Можно ли отсудить квартиру у мужа для детей?

Важное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда изучила спор о разделе после развода квартиры бывших супругов. Тема дележа имущества после разводов — крайне болезненная и житейских ситуаций там бывает немало. Одна из них — кому достанется некогда общее жилье, если оно куплено на деньги одного из супругов.

В нашем случае супруг продал свое наследство, а через несколько недель на вырученные деньги купил квартиру для семьи, которая в ней и поселилась. И вот — развод. И возникает вопрос: каким образом делить такую квартиру — пополам, как совместно нажитое имущество, или это квартира принадлежит только мужу, так как куплена на его деньги?

Можно ли отсудить квартиру у мужа для детей?

Верховный суд объяснил, как наказывать нарушителей карантина

Подобная ситуация не является чем-то исключительным. С такими сложностями сталкиваются немало граждан. Поэтому разъяснение Верховного суда может оказаться полезным не только для судей.

Наша история началась в Ростовской области. Там в законном браке супружеская пара прожила несколько лет. После чего супруг получил наследство от пожилой родственницы. Это была доля в ее частном доме и земельный участок.

Мужчина принял решение: наследство продать и улучшить условия жизни семьи.

Наследство при продаже «потянуло» на два с половиной миллиона рублей. И на все эти деньги была в итоге приобретена квартира. Недвижимость, как решили на семейном совете оформили на жену. После покупки квартиры прошло еще несколько лет и брак распался. Теперь уже бывшие муж и жена начали делить имущество. Миром договориться у них не вышло.

Бывший супруг обратился в районный суд, чтобы признать эту квартиру не совместной, а исключительно его личной собственностью.

В суде он объяснил, что семья купила спорную квартиру исключительно на его личные средства, которые он выручил от продажи полученного наследства.

И в качестве доказательства объяснил: его бывшая супруга — педагог. Ее заработок не позволял приобрести квартиру, а сбережений она не имела.

Бывшая жена в судебном заседании не отрицала, что жилье куплено на деньги от наследства мужа. Она подтвердила финансовый вклад экс-супруга в покупку квартиры. Но считала квартиру общей .

Выслушав обе стороны, суд первой инстанции учел срок между продажей наследства и покупкой квартиры, а также объем вырученных средств — два с половиной миллиона рублей. Именно столько стоила спорная жилплощадь. То есть полученные деньги супруг действительно направил на приобретение недвижимости для семьи.

Можно ли отсудить квартиру у мужа для детей?

Дележ имущества при разводе — одно из самых болезненных дел. Photoxpress

В итоге Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру семья приобрела на личные деньги мужа. Исходя из этого, спорная квартира никак не может считаться совместно нажитой собственностью теперь уже бывших супругов.

Поэтому районный суд с предъявленным иском согласился целиком и полностью и принял решение в пользу бывшего супруга.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из общей собственности

Проигравшая сторона решила этот вердикт оспорить. И обратилась в следующую инстанцию. Апелляция с таким решением не согласилась. Судьи второй инстанции не оспаривали тот факт, что мужчина приобрел недвижимость за свой счет. Но, по мнению апелляции, фактически он внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь.

Апелляция заявила, что надо обратить внимание на следующий факт — спорную квартиру супруг оформил не на себя, а на жену.

Это, по мнению областных судей, лишь подтверждает то, что оснований считать имущество личной собственностью нет.

Суд разделил спорную недвижимость поровну, сославшись на статью 39 Семейного кодекса — «Определение долей при разделе общего имущества супругов». И это решение было оспорено. Теперь уже бывшим супругом.

Можно ли отсудить квартиру у мужа для детей?

Верховный суд разъяснил, сколько страховщик должен заплатить по ОСАГО

Третий суд — кассация согласилась с апелляцией и оставила определение без изменения.

Но с такими отказными решениями категорически не согласился бывший муж. Он дошел до Верховного суда РФ и там нашел понимание.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.

Чтобы правильно определить статус имущества — общее оно или личное — нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ — «Имущество каждого из супругов», то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.

Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.

Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.

Поэтому, решила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, совершенно правильную позицию при рассмотрении заняла только первая инстанция — районный суд. Ну а выводы следующих инстанций — апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам «не основаны на законе».

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе. Так что этот «квартирный» спор пересматривать на месте не пришлось.

Можно ли отсудить квартиру у мужа для детей?

Какая недвижимость принесет больший доход

Эксперты уверяют, что подобная позиция — когда имущество, купленное на личные средства одной из сторон спора оставляют тому, кто платил, устоялась в отечественной судебной практике.

Ведь вот что выяснилось по нашему делу. Местные ростовские суды фактически в своих решениях признали приобретение спорного имущества за счет личных средств одного супруга, но отнесли его к совместно нажитому.

Судя по этим решениям, апелляция и кассация расценили оформление недвижимости на жену как внесение денег в общий семейный бюджет.

В аналогичных спорах, уверяют эксперты по семейному праву, супруг, который хочет признать имущество личным, должен доказать суду, что средства, за счет которых купили спорный объект, не являются общими. А здесь вариантов не так много.

Надо лишь доказать, что либо гражданин их заработал до брака, либо получил по безвозмездным сделкам — таким, как наследство, дарение, приватизация.

Права детей в сделках с недвижимостью: главное

Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю

Можно ли отсудить квартиру у мужа для детей?

4 PM production/shutterstock

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.

Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

Читайте также:  Иск о возмещении морального вреда: год назад продал машину, составили договор купли

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.

В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.

Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.

) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист.

По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.

Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного.

«Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист.

Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения.

Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О.

, паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.

По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.

Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.

Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Блиц-интервью с Викторией Данильченко, юристом, председателем «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко»

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

— Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении.

Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.

Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.

Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Как отсудить квартиру у бывшего мужа при разводе, можно ли забрать себе большую долю

В процессе совместной жизни многие супружеские пары наживают имущество, включая и недвижимое. В силу различных причин женщины первыми подают исковое заявление на развод. Если есть недвижимость, этим дело не ограничивается. Приходится задуматься,  как отсудить квартиру у мужа при разводе, купленную в браке?

Казалось бы, действующее законодательство РФ дает конкретный ответ. Однако свою роль играют дополнительные факторы. Среди них наличие несовершеннолетних детей, образ жизни одного из супругов. В некоторых случаях имеет значение источник происхождения средств, за которые приобреталась собственность.

В данном материале дается краткий анализ основных типичных ситуаций, возникающих в семьях, принявших решение расстаться. Дополнят картину ответы на часто задаваемые вопросы и примеры из судебной практики. Наверняка пригодятся практические рекомендации.

Как отсудить квартиру у мужа при разводе: особенности раздела

В силу уникальности физиологии бывшие супруги переживают расставание по-разному. Представительницы прекрасного пола обычно вкладывают в семью больше усилий, воспитывая детей, отвечая за ведение домашнего хозяйства. Соответственно, расторжение брака для многих женщин чревато душевной травмой.

Однако есть такие мужчины, которые не способны оценить по достоинству поддержание семейного очага. Некоторые заходят еще дальше, и всеми правдами и неправдами стремятся лишить бывшую супругу крыши над головой.

Поэтому, женам не мешает вооружиться правовыми знаниями для того, чтобы не потерять квартиру. И основные подсказки легко найти в СК РФ.

В соответствии с положениями Главы 7 Кодекса все имущество супругов делится на совместное и личное. Недвижимость не является исключением. Когда квартира куплена, получена в браке по иным возмездным сделкам, то квадратные метры достаются супругам поровну.

Бывает так, что жилплощадь физически распределить невозможно, как это происходит в случае с малогабаритной квартирой. В такой ситуации предусмотрена денежная компенсация, равная рыночной стоимости соответствующей доли.

Подробнее в статье: Как разделить однокомнатную квартиру. То же самое происходит в случае, когда возникла необходимость поделить автомобиль.

Если муж собственник, какие права у жены

В такой ситуации нужно исходить из того, что это личная собственность мужа. Законодатель за некоторым исключением защищает ее от раздела и не позволяет забрать квартиру заинтересованной стороне.

Для начала нужно определить, что из недвижимости относится к личной. Указание на это содержится в ст. 36 СК РФ.

Личное имущество:

  • квартира, принадлежавшая мужу, жене до оформления отношений;
  • любая недвижимость, полученная в браке по дарственной, в порядке наследства;
  • приватизированное жилье или его часть.

Личной считается та собственность, которая хотя и была приобретена в период семейной жизни, но за средства, накопленные одним из супругов до свадьбы. Естественно, данный факт при возникновении спора требуется доказать в суде.

  • Однако в ходе ведения бракоразводного процесса юристы находят возможности отжать квартиру у бывшего мужа, которые приводят к нужному результату.
  • В теории существует 2 варианта, при которых жена может претендовать если не на часть квартиры, то на определенную сумму.
  • В первом случае разговор идет о накопившейся крупной задолженности по алиментам, а также неустойки.

Здесь бывшая супруга вправе наложить арест на имущество и добиться принудительной продажи по суду квартиры, купленной мужем до брака, если она у него не единственная. Соответственно, вырученные средств направляется на погашение долга по алиментам.

Читайте также:  Как физически определить долю в квартире

Вторая ситуация прописана в ст. 37 СК. Смысл состоит в том, что, когда за счет средств жены или обоих супругов в личной недвижимости производились капитальный ремонт или перепланировка, а также неотделимые улучшения, повышающие ее рыночную стоимость, то это имущество суд вправе признать общим.

Здесь нужно документально подтвердить несение затрат на улучшения жилья. Доказательством будут чеки на покупку строительных материалов, встраиваемой мебели, техники, а также договора подряда и акты на выполненные работы от мастеров отделочников.

Если квартира общая

Когда появилась потребность решить судьбу имущества, муж, жена вправе в присутствии нотариуса подписать добровольно соглашение о разделе квартиры между собой. В нем оговариваются, размер долей, условия выплаты встречной денежной компенсации.

Если договоренностей нет, суды руководствуются ст. 39 СК РФ, в силу которой по общему правилу активы распределяются пополам. Но имеются исключения.

Так, жене предоставляется возможность отсудить квартиру у мужа в большей доле, если последний, длительное время не обеспечивает семью по неуважительным причинам.

Рекомендуем!  Как разделить бизнес между супругами после развода

Сказанное не касается:

  • ведения хозяйства;
  • ухода за детьми;
  • наличия серьезного заболевания или инвалидности.

Соответственно, суд не вправе ограничить женщину в правах, если она занималась домом, ребенком.

Шанс для жены получить долю мужа, ее часть возникает и тогда, когда он нерационально использовал общий бюджет, нанося ущерб семье. Своими поступками, нерадивый супруг, дает повод жене действовать в рамках закона, а именно п. 2 ст. 39 СК РФ.

В качестве иллюстрации можно привести достаточно распространенную жизненную ситуацию: муж-алкоголик начал выносить вещи из дома, чтобы заработать на очередную порцию спиртного.

На практике бывает так, что жилье для семьи приобретается комбинированно – за счет общих и личных сбережений. Тогда при разводе квартира делится между супругами в соответствующих пропорциях.

Или вот еще одна житейская ситуация. У двух членов семьи есть купленный в браке коттедж. За счет личных средств мужа, накопленных до свадьбы, домовладение обзавелось пристройкой. В таком случае при разделе дома доля супруга будет увеличена. Поэтому неудивительно, что суды обращают пристальное внимание на источник происхождения финансов.

Как забрать квартиру, если есть дети

В том случае, если у супругов подрастают дети, картина кардинально меняется. Ведь при распределении долей суды учитывают, с кем из родителей дальше будут проживать дети.

Поэтому, если ребенок останется с матерью, она имеет полное право претендовать на большую часть в совместно нажитом имуществе ( п. 2. ст. 39 СК РФ). Но здесь все индивидуально, отметим, суды редко применяют данную норму.

Более того, жилищное вместе с семейным законодательством стоит на страже интересов несовершеннолетних. Для них введены минимальные гарантии по размеру жилплощади в зависимости от региона РФ. Это касается случаев субсидирования по программе молодая семья и иных мер государственной поддержки.

В свою очередь, отчуждение даже доли, принадлежащей ребенку, требует согласия органа по опеке. Оно дается лишь при наличии альтернативных квадратных метров, которые могут быть реально предоставлены.

С маткапиталом

В РФ существует несколько способов поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Среди них и предоставление материнского капитала на покупку или даже постройку собственного жилья.

Однако раздел недвижимого имущества в случае развода происходит по следующим правилам. Та часть, которая потрачена на маткапитал, не участвует в споре и распределяется в долях между родителями и детьми.

Вся информация детально изложена в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.

Однако здесь требуется отдавать себе отчет в том, что материнского капитала во многих случаях не хватает для того, чтобы решить жилищный вопрос. Тогда супруги вынуждены добавлять собственные, заемные средства. В этом случае раздел коснется только части недвижимости, припадающей на доплату.

Можно ли отсудить ипотечную квартиру

Не секрет, что кредит для многих семей является единственным способом решить проблемы с квартирой. Но есть одно существенное обстоятельство – наличие долга перед банком.

В этом случае развод с ипотекой имеет свои особенности. Пока займ не погашен, решающее слово за финансовым учреждением. И если банк против, нужно подать на раздел имущества исковое заявление. В этом случае суд  делить квартиру по 1/2 на каждого.

Существует несколько вариантов решения проблемы и все они напрямую зависят от воли кредитора. Например, основную ипотеку можно разбить на два независимых договора, но на такой шаг пойдет не каждый банк. Подробнее читайте в статье: Как переоформить ипотеку при разводе.

На практике оправдывает себя схема, по которой купленная квартира продается (разумеется, требуется предварительно заручиться согласием банка). За вырученные средства погашается кредит, а оставшиеся деньги, бывшие муж и жена делят пополам.

Сюда стоит добавить, что если один из супругов выплатил за другого большую часть кредита, то он вправе предъявить на эти деньги регрессный иск. Соотношение долей при этом не меняется.

Муниципальная квартира, а муж наниматель

Муниципальное, равно как и служебное жилое помещение не может быть предметом раздела. Ведь оно принадлежит на праве собственности государству, территориальному образованию, организации.

Чтобы такая недвижимость перешла во владение граждан, ее необходимо приватизировать. Но и здесь кроются юридические тонкости.

При условии, что в приватизации будет участвовать только муж, квартира целиком перейдет в его личную собственность в силу ст. 36 СК РФ. Правда, бывшая жена сохранит право проживания в ней. Кроме того, она вправе доказать, что вкладывала деньги в ремонт. И если сумма значительная, суд может посчитать такую собственность совместной.

Когда приватизировали жилье оба супруга, включая и детей, каждый будет обладатель своей части. В такой ситуации необходимость в разделе отпадет сама собой.

Можно забрать долю, если квартира в долевой собственности

Здесь все более или менее понятно, поскольку общедолевая собственность говорит сама за себя. Части определены, и особо делить нечего.

Другое дело, что существует возможность выкупить у супруга его часть, при условии, что тот согласится ее продать. Механизм в основных деталях прописан в ст. 250 ГК РФ.

Рекомендуем!  Что делится при разводе между супругами по закону, а что нет

В частности, бывший супруг должен предложить жене приобрести долю, заранее озвучив цену. Если в течение месяца не будет ответа или последует отказ, муж вправе продать ее любому покупателю.

Можно ли забрать квартиру у мужа при разводе, если есть брачный контракт

В силу ст. 41 СК РФ такая сделка оформляется как до регистрации супружеского союза, так и в период его существования. Естественно, что после развода о брачном договоре не может идти и речи.

В полноценном тексте документа оговаривается вся имущественная составляющая семейной жизни. Сказанное касается и собственности, которая достанется мужу, жене на случай развода.

Другое дело, что соглашение впоследствии реально признать недействительным. Для этого достаточно найти аргументированные основания, предусмотренные ГК РФ для оспаривания сделок.

Дополнительным доводом является намеренное ухудшение положения одной из сторон. Когда суд аннулирует брачный контракт, раздел активов происходит на общих основаниях.

Вопрос ответ

Создавая семью, лишь единицы граждан волнуют юридические тонкости последующих взаимоотношений. Поэтому, когда дело доходит до расставания приходит черед проблемам.

Особых сложностей относительно подачи заявления на развод в  суд или ЗАГС на практике не возникает. Трудности дают о себе знать тогда, когда становится ребром вопрос о разделе имущества.

Часто возникают ситуации, которые не до конца находят отражение в законодательстве. Примером тому являются ответы на несколько вопросов, заданных посетителями сайта.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Живем в квартире, подаренной мужу от матери через 2 года после свадьбы. Сейчас он собирается подать заявление на развод. Подскажите, есть ли шансы сохранить хотя бы какую-то часть недвижимого имущества за собой. Заранее спасибо!

Ульяна, г. Москва.

Ситуация действительно выглядит сложной. Единственный вариант – поставить под сомнение сам договор дарения. Но потребуются веские основания.

Одним из них является возможная недееспособность тещи. И здесь стоит быть готовым к оплате психиатрической экспертизы. Могли передаваться и деньги между родственниками, но этот факт нуждается также в убедительных доказательствах.

Муж не хочет делить квартиру

Развелась с супругом 2 года назад. Осталась проживать в квартире, которую приобрели в браке. Бывший муж уехал жить к матери, а сейчас вернулся и намеревается меня выселить. Более того, он категорически против раздела недвижимости. Не подскажете, как поступить?

Оксана, г. Москва.

Судя по всему, обстановка накалена. В этом случае следует однозначно подавать исковое заявление о разделе имущества.

В нем указываются обстоятельства заключения и расторжения брака. Необходимо также описать основные детали приобретения жилья. Акцент делается на то, что оно куплено в браке.

Квартира мужа при разводе

После свадьбы переехали жить в квартиру супруга. Сейчас же он хочет развестись и настаивает на моем переезде. Подскажите, как правильнее всего дальше поступить.

Любовь, г. Красногорск, Московская область.

Ситуация действительно сложная, и закон стоит на стороне мужчины. Но варианты для маневров кое-какие есть. К примеру, можно сослаться на ст. 37 СК РФ. Необходимо лишь подтвердить, что были затрачены большие деньги на ремонт.

Кроме того, исковое заявление о разделе имущества еще не означает выселения, при условии, что не озвучивалось соответствующее требование. Если же поступит иск, можно заявить ходатайство о предоставлении дополнительного времени пользования жилым помещением. Оно понадобится для решения квартирного вопроса.

Как выписать бывшего

Жили с мужем в моей квартире, доставшейся по наследству, он в ней прописан. Был оформлен развод, однако часть вещей бывшего супруга еще остались. Сейчас он живет у другой женщины. Подскажите, как верно, с точки зрения закона, поступить в данной ситуации.

Читайте также:  Могут ли заставить платить кредит за умершего отца?

Александра, г. Люберцы.

Для решения вопроса готовится отдельный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Факт развода и отсутствие совместного проживания выступит весомым аргументом.

В дальнейшем с решением суда можно идти в миграционный отдел для снятия мужа с регистрации. Подробнее в статье: Как выписать человека из квартиры.

Режим пользования

Развелась с супругом через суд. Одновременно в решении трехкомнатная квартира поделена на равные части. Отношение с бывшим мужем оставляют желать лучшего, да и переезжать в другое место он не собирается. Что лучше всего предпринять в таком случае?

Валерия, г. Москва.

Единственно верным решением станет определение порядка пользования жилплощадью. Конечно, проще договориться, но выходит это не всегда. Поэтому точку в споре способен поставить суд.

Своим решением, в зависимости от конкретной жизненной ситуации он определяет, какие комнаты остаются за бывшими мужем, женой. При этом места общего пользования – кухня, санузел, прихожая, большой коридор остаются доступными без ограничений.

Примеры судебной практики

Недавние судебные прецеденты свидетельствуют о том, что при принятии решений соблюдаются нормы СК РФ. Однако, рассмотрение некоторых категорий дел отличается своими особенностями.

Судьи проверяют, когда приобреталось имущество, и за чей счет. Если в недвижимости делались ремонт, другие улучшения, выясняется затраты.

Иногда в процессе разбирательства назначаются экспертизы о стоимости спорного имущества, выполненных работ по его улучшению. Вот несколько иллюстраций сказанному.

Вложения в квартиру, увеличивающие ее стоимость

Дзержинский районный суд разбирался с первичным и встречным иском. В частности, женщина просила признать квартиру общей собственностью, мотивируя это тем что за ее средства были сделаны работы по текущему и капитальному ремонту.

Может ли супруга потребовать выделить долю ребенку в новой квартире?

serezniy/Depositphotos

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Формально, если вы приобретете квартиру в ипотеку в момент, когда ваш брак официально будет еще не расторгнут, с юридической точки зрения вы приобретаете квартиру в браке в совместное пользование, и она будет рассматриваться на праве общего пользования. Неважно, в каком состоянии находятся ваши взаимоотношения, важно лишь, зарегистрированы ли вы официально в органах ЗАГСа или нет. Если есть свидетельство о браке – вы считаетесь супругами; если брак официально расторгнут – вы бывшие супруги.

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

Как лучше оформить новую квартиру?

Пока вы еще находитесь в браке, имущество будет считаться совместно нажитым.

В таком случае при его разделе в брачном договоре эта квартира предусмотрена не будет, соответственно, она будет делиться по общему правилу – поровну между супругом и супругой.

При таком раскладе супруга не будет ничего требовать, поскольку после развода и деления имущества половина квартиры достанется ей, и она сможет самостоятельно выделить долю своему сыну.

Второй случай – когда квартира приобретается уже не в браке, она считается собственностью только супруга. Никто другой на нее претендовать не может, кроме его детей в плане наследства. Долю супруге вы выделять уже не будете.

В любом случае, обязательное выделение долей для детей предусмотрено только тогда, когда квартира покупается с привлечением средств материнского капитала.

В подобной ситуации обязательным условием является выделение долей всем членам семьи – в особенности, детям.

В остальных случаях закон не предусматривает обязательного выделения долей детям, поэтому супруга не может требовать от вас обязательно выделить вашему сыну долю в новой квартире.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Супруга может потребовать выделения доли ребенку, однако это не значит, что вы это требование должны исполнять.

Каким образом в брачном договоре урегулированы ваши взаимные финансовые обязательства? Если у вас установлен раздельный бюджет и самостоятельная ответственность по финансовым обязательствам, можете спокойно брать ипотеку и покупать квартиру.

Если же нет – несмотря на то, что брачным договором установлено, что имущество принадлежит тому, на кого оно записано, супруга может обратиться в суд. Ее требование – признать данную квартиру совместно нажитым имуществом, так как выплаты за нее производятся из совместного бюджета. И пока брак не расторгнут, они идут.

Вам же придется в суде доказывать, что квартира приобретена после фактического прекращения брачных отношений  во время раздельного проживания – ссылаться на п.4 ст.38 Семейного кодекса РФ. 

Как цивилизованно поделить жилье с супругой после развода?

Нужно ли выделять долю в ипотечной квартире третьему ребенку?

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Если вы не задействовали материнский капитал, ничего требовать супруга не может. Есть брачный договор, поэтому в нем четко прописано, что единственный собственник – вы. Как я понимаю, место постоянной регистрации, а, возможно, и собственность у ребенка есть. Так что попросить супруга может, а вот требовать – нет.

Отвечает эксперт по недвижимости Олег Гордеев:

Супруга такого права не имеет, так как заключен брачный договор, который четко устанавливает порядок распоряжения собственностью. Единственный случай, применимый к вам – это использование материнского капитала при покупке жилья. Тогда в конкретной квартире должны быть выделены доли для всех членов семьи.

Если вы покупаете квартиру себе за свои деньги, у супруги нет права требовать доли для себя или ребенка. В принципе, кроме маткапитала нет других законов, которые обязывают выделять в жилье доли детям.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как разделить квартиру и ипотеку при разводе?
  • Насколько надежны брачные договоры?
  • 25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Адвокат рассказал, кто имеет право жить в квартире после развода

 Слово и ДелоСлово и Дело

«После развода первое, что нужно учитывать — это право собственности», — рассказывает адвокат. — «Если в браке квартира была приобретена на совместные средства, право собственности разделено между супругами, либо долевое участие разделено между ними и их детьми, все имеют право на проживании в этой квартире».

В этом случае наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела имущества (уже купленного, а не взятого в ипотеку) в случае развода — это продажа квартиры и разделение вырученных средств между собой. Либо же собственник, который остается жить в квартире, может выплатить экс-супругу его долю в тот промежуток времени, о котором они договорились.

«Существует практика, когда квартира переходит по наследству, и в уже оформленное на мужчину или женщину имущество вселяется новый человек — супруг или супруга», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «В этом случае право на проживание постороннего человека в квартире людей, не связанных с ним родственными узами, уже ставится под большое сомнение».

В этом случае в судебном порядке прекращается право пользования жилым помещением для «неродственника», он снимается с регистрационного учета, уточняет адвокат.

Однако есть один нюанс — обстоятельства, когда в браке рождается ребенок или несколько детей. Мать или отец, признанные опекуном этих детей, имеют полное право до их совершеннолетия проживать по месту их регистрации.

«Ребенок имеет право проживать у каждого из своих родителей.

Но если квартира, в котором он зарегистрирован, принадлежит, скажем, папе, мама имеет право проживать вместе с ним на этой жилплощади до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет», — дополняет Юрий Капштык. — «Но только в том случае, если по обоюдному согласию обеих сторон (или через суд) она признана официальным опекуном и родителем».

Законом не запрещено собственнику жилья проживать в одной квартире вместе с экс-супругой (супругом), ровно как и настаивать на переезде бывшего мужа или жены в момент достижения ребенком совершеннолетия.

Вместе с ребенком в квартире, где он прописан, в отдельных случаях могут проживать и его усыновители. Также право проживания имеет человек, который исполняет роль сиделки (ухаживает за больным родственником или ребенком, прописанными в квартире, которые нуждаются в постоянном присмотре и не могут самостоятельно обеспечивать свои потребности).

«Если квартира приобреталась в браке в ипотеку, долги ровно как и имущество, делятся пополам между супругами», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «Необходимо смотреть на условия заключения ипотеки: либо она оформляется на одного из супругов при нотариальном согласии другого супруга на приобретение дорогостоящей вещи. Либо квартира находится в совместной собственности».

В первом случае все равно прописаны условия выплаты ипотеки, иначе получается, что регистрирует на себя квартиру один человек, а кредит выплачивают оба. Суд обязательно потребует у собственника возмещения как минимум половины выплаченных средств по кредиту после развода, если второй супруг отказался от претензий на нее. Во втором случае — зависит от того, чья доля больше.

«Разбирательство проходит в судебном порядке», — подчеркивает Юрий Капштык. — «Если будет установлено, что другой человек вносил свою долю в оплату ипотечного кредита, а первый, например, злоупотреблял этим и сам никаких средств на погашение не вносил, суд может изменить разделения права собственности и отдать право пользования другой стороны прекратить».

Конечно, супруги могут пойти друг другу на уступки и договориться иными способами. Необходимо понимать — каждый случай индивидуален. Адвокат обращает внимание на то, что существуют в деле такие перемены, как бабушки и дедушки, важно учитывать, кто из родителей стал официальным опекуном ребенка. Немаловажный момент — как приобреталась квартира (или кому она перешла в собственность).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *