Оформление собственности, если у супруга есть ребенок от первого брака

• Нормами Гражданского кодекса установлено, что приоритетное право наследования имеют близкие родственники наследодателя: дети и родители.
• Законом установлено, что наследование по закону являет собой сам процесс наследования, условия и порядок которых четко определен законом, и не отменен по воле наследодателя.
• Предусмотренная законом процедура наследования применяется лишь в случае, когда наследодатель оставил после своей смерти имущество, передача которого наследникам невозможна по завещанию.
• Подобные ситуации могут возникать если:

• Наследодателем не составлено завещание либо оставленное им завещание оказалось недействительным;
• Оставленное завещание относится лишь к доле имущества или же часть завещания признана недействительной. В этом случае неразделенная наследственная масса будет наследоваться по предписаниям закона.
• Упомянутый в завещании наследник еще до процедуры оглашения наследства умер или же отказался принимать наследство.

Содержание

• Наследственные права супругов
• Наследственные права детей

Половина всего имущества, приобретенного в браке принадлежит Вам, независимо от того, на чье имя оно приобреталось.

Вторая половина имущества, приобретенного в браке и все, что принадлежало Вашему супругу до брака делиться между Вами, его детьми и его родителями в равных долях.

Так же на обязательную долю в наследстве могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные граждане если сумеют доказать, что находились на его обеспечении не менее года до его смерти. Не забываем, что наследуется не только имущество умершего, но и его долги.

Когда один из супругов умирает, сначала из общего совместного имущества выделяется супружеская доля оставшегося мужа/жены, а доля умершего делится между всеми его наследниками, к которым также относится и вдовец/вдова.

Одному из супругов на праве собственности принадлежит одна из половин совместно нажитого в период брака имущества, и у него есть законное право претендовать на вторую половину наследства. Для вступления в наследство, необходимо по истечении 6 месяцев от смерти супруга написать в нотариальной конторе соответствующее заявление.

Что является общим совместным имуществом:

• супружеские доходы, включая пособие;
• финансовые вложения;
• пенсионные выплаты;
• вклады без целевой направленности;
• имущество, которое нажито в период совместной жизни.

При этом разницы на кого оформлялось имущество, нет, также не имеет значения, кто вносил деньги при покупке имущества.

Право наследования подтверждается нотариусом выдачей свидетельства непосредственно в месте открытия наследства. Для его получения в письменной форме подается заявление, осуществляется сбор документации на собственность и оплачивается госпошлина.

Помощь в правильном оформлении документов может оказать нотариус. Пошлина в пользу государства оплачивается и всеми остальными наследниками.

1. Не может быть выдано свидетельство, подтверждающее право собственности на долю, если квартира или иная собственность приватизирована раньше, в случае, когда приватизация оформлена на одного из супругов, тогда как второй добровольно отказался от таковой.
2. При совместном проживании граждан без официального оформления брака, если речь зашла об оформлении наследства, считается, что квартира относилась к общедолевой собственности.
3. При уходе из жизни супругов в один день, взаимное право наследования не рассматривается, право на наследство может быть открыто лишь в отдельном порядке после каждого.
4. Дети также относятся к первой наследственной очереди, в связи с чем имеют приоритетность правонаследования после смерти своих родителей, когда иные условия не предусматриваются в завещании.

Одно из важных условий – рождение детей исключительно при регистрации брака. При отсутствии его законной регистрации, ребенок может наследовать принадлежащее матери имущество.

Чтобы возникло право наследства от отца, необходимо в официальном порядке провести установление отцовства. Следует заметить, что при официальном усыновлении, дети по закону теряют право наследования от биологических родителей.

Если наследодателем в завещании не упомянуты дети как наследники, есть возможность его опротестовать, однако, здесь следует использовать как основание выделение доли в обязательном порядке.

При наличии у наследодателя государственной трудовой пенсии, ее размер будет прямо влиять на объем пенсии по утере кормильца, устанавливаемой для детей, не достигших совершеннолетия и иных нетрудоспособных членов семьи, находящихся на содержании.

Подобная пенсия может назначаться для совершеннолетних детей, обучающихся в высших учебных заведениях. Более подробная информация о процедуре доступна на официальном сайте ПФ Российской Федерации.

Как делится наследство между женой и детьми от первого брака?  

Статья 34 СК Российской Федерации говорит о том, что когда все имущество приобретено в период брака, то супруга, пережившая своего мужа, может претендовать на супружескую долю – половину от всего объема указанного имущества.

Остальная доля имущества может быть разделена среди наследников, указанных в законе (если нет завещания). Пунктом 1 статьи 1147 ГК РФ установлено, что в этом случае как усыновитель, так и усыновленный оцениваются законом как кровные родственники.

• После выделения супружеской доли, остальная часть имущества поровну распределяется среди всех детей.
• Положением статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в наследственный список, кроме вещей, имущественных прав и имущества наследодателя, входят и оставленные им на момент оглашения наследства долговые обязательства.
• Обязательная доля наследования
• Перечень получателей обязательной доли состоит из:

• лиц не достигших совершеннолетия, нетрудоспособных, детей наследодателя (как родных, так и усыновленных);
• нетрудоспособных родителей и супругов (если такие являются инвалидами первой – третьей групп (степени), или мужчины в возрасте старше 60 лет, женщины после 55 лет);
• нетрудоспособных иждивенцев – лиц, которые находились не менее одного года на материальном содержании наследодателя, или же получали от последнего финансовую помощь, которую можно было бы приравнять к основному источнику дохода.

Размеры обязательной доли независимы от условий завещания, и могут соответствовать в минимальном объеме и половине от доли, полученной детьми/супругом/родителями в случае наследования по закону.

Обязательная доля может быть выделена:

• с незавещанного объема имущества (не важно, повлияет ли это на уменьшение доли остальных наследников);
• с завещанного перечня имущества – если недостает незавещанного имущественного объема.

1. Судом может быть принято решение об уменьшении обязательной доли, или же она вовсе не присуждается тогда, когда нет возможности передачи наследственного имущества, не используемого наследником по закону во время жизни наследодателя, а указанный в завещании наследник – использовал его для целей проживания, либо в качестве средства получения дохода.
2. В процессе составления и заверения завещания, наследодатель должен принять во внимание, что его последняя воля должна в обязательном порядке содержать перечень лиц с правом обязательной доли.
3. В случае признания наследства общим для наследников, это может привести к возникновению споров между последними, касающихся оптимального и удобного для каждого из них раздела имущества, принадлежащего наследодателю.
4. Именно поэтому гражданское законодательство предусматривает ряд положений, способствующих урегулированию подобного вопроса.

Наследование совместно нажитого имущества

Наследственные дела, как правило, отличаются сложностью. Даже, когда количество наследников невелико, их право на наследство доказать бывает непросто. Также сложности возникают с распределением конкретных долей при наследовании совместно нажитого имущества супругов, которое необходимо отделить от личной собственности наследодателя.

Что такое совместно нажитое имущество

По общему правилу Семейного кодекса имущество, которое супруги приобрели в браке, считается их совместной собственностью. Законный режим может быть изменен брачным договором, если такой был составлен партнерами перед свадьбой или позднее, в период брака. В состав такого имущества включаются:

• денежные доходы мужа и жены: заработная плата, пенсии, пособия, доходы от предпринимательской, интеллектуальной деятельности;
• недвижимость, вещи, предметы, ценные бумаги, купленные во время совместного проживания;
• любое другое имущество: доли в уставном капитале ООО, паи в кооперативы, вклады в банке.

Не имеет значения, на кого формально оформлена собственность, она в любом случае принадлежит супругам в равных долях. Исключением считаются вещи, подаренные каждому из них лично, приобретенные до заключения брака или полученные по наследству.

Переживший супруг имеет право на получение половины совместно нажитого имущества после смерти одного из партнеров. Доля умершего, в свою очередь входит в состав наследства и распределяется между наследниками согласно завещанию, а в его отсутствие — по закону.

Пример. Имущество, совместно нажитое супругами, включает квартиру, земельный участок, автомобиль. Общая стоимость его составляет 6 млн рублей. В семье двое детей, а также у мужа имеется сын от первого брака. После смерти супруга, жена имеет право на собственность в сумме 3 млн рублей. Доля мужа включается в наследственную массу и делится между 4-мя наследниками. 

Права супруга при наследовании

Помимо того, что переживший супруг, имеет возможность выделить после смерти другого свою половину, он также входит в круг наследников первой очереди. При наследовании совместно нажитого имущества по закону его доля определяется наравне с другими наследниками. К первоочередным правопреемникам также относятся дети, родители, супруги умершего наследодателя. 

Если умерший составил при жизни завещание, то наследство распределяется в соответствии с его распоряжением. Когда в документе указана не вся собственность, принадлежащая супругу, а только ее часть, переживший партнер получает право наследования одновременно по трем основаниям: 

1. он может выделить свою супружескую долю, или 1/2 имущества, нажитого в браке;
2. получить часть, причитающуюся ему по завещанию;
3.  участвовать в распределении незавещанной собственности на равных с другими наследниками основаниях. 

Нередко возникает вопрос: имеет ли право бывшая жена требовать половины наследства? Судебная практика по этому вопросу неоднозначная.

Часть судов принимает положительное решение в случае, когда супруги развелись, но не заключали соглашение о разделе семейной собственности. Иными словами, для них даже после развода сохраняется общий совместный режим владения имуществом.

Вступление в повторный брак после смерти одного из партнеров не препятствует наследованию за умершим супругом.

Пример.  Гражданин К. провел 8 лет в местах лишения свободы. После освобождения домой не возвращался, уехав в другой город. В феврале 2006 г. его законная супруга умерла, в мае того же года он вступил в повторный брак. В июле он получил свидетельство о праве на ½ часть наследства наравне со своим сыном от первой жены.

Выделение супружеской доли наследства

Чтобы выделить свою половину семейной собственности, переживший супруг должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Как правило, это район (город), где наследодатель проживал перед смертью. Реже, когда он не имел постоянной прописки, дело открывается по месту нахождения его недвижимости, например, квартиры.

По заявлению нотариус производит раздел собственности и выдает свидетельство о праве на супружескую половину (часть) наследства.

Одновременно он сообщает об этом наследникам, которые обратились с заявлением о принятии наследства.

Поскольку документ выдается только на совместно нажитое имущество, обратившийся к нотариусу супруг должен представить документы, свидетельствующие о приобретении собственности в период брака. 

Если речь идет о недвижимости (дома, земля, жилые помещения), нотариус в течение одного дня после выдачи свидетельства направляет в органы Росреестра заявление о государственной регистрации права на имущество и о внесении изменений в ЕГРН. Выписка из Реестра поступает в нотариальную контору, нотариус заверяет ее и вручает собственнику.

Преимущественное право наследования

При наследовании после смерти жены мужу или наоборот, кроме выделения супружеской доли, переживший партнер может использовать и другие способы увеличить свою долю при наследовании имущества умершего супруга. Это особенно важно, когда речь идет о квартире. Существует минимум два основания, которые можно использовать, чтобы оставить за собой жилое помещение полностью, а не делить долю в праве с другими наследниками:

• если квартиру невозможно разделить в натуре (неделимая вещь) и переживший супруг имел долю в собственности на нее;
• если муж и жена проживали вместе в жилом помещении на день смерти одного из них, и второй не имеет другого жилья.

В перечисленных случаях брачный партнер может заявить нотариусу о желании использовать свое преимущественное право наследования и получить квартиру полностью в счет своей доли наследства. Если ее стоимость превышает положенную ему часть, он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию.

Кроме того, допускается составление нотариального соглашения о разделе наследства по соглашению. Наследникам неудобно иметь доли в праве собственности на разные виды имущества, например, дом, гараж, квартиру земельный участок.

По взаимному согласию они вправе разделить наследственное имущество как им удобно, в том числе, не соблюдая положенные по закону доли.

При регистрации имущества на свое имя в Росреестре они должны предъявить свидетельство о праве на наследство и соглашение о его разделе.

Наследование по завещанию

Наследодатель может включить в завещание любое имущество и распределить его по своему усмотрению. Он может указать в нем лиц, которых он лишает права наследования за собой или просто не упоминать их.

Во втором случае такие наследники все равно будут иметь право получить долю из незавещанной собственности согласно закону.

Завещатель может оставить имущество гражданской жене или вообще посторонним людям, а также организации.

При этом наследодатель вправе распорядиться только половиной совместно нажитого имущества супругов и полностью своей личной собственностью. Так, например, если он имел денежные средства в банке и пополнял счет в период брака, вклад подлежит разделу. Принцип свободы завещания ограничивается требованием выделить обязательную долю некоторым категориям наследников: 

• нетрудоспособному супругу и родителям, если они являются инвалидами или достигли пенсионного возраста;
• несовершеннолетним детям;
• нетрудоспособным иждивенцам, которые находились на полном содержании умершего.

 Таким образом, если переживший супруг является пенсионером или инвалидом, то помимо своей супружеской доли, он может претендовать на обязательную часть. Это ½ того, что бы досталось ему в случае наследования по закону. Обязательная доля выделяется сначала из незавещанного имущества, а если его недостаточно — из того, что указано в завещании.

Следует помнить: из любого наследства сначала выделяется супружеская доля, а затем наследственные по любому основанию. Законные муж или жена, пережившие наследодателя, участвуют в распределении его собственности на равных основаниях со всеми другими правопреемниками умершего гражданина.

Совместное завещание супругов

С недавнего времени у семейной пары появилась возможность составить совместное завещание. В нем они могут распорядиться порядком наследования, как совместно нажитого в браке, имущества, так принадлежащего каждому из них лично.

Новое положение законодательства защищает права пережившего супруга.

В документе можно предусмотреть, что в случае смерти одного из брачных партнеров, второй имеет право владеть и распоряжаться жилым помещением единолично вплоть до своей смерти, или проживать в нем, независимо от воли других наследников.

Каждое наследственное дело отличается своими нюансами, и многое зависит от того, насколько грамотно правопреемники умершего защищают свои права. Наша нотариальная контора исполняет все действия, связанные с оформлением наследства.

График работы: с утра до позднего вечера, до 21.00 в будние дни, и до 20.00 в выходные.

Обращайтесь к нам по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на прием и получить профессиональную консультацию нотариуса по наследственным делам.

Вам может быть интересно:

Какие права имеет супруг при наследовании в 2022 году

Если скончался супруг, то его муж или жена могут воспользоваться имущественными правами, которые прописаны в законе. Они считаются ближайшими родственниками, что дает им возможность получить по наследству определенные материальные объекты в виде квартиры, дачи, машины, гаража и других вещей. Вопрос о том, какие права имеет супруг при наследовании в 2022 году, чаще всего появляется, когда помимо жены или мужа свои права заявляют и другие претенденты на наследство.

Проблему супружеских прав при наследовании целесообразно рассматривать в двух аспектах. Все зависит от того, при каких обстоятельствах ранее имущество попало во владение умершего. Например, оно могло быть куплено еще до свадьбы или же после нее.

У супруга есть доля

Если таковая имеется, то кроме собственно наследства, супруг может заявить права на половину всего нажитого в браке. Например, если жилье приобретено на совместные финансовые активы, то оба супруга имеют на него совершенно аналогичные права. Здесь не будет иметь никакого значения факт оформления официальных документов только на одного из них.

При решении вопроса о наследственных правах нотариус сначала займется оформлением супружеской доли и только после этого — выделением долей для всех наследников.

Если следовать закону, то доли у супругов равны, поэтому в собственность пережившего мужа или жены будет отдана ровно половина. То, что осталось после этого выделения,  перейдет в распоряжение наследников. Причем супруг тоже будет участвовать в этом процессе.

Чтобы был понятен процесс распределения долей, лучше проиллюстрировать это на примере.

Умер мужчина средних лет. После похорон прошло какое-то время, когда родственники решили заняться оформлением бумаг. Тут и возник спор о том, у кого больше прав. Из близких остались жена, сын-подросток и пожилые родители.

Объект, по поводу которого разгорелся конфликт, — трехкомнатная хрущевка. Супруги купили ее спустя семь лет после официальной регистрации брачных отношений. Очевидно, что жене отойдет половина этого жилья.

Другая часть поровну разделится между женой, сыном и родителями.

У супруга нет доли

Такое случается, если имущество  получено еще до заключения брака, или, к примеру, было подарено. В такой ситуации никаких привилегий у супруга быть не может. Он наряду со всеми другими наследниками вправе рассчитывать на положенную ему долю.

Закон гласит, что наследники в своих правах абсолютно равны. Это означает, все они получат равные доли. Никакой части имущества отдельно для супруга нотариус выделять не будет.

Может ли супруг остаться без наследства?

Такой результат вполне возможен, если было составлено завещание. Действующее законодательство дает единоличному собственнику право распоряжаться своими вещами, как он пожелает. Этот принцип распространяется и на наследственную сферу.

Говоря простыми словами, владелец имущества имеет право указать в завещании любого гражданина. Если это будет сделано, то супруг может лишиться своих наследственных прав. Но есть некоторые изъятия, которые позволяют ему получить часть имущества в любом случае.

Например, если муж или жена достигли возраста 65 или 60 лет соответственно, то они получают статус обязательного наследника и могут рассчитывать на долю, даже если к наследованию по завещанию согласно воле умершего призывается абсолютно посторонний человек или же другой родственник.

Правда, говорить о равном распределении в данном случае уже нельзя. Доля обязательного наследника будет меньше той, что получит гражданин, указанный в завещании.

Наследование в браке

Иногда кто-то из супругов становится наследником. Например, умерли родители и завещали своему сыну или дочери дом. В бракоразводном процессе может возникнуть вопрос, а вправе ли другой претендовать на эту недвижимость и требовать полноценного раздела?

Когда речь идет о равноправном разделе объекта недвижимости, то подразумевается, что в его приобретении муж и жена участвовали сообща и на равных, то есть направили в оплату сделки средства из своего общего бюджета.

Получение дома по наследству не предполагает траты супружеских средств, имущество передается наследнику безвозмездно. Следует простой вывод, — такая недвижимость не будет относиться к разряду совместно нажитой. Ее раздел будет невозможен, за исключением одного случая.

Если супруги решат реконструировать помещение, вложить в его ремонт и расширение совместные финансы, то ситуация может измениться коренным образом. Другой супруг получает законное право претендовать на часть дома.

Вывод

Какие права имеет супруг при наследовании в 2022 году? Переживший муж или жена имеют законные имущественные права, предусмотренные законом, например, на квартиру, машину и иное имущество.

Если надлежит разделить жилое помещение, приобретенное в период брака, то нотариус будет следовать следующему алгоритму.

Сначала он выделит половину пережившему супругу, а после этого займется распределением наследства.

Право на супружескую долю будет подтверждено свидетельством, оформленным в нотариальной конторе. Кроме этого переживший супруг вправе претендовать на часть наследство, так как закон наделяет его правами наследника первой очереди.

Если имущество подарено, или получено в результате наследственных мероприятий, супруг имеет право наследовать, причем в первоочередном порядке. Но случается, что супруг остается ни с чем. Например, если в браке супруги так ничего и не приобрели, а завещатель посчитал нужным не оставлять наследство своим родственникам, включая собственного супруга. Его воля должна быть исполнена.

Видео по теме

Является ли ребенок от первого брака наследником

Супруг умер.  У нас двое сыновей. Еще у него есть дочь от первого брака – они практически не общались с мужем. Будет ли она участвовать в разделе наследства? Если да, то на какое имущество она может претендовать?

— Да, дочь является законным наследником и будет участвовать в разделе имущества наравне с другими детьми. Какое именно имущество она получит, зависит от ряда факторов.

Что включается в состав наследства

В состав наследство войдет все имущество, которое принадлежало наследодателю на правах собственности на момент смерти (ст. 1112 Гражданского Кодекса). Это, например, квартира, автомобиль, деньги на счетах, загородный дом и пр.

Но если квартира или автомобиль куплены в браке, то это считается совместно нажитым имуществом. Они в равных долях принадлежат мужу и жене, если иное не предусмотрено брачным договором. Доля пережившей супруги не войдет в состав наследства и не подлежит разделу.

Тогда как доля умершего мужа перейдет к наследникам по общим основаниям (ст.1150 Гражданского Кодекса). Если муж получил какое-то имущество в браке в дар или по наследству, то он является единственным собственником. Значит, оно полностью войдет в наследственную массу без выделения доли супруги.

Кто может стать наследником

Если муж не оставил завещание, наследство распределяется по нормам закона в порядке очередности.  Первоочередными наследниками по Гражданскому кодексу являются:

1. Дети. Наследниками становятся все дети наследодателя, неважно от какого они брака – первого или второго. Близость взаимоотношений между отцом и дочерью при жизни также не имеет значения. А вот если у второй жены был свой ребенок до заключения брака, он не станет наследником.
2. Супруг. Супруга от первого брака не является наследником. Как и гражданская супруга или та, с которой оформлен развод
3. Родители.

В вопросе ничего не говорится о том, живы ли родители наследодателя. Поэтому с учетом имеющейся информации все имущество получат трое детей наследодателя и супруга. Дочь наследодателя от первого брака имеет равные права с сыновьями – от второго. Они с супругой разделят наследство в равных долях. Соответственно, каждому положено по ¼ в наследстве.

Так как у наследодателя остались дети и жена, наследников из состава второй очереди (братьев и сестер, дедушек и бабушек) призывать к разделу имущества не будут.

Расторжение брака или признание его недействительным не влияет на права ребенка при наследовании.

Каким образом делится наследство

Для получения права на наследство все наследники должны обратиться к нотариусу. Далее порядок будет следующим:

1. Первоначально нотариус выделит из совместно нажитого имущества ½, которая принадлежит супруге умершего. Это имущество исключат из наследственной массы.
2. Другая половина совместно нажитого имущества (принадлежащая погибшему мужу) войдет в состав наследственной массы.
3. Соответственно, каждый наследник получит по ¼ в наследстве. Супруге останется ½ в совместно нажитом имуществе + ¼ доли супруга.

Дочь от первого брака получит 1/8 доли в наследстве. Но претендовать на долю пережившей супруги от первого брака она не может.

Когда ребенка от первого брака могут лишить наследства

Есть несколько случаев, когда дочь от первого брака не сможет претендовать на наследство:

1. Муж оставил завещание. Если есть завещание, имущество унаследуют только те лица, которые в нем указаны. Но если дочь несовершеннолетняя или недееспособная из-за инвалидности ей выделят обязательную долю в наследстве, даже если в завещании нет ее имени.
2. У супругов был брачный договор, по которому единоличной собственницей совместно нажитого имущества стала жена.
3. Дочь пропустила сроки вступления в наследство (ст. 1154 Гражданского кодекса). Она должна обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти отца. Если она этого не сделает, имущество разделят без ее участия. Пропущенные сроки можно восстановить только при уважительной причине: например, тяжелой болезни или командировке. Незнание дочери о смерти отца уважительной причиной не станет.
4. Муж передал имущество по дарственной жене или сыновьям до смерти. Все имущество, которое не принадлежит умершему на правах собственности, исключается из конкурсной массы.
5. Наследницу признали недостойной. Суд может признать дочь недостойной наследницей. Но одного факта, что она долгое время не общалась с отцом будет недостаточно.  Основаниями для лишения наследства может стать покушение на жизнь отца или братьев, попытки незаконным способом увеличить свою долю в наследстве, уклонение от содержания нетрудоспособного и нуждающегося в уходе отца (например, в период тяжелой болезни).

Краткое содержание

1. Ребенок наследодателя от первого брака станет наследником первой очереди.
2. Дочь от первого брака сможет претендовать на наследство наряду с сыновьями от второго. Каждый из них получит равные доли в наследстве.

3. Претендовать на долю пережившей супруги в совместно нажитом имуществе ребенок не вправе.

наследство раздел наследства ребенок наследник

Вам также может понравиться

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

• на одного из супругов;
• в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
• с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке.

Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.

Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Оформление квартиры на одного из супругов

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

• квартира приобретается в долевую собственность;
• имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
• имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

• с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
• согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

 

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.

Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

• зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
• зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин, то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.

При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

• необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
• наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
• серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.

Наличие брачного договора

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.

Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.

Как проверить, куплена ли квартира в браке

На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры.

Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества.

Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени. А вот затраты на услуги риелтора и ремонт никто не возместит.

Как продать совместно нажитое имущество

Точно определить, в браке была куплена квартира или нет, невозможно. Эту информацию предоставляет только продавец. Но все же кое-какие справки навести реально при условии, что второй супруг тоже является собственником жилья. Например, уточнить информацию можно через Единый государственный реестр недвижимости.

Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она позволит определить, есть ли у квартиры еще собственники и сколько их. Если помещение в совместной собственности, то продавец обязан предоставить разрешение на продажу от всех владельцев.

Выписка пригодится, если вы покупаете квартиру, которая уже продавалась. То есть продавец купил ее, не проверил хорошо документы и теперь продает вам.

Предыдущий собственник мог сбыть жилье, на которое имеет право второй супруг, но не предоставить согласие. Росреестр зарегистрирует сделку, однако в выписке появится важная отметка – согласие супруга не предоставлено.

Если видите ее, стоит поискать какую-то другую квартиру для покупки. 

Выписку ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять драгоценное время, есть другой способ – заказать справку в формате онлайн.

В этом поможет сайт ЕГРН.Реестр. Нужно знать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму и дождаться готовой выписки из ЕГРН. Официальный документ придет на вашу электронную почту.

 

Светлана Курылева, Олеся Москевич 

Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог претендовать на нее

Могут ли дети от первого брака одного из супругов претендовать на наследование совместно нажитого имущества? Например, в случае смерти отца ребенка, состоявшего в браке с другой женщиной, часть квартиры, находящейся в собственности, будет ли отдана ему?

Наследование совместно нажитого имущества детьми от предыдущих браков

Дети от первого брака действительно являются прямым наследниками имущества, нажитого их родителями совместно с другими супругами. Причем даже составленное завещание, где единственным наследником будет указан муж или жена, не является гарантией сохранения имущества.

Дети, как и супруги, также являются наследниками первой очереди. То есть лицо, составившее завещание, не вправе лишать их права на получение имущества по наследству. Положения подобного документа с легкостью будут оспорены в судебном порядке.

Единственным возможным вариантом защиты совместно нажитого имущества от детей от предыдущих супругов является брачный договор.

Брачный договор – как с помощью него защитить имущество?

Брачный договор – это документ, регламентирующий отношения между супругами. В его содержании могут указываться абсолютно любые положения, которые не нарушают норм действующего законодательства страны. Однако они будут иметь юридическую силу только тогда, когда оба супруга будут согласны с ними.

Для защиты совместно нажитого имущества от детей от прошлых браков достаточно лишь в содержании договора указать собственника. Например, если муж имеет ребенка от прошлого брачного союза, то в тексте документе необходимо указать тот факт, что вне зависимости от того факта, что квартира является совместно нажитым имуществом, ее единоличным собственником является супруга.

Однако при использовании такой формулировки у мужа также имеется опасность потерять квартиру. Брачный договор действует при разводе. Соответственно, в случае прекращения совместной жизни бывшая супруга гражданина получит квартиру, так как это указано в содержании соглашения.

Чтобы избежать подобной ситуации в дополнение к формулировке, что недвижимость передается в собственность супруге, нужно добавить положение о том, что при разводе она будет делится как совместно нажитое имущество.

Что делать с залоговым имуществом?

Возможность заключения брачного договора для определения вопроса передачи прав совместно нажитое имущество имеется всегда. Однако, если квартира приобретена в кредит по ипотеке, то супруге придется взять все долговые обязательства на себя. В противном случае она не сможет стать полноправным единоличным владельцем недвижимости.

Если финансовая состоятельность женщины не высока, то ей рекомендуется сначала совместно с мужем оформить ипотеку, а после чего уже приступить к заключению брачного договора для передачи прав собственности. В противном случае высока вероятность того, что банк просто откажет в предоставлении ипотечного кредита.

Дети мужа от первого брака претендуют на наследство: имеют ли они право на это и что говорит закон?

Разрыв брачных отношений нередко приводит к возникновению новых семей. В каждом браке у мужчины и женщины могут родиться дети. Однако если после развода взаимные обязательства супругов прекращаются, то права детей сохраняются вне зависимости от брачных уз родителей. Могут ли дети от первого брака наследовать имущество отца?

Имеют ли дети от первого брака права на наследство отца?

Согласно нормам законодательства, дети имеют право на имущество родителя независимо от того, в каком браке они рождены.

Если в личном документе ребенка в графе «отец» записан конкретный гражданин, ребенок считается наследником указанного лица.

Отсутствие официального брака между родителями не влияет на наследственные права детей. Длительность предшествующего брака также не имеет значения.

Как определяется очередность наследования по закону?

Очередность наследования описана в ст. 1142-1145 ГК РФ:

• к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего;
• при отсутствии первоочередных наследников в наследство вступают сестры, братья, бабушки и дедушки;
• в третью очередь наследство получат дяди и тети наследодателя;
• четвертые в списке наследников – прабабушки и прадедушки;
• пятые – двоюродные внуки и двоюродные бабушки и дедушки;
• шестые – двоюродные правнуки, дети двоюродных родственников;
• если отсутствуют полнокровные родственники, получить имущество могут родные дети супруга, жена отца или муж матери.

Наследство и дети от первого брака

На что претендуют дети мужа от первого брака? Поскольку имущество супругов, приобретенное в браке, считается общим, дети могут претендовать только на ту часть, которая относится к собственности умершего. В качестве наследства выступает:

• 1/2 совместно нажитого имущества семейной пары;
• личное имущество отца, приобретенное до второго брака;
• собственность умершего гражданина, полученная им в дар или перешедшая к нему по наследству.

Имущество делится в равных долях между наследниками. Например, если у родителя дочь от первого брака и сын от второго, то жена и каждый ребенок получат по 1/3 наследства.

Процедура оформления наследства

Для оформления наследства наследникам нужно обратиться в нотариальную контору, в которой было открыто наследственное дело. Наследнику необходимо заявить о своих правах в течение полугода с даты смерти наследодателя. Нужно предъявить следующие документы:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• бумаги, указывающие на родственные связи с умершим;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы на недвижимость;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества. Заявление можно составить в нотариальной конторе. Документ имеет следующий вид:

Как лишить детей от первого брака прав на наследство, и возможно ли это?

Детей от первого брака можно лишить прав на наследство несколькими способами:

• написать завещание, в котором они не будут фигурировать в качестве наследников;
• оформить дарственную на других членов семьи при жизни наследодателя;
• доказать в суде, что граждане недостойны наследства.

Первые два пункта может осуществить наследодатель. Однако наличие завещания не лишает возможности наследовать некоторые категории наследников. После передачи своего имущества в дар гражданин рискует остаться без него, если получатели решат распорядиться им по своему усмотрению до смерти дарителя.

Основания для лишения наследства через суд определены в ст. 1117 ГК РФ. К ним относят: попытку лишить жизни наследодателя и его родственников, незаконные действия, направленные на получение наследства, уклонение от обязательств перед умершим.

Как завещание влияет на порядок процедуры?

При наличии завещания имущество распределяется согласно воле умершего независимо от очередности наследников. Если дети не указаны в завещании, они не получат долю наследства, положенную при наследовании по закону.

Однако если среди законных наследников есть несовершеннолетние или нетрудоспособные граждане, они могут получить обязательную долю имущества наследодателя независимо от содержания завещания. В таком случае размер наследства не должен быть меньше половины положенного наследнику по закону.