- В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.
- Совместное имущество супругов, речь о котором идет в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 254 Гражданского кодекса РФ, подлежит разделу при расторжении брака.
- Подаренная недвижимость совместно нажитой не является, поэтому поделить ее при разводе не возможно.
Важно! Для того чтобы сделка по передаче квартиры в дар не оказалась впоследствии незаконной, необходимо особое внимание уделить составлению договора. Оформлять его следует с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ.
Владельцу недвижимости необходимо в письменной форме отразить свое желание по безвозмездной передаче квартиры в собственность другого лица, а после этого стороны должны зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.
После регистрации гражданин, получивший квартиру в дар, становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться данной недвижимостью по собственной воле.
При этом абсолютно неважно, когда состоялся сам факт передачи жилья. Не имеет значения, было ли жилье получено в дар до вступления лица в брак или после собственником будет являться тот гражданин, который был указан в договоре как одаряемый.
Разделу подаренная квартира при расторжении брака подлежит лишь в исключительных случаях, которые стоит рассмотреть более подробно.
Раздел приватизированной квартиры при разводе.
Квартира подарена обоим супругам
Чаще всего по договору дарения собственником недвижимости становится одно лицо. Но в отношении квартиры, подаренной на свадьбу или в тот момент, когда граждане уже состояли в официально зарегистрированном союзе, ситуация может быть иной.
Бывает так, что одаряемыми по такой сделке становятся сразу и муж, и жена. В таком случае недвижимость будет являться не личной собственностью одного из них, а совместно нажитой.
Если доли, причитающиеся каждому супругу, в договоре дарения не были указаны, то при разводе возможен раздел подаренной квартиры в равных частях.
Обратите внимание! Также доли каждого из них могут быть заранее определены в тексте договора дарения. Тогда при расторжении брака у каждого супруга останется в собственности именно та часть квартиры, которая предназначалась ему по сделке.
В жилье вложены совместные денежные средства
- Если объект недвижимости был получен в дар одним из супругов до или после регистрации брачных отношений, но в процессе совместного проживания в браке этот объект был значительно улучшен и усовершенствован, то второй супруг имеет право претендовать на получение доли в таком жилье.
- Чтобы определить долю в подаренной квартире, которая может считаться совместно нажитым имуществом, необходимо вычислить разницу в цене объекта недвижимости на дату получения ее в дар и на дату развода супругов.
- Определяется эта разница исключительно исходя из стоимости затрат на улучшение данного имущества.
- Изменение рыночной стоимости объекта недвижимости в сравнении с его стоимостью на дату оформления договора дарения не является причиной для признания квартиры совместно нажитым имуществом.
- Чтобы доказать тот факт, что в подаренную одному из супругов квартиру были вложены совместные денежные средства, можно предоставить такие документы:
- договоры подряда, оказания услуг, наряды на выполнение работ и тому подобное,
- платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, в которых зафиксирована дата их приобретения,
- чеки на покупку бытовой техники, мебели, сантехники.
В подобных обстоятельствах подтверждать факт внесения вторым супругом личных денежных средств нет необходимости. Достаточно просто доказать, что жилье было улучшено и модернизировано во время законного брака за счет совместных финансов.
Запомните! Под совместными денежными средствами понимаются все финансовые поступления супругов, полученные в период брака (кроме тех денег, которые были получены по безвозмездной сделке).
Однако если объект недвижимости был значительно улучшен за счет вложений собственных денежных средств одним из супругов это также является серьезным основанием для предъявления требований о разделе данной недвижимости.
Подаренная недвижимость была продана
Если подаренная одному из супругов квартира была продана, а на полученные деньги была приобретена новая, и при этом муж и жена добавили недостающую сумму за счет собственных денег такая недвижимость является совместно нажитым имуществом.
Признать долю в такой квартире личной собственностью в судебном порядке можно, если сторона сможет доказать, что в покупку нового жилья вложены деньги, полученные при продаже личной недвижимости. Но доказать данный факт будет довольно непросто.
Для этого потребуется доказательства того, что:
- проданное жилье было получено по договору дарения,
- в новой квартире не производилось значительных улучшений за счет совместных денежных средств,
- новая недвижимость была приобретена за счет личных денежных средств одного из супругов, которые были получены в результате отчуждения подаренной квартиры.
Как делятся кредиты при разводе?
Если заключен брачный договор
При вступлении в брак или в любой другой момент, когда граждане уже состоят в официально зарегистрированных отношениях, они вправе заключить брачный контракт.
Такой договор позволяет изменить режим общей собственности супругов, предусмотренный положениями семейного законодательства. Это правило закреплено в статье 40 СК РФ.
- При наличии заключенного между супругами брачного договора, в котором содержится условие о возможности раздела имущества, полученного одним из них в дар, при расторжении брака оно делится согласно данному документу.
- Посмотрите видео. Какое имущество не подлежит разделу при разводе:
Когда муж подарил квартиру жене
Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.
Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.
Раздел земельного участка при разводе.
Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа, читайте тут.
Как выписать бывшего мужа из квартиры, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-vypisat-byvshego-muzha-iz-kvartiry.html
Если есть несовершеннолетний ребенок
- Наличие у супругов общего ребенка может значительно усложнить вопрос раздела квартиры при разводе.
- Права несовершеннолетних детей защищаются государством, в связи с чем утратить возможность проживать в квартире даже в случае расторжения брака между матерью и отцом, ребенок не может.
- В определенных обстоятельствах это предполагает, что один из родителей вправе по решению суда проживать вместе с ребенком в квартире, полученной бывшим супругом по договору дарения.
Учтите! Если несовершеннолетний ребенок является сособственником недвижимости, то лишиться своей доли он не может даже при условии, что родители на это согласны.
Когда для того, чтобы разделить имущество, супругам необходимо продать квартиру, сделка по отчуждению может быть оформлена лишь после одобрения органа опеки.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Порядок раздела
- Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака бесплатно в формате word
- Для осуществления раздела законодатель отводит трехлетний срок.
- Поделить имущество при разводе супруги могут следующими способами:
- в добровольном порядке, оформив соглашение, в котором указываются доли в имуществе, полагающиеся каждой стороне. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально,
- через суд. Для этого один из супругов должен обратиться в указанный орган с исковым заявлением.
Раздел жилья можно осуществить как документально, так и в натуре. Но стоит заметить, что второй способ является довольно сложным, ведь в квартире есть помещения, предназначенные для общего пользования, например, ванная комната. Однако делить имущество таким способом вовсе не обязательно.
Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода бесплатно в формате word
Чтобы избежать лишних проблем, которые могут возникнуть в случае проживания на одной территории, можно разрешить вопрос одним из следующих путей:
- продать спорную квартиру и поделить деньги, полученные в результате сделки,
- один из супругов может выкупить долю, полагающуюся второму,
- произвести обмен причитающейся доли жилья на другое имущество, к примеру, автомобиль.
Как правило, если разводящиеся супруги имеют совместно нажитое имущество, то произвести его раздел они желают в равных долях.
Но когда дело касается квартиры, полученной одним из них в дар, ситуация может изменяться. Чаще всего такое происходит в случаях, когда сторонам удается договориться мирным путем и заключить соглашение о разделе.
Таким способом супруги вправе определить долю каждого по собственному усмотрению. При этом важно найти общее решение и заключить нотариальное соглашение, предусмотренное действующим законодательством.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:
Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?
Можно ли оспорить дарение
Скачать бланк искового заявления о признании сделки недействительной бесплатно в формате word
Как свидетельствует практика, способов для оспаривания договора дарения, в результате применения которых можно признать жилье совместно нажитым имуществом, существует несколько.
Например, можно признать сделку недействительной в силу того, что она является мнимой либо притворной. Сделать это желательно еще до момента расторжения брака.
- Нередко один из супругов, заподозрив неладное, решает подстраховаться и регистрирует свершенную фактически покупку квартиры как дарение.
- К примеру, родители мужа приобретают на его денежные средства жилье, а впоследствии заключают с ним договор дарения купленной недвижимости.
- В подобных обстоятельствах разделить такое имущество при разводе не получится, однако существует возможность оспорить сделку по дарению в силу ее притворности.
- Таким образом, заинтересованная сторона должна доказать что договор дарения квартиры был заключен с целью прикрытия другой, возмездной сделки.
- ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании сделки недействительной:
Кроме того, оспорить дарение можно в том случае, если перед заключением сделки одаряемый передал дарителю денежные средства в размере, достаточном для приобретения полученной в дар квартиры.
При этом оспаривание сделки по передаче квартиры в дар не является обязательным. Лицо, желающее получить долю в такой недвижимости может просто доказать, что его супруг самовольно распорядился денежными средствами, которые являлись совместными.
Посмотрите видео. Делится ли при разводе подаренная одному из супругов квартира:
Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе
Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого.
К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода.
Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.
Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем.
Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством.
Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества.
Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.
Делится ли подаренное имущество при разводе
Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака.
Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра.
Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.
Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.
Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами
Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга.
Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.
Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.
Квартира покупалась по договору дарения
Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения.
Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам.
Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно.
По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.
Ремонт в квартире делался за общий бюджет
Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию.
Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.
Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел.
Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.
Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды
Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу.
Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную.
Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ.
А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.
Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее.
Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.
Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.
Могут ли дети претендовать на долю имущества
Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ.
Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей.
Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.
Делится ли подаренная квартира при разводе в 2021 году
Бесплатная консультация юриста!
8 Горячая линия по РФ
8 Москва и Моск. обл.
8 Санкт-Петербург и Лен. обл.
- Главная
- Имущественные споры
Как удерживаются алименты с больничных листов?
Развод — это сложная юридическая процедура, затрагивающая много разных моментов. В их перечень входит и вопрос раздела имущества, которое по закону может быть как личным, так и общим. При расторжении брачного союза часто поднимается вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе.Коснемся этой темы подробнее в данной статье.
Жилье, полученное в дар
Обстоятельства иногда складываются так, что близкие родственники отдают нам свое жилье, оформив дарственную. Данный вид сделки является бескорыстным и не приносит прибыли дарителю. При этом одаряемый не является должником перед дарителем. Поэтому такая сделка при наличии кровных связей не подлежит обложению налогом.
Иначе складывается ситуация, когда сделка дарения совершается между людьми, не связанными кровными узами. Одаряемый гражданин будет обязан оплатить госпошлину в размере 30% от стоимости подарка. При этом продажа подарка в период первых трех лет также будет облагаться государственным сбором.
Рассматривая подаренное жилье (имущество) в свете расторжения семейных уз, законодательство имеет в этом отношении четкую позицию — имущество, недвижимость или земли участок, полученные по дарственному договору, считаются личной собственностью и делению при разводе не подлежат. Дата регистрации брака (до или после получения подарка) роли не имеет.
При этом после развода владелец дарственного дома может выписать из него бывшего супруга и заставить покинуть площадь, где он ранее проживал.
Деление подаренной квартиры
Наиболее острые конфликты при разводе разгораются вокруг объектов недвижимости. Как было сказано выше, подаренное имущество при разводе не делится, соответственно раздел подаренной супругу квартиры при разводе не допускается.
Если бывший супруг претендует на подаренные другому супругу объекты недвижимости, необходимо представить суду дарственную на квартиру или дарственную на дом, подтверждающие безвозмездный характер получения этих объектов лишь одним из супругов. При предоставлении этих документов раздел имущества по дарственной судом не производится.
Нередко бываю ситуации, когда дорогостоящие подарки делаются молодожёнам на свадьбу. Судебная практика исходит из того, что подарки, сделанные семейной паре на свадьбу, дарятся обоим супругам, поэтому должны быть отнесены к их общей собственности и делятся между мужем и женой, когда те разводятся.
Случай из судебной практики
Капитонова Р.И. просила суд разделить квартиру, полученную от родителей мужа, как подарок на свадьбу. Капитонов Г.А.
с иском не согласился, указал, что подаренная квартира при разводе разделена быть не может, поскольку она подарена его родителями только ему. Допрошенные свидетели – родители Капитонова Г.А.
суду пояснили, что действительно подарили квартиру на свадьбу, однако это был подарок только их сыну.
Свидетели Романов П.Ю. и Бошарова И.А. пояснили, что являются друзьями семьи, были гостями на свадьбе, где родители жениха подарили молодожёнам квартиру, вручили документы жениху, а ключи невесте со словами: «Дорогие дети, мы дарим вам квартиру». Данные обстоятельства были также подтверждены фотографиями, видеозаписью.
Суд пришёл к выводу, что квартира была подарена обоим супругам, поэтому должна быть разделена.
Правильное оформление дарственного договора
Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:
- договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
- договор изучают обе стороны и подписывают его;
- если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
- если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
- если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
- если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.
договора дарение между близкими родственниками
В каких случаях подарок можно считать совместным?
Имущество, полученное по дарственной, является личной собственностью, поэтому при расторжении семейных уз не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения.
Например, при совместном проживании проведен ремонт, реконструкция, перепланировка.
Если в процессе данных действий стоимость подаренного имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может приложить усилия отсудить часть недвижимости.
Внимание!
Любая дареная собственность может быть законно признана общей, если будут веские доказательства, что вторая сторона внесла определенный вклад в увеличение стоимости подарка.
Развестись и решить спор по разделу подаренного имущества допускается только в судебной инстанции.
Для этой цели, человек, выставляющий права на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владеть некоторой долей имущества.
В процессе судебного разбирательства рассматриваются доказательства и выслушиваются свидетели. Если судья одобрит данный иск, то подарок будет подлежать разделу.
Что говорит законодательство
Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг.
При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения.
Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.
Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.
Как должен платить алименты ИП на патентном налогообложении,
- Комментарий специалиста
- Шадрин Алексей
- Юрист
Время передачи недвижимости по договору дарения при этом не играет никакой роли.
Неважно, была квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. Делиться собственностью при разводе при отсутствии особых оснований хозяин не обязан.
Внимание! Если жилье дарит один из супругов другому, оно также считается личным имуществом одаряемого и не подлежит разделу.
Как выполнить раздел подаренного имущества?
Квартиру, полученную по дарственной, можно разделить мирным путем или через судебное разбирательство.
Для начала следует составить четкий перечень имущества, не подлежащий разделу при разводе супругов:
- недвижимое и движимое имущество, купленное не в браке;
- личная собственность, приобретенная по унаследованию, дарению, приватизации;
- личные предметы;
- предметы, являющиеся собственностью ребенка.
О разделе подарка разводящиеся супруги могут договориться мирно. Но здесь рискует одаряемый человек, так как в такой ситуации может даритель передумать и отозвать свой договор.
К сведению!
Чтобы подаренное имущество не стало темой дележа, можно до развода его переоформить через договор дарения, например, на ребенка. Но следует помнить, что если подаренное имущество продать, будучи в браке, а затем приобрести новое, то новая жилплощадь станет общей собственностью.
Мирно разделить подаренное жилье, если оно входит в категорию совместно нажитого, можно, если договориться, что оно остается в праве собственности владельца при условии, что он не будет претендовать, например, на другую общую квартиру.
Если подаренное имущество продали, а на эти средства купили что-то другое
Если получивший дорогостоящий подарок впоследствии, будучи женатым, его продал, а полученные денежные средства потратил на приобретение новой вещи, например, жилья, то для того, чтобы ответить на вопрос делится ли при разводе вновь приобретённое имущество, необходимо учесть ряд нюансов. Возможно несколько вариантов решений суда, которые могут быть приняты исходя из источников средств, потраченных на приобретение недвижимости:
- Приобретение новой квартиры было полностью оплачено денежными средствам, полученными одним из супругов после продажи дарственного имущества. При таком раскладе другой супруг претендовать на квартиру при разводе не может.
- Новая квартира была оплачена вырученными от продажи подарка деньгами лишь частично, оставшаяся часть покупки оплачена общими сбережениями семейной пары. При такой ситуации квартира делится следующим образом: исходя из суммы, внесённой от продажи подаренного имущества, высчитывается доля на недвижимость, другая часть должна быть поделена поровну между мужем и женой.
- Приобретённое вновь имущество было оплачено частично денежными средствами от продажи подарка одному из супругов, частично личными денежными средствами второго супруга. Суду необходимо выяснить какую сумму затратил каждый, исходя из этого, определить долю каждого.
1 случай из судебной практики
Пирогова Е.В. просила суд разделить поровну между ней и бывшим мужем Пироговым Н.Н. купленную за период супружества квартиру. Пирогов Н.Н.
возражал, пояснив, что данную квартиру он приобрёл на денежные средства, вырученные им от продажи подаренного ему родителями дома. Суд установил, что квартира была приобретена за 3 000 000 руб., от продажи дома Пирогов Н.Н.
получил 1 500 000 руб. Оставшиеся 1 500 000 руб. были перечислены с общего счёта супругов.
Суд пришёл к выводу, что на половину квартиры деньги были потрачены Пироговым Н.Н. из собственных средств, поэтому ½ доли вправе принадлежит только ему и не делится, на вторую же половину были потрачены общие деньги семейной пары, соответственно она должна делится между ними пополам (1/2 : 2= ¼).
Исходя из этого, суд произвёл раздел квартиры следующим образом – Пирогову Н.Н. было выделено 75/100 долей (1/2+1/4), Пироговой Е.В. 25/100 долей.
2 случай из судебной практики
Суд учёл, что на приобретение квартиры стоимостью 5 000 000 руб. были потрачены 4 000 000 руб. полученные Торговцевым М.П. от продажи подаренного участка, и 1 000 000 руб. из собственных средств Торговцевой А.С., внесённых ею на банковский счёт до замужества.
Исходя из этого, Торговцеву М.П. были выделены 4/5 долей в праве на квартиру, Торговцевой А.С. – 1/5 доли.
Разделение подаренного имущества
Иногда судебная практика сталкивается с ситуациями, когда один из разведенных супругов прикладывает максимум усилий, чтобы доказать, что дарственный договор следует считать незаконным. Суд внимательно рассмотрит договор дарения. Если в нем найдутся какие-то неточности и ошибки, он будет объявлен недействительным.
Если на момент оформления дарственного соглашения даритель был недееспособным и факт подтвердят свидетели, то дарственная аннулируется.
Также даритель может попытаться доказать, что при подписании документа находился под физическим или моральным давлением. В этом случае дарственная при разводе становится незаконной.
Если найдутся доказательства и свидетели, подтверждающие, что в момент дарения квартира находилась в очень плохом состоянии, а за время совместной жизни ее состояние значительно улучшилось, то ее можно рассматривать как общую собственность. При условии наличия платежных документов.
При рассмотрении всех аргументов, контраргументов и выслушивания всех свидетелей, суд может подаренную квартиру вернуть дарителю.
В лучшем случае квартира переводится в категорию совместно приобретенного имущества. Поэтому делится на равные части.
Самым действенным фактором при разделе подарка при расторжении брачного союза станут доказательства, что в спорный объект внесены большие средства вторым супругом. В результате стоимость недвижимости значительно возросла.
Однако и здесь есть свои нюансы. Например, если недвижимостьреконструировалась, увеличилась ее площадь, стоимость жилья возросла в два раза и более, потребуются чеки для освидетельствования расходов.
Без платежек доказать проведение ремонтных работ будет невозможно.
Для суда в качестве вещественных доказательств подойдут:
- чеки и выписки по расходам из расчетного счета, откуда деньги брались на крупные покупки (например: мебель, сантехнические работы, перепланировку и прочее);
- результаты оценочных комиссий, где устанавливается стоимость подаренной недвижимости в момент составления договора дарения и в период развода.
Подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?
По умолчанию поделить подаренное имущество нельзя, но здесь все зависит от действующего режима собственности между супругами, и других обстоятельств. В Семейном законодательстве есть два таких режима:
- Законный. Действует с момента заключения до расторжения брака. Ценности, купленные в этот период, считаются общими.
- Договорной. Действует, если супруги заключили брачный контракт. Законный режим отменяется: стороны могут определять как угодно, кому и что достанется. Но важно это делать так, чтобы не ухудшалось положение мужа или жены, в противном случае суд может признать договор недействительным (ст. 44 СК РФ).
Особенности раздела подаренного в браке имущества напрямую зависит от действующего режима собственности в семье. Если брачный договор не заключен, подарок остается за тем, кому он предназначен. При наличии контракта все делится согласно его положениям.
Важно! На основании ст. 37 СК РФ можно признать имущество одного из супругов совместной собственностью. Главное условие – его стоимость должна быть существенно увеличена путем общих вложений.
Пример:
Мужчине за несколько лет до заключения брака родители подарили частный дом с земельным участком. После этого он женился, с женой прожил 20 лет. За такой период к дому сделана пристройка (еще одна комната), плюс ванная комната.
Супруги решили развестись. После развода женщина подала иск о признании дома общей собственностью и разделе – по ½. Если бы она не заявила требовании о признании жилья общим, имущество поделили бы только с учетом пристроенной комнаты и ванной, т.к. они появились уже после заключения брака. Остальное осталось бы с мужчиной.
В качестве доказательств истица представила свидетелей, которые дали показания и подтвердили:
- В браке женщина работала на равных с мужчиной, следовательно, капитальный ремонт и строительные работы проводились на общие деньги. Но даже если бы она занималась домашним хозяйством, потраченные деньги все равно считались бы общими.
- Сам ремонт был проведен во время брака.
Помимо свидетелей, истица представила часть сохранившихся чеков на оплату ремонтных материалов, а также экспертное заключение. Оценщик подтвердил, что стоимость дома на момент подачи иска составляла 7 000 000 руб., и повышена с момента дарения до обращения женщины в суд именно за счет совместных вложений.
Рассмотрев дело, суд признал дом с земельным участком общими, выделил супругам по ½ доли. В дальнейшем они продали недвижимость, а деньги поделили поровну.
Если имущество подарено обоим супругам
Чаще всего обоим супругам дарят ценности на свадьбу или другое торжественное мероприятие. Здесь все зависит от содержания договора дарения:
Документы для подачи на развод в ЗАГС
- Если в качестве одаряемых выступают сразу муж и жена, имущество остается с ними согласно подаренным долям. То есть по составу не меняется.
- Если одаряемый – только один из супругов, – придется доказывать в суде, что за счет общих денег в браке стоимость подарка возросла.
Сложнее, если одному из супругов до свадьбы подарили деньги, а затем они были вложены в покупку недвижимости после заключения брака.
Здесь придется доказывать происхождение средств, и только после этого суд поделит имущество пропорционально вложенным суммам.
Какое имущество поделить нельзя
Ни при каких условиях не получится поделить личные вещи и драгоценности (кроме дорогостоящих), а также авторские права и права на интеллектуальную собственность. Не участвует в разделе и имущество, оформленное на ребенка. Даже если родители купили его на общие деньги, а затем составили на несовершеннолетнего дарственную, оно останется с ним.
Справедливость закона о разделе подаренного имущества
Логичность закона о том, что подаренная недвижимость должна оставаться неделимой собственностью одаряемого, не подлежит сомнению. Но при разводах часто второй стороной высказываются следующие претензии:
- в подарок были вложены совместно нажитые средства;
- в подаренной квартире проведен дорогой ремонт;
- в квартиру совместно покупалась мебель.
Без наличия доказательной базы о совместных вкладах, дарственная квартира делиться не будет.
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Делится ли дарственная квартира при разводе в 2021 году
Отношения между супругами регулирует Семейный кодекс РФ. Брачные договоры не получили большой популярности в нашей стране. Граждане предпочитают строить отношения на доверии. В некоторых случаях мужу или жене стыдно предложить второй половинке составить договор.
Но такая мера позволит избавить людей от множества вопросов. Один из них звучит так: делится ли дарственная квартира при разводе? К сожалению, процент, мягко говоря, некрепких браков в нашей стране растет.
В такой ситуации особо жаркие споры разгораются вокруг недвижимости. Многие знают о совместно нажитом имуществе, но как обстоят дела с дарственной квартирой? Что на это говорит закон? Как разделить имущество и остаться, если не друзьями, то хотя бы хорошими знакомыми? Рассмотрим эти и другие вопросы ниже.
Закон
36 статья Семейного кодекса РФ прямо говорит о том, что подаренная недвижимость одному из супругов — это его законная собственность, которую невозможно отобрать.
О некоторых нюансах мы поговорим позже. Обратим внимание на 34 статью Семейного кодекса. Она говорит, что любой из супругов имеет право на часть совместно нажитого имущества.
Вопрос дарения имущества между супругами лучше обговорить заранее. Например, человек, которому принадлежит квартира, оформляет документ. По нему он официально отказывается от каких-либо притязаний на недвижимость. Далее оба человека обращаются в Россреестр, где регистрируют передачу прав собственности. Этот момент регулируется 574 статьей Гражданского кодекса РФ.
ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, в какой момент была получена подаренная квартира. Это может быть до брака или после. Она официально закреплена за одним из супругов.
Составление брачного договора позволит изменить правила раздела имущества. Если все нюансы были оговорены до вступления в брак и закреплены письменно, то и подаренную квартиру/дом/гараж и т.д. можно так же разделить при разводе. Далее поговорим о конкретных нюансах.
Подаренное имущество
Согласно действующему законодательству вещи, которые были оформлены в дар, принадлежат одному человеку. Но на практике встречаются ситуации, когда на имущество претендуют две стороны. Рассмотрим самые распространенные случаи.
Обоих супругов
Довольно распространенная ситуация. Конечно, в большинстве случае родители просто дарят квартиру, не оговаривая детали. Подразумевается, что оба брачующихся будут жить вместе.
Важно понимать главный нюанс: если в договоре дарения не был прописан конкретный человек или не были указаны четкие доли, то имущество считается совместно нажитым. Чаще всего все закончится судебным разбирательством.
Крайне важно правильно оформить договор дарения. В противном случае, даже если квартиру подарила сторона невесты, но не указала все нюансы, то жених вправе рассчитывать на половину имущества при разводе. Этим часто пользуются различного рода аферисты.
Дополнительные вложения
Предположим, что семья въехала в новый дом. Им досталась квартира без ремонта с голыми стенами. Муж хорошо зарабатывает, а жена домохозяйка. Супруг делает ремонт своими руками, закупая строительный материалы на свои средства. Помощь супруги несоразмерна или минимальная.
По решению суда, если муж представит доказательства, что он вложил в ремонт больше денег, чем супруга, то он получит половину имущества. Даже, если квартиру дарила сторона невесты.
Рассматриваемый момент описан в статье 37 Семейного кодекса РФ. В каких ситуациях возможно увеличение стоимости квартиры?
- Произведен капитальный ремонт.
- Произошла замена сантехники, трубопровода, электрической проводки, газового оборудования и т.д.
- Перепланировка помещения (например, снесена перегородка, чтобы объединить туалет и ванную).
- Улучшение технического оснащения помещения (монтаж ванной, душевой кабины, покупка дорогой бытовой техники и т.д.).
Подарить купленную квартиру легко. Но, чтобы претендовать на долю имущества, один из супругов должен предъявить вещественные доказательства:
- Квитанции, чеки, талоны на оплату строительных материалов, мебели, техники и т.д.
- Выписки с электронного счета, которые подтверждают затраты на ремонт.
- Документы об оплате услуг рабочей бригады.
Помощь в ремонте доказать сложнее. Нужны показания свидетелей, фото- видео подтверждения.
ВНИМАНИЕ! В любом случае потребуется независимая экспертиза, которая позволит доказать, что стоимость квартиры/дома были существенно увеличены. Ее размер определяется в судебном порядке.
Квартира продана
Рассмотрим ситуацию. Новобрачным подарили однокомнатную квартиру. Они решили ее продать. Добавили личные средства и купили двухкомнатную, но в другом районе. При разводе собственность будет передана жене и мужу в равных долях.
С другой стороны факт покупки следует доказать. Для этого потребуется несколько вещей. Во-первых, проданное жилье было действительно подарено. Во-вторых, большую или всю часть дополнительных средств внесены одним супругом. В-третьих, в новой квартире не было капитального ремонта, перепланировки, весомых технических изменений и т.д.
Один из супругов недееспособен
В ходе судебного разбирательства было доказано, что одна из сторон находится в крайнем финансовом положении. Например, это единственное жилье для одного из супругов.
Недееспособность — это может быть полученная травма на производстве, автомобиль попал в ДТП и т.д.
Суд может постановить раздел имущества или обязать одну из сторон купить другое жилье для бывшего супруга.
Практика показывает, что в большинстве случаев муж или жена живут в подаренной квартире, пока материальная составляющая одной из сторон не улучшится.
Что делать, если недвижимость подарена другому
Статья 36 Семейного кодекса говорит о том, что любая вещь, которая перешла мужу или жене от законного партнера по договору дарения, не может быть разделена.
Важно чтобы все было оформлено юридически грамотно. Если муж подарил квартиру жене, закрепив сделку на словах, то по закону — это совместно нажитое имущество. Оно будет разделено при разводе. В некоторых ситуациях это может быть оспорено, если муж купил квартиру исключительно на собственные денежные средства.
Несовершеннолетний ребенок
В данном случае многое зависит от конкретной ситуации. Несовершеннолетний ребенок защищается государством и не может остаться без жилья. Особенно, если квартира — единственное место, где он может жить.
Стоит понимать, что если несовершеннолетний ребенок владелец квартиры, то он не может лишиться доли в ней при любых обстоятельствах.
Суд часто встает на сторону женщин. Если муж подарил квартиру жене, то несовершеннолетний ребенок будет проживать в ней вместе с супругой. Ее будет невозможно разделить до 18-летия.
Предположим, для того чтобы решить вопрос с имуществом квартиру следует продать. На этом этапе в разбирательство вступают органы опеки. Пока они не дадут согласие на отчуждение, квартира не может быть продана.
Процедура раздела
Решить вопрос можно двумя способами. Первый — мирное соглашение, когда супруги приходят к компромиссу. Они оформляют договор, где прописывают доли друг друга. Документ заверяется нотариусом.
Второй вариант — в ходе судебного разбирательства. К сожалению, самый часто встречаемый вариант. Один из супругов обращается суд, подав исковое заявление.
Важно понимать, что квартира делится на бумаге. Но это можно сделать и иначе. Например, зал остается за мужем, а кухня — жене. К сожалению, планировка может быть нестандартной или стороны не придут к соглашению по поводу какого-либо помещения. Например, ванной или кладовой. Закон дает супругам 3 года на раздел имущества.
На практике существует масса способов разделить подаренную квартиру:
- Продать недвижимость и разделить деньги пополам.
- Один из супругов выкупает долю другого.
- Обменять долю в квартире на что-нибудь другое. Например, дорогой автомобиль и т.д.
- Пользоваться «спорной территорией» совместно.
Самое интересное, что совместно нажитое имущество делится строго пополам. Другая ситуация с подаренной квартирой. В ходе мирного соглашения супруги могут прийти к разделу имущества в любых пропорциях. Главное, чтобы все устные соглашения были оформлены на бумаге и заверены нотариусом.
У супругов может быть другая квартира. В данном случае можно оставить подаренную квартиру законному владельцу, а другое имущество отдать мужу или жене.
Практика показывает, что оспорить договор дарения нецелесообразно. Предыдущий владелец может в суде восстановить свои права и квартира или дом не достанется никому из спорящих супругов. Гораздо правильней доказать, что имущество в браке нажито совместно.
В современных реалиях доказать, что квартира передана в дар для того чтобы лишить второго супруга доли практически невозможно.
Раздел подаренной квартиры — это сложный и не быстрый процесс. В большинстве случаев суд встает на сторону законного владельца квартиры. Гораздо проще решить вопрос мирным путем.
ВАЖНО! В крайних случаях, если один из супругов может остаться на улице или дом большой, расположен в хорошем районе, то целесообразно обратиться за консультацией к опытному юристу.