Как при разводе делится ипотека, взятая до брака в 2021 году

Время чтения: 9 минут

С точки зрения супругов, расторжение брака – это трагедия семейной жизни, распад семьи. Еще больше омрачить этот процесс может лишь дележ совместного имущества, особенно если это общее жилье, купленное в ипотеку.

Трудности ситуации в правовом статусе: будучи жилым помещением, жилье одновременно является и долговым обязательством супругов, раздел которого обяжет каждого к выплате немалых долгов. Впрочем, все меняется, если ипотека оформлена до свадьбы.

Сегодня мы разберемся, как при разводе делится ипотека, взятая до брака.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака в 2021 году

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок возникновения ипотечного обязательства, является Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” № 102 от 16.07.1998.

Закон регулирует порядок возникновения ипотеки, порядок и условия заключения ипотечного договора, необходимость ее государственной регистрации, порядок составления закладной, порядок перехода прав на заложенное имущество и прочие процессуальные особенности.

Положениями именно этого закона будут регулироваться ипотечные взаимоотношения между лицами, оформившими кредит на квартиру, и их кредиторами.

Параллельно, так как ипотека является долговым обязательством, на эти отношения также будут распространяться положения раздела III ГК.

Здесь определены основы регулирования гражданских обязательств и порядок их исполнения (глава 22 ГК), меры обеспечения такого исполнения, в том числе и положения о залоге (§3 главы 23 ГК), порядок перемены лиц в обязательствах, перевод долга и прочие особенности обязательств, распространяющиеся и на ипотечные правоотношения.

Что касается раздела ипотечного имущества, то его правила, так как деление происходит между супругами, определяются уже семейным законодательством, в частности, Семейным кодексом. Глава 7 СК в общем регулирует режим совместной супружеской собственности: то, как он возникает (ст.

34 СК), что является личным имуществом (ст. 36 СК), на каких условиях муж и жена владеют и распоряжаются общей собственностью (ст. 35 СК), что будет при разводе, и как будет делиться все совместно нажитое (ст. ст. 38, 39 СК).

В том числе и квартира, взятая в ипотеку, а также оставшиеся долги по ней.

Как оформить ипотеку в гражданском браке

Так называемый гражданский брак, или, правильнее будет сказать, сожительство не признается как форма семейных отношений, а потому семейное законодательство на него не распространяется.

Проще говоря, если мужчина и женщина проживают под одной крышей и фактически живут одной семьей, это не делает их супругами в юридическом смысле.

Взаимные супружеские права и обязанности между ними не возникают, а значит и ответственности взаимной (по крайней мере, возникающей по закону) у них тоже быть не может.

Опасаясь последствий этого, еще “на заре” ипотеки кредиторы были категорически против оформления жилищных кредитов на сожителей: ипотека на двоих без брака была невозможна. Связано это было с тем, что лишь в супружестве все долги, независимо от того, на кого они оформлены, распространялись на обоих.

Но растущее количество «гражданских браков» заставило банки по-другому смотреть на эту ситуацию. Теперь кредитные организации действительно дают добро на ипотеку и сожителям, однако лишь на определенных условиях.

Существует минимум 2 возможные модели, как оформить ипотеку в гражданском браке:

  1. Оформить ее на кого-либо одного из сожителей, однако его официальные доходы в таком случае должны позволять в полной мере справляться с выплатой кредита, иначе банк откажет.
  2. Стать созаемщиками по ипотечному договору, а право собственности на приобретаемое жилье изначально распределить в равных (или иных) долях.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака в 2021 году

Приоритетным, очевидно, является второй вариант, так как обезопасить себя от потери прав на квартиру иным способом невозможно. В случае расставания с сожителем имущество не будет делиться, а потому права на него останутся лишь за тем, за кем оформлены изначально.

Безусловно, существуют модели, по которым право совместной собственности сожителей теоретически может быть признано. Например, если в суд будет подан иск о признании права на долю в общей собственности на конкретное имущество.

Но, даже подав иск, все равно придется доказать что между сожителями имелась договоренность о совместном приобретении жилого помещения в ипотеку и несении совместных расходов на погашение обязательств по ней. И это, как показывает судебная практика, сделать крайне затруднительно.

Чтобы суд признал за сожителем право на ипотечное имущество, ему придется документально доказать конкретные расходы, понесенные по договору ипотеки.

Так как в качестве доказательства обычно признается лишь квитанция с конкретной суммой и фамилией, чаще всего сожителям в признании их права отказывают.

А потому единственно верным решением будет оформить документы на квартиру на обоих сожителей (по ½ на каждого), и стать созаемщиками по ипотеке. Правда, в таком случае и платежи, и ответственность, могут быть прописаны для каждого отдельно.

Будет ли добрачная ипотека «совместно нажитой»

Семейное законодательство распространяет режим «совместно нажитого» на все, что муж с женой успели купить в период брачных отношений. Так как ст.

1 СК признает лишь брачные отношения, заключенные в ЗАГСе, то общее имущество будет возникать лишь с момента официальной регистрации отношений.

И действовать такой режим будет до государственной регистрации развода, распространяясь как на имущественные права, так и на имущественные обязательства.

То есть общими будут все доходы, купленные движимые вещи (кроме личных) и недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в капитале.

Исключения предусмотрены ст. 36 СК: права и обязательства, приобретенные до свадьбы, а также полученные в качестве подарка (в том числе обязательства по освобождению от долга по договору дарения), наследства (в то числе долги наследодателя) или по другим безвозмездным сделкам, не являются совместной собственностью.

Таким образом, вопрос вхождения ипотеки в совместную собственность зависит от того, в какой конкретно период она возникла и была оформлена.

Если ипотечный договор был подписан после государственной регистрации брака, квартира и долги перед банком по ней будут считаться общим супружеским имуществом.

Если подписание документов произошло до вступления в брак, квартира и ипотека будут исключительно личным имуществом.

Впрочем, закон предусматривает случаи, когда личное имущество мужа или жены может стать их общей собственностью в порядке признания судом. Согласно ст. 37 СК, это возможно, если будет доказано, что в личное имущество мужа или жены осуществлялись капиталовложения из общего имущества во время нахождения в браке.

Этот инструмент – единственный шанс представить свои претензии на добрачную ипотеку, если дело дойдет до расторжения брака. Остановимся подробнее на том, можно ли вообще разделить добрачную ипотеку.

Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе

Раздел при расторжении брака, в силу положения ст. 38 СК, допустим лишь в отношении совместной собственности. То есть возможность раздела ипотечной квартиры и долга по ней формально зависит от того, войдет ли такая квартира и долг в совместную собственность.

Если ипотека взята до брака, то после развода вполне логично поднимать вопрос ее включения в общее супружеское имущество.

Конечно, если второй супруг, который не участвовал в оформлении ипотеки, претендует на часть в этой квартире и имеет финансовую возможность выплачивать долг, если он еще не выплачен. Иначе от этой идеи стоит отказаться.

По общему правилу, все приобретенное до регистрации свадьбы является личной собственностью каждого супруга и в общую собственность не войдет. А потому, если квартира куплена до брака в ипотеку, разделена она быть не может.

Однако ст. 37 СК, как мы уже сказали, позволять признавать совместной ту собственность, в которую вложены средства за счет общего имущества. То есть фактически возможность включить ипотечную квартиру в общую собственность и разделить ее после развода зависит от того, за чей счет и когда погашался ипотечный кредит. Рассмотрим наиболее типичные ситуации.

Если добрачная ипотека погашена до свадьбы

Ипотека, оформленная до свадьбы, вполне может быть погашена также до госрегистрации брака.

Очевидно, что ее погашение осуществлялось за счет личных средств мужа или жены, так как на момент погашения брачных отношений между ними еще не возникло.

Учитывая это, супруг, на которого оформлена квартира, будет ее единоличным владельцем и последствия при разводе такой квартиры не коснутся – она очевидно не подлежит разделу.

Впрочем, в некоторых случаях даже полностью оплаченную до брака ипотечную квартиру можно признать общей собственностью и получить от нее долю при расторжении брака.

Закон позволяет сделать это в случае, если за время брака за счет общих средств или средств одного из супругов, чьим имуществом она не является, была значительно повышена ее ценность и стоимость.

Например, был произведен капитальный ремонт такой квартиры, ее переоборудование или реконструкция.

Сложности могут возникнуть с доказыванием конкретных вложенных сумм, так как потребуются документальные доказательства (чеки, квитанции). От доказанных сумм будет зависеть размер доли, на которую может претендовать заинтересованный супруг. Очевидно, что она будет незначительной, но иного пути предъявить претензии на квартиру другого супруга нет.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака в 2021 году

Если добрачная ипотека погашена в браке

Совершенно другой вопрос, когда ипотека взята до брака и выплачивалась в браке. В соответствии со ст.

34 СК, любой доход, из которого могла выплачиваться ипотека, независимо от того, кем из супругов он был получен, будет считаться собственностью обоих супругов.

Это может быть зарплата, дивиденды по ценным бумагам, выплаты по акциям, плата за аренду имущества, пенсия или социальные пособия – все это считается общей собственностью мужа и жены.

А потому факт использования совместного имущества для погашения ипотеки будет в подавляющем большинстве случаев очевиден. Учитывая это, суд без особых колебаний должен включать квартиру (или ее часть, пропорционально объему выплат, произведенных в браке) в общее имущество, тем самым давая разрешение на ее раздел.

Впрочем, нельзя исключать также возможность погашения ипотечного кредита и за счет личных средств. Так, независимо от того, в какой период был погашен жилищный кредит (даже если в браке), квартиру нельзя будет включить в общее имущество и соответственно разделить, если кредит был погашен:

  • за счет сбережений, собранных до вступления в брак (если это банковский вклад, то сам он не будет считаться общим, а вот проценты по нему, будучи доходом, являются общими);
  • за счет средств, полученных в качестве подарка, например, если деньги на квартиру дают родители одного из супругов;
  • за счет средств, полученных по наследству.
Читайте также:  Как получить материнский капитал в 2021 году: порядок выдачи

Остальные же доходы следует считать общими, а потому при их направлении на оплату ипотеки, квартира при расторжении брака будет подлежать разделу.

Как происходит раздел общего имущества

При разводе режим совместно нажитого прекращает свое действие, потому супруги, руководствуясь ст. 38 СК, могут настаивать на разделе общей собственности.

Закон определяет их доли в этом имуществе как равные.

Однако когда речь идет об ипотечной квартире, которая изначально не включена в общую собственность, то однозначно говорить о размере подлежащих выделу каждому супругу долей нельзя.

Пункт 2 ст. 38 СК позволяет супругам заключить соглашение и разделить доли в ипотечном имуществе в той пропорции, в которой они посчитают нужным. Если достигнуть соглашения не удалось, раздел следует производить через суд, предварительно внеся ходатайство о включении ипотечной квартиры (или части) в общую собственность.

Определяя размер долей каждого из супругов, суд будет учитывать общую стоимость квартиры, и соотносить ее с размером платежей, внесенных за счет общего имущества.

Проще говоря, если квартира обошлась в 3 млн рублей, а после вступления в брак были внесены платежи на 1 млн рублей, то «совместно нажитой» можно считать лишь ⅓ от квартиры, то есть каждому по ⅙.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака в 2021 году

Особенности переоформления ипотеки при разводе

Как мы уже сказали, изначально, еще до самого раздела ипотечной квартиры, нужно добиться признания ее общим имуществом. Если второй супруг не согласен с этим и не желает разделять оформленное на него имущество, сделать это можно через суд. Требование о признании личного имущества совместным может быть заявлено в одном иске с разделом общей супружеской собственности.

Если ипотека уже погашена и обременение с заложенной квартиры снято, это значительно упрощает процедуру.

Решая вопрос по существу, суд будет отталкиваться исключительно от доказательств, которые представит заинтересованный супруг.

Если он докажет общие капиталовложения в выплаты по ипотеке, квартира (или ее часть) войдет в общую собственность и будет разделена пропорционально выделенным в общей собственности долям.

Другой вопрос – когда взятая ипотека до брака при разводе еще не погашена. В таком случае квартира будет находиться под залоговым обременением, а это, согласно п. 2 ст. 346 ГК, означает, что распоряжаться ею без согласия залогодержателя нельзя.

Проще говоря, для раздела ипотечной квартиры потребуется согласие банка или иной кредитной организации, оформившей ипотеку.

Но так как квартира является предметом залога, отчуждение одной из ее частей уменьшит стоимость заложенного имущества, а это, в свою очередь, нарушит интересы кредитора. Поэтому банк, очевидно, не даст согласие на такой выдел супружеской доли и суд в данном вопросе не вправе его обязать к этому.

Единственная модель, при которой банк может дать разрешение на раздел ипотечной квартиры – это включение заинтересованного супруга в договор ипотеки в качестве созаемщика, причем без выдела долей в долге, дабы установить солидарную ответственность бывших супругов.

При этом порядок дальнейшей выплаты ипотеки бывшему мужу и жене придется оговаривать самостоятельно. В любом случае данные вопросы рекомендуется решать полюбовно и с обязательным участием банка. А иногда даже проще согласиться на денежную компенсацию.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака в 2021 году

Раздел ипотеки, взятой в браке

Раздел ипотеки, оформленной после свадьбы, процессуально происходит значительно проще в сравнении с тем, как делится квартира, взятая в ипотеку до брака.

Дело в том, что в таком случае не имеет значения, на кого конкретно оформлена квартира, – на нее в любом случае действует ст.

38 СК, которая делает жилье общей супружеской собственностью, а потому и делится такая квартира обязательно поровну.

Но наряду с квартирой общей супружеской собственностью становится и ипотечный кредит: как правило, внесение второго супруга созаемщиком в договор является обязательным требованием кредитных организаций.

В случае расторжения брака допустимы несколько моделей раздела квартиры и невыплаченной ипотеки:

  • квартира делится в равных долях между супругами, но по ипотеке они остаются солидарными созаемщиками;
  • квартира остается за тем, на кого она оформлена, а второй супруг выводится из числа созаемщиков и получает компенсацию;
  • квартира продается, за счет вырученных средств погашается задолженность, а оставшиеся средства делятся между мужем и женой поровну.

Узнайте подробнее как при разводе разделить квартиру в ипотеке.

В заключение

Все вышесказанное позволяет нам сделать несколько очевидных выводов:

  • ипотека, взятая до брака, считается личным имуществом, а потому чаще всего разделу при разводе не подлежит;
  • хотя возможны и некоторые исключения, например, если будет доказано, что ипотечный кредит выплачивался за счет общих средств супругов;
  • в таком случае суд вправе включить часть ипотечного жилья в совместную собственность и произвести его раздел между супругами;
  • но доли супругов в такой квартире, в отличие от любых других случаев, не будут равными: они будут определяться пропорционально той сумме, которую составит доля общего имущества в общей стоимости квартиры.

Как делится при разводе квартира в ипотеку взятая до брака

Оформление ипотечных кредитов для тысяч людей становится единственным способом решения жилищной проблемы. Всегда следует помнить, что выплата по ним – процесс длительный. И этот факт необходимо учитывать при вступлении в гражданско-правовые отношения. Так, взяв ипотеку до брака, можно столкнуться с серьезной проблемой раздела имущества после развода в 2021 году.

Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо обратить внимание на нужные статьи Семейного и Гражданского Кодексов, ФЗ № 256 «О дополнительных мерах», ФЗ № 117 об ипотеке для военных и другие законодательные и подзаконные акты.

Права супругов

Решение вопроса о разделе имущества после развода зависит от множества нюансов. В первую очередь учитывается факт, в какой период была приобретена ценность, в какой момент возникло право собственности на нее, есть ли у супружеской пары дети и многие другие.

Если провести опрос граждан, то окажется, что большинство людей уверено в том, что имущество, купленное до брака, при разводе остается у того, кто его приобрел (СК РФ ст. 36). Однако, не все так однозначно, если вопрос касается квартиры, приобретенной в ипотеку.

Если второй супруг приобрел жилье до брака, успел до свадьбы выплатить кредит и оформить право собственности, то после развода по закону квартира отойдет именно ему. Но ипотека – это сделка, которая растягивается во времени. Выплаты по ней могут идти многие годы.

Если процесс погашения долга продолжается уже во время существования семьи, тогда квартира по окончании выплат будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно и раздел ее полагается осуществлять, исходя из этого принципа (ст. 34 СК РФ).

Если брак расторгается, то в отношении ипотечной квартиры могут быть приняты следующие решения (если кредит уже погашен, и право собственности оформлено):

  1. Квартира будет признана собственностью того супруга, на которого оформлялась ипотека.
  2. Жилье разделят в равных долях.
  3. Жилплощадь будет поделена в разных долях, исходя из размеров платежей, которые осуществлял каждый из супругов и иных факторов.

Справедливо ли делить долг по ипотеке? Если ипотечный кредит на момент развода погашен не до конца, то в отношении обязательств по нему могут быть приняты следующие решения:

  1. Остаток по кредиту признается личным долгом одного из супругов. Он в свою очередь обязан компенсировать второй стороне все расходы, понесенные ей по выплате кредита.
  2. Бывшие супруги приходят к соглашению о дальнейшей совместной выплате кредита и разделении квартиры в равных долях по ее завершении.
  3. Проведение реструктуризации кредита, в результате которой он будет разделен, и каждый супруг будет отвечать за выплату своей части. В будущем произойдет и разделение самой квартиры.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака в 2021 годуПрава супругов при разделе квартиры взятой до брака в ипотеку.

Кроме того, банк может потребовать от заемщика осуществить досрочное погашение кредита. Если такой момент был оговорен в договоре на ипотеку.

Особенности раздела новостройки

Существует большая сложность при разделе ипотечной жилплощади, если квартира приобреталась в новостройке и на момент развода дом находится еще в стадии строительства. Получается, что делить нечего, т.к. юридически квартира еще не оформлена, а значит, признать право собственности не представляется возможным.

Однако, после введения в эксплуатацию второй супруг имеет право потребовать выплатить ему компенсацию за кредитные платежи, вносимые в период существования брака.

Особенности раздела при наличии детей

Наличие детей в семье может иметь существенное влияние на раздел имущества после развода. Это касается и квартиры, купленной в ипотеку.

Если один из супругов оформил право собственности на жилье до свадьбы, то наличие детей никак не повлияет на раздел. Это значит, что и после расторжения брака квартира останется в собственности того, на кого оформлялась. Но здесь есть один нюанс, касающийся дальнейшего проживания детей.

Если после развода предполагается, что они переедут в жилье, которое по своим характеристикам существенно уступает данной квартире, то суд вынесет решение о возможности проживания детей именно в ипотечной квартире вплоть до наступления совершеннолетия.

И с ними соответственно разрешат проживать их матери.

При условии, что для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, квартира однозначно будет поделена в равных долях между всеми членами семьи вне зависимости от размеров иных сумм, которые вносились сторонами.

Если погашение кредита происходило в период брака, но без участия материнского капитала, то квартира будет поделена по стандартной схеме. То есть или в равных долях между супругами, или один из них получит денежную компенсацию.

Как обезопасить себя от потери жилья при разводе

Если вступаете в брак при наличии квартиры, оформленной в ипотеку, то стоит озаботиться вопросом сохранения собственности за собой. Особенно это актуально при почти погашенном долге.

Для осуществления этого намерения законодательством предусмотрено два варианта действий:

  • заключить соглашение о разделе имущества;
  • подписать брачный контракт.

Соглашение о разделе имущества допустимо оформить на любом этапе существования брака. Можно это сделать и после развода. Кроме стандартных паспортных данных этот документ должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Наименование имущественных ценностей, которые предстоит разделить. Необходимо давать точное их определение, а не обобщенную фразу «все имущество».
  2. Указание, на кого оформлена собственность.
  3. Условия пользования имуществом вторым супругом. То есть оговаривается вопрос, что если квартира перейдет супругу, то жена после развода может в ней проживать какой-то срок и пр.
Читайте также:  Кому назначается обязательная доля в наследстве при завещании

Если ипотечное жилье на момент заключения брака уже являлось личной собственностью одной из сторон, то включать его в соглашение не нужно. В него заносится только то имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент подписания документа.

Образец соглашения о разделе имущества можно скачать на нашем сайте для ознакомления с правильным заполнением.

Согласно Семейному Кодексу брачный договор пары имеют право заключить до свадьбы и в период брака (ст. 40 СК РФ). В отличие от соглашения, брачный контракт может содержать в себе информацию и об имуществе, которое будет приобретено в будущем. То есть если квартира находится еще на стадии строительства, допустимо обозначить в документе ее правоотношение после сдачи объекта в эксплуатацию.

Для ознакомления и правильного заполнения можно скачать образец брачного контракта на разный случай.

Если заемщик – военнослужащий

Если квартира бралась в ипотеку по программе, предусмотренной для военнослужащих, ее раздел после развода будет осуществляться по своим правилам. Дело в том, что пока гражданин служит в рядах ВС, ипотечный кредит за него выплачивает Министерство Обороны. Именно поэтому супруг (или супруга) после развода не смогут претендовать на ее часть.

Но в этом правиле есть и пара исключений. Если до погашения кредита гражданин уволился из рядов ВС, то остаток долга он обязан вносить самостоятельно. А значит, брать деньги из семейного бюджета. В таком случае после расторжения брака вторая сторона имеет право потребовать денежную компенсацию за вносимый кредитный остаток.

Вторым исключением будет использование материнского капитала для погашения кредита. В таких ситуациях жилплощадь однозначно делится в равных долях между всеми членами семьи.

Судебная практика

Как показывает практика рассмотрения дел судами в 2021 году, если квартира в ипотеку оформлена до брака, то лучшим способом избежать серьезных судебных тяжб будет брачный контракт. Во всех остальных случаях судьи будут учитывать интересы обеих сторон.

  1. Гр-н Семенов В.И. оформил до свадьбы ипотеку на общую сумму 3 млн руб. На момент заключения брака долг составлял 1,7 млн руб., который был погашен в течение последующих 5 лет. Истец Семенов настаивал на признании квартиры его личной собственностью на том основании, что через год после свадьбы его жена ушла в декретный отпуск и в выплате долга не участвовала. Судья, рассмотрев обстоятельства дела, признала доводы несущественными и постановила разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами.
  2. Гр-ка Сахно Т.А. оформила квартиру в ипотеку до брака на общую сумму 5 млн руб. На момент свадьбы долг по кредиту составлял 1 млн руб. За последующие 2 года задолженность была погашена. Суд после развода постановил считать квартиру собственностью гр-ки Сахно Т.А., а ее обязал выплатить бывшему супругу компенсацию в размере 500 тыс. руб.

Вступая в брак, необходимо максимально ответственно подойти к вопросу возможного деления имущества, если семейная жизнь не заладится. Потому что даже если оформлена ипотека до брака, она все равно может быть признана в 2021 году совместно нажитым имуществом.

Как делятся кредиты при разводе супругов — у кого останется долг по ипотеке и автокредиту

Разделение действующих долгов при расторжении брака регламентирует статья 39 СК РФ. Долги делятся также, как и доли совместного имущества – либо пополам, либо в установленном судом соотношении (с учетом доли детей).

Не каждый кредит, оформленный в период брака, при разводе делится между супругами. Разделяются только долги, которые отвечают хотя бы одному из условий:

  • деньги потрачены на нужды семьи;
  • кредит получен по инициативе мужа и жены в интересах всей семьи.

Доказывать, что деньги были использованы именно таким образом, должен тот человек, который хочет разделить долг. Собрать необходимые документы и подтверждения совместных трат нужно еще до обращения в банк или суд.

Самостоятельно решать вопросы разделения довольно сложно, поскольку вторая сторона, скорее всего, останется недовольна. Поэтому судебные разбирательства зачастую просто неизбежны.

Изменение долей в пользу одного из супругов может быть признано судом в нескольких случаях. В частности, если вам удастся доказать, что бывший супруг/супруга растрачивали общие семейные деньги на удовлетворение личных желаний.

Также отсутствие постоянной работы без уважительной причины может стать основанием для уменьшения размера доли при разводе.

Дмитрий Томилин

Не делиться личная задолженность, причем в законе закреплена презумпция невиновности супруга, который не знал о наличии тайного кредита.

Часто молодые супруги, желая отделиться от родителей или родив детей, берут ипотеку. Обстоятельства меняются, через несколько лет при разводе возникает вопрос, как делить огромный долг, который предстоит выплачивать еще много лет? При этом ипотечная квартира находится в залоге у банка, что затрудняет также и раздел кредита после развода.

Дмитрий Томилин

Без согласия банка с заложенным имуществом нельзя совершать никакие юридические действия.

Разделение ипотечных займов – это очень сложный процесс, поскольку члены семьи еще не являются полноправными владельцами жилья. Первый шаг при разводе семьи, у которой есть ипотека – уведомление банка. Все дальнейшие действия будут совершаться вами совместно с кредитором. Есть три варианта разрешения ситуации:

  1. Полное досрочное погашение долга – можно продать заложенную квартиру с разрешения банка (ипотека погашается, оставшиеся деньги делятся) или найти дополнительные средства для оплаты.
  2. Договориться с банком об изменении ипотечного договора – выделить доли созаемщиков для раздельного погашения. Этот вариант не всегда возможен, поскольку в некоторых случаях банки вносят в договор отдельный пункт, запрещающий изменять условия ипотеки при расторжении брака.
  3. Оформить заложенную недвижимость в собственность того супруга, который будет в дальнейшем самостоятельно выплачивать долг (с письменного согласия второго супруга).

На решение суда при разделе совместного имущества влияет много факторов, из них главные:

  • кто в дальнейшем будет жить в квартире или доме;
  • с кем останутся дети.

Если собственность не находится в залоге, то в большинстве случаев ее в равных долях поделят между сожителями, также, как и оставшуюся часть долга.

Дмитрий Томилин

Переоформление ипотеки на одного супруга выполняется согласно пункту 1 статьи 391 ГК РФ и возможно только с одобрения банка и при условии подтверждения вашей платежеспособности.

Автокредит – еще один долг, который сложно вернуть в одиночку, особенно если разведенный человек еще должен содержать и воспитывать детей. Раздел автокредита зависит от того, когда была куплена машина (в браке или до него), на кого оформлен кредит, кто пользуется автомобилем. Если транспорт куплен мужем или женой до свадьбы, то кредит признается персональным и долг не делится.

Ответственность за займ, оформленный в браке, распределяется между супругами следующим образом:

  • долг делится поровну, но авто и обязанность внести оставшиеся выплаты передаются одному из супругов, который в дальнейшем возвращает второму его долю деньгами;
  • машина продается, кредит гасится, а остаток суммы бывшие муж и жена делят согласно своим долям в совместном имуществе;
  • если транспорт нужен для перевозки детей, то он передается тому из супругов, с которым они проживают, а долги делятся поровну.

Как правило, разделение автокредита происходит через суд. Исключение – случаи, когда был заключен брачный договор или добровольно оформлен раздел кредитов при разводе.

Согласно Брачному кодексу РФ кредиты, оформленные до брака, при разводе признаются личными и разделу не подлежат. Выплачивать долг должен тот, кто заключил договор с банком. Чтобы разделить, например, кредит, взятый на свадьбу, надо изначально оформить его как совместное обязательство.

Однако не редки ситуации, когда кредит оформляют только на одного человека в паре просто потому, что его кредитная история лучше. Второй не упоминается ни как поручитель, ни как созаемщик. При этом полученные деньги тратятся совместно. Суд рассматривает такие споры, но доказать свою позицию и основания для разделения кредита очень сложно.

Наш юрист по семейным делам рекомендует проявить предусмотрительность еще при оформлении кредитного договора. Будущий супруг может быть включен в качестве созаемщика или поручителя. В этом случае долг при разводе делится пополам.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака в 2021 году

Оформление в банке

Если у мужа или жены есть кредит, при расторжении брака они обязаны уведомить кредитора о своих планах разделить задолженность. Любой займодавец в этой ситуации является заинтересованным лицом и может повлиять на процесс деления имущества и действующих кредитов.

Допустимо мировое соглашение между супругами и банком:

  • переоформление долга на того человека, чья платежеспособность выше с одновременной передачей ему приобретаемой собственности или активов;
  • разделение обязательства выплаты кредита в равных долях;
  • досрочное полное погашение долга.

Дмитрий Томилин

Часто банк требует полного погашения обязательств по договору еще до завершения бракоразводного процесса.

Представитель финансовой организации имеет право участвовать при разводе в суде. Он присутствует на заседаниях, посвященных разделу имущества и может вносить свои предложения по этому вопросу. У банка есть право обжаловать решение суда в рамках апелляции. Старайтесь не допускать просрочек – банк может взыскать долг, не дожидаясь окончания вашего развода.

Бесплатная консультация наших специалистов позволит сопоставить риски и сделать первые шаги к банкротству.

Оставьте заявку на услуги нашей компании и в течение 15 минут мы свяжемся с вами

Иск о разделе имущества можно подать одновременно с заявлением о разводе или отдельно. Заключить соглашение или разделить собственность в суде можно как в браке, так и в любой момент после расставания. Вам потребуется помощь опытного юриста, так как этот процесс довольно длительный и сложный. Будьте готовы к следующим действиям:

  1. сбор доказательств;
  2. оценка имущества и поиск скрытых активов (иногда обнаруживаются не накопительные счета, а долги);
  3. оплата госпошлины;
  4. подача иска в суд;
  5. участие в заседаниях;
  6. привлечение экспертов для оценки имущества;
  7. получение решения суда;
  8. исполнение решения или передача в ФССП.
Читайте также:  Можно ли оформить доверенность на вступление в наследство в 2021

Иногда процесс затягивается, так как одна из сторон может оспорить вынесенное судебное решение. Чтобы сократить длительность процедуры и избавить себя от волнений, стоит пригласить адвоката по семейным спорам. 

Какие проблемы могут возникнуть с кредиторами

Рассмотрим важные нюансы, которые необходимо иметь в виду при разделе долговых обязательств:

  1. Если кредит был разделен судом, то в любом случае кредитор будет требовать возврата долга с человека, указанного в договоре. То есть ошибочно думать, что, выплатив свою часть займа, вы становитесь свободным человеком. До тех пор, пока вторая половина не выполнит свои долговые обязательства, вы будете считаться должником. Какой выход из ситуации? Погасить целиком задолженность, а уже после этого через суд взыскать у мужа/жены половину средств.
  2. Если займ был общим, но выплатил его полностью один из супругов, то требовать у бывшего партнера свою половину денег разрешено только в течение трех лет. Не тяните с этим вопросом, особенно если речь идет о долгосрочном кредите.
  3. Во время разделения долгов один из супругов может написать отказ от части собственности в пользу погашения своей части долга. Но если этот человек был оформлен как поручитель или созаемщик, тогда решение этого вопроса происходит через банк.
  4. Если в супружеской паре один выступал поручителем или созаемщиком у другого, то платить обязаны будут оба. Даже если суд постановил, кто именно должен погашать кредит. Разница между ответственностью только в том, что от поручителя будут требовать всю сумму, а от созаемщика только половину.

Основное, что нужно запомнить – бизнес-отношения с кредиторами и судовые решения не взаимосвязаны друг с другом.

Попросту говоря, банкам нет никакой разницы, что именно решил суд и кому какие обязательства достались. У них есть договор с данными и подписью конкретного человека.

Поэтому, если займ оформлен на вас, то и платить придется вам, а уже затем восстанавливать свои права и через суд решать вопросы с бывшим супругом.

Можно ли заранее подстраховаться от неприятных ситуаций?

Конечно, никто не создает семью с мыслью о том, как будет делить имущество при разводе. Но иногда легче некоторые вопросы предусмотреть заранее, чтобы они потом не превратились в проблемы:

  1. Оформляйте все документы официально, не важно, это кредитный договор или обычная расписка. Храните оригиналы документов.
  2. Постарайтесь вникать во все финансовые дела своей второй половинки, если он (она) берет кредит, обязательно поинтересуйтесь, на каких условиях.
  3. Храните чеки покупок на заемные деньги. Если они будут утеряны, то доказать, что средства пошли на общие семейные нужды не получится.
  4. Если вы очень предусмотрительный человек и любите все просчитывать наперед, предложите возлюбленному(ой) заключить брачный договор, в котором будет указано, какие из кредитов личные, а какие – общие.

Эти советы вовсе не направлены на то, чтобы вы постоянно подозревали супруга в обмане. Наоборот, внимательность к финансовым деталям поможет предотвратить появление конфликтов. Если вы позаботитесь о будущем, отношения с партнером станут только лучше и крепче.

Как подать на развод с ипотекой и детьми до 18 лет: можно ли поделить квартиру

Вопросы, которые возникают при разводе и раздела имущества не могут обойти стороной, особенно если есть дети и квартира находится в ипотеке.

Успешным ли будет дележ ипотечной квартиры в случае развода, зависит от ряда факторов:

  • был ли заключен официальный брак между супругами;
  • когда было куплено жилье в ипотеку – уже после вступления в брак либо до регистрации (к примеру, партнеры проживали на одной жилплощади);
  • существует ли брачный договор.

В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, все имущество (движимое, недвижимое), купленное супругами после заключения официального брака, считается совместно нажитым (то есть, и муж, и жена имеют равные права распоряжаться таковым). При этом то, на кого из них был оформлен заем, значения не имеет – оба несут одинаковую ответственность за своевременное внесение банковских выплат.

Семейный кодекс РФ не регулирует гражданский брак (попросту говоря – сожительство), поэтому вышеуказанные правила в случае совместного проживания женщины и мужчины на одной жилплощади не работают.

В случае если в рамках судебного разбирательства (имущественного раздела) один из гражданских супругов желает доказать свою «причастность» к ипотечным выплатам, он должен предоставить судье такие документы:

  Почему рефинансирование ипотеки невозможно или рискованно?

  • банковские выписки с лицевых счетов;
  • квитанции, чеки.

Наиболее надежный способ обезопасить себя от проблем с разделом имущества в ипотеке после развода – подписать брачный контракт и заранее обозначить в этом документе все тонкости предстоящей процедуры.

Как делить ипотечную квартиру бывшим супругам

После развода муж и жена могут в соответствии с юридическими нормами разделить пополам все движимое и недвижимое имущество, нажитое ими совместно за годы пребывания в браке.

Более того, законодательством РФ предусмотрен тот факт, что оба супруга имеют право претендовать на долю ипотечной недвижимости, которая была куплена одним из них до официальной регистрации брака.

Это связано с тем, что последующие выплаты по ипотеке осуществлялись из семейного бюджета.

С квартирой в строящемся доме, взятой в ипотеку до/во время заключения брака, ситуация несколько иная. Законодательно предусмотрено, жилое посещение приобретает статус собственности только после того, как вводится в эксплуатацию.

При разводе выйти из непростой ситуации можно несколькими правомерными способами:

  • отложить расставание на время погашения долга, после разделить ипотечное имущества в соответствующих долях;
  • если развод состоялся до получения права собственности на недвижимость, то один из супругов обязан выплатить второму денежную компенсацию установленного размера (обоснование — ипотечный долг погашался из семейного бюджета).

Как оспорить брачный договор? Судебная практика по данному вопросу

В XXI веке в России появилось новое понятие — брачный договор. Супруги (в том числе будущие) подписывают документ, определяющий порядок владения имуществом как имеющимся, так и тем, которое только будет приобретено.

Важно! В брачном договоре можно закрепить и иные вопросы, например, касающиеся оплаты алиментов на детей, содержания жены в период декретного отпуска, раздела квартир и т. д. Образец брачного договора перед разводом по ипотеке можно запросить у нотариуса.

Если в соглашение включить пункты, не касающиеся имущественного комплекса, они будут считаться ничтожными. Это же относится к отношениям между родителями и детьми. Если указать, что каждый из родителей обязан не менее 3-х часов в день гулять с сыном, данный пункт изначально обе стороны могут не исполнять. Он — ничтожный.

Законодательство РФ позволяет оспорить брачный договор. Это возможно, если:

  • документ визировался в алкогольном или наркотическом опьянении, под действием медицинских препаратов и т. д.;
  • под договором стоит подпись лица с ограниченной дееспособностью, но его попечитель при процедуре не присутствовал;
  • одну из сторон понудили подписать соглашение обманом, ввели в заблуждение. Муж/жена не знает, о каком имуществе идет речь, не знает, что планирует вторая половина;
  • супруга/супругу заставили заключить договор шантажом, давлением. Не имеет значения, кто был источником угроз;
  • договор является кабальным для одной из сторон, лишает возможности пользоваться имуществом и деньгами.

Чтобы оспорить соглашение, необходимо:

  • убедиться в том, что есть основания для обращения в суд. Тезисы я не знал(а), меня больше такой договор не устраивает к рассмотрению не принимаются. Стороне, желающей обжаловать контракт, придется доказывать, что ее права нарушены;
  • составить исковое заявление. В нем необходимо указать, кто и по какой причине обращается в суд, изложить обстоятельства дела. Обязательны ссылки на нарушенные нормы законодательства;
  • собрать доказательства того, что договор нарушает права одной из сторон;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подать заявление в суд. В стандартном варианте рассмотрением дела должен заниматься суд по месту жительства или пребывания ответчика. Иные варианты – при наличии веских оснований, например, тяжелой болезни и т. д.;
  • присутствовать на судебных заседаниях, излагать свою позицию, предъявлять доказательства;
  • получить судебное решение.

Важно! Судья может отказать в удовлетворении требований или признать договор недействительным полностью или частично.

Брачный договор может быть оспорен и после развода. Главное — не пропустить срок давности — 1 (один) год с момента, как бывший супруг/супруга узнали (должны были узнать) о том, что их права нарушены.

Судебная практика по вопросам признания брачного договора недействительным очень неоднозначна. Связано это с несколькими причинами:

  • сложно доказать наличие алкогольного опьянения через годы, наличие давления, если нет свидетелей;
  • без уважительных причин пропускается срок давности.

Инициаторами расторжения или признания брачного договора недействительным, в основном, выступают жены. Основная причина — муж растрачивает семейное имущество, продает без учета интересов, в том числе детей. Подобные иски в большинстве случаев судами удовлетворяются.

Как при разводе делится квартира в ипотеке, если есть ребенок?

Если у бывших супругов есть общий несовершеннолетний ребенок, то партнер, с которым он остается жить после развода, при делении ипотечной квартиры непременно получает большую долю жилья.

Так, если ребенок прописан в квартире, которая находится в банковском обременении, и она подлежит продаже в счет долга, его следует незамедлительно выписать. Эта мера позволит в будущем избежать проблем с попечительскими органами.

Размер доли каждого супруга в ипотечной жилплощади после развода зависит от ряда факторов:

  • наличия общего ребенка (либо нескольких детей);
  • того, когда именно была приобретена ипотечная недвижимость (до официального вступления в брак либо после процедуры);
  • насколько активно муж/жена принимали участие в ежемесячных выплатах по кредиту.

Вывод

Развод при невыплаченной ипотеке – это серьезный процесс, требующий юридической и финансовой грамотности. Если у супругов есть сомнения в том, что они смогут справиться с данной задачей самостоятельно, тогда лучше проводить мероприятия совместно с юристом. Важно понимать, что ипотека – это ответственность, которая должна быть выполнена в обязательном порядке.

  • Оцените автора
  • (1

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *