Приватизация комнаты в квартире: прописано 4 человека я, брат, мать, отец - Zoi Travel

Процедура постановления граждан на регистрационный учёт по месту постоянного или временного проживания является обязательной для каждого человека, как того требует федеральное законодательство, которое отображает основные обязанности и права населения. Регистрация, она же прописка, оформляется в миграционной службе не только на физических лиц, имеющих российское гражданство, но и на иностранных граждан, а также персон без гражданства.

На сегодняшний день вопросы, связанные с жилой недвижимостью остаются актуальными. В частности, многих владельцев приватизированных и муниципальных квартиры интересует, имеет ли право человек, прописанный в квартире официально, претендовать на долю данного имущества.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Правомочия зарегистрированных лиц

Чтобы иметь более чёткое представление о том, какие права имеет человек, прописанный в любой жилой квартире, если он не является собственником этой недвижимости или ее совладельцем, целесообразно отметить следующие пункты:

В приватизированной квартире у всех прописанных людей абсолютно равные права в отношении ее пользования, но не распоряжения;
Если между проживающими лицами нет родственных связей или в них имеются индивидуальные нюансы, между ними заключается соответствующий договор, в котором будут зафиксированы пункты, запрещающие конкретным лицам пользоваться указанным имуществом;
Пользоваться недвижимым объектом каждый прописанный человек может только по целевому назначению, в данном случае, лишь для проживания, но не для ведения коммерческой деятельности, обустройства мастерской или склада;
Каждый прописанный в квартире человек, обязан соблюдать правила проживания в ней и обеспечивать сохранность имущества;
Зарегистрированные граждане с ограниченной дееспособностью, если она подтверждена решением суда документально, несут полную ответственность и обременены такими же обязанностями, как и полностью дееспособные лица, если иное не было указано в заключённом соглашении;
Прописанный в приватизированной квартире человек, если он являлся её владельцем, теряет свои права на проживание в ней после того, как передаёт свое право собственности на объект недвижимости.

Приватизированное и муниципальное жильё

В ситуациях, при которых человек проживает в квартире, обладая правами собственности, полученными по договору приватизации, подписанному с владельцем жилья, он должен выполнять все обязанности и соблюдать права, оговоренные текстом этого документа.

Стоит отметить, что человек теряет право на долю в таком жилье, даже если он в нём зарегистрирован, в случае расторжения семейных взаимоотношений с лицом, в собственности которого находится недвижимость. Не действует это правило лишь при условии, что прочие документы с иными условиями не были оформлены ранее.

На практике же легко увидеть, что даже суд имеет возможность закреплять за гражданином его право только на ограниченные сроки.

Права граждан с пропиской в неприватизированной квартире

Полный перечень обязательств и прав граждан, которые нанимают у государства жильё, регламентирован жилищным законодательством Российской Федерации.

Юридически наниматель это субъект, на который возложена полная ответственность за содержание и фактическое состояние квартиры. У такого человека, прописанного на данной жилплощади, есть право регистрировать там прочих граждан.

Однако он может оформить государственную регистрацию лишь при соблюдении установленных норм жилплощади на человека.

Наниматель и каждый прописанный человек в социальной квартире, имеет абсолютно одинаковое право на эксплуатацию помещения и проживание в ней. Это же право распространяется и на возможность получить долю с собственности при приватизации квартиры.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Если недвижимость приобретена с прописанным человеком

Приобретение квартиры, в которой прописан посторонний человек, – нередкое явление. По закону, если он не является владельцем этого жилья и не имеет долю в его собственности, он может вполне законно проживать там даже после отчуждения такого имущества.

Законодательно такая недвижимость считается обременённой, о чём в документах делается соответствующая отметка. Зачастую наличие подобных обременений потенциальных покупателей отталкивает, однако, при соблюдении всех необходимых процедур, это не так страшно.

Что даёт регистрация

Регистрация человека по месту проживания в пределах Российской Федерации является весьма значимой. Государственные органы рассматривают отсутствие регистрации, как правонарушение и налагают на нарушителей штрафы. Более того, без прописки человек ограничен в своих правах и возможностях, начиная от медицинского обслуживания и заканчивая оформлением каких-либо документов.

Какие возможности может дать прописка:

Становление в очередь для записи своего ребёнка в детский сад в конкретном районе;
Выбор школьного учреждения для ребёнка по территориальному признаку;
Получение социальных льгот и пособий;
Получение бесплатного медицинского обслуживания в районных поликлиниках, а также стационарного лечения в районных больницах;
Подтверждение своего местонахождения для работодателей при необходимости устроиться на работу;
Получение идентификационного кода, водительского удостоверения, медицинской страховки.

Иными словами, без регистрации будет довольно сложно полноценно сосуществовать в современном социуме, особенно в большом населённом пункте.
При этом важно заметить, что оформить регистрацию в приватизированной квартире гражданин может только с письменного разрешения собственника недвижимости.
Это неизменно повлияет на качество жизни владельца квартиры и коммунальные платежи, но какие бы ни были опасения, на часть имущества никто, кроме собственника и совладельцев претендовать не может.
Источник:

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Что нужно знать о регистрации людей?

Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
Если в течении долгого времени он не появляется по месту, где прописан, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница.

В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как приватизировать квартиру в 2019 году, пошаговая инструкция?

Как проходит данная процедура. Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя человека, то дает ему согласие в нем жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать в нем.

Права прописанного в муниципальной неприватизированной квартире

Если гражданин проживает в неприватизированном жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Право владения квартирой такие жильцы не получают, то есть продать, подарить, завещать третьим лицам нельзя.

Люди проживающие в муниципальной неприватизированной квартире имеют только:

право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он.

В статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью на равных. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать учетной норме. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители.
В том случае, когда таковые проживают не вместе — их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени.
Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге родитель может прописаться по тому же адресу, что и ребенок.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

Заключение

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Какие есть права у человека прописанного в чужой квартире?

Источник:

Если человек прописан в квартире он имеет право на нее

Права прописанного в неприватизированной квартире Права прописанного в приватизированной квартире не собственника Практика показывает, что регистрация в жилище в основном производится близкими лицами гражданина, зарегистрированного в нем родственники или иные члены семьи. Жилищное законодательство устанавливает, что членами семьи владельцев жилплощади могут являться лица, которые проживают вместе с ним в закрепленном за ним помещении супруги, дети, родители владельцев и т. Под иными родственниками понимаются иждивенцы, имеющие статус нетрудоспособных, а также посторонние граждане, которые были поселены собственником в свое жилое помещение. Сколько стоит временная прописка, читайте тут. Как прописать детей, читайте по ссылке:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.
В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.
Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.
Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.
Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.
Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.
В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.
В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

паспорта прописанных;
выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
ордер и договор найма;
справка о неучастии заявителя в приватизации;
техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.

Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы | Правоведус

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем.

Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое).

В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.

Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.

Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.

В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Приватизация доли в квартире — Юридическая консультация

Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.

Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).

Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.

Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.

Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.

И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.

Данную информацию вы можете перепроверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу интересующей вас квартиры, или на сайте Росреестра, или с использованием сервиса Госуслуг, или непосредственно через МФЦ. Данную выписку может заказать любое лицо как на свою недвижимость, так и на чужую.

Как вернуть право на долю в квартире после приватизации?

Теперь по вопросу наследства, оставшегося после смерти вашего отца-наследодателя, умершего четыре месяца назад.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Следовательно, если у вашего отца на момент его смерти находилась в собственности новая квартира (или доля в ней), где он проживал со своей новой супругой последние 15 лет, или имелось в собственности другое имущество или имущественные права и обязанности, то они включаются в наследство, которое открылось после смерти наследодателя четыре месяца назад.

На основании вышеизложенного, если у вашего отца на момент его смерти было другое имущество, а он не оставил завещание на других лиц, вы являетесь наследником по закону первой очереди и имеете право на наследство отца наравне с другими наследниками первой очереди. При этом ваша мама (бывшая супруга отца) в круг его наследников по закону не входит.

Для приобретения наследства вы должны его принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Поскольку ваш отец умер четыре месяца назад, у вас осталось всего два месяца, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Если вы проживаете за границей, то удостоверить ваше заявление о принятии наследства можете в посольстве или консульстве РФ на территории той страны, где вы находитесь, а затем с курьером или по почте передать нотариусу. Выяснить, открыто ли наследственное дело после смерти отца другими его наследниками и у какого именно нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел.

Старая квартира, оформленная в собственность на вашу маму, где ваш отец не участвовал в приватизации, в наследственную массу не включается и не делится между наследниками вашего отца.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей.

Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире.

Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность.

Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе.

При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь.

Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:

в натуре. Чаще всего, данный вариант не является возможным, т.к. количество комнат в квартире и их площадь не совпадают с равными долями проживающих в ней жильцов.
В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования.

В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.
в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.

На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками

Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд.

Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки.

Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:

Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже.

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства.

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированного жилья можно на нашем сайте.

gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

02.06.2021 — Лариса Попова

Ответ на вопрос дан по телефону.