Споры и конфликты, доходящие порой до судебного разбирательства, – это привычная практика при разделе имущества умершего человека. Согласно статистике, только 25 % граждан заранее заботятся о решении всех вопросов, которые могут возникнуть после их смерти.
Они решают судьбу своего имущества заранее, подготовив завещание, в котором четко прописано, кому достанется квартира после смерти собственника.
В большинстве же случаев такого документа не имеется, и всё нажитое умершим распределяется между родными по регулирующему этот процесс закону.
Человек умер, и у него осталось недвижимое имущество и большой круг родственников, гадающих, достанется им что-нибудь, или нет.
Распределяться богатство в виде квартиры будет двумя способами:
Когда есть завещание, всё понятно и прозрачно, поэтому каких-либо вопросов и споров между людьми возникнуть не должно. Когда же его нет, юридически неграмотные родственники начинают спорить и доказывать друг другу, что имеют право на кусок этого пирога.
Конечно, у завещания неоспоримый приоритет, если не возникает сомнений, что оно принадлежит самому владельцу имущества, было составлено верно и заверено у нотариуса (у него же остается оригинал документа). Наличие этой бумаги значительно упрощает процесс раздела имущества – оно достается тем, кто прописан в документе. Те же, кто не был там упомянут, претендовать на него не могут (есть исключения).
- Если умерший никак не распорядился квартирой и другими ценными объектами, то делить его будут «по закону» ближайшие родственники, согласно очередности.
- Из видео вы узнаете о наследовании имущества умершего:
Правила наследования
Помимо основного и четко сформулированного в законодательстве порядка наследования, есть несколько важных правил и нюансов, которые важно учесть в этом процессе.
Основные из них:
- помимо вещей, наследнику переходят и долги и умершего лица – то есть перед тем, как завладеть его квартирой, придется погасить все его долги, иначе дело может дойти до того, что недвижимость будет отобрана;
- помимо долгов, лицо, претендующее на квартиру, должно оплачивать коммунальные счета на протяжении всего периода от смерти собственника до момента, когда он начнет ею владеть;
- любой может отказаться от права наследования, даже если оно предоставляется ему по завещанию;
- невозможно частично принять или частично отказаться от наследства – всё или ничего;
- претендовать может и несовершеннолетний ребенок, но он не может им распоряжаться, пока ему не исполнится 18 лет;
- при несовершеннолетнем наследнике должен быть взрослый человек, представляющий его интересы;
- если лицо отказывается от наследования, то другие должны предоставить его отказ, заверенный нотариально;
- если лицо стало единственным наследником, потому что все остальные отказались, то право вступать в наследство у него появится только через 60 дней после того, как остальные заявят о своем отказе.
Наследственное дело заводит государственный нотариус, работающий в районе места жительства умершего. С момента смерти собственника у всех претендующих на оставшееся имущество есть полгода, чтобы заявить о своем праве на долю. Каждый должен явиться лично, предоставить документы и написать заявление.
После похождения всей процедуры остается только подождать, пока закончится проверка, а затем явиться к нотариусу снова, чтобы получить соответствующее свидетельство. После этого новый владелец должен сразу же перерегистрировать недвижимость на себя.
Если налог на полученную в наследство квартиру был отменен еще в 2006 году, то госпошлина всё еще существует. Её размер колеблется от 0,3 до 0,6 % от стоимости жилплощади и зависит от того, насколько близким родственником является человек.
Как делится помещение, если оно одно, а наследников несколько, и каждый владеет только его частью? Всем придется договориться и решить – кому достанется сама жилплощадь, а кому – денежная компенсация, равноценная его доле. Оценкой всей квартиры и выяснением стоимости каждой доли должен заняться независимый оценщик. Человек, которому достанется сама недвижимость, должен будет оплатить остальным стоимость их частей личными деньгами либо средствами, полученными от продажи недвижимости. Если договориться между собой родственники не могут, дело будет решать суд.
Как наследуется приватизированная квартира
Наследование приватизированной квартиры не должно вызвать сложностей и спорных моментов. Она перешла в собственность, а значит, собственник может распоряжаться ею, как заблагорассудится.
Важно! Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания делится по закону – то есть владеть ею будут лица, у которых больше прав на её получение. Проблем в оформлении обычно не возникает. Нужно только решить все формальные вопросы с нотариусом и получить свидетельство. После этого необходимо сразу оформить жилплощадь на себя.
Другое дело – неприватизированная квартира, ведь она не принадлежит тому, кто в ней проживает. Тем не менее, это не значит, что оставшиеся в ней люди должны немедленно покинуть помещение, оставшись без жилья.
Они могут остаться на прежней жилплощади и свободно пользоваться ею по договору социального найма без ограничений по времени. Однако жилплощадь по-прежнему не будет им принадлежать.
Продать или передать её будет невозможно.
Нередко возникают неоднозначные ситуации, когда гражданин уже подал документы на приватизацию, но внезапно умер, так и не завершив процедуру и не оформив жилплощадь на себя. Волноваться в таком случае не стоит – еще не всё потеряно. Судебная практика стоит на стороне родных, и они могут оформить квартиру на себя, так как наследодатель успел изъявить желание на приватизацию.
В какой очередности предоставляется наследство
Если нет завещания, то наследство делится по разработанным для этого законам и переходит родным людям, которые делятся на несколько категорий в зависимости от близости родства. Соответственно, первыми в очереди претендентов будут самые близкие. Если же таковых нет, жилплощадь могут получить более дальние родственники, стоящие в очереди следующими.
Всего предусмотрено 8 очередей, расположенных по уменьшению приоритетности:
- Дети, вдовец/вдова, родители умершего.
- Братья и сестры, бабушки и дедушки.
- Дяди и тёти.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
- Двоюродные племянники, дяди и тёти.
- Усыновленные дети, отчимы и мачехи.
Последняя категория – это иждивенцы умершего, и для них существует особый порядок.
Нетрудоспособный иждивенец является наследником квартиры после смерти собственника при соблюдении только одного условия – он проживал вместе с умершим, и тот полностью его обеспечивал на протяжении не менее года до смерти. Таким образом, жилплощадь может делиться не только между детьми, но лицами, находившимся на обеспечении наследодателя.
В первую очередь имущество полностью делится между представителями первой категории, остальным ничего не достается. Если ни одного такого не нашлось, или они не могут принять наследство, то это право передается родственникам из второй категории и так далее. Всё имущество делится между людьми из одной категории поровну. Если в категории нашелся только один человек, то он наследует всё.
К примеру, после смерти матери долю могут получить не только дети, муж, но и родители. Если ни детей, ни родителей, ни супруга нет, то жилплощадь получат люди, идущие следующими по очереди.
Скачать бланк завещания
Важно! Если наступила очередь какой-либо категории, а в ней не осталось в живых ни одного человека, это еще не значит, что будет переход к следующей категории. Получить долю за умерших законных наследников могут их дети по праву представления. Только если и их нет, право наследования идет дальше по очереди.
Что такое обязательная доля
Тех, кто уже готовится вскоре завладеть своим наследством, может поджидать неприятный сюрприз – появление лиц, которые в любом случае должны получить часть имущества. Как бы ни пытались другие наследники это оспорить, по закону с этими людьми придётся поделиться, и избежать этого не получится.
Таким лицам должна быть выделена доля, размер которой не меньше половины той доли, какую они бы получили, если бы были указаны в завещании. Уменьшить или ограничить её невозможно, претендование их на часть имущества полностью законно. Это называется «обязательная доля», и получать её могут только люди из отдельной категории.
Важно! Право обязательной доли будет действовать, даже если при этом доли других законных наследников уменьшатся. Им ничего не остается кроме как смириться с этим и поделиться.
Кто имеет право на обязательную долю
Такие правила предусмотрены для защиты граждан, чье благополучие может пострадать при смерти человека, который обеспечивал их денежными средствами.
К таким лицам могут относиться:
- несовершеннолетние дети (как родные, так и усыновленные);
- совершеннолетние, но не способные трудиться дети;
- не способные трудиться родители;
- не способные трудиться супруги.
К нетрудоспособным можно отнести только пенсионеров, инвалидов и несовершеннолетних. На обязательную долю претендуют и иждивенцы при условии, что наследодатель систематически оказывал им материальную помощь, которая являлась основным источником их существования.
Установленные сроки наследования квартиры и иного имущества
- Дается шесть месяцев, чтобы уладить формальности.
К примеру, после смерти родителей все дети должны в течение этого времени прийти к нотариусу, проконсультироваться и провести все необходимые процедуры
- По истечении 180 дней все документы будут проверены, и каждый сможет получить соответствующий документ и дальше распоряжаться своей долей.
Но что делать тем, кто находился далеко, а потому не мог узнать о смерти, вовремя явиться и воспользоваться своим правом? Для таких людей действует срок 3 года – в течение этого времени гражданин может обратиться в суд и честно отвоевать свою долю.
Важно! Срок 3 года начинается не в момент смерти наследодателя, а в момент, когда человек узнал об этом либо вернулся обратно из длительной поездки или командировки. То есть такой наследник может неожиданно объявиться и через 10 – 15 лет.
Если родственников не имеется
Бывают такие ситуации, когда передать квартиру умершего некому – на жилплощадь не претендует ни один наследник.
Чаще всего происходит это по следующим причинам:
- человек был одинок, завещания перед смертью не написал, и все его родные уже умерли;
- у человека есть родственники, но наследство получить они не могут;
- все написали отказ.
Имущество никем не наследуется. Теперь им будет распоряжаться государство на свое усмотрение. Такое имущество называется выморочным.
Не редкостью являются случаи, когда завещание есть, но составлено оно с ошибками и оказалось недействительным. Также бывает, что люди не могут предоставить все бумаги, подтверждающие родство, потому что они испорчены или потеряны.
Либо наследники есть, но их родственная связь с умершим сомнительна. Если недвижимость уже готовы признать выморочной, то имеющимся наследникам нужно обратиться в суд, так как еще есть шанс доказать свои права.
Однако сделать это в суде будет не так легко.
Таким образом, даже если умерший владелец не составил нужного документа и оставил никаких распоряжений по всему нажитому, порядок распределения вполне логичен и четко регулируется законом. Тем не менее, между родными в процессе раздела постоянно происходят споры и конфликты. Не всегда удается договориться и решить их мирным путем, особенно когда дело касается дорогой недвижимости, поэтому дело нередко доходит до суда и тянется годами.
Из видео вы узнаете кто имеет право на обязательную долю в наследстве:
Это связано как с юридической неграмотностью граждан, так и большим количеством нюансов и сложностей в законодательстве, освещающем данную тему. Если наследники не могут договориться между собой и прийти к компромиссу, лучше сразу обратиться в суд, где конфликт будет разрешен по закону.
Кто наследует квартиру после смерти, если нет завещания: порядок и очередность
Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе. Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.
Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание
Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.
Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.
О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).
Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:
- законные родители;
- зарегистрированные супруги;
- дети.
При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.
Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.
Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).
Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.
Кому достанется имущество, если родственников нет
Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.
В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.
Кто получит помещение, если умирает муж
Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.
В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.
Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.
Кому перейдет жилье, если умирает брат
В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.
Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего. Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.
Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.
Кому достанется бабушкин дом
Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.
Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).
Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет
Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника). Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.
Следует выполнить перечень процедур:
- зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
- выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
- снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
- заявить о своих правах нотариусу;
- необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
- заплатить госпошлину;
- нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
- получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.
Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства. Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.
Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.
Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.
Сроки правопреемства жилого помещения
Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.
Согласно законодательству РФ, срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).
Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.
Особые ситуации при наследовании жилых помещений
Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.
Также действует правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.
Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).
Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.
Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему.
Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу.
При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.
Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему.
В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание.
Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.
Гид по получению наследства
Происходит, если умерший не оставил завещания. Законом установлена очерёдность тех, кто может получить наследство в этом случае. Всего очередей восемь, начиная с детей, супругов и родителей и заканчивая государством, которое считается наследником восьмой очереди.
Особенности получения наследства по закону:
- Нотариус вызывает наследников по очереди.
- Следующая очередь наступает, если нет ни одного представителя предыдущей очереди.
- Может быть наследование по праву представления: если родители-наследники умерли, то вместо них наследство получают их дети, т. е. внуки умершего. По умолчанию внуки не получают наследство, потому что по закону наследниками являются родители.
Наследование по завещанию
В завещании прямо указывается, кому достанется имущество. Например, можно завещать квартиру своим внукам, минуя их родителей.
Завещание может быть открытым (нотариус знает о его содержании) и закрытым (нотариусу отдают запечатанный конверт в присутствии двух свидетелей). Минусы последнего: если документ написан или составлен неправильно (указан неправильный адрес или имя), то что-то может пойти не так. Но обычно незначительные ошибки, которые не влияют на общий смысл завещания, не принимаются во внимание.
Чаще всего завещание составляется в письменной форме, заверяется нотариусом и хранится у него. Для наследника, да и для будущего покупателя наследственной квартиры, такое наследование надёжнее — меньше рисков того, что обнаружатся какие-то другие претенденты, которые потребуют свою долю.
Нотариус не только хранит завещание, но следит за тем, чтобы вся процедура прошла без нарушений, завещание нельзя было оспорить или признать его недействительным.
Прежде чем принять и удостоверить завещание, нотариус обязательно подтверждает дееспособность наследодателя — как и при любой другой сделке. Он проверяет не только общую дееспособность, но и состояние человека — способен ли он понимать, что сейчас делает. Поэтому нетрезвому или тяжело больному человеку нотариус в удостоверении завещания откажет.
Если выясняется, что человек оставил несколько противоречащих друг другу завещаний, то действует последнее по дате. Условия из разных завещаний, которые не противоречат друг другу, продолжают действовать.
Завещание можно отменить — с помощью нового завещания или прямой отменой предыдущих распоряжений.
Наследник может и не знать о существовании завещания. Для поиска документа надо обратиться в нотариальную контору. По запросу и документам специалист сможет найти в едином реестре данные нотариуса, у которого наследодатель оставил завещание, и передать наследникам эту информацию. В общем доступе такого реестра завещаний нет, иначе это нарушало бы тайну завещания.
До введения единого электронного реестра завещаний часто встречались случаи мошенничества, но теперь возможностей для такого обмана стало меньше — нотариус всегда может проверить, составлялось ли такое завещание в действительности.
Обязательная доля: кто получит наследство даже в обход завещания
Некоторые наследники имеют право на определённую долю наследства, независимо от того, что указано в завещании. Лишить их её нельзя. Такая доля должна быть не меньше, чем половина того, что наследник получил бы по закону.
Так, свою долю должны получить несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы наследодателя.
Есть 2 ситуации, в которых суд может уменьшить размер обязательной доли или вовсе отказать в её получении:
- если наследник обязательной доли не пользовался имуществом, в то время как для наследника по завещанию это имущество было источником средств к существованию;
- если наследник такой доли не жил в завещанном жилье и не пользовался им, в отличие от наследника, которому это жильё завещано.
Завещательный отказ: обязанности наследников перед третьими лицами
На самом деле «отказ» здесь вовсе не означает, что кто-то от чего-то отказывается. Даже наоборот. Завещательный отказ — это обязанность наследника выполнить требования завещания в отношении третьих лиц за счёт имущества, которое он получает. Это обязательно для получения наследства.
Например, для получения квартиры наследник обязан на 2 года поселить там свою тамбовскую тетушку. Или жена завещает квартиру детям, но указывает, что в ней имеет право на пожизненное проживание её второй муж, который квартирой не владеет. Это и есть завещательный отказ.
Недостойные наследники: кто лишается права на наследство
Закон лишает таких наследников права получить свою долю, даже обязательную.
Вот какое поведение считается «недостойным»:
- Наследник попытался увеличить свою долю в наследстве против воли наследодателя.
- Поведение родителей, в результате которого их лишили родительских прав (и так и не восстановили в них).
- Отказ содержать наследодателя в том случае, наследник был обязан делать это по закону.
Как принять недвижимость в наследство
Наследование квартиры | Как унаследовать квартиру | Порядок наследования
С позиции закона наиболее приоритетным является завещание. При его отсутствии, либо неверном оформлении к наследуемой квартире применяются нормы наследного права, установленные законом (Гражданский кодекс, гл.63).
Каждый тип наследства подлежит нотариальному оформлению (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.1) по месту проживания почившего наследодателя или по местонахождению наследуемой недвижимости. Нотариусом составляется наследственное дело, хранимое 75 лет в нотариальном архиве.
Отметим, что заверение завещательного документа возможно у любого нотариуса, т.е. место проживания наследодателя значения не имеет. Также законодательными нормами учитывается возможность законной подготовки завещания на квартиру (дом) при недоступности нотариуса.
Такая потребность возникает, если наследодатель находится вне территории РФ (за границей), в доме престарелых, в больничном учреждении, в экспедиции, на борту корабля (в плавании), в заключении и пр.
Удостоверить завещание при недоступности нотариуса вправе определенные должностные лица (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1127, п.1 и 2).
Нотариальное подтверждение права наследования (свидетельство) наследники получают спустя полугодичный срок с даты смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1154).
Шестимесячный срок отводится на предъявление прав наследования любыми возможными наследниками по завещанию либо по закону. Т.е.
наследникам доступны ровно полгода на предъявление права наследования, исчисляемых со дня смерти наследодателя, но не более.
Исключение, позволяющее законно продлить период принятия наследства (заявить право наследования) после шести месяцев, отражено в Гражданском кодексе (гл.64, ст.1155) – факт смерти наследодателя был неизвестен наследнику. Причем действительность незнания потребуется доказать.
Состав наследства (в рассматриваемом случае – объекта недвижимости) описывается в свидетельстве на наследство, указывается стоимость по кадастру и оценке.
Наследник, получив в руки нотариальное свидетельство по наследуемой квартире, должен зарегистрировать право владения ею в Росреестре, где вносится соответствующая запись в единую базу данных по объектам недвижимости о существовании данного права.
Как квартира наследуется по завещанию
Согласно Гражданского кодекса (гл.62, ст.1118, п.1) завещательное наследование признается более приоритетным, чем наследование по закону. Соответственно, если квартира документально завещана некому гражданину, то она будет ему передана без учета родственных связей или их отсутствия, как и порядка законной очередности.
Однако законодательство устанавливает определенные границы завещательного волеизъявления, устанавливая обязательные доли в недвижимом наследстве (Гражданский кодекс, гл.63, ст.1149). Данным лицам (нетрудоспособные родители, супруг, малолетние дети, иждивенцы наследодателя) положена как минимум половинная часть доли, что полагалась бы им в процессе наследования по закону.
Наследодатель вправе указать в документальном выражении последней воли условие завещательного отказа (Гражданский кодекс, гл.62, ст.
1137) – обязательство наследников предоставить кому-либо (к примеру, внучке) право пользования наследной недвижимостью в некий срок, либо бессрочно.
Причем право воспользоваться завещательным отказом принадлежит отказополучателю даже если завещаемая недвижимость будет продана (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1137, п.2).
Отказополучатель вправе оформить законность пользования наследуемой квартирой в ЕГРП (Жилищный кодекс, ст.33, п.3). Причем он не обязан являться наследником квартиры, даже иметь прописку в ней. Заметим, что право отказополучателя истребовать положенное по завещательному отказу ограничено тремя годами со дня смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1137, п.4).
Как наследуется квартира по закону
При не составлении завещания наследодателем, либо признания завещательного документа ничтожным (неверно оформленным) – его имущество (мы подразумеваем квартиру) наследуется по закону (Гражданский кодекс, гл.62).
Наследополучателями признаются родственники наследодателя, чья очередность доступа к наследуемому имуществу привязана к степени родства (включая «право представления», см ниже).
К получению наследства призываются родственники усопшего собственника дома в таком порядке очередности (Гражданский кодекс, гл.63, ст.1141-1145):
- 1-я очередь – отпрыски, супруг(а), родители (право представления у внуков);
- 2-я очередь – сестры-братья, бабушки-дедушки (право представления у племянников);
- 3-я очередь – тети-дяди (право представления у двоюродных сестер-братьев);
- 4-я очередь – прабабушки-прадедушки;
- 5-я очередь – двоюродные внучки-внуки, также бабушки-дедушки;
- 6-я очередь – двоюродные племянники, также дяди-тети;
- 7-я очередь – падчерицы-пасынки, мачеха-отчим.
Квартира наследуется по закону именно в порядке очередности родства, описанном выше. Т.е. если имеются первой очереди наследники, то недвижимость долями разделятся между ними, а прочие очереди ничего не получают.
В ситуации, когда первой очереди родственники отсутствуют, то квартира делится между родней наследодателя из второй очереди, соответственно, гражданам из третьей очереди не достается ничего.
Далее (при отсутствии наследников следующей очередности) порядок наследования принадлежит следующей очереди и т.п.
Отметим, что закон отдельно учитывает в праве наследования категорию нетрудоспособных иждивенцев, обеспечиваемых наследодателем (Гражданский кодекс, гл.63, ст.1148).
При условии нахождения у наследодателя свыше года на иждивении эти лица имеют право участия в наследовании независимо от очереди законных наследников.
Таким иждивенцам не требуется даже быть родственниками умершему, им достаточно находиться последний год жизни на его содержании.
Теперь о праве представления, учитываемом при наследовании жилплощади.
Оно возникает, если скончается законный наследник до фактического оформления наследства – тогда квартиру унаследует наследник умершего наследника, будучи его представителем.
К примеру, первоочередным наследником была дочь наследодателя, но она умерла без принятия наследства и оставила сына (внука наследодателя). Тогда, согласно праву представления, внук наследодателя получает все наследство.
Применение права представления происходит, если в одной очереди нет других живых наследников усопшего. Если же наследников в очереди (к примеру, 1-й или 2-й) несколько, квартира подлежит долевому разделу поровну, а право представления применено не будет.
Изменение завещания, отмена и неприменение
При оспаривании открытого завещания с судебным признанием его недействительности применяется законный порядок наследования (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1131). Неприменение завещания (его недействительность) возможно из-за ничтожности документа (неверного оформления) или по судебному решению (если завещанием нарушены законные права каких-либо граждан).
Наследодатель вправе изменить содержание завещания, либо полностью отменить его действие (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1130).
Изменение завещания может выполняться наследодателем неограниченное число раз, причин своих решений указывать ему незачем (то же самое – по отмене завещания). В завещательном документе невозможно указание условия о недопустимости изменения завещания, т.к.
это прямое противоречие нормам Гражданского кодекса. Любые изменения завещания, либо отмена его действия происходят при удостоверении нотариусом и с отметкой в наследственном деле.
Оформив новое завещание, наследодатель автоматически отменяет действие прежнего завещательного документа в какой-то части, либо полностью (Гражданский кодекс, гл.62, ст.1130, п.2).
Учитывая допустимость заверения завещания как нотариусом, так и определенными должностными лицами (перечислены в Гражданском кодексе, гл.62, ст.1127) возможно незнание наследниками по первому завещанию и нотариусом, его оформлявший, о втором завещательном документе.
Однако именно последнее изложение воли наследодателя при верном оформлении признается законом наиболее приоритетным.
Как вступить в права наследования
Независимо от формы приобретения права наследования квартиры (завещание или механизм закона), вступление в наследные права выполняется следующими способами:
- заявление принятия наследства к нотариусу, работающему по месту открытия наследного дела (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.1);
- фактическое наследование через проживание в квартире наследодателя и ее содержания включая оплату коммунальных счетов (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.2).
Кстати, в нотариате, оформляющем наследное свидетельство, необходимо внесение суммы госпошлины, чей размер привязан законодательством к стоимости квартиры и к родственным связан наследодателя с наследником (Налоговый кодекс, ст.333.24, п.1, пп.22).
Особо отметим, что наследное право собственности на недвижимость возникает не с даты его регистрации Росреестром, а с даты открытия наследства или, иначе говоря, со дня смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1152, п.4).
Срок владения наследной квартирой исчисляется с момента образования права собственности, т.е. при желании ее реализовать налог с продажи будет рассчитан именно от даты последнего условия. И спустя три года от даты вхождения в право собственности продать такую квартиру можно без выплаты налога вообще (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.3, пп.1).
Отказ принятия наследства
Граждане, приобретшие право наследования квартиры по закону/завещанию, могут отказываться принимать наследство, к примеру, руководствуясь интересами другого наследника (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1157). Чтобы оформить отказ, наследнику следует за шесть месяцев с открытия наследства заявить отказ наследования нотариусу, ведущему наследное дело.
Для несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц отказаться от наследования допустимо, если органы опеки такое одобрят (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1157, п.4). Заметим, что отмена оформленного отказа по наследству (к примеру, наследник передумал) невозможна (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1157, п.3).