Устройство дополнительного входа в нежилое помещение

Россияне, которые старше 30 лет, застали времена, когда офисы, магазины, ателье и прочее размещались в обычных квартирах. Бизнес-центров не просто не хватало на всех – их почти не было! Но в девяностых и нулевых коммерческая недвижимость появилась если не в избытке, то в достатке. Правда, повезло больше всего крупным городам: Москве, Петербургу, Новосибирску, Екатеринбургу.

Но в мегаполисах и деловая жизнь бурлит. Поэтому офисы в жилых домах теперь воспринимаются, как анахронизм. Особенно если нет отдельного входа. Что же на эту тему говорит закон? Можно ли организовать офис в жилом доме, если в помещение нет отдельного входа? Почитаем законы, посмотрим практику и найдём вопросы.

Офис в жилом доме: что в теории?

Квартиры в домах созданы исключительно для проживания людей. Это предусмотрено ст.17 ЖК РФ, в которую изменения в последний раз вносились в 2019 г. В тот раз в квартирах запретили оказывать гостиничные услуги (сдавать апартаменты на «сутки и часы»). Другие помещения (например, магазины или парикмахерские на первых этажах) имеют статус нежилых.

Целевое назначение объекта может изменяться по правилам, предусмотренным Гл.3 ЖК РФ. Переоформить квартиру в нежилое помещение можно лишь в случае, если обеспечен отдельный вход, а снизу нет чужого жилья. Если этого не сделать и, например, открыть пиццерию в двушке, это считается нарушением.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 дополнено, что под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать его превращение в нежилое, т.е. использование не для проживания, а для офисов, складов, разведения животных и т.д. Разумеется, это недопустимо.

Возможно применение квартиры для профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или работы ИП. В этом случае наделять квартиру статусом нежилого помещения не требуется. Однако использовать квартиру для профессиональных нужд могут только люди, проживающие в нем на законных основаниях. И если это не создаёт неудобств соседям.

Офис в жилом доме: как это сделать легально?

Итак, нежилое помещение (офис) в многоквартирном доме может находиться лишь в том случае, если вход в него – отдельный. Некоторые юристы апеллируют к тому, что в офис может быть два входа: один – снаружи, второй – изнутри. Однако ч.2 ст.22 ЖК РФ эту лазейку закрывает:

Важно! После перевода из жилого помещения в нежилое помещение, должна быть исключена возможность доступа туда с использованием помещений, обеспечивающих доступ к квартирам.

Если буквально трактовать нормы Жилищного кодекса, вход в офис не может обеспечиваться изнутри. Но нюанс всё-таки есть. Если индивидуальный предприниматель или лицо, снимет квартиру и зарегистрируется в ней. В таком случае, его персональный офис может располагаться в жилом помещении и даже иметь табличку, указатель.

Куда жаловаться, если в соседней квартире – офис?

Коммерческая деятельность за стенкой может сильно раздражать. Особенно, если в квартире по соседству разводят (стригут) собак или продают еду. Ответственность предусмотрена ч.1 ст.7.21 КоАП РФ (использование жилых помещений не по назначению). Нарушителям угрожает штраф: физическому лицу – 1000-1500 руб., должностному лицу – 2000-3000 руб., организации – 20000-30000 руб.

Напрасно радуются те, кто ведёт предпринимательскую деятельность без регистрации. На них действует та же норма, что и на юридические лица (штраф до 30 тысяч рублей). Куда же обратиться, чтобы на нарушителей порядка составили протоколы и привлекли к ответственности?

Согласно ст.23.55 КоАП РФ, жаловаться следует в местные органы, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор. Например, в Москве это Мосжилинспекция. Сообщить о том, что в соседней квартире развернули офис, можно прямо на сайте. Если есть регистрация на Госуслугах, разумеется.

Источник: mos.ru

Судебная практика

В базе судебных решений удалось найти несколько любопытных вердиктов. Оказывается, за размещение в квартире офиса можно даже лишиться жилого помещения.

По крайней мере, этого добивался истец – Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске. В своём иске представитель органа просил прекратить право собственности на жилое помещение гражданина А.

, так как последний использовал его не по назначению.

Сначала в квартире располагался офис ООО «Афина», а потом – вела деятельность ИП Гаврикова Ю.А. В администрацию систематически поступали жалобы жильцов. Правда, Железнодорожный районный суд г.Красноярска решением от 17.10.2018 в удовлетворении требований отказал.

Связано это было с тем, что «на момент рассмотрения спора факт использования квартиры для организации деятельности по оказанию консультационных услуг доказательствами не подтвержден». Однако в решении видно, что квартира использовалась как офис ранее, но уже в процессе рассмотрения дела ей вернули изначальный вид и назначение.

С подобными исками обращаются и граждане. Например, жительница г.Костромы требовала у суда признать неправомерным использование квартиры под офис, выдворить его из помещения. Решением Ленинского райсуда от 11.10.2021 в иске отказано. Вместе с тем, собственник квартиры предупреждён о недопустимости нарушения Правил пользования жилыми помещениями.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Все чаще квартиры и помещения на первом этаже становятся нежилыми и используются для частного бизнеса. В таких случаях необходимо знать правила, которые сопутствуют данному устройству помещения.

Одно из них касается именно отельного входа, ведь он обязательно понадобится в вашем офисе или магазине, так как пользоваться общим вы уже не сможете.

Поэтому ниже мы узнаем, какие документы для этого понадобятся, и требуется ли согласование с другими жильцами дома.

Жилой и нежилой фонд

Нежилой объект является абсолютной противоположностью предыдущему, потому что он может использоваться только для обустройства офиса или других организаций. Хотя при этом каждый из них считается изолированным недвижимым имуществом.

При смене статуса вам потребуется пройти через такие основные процедуры:

• Рассмотрение вашего вопроса комиссией о смене фонда;
• Расчет суммы за процедуру, который будет производиться особой комиссией по жилищному вопросу;
• Регистрация новых прав собственности уже на нежилой объект.

Условия для смены статуса

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• В квартире не должны быть прописаны никакие граждане;
• Отсутствие обременений от имени третьих лиц;
• Помещение не должно быть долей другого жилого помещения или дома;
• Объект недвижимости не должен быть заложен или находится под арестом;
• Решением вопроса должен заниматься непосредственно собственник помещения;
• Квартира должна находиться либо на первом этаже, либо не иметь над собой жилых объектов. Но допускается, когда они принадлежат тому же владельцу;
• Статус самого дома не может быть аварийным или же он не должен стоять на очереди на капитальный ремонт.

Стоит отметить, что это далеко не все условия, которым должно соответствовать помещение. Объект должен обладать возможностью обустройства отдельного входа и иметь возможность отключения от общих коммуникаций.

Необходимые документы

Важным вопросом считается сбор необходимых документов. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете процесс смены статуса помещения и устройства отдельного входа после согласования с другими жильцами.

https://www.youtube.com/watch?v=Xv7l66cL6RY

Список документов включает:

• Заявление собственника о переводе в нежилой фонд, которое пишется в свободной форме, так как в законе нет четких определений по этому поводу;
• Правоустанавливающие документы на владение квартирой, которыми чаще всего бывает завещание, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи;
• Техническое заключение из БТИ и план помещения, самого дома;
• План будущей перепланировки квартиры в доме, в том числе отдельный вход в нежилой объект, описание переустройства, название фирмы и имя инженера, который его составил. А также лицензия компании на строительство и устройство в доме.

Как происходит перевод?

Существует ряд причин, согласно которым вам могут отказать в проведении смены фонда:

• Пакет переданных документов был неполным;
• Прошение было передано не в тот орган;
• Не были соблюдены требования для перевода в нежилой фонд;
• Проект перепланировки, который вы предоставили, не соответствует требованиям Российской Федерации.

Если же сроки для принятия решение были нарушены и оказались больше положенных, то вы можете требовать разбирательства в суде. А вот без согласования владельца никто не сможет изменить статус помещения на нежилое, даже местный муниципалитет не вправе решать подобные вопросы.

Согласование отдельного входа

После того, как будет изменен статус постройки, нужно подумать про отдельный вход в ваш будущий офис. Для этого необходимо пройти процедуру согласования, которая состоит из разработки проекта и получения разрешения.

https://www.youtube.com/watch?v=X_uDboXXWT4

Необходимо собрать подписи хотя бы большей части жильцов дома, ведь без их согласования организовать отдельный вход не получится.

Из документов потребуются:

• Заявление;
• Технический паспорт;
• Согласование всех жильцов дома;
• Разрешение на перепланировку;
• Документы, необходимые для устройства входа;
• Заключение от архитектора дома;
• Фото стены, в котором будет сделан отдельный вход.

После проведения ремонтных работ, нужно пригласить особую инспекцию, которая примет новое помещение и выдаст разрешение на эксплуатацию. Тогда проблема будет окончательно решена.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(1

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме. Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.

2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

• К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
• Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.
• У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.
• Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов.

Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например.

Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений.

Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина.

Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Информация подготовлена специалистами Центра информирования и консультирования граждан ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» с использованием материалов сайта https://raschetgkh.ru/articles/177-nezhilye-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир.

Для чего необходимо согласование отдельного входа?  Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность.

Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины.

Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд — возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.

Где и как можно отдельный вход в СПб

Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование.

Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно.

  Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:

• заявление от собственника;
• правоустанавливающие документы на помещение (копии);
• технический паспорт на помещение;
• ситуационный план;
• фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
• чертёж устройства входа.

На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел компании «Соглас-Проект» разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.

Согласование для Игоря Корнелюка

Проект устройства отдельного входа

Залогом быстрого и успешного согласования является компетентное изготовление проекта отдельного входа. Именно на качество изготовления проектной документации, в первую очередь, смотрят представители государственных инстанций.

Вся работа по изготовлению проекта ведётся в строгом соответствии с архитектурно-техническими, санитарными и противопожарными нормами. Помимо этого проектный отдел компании «Соглас-Проект» учитывает индивидуальные требования контролирующих органов к проектной документации.

Поясним, что в разных районах СПб, представители Межведомственной комиссии, ГПН, СЭС могут предъявлять различные требования к содержанию и оформлению проектной документации.

Большой опыт взаимодействия с государственными органами позволяет нам изготовить проект устройства отдельного входа с учётом всех необходимых требований.

Изготовление проекта устройства отдельного входа требует проведения предварительных работ по сбору исходной документации. Какие документы необходимы для изготовления проекта перепланировки помещения с устройством отдельного входа?

• технический паспорт на помещение;
• планы выше/нижерасположенных помещений;
• справка о состоянии межэтажного перекрытия
• ситуационный план расположения здания
• справка о состоянии вентиляционных шахт
• съемка подземных коммуникаций
• техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания

Условия согласования отдельного входа

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами.

Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада.

И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами.

  Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.

• соответствие входной группы архитектурному облику здания;
• соответствие цветового решения дверей и элементов отдельного входа с колерным бланком фасада;
• организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
• отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая облик фасада;
• отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов и городского транспорта;
• устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
• запрещена организация отдельного входа на зданиях находящихся под охраной КГИОП;
• дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
• ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
• не допускается устройство более 3 ступеней во входных группах, на зданиях, относящихся к культурно-историческому наследию;
• необходимость устройства пандусов для маломобильных групп населения;
• материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжение независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
• в случаях разности уровней более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;

Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа

Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома.

Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно.

 Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

• Потеря до 50% от стоимости недвижимости
• Приведение в исходное состояние по решению суда
• Огромные потери нервов, времени и денег
• Риск обрушения дома и уголовная ответственность
• Опасность конфискации и продажи с торгов

Соглас-Проект: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Учитывая все сложности, которые нужно преодолеть в процессе согласования, задумайтесь, сможете ли вы это сделать без помощи профессионалов.

Компания «Соглас-Проект», опираясь на многолетний опыт работы, готова выполнить поставленные задачи по проведению собрания собственников и согласованию отдельного входа в разумно короткие сроки и с положительным результатом! Мы можем согласовать проект устройства отдельного входа как отдельно, так и в составе проекта перепланировки помещения.

Узаконить или согласовать отдельный вход. Проект отдельного входа

Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом. Квартиры, принадлежащие жилому фонду, предназначены только для постоянного проживания.

В них нельзя размещать магазины или офисы. Напротив, в помещениях нежилого фонда не должно быть лиц, прописанных и проживающих в нем.

Они используются в хозяйственных, административных или торговых целях. Использовать квартиру как офис можно только при оформлении перевода ее в нежилое помещение согласно статье 288 ГК.

Главным отличием квартиры от офиса является наличие отдельного входа, организованного с улицы согласно статье 22 ЖК.

Вход с улицы должен быть и по условиям, прописанным в постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015. Если его нет, то в соответствии с данным документом можно провести перепланировку помещения с целью его создания.

Предварительно необходимо получить разрешение у собственников многоквартирного дома согласно статье 40 пункту 2 ЖК на изменения, вносимые в фасад здания, лестничные пролеты, подвалы, коммуникации, которые являются общедомовой собственностью.

Согласование козырька над входом

Причины для установки над входом козырька могут быть самые разные, но основная — он предохраняет от сосулек и атмосферных явлений, защищая жильцов дома.

Впрочем, козырьки выполняют не только практическую, но и декоративные функции, гармонируя с фасадом здания, а над входом в торговые заведения и учреждения сферы услуг, козырьки успешно выполняют и рекламную функцию.

Замена старого козырька, либо обустройство нового, где его ранее не было, относят к фасадным работам, которые требуют согласования.

Условия и требования отдельного входа

О необходимости отдельного входа прописано в статье 22 ЖК и в постановлении Правительства №692-ПП. Для его создания нужно, чтобы помещение удовлетворяло определенным условиям:

1. квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
2. Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
3. Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
4. Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.

Если на собрании присутствует более 50% жильцов, и голоса большинства были отданы за вносимые изменения, протокол собрания будет основанием для разрешения перепланировки.

Пошаговая инструкция по установлению

1. Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа. Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций.

   Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.

2. Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.

3. Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами.

   На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:

   заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
4. юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
5. техническая документация из БТИ;
6. проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
7. разрешение жильцов многоквартирного дома;
8. разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.
9. После получения разрешения необходимо проведение работ по созданию дверного проема. Для этого с организацией, проводящей работу, заключается договор об авторском сопровождении.
10. При завершении работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о проведенной перепланировке. Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.
11. Переоформление технической документации службой БТИ. Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.
12. Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.

согласование входной группы

В спектр наших услуг входит разработка проектной документации (проекта устройства входной группы) в жилое и/или нежилое помещение с целью последующего согласования устройства входной группы (отдельного входа) в Москомархитектуре (МКА) в случае с нежилыми помещениями, или в Мосжилинспекции (МЖИ) в случае, если помещения являются жилыми.

• Архитектроры и проектировщики разрабатывают исчерпывающий пакет проектной документации, включая Техническое заключение о несущих конструкциях и все необходимые экспертизы. Внесение изменений в проектную документацию (при необходимости) всегда производится БЕСПЛАТНО и в кратчайшие сроки.
• Юристы компании, обладая огромным опытом в области согласования устройства входных групп (отдельного входа) в жилые и нежилые помещения, осуществляют полное юридическое сопровождение процесса согласования во всех инстанциях, вплоть до получения уведомления о согласовании входной группы и передачи его Заказчику, т. е. работа по согласованию входной группы (отдельного входа) выполняется нашими специалистами «под ключ»!

• заказать
• узаконим входную группу (отдельный вход), витрину, въезд
• Согласовать входную группу, узаконить отдельный вход, согласование входной группы, проект входной группы для согласования ­­
• Согласовать входную группу, узаконить отдельный вход, согласование входной группы, проект входной группы для согласования ­
• Согласовать входную группу, узаконить отдельный вход, согласование входной группы, проект входной группы для согласования ­

Некоторые виды работ по изменению объектов капитального строительства нежилого назначения и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные характеристики надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получения разрешения на строительство

• Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками) или на первые этажи зданий общей площадью не более 15 кв.м
• Изменение входных групп (лестничных сходов, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен сооружения над приямками) без организации помещений и изменения габаритов существующих конструктивных элементов.
• Установка элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, подъемников, двухрядных поручней и т.д. без устройства фундамента.
• Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений, без надстройки стен, в том числе наружных, создания капитальных надстроек.

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

  Присоединение лоджии к комнате: согласование проекта

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

Отличия и особенности

Отдельный вход в помещении может иметь нескольких видов:

• подъезд без лестницы и без приямка;
• подъезд с приямком;
• подъезд с лестницей.

Существует ряд особенностей, предъявляемых к отдельному входу в нежилое помещение. Он должен быть удобен и безопасен как для посетителей, так и для проходящих мимо пешеходов.

1. Одной из особенностей является обязательное наличие тамбура, то есть проникновение в помещение должно проходить не сразу с улицы, а через небольшое пространство с дополнительной дверью. Данный вопрос можно решить несколькими способами:
   сделать тамбур снаружи здания, сохранив полезную площадь нежилого помещения. При этом происходит захват придомовой территории. Необходимо получить на нее разрешение у жильцов и в Департаменте управления имуществом;
2. сделать тамбурное помещение внутри, наименее выгодный способ для владельца, но более лояльный для жителей.
3. Обязательным условием должно быть оборудование подъезда пандусом для возможности использования его маломобильными гражданами.
4. Ступени лестницы должны удовлетворять требованиям безопасности: не быть скользкими, обязательно должны быть поручни у лестницы.
5. Стеклянные двери обязательно делаются из противоударного материала для предотвращения травм.
6. Двери должны открываться в сторону улицы.
7. Дверным проемам необходимо иметь архитектурную завершенность в соответствии с видом всего здания: наличники, откосы, декор. Соблюдение единого характера архитектурного и цветового решения фасада.

Как происходит процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?

Согласование отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме проходит в несколько этапов:

1. формируется проект для рассмотрения.
2. Затем документ подается в такие организации как СЭС, пожарный надзор, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.
3. После получения согласия в этих организациях требуется разрешение в Департаменте управления имуществом.
4. При завершении работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая оформляет акт о перепланировке.
5. Подготовка и регистрация всех документов на отдельный вход в нежилое помещение.

требуется узаконить устройство входной группы, оконных проемов, въезда или витрины?

Архитектурное и юридическое бюро «МАРТ» поможет Вам согласовать:

— устройство входной группы (отдельного входа, въезда); — устройство тамбура, крыльца, навеса, козырька; — расширение (увеличение) оконных проемов; — устройство витрин; — устройство пожарной лестницы и выхода и т.д.

*СОГЛАСОВАНИЕ ЧАСТИЧНОГО ИЗМЕНЕНИЯ ФАСАДА*

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

Согласование входной группы (отдельного входа) в жилое и нежилое помещение, согласование тамбура, навеса, витрины, козырька, въезда. Согласование пожарной лестницы.

Что необходимо иметь?

Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.

Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.

Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.

Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.