Дарственная на земельный участок близким родственникам

В последнее время дарение, наравне с куплей-продажей, является распространенной сделкой. Зачастую процедура осуществляется между родственниками, что вполне логично.

Родители стараются передать имущество детям, бабушки — внукам. Собственность, оформленная по дарственной, не подлежит разделу, что также преимущество.

За подписанием договора дарения следует регистрация перехода прав собственности. Сделать это следует через Росреестр или МФЦ.

Дарственная на земельный участок близким родственникам

МФЦ — это многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги населению при однократном обращении заявителя по определенному вопросу.

Дарение участка земли в 2019 году

Принцип дарения
заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на
безвозмездной основе. Отсутствие материальных обязательств за переданное
имущество отличает дарственную от договора купли-продажи.

Юридические особенности дарения регулируются гл. 32 ГК РФ.

К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2019 год):

  • передача прав на владение собственностью
    происходит на добровольной основе;
  • участниками договора вступают
    юридические или физические лица;
  • земельный участок должен быть
    приватизирован;
  • дарить можно не весь земельный участок,
    а его долю;
  • одариваемый получает земельный участок
    или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что
    считает нужным;
  • дарственную можно отозвать или отменить
    (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
  • если даритель умер до регистрации
    собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
  • подарить земельный участок его владелец
    может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет
    другое лицо.

Земельный участок можно
подарить следующим родственникам:

  • супруге или супругу;
  • бабушке, родителям, детям и другим
    родственникам прямой линии;
  • родным братьям и сестрам.

В роли одариваемого не
может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник
соцслужбы.

Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.

Список документов

Чтобы зарегистрировать
дарственную через МФЦ, нужно предъявить следующий перечень документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • сама дарственная (оригинал, в трех
    экземплярах);
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, который подтверждает
    родственную связь дарителя и одариваемого.

Если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний, сделка должна состояться с участием его родителей или опекуна. Согласие от них должно прилагаться в письменном виде.

Дарственная на земельный участок близким родственникам

При регистрации перехода прав на земельный участок одариваемый оплачивает госпошлину в размере 350 рублей. Если сделка совершается между близкими родственниками, госпошлина не начисляется. Когда в дарственной значатся родственники не первой очереди, придется ее платить.

Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ

После
того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно
зарегистрировать его через МФЦ. Эта организация является посредником между
заявителем и Росреестром. В ней принимают заявления, но официальные документы
после их рассмотрения выдают в последнем.

Вся процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Перейти на сайт МФЦ «Мои документы», в зависимости от региона. К примеру, жителям Москвы, нужно зайти на сайт http://md.mos.ru/. Осуществить вход также можно через портал «Госуслуги».
  2. Отыскать кнопку с надписью «Запись на прием». Также подойдет выбор услуги «Госрегистрация прав на недвижимое имущество».
  3. Определить, где расположен ближайший центр.Определиться со временем и датой. Пользователь получает номерок.

Дарственная на земельный участок близким родственникам

Важно! Записаться в МФЦ можно по одному номеру телефона либо в офисе при личном обращении, что зависит от региона.

Далее придется
заплатить госпошлину, иначе дело не сдвинется с «мертвой точки».

После сбора
необходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствовать
квитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят в
назначенный день и время на прием к специалисту.

В его кабинете придется
подписать заявление и подать пакет документов на рассмотрение. После этого
заявитель получает опись, заверенную подписью МФЦ.

Приблизительно спустя 15
дней владельцу земельного участка в МФЦ выдадут экземпляры договоров, в которых
будет стоять отметка Росреестра, а также выписку ЕГРН с указанием нового собственника.

В госорганах могут отказать в регистрации земельного участка. Причинами этого служат обмен со стороны одной из сторон договора дарения и другие незаконные действия. При этом заявителю возвращают документы и уведомляют о том, почему отказано в регистрации.

Стоимость услуг

Цена на услуги  при составлении и регистрациии дарственной на
земельный участок зависит от различных факторов.

Расходы при заключении
договора дарения следующие:

  • на уплату госпошлины;
  • на заверку документа у нотариуса;
  • дополнительные платежи (взимаются в
    отдельных случаях нотариусом).

Стоимость заверки
документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.

Если дарственная
оформляется на близкого родственника:

  • стоимость участка менее 10 млн. рублей —
    3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;
  • более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от
    цены участка.

Когда дарственная
оформляется на дальнего родственника:

  • стоимость земельного надела менее 1 млн.
    рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;
  • от 1 до 10 млн. рублей — 7 тыс. + 0,2%
    от цены собственности;
  • более 10 млн. рублей — 25 тыс. + 0,1% от
    цены имущества.

Стоимость земельного
участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты.

Какой налог на дарение земельного участка?

В каком случае придется платить налог за подаренную землю, а когда его можно избежать? Кто лишен права дарить участки? Что делать при ошибочном начислении государственного сбора?

Недвижимость часто меняет собственника. Она ходовой товар. Происходит это не только после продажи, но и при передаче в дар квартир или участков. Продают землю чаще, чем дарят. В основном подобные сделки происходят между близкими родственниками (членами семьи). Однако не исключены случаи, когда договор дарения заключается между посторонними людьми.

Как правильно подарить земельный участок

Дарственная на земельный участок близким родственникам

Земля – дорогой подарок. В момент ее получения немногие задумываются, что государство посчитает подаренный участок доходом и начислит НДФЛ согласно действующей ставке. Впрочем, близким родственникам полагаются льготы и при дарении в семейном кругу ничего платить не надо. При заключении сделки даритель не получает материальной выгоды. После передачи прав на участок в Росреестр вносят изменения в связи с переменой собственника. Новому хозяину земли выдают свидетельство владения полученным наделом. Нельзя подарить участок после смерти истинного собственника.

Когда участок дарят посторонним лицам, налоговая ставка составит 13% стоимости. Вместе с землей передают и расположенные на ней жилые постройки. Это не влияет на размер взимаемого с граждан налога.

Подаренное принадлежит одному человеку и его нельзя:

  • делить между разводящимися супругами;
  • отсудить претендующими на наследство дарителя родственниками.

Закон Российской Федерации запрещает распоряжаться земельными участками подобным образом гражданам:

  • считающимся недееспособными;
  • не достигшим совершеннолетия детям;
  • не являющимся собственниками земли;
  • состоящим на государственной службе;
  • лицам без установленного гражданства, когда земля расположена в приграничной полосе.

Не могут принимать участок социальные работники или врачи, если даритель – обслуживаемый ими человек или пациент.

Договор дарения между юридическими лицами невозможен. Организации никто не запрещает одарить участком обычного человека (физическое лицо). В этом случае оплачивается стандартный налоговый сбор, равный в 2017 году 13%.

Оплачивают НДФЛ не со всех подарков. Налоговый кодекс РФ не требует денег, если сумма подаренного меньше 4 000 рублей. Учитывая реальную стоимость земли и постоянное ее удорожание, это положение к ней не относится. Налог удерживается подарившей участок организацией, когда даритель – работодатель. В противном случае декларацию 3-НДФЛ в Налоговую службу России подают самостоятельно.

Разница при дарении земельного участка между родственниками и чужими людьми

Дарственная на земельный участок близким родственникам

За подарок с Налоговой службой расплачивается получатель, ставший полноправным хозяином земли. Сумму сбора вычисляют по кадастровой стоимости. Она почти не отличается от сформировавшейся на рынке недвижимости цены и обязательно указывается в подписанном сторонами договоре. Его составление при дарении посторонним людям не отличается от договора, заключенного с близкими родственниками.

Неуплата налога при переходе участка в собственность другого члена семьи – это предоставленная руководством страны льгота.

В число близких родственников входят:

  • дедушки, бабушки и родители налогоплательщика;
  • приемные и родные дети;
  • супруги и родные по крови братья с сестрами.

Хотя ребенок, не достигший совершеннолетия, не может самостоятельно делать столь дорогие подарки, принимать землю в дар закон не запрещает. Однако необходимо соблюсти единственное условие – участок оформляют на доверенное лицо.

Обычно это:

  • опекающие лица;
  • родители;
  • работники органов опеки.

Такая сделка возможна после достижения детьми 14 лет. Именно с этого возраста они подписывают деловые бумаги самостоятельно. При этом представитель ребенка отмечает в договоре свое согласие. Формально он считается владельцем подаренной земли, но только на срок, пока подросток не достигнет совершеннолетия.

Невзирая на это, закон запрещает ему:

  • продавать или сдавать землю арендаторам;
  • дарить или обменивать ее на другой участок.

Земля передается в собственность ребенку после исполнения ему 18 лет. Он вправе распоряжаться ей как пожелает.

Как уплачивать налог при дарении земельного участка физическим лицом

Дарственная на земельный участок близким родственникам

Размер налога на дарение земли не всем известен. Когда имущественные права передаются в кругу семьи, тратиться на уплату налога не приходится. Фиксировать эту операцию в подаваемой ФНС декларации также не требуют.

Бывает, человеку присылают уведомление с ошибочно начисленным НДФЛ. Когда такое происходит, паниковать не надо. Представителя Налоговой службы просто убеждают, что заключившие договор дарения стороны являются родственниками.

Делается это с помощью следующих документов:

  • паспорта Российской Федерации;
  • свидетельства о рождении или вступлении в брак.

При отсутствии родственной связи алгоритм уплаты налога такой:

  • налогоплательщик приходит в отделение ФНС Российской Федерации, расположенное рядом с указанным в паспорте адресом;
  • сдает налоговую декларацию (не позже мая отчетного периода);
  • получает платежку и уплачивает прописанную в ней сумму, не нарушая установленных правилами сроков (до 15 июля).

Лица, не являющиеся резидентами России, платят по 30% ставке. К ним относятся граждане, проживающие за рубежом больше 183 дней в календарном году.

Читайте также:  Как подать на развод в одностороннем порядке в 2021 году

В расчетную формулу налога на дарение входит кадастровая стоимость участка. Для определения размера выплат государству предоставляют кадастровый паспорт подаренной земли. Он удостоверяет, что цифры не выдуманы и налогоплательщик платит адекватную дару сумму. Кто ответит за обман, если откроется правда? Уплачивает налог одариваемый человек, поэтому с него и спросят.

За лживую информацию и стоимости земельного участка законом предусмотрен штраф. Указанная в отчетных документах цена не может отличаться от реальной более чем на 20%. Хитрить с правосудием не стоит — всегда выходит дороже.

Дарение земельного участка

Оформляем дарственную на земельный участок

Земельные участки по законодательству РФ относятся к недвижимому имуществу. Поэтому оформить дарственную на земельный участок возможно только с соблюдением установленной процедуры. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Дарственная на земельный участок близким родственникамЧто такое дарение

Дарение – сделка безвозмездная. Подарить любую вещь, в том числе и недвижимость, может только ее собственник. Именно он решает кому и когда сделать подарок. Но это не означает, что одаряемый не вправе отказываться от дара, статья 573 ГК РФ его таким правом наделяет. Главное условия – отказ должен быть произведен до момента фактической передачи вещи.

Безвозмездно передать земельный участок друг другу могут обычные граждане (физические лица), сделка возможна между физическим и юридическим лицом. А вот дарение между двумя юридическими лицами запрещено в силу статьи 575 ГК РФ.

Когда земельный участок выгодно именно подарить

Вопрос дарения обычно рассматривается между близкими родственниками. Связано это с освобождением в данном случае одаряемого от обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде безвозмездно полученного им земельного участка. Такая особенность установлена статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Близкими признаются не все родственники, а только:

  • муж и жена;
  • сыновья и дочери;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дарственную часто рассматривают как альтернативу наследования. И по сравнению с этой процедурой для близких родственников она имеет ряд преимуществ.

Во-первых, речь идет о финансовых затратах. В случае получения земельного участка по наследству (на основании завещания или в силу закона), даже близкие родственники не освобождены от уплаты госпошлины у нотариуса. Ее размер для случаев близкого родства составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных случаев – 0,6% (статья 333.24 Налогового кодекса РФ).

ВАЖНО !!! Стоимость земельного участка будет определяться исходя из кадастровой или рыночной оценки, на данный момент еще существует возможность выбора с учетом более выгодного варианта. Также у нотариуса может потребоваться оплата дополнительных услуг, стоимость которых определяется на основании нотариальных тарифов. Налог при получении наследства платить не потребуется.

Учитывая, что при дарении между близкими родственниками обязанности по уплате налога также не возникает, оформить дарение на земельный участок будет экономически выгодней.

Во-вторых, переход права собственности на земельный участок при дарении произойдет гораздо быстрей, чем в случае с наследством.

Для потенциального нового собственника оформление дарственной позволяет устранить все сомнения в намерениях дарителя.

Если же земельный участок планируется передать по завещанию, то наследник не может быть ни в чем уверен, т.к. наследодатель может менять завещания сколько угодно раз, ни с кем это не согласовывая.

ВАЖНО !!! Когда выбор идет между дарением и куплей-продажей, то решение принимается в зависимости от конкретных обстоятельств, опять же, с учетом родственных связей. Следует учитывать, что при покупке недвижимости можно получить имущественный налоговый вычет.

При продаже земельного участка, если он был в собственности более 5 лет, обязанность по уплате НДФЛ от полученного дохода не возникает. Близкие родственники при сделках купли-продажи между собой не имеют права претендовать на налоговый вычет (например, при оформлении дарственной на сына, на дочь или на жену, они налог вернуть не смогут).

Получив земельный участок в дар при отсутствии родственных связей, новый собственник может столкнуться с неприятной неожиданностью по появлению обязанности уплаты НДФЛ в размере 13% от стоимости переданного имущества.

Когда договор дарения обязательно оформлять у нотариуса

Бывают случаи, когда в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» дарственная на земельный участок может быть оформлена только нотариально.

Их три:

  • когда сторонами дарения являются несовершеннолетние дети;
  • когда речь идет о дарении доли земельного участка;
  • когда документы о регистрации сделки или перехода права отправляются по почте.

В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное. Однако нотариальная помощь хотя и затратна, но гарантирует чистоту сделки и значительно упрощает процесс сбора,подготовки и подачи документов в регистрирующий орган.

В этом случае можно не сомневаться, что все будет сделано правильно.

Самостоятельное составление договора дарения

Если стороны решили составить договор дарения собственными силами, то это вполне реально сделать даже без привлечения специалистов.

В дарственной на земельный участок обязательно должна содержаться следующая информация:

  • кто является сторонами сделки;
  • четкое описание земельного участка как объекта недвижимости (указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, документ-основание, по которому участок принадлежит дарителю);
  • сведения о находящихся на земельном участке строениях;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений, связанных с использованием участком;
  • четкое указание на то, что недвижимость передается именно в дар;
  • сроки передачи участка.

ВНИМАНИЕ !!! Договор дарения недвижимости в силу статьи 574 Гражданского кодекса РФ в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.

Судьба недвижимости, находящейся на передаваемом в дар земельном участке

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Если данные объекты принадлежат одному собственнику, то подарить только землю невозможно.

Таким образом, частный дом должен быть подарен вместе с землей, на которой он стоит. Если дарителю принадлежат доля на дом и находящуюся под ним землю, то передавая права на участок, он должен подарить и долю в доме.

Порядок регистрации при дарении земельного участка

Пакет документов, необходимых для государственной регистрации, формируется из следующего перечня:

  1. Сам договор в трех экземплярах (если сторон в договоре боле, чем две, то количество экземпляров делается исходя из количества сторон плюс один).
  2. Заявление о проведении регистрации.
  3. Документ, подтверждающий принадлежность дарителю земельного участка.

  4. В случае, если стороны договора имеют супругов, то он них в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, должно быть получено нотариальное письменное согласие на совершение сделки. В первую очередь это касается ситуаций, когда даритель отчуждает имущество, нажитое в браке.
  5. Если в сделке задействованы несовершеннолетние, то потребуется согласие опеки на отчуждение земли.

  6. Когда землю заложена, то потребуется согласие залогодержателя.
  7. Документ об оплате госпошлины за регистрацию. Поскольку при дарении недвижимости регистрируется не только переход права собственности, но и сам договор, то оплатить госпошлину потребуется за оба регистрационных действия.

    Если же земельный участок дарится врасположенным на нем домом или другой недвижимостью, то платится еще госпошлины за регистрацию перехода права на эту недвижимость.

Регистрацию сделок с недвижимостью выполняют органы Росреестра. Описанный пакет документов можно сдавать непосредственно туда. Однако сдать документы проще через МФЦ, т.к.

там более удобный график работы и более отлаженно организован процесс приема бумаг.В этой ситуации нужно будет уточнить реквизиты для оплаты госпошлин.Одновременно можно зарегистрировать как землю, так и дом через МФЦ.

Документы в Росреестр можно также сдать через портал Госуслуги или направить по почте (при соблюдении определенной процедуры).

ВНИМАНИЕ !!! На совершение регистрационных действий должностным лицам отводится десять дней. Если при проверке документов возникнут какие-либо сомнения, или будет установлено, что чего-то не хватает, регистрация может быть приостановлена.

После проведения регистрации договора и перехода права, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие записи, о чем выдается выписка из реестра. Такой документ как свидетельство регистрации право собственности на недвижимость сейчас не выдается.

Таким образом, оформляя дарственную на земельный участок, важно понимать, какие это расходы повлечет как у дарителя, так и одаряемого, а также учитывать необходимость проведения процедур государственной регистрации.

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

  • Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.
  •  Договор дарения земельного участка образец
  • Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:
  1. Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.

  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.

  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к составлению договора. Подробный состав ключевых моментов и пунктов сделки будет описан далее.

  1. Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.
  2. Для регистрации сделки одаряемый и даритель подают документы в Росреестр или МФЦ.
  3. Список:
  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Сделка оформляется лично или через представителя. В таком случае помимо вышеуказанного перечня, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину оплачивает любая сторона, не обязательно получатель дара, но обычно расходы на оформление ложатся на одаряемого.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней, на указанную дату одаряемый или представитель получает готовую выписку о переходе прав. Процедура занимает около 5 рабочих дней. При ее получении у родственника есть официальное подтверждение права собственности.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земли

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?

Печень, необходимый для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в  Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно отдавать отчет своим действиям, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

  • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  • их места прописки и проживания;
  • данные паспортов сторон;
  • площадь земли;
  • местонахождение;
  • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • указать все постройки;
  • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а долю. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении всего участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, землю. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остается ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с ней полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земли.

Если ребенок воспитывается только матерью, и она запланировала передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Ведь один родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве гаранта интересов несовершеннолетнего должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, то один выступает как даритель, а другой представителем ребенка, при этом ему нужно предоставить нотариальное согласие на сделку.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники Размер налога
Родственники 0%
Чужие люди 13%
Иностранцы 30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию сделки составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата.
  4. Долю земельного участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок

Основное понятие о договоре дарения содержится в положениях п. 1 ст. 572 ГК РФ. Им считается соглашение между одной стороной (дарителем) об обязательствах передать конкретное имущество (долю в земельном участке) другой стороне (одаряемому). Такая сделка может носить только безвозмездный характер.

Переход права на подаренную долю подлежит обязательной гос. регистрации (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ).

Заключение дарственной на долю в земельном участке и построек, расположенных на ней, выражается не только в волеизъявлении дарителя, но и в согласии одаряемого принять дар.

Соглашение сторон о безвозмездной передаче доли в собственность одаряемому согласно законодательства должно иметь только письменную форму (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Скачать: «Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок»

Договор дарения N ________доли в праве собственности на земельный участок и находящихся на нем построек

г. ____________                                      «___» ___________ ____ г.

_________________________________, в лице _______________________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.1. Даритель, являющийся собственником ______ доли долевой собственности на земельный участок с расположенными на нем постройками по адресу: __________________________________________________, площадью __________ кв.м., кадастровый номер __________________ (далее — Доля), безвозмездно ____________________________________ Одаряемому Долю в собственность.(передает или обязуется передать) 1.2. Дополнительные характеристики земельного участка:

1.2.1. Границы участка указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Целевое назначение земельного участка: __________________________.

1.2.3. Разрешенное использование земельного участка: ___________________.

1.2.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ___________ (_________________________) рублей, что подтверждается ______________________.

1.2.5. Земельный участок пригоден для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.2.5. Выдел Доли участка в натуре не осуществляется.

1.2.6. На земельном участке находятся следующие постройки: ______________ _____________________________________________________________________________

 (наименования, назначение, площадь, объем гаража и/или хозпостроек и т.д.)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2.7. Выдел Доли построек в натуре не осуществляется.

1.3. Доля в земельном участке принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___» __________ ____, выданным ___________________.

(Вариант для построек, являющихся объектами недвижимости:

1.4. Доля в постройках принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___» __________ ____, выданным ___________________.)

1.5. Согласованная Сторонами стоимость Доли указанных в п. 1.2.6 настоящего Договора построек составляет _________ (__________________________) рублей.

1.6. Согласованная Сторонами стоимость передаваемой Доли составляет _____ (______________________________________) рублей.

1.7. Хозяйственные и вспомогательные постройки не являются самовольными постройками.

1.8. Доля не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

1.9. Право собственности у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации. 1.10. Расходы по регистрации несет ___________________________.1.11. Одаряемый после приобретения права собственности на долю вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог Долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных правил, в том числе ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Даритель обязуется передать Долю в течение _____________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 3).2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 577 Гражданского кодекса РФ. Отказ Дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 577 Гражданского кодекса РФ, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке в случаях, указанных в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.4.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА5.1. Настоящий Договор вступает в силу __________________________________(с момента подписания или с момента государственной регистрации настоящего договора)и прекращает действие после выполнения принятых на себя сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.5.2. В качестве правоустанавливающего документа настоящий Договор действует до прекращения права собственности Одаряемого на Долю.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном законом порядке.6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — для регистрирующего органа.1) Кадастровый план участка с постройками;3) Форма акта приема-передачи.Адреса и реквизиты сторон:

  • Даритель: _____________________________________________________________
  • адрес: ________________________________________________________________
  • _______________________________________________________________________.
  • Одаряемый: ____________________________________________________________
  • адрес: ________________________________________________________________
  • _______________________________________________________________________.
  •                               ПОДПИСИ СТОРОН:
  • ДАРИТЕЛЬ:                                    ОДАРЯЕМЫЙ:
  • ______________________________               ______________________________
  • ______________________________               ______________________________

м.п.                                      м.п.

Скачать: «Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок»

Современное законодательство РФ устанавливает три вида договоров дарения, согласно которым можно провести отчуждение доли в земельном участке:

  • Реальный.
  • Договор обещания передать имущество в будущем.
  • Пожертвование.

Перечень специальных правил, которыми регулируется договор дарения (обещания передать имущество в будущем) и соглашение о пожертвовании, прописаны в главе 32 ГК РФ.

Особенности дарения доли земли

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.

2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается. Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос. регистрации (п.1 ст. 575 ГК РФ)

Заключая дарственную на участок земли, необходимо знать, что при наличии не более чем 4 участников долевой собственности, правообладатель доли может ею распоряжаться без согласия остальных участников (правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, прописанных положениями ст. 12 и ст.ст. 13,14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения).

Важно: Запрещается заключать дарственную на долю участка земли в случаях указанных в положениях ст. 575 ГК РФ.

При подготовке соглашения нужно учитывать следующие моменты. Согласно правил, прописанных положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» в проведении гос.

регистрации прав на приобретенную долю в земельном участке может быть отказано, если размер выделенного участка земли или переданной по договору доли не соответствует требованиям, определяющим минимальный либо максимальный размер.

Это означает, что выделить долю в натуре из участка земли а также возможность отчуждать ее по договору дарения существует только в том случае, если площадь участка соответствует установленному предельному минимальному размеру и конкретному целевому назначению и виду целевого использования Земли.

Содержание и правила заполнения соглашения

При заполнении должны быть указаны:

  • Полные данные сторон:
  • Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  • Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.
  • Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.
  • Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

  • ответственность сторон за нарушение договорных отношений;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • условия и порядок разрешения споров;
  • заключительные положения
  • полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *