Недвижимсть, приватизация, собственность

Недвижимсть, приватизация, собственность

Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным. Приватизация быстро стала массовым явлением. И через некоторое время люди пришли к выводу, что жизнь в квартире на условиях социального найма тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор споры о том, что же выгоднее – приватизировать жилье или оставить «все, как есть», не утихают. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. И то, что хорошо для одних семей, совсем не подходит для других.

В данной статье мы подробно расскажем об особенностях приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Сравним достоинства и недостатки каждого из видов. И на этой основе дадим полезные юридические рекомендации, как разумнее поступить в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.

Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).

Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.

Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.

Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте.

И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки.

Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Недвижимсть, приватизация, собственность

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

  • Служебные квартиры
  • Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
  • Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

В чем разница?

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.

Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

  • На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
  • Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
  • Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
  • Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Плюсы и минусы приватизации

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

Плюсы приватизации квартиры в 2022 году

  • Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
  • Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
  • Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
  • С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
  • Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
  • Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Минусы приватизации в 2022 году

  • Расходы на содержание жилья значительно повышаются. Квартплата возрастает сама по себе, плюс к ней добавляется ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт нередко становится весьма неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров может стать настоящей проблемой.
  • Помимо того, владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости жилья ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительная трата, взамен которой вы, фактически «ничего не получаете».
  • Если ваше муниципальное жилье может быть отнесено к категории «элитного» — это одно. Но старый ветхий жилой фонд – совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом изношенном доме «не престижного» района будет лишь падать с каждым годом. Кроме того, собственнику самому придется разбираться с проблемной канализацией, водопроводом, электрическими сетями.

Недвижимсть, приватизация, собственность

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется.

На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей.

Для них и предназначены нижеследующие советы.

  1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
  2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
  3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
  4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.
Читайте также:  Могу ли я добиться выплаты своей доли

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

Приватизированная квартира – это частная собственность или нет, в чем разница

Последние изменения: Январь 2022

Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам.

Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан.

Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

Сущность и механизм приватизации

Недвижимсть, приватизация, собственность

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

  • договор социального найма для получения в собственность жилья;
  • договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость.

При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки.

Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

  • заявления на проведение процесса;
  • паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
  • справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
  • технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
  • договора, дающего право на проживание или ордера;
  • согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Оценка необходимости приватизации

Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае.

Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

Параметры Приватизированные объекты Муниципальные объекты
Право собственности Возникает на основании приватизации, правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРН Объект принадлежит местным властям, документ на проживание – договор социального найма с муниципалитетом
Проведение юридически значимых действий Владелец вправе продать, подарить, завещать, заложить  или сдать в аренду свою часть Наниматель и его семья имеют право только на проживание
Расходы на содержание Лежат на собственниках Относятся к обязанностям местных властей
Вселение и выселение Допускается вселение любых лиц  без подтверждения родственных связей, снижены до минимума риски собственного выселения даже при наличии задолженности Самовольное вселение сторонних лиц не допускается, выселение возможно по решению муниципалитета фактически в любой момент при нарушении требований
Возможность осуществления перепланировки На собственное усмотрение при согласии БТИ и жилищных органов При наличии разрешения муниципалитета
Уплата налога на недвижимость Обязательна ежегодно из расчёта  от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости жилья, в 2019 году последний раз ряду регионов разрешается уплата на основе инвентаризационной стоимости Жильцы освобождены от платежа, поскольку отсутствует право собственности на объект недвижимости

Неоспоримые преимущества приватизации заключаются в получении в абсолютное владение объекта недвижимости практически безвозмездно, включая лишь оплату государственных услуг. Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
  2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.

Собственность и приватизация

Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года.

          Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д.

Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует. Разница заключается:

  • в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
  • в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;
  • в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).

Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица:

Критерии Собственность Приватизация
Второй участник сделки Юридическое или физическое лицо Орган государственной власти
Основания для получения права владения Выбор за гражданином при покупке или желание дарителя и завещателя Наличие договора найма недвижимости или акта передачи земли в бессрочное пользование
Стоимость сделки Оплата производится на договорной основе За счёт участников процесса госпошлина и справка о подтверждении участия в процессе впервые
Количество сделок Не ограничено Один раз

Выбирая между приватизацией и собственностью, полученной на основании других сделок, следует руководствоваться неоспоримыми плюсами предоставляемого единожды права перехода имущественных ценностей от государства рядовому гражданину без вовлечения денежных средств. Однако следует оценить степень важности объекта в безраздельной собственности с точки зрения отчуждения, сопоставив расходы по содержанию с рисками при возникновении непредвиденных ситуаций, перекладываемых на муниципальные органы при ограничении владения исключительно правом проживания.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Как купить в ипотеку приватизированную квартиру

Недвижимсть, приватизация, собственность

Покупка квартиры — важное событие в жизни любого человека, и к нему надо подходить, тщательно обдумав и взвесив все детали. Существует множество нюансов, на которые необходимо обращать внимание, заключая ипотечную сделку. Один из таких — покупка приватизированной квартиры. По данным Росстата, сейчас в России приватизировано почти 90% жилой недвижимости, поэтому при оформлении сделки необходимо внимательно проверить, на кого и когда была приватизирована приобретаемая квартира.

В процессе приватизации заключается бессрочный договор социального найма, а сама квартира, как правило, передается в собственность всем, кто в ней прописан и не отказался от приватизации.

После подписания договора о приватизации каждому прописанному в квартире выделяется доля в собственность, и на основании данного документа в Росреестре вносится запись о новом составе собственников данной квартиры.

Несовершеннолетние дети, как правило, имеют такие же права, как и остальные участники процесса приватизации, но включаются в договор приватизации по согласию родителей и при условии, что они прописаны в данной квартире.

Человек также может приватизировать квартиру в единоличную собственность, если остальные прописанные в квартире совершеннолетние дали на это согласие.

Читайте также:  Возврат денег или обмен товара: я купила я телефон, пропользовалась им ровно месяц

Юридически такой документ оформляется как отказ от приватизации.

Но если один из прописанных жильцов имел право на приватизацию, но отказа не давал, то он вполне может заявить о нарушении своих прав и оспорить сделку, если такая квартира в будущем будет продаваться.

При покупке приватизированной квартиры, в том числе и в ипотеку, всегда стоит учитывать несколько нюансов.

  • Cложности могут возникнуть не столько с самим владельцем квартиры — продавцом, сколько с теми, кто был в ней прописан ранее. Часто в процессе приватизации несовершеннолетние дети выбывали из числа собственников, так как родители по своему усмотрению могли не выделять им долю в квартире на момент проживания. В результате уже совершеннолетний, но «несостоявшийся» в свое время собственник через много лет может обратиться к новому владельцу квартиры и потребовать свою долю на вполне законных основаниях, поскольку за ним по-прежнему сохраняется право пользования данным жильем.
  • Жилую недвижимость могли приватизировать в момент, когда кто-то из собственников был временно выписан из квартиры. Например, когда человек проходил службу в армии или отбывал наказание в местах лишения свободы. Если приватизация произошла в отсутствие временно лишившихся прописки собственников, то в дальнейшем они могут потребовать восстановление своих прав и претендовать не только на проживание в квартире, но и на долю в собственности, поскольку отказ от приватизации они не оформляли.
  • Даже если прописанные в квартире отказались от приватизации и предоставили покупателю соответствующий документ, теоретически они все равно имеют право пользоваться жильем, так как, отказываясь от приватизации, жильцы могут не отказываться от права пользования жилой недвижимостью. И в этом случае при желании они могут оспорить законность ипотечной сделки. Поэтому стоит помнить, что помимо отказа от приватизации у покупателя должен быть также отказ от права пользования. И тот и другой отказ могут быть учтены в одном документе, но в процессе переоформления квартиры на другого собственника они одинаково юридически значимы.

Для того чтобы минимизировать подобные риски, перед покупкой квартиры необходимо проверить, кто проживал в ней вместе с собственником на момент ее приватизации.

Для этого необходимо запросить расширенную архивную выписку из домовой книги.

В таком документе указываются не только те, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но и те, кто был зарегистрирован по данному адресу много лет назад. Как правило, такую выписку можно получить в МФЦ.

Если на момент приватизации кроме продавца квартиры в ней никто не был прописан, то покупателю беспокоиться не о чем. В случае если был прописан кто-то еще, но в документах о собственности не указан, необходимо запросить у продавца копии отказов от приватизации других собственников.

В процессе сделки при наличии отказа от приватизации также необходимо запросить у «отказника» нотариально заверенное заявление, что он не претендует и в дальнейшем не будет претендовать на эту жилую недвижимость, — отказ от права пользования.

При ипотечной сделке банк запросит подтверждение отсутствия любых претензий, а также согласие на проведение самой сделки, даже если бывший зарегистрированный человек уже давно не проживает в квартире или был несовершеннолетним на момент приватизации. Банк также анализирует полный пакет документов и проводит сделку. Документы подаются на регистрацию в Росреестр, где регистрируется переход права собственности, и заемщик становится владельцем недвижимости.

Осмотрительность и полная проверка квартиры на юридическую чистоту избавят от неприятных сюрпризов при покупке нового жилья.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Приватизация и собственность: в чем разница — чем отличается приватизация от права собственности

1 989 просмотров

В чем отличие приватизации от права собственности интересует многих людей, которые в ближайшем будущем планируют приобрести жилье. Несмотря на то что понятия очень схожи между собой, ряд принципиальных различий у них все-таки имеется. Каких именно давайте разбираться.

Что такое приватизация?

Особенности Понятие «приватизации» появилось в лексиконе россиян в далеком 1991 году, после вступления в законную силу ФЗ №1541-1. Под приватизацией понимается процедура смена статуса собственности с муниципальной на частную. Право на ее осуществление есть у всех граждан нашей страны один раз в жизни, при условии, что они являются либо нанимателями жилых помещений (при приватизации жилья), либо пользователями земельных участков на основании договора долгосрочной аренды или акта передачи надела в бессрочное пользование (при приватизации земли).
Кто является собственником Изначально жильем и земельными участками владеет государство, которое в свою очередь передает объекты в ведение муниципалитетов. Если речь идет о служебном жилье, то его собственниками могут выступать как администрация населенного пункта, так и различные государственные ведомства или юридические лица (фирмы, предприятия, министерство обороны).
Преимущества приватизации 1. Осуществляется бесплатно.
2. Сменив статус с нанимателя на собственника, гражданин имеет право самостоятельно прописывать и выписывать жильцов, не запрашивая на это разрешение у местной администрации.
3. Выселить собственника за долги не получится даже через суд.
4. С момента приватизации жилье или земля переходит в руки обычных граждан, которые после получения выписки из ЕГРН имеют право распоряжаться полученными объектами на свое усмотрение (продавать их, дарить, сдавать в аренду и прочее).
5. Статья расходов за пользование муниципальной собственностью убирается из квитанций.
Недостатки приватизации 1. Прибавляются затраты на содержание жилья.
2. Ежегодно необходимо платить имущественный налог.
3. Капитальный ремонт дома осуществляется за счет собственников квартир.
4. Приватизировать можно только то жилье, в котором наниматель проживает, выбрать район и количество комнат самостоятельно не получится.

Что такое собственность?

ОсобенностиОснований на получение имущества в собственность может быть несколько: договор купли-продажи, завещание, дарственная и все та же приватизация. К собственности относится не только недвижимое, но и движимое имущество (транспортные средства, квартиры, ценные бумаги).
Кто является собственником Владеть имуществом могут физические и юридические лица, отдельные ведомства, муниципалитеты и государство. Правоустанавливающим документом с 2016 года является выписка из ЕГРН, ранее Свидетельство собственности.
Преимущества 1. Вступить в права собственности можно несколькими путями и неограниченное количество раз в течение жизни.
2. Распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению.
3. Согласие на перепланировку ни у кого получать не требуется (работы должны производится с учетом всех существующих технических нормативов).
4. Владелец принимает решение о прописке и выписке жильцов из квартиры единолично;
при изъятии объекта на нужды государства или при сносе полагается компенсация.
Недостатки Помимо всех минусов, присущих приватизации, при переоформлении собственности на основании договора купли-продажи или договора дарения можно столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем. 

Чем отличается приватизация от права собственности?

На основании выявленных основных характеристик рассматриваемых понятий, давайте проведем их сравнение.

Итак, приватизация от права собственности отличается:

  1. Стоимостью переоформления. Если приватизация является процедурой бесплатной, то получение имущества по договору купли-продажи подразумевает покупку движимого или недвижимого объекта по рыночной цене. Наследники и одаряемые являющиеся близкими родственниками дарителей получают имущество безвозмездно.
  2. Субъектным составом. При приватизации одна сторона сделки обязательно ведомство, муниципальное объединение или государство, вторая физическое или юридическое лицо. При оформлении права собственности участия государства и муниципалитета условие не обязательное, чаще всего соглашения заключаются между физическими или юридическими лицами.
  3. Основанием для получения собственности. Приватизировать недвижимый объект могут только наниматели и члены их семей и лишь на основании договора социального найма квартиры или долгосрочной аренды земли. При покупке или получении собственности в дар подобное требования не предъявляются.
  4. Способом получения имущества. Приватизация реализуется в единственной форме, тогда как приобретение права собственности может происходить различными способами: в результате наследования, заключения договора купли-продажи, после оформления дарственной и прочее.

Рассмотрим пример из жизни, когда, грамотно скомбинировав способы получения имущества, можно существенно улучшить свои жилищные условия:

Грачев Иван Борисович занимался подбором наилучшего способа приобретения жилплощади на самых выгодных условиях. На момент поиска жилья мужчина проживал в муниципальной квартире и имел на руках договор социального найма, что позволяло приватизировать недвижимость в любое удобное время. Родни у Грачева не было, а значит на наследство надеяться было бесполезно.

Читайте также:  Прекращение регистрации автомобиля

За несколько лет Ивану Борисовичу удалось скопить небольшую сумму денег, которой хватило бы на однокомнатную квартиру в спальном районе.

Трезво оценив ситуацию, Грачев решил воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, после переоформления квартиры мужчина продал ее по рыночной цене, к вырученной сумме добавил имеющиеся у него ранее средства и купил более комфортабельное жилье в одном из престижных районов города.

Если у вас возникли какие-то вопросы о приватизации или ином способе получения в собственность жилья, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно на них ответить. Для этого свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Недвижимсть, приватизация, собственность

Во всех ситуациях, связанных с переоформлением жилых помещений, лучше всего обращаться за помощью только к юристам. Ведь квартира – одна из важнейших материальных ценностей в наше время, а значит и вероятность попасться на уловки мошенников очень велика.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Приватизация и собственность: в чем разница — чем отличается приватизация от права собственности

Жилищные споры Приватизация и собственность: в чем разница, чем отличается?

969 просмотров

Приватизация началась в 1991 году, когда государственное/муниципальное имущество активно начали передавать в частные руки. Коснулось это и простых людей, получивших возможность бесплатно получить от государства жилье.

В частности – квартиры, землю и частные дома. Однако до сих пор, несмотря на все прошедшие годы, данная процедура остается чем-то непонятным и странным.

Рассмотрим подробнее, чем же приватизация отличается от перехода права на недвижимость и в чем заключаются их особенности.

Что такое приватизация

Приватизация – оформление в собственность какого-либо объекта, который принадлежит государству/муниципалитету. Это строго регламентированная процедура, для проведения которой необходимо предоставлять определенный перечень документов и совершать конкретные действия.

В любом случае, есть серьезные ограничения касательно тех, кто вообще имеет право на бесплатное получение жилья. Так, например, провести процедуру смогут только те лица, которые официально проживают в помещениях на основании договора социального найма.

Неприватизированное жилье по своей сути является просто арендуемой недвижимостью, на которую пользователи не имеют никаких прав. Даже для того, чтобы зарегистрировать нового члена семьи им нужно получать разрешение муниципалитета.

Что такое собственность

Собственность на недвижимость – это уже тот момент, когда объект принадлежит какому-то физическому или юридическому лицу. Приватизировать такое жилье не представляется возможным. Более того, отличается и порядок перехода права собственности. В данном случае это может быть, как банальная покупка-продажа, так и договор дарения или даже передача по наследству.

Чем отличается приватизация от права собственности?

Приватизация – это процесс оформления недвижимости, принадлежащей государству, в собственность. Таким образом, право собственности – это последствие реализации права человека на приватизацию.

С точки зрения процедуры отличия есть, однако они заключаются лишь в том, что при приватизации второй стороной является муниципалитет/государство, а при переходе права собственности – другое физическое или юридическое лицо.

Пример: Чем отличается приватизированная квартира от собственной? Ничем. Если ранее жилье принадлежало государству, то в рамках приватизации оформляется то самое право собственности.

В дальнейшем владелец или владельцы могут самостоятельно распределять доли, продавать, сдавать или любым другим образом делить недвижимость.

Единственным значительным отличием является то, что приватизированную квартиру можно вернуть государству, а полученную любым другим способом (покупка, наследство, подарок), вернуть не получится.

При приватизации недвижимости возникает множество спорных вопросов, разобраться с которыми помогут наши опытные юристы на бесплатной консультации. Кроме того, они готовы выступить в качестве представителей клиента, взяв на себя всю работу по оформлению права собственности. Это поможет значительно упростить и ускорить процедуру. Недвижимсть, приватизация, собственность

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Отличие приватизации от права собственности: основные понятия

С началом перестройки в 1991 году началась волна передачи государственной недвижимости в частное владение граждан. В этот период времени получить собственное жилье безвозмездно появился шанс у всех слоев населения.

В основном это были квартиры, земля или частные дома. Невзирая на то, что прошло достаточно много времени с того момента, процедура приватизации для многих остается странной и непонятной.

В этой статье мы дадим разъяснение чем отличается право на собственность недвижимостью от приватизации и какие особенности у каждой формы владения имуществом.

Понятие приватизации

Под приватизацией подразумевается оформление какого-то объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету в собственность.

Законодательство очень точно определяет порядок проведения и список нужных документов для осуществления процедуры.

Также имеется ряд ограничений, которые полностью ограничивают право принятия жилья на безвозмездной основе. К примеру, данная процедура возможна только для тех лиц, которые постоянно проживают на территории жилплощади по договору социального найма.

Жилье, которое относится к категории неприватизированного — недвижимость, взятая в аренду, права на которую ограничены. Вплоть до того, что для прописки нового члена семьи обязательным условием является разрешение государства.

Понятие собственности

Собственность на недвижимое имущество — это принадлежность объекта к какому-либо юридическому или физическому лицу. Приватизировать такое жилье невозможно.

Порядок перехода права собственности тоже отличается. Это может и обычная сделка купли-продажи или договор дарения либо наследования.

Разница между приватизацией и правом собственности

Здесь уместно следующее разъяснение.

Приватизацией является процесс передачи недвижимости, которая принадлежит муниципалитету, в собственность частному лицу.

Из этого следует, что право собственности является последствием реализации права человека на приватизацию.

Если рассматривать саму процедуру, то отличие есть только в том, что в процессе приватизации второй стороной выступает государство, а в процессе перехода права собственности — иное юридическое или физическое лицо.

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности — стоимость процедуры.

Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно. Покупка в собственность — это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи — платное (наследование и дарение — условно бесплатные).

  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность — субъекты сделки.

Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т. е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами — одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.

  • Третье отличие — права на недвижимость.

Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут.

Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником.

Другое дело, если это дарственная или наследство — здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

  • Четвертое, и последнее, отличие — способы получения объекта.

Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Приведем пример.

Какое отличие между собственной и приватизированной недвижимостью. Никакого. До приватизации жилье принадлежало муниципалитету, а после стало собственностью.

С этого момента собственники могут распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Есть только одно большое отличие — приватизированную недвижимость можно вернуть муниципалитету, а ту, которая была получена иным способом (наследство, подарок, купля), не представляется возможным вернуть.

  • Приватизация коммунальных метров
  • Приватизация жилья: Станет ли она бессрочной?
  • Найм квартир более разумен, чем их приватизация — мнение

Россияне активно раскупают квартиры за 1,5 миллиона рублей / последние новости недвижимости

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *