Как вернуть оплаченный обеспечительный платеж?

Главная страница » Обучение 1С » 1С Бухгалтерия 8.3 » Обеспечительный платеж — проводки в 1С 8.3 Бухгалтерия

Наиболее распространенные варианты обеспечительных платежей — это перечисляемые:

• арендодателю по договору аренды;
• заказчику по контракту.

В статье разберем, какими проводками отразить операции по обеспечению исполнения контракта в программе1С 8.3.

Нормативное регулирование

Как правило, обеспечительный платеж предусмотрен по:

Обеспечение может быть в форме:

• банковской гарантии;
• перечисления денежных средств на счет заказчика.

По итогам исполнения контракта сумма обеспечения возвращается исполнителю:

• полностью — в случае успешного исполнения контракта;
• за вычетом санкций — в случае нарушения исполнителем обязательств по контракту.

БУ. Перечисленное обеспечение у исполнителя не признается расходом, т. к. подлежит возврату и учитывается в составе дебиторской задолженности (п. 2, 16 ПБУ 10/99) и на забалансовом счете.

НУ. Перечисленное и возвращенное обеспечение не является соответственно расходом (п. 32 ст. 270 НК РФ) и доходом (п. 1 ст. 41 НК РФ).

Санкции, начисленные по контракту, отражаются в обычном порядке.

Как продавцу отразить претензию от покупателя?

Обеспечительный платеж — проводки в 1С 8.3

21 января Организация перечислила обеспечительный платеж по государственному контракту в размере 100 000 руб.

01 июня Заказчик вернул обеспечение в полном объеме на расчетный счет.

• Перечисление обеспечительного платежа введите документом Списание с расчетного счета вид операции Прочие расчеты с контрагентами в разделе Банк — Банковские выписки.
• 
• В документе укажите:

• Договор — технический договор, по которому будут учитываться только расчеты по обеспечительному платежу:
• Счет расчетов — согласно вашей учетной политике (в нашем примере — 76.09 «Прочие расчеты с разными дебиторами и кредиторами»);
• Статья расходов — статья из справочника Статьи движения денежных средств:
  • Вид движения — Прочие платежи по текущим операциям.

Назначение платежа, а также реквизиты для перечисления в платежном поручении заполните согласно требованиям заказчика, указанным в контракте, закупочной документации.

Проводки

1. 
2. Для отражения обеспечения за балансом сформируйте документ Операция, введенная вручную вид Операция в разделе Операции — Операции, введенные вручную.
3. 
4. Укажите:

• Дебет — 009.01 «Обеспечения обязательств и платежей выданные»;
• Сумма — сумма выданного обеспечительного платежа.

Если сдаете отчетность для банков, установите функциональность по учету обеспечений обязательств и платежей.

Проводки по возврату обеспечения исполнения контракта в 1С 8.3

• Возврат заказчиком суммы обеспечения оформите документом Поступление на расчетный счет вид операции Прочие расчеты с контрагентами в разделе Банк — Банковские выписки.
• 
• В документе укажите:

• Сумма — фактически возвращенная сумма обеспечения согласно выписке банка (в нашем примере возвращается вся сумма);
• Договор — договор, указанный при перечислении обеспечительного платежа;
• Счет расчетов — счет, на котором учтена дебиторская задолженность по обеспечению (в нашем примере — 76.09 «Прочие расчеты с разными дебиторами и кредиторами»);
• Статья расходов — статья из справочника Статьи движения денежных средств:
  • Вид движения — Прочие поступления по текущим операциям.

Проводки

Списание с забалансового счета суммы обеспечения отразите зеркальной проводкой по Кт счета 009.01 «Обеспечения обязательств и платежей выданные».

Проверьте расчеты по договору обеспечения в отчете Оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.09 с полной аналитикой.

В разрезе договора и документа расчетов не должно быть сальдо на дату полного расчета.

1. Если Вы еще не подписаны:
2. Активировать демо-доступ бесплатно →
3. или
4. Оформить подписку на Рубрикатор →
5. После оформления подписки вам станут доступны все материалы по 1С:Бухгалтерия, записи поддерживающих эфиров и вы сможете задавать любые вопросы по 1С.

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Помогла статья? Оцените её

(1

Обеспечительный платеж в договоре аренды: что это такое и как его вернуть арендатору

Мария интересуется: «Я собираюсь арендовать помещение для бизнеса, и собственник требует внести обеспечительный платеж. Как его правильно оформить, чтобы получилось вернуть при выезде?»

Пропишите в договоре условия, когда платеж обязаны вернуть, и зафиксируйте недостатки помещения в акте его приемки

Обеспечительный платеж — сумма, которую арендатор передает арендодателю на случай, если он нарушит условия договора: например, задержит оплату или испортит имущество. Такой платеж еще называют страховым депозитом. Это не комиссия и не дополнительная плата за аренду.

Размер, условия внесения и возврата обеспечительного платежа в договоре аренды зависят только от соглашения сторон, в законе нет каких-либо конкретных требований. Владелец помещения и арендатор сами договариваются о том, как можно использовать депозит. Например, что в конце срока договора обеспечительный платеж зачтут в счет арендной платы.

Чтобы не потерять обеспечительный платеж при аренде, нужно подробно предусмотреть в договоре все возможные ситуации, а также правильно принять и сдать помещение. Разберем основные моменты.

Зафиксировать в договоре условия возврата депозита. Это должны быть не общие фразы, а конкретные ситуации с описанием возможных нарушений, сроками и суммами штрафов. Из них обеим сторонам должно быть однозначно понятно, когда и за что собственник может забрать деньги из депозита.

Пример условия о возврате обеспечительного платежа

Зафиксировать недостатки помещения при приемке. Арендатор и арендодатель составляют и подписывают акт приема-передачи помещения. В нем фиксируют состояние ремонта, его недостатки, описывают мебель и технику арендодателя.

Пример описания недостатков помещения в передаточном акте

Эксперты рекомендуют сделать фотографии помещения и приложить их к договору. После окончания действия договора арендатор и арендодатель смогут сравнить состояние «до» и «после».

Вовремя оплачивать аренду. Арендатор оплачивает помещение в порядке, прописанном в договоре. За просрочку арендодатель может назначить штраф, начислить пени и вычесть эти деньги из обеспечительного платежа, если арендатор не погасит долг добровольно.

Самостоятельно восстанавливать исходное состояние ремонта, если что-то испортили или сломали. Если арендатор нанес помещению ущерб и не исправил это, арендодатель может вычесть сумму на ремонт из депозита.

При этом арендодатель может оценить восстановление по завышенным ценам, и возникнет спор.

Поэтому если ущерб есть, лучше заранее восстановить его собственными силами — например, отремонтировать розетку или заменить испорченный ламинат.

Получать письменное согласие на ремонт или перепланировку. Если арендатор хочет изменить помещение под свои нужды, например покрасить стены и заменить двери, ему нужно получить письменное согласие арендодателя. Подойдет переписка в мессенджере или по электронной почте. Устные договоренности не годятся: в случае спора арендатор не сможет доказать свою правоту.

Договориться об условиях досрочного расторжения договора. Нужно договориться, за какой срок контрагенты должны предупредить друг друга о досрочном расторжении договора, и предусмотреть санкции за нарушение этого правила. Если арендатор съедет без предупреждения, арендодатель может забрать обеспечительный платеж в качестве штрафа.

Сдать помещение по передаточному акту. После окончания действия договора арендатор и арендодатель должны подписать передаточный акт. Он будет подтверждением, что с помещением все в порядке и стороны выполнили свои обязательства. Пока контрагенты не подпишут акт, договор действует и за аренду нужно платить.

Арендодатель может уклоняться от приемки помещения, чтобы продлить аренду. Чтобы этого избежать, нужно включить в договор его обязанность принять помещение и предусмотреть условия о возврате объекта в одностороннем порядке.

Пункты договора о том, что арендодатель обязуется принять помещение после окончания аренды

Перед окончанием действия договора нужно письменно пригласить арендодателя на осмотр помещения, например по электронной почте. Если собственник не ответит и не придет, можно подстраховаться и пригласить независимого эксперта, чтобы зафиксировать состояние объекта в момент возврата. Документ нужно отправить контрагенту курьером или заказным письмом.

Что делать, если арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Прежде всего нужно письменно попросить арендодателя вернуть деньги. Для этого можно отправить электронное письмо по адресу, указанному в договоре аренды.

Образец письма арендодателю

Следующий шаг при отказе — направить контрагенту заказным письмом досудебную претензию.

Если и она не поможет, можно обратиться в суд за приказом о принудительном взыскании денег с должника. Такой вариант возможен при сумме задолженности менее 500 000 ₽.

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы:

• договор аренды;
• акты приема-передачи до въезда и после выезда;
• выписки со счета об уплате обеспечительного и арендных платежей;
• письмо с требованием вернуть обеспечительный платеж;
• досудебную претензию;
• любые другие документы, подтверждающие добросовестное исполнение договора: согласие арендодателя на ремонт, заключение эксперта, подтверждение отправки приглашения и передаточного акта, уведомление о прекращении договора.

Арендатор может взыскать не только обеспечительный платеж, но и проценты за каждый день задержки его возврата.

При сумме долга более 500 000 ₽ арендатору нужно обращаться в суд с тем же пакетом документов в обычном порядке: через судебный приказ взыскать деньги не получится.

Эксперты Тинькофф отвечают на вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Чтобы мы разобрали вашу ситуацию, пишите на secrets@tinkoff.ru.

Письмо на возврат обеспечения контракта. Образец и бланк 2021-2022 года

Письмо на возврат обеспечения контракта представляет собой документ, которым контрагент излагает просьбу о возврате суммы, внесенной за участие в конкурсе на заключение сделки. С помощью данного заявления организация обеспечивает восстановление своего материального положения, существовавшего до участия в торгах или аукционах.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк письма на возврат обеспечения контракта .docСкачать образец письма на возврат обеспечения контракта .doc

Правовое регулирование

Для участия в конкурсе на заключение договора юридические лица должны предоставить организатору доказательство надлежащего исполнения своих обязательств по сделке. В качестве обеспечения выступают денежные суммы, перечисленные в виде:

• залога;
• первоначального взноса за участие в торгах;
• депозита на счет заказчика;
• банковской гарантии.

Требование об оплате обеспечительного платежа позволяет:

• исключить из конкурса фирмы-однодневки;
• гарантировать реализацию исполнителем всех требований заказчика;
• отстранить от участия компании, у которых отсутствуют денежные средства на счетах.

Подтверждающие намерение выполнить обязательства суммы могут быть переведены для участия:

• в конкурсе;
• в торгах;
• в тендерах;
• в аукционах.

Конкретный размер денежных средств указывается организатором конкурса или аукциона в извещении об их проведении. Законодательство РФ устанавливает предельные суммы обеспечения обязательства.

Например, при объявлении торгов по ФЗ №44 размер взносов участников может варьироваться в диапазоне от 5 до 30% от цены контракта.

Если сумма торгов больше 50 млн рублей, диапазон необходимого платежа составляет от 10 до 30 %.

Право на возврат суммы, гарантирующей исполнение обязательств по договору, имеют:

• не выигравшие право на заключение договора компании;
• победитель, с которым подписывается контракт.

Если предложение участника торгов не поддержано заказчиком, требование о возврате обеспечения может быть направлено сразу после объявления победителя.

Перечисление денежных средств в качестве гарантии исполнения договора должно производиться по реквизитам, указанным в извещении о конкурсе. Для доказательства перевода денежных средств к конкурсной документации прилагается платежное поручение с отметкой банка или бланк банковской гарантии.

Для того чтобы сумма залога была возвращена контрагенту, выбранному исполнителем по договору, ему необходимо исполнить все обязательства. Если по контракту предусмотрен гарантийный срок на произведенные товары или выполненные услуги, сумма обеспечения может быть возвращена только по истечении данного периода.

Содержание письма

Возврат денежных средств заказчик осуществляет на основании письменного заявления контрагента. В законодательстве нет обязательных требований к содержанию такого обращения. Основные его элементы разработаны на практике и должны включать:

• наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации и фактического нахождения заказчика, которому было перечислено обеспечение;
• исходящий номер и дату составления письма;
• обращение к руководителю компании;
• реквизиты документа, которым подтверждается факт перечисления денежных средств;
• размер обеспечения, внесенного юридическим лицом;
• изложение просьбы о возврате и оснований для такого заявления (например, выбор заказчиком другой компании в качестве исполнителя, истечение срока для заключения договора и т.д.);
• указание реквизитов, по которым необходимо перечислить денежные средства;
• ФИО, должность подписанта.

К запросу можно приложить акт сверки взаимных расчетов, подписание которого будет подтверждать факт признания задолженности заказчика перед исполнителем сделки.

Подписывать документ должен руководитель компании либо его заместитель. Также допустимо подписание письма на возврат обеспечения контракта главным бухгалтером. Если заявление подписывается не руководителем, на бланке запроса обязательно должна быть проставлена печать компании.

Документ может быть передан заказчику любым способом, подтверждающим его принятие. Например, письмо можно направить по почте «с объявленной ценностью» или передать в приемную руководителя (с обязательной подписью получившего его лица на втором бланке документа).

Основные ошибки

Среди основных ошибок, которые допускают компании при составлении письма на возврат обеспечения контракта, можно выделить:

• отсутствие в заявлении на возвращение денежного залога точных реквизитов, по которым необходимо вернуть платеж;
• направление письма раньше установленных договором или заявкой сроков возврата залога;
• подписание документа неуполномоченным должностным лицом;
• отсутствие гербовой печати компании.

Чтобы избежать споров с организатором тендера или аукциона, в письме обязательно нужно указать все реквизиты документа, подтверждающего внесение суммы обеспечения. Нелишним будет приложить копию платежного поручения и банковской выписки по счету движения средств юридического лица.

Правила хранения

Период хранения документов юридическими лицами регламентируется нормативными актами РФ.

В соответствии с Приказом от 25 августа 2010 года №558 Министерства культуры РФ переписка о взаимных расчетах организации должна храниться в течение 5 лет после того, как все платежи между организациями будут произведены в полном объеме.

Сохранность письма о возврате обеспечения по сделке должен обеспечить как заказчик, так и исполнитель или проигравшая торги компания. Данный документ подтверждает обоснованность финансовых операций юридического лица, поэтому может стать предметом проверок налоговой службы.

Кроме того, деятельность участников аукционов и торгов контролируется Федеральной антимонопольной службой. По этой причине письма о возврате обеспечительных сумм целесообразно сохранять в течение 5 лет после завершения проверок соответствующих операций контролирующими органами.

Если компания ликвидируется ранее, чем истечет срок хранения отчетной документации, все письма о возврате денежных средств должны быть переданы в государственный архив.

Скачать документна сайте Ассистентус

Возврат обеспечительного платежа по аренде. Как не потерять на курсовых разницах

Если стороны заключают договор аренды в валюте, то обеспечительный платеж, как правило, оплачивается тоже в валюте. Когда обязательства прекращаются,его необходимо вернуть. Но при нестабильности валюты у сторон возникает вопрос, по какому тарифу возвращать сумму платежа. Разберем, как на этот вопрос отвечают суды.

Как суды решают, на какую дату определять курс валюты

Сумма в валюте, которая оплачивается в рублях, определяется по официальному тарифу соответствующей на день выплаты. Иной курс или дату его определения может устанавливать закон или соглашение сторон.

Но возникает вопрос — на какую дату считать курс для возврата . Есть два варианта ответа: на дату оплаты или возврата выплаты. При этом в судебной практике нет единой позиции по этому вопросу.

При принятии решения суды уточняют у сторон:

определен ли в договоре общий порядок оплаты;

в какой валюте учитывается обеспечительный платеж или зачет встречных требований;

есть ли в договоре условие, что все выплаты перечисляются в рублях по официальному курсу валюты на дату выплаты;

какая валюта указана в подписанных первичных бухгалтерских документах;

установлен ли в договоре рублевый эквивалент суммы обеспечительного платежа.

Верховный суд указал: если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, то пересчет осуществляется по официальному курсу на дату возврата арендодателем выплаты.

Из договора, который заключили стороны, может не следовать, что сумма возвращается с учетом корректировки при изменении курса.

В этом случае обеспечительный платеж возвращается в размере суммы, которую арендатор перечислил арендодателю.

Например, арендатор потребовал от арендодателя возместить задолженность в виде разницы между оплаченным и возвращенным обеспечительным платежом. Он считал, что обеспечительный платеж должен быть пересчитан на дату возврата с учетом курсовой разницы. Суд установил, что арендатор перечислил сумму в рублях.

Значит, вернуть сумму нужно тоже в рублях. Толкование условий договора не должно ставить арендодателя в заведомо худшее положение по отношению к арендатору, приводить к получению необоснованной выгоды одной стороны за счет другой.

Если сторонами курс пересчета не установлен, то суд не должен указывать, что перерасчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Суд указал следующее:
а) согласно договору, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты;
б) стороны не согласовывали возврат обеспечительного платежа исходя из увеличенного курса валюты на дату возврата;

иной подход означал бы, что только арендодатель, а не обе стороны несут риски, которые связаны с изменением курса. При этом лица в соглашении вправе установить курс пересчета валюты в рубли или порядок определения такого курса.

Как сформулировать условия о возврате обеспечительного платежа

Каким образом суды установят дату, на которую будет определяться курс валюты для расчета , зависит от условий договора.

Если арендодатель не возвращает обеспечительный платеж, арендатор вправе требовать от него уплаты процентов, если иной размер процентов не установлен сторонами в договоре. Проценты не начисляются.

Минфин России указал, что неустойка по денежному обязательству, выраженному в иностранной валюте, указывается в валюте и взыскивается в рублях.

Такого же мнения придерживался и Высший арбитражный суд РФ.ВАС Верховный суд РФ поддержал эту позицию. Он отметил, что при просрочке исполнения денежного обязательства проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки исчисляются в иностранной валюте.

Цель уплаты указанных процентов — восстановить имущественное положение кредитора и компенсировать неполученный доход от возможного использования денежных средств, которые не вернул в срок должник Поэтому в договоре целесообразно установить размер неустойки, которая будет использоваться, если арендатору несвоевременно перечислят обеспечительный платеж в полном объеме.

Зафиксируйте условия, чтобы избежать правовой неопределенности

• Зафиксировать курс валюты.В случае расторжения договора аренды обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору по курсу евро, согласованному сторонами в размере 67,52 рубля за 1 (один) евро с учетом произведенных в период действия договора удержаний.
• Указать, что платеж возвращается без учета курса на дату возврата. В случае расторжения договора аренды арендодатель возвращает арендатору в рублях в сумме, ранее полученной арендодателем от арендатора с учетом произведенных в период действия договора удержаний.
• Определить дату, на которую устанавливается курс валюты.В случае расторжения договора аренды он подлежит возврату арендодателем арендатору по курсу евро к рублю по данным ЦБ РФ на дату перечисления арендатором арендодателю обеспечительного платежа.

Ссылки по теме:

• Личный юрист
• Подготовка и составление договоров
• Исполнительное производство

Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит)

Обеспечительный платёж — это деньги, из которых арендодатель получит своё, если арендатор не заплатит или испортит помещение. Для арендатора идеально, когда в конце аренды платёж засчитывают за последний месяц или возвращают. Но на деле платёж легко потерять — это зависит от условий договора аренды.

Как работает обеспечительный платёж

Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.

В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.

Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов.

Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются.

Обычно она равна ставке за один-два месяца.

В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:

• Записать больше ситуаций, когда арендодатель списывает деньги. Например, платёж идёт в счёт штрафов за нарушение арендатором режима работы торгового центра. Или платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;
• Сделать обеспечительный платёж невозвратным;
• Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;
• Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;
• Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.

Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ. 

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.

Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ. 

Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю

Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, для арендатора главное — внимательно прочитать договор и не нарушать обязанности.

Вот самые частые причины потери обеспечительного платежа.

Досрочный выезд из помещения

Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.

Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2019.

Забыли вернуть помещение по акту

Когда аренда заканчивается, арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг из депозита. 

Ущерб помещению

Сломанную дверь или разбитую люстру арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. Иначе арендодатель запишет поломки в акт возврата, посчитает сумму ремонта и вычтет из депозита. Для арендодателя депозит — это чужие деньги, и он вряд ли будет искать подрядчика подешевле. 

Но арендатор отвечает только за ремонт в границах своего помещения. За общие лестницы, санузлы и коридоры — нет. Ремонтировать и мыть общее имущество в здании обязан собственник — ст. 210 ГК РФ. 

???? Статья: как не потерять деньги на ремонте арендованного помещения

Просрочка арендной платы и другие нарушения 

Арендатор обязан платить за помещение в срок, который записан в договоре — ст. 614 ГК РФ. За просрочку арендодатель может насчитать пени и вычесть из платежа.

Торговые и офисные центры часто прописывают в договорах правила внутреннего режима и штраф за нарушения. Если сотрудники арендатора в разгар дня закрывают магазин на жалюзи или вносят товар через центральный вход, администрация выписывает штраф. Это тоже минус из депозита.

Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули

Арендатору принципиально проследить, чтобы по условиям договора арендодатель всегда возвращал платёж или засчитывал его в последний месяц аренды. Не все арендодатели согласны переписывать договор не в свою пользу. Но вести переговоры стоит.

Хороший набор пунктов для арендатора выглядит примерно так:

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение 3 дней после подписания договора перечисляет на расчётный счёт Арендодателя обеспечительный платёж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы.

• Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон. 
• По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц.
• При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм. 

Что поменялось из-за коронавируса

В 2020 году арендаторы из особо пострадавших отраслей бизнеса могли съехать из помещений досрочно без штрафов, если не договорились с владельцами недвижимости о скидке. Это мера господдержки из ст. 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г.

Но об интересах владельцев недвижимости тоже подумали. При досрочном съезде пострадавшему арендатору депозит не возвращают. И неважно, что было в договоре аренды. Искать нарушения на стороне арендатора тоже не придётся. Арендатор утрачивает право на обеспечительный платёж полностью. Здесь суды поддерживают арендодателей, пример — дело № А13-7469/2020.

P. S. «Особенно пострадавшие» арендаторы получили право на отсрочку арендной платы. Отсрочка распространяется на платежи с даты введения режима повышенной готовности до даты отмены. Если режим повышенной готовности сняли раньше 1 октября, то ещё на 50% от даты отмены до 1 октября. Выплачивать долг арендаторы должны с 1 января 2021 до 1 января 2023. 

Статья актуальна на 06.02.2022

О возврате обеспечительного платежа по договору купли-продажи

Подборка наиболее важных документов по запросу О возврате обеспечительного платежа по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: О возврате обеспечительного платежа по договору купли-продажи

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2019 по делу N 33-18022/2019Требование: О признании права собственности на имущество.Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ООО предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В соответствии с условиями договора передаче в собственность подлежал земельный участок, выделенный из общего земельного участка. Основной договор не был заключен.

Решение: В удовлетворении требования отказано.

Ссылки в жалобе на заключение предварительного договора купли-продажи не могут являться основанием к отмене решения суда, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, Б.И.

воспользовалась своим правом на расторжение предварительного договора и возврат денежных средств, решением Басманного районного суда г.

Москвы от 15 января 2013 года с ООО «Новый поселок» в пользу Б.И. были взысканы денежные средства, перечисленные ООО «Новый поселок» в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору, в размере 8 750 000 руб., а также штраф в размере 4 375 000 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2019 по делу N 33-18022/2019Требование: О признании права собственности на имущество.Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ООО предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В соответствии с условиями договора передаче в собственность подлежал земельный участок, выделенный из общего земельного участка. Основной договор не был заключен.

Решение: В удовлетворении требования отказано.

Ссылки в жалобе на заключение предварительного договора купли-продажи не могут являться основанием к отмене решения суда, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, Б.И.

воспользовалась своим правом на расторжение предварительного договора и возврат денежных средств, решением Басманного районного суда г.

Москвы от 15 января 2013 года с ООО «Новый поселок» в пользу Б.И. были взысканы денежные средства, перечисленные ООО «Новый поселок» в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору, в размере 8 750 000 руб., а также штраф в размере 4 375 000 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: О возврате обеспечительного платежа по договору купли-продажи

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств в российском гражданском праве: Монография»(Акинфиева В.В.)

(«Статут», 2019)

В подтверждение сказанному приведем пример из судебной практики. Между продавцом и покупателем заключен предварительный договор, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель — купить квартиру, заключив договор купли-продажи. Согласно договору в обеспечение принятых на себя обязательств продавец получил от покупателя обеспечительный платеж.

В случае если в установленный срок по вине покупателя не состоится подписание договора купли-продажи, обеспечительный платеж остается у продавца. В случае если в установленный срок при отсутствии вины покупателя не состоится подписание договора купли-продажи, обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю в двойном размере.

Суд пришел к выводу о том, что включение в предварительный договор купли-продажи квартиры условия о возврате обеспечительного платежа в двойном размере не соответствует положениям ст. 381.1 ГК РФ . Поддерживая вывод суда, укажем, что, несмотря на именование обеспечения сторонами обеспечительным платежом, содержание их правоотношения носит характер задатка.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Аванс или задаток? Вот в чем вопрос…(Пластинина Н.)

(«Административное право», 2017, N 2)

Пример из практики: истец К.Н. обратилась в суд с иском к продавцу о взыскании денежных средств. Требования были основаны на предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 10.08.

2015 В обеспечение обязательств, предусмотренных договором, ответчик получила от истца обеспечительный платеж, указанные денежные средства входят в стоимость продаваемой квартиры.

По условиям предварительного договора, если в оговоренный срок при отсутствии вины истца не состоится подписание договора купли-продажи квартиры, обеспечительный платеж подлежит возврату истцу в двойном размере. Основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика.

До истечения срока действия предварительного договора ответчик произвела возврат денежных средств. Требование истца о выплате оставшейся суммы платежа было оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с чем истец К.Н. просила суд взыскать данную сумму с продавца.

Нормативные акты: О возврате обеспечительного платежа по договору купли-продажи

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17″Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»2. Судам необходимо учитывать, что по общему правилу в договоре выкупного лизинга имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя — в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного.