Как подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жильем

   Устранение препятствий в пользовании квартирой или жилого дома можно добиться через суд. Собственник имеет полное право распоряжаться, на свое усмотрение, принадлежащим ему имуществом, но при этом данные действия не должны противоречить или нарушать действующее законодательство.

ВНИМАНИЕ: наш гражданский адвокат поможет отстоять Ваше право по устранению препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В нашей адвокатской практике нередко встречаются ситуации, кода третьи лица своими действиями (бездействием) препятствуют собственнику в осуществлении его права пользования и распоряжения своим имуществом.

Как доказать факт чинения препятствий в пользовании жилья?

   Препятствия могут быть выражены в виде замены дверных замков и отказе предоставлять дубликат ключей, создании непригодной для проживания атмосферы из-за конфликтов и т. д. Все подобные случаи нарушений своих прав следует фиксировать. В дальнейшем, в качестве доказательств в суде, могут быть использованы:

• материалы из полиции, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании своим имуществом;
• акт отсутствия доступа в жилое помещение, составленный совместно с управляющей компанией или иной организацией, занимающейся управлением дома;
• фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушение прав собственника;
• показания свидетелей;
• иные сведения, подтверждающие факт чинения препятствий в пользовании жильем.

Как попасть в квартиру, если не пускают?

   В случае невозможности попасть в собственную квартиру из-за действий третьих лиц рекомендуется предпринимать действия в рамках закона.

Можно, конечно, выломать дверь, вскрыть замки при помощи МЧС или отстаивать свое право на проживание при помощи физической силы, но это чревато неблагоприятными последствиями – порчей имущества (как минимум дверей и замков), конфликтами с иными проживающими в квартире. Применение силы и вовсе может привести к уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, наиболее подходящим вариантом будет следующий порядок действий:

1. произвести видеосъемку, подтверждающую отсутствие доступа в квартиру, сделать фотографии, заручиться поддержкой соседей и иных свидетелей события
2. обратиться в местное отделение полиции. Участковый проведет беседу с проживающими, которая, возможно, даст положительный результат
3. получить отказ в возбуждении уголовного дела. Указанный материал понадобиться в случае повторения ситуации для обращения в суд
4. обращение в суд с целью восстановления нарушенного права;
5. получить решение суда
6. обратиться в службу судебных приставов при неисполнении ответчиком решения суда для принудительного исполнения судебного акта

   Таким образом, даже столкнувшись с нарушением закона и своих прав не стоит нарушать закон самому, гораздо лучше заручиться его поддержкой в виде решения суда и постановления судебного пристава-исполнителя.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по вселению в квартиру с дополнительными советами адвоката

Заявление в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

   Обращение в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением представляет собой внесудебный, чаще всего досудебный, способ разрешения конфликта. Заявление подается в отделение внутренних дел по месту нахождения недвижимого имущества. В заявлении указываются:

• сведения о заявителе и лицах, препятствующих в реализации права пользования помещением
• адрес объекта недвижимости
• документы, подтверждающие право собственности или аренды заявителя на спорное помещение
• обстоятельства произошедшего. В заявлении следует указать каким именно способом осуществляется препятствие в пользовании недвижимым имуществом (замена дверных замков, отказ открыть дверь, выставление вещей из квартиры в подъезд и т.д.);
• дата и время произошедшего
• данные о свидетелях конфликта
• иные обстоятельства конфликта
• дата подачи документа и подпись заявителя

   Указанное заявление может быть составлено как в отделении полиции, так и непосредственно на месте конфликтной ситуации. Принятие заявления подтверждается отметкой должностного лица с указанием номера, отделения полиции, датой принятия.

ПОЛЕЗНО: если усматривается состав какого-либо преступления, то заявление в полицию можно писать с требованием возбудить уголовное дело, а также признать Вас потерпевшей стороной. Наш адвокат проанализирует данную возможность и составит процессуальное обращение, смотрите видео с нашего канала YouTube по данной теме

Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением

   При возникновении препятствий в пользовании жилым помещении собственник, наниматель или члены их семей вправе обратиться в суд общей юрисдикции о нечинении препятствий в пользовании помещением.

Данное заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. Для восстановления нарушенного права путем обращения в судебную инстанцию потребуется подготовить исковое заявление.

В нем должно содержаться:

• наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
• обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
• в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
• список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.

   Дополнительно стоит отметить, что подобные иски, помимо требований об устранении препятствий в пользовании помещений, часто содержат также требования о вселении в жилое помещение и об установлении порядка пользования им. Также смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового заявления самостоятельно или с помощью адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург

Что делать, если происходит повторное чинение препятствий?

   Чинение препятствий в пользовании жилым помещением после того, как вынесено и вступило в законную силу решение суда является ничем иным, как неисполнением судебного акта.

   Принудительным исполнением судебных актов занимается федеральная служба судебных приставов, в связи с чем, туда и следует обращаться выигравшей суд стороне. Для этого потребуется:

1. написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Суд, после рассмотрения заявления, назначит дату и время его получения или направит его истцу почтой;
2. получить оригинал исполнительного листа;
3. написать в службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается оригинал исполнительного листа. Направить данное заявление приставам;
4. судебный пристав-исполнитель по поступившему заявлению возбуждает исполнительное производство и осуществляет принудительное исполнение решения суда;
5. после исполнения судебного акта судебные приставы выносят постановление об окончании исполнительного производства и возвращают исполнительный лист заявителю. Исполнительный документ, при необходимости, может быть предъявлен повторно.

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В Орджоникидзовский районный суд

г. Екатеринбурга.

• ИСТЕЦ:
• К.
• ОТВЕТЧИК:
• Ж.
• Госпошлина: 400 рублей
• Исковое заявление
• об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении

    Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

   По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.

   В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П.

и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

   Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика

   В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

   В силу указанной нормы я обладаю правом владения, пользования и распоряжения спорной квартирой.

Но с момента приобретения права собственности я не имею реальной возможности проживать в указанной квартире и пользоваться ею, так как ответчик сдаёт квартиру неизвестным лицам, они добровольно не выселяются, тем самым создают мне препятствия для проживания в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина.

   В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации: «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»

   Ответчик своими действиями создал невозможность пользования квартирой, чем фактически лишил меня принадлежащего мне на праве собственности жилья.

  На основании изложенного и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ,

ПРОШУ:

• вселить меня в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина;
• обязать Ответчика не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина, путём обязания Ответчика совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о проживании в указанном жилом помещении третьих лиц и по освобождению жилого помещения от третьих лиц;
• взыскать Ответчика в мою пользу расходы на адвоката в сумме 20 000 рублей;
• взыскать с Ответчика в мою пользу оплаченную сумму государственной пошлины в размере 400 рублей.

Дата, подпись представителя Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»

Помощь адвоката Екатеринбурга

   Мы живем в современной стране и правовом государстве, это значит, что есть законные, а главное эффективные способы защиты своих прав, свобод и интересов.

А чтобы отстаивание своей точки зрения, своей правды была быстрой, своевременной и полной нужна команда профессионалов-адвокатов, например таких, которые работают в нашем адвокатском бюро.

Ждем Ваших обращений к нашему адвокату по гражданским спорам по вопросам защиты прав собственника и иным вопросам.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Защита жилищных прав: споры о вселении и пользовании

Между совместно проживающими людьми нередко возникают споры в отношении пользования квартирой или домом. Причем конфликты разгораются не только среди сособственников.

Ведь право на проживание, порой, имеют не только непосредственные владельцы жилья, но и лица, которые в помещении постоянно или временно зарегистрированы.

Последнее актуально при аренде муниципальной квартиры, используемой на основании договора социального найма или наличия права на пребывание в жилье, в котором ранее прописали третье лицо, получив согласие всех собственников.

Если при одном из вышеперечисленных условий человек не может попасть в дом, комнату или квартиру, то остро встает вопрос об отстаивании своих интересов в части нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Что делать если не впускают в квартиру собственника

Важно! Не пытайтесь вселиться в жилье путем применения незаконных методов. Выбивания дверей, скандалы и физическое воздействие скорее всего приведут в итоге к наступлению административной или даже уголовной ответственности. Стремясь отстоять свои жилищные права, следует руководствоваться исключительно нормами Закона.

Если чинение препятствий в пользовании жилым помещением не получилось устранить путем мирных переговоров, то допустимо предпринять следующее:

• обратиться с заявлением в полицию;
• в качестве альтернативы допустимо вызвать наряд или уполномоченного участкового. Возможно, проведенная беседа с последним принесет какой-то положительный результат. При этом заявление писать не обязательно;
• более радикальный вариант – вызов МЧС, представители которого помогут вскрыть дверь, являющуюся препятствием на пути пользования жильем собственником или зарегистрированным гражданином. В этом случае на руках необходимо иметь документы, подтверждающие право на проживание в доме, комнате или квартире;
• если вызывать МЧС или полицию вы не хотите либо в незамедлительном получении доступа вы не пока нуждаетесь, то допустимо обратиться к представителям управляющей компании или жилконторы. Они обязаны составить акт о закрытии доступа в жилище. Этот документ может стать доказательством при судебном разрешении спора в будущем;
• также стоит пригласить знакомых, соседей либо граждан, готовых засвидетельствовать факт нарушения жилищных прав;
• не лишним станет направление письменной претензии чинителю препятствий, который не впускает в квартиру собственника или зарегистрированное лицо, содержащую требование о незамедлительном вселении и устранении правонарушений.

Не впускают в квартиру по прописке

Регистрация, или, как говорят в народе, прописка – является письменным подтверждением наличия права пользоваться жильем. Причем даже в случае, если у него отсутствует доля в помещении.

А что дает это право пользования домом, комнатой или квартирой? А дает это возможность беспрепятственного проживания в помещении, размещения в нем своих вещей. При этом использовать лицо может не только конкретную комнату, но и санузел, кухню, коридор.

То есть, выходит, что зарегистрированный человек, так же как и собственник, имеет право находиться в жилье в любое время. А, значит, ему доступны все те же способы, направленные на устранение правонарушений.

Единственное отличие зарегистрированного от собственника – основание для наличия права на проживание. Поэтому если лицо не впускают в квартиру по прописке, то стоит, опять же, вызвать участкового.

Он для начала разъяснит чинителям препятствий последствия нарушения жилищного кодекса. И, вероятно, на этом конфликт будет исчерпан.

Как защитить свои жилищные права

Когда чинятся препятствия, нужно предпринимать меры. И об этом уже было сказано выше. Стоит помнить, что руководствоваться при этом следует статьями Жилищного Кодекса РФ.

Защита жилищных прав может производиться в досудебном или судебном порядке. В первом случае актуальны вышеописанные методы (вызов полиции, направление претензии, переговоры). Если же досудебное урегулирование не принесло результатов, то, в целом, ход действий гражданина, чьи права нарушаются, должны выглядеть так:

• фиксация факта отсутствия доступа к помещению путем видео- и фотосъемки, привлечения свидетелей;
• обращение с заявлением в полицию;
• получение отказа в возбуждении уголовного дела, содержащего рекомендацию в отношении разрешения сложившегося конфликта в судебном порядке;
• обращение с иском в суд;
• получение решения суда;
• обращение к судебным приставам при неисполнении решения судебной инстанции ответчиком.

Заявление по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Заявление о препятствии пользования жилым помещением подается в местный отдел МВД по месту расположения дома или квартиры (комнаты). В документе нужно указать следующее:

• сведения о чинителе препятствий и самом заявителе;
• адрес, по которому располагается жилье;
• описание обстоятельств. Необходимо в письменной форме рассказать, каким образом производится воспрепятствие. Это может быть замена замка, выставление на площадку общего пользования личных вещей, отказ открывать дверь и прочее;
• время, дату произошедших событий;
• сведения и засвидетельствовавших конфликт людях;
• другие обстоятельства, если таковые имеются;
• дата направления заявления и подпись заявителя.

Документ допустимо составлять не только в отделении, но и на мессе произошедшего. Последнее актуально при вызове наряда или участкового.

На заметку! Судебная практика знает немало случаев, когда человек, препятствующий проживанию, одновременно наносит вред имуществу. Например, выбрасывает вещи из окна, рвет их.

При таких обстоятельствах заявитель может взыскать финансовую компенсацию, равную подтвержденной стоимости имущества.

Однако это актуально лишь при условии, что гражданин докажет факт нанесения вреда именно ответчиком.

Если же в действиях «чинителя» будут усмотрены признаки преступления вследствие разбирательства на основании подачи заявления в МВД, то он может быть привлечен к административной или даже уголовной ответственности.

Ведь иногда особенно агрессивные лица применяют физическую силу. Поэтому если, допустим, в попытке не впустить в квартиру вас спустили с лестницы, то данный факт – весомое основание для привлечения к ответственности.

При нанесении вреда здоровью необходимо обратиться в компетентное учреждение и зафиксировать повреждения (ссадины, ушибы, переломы и прочее). После этого следует обратиться в полицию и, опять же, написать заявление. При нанесении вреда здоровью средней тяжести виновное лицо наказывается даже путем лишения свободы (зависит от обстоятельств).

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Защита жилищного права в суде является самым популярным способом вселения при чинении препятствий в проживании. Для этого нужно составить исковое заявления и передать его на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Что должен содержать документ:

• наименование судебной инстанции;
• сведения об истце и ответчике;
• обстоятельства. Здесь необходимо указать все факты правонарушений, их время, место. Также следует рассказать о предпринятых попытках досудебного урегулирования, фактах вызова представителей власти и прочих событиях;
• перечень бумаг, приложенных к иску. Обычно это: документ, подтверждающий наличие права на проживание, копия паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность), копии протоколов о вызове нарядов полиции, отказ в возбуждении уголовного дела и другие.

Заявление следует направлять в районный суд по месту регистрации (либо фактического нахождения) ответчика.

Что касается госпошлины, то, поскольку иск о нечинении препятствий имущественного характера не носит, то уплатить заявителю нужно фиксированную сумму, составляющую 300 руб. (ст. НК РФ). Квитанция об оплате прилагается к иску.

При решении спора через суд, заявитель должен доказать, что:

• его действительно не впускают в квартиру (дом, комнату) путем не предоставления ключей, например, или замены замка;
• он пытался предпринимать меры досудебного разрешения спора.

В качестве доказательств, помимо документов, допустимо предъявить также видео- , фотоматериалы и свидетельские показания.

Стоит отметить, что нередко споры о вселении сопровождаются требованиями истцов не только устранить препятствия в проживании, но также о вселении и установлении правил (порядка) пользования помещением. Как правило, при наличии оснований для проживания в квартире, комнате или доме, такие иски подлежат удовлетворению в полном объеме. Но это больше относится к тем, кто имеет долю в жилье.

Несколько иначе могут развиваться события при условии, если человек лишь зарегистрирован в помещении, но сособственником его он не является. В этом случае владельцем может быть подан самостоятельный или встречный иск о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения имеет право выселить в судебном порядке любое прописанное лицо.

При этом последнему может быть предоставлена судом отсрочка (2, 6 месяцев, год, допустим) в силу каких-либо обстоятельств (отсутствие жилья, например).

Но при поступлении требования от собственника о выселении иск будет удовлетворен почти со 100% вероятностью. Под вопросом остается лишь срок, в течение которого лицо будет выселено и снято с учета.

Что делать с решением суда

Если решение суда не исполняется и заявителя по-прежнему не впускают в квартиру как прописанного или собственника, то нужно обратиться к судебным приставам.

Что следует сделать выигравшей судебный процесс стороне:

• получить исполнительный лист (оригинал);
• составить заявление о возбуждении исполнительного производства. Документ пишется на установленном бланке в службе судебных приставов;
• дождаться возбуждения приставом производства и принуждения к исполнению решения судебной инстанции.

После того как работа пристава будет завершена, документ возвращается заявителю. При возникновении необходимости его можно предъявлять повторно.

Досудебное решение споров о вселении

Досудебные способы разрешения спора относительно редко приносят желаемый результат. Однако это вовсе не означает, что предпринимать попытки урегулировать конфликт путем достижения договоренности не нужно. Никто не знает, как отреагирует нарушитель жилищных прав на ту или иную ситуацию.

Более того, обычно после судебных разбирательств отношения между проживающими становятся еще более напряженными. Сособственники или «сожители» начинают вредить друг другу, все чаще возникают ссоры и скандалы. В результате совместное пребывание в помещении становится попросту невыносимым, что, кстати, в полной мере скорее всего прочувствуют и соседи, ежедневно слышащие ругань и брань.

Поэтому лучше все же пытаться договориться, стремясь прийти к компромиссному решению.

А если совместное проживание становится совершенно невозможным с морально-этической, а не правовой точки зрения, то стоит попробовать найти решение путем, например, размена жилья (если это позволяют квадратные метры) или продажи с последующим разделом денег. В этом случае каждый из сособственников сможет купить отдельное жилье и спокойно в нем пребывать.

Иск об устранении препятствий в пользовании помещением

Подборка наиболее важных документов по запросу Иск об устранении препятствий в пользовании помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Иск об устранении препятствий в пользовании помещением

Судебная практика: Иск об устранении препятствий в пользовании помещением

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 196 «Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда» ГПК РФ(О.М. Кабанов)Гражданке РФ отказано в удовлетворении иска к не проживающему в квартире несовершеннолетнему племяннику об устранении препятствия в пользовании жилым помещением путем снятия с регистрационного учета, препятствующего истцу продать жилое помещение, так как суд по общему правилу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не вправе выйти за пределы иска, а по смыслу п. п. 13, 18, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» требования о снятии с регистрационного учета не могут быть заявлены как самостоятельные исковые требования либо основаны только на требованиях об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Также указано, что факт регистрации ответчика по месту жительства не является препятствием в осуществлении истцом полномочий собственника и не создает каких-либо ограничений в пользовании жилым помещением. Действующее законодательство не содержит запретов на определение судьбы объекта недвижимости при наличии регистрации кого-либо из лиц по его адресу.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 по делу N 88-11965/2021Категория спора: Защита прав на жилое помещение.Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О признании не приобретшим право пользования жилым помещением.Требования: 3) Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.Обстоятельства: Истец указал, что ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.

Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.

Установив изложенное, суд, реализуя предоставленные ему законом дискреционные полномочия по оценке конкретных ситуаций при разрешении жилищных споров, вправе был, вопреки доводам кассационной жалобы, сделать вывод о том, что непроживание ФИО2 по месту регистрации, хотя и является длительным, однако носит вынужденный и временный характер, не свидетельствует об отказе от пользования жилым помещением, а потому не может влечь удовлетворение заявленных ФИО1 к этому ответчику исковых требований, являясь, напротив, основанием к удовлетворению встречного иска ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Иск об устранении препятствий в пользовании помещением

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Проблемы применения вещно-правовых исков как способов защиты жилищных прав(Самойлов Е.И.)

(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 5)

Однако другие ученые считают, что требование истца-собственника об освобождении занимаемого жилого помещения лицом, незаконно занимающим его, является иском об устранении препятствий в пользовании этим помещением, т.е. негаторным иском. Этим же иском будут защищаться и члены семьи собственника от любых лиц, включая его самого, а также владельцы иных личных (жилищных) сервитутов .

Нормативные акты: Иск об устранении препятствий в пользовании помещением

Советы, как правильно составить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и куда его подать

Собственник или арендатор имеет полное право пользоваться занимаемым им земельным участком по назначению.

Не редко возникают обстоятельства, в силу которых указанную возможность реализовать не получается.

В таких случаях каждый имеет право принять меры, предусмотренные действующим законодательством, по устранению препятствий. Такое правило определено статьями 304 и 305 ГК РФ.

Случаи, когда могут возникнуть преграды

К таким препятствиям можно отнести:

• постройка объектов, которые затрудняют доступ к участку или его части, например, установка забора на чужом наделе;
• необоснованное решение органов власти о запрете использования земельного участка;
• самовольный захват территории или её части;
• возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке.

Указанный перечень исчерпывающим не является. Любой собственник или арендатор вправе принимать меры, если считает, что возникшие обстоятельства создают препятствия для использования участка.

Способы отмены ограничений в добровольном порядке

Любой спор между владельцем земли и другим лицом можно решить мирным путем. В данном случае не играет роли статус сторон разногласия. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Мирный путь предусматривает два варианта решения проблемы:

1. Устное обращение к стороне, создавшей препятствия. Такой способ самый простой, поскольку в этом случае для инициатора нет необходимости оформлять какие-либо документы. Заинтересованное лицо просто обращается к другой стороне.В процессе беседы оговариваются условия решения спора. На практике это выражается в конкретных действиях, например, виновная сторона разбирает возведенный забор.
2. Направление претензии. Такой способ подразумевает письменное обращение к другой стороне конфликта. Данный вариант может быть применим, например, в ситуации, когда имело место необоснованное решение органа власти о запрете использования участка.Претензия оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Она может быть передана инициатором или его законным представителем лично, направлена по почте, либо через портал Госуслуги. В тексте претензии необходимо подробно описать возникшее препятствие и определить срок ответа. Если обращение направляется в государственный орган, то результата следует ожидать в течение месяца.

Вариант мирного урегулирования спора заинтересованное лицо выбирает самостоятельно.

Как устранить помехи через суд?

Самым распространенным способом устранения препятствий является обращение в суд. Это обусловлено тем фактом, что споры такого характера редко получается урегулировать мирным путем.

Судебная процедура состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка необходимой документации.
2. Составление искового заявления.
3. Направление материалов в суд.
4. Проведение заседания.
5. Вынесение решения.

Каждый из указанных этапов должен быть последовательно реализован. В противном случае истец рискует получить отказ в удовлетворении своих требований.

Составление искового заявления о нечинении проблем

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица в суде является исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании земельным участком. Оно оформляется в письменном виде с соблюдением требований статьи 131 ГПК РФ. В тексте заявления указывается следующее:

• Название и адрес суда, в который обращается заинтересованное лицо.
• Сведения об истце и ответчике – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон. Если стороной выступает юридическое лицо, то указывается его название.
• Подробное описание возникшего препятствия.
• Какие трудности создают возникшие обстоятельства.
• Сумма причиненного ущерба, если это имело место.
• Данные о мерах, предпринятых для мирного урегулирования спора и полученный результат.
• Требования истца.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата заявления.

Иск подписывается инициатором или его законным представителем, при условии, что последний наделен полномочиями совершать такие действия.

Кто вправе подавать?

В качестве заинтересованного лица может выступать собственник земельного участка. Он наделен правом обращения в суд, если третьи лица создают препятствия в пользовании занимаемой территорией.

Помимо владельца правом обращения в суд наделе арендатор. Это обусловлено тем, что последний, в рамках заключенного договора, может использовать участок по назначению в полном объеме.

Несмотря на то, что арендатор не получает землю в собственность, он вправе пользоваться ею без ограничений.

В случае возникновения препятствий, он может устранять такие обстоятельства как мирным путем, так и в судебном порядке.

Что требовать?

• Основным требованием, которое встречается в исках такого характера, является совершение действий по устранению помех, например, ходатайство о сносе незаконной постройки или освобождении захваченного участка.
• В дополнении к указанному заинтересованное лицо вправе потребовать возмещения причиненного материального и морального вреда.
• Следует отметить, что инициатор самостоятельно определяет круг требований к виновной стороне.

Приложение документов и доказательств

К заявлению заинтересованная сторона должна приложить документы, подтверждающие обоснованность исковых требований. К таким доказательствам можно отнести:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
• Выписка из ЕГРН о постановке территории на кадастровый учет.
• Заключение специалиста о соответствии участка границам.
• Заключение строительно-технической или землеустроительной экспертизы о нарушении границ участка.
• Копия искового заявления для ответчика.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Доверенность законного представителя, если он принимает участие в разбирательстве.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

Куда направить иск о нечинении трудностей и как это сделать?

Иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком направляется в суд, по месту нахождения ответчика. Для этого можно прибегнуть к нескольким вариантам.

1. Личная доставка обращения в суд. Такой способ самый распространенный. В процессе передачи документов, можно будет исправить допущенные ошибки, либо получить подробную консультацию о порядке их устранения.Такой способ допускает передачу заявления и законным представителем. Инициатор может попросить помощи у судебного специалиста и оформить обращение на месте. Это позволит избежать ошибок и неточностей.
2. Документы можно переслать по почте. Такой способ актуален в случаях, когда ответчик проживает далеко. Пересылать документы лучше всего заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке адресату. В таком случае заявление придется оформить самостоятельно.
3. Направить обращение в суд можно и по электронной почте. В таком случае нужно будет перевести всю документацию в цифровой формат, то есть отсканировать. Данный способ на практике используется крайне редко, например, в случаях, когда инициатор находится за пределами страны.

Расходы на оплату госпошлины и подготовку документов

Расходы заинтересованного лица будут связаны прежде всего с оплатой государственной пошлины, размер которой определен пунктом 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Он зависит от статуса истца.

• Для физического лица сумма составит триста рублей.
• Для юридического – шесть тысяч.

Также затраты будут связаны с подготовкой документов. Например, инициатор может обратиться к квалифицированному юристу за помощью в составлении заявления. Стоимость услуги будет зависеть от прейскуранта цен, действующего на момент обращения к специалисту. Цена составит примерно две тысячи рублей.

Решение суда

В течение двух месяцев после поступления заявления оно должно быть рассмотрено и принято решение. Документ оформляется в письменном виде. В нем указываются:

• Дата и место проведения заседания.
• Сведения о председательствующем, рассматривавшем заявление.
• Информация о сторонах спора.
• Суть конфликта.
• Описание представленных доказательств.
• Показания сторон, свидетелей или их законных представителей.
• Выводы.
• Суть принятого решения.

Документ подписывается судьей и заверяется печатью. Решение доводится до каждой стороны путем прочтения вслух. После вступления в силу, оно направляется сторонам для сведения и исполнения.

Скачать образец решения суда об устранении препятствий пользования земельным участком

Причины отказа в требовании истца

Заявление не будет принято в случаях, предусмотренных статьей 134 ГПК РФ:

1. Обращение не может быть рассмотрено в гражданском порядке.
2. Заявление направлено государственной организацией или физическим лицом, не уполномоченным совершать такие действия.
3. Истец ходатайствует о пересмотре правовых актов, которые не затрагивают его интересы.
4. По спору уже принято судебное решение.

Отказ в принятии оформляется судебным определением, которое направляется истцу в течение пяти суток, с момента поступления обращения.

После отказа в принятии повторный иск по тому же спору невозможен, но на определение можно подать жалобу.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком можно различными способами. Добровольный вариант является оптимальный. Но в большинстве случаев пользователи обращаются в суд. Правильным будет предварительно попытаться решить спор мирным путем.

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

{loadposition BannerOnTop-zhil}

Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.

Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали. Что делать в таком случае? Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.

Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении. Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.

Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав — обращение в суд.

В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении. Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

• Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
• {loadposition ZakazModule} Ниже приведен шаблон искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании, который поможет вам защитить свои интересы в суде.

1. В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________
2. (ФИО и адрес)
3. (ФИО и адрес)
4. (ФИО и адрес)
5. Госпошлина: 300 рублей.
6. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о вселении и нечинении препятствий в проживании
7. ПРОШУ СУД:

Ответчик: ________________________ Третье лицо: ________________________ Цена иска: 0 рублей; Я, _______________________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика), который занимает всю квартиру. Своими действиями (указать какими именно) ответчик чинит мне препятствия в проживании, поменял замки от входной двери и не выдает мне копии ключей от них. Считаю, что данные действия нарушают мои права, в связи с чем я был вынужден обратиться в суд за их защитой. Мои неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что я не имею права проживать в данной квартире. Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения. В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Обязать ответчика (указать ФИО) не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (указать адрес);
2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее;

Приложение:

1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия договора социального найма (или свид-ва о праве собственности); 4. Копия выписки из домовой книги; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111 Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.

Режим работы:

Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.