Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

Наследование – процедура, которая реализуется после смерти собственника имущества либо признания человека таковым по решению суда. В качестве объекта наследования могут выступать любые материальные ценности, в том числе и недвижимость. Получивший жилое помещение должен оформить право собственности на него.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (804) 333-20-57
 

Это быстро и бесплатно!

Наследование квартиры

Унаследовать жилое помещение можно различными способами.

При этом законодательство не предусматривает каких-либо особенностей для такого вида имущества. То есть квартира наследуется на общих основаниях. Для таких случаев предусмотрено два вида процедур, по которым может наступать право на получение собственности покойного: по закону и по завещанию. Они несколько отличаются друг от друга. Это заключается, прежде всего, в самих наследниках.

Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

По закону

Квартира может быть унаследована в силу действующего законодательства, если покойный не успел или не посчитал нужным при жизни оформлять завещание. В таком случае его устное мнение не будет иметь значения при передаче имущества наследникам.

Само оформление квартиры в собственность по наследству осуществляется в порядке очередности, установленной законом. Это зависит от степени родства. Например, дети покойного наделены преимуществом в получении наследства перед его племянниками. Следует отметить, что для некоторых категорий лиц установлены определенные льготы.

Нетрудоспособные, находившиеся на иждивении у покойного собственника, получат часть жилья в любом случае.

По завещанию

Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц.

Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании. В такой ситуации гарантии установлены для нетрудоспособных и иждивенцев.

Они могут рассчитывать на половину той части, которую они могли получить по закону.

Государственная регистрация

После того как наследник принял оставленное покойным имущество, он должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Незарегистрированный объект не будет считаться собственностью.

Для этого можно использовать несколько вариантов. Самый распространенный из них – личное обращение в уполномоченную инстанцию. В таком случае человек имеет возможность получить необходимые разъяснения и устранить неточности. Также допускается обращение в Многофункциональный центр. Этот вариант предусматривает выполнение всех необходимых действий в интересах наследника специалистами МФЦ.

Процедура регистрации складывается из нескольких этапов:

  1. Представление необходимой документации.
  2. Проверка полученных сведений специалистами Росреестра.
  3. Внесение сведений в базу данных.
  4. Выдача инициатору выписки из ЕГРП.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследник должен собрать и представить в Росреестр информацию, согласно следующей инструкции:

  1. Заявление о внесении сведений в учетный перечень.
  2. Паспорт инициатора. Если от имени последнего действует законный представитель, то потребуется оформить доверенность, подтверждающую полномочия.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Направить информационный пакет можно по почте, через интернет, передать с законным представителем.

Для процедуры регистрации определены сроки реализации. Если документы представлены лично наследником или доверенным лицом, то услуга оказывается в течение трех трудовых суток.

Срок регистрации при поступлении сведений по электронной почте составит один день. В случае пересылки документов специалистами МФЦ услуга будет оказана в течение пяти трудовых суток. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений.

Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий.

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Момент возникновения права собственности

В соответствии с требованиями законодательства право собственности возникает в момент, когда необходимые сведения внесены в специальный реестр.

Исключением является получение имущества от покойного владельца. В таком случае право возникает с момента открытия наследственного дела, то есть после смерти владельца квартиры.

При этом дата фактического принятия имущества и внесения его в Росреестр значения не имеет.

Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

Стоимость оформления

Процедура получения квартиры после смерти собственника влечет за собой определенные затраты. Они складываются из расходов по оплате услуг нотариуса, экспертов, а также специалистов Росреестра.

У нотариуса

В случае обращения к нотариусу, инициатор должен будет оплатить обязательную пошлину, за оформление свидетельства о праве на наследство. Её размер рассчитывается исходя из общей стоимости квартиры.

Сумма зависит от статуса наследника. Близкие родственники, то есть дети, родители, братья, сестры, а также муж и жена выплачивают три десятых процента от стоимости жилья, другие претенденты – шесть десятых. При этом для первой категории максимальный размер оплаты не может превышать ста тысяч рублей, для второй – миллиона.

Некоторые категории от уплаты пошлины освобождаются.

К льготным категориям отнесены: проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела, участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий. Половину от общего размера пошлины могут выплачивать инвалиды, отнесенные к первой и второй группам неполноценности.

Также нотариусу необходимо будет выплатить денежные средства за оказание дополнительных услуг – проведение консультации, истребование необходимых данных у третьих лиц. Указанные суммы определяются согласно ценам, установленным на день выполнения действий.

В Росреестре

Регистрация права собственности на недвижимость для физического лица стоит две тысячи рублей.

Наследование квартиры в совместной собственности

Некоторые особенности имеет ситуация, когда в качестве предмета наследования выступает квартира, которая находилась в совместной собственности, то есть не была в единоличном владении покойного. Чаще всего это связано с тем, что в помещении проживает второй супруг. Такая процедура складывается из двух этапов – выделение супружеской доли и наследование части умершего.

Выдел супружеской доли

Чтобы выделить супружескую долю, инициатору надо обратиться с заявлением к нотариусу и представить следующие документы:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о браке с покойным.
  3. Документ, подтверждающий факт смерти собственника. Это может быть свидетельство, выданное ЗАГСом, либо решение суда.
  4. Технический паспорт на квартиру, с указанием её размеров, количества комнат, планировки.
  5. Разрешение от органов опеки. Это актуально в случаях, если у покойного остались несовершеннолетние дети.
  6. Брачное соглашение, если таковое заключалось.

После того как все необходимые документы будут представлены, нотариус определит общую массу наследства. Стоимость указанной услуги составляет двести рублей.

Следует отметить, что супруг имеет право на половину того имущества, которое было нажито после заключения брачно-семейного союза.

Например, если квартира приобретена до создания семьи, то она будет передаваться наследникам по общим правилам, с соблюдением очередности. Такое условие распространяется и на другие виды имущества.

Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

Наследование доли умершего

Процедура наследования доли умершего реализуется по общим правилам. То есть значение имеет порядок передачи имущества – по закону или согласно завещанию. В первой ситуации будет учитываться очередность, установленная действующими нормами, во второй – условия последнего волеизъявления умершего собственника.

Для получения доли покойного, претендент должен обратиться к нотариусу с заявлением и представить необходимые документы – паспорт, свидетельство о смерти хозяина квартиры, технические данные на жилье, сведения, подтверждающие родство или семейную связь. В завершении процедуры инициатору будет выдано свидетельство установленного образца.

Следует отметить, что в данном случае право на долю необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При этом в дополнение к основным документам инициатор должен будет представить сведения, подтверждающие выделение части жилья.

Наследование кооперативной квартиры

Кооперативная квартира наделена особым статусом. Это обусловлено тем, что такое помещение строится на деньги пайщиков. Указанные средства перечисляются исполнительной организации, которая определяет общую стоимость жилья. Пока она не будет возмещена, квартира собственностью человека не считается. Это возможно, только если положенный пай полностью погашен.

Если право собственности не было оформлено

На практике нередко возникают ситуации, когда член кооператива полностью погасил положенный паевой взнос, но не успел оформить право собственности и умер. В этом случае заинтересованный получатель должен действовать следующим образом.

Для начала необходимо собрать документы, которые будут являться обоснованием причин обращения: квитанции об оплате взносов, копию устава кооператива, протокол общего собрания о вхождении покойного человека в его состав.

Указанные документы вместе с исковым заявлением должны быть направлены в суд для признания права собственности.

Процедура оформления

После того как право собственности покойного было подтверждено, можно переходить к оформлению квартиры в наследство.

Для этого потребуется представить нотариусу следующее:

  1. Заявление о принятии наследства.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Договор о вступлении покойного владельца в кооператив, с указанием площади жилья, его стоимости и размера паевого взноса.
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Справка, выданная кооперативом, о полном погашении паевого взноса.
  6. Свидетельство о смерти владельца, выданное в ЗАГСе, либо судебное решение о признании человека ушедшим из жизни.
  7. Подтверждение наличия родственных или семейных связей с покойным.
  8. Квитанцию об оплате пошлины. Для братьев, сестер, родителей, детей, супруга она составит 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей, для остальных — 0,6%, в пределах одного миллиона.
Читайте также:  Выплаты многодетным семьям в 2021 году в россии

После представления указанных документов претенденту будет выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. Его можно получить самостоятельно либо через законного представителя.

Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

Регистрация

После получения свидетельства у нотариуса наследник должен зарегистрировать право собственности. В отношении кооперативной квартиры, каких-либо исключений не установлено. Процедура реализуется на общих основаниях. Прежде всего, инициатор должен будет собрать необходимые документы.

К таковым отнесены:

  1. Паспорт инициатора, а также доверенность законного представителя, если он действует от лица наследника.
  2. Свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Квитанция о выплате установленного размера пошлины. Для физических лиц он составляет две тысячи рублей.

После этого наследник пишет заявление по установленной форме и прилагает к нему все собранные документы. Информационный пакет должен быть направлен в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Передать лично либо через представителя.
  2. Переслать по почте или интернету.
  3. Передать через многофункциональный центр.

После того как информационный пакет документов поступит в Росреестр и пройдет проверку, сведения соответствующего характера будут внесены в ЕГРП, а наследник получит выписку из реестра, которая и является подтверждением его прав собственности на квартиру.

Сама процедура будет реализована в течение трех рабочих дней, если документы представлены инициатором лично либо его доверенным лицом. Одни сутки потребуются в ситуации, когда документы были направлены по электронной почте. В течение пяти рабочих дней регистрация будет осуществляться при пересылке бумаг через Многофункциональный центр.

Образцы документов

Образец заявления о вступлении в наследство

Заявление нотариусу о выделении супружеской доли

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве на наследство

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (804) 333-20-57
 

Это быстро и бесплатно!

Регистрация наследства нотариусом в Россреестре – порядок действий |Оформление наследства в 2021 году

Важнейшим и заключительным этапом принятия наследства, является регистрация права собственности. С 1 февраля 2019 года в силу вступили изменения законодательства, согласно которым нотариусы теперь самостоятельно направляют заявления и все необходимые документы для государственной регистрации прав.

Указанные требования актуальны для случаев выдачи свидетельств о праве на наследство как в случае составления завещания, так и по закону. Таким образом, наследникам достаточно лишь обратиться к нотариусу, который организует процедуру регистрации наследства самостоятельно. Заявителю не придется лично подавать документы на регистрацию, все это сделает специалист.

Для того, чтобы разобраться в процедуре регистрации наследства нотариусом, можно обратиться к данной статье.

Что такое регистрация наследства?

Под государственной регистрацией наследства нотариусом с юридической точки зрения понимается как акт признания и подтверждения органами государственной власти права собственности конкретного человека на тот или иной объект движимого, недвижимого имущества. В делах, связанных с принятием наследства, регистрация выступает заключительным этапом, посредством которого процедура приобретает формальное выражение в виде свидетельства.

Ч. 4 ст.

1152 ГК РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим тому или иному лицу, независимо от времени фактического его принятия, а также регистрации наследственного права наследника в установленном порядке. Таким образом, указанная норма свидетельствует о необходимости регистрации прав наследников, в то же время указывая, что имущество принадлежит наследнику даже до момента регистрации наследства.

Когда нотариус регистрирует наследство?

Нотариус регистрирует наследство после того, как закончился период принятия имущества и свидетельство о праве наследования передано законному наследнику. Указанный документ выступает основанием для регистрации права собственности в отделении Росреестра. В рассматриваемой ситуации следует принять во внимание несколько аспектов:

  1. Регистрация в делах, связанных с наследованием, является не самостоятельной услугой. Это важнейшая составляющая всей процедуры, обязанность реализации которой ложится на нотариуса.
  2. Проведение регистрации наследства – прямая обязанность нотариуса, которая действует с 2019 года.
  3. Дополнительной платы, в том числе за правовые, технические и иные услуги, не взимается.
  4. Документы на регистрацию наследства нотариусом направляются сразу после того, как наследнику передается соответствующее свидетельство. Нотариус передает все необходимые документы в электронном формате в тот же день, в исключительных ситуациях используется отправка документов в бумажном варианте в течение 2 дней, что отражено в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате».

Согласно ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», если стороны возражают против регистрации права собственности, нотариус не должен направлять документы в отделение Росреестра.

К какому нотариусу обращаться для регистрации наследства?

По смыслу ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», после того, как возникло право собственности, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязуется незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить соответствующие документы в электронной форме в орган регистрации прав, то есть Росреестр.

Анализ данной нормы позволяет сделать вывод, что регистрацию осуществляет тот нотариус, который вел наследственное дело и выдавал соответствующее свидетельство о наследстве. Напоминаем, что регистрация наследства выступает составляющей частью процедуры, поэтому дополнительно обращаться к специалисту не требуется.

Способы регистрации наследства у нотариуса

Действующее законодательство предусматривает несколько способов принятия и дальнейшей регистрации наследства у нотариуса. Ст. 1153 ГК РФ устанавливает следующие варианты:

  1. Принятие наследства в соответствии с требованиями главы 63 ГК РФ – по закону. Наследники в течение полугода с момента открытия наследства направляют нотариусу заявления о принятии наследства. По истечении установленного срока специалист выдает соответствующие свидетельства, на основании которых производится регистрация наследственной массы. Данный вариант является проявлением юридического способа принятия наследства, регламентированного ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.
  2. Принятие наследственного имущества по правилам главы 62 ГК РФ – по завещанию. Процедура в целом идентична той, что регламентируется нормами главы 63 ГК РФ, меняется лишь круг наследников и основание наследования. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, рассматриваемый вариант является еще одним проявлением юридического способа принятия наследства.
  3. Фактический способ предусматривается ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Под ним понимается совершение наследником действий, свидетельствующих о реальном принятии наследства. К числу таковых относятся: вступление во владение или управление имуществом; принятие мер по сохранению наследства, защите от посягательств со стороны третьих лиц; несение расходов на содержание наследственного имущества; оплата долгов наследодателя.
  4. Судебный способ – в случае, если наследник пропустил срок вступления в наследство (6 месяцев), суд может восстановить указанную продолжительность и признать наследника принявшим наследство. Указанное правило отражено в ч. 1 ст. 1555 ГК РФ. В таком случае регистрация организуется на основании судебного решения, свидетельствующее о принятии наследства.
  5. Отказ от наследства – регламентируется ст. 1158 ГК РФ. Наследник имеет право отказаться от предложенного ему наследства как в пользу третьих лиц, так и без указания таковых лиц. При этом, не имеет значения, наследство передается по закону или по завещанию. В рассматриваемой ситуации наследство передается иным лицам, являющимся наследниками. Регистрация нотариусом происходит также на основании свидетельства о праве на наследство.

Независимо от выбранного способа принятия наследства, регистрация наследственной массы является обязательным этапом, без которого право собственности будет не подтверждено с государственной точки зрения.

Кто может зарегистрировать наследство у нотариуса?

Круг претендентов на принятие и регистрацию наследства у нотариуса зависит от выбранного способа наследования. Если речь идет о завещании, в соответствии со ст. 1119 ГК РФ, имущество может передаваться любым лицам, в том числе не являющимся наследниками по закону. К числу претендентов могут относиться следующие категории:

  1. Родственники – как родители, дети, супруги, так и дяди, тети, двоюродные братья (сестры) и иные.
  2. Посторонние граждане, не имеющие родственного отношения к наследодателю.
  3. Благотворительные, общественные организации.
  4. Государство.

Таким образом, в завещании наследодатель может указать любого наследника. Исключение составляют ситуации с обязательной долей в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги и иждивенцы, обладают правом на обязательное получение доли имущества.

В том случае, если завещания нет и регистрация наследства у нотариуса организуется по закону, претендентами являются следующие лица:

  1. Первая очередь – дети, жены и мужья, а также родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
  2. Вторая очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки. Данные лица вступают в свои права в том случае, если представителей первой очереди нет, что отражено в ст. 1143 ГК РФ.
  3. Третья очередь – тети и дяди наследодателя, которые вступают в законную силу, если представителей первой и второй очередей нет, что отражено в ст. 1144 ГК РФ.
  4. Последующие очереди – в соответствии со ст. 1145 ГК РФ, когда представителей первой, второй и третьей очередей нет, в действие вступают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.
Читайте также:  Льготы 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям в 2021 - новый закон???

Наследственная трансмиссия регламентируется ст. 1156 ГК РФ – если наследник умер, не успев принять наследство в установленный срок, право на получение имущества переходит к его наследникам по закону. В сложившейся ситуации перечень претендентов фиксируется ст. ст. 1142 – 1146 ГК РФ.

Наследование по праву представления устанавливает возможность передачи наследства в случае смерти наследника до смерти наследодателя. Например, согласно ст.

1142 ГК РФ, если дети наследодателя умерли раньше, чем он сам, в наследование вступают внуки. Если речь идет о братьях и сестрах, согласно ст. 1143 ГК РФ, претендентами являются племянники.

Ранняя смерть дяди или тети устанавливает возможность регистрации наследства двоюродным братьям, сестрам.

Необходимые документы

Ввиду того, что регистрация наследства у нотариуса выступает составляющей процедуры принятия наследства, к процессу следует подготовиться заблаговременно. Для того, чтобы оформить наследство, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление, написанное в свободной форме.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность наследника.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Справка с места жительства, взятая в ЖКХ.
  5. Свидетельство о рождении, усыновлении, расторжении или регистрации брака – документ, подтверждающий родство с наследодателем.
  6. Документы о праве собственности – в зависимости от типа имущества могут быть предоставлены технические, кадастровые паспорта, свидетельства о регистрации прав, выписки из реестров и иные.
  7. В случае, если от имени наследника действует представитель – следует предоставить доверенность со специальным полномочием.
  8. Завещание – при наличии.

Для того, чтобы грамотно составить заявление на регистрацию наследства, можно обратиться за консультацией к нотариусу. Если заявитель принял решение составить обращение самостоятельно, пригодится образец который можно скачать здесь.

Скачать заявление об открытии и регистрации наследства можно по ссылке.

Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

Порядок регистрации наследственной массы в нотариальной конторе

В связи с тем, что регистрация и процесс принятия наследства являются взаимосвязанными, следует рассмотреть процедуру в общем:

  1. Выбор нотариуса, в ведении которого находится завещание (при наличии), либо можно выбрать специалиста по месту последнего проживания наследодателя.
  2. Собрать необходимый перечень документов. Оплатить государственную пошлину. Все собранные бумаги следует передать нотариусу для открытия наследственного дела.
  3. Через 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
  4. На основе указанного свидетельства нотариус в этот же день направит документы в электронном виде в отделение Росреестра.
  5. В течение трех дней сотрудники Росреестра проводят проверку предоставленных документов, осуществляют регистрацию наследства, направляют соответствующее свидетельство нотариусу.
  6. В назначенное время нужно подойти к нотариусу с паспортом и получить свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество.

Возложение на нотариусов обязанности по передаче документов для регистрации в Росреестр, существенно облегчают процедуру для граждан. Нет необходимости платит дополнительную государственную пошлину, а также самостоятельно собирать документы и обращаться к специалистам. Все это нотариус сделает в максимально короткие сроки.

Регистрация нотариусом наследства в Росреестре

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», нотариус обязуется в день выдачи свидетельства о праве на наследование, передать в электронной форме все соответствующие документы в Росреестр. Если по техническим причинам сделать это невозможно, специалисту дается два резервных дня для отправки документов в бумажной форме посредством почты.

С момента получения заявления от нотариуса, специалисты Росреестра в течение 1-3 дней проводят регистрацию, после чего направляют соответствующее свидетельство нотариусу. После того, как документы пришли специалисту, об этом извещается новый собственник наследства, который в ближайшее время может подойти и забрать свидетельство о регистрации наследства у нотариуса.

Сроки

Сроки отправки нотариусом документов для регистрации, отражены в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»: специалист обязуется направить заявление в тот же день, когда возникло право собственности. Сделать это нужно до конца рабочего дня. Если возникли какие-либо сложности, срок увеличивается до 2 дней.

Сотрудники отделения Росреестра в зависимости от загруженности, реализуют регистрацию в течение 1 дня, если документы поданы электронно. В том случае, если бумаги представлены нотариусом лично, продолжительность увеличивается до 3 дней. Указанные сроки отражены в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоимость регистрационных действий наследства у нотариуса

Регистрация наследства у нотариуса не облагается отдельной государственной пошлиной, что является преимуществом для наследников. Оплатить необходимо лишь сбор за принятие наследства и получение свидетельства о соответствующем праве. Стоимость пошлины регламентирована п. 22 ч. 1 ст. 333.

24 НК РФ. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры обязываются уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер сбора составляет 100 000 рублей. Иные наследники уплачивают 0,6% от стоимости наследуемого имущества. При этом, максимальный порог составляет 1 млн.

рублей.

Нюансы

Процедура регистрации наследства нотариусом, является важнейшей обязанностью, возложенной на должностных лиц изменениями законодательства с 1 февраля 2019 года. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, следует принимать во внимание следующие нюансы:

  1. Нотариус обязывается направить документы в отделение Росреестра в том случае, если в ведении специалиста находилось наследственное дело, то есть свидетельство наследнику выдавал данный нотариус. Если гражданин решил зарегистрировать право собственности через другого нотариуса, будет отказ.
  2. В том случае, если наследник выступает против регистрации права собственности через нотариуса, должностное лицо заканчивает процедуру выдачей свидетельства о праве наследования, то есть регистрация не производится.
  3. Заявление нотариуса в отделение Росреестра формируется от имени наследника, при этом используется электронная подпись нотариуса, то есть новому собственнику нет необходимости получать личную электронную подпись.
  4. Заявление на получение наследства действительно до момента выдачи соответствующего свидетельства, то есть гражданин может отозвать его в любой момент. Право собственности приобретается с момента выдачи свидетельства, при этом регистрация наследства нотариусом выступает лишь заключительной стадией, то есть право собственности действует и до нее.
  5. Самостоятельная регистрация права собственности гражданином реализуется через отделения МФЦ, либо подразделения Росреестра. В таком случае продолжительность рассмотрения заявления и регистрации права собственности увеличивается до 5, 7 дней соответственно.
  6. По итогам регистрации в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о новом собственнике.
  7. Приказом Министерства юстиции № 303 от 28.12.2018 г., установлен перечень причин, по которым нотариус может не предоставлять в отделение Росреестра заявление о государственной регистрации прав собственности и приложений к нему.

Заключение

Регистрация наследства нотариусом – упрощенная процедура, которая стала действовать в РФ сравнительно недавно, с 2019 года. Указанный процесс является составляющей всей процедуры оформления и принятия наследства, а значит не подлежит дополнительной оплате.

Кроме того, экономятся временные ресурсы – оформление права собственности через нотариуса организуется в течение 1 рабочего дня. Отдельно регистрация права собственности через нотариуса не рассматривается, поэтому необходимо ее анализировать в аспекте принятия наследства.

Важно отметить, что наследник имеет право отказаться от данной возможности и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

Как оформить квартиру по наследству в собственность, оформление квартиры в наследство после смерти: документы, порядок вступления, процедура

39 694 просмотров

После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр. Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Действия правопреемников после смерти собственника

№ п/пДействиеКомментарий
1 Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина. Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры.
2 Снять наследодателя с регистрационного учета Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.
Читайте также:  Удерживаются или нет алименты с больничного листа в россии

По закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

  1. Оформить все необходимые документы.
  2. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
  3. На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Правопреемники 1 очереди по закону:

Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.

Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

Скачать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство

По завещанию

Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

Наследодатель может:

  1. Устранить одного или всех родственников от наследства.
  2. Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
  3. Завещать имущество государству.

Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя.

Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество.

В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.

Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг.

Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Через представителя

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.

Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Необходимые документы

Бумаги, необходимые для оформления наследства

№ п/пНаименование документов
1 Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение.
2 Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака)
3 Паспорт претендента на имущество
4 Справка с места прописки наследника/наследодателя
5 Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру
6 Отчет об оценке объекта недвижимости
7 Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина
8 Подлинник завещания
9 Квитанцию об оплате государственной пошлины
10 Нотариальную доверенность

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).

Наследнику нужно:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).

Процедура оформления

Оформить право собственности на квартиру можно:

  1. В любом территориальном отделении регистрационной палаты. В 2021 году такая возможность ограничена. Большинство отделений направляют посетителей в МФЦ.
  2. Через сайт Росреестра. Для этого необходимо иметь авторизированный личный кабинет на сайте Госуслуги. Но здесь можно только подать заявление и приложить документы. Для получения результат придется лично обратиться в отделение Росреестра, которое вы выберете сами через сайт. При подаче заявления необходимо сканировать необходимые документы. А при личном обращении потребуется предъявить оригиналы.
  3. Через МФЦ. Закон не предусматривает обращения в определенный центр. Вы можете самостоятельно выбрать центр, который вам подходит.

Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр. Процедура займет на 2 – 3 дня больше.

Расходы

За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину.

Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

  • за регистрацию квартиры каждому наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
  • за регистрацию доли общего имущества в многоквартирном доме, необходимо выплатить еще 200 р.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет оплатить:

  1. Стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.
  2. Нотариальную доверенность. Ее стоимость зависит от региона оформления. В среднем в 2021 году потребуется оплатить 2000 р.

Сроки

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 7 – 14 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Регистрация через МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.

Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.

Записаться на прием можно:

  • непосредственно в МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • на сайте Мои документы.

Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

Оплату госпошлины можно производить:

  • через терминалы в МФЦ;
  • через банковское отделение;
  • через сайт Госуслуги;
  • через сайт Росреестра;
  • через онлайн-банк.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

 Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Документы

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • удостоверение личности заявителя, ИНН;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • техническая документация на жилую квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

Как оформить в собственность квартиру по наследству в 2021 году

Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *