Займы под материнский капитал в россии в 2021 году

В 2021 году материнский капитал нельзя получить наличными. Средства сертификата могут быть перечислены Пенсионным фондом только на определённые цели.

Маткапитал можно тратить на лечение, обучение, пенсионное обеспечение, улучшение жилищных условий. Больше всего граждан интересуются ипотечными кредитами и займами, которые можно погасить, используя МК.

Чтобы случайно не допустить злоупотреблений, нужно заранее узнать, как проводятся подобные сделки и какие нужны документы.

Займ под материнский капитал – что это?

Семья, в которой с 1 января 2007 г. родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, имеет право на получение материнского капитала. Государство контролирует целевое использование средств, поэтому гражданам не выдают наличные, если только семья не оформила ежемесячную выплату.

Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, а также на другие цели:

  • оплатить ипотеку;
  • приобрести готовое жильё;
  • построить или реконструировать дом;
  • оформить выплату на карту или счёт, если ежемесячный доход семьи ниже, чем 1,5 прожиточных минимума;
  • оплатить образование ребёнка;
  • оплатить товары и услуги, необходимые ребёнку-инвалиду.

Использовать маткапитал для покупки, строительства или реконструкции жилья и для оплаты ипотечного кредита можно раньше, чем второму ребёнку исполнится 3 года. Кроме того, закон разрешает оплачивать средствами сертификата займы, полученные на покупку или строительство дома, и направлять эти деньги на внесение первоначального взноса по ипотеке.

Оплата процентов, штрафов и пеней за просрочку по кредитам средствами маткапитала запрещена.

Законно ли брать займ под маткапитал?

Программа государственной поддержки предусматривает оформление кредита под материнский (семейный) капитал. Это законно, но есть ограничения.

Займ под материнские деньги может быть только целевым, и оформить его срочно не получится. Цель прописывается в кредитном договоре.

Это может быть покупка жилья на первичном или вторичном рынке, реконструкция, строительство — долевое, с привлечением подрядчиков или своими силами.

Финансовые организации, куда стоит обращаться за кредитными деньгами в первую очередь: «Газпромбанк», «ФК Открытие», «Сбербанк», «Промсоцбанк» «Абсолютбанк», «Банк Москвы».

На практике оформить займ под материнский капитал могут не все граждане: банки устанавливают жёсткие требования к заёмщикам.

Клиенты «Сбербанка» могут подать заявку через систему Sberbank online и узнать предварительное решение через несколько минут.

На каких условиях можно получить займ под материнский капитал?

Требования к заёмщику зависят от того, в какой организации оформляется заём. Чтобы получить одобрение банка, заявитель должен удовлетворять таким критериям:

  • официальное трудоустройство;
  • возраст — от 21 года;
  • гражданство РФ;
  • положительная кредитная история;
  • достаточный уровень дохода.

Если целевой займ выдаёт кооператив, условия более лояльные. Заявитель может быть младше 21 года, ему не обязательно иметь официальную работу и подтверждать доход.

При покупке жилья за кредитные средства оформляется залог и страховка — таковы условия в большинстве финансовых организаций. Оплата комиссии за оформление и выдачу займа — на усмотрение кредитора. Процентные ставки различаются, поэтому целесообразно сравнить их до подачи заявки.

Обязательное условие: купленное жильё оформляется в собственность с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.

Какие документы необходимы?

Чаще всего граждане оформляют займы на приобретение готового жилья, реже — на реконструкцию и строительство. Чтобы взять ипотеку или кредит под маткапитал, необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ за одобрением. Затем нужно собрать следующие документы:

  • справка об остатке капитала;
  • сертификат на маткапитал в оригинале;
  • паспорт супруга владельца МК (или иной документ, удостоверяющий личность);
  • паспорт, ИНН и СНИЛС лица, которому выдан сертификат;
  • свидетельства о рождении детей, которым ещё нет 14 лет, и паспорта тех, кому уже исполнилось 14 лет;
  • при наличии — свидетельства о заключении, расторжении брака, об установлении отцовства;
  • документы на приобретаемую недвижимость — свид-во о регистрации права собственности, техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • паспорта собственников жилья;
  • номер счёта заёмщика, куда будут зачислены кредитные средства;
  • справка о доходах (требуют не все организации).

Копии документов потребуются в нескольких экземплярах.

Кто может выдавать займ?

Законодательством определён перечень организаций, которые имеют право выдавать заёмные средства под маткапитал. Это банки, КПК (кредитные потребительские кооперативы) и СКПК (сельскохозяйственные кооперативы). По поводу КПК и СКПК есть ограничение: эти организации вправе кредитовать только тех, кто состоит в кооперативе (пайщиков).

Особенности оформления ипотечных кредитов и займов:

  • Банки. Гражданин имеет право потратить средства семейного капитала на оплату кредита или на внесение первого взноса. Условия и требования к заявителю отличаются в разных банках, но в целом они почти такие же, как при оформлении стандартной ипотеки. Дополнительные ограничения по поводу приобретаемого жилья обусловлены требованиями ПФ РФ.
  • КПК. Кредитный кооператив — некоммерческое юридическое лицо, деятельность которого лицензируется и контролируется Центробанком. Требования к заёмщикам в таких организациях лояльнее, чем в банках, и получать в них займы проще. Недостатки — небольшой срок кредитования, высокие процентные ставки и необходимость уплачивать членские взносы.
  • Банк «ДОМ.РФ». Организация, подконтрольная АО «ДОМ.РФ», специализируется на выдаче ипотечных кредитов и займов на покупку жилья, в том числе под МК.

Ранее в перечне организаций с правом работать с владельцами сертификатов были указаны «иные». Подразумевались юридические лица, чья деятельность не контролировалась ЦБ РФ. Этим пользовались недобросовестные компании.

Схема заключалась в следующем: гражданам выдавали займы под очень высокий процент, после чего отбирали у них жильё, даже если оно было единственным.

В результате перечень юрлиц, которые имеют право кредитовать граждан под маткапитал, был ограничен.

Жилищный займ

Владелец сертификата имеет право получить жилищный займ с оплатой первоначального взноса средствами сертификата. Для этого нужно известить о своём намерении банк и Пенсионный фонд.

Финансовая организация вправе отказать в выдаче ипотеки, если возникнут сомнения в платежеспособности заявителя.

Банк может потребовать, чтобы часть первого взноса была оплачена собственными деньгами гражданина.

В территориальное отделение ПФР нужно подать заявление о распоряжении средствами МК. Это можно сделать через МФЦ, лично, через представителя или на выездном приёме.

Предварительная запись на приём — через портал «Госуслуги» или в личном кабинете на сайте ПФР. Также заявление о распоряжении средствами МК можно подать в электронной форме на сайте ПФР или портале «Госуслуги».

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • паспорт заявителя;
  • копию кредитного или ипотечного договора;
  • если договор оформляется на супруга — его паспорт и свидетельство о браке;
  • выписка из ЕГРН;
  • копии договора купли-продажи;
  • сертификат на маткапитал (оригинал или дубликат);
  • СНИЛС.

При оформлении жилищного займа на строительство вместо договора купли-продажи нужно приложить копии разрешения на строительство и договора строительного подряда. Сотрудник Пенсионного фонда принимает документы и выдаёт расписку.

В ней указаны ФИО лица, которое получило заявление и документы, дата принятия, регистрационный номер. Если заявитель подаёт заявление и документы через многофункциональный центр, он также получает расписку с указанием этих сведений.

При подаче заявления онлайн заёмщик получает уведомление в электронном виде с указанием даты, до которой необходимо предоставить документы.

Срок составляет 5 рабочих дней, начиная с даты, когда заявление было принято Пенсионным фондом. В течение месяца ПФР уведомит о решении.

Если оно будет положительным, средства маткапитала поступят на счёт кредитора. Срок поступления — 10 дней с момента одобрения.

Займ на строительство

Для получения займа на строительство под маткапитал заёмщик должен выполнить ряд условий. Возводить жилое помещение можно только на участке владельца сертификата или его супруга/супруги.

До начала строительных работ необходимо обратиться в орган муниципального образования и получить разрешение на их проведение.

В течение 6 месяцев после ввода недвижимости в эксплуатацию необходимо оформить его в долевую собственность супругов.

Закон разрешает использовать средства семейного капитала для строительства и реконструкции жилого дома и без займа. Первую выплату (до 50% от суммы маткапитала) можно получить на начальном этапе строительства, если есть подтверждающие документы.

Вторую часть Пенсионный фонд выплачивает через 6 месяцев, если семья документально подтвердит, что работы по строительству или реконструкции проводились.

Участок, на котором предполагается строить или реконструировать дом, должен относиться к категории садовых или предназначенных для ИЖС.

Когда могут отказать в кредитовании под материнский капитал

Согласно законодательству, граждане вправе оформлять займы под семейный капитал и погашать средствами сертификата обязательства по кредитам, полученным на строительство или покупку недвижимости, даже если обязательства возникли до рождения ребёнка. Такое право есть у семьи, независимо от того, на кого из супругов оформлено жильё. Однако Пенсионный фонд может не одобрить сделку.

Частые причины отказа:

  • гражданин планирует использовать кредитные деньги не на те цели, что предусмотрены законом;
  • представленные документы содержат ошибки;
  • поданы не все необходимые бумаги;
  • заявление оформлено неправильно или в нём отсутствуют некоторые сведения.

Все причины, кроме первой, легко устранить: достаточно проверить наличие и правильность заполнения всех документов, включая заявление. Если отказ ПФР обусловлен тем, что семья предполагает использовать средства не по назначению, изменить ситуацию в свою пользу не получится.

Банк может отказать по причине неплатежеспособности клиента: кроме сертификата, средствами которого будет оплачен первый взнос, нужно документально подтвердить, что семья сможет погасить оставшуюся часть займа.

Почему нельзя обналичивать маткапитал

Государство следит за тем, как расходуются субсидии. С помощью сертификата можно оплатить образование, улучшить качество жизни, приобрести или построить жильё. Если семья обналичит маткапитал, проследить, на что он будет потрачен, невозможно, поэтому закон запрещает такие схемы. Попытки получить стоимость сертификата в денежном эквиваленте жёстко пресекаются.

Пример сделки, которая не будет признана законной, — фиктивная продажа жилья родственникам или перепродажа одного и того же объекта. Нередко такие сделки проводятся с участием МФО без лицензии Центробанка. ПФР имеет возможность отслеживать подобные операции. Даже если у продавца и покупателя разные фамилии, родственные связи и фиктивный характер сделки легко установить.

Читайте также:  Чему равен срок давности по алиментам на детей

Если выяснится, что купля-продажа жилья проведена незаконно, имущество вернут владельцу (продавцу), а деньги — в ПФР. Кроме того, ПФР может подать в суд на компанию, которая проводила сделку, и на гражданина, получившего сертификат.

Выводы

Кредит на жильё под маткапитал лучше всего брать в надёжном банке или КПК. В первом случае сделка гарантированно будет проведена с соблюдением всех требований закона, но есть риск отказа, а во втором – вероятность одобрения выше, но условия не такие выгодные, как в банке. Нельзя обращаться в сомнительные организации, которые обещают помочь с обналичиванием маткапитала.

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Жилищный займ под материнский капитал: изменения законодательства для 2021 года

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры / Материнский капитал

Назад

Опубликовано: 22.07.2019

  • Время на чтение: 3 мин
  • 196

В текущем 2021 году продолжают действовать все имеющиеся нормы закона, принятые в отношении такой формы обеспечения семей с детьми, как материнский капитал. «Материнский капитал» — это сертификат, который государство выдаёт на имя матери при рождении второго ребёнка. Если на второго ребёнка он не был получен, то его предоставляют на третьего или последующего.

  • Правовые нормы
  • На что могут быть направлены средства при кредитовании
  • Изменения в перечне организаций, которые подпадают под погашение кредита
  • Изменения в списке документов при оформлении оплаты средствами сертификата

Обозначенными средствами можно как рассчитаться по кредиту, приобретя жильё в ипотеку, так и вложить деньги в строительство жилого дома. Это положение остаётся в силе. Дополнительно законодатель расширил перечень учреждений, в которые можно вложить материнский капитал. Кроме этого, появились некоторые дополнительные требования к пакету документации.

Условия займа под материнский капитал

Пополнить ряды участников программы от ВТБ 24 имеют шансы родители, которые уже держат в руках сертификат, дающий право получить материнский капитал. При наличии задолженности по ипотечному кредиту деньги разрешается потратить на его погашение.

В последние несколько лет семейный капитал в РФ молодые люди используют преимущественно для улучшения жилищных условий.

Без помощи банков, выдающих ипотечные займы, обойтись удается немногим, поэтому программа ВТБ 24 пользуется в стране достаточно большой популярностью.

Изменения в перечне организаций, которые подпадают под погашение кредита

После внесения обозначенных изменений граждане, имеющие средства материнского капитала, получили более широкие полномочия. Теперь ими могут погашаться жилищные займы, полученные в следующих кредитных учреждениях:

  • в кредитном потребительском кооперативе;
  • в сельскохозяйственном потребительском кредитном кооперативе.

Это правило распространяется на обозначенные выше учреждения, если таковые успешно функционируют на рынке потребительских услуг не менее 3 лет. Оно внесено дополнениями Постановления № 655 в ранее существовавшие нормы пп. «в» и «г» пункта 3.1 Постановления №862.

Также средства сертификата могут направляться на займы, полученные в учреждениях, относящихся к единому институту жилищной сферы, согласно нормам Федерального закона «О содействии развитию и эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в законодательные акты РФ».

Жилищный займ под материнский капитал

Рассмотрим в каких случаях молодая семья сможет улучшить жилищные условия за счет материнского капитала:

  • Оплата первоначального взноса по ипотеке.
  • Погашение в счет суммы основного долга по оформленному ранее кредиту на жилье.
  • Увеличение суммы ипотечного кредита с целью получения жилья с более комфортными условиями.

На каких условиях выдают ипотечные кредиты «под материнский капитал»?

Деньги выдаются только в рублях.

Процентная ставка на 2015 год 15.95%.

Первый взнос не менее 20% от стоимости жилья.

Минимальный размер суммы займа 900 тыс., рублей, максимальный – 30 млн., рублей.

Максимальный период погашения до 30 лет.

Для чего разрешается использовать материнский капитал

Кроме того, что получить деньги наличными нельзя, даже их безналичное использование ограничено следующими целями:

  • улучшение жилищных условий, к которым относятся и реконструкция, деньги на покупку жилья (в том числе под ипотечные займы) и строительство частных домов;
  • образование детей, от оплаты за посещение дошкольных учреждений до ВУЗа и даже студенческого общежития;
  • адаптация детей-инвалидов, которая включает покупку как спецсредств, например, колясок и костылей, так и медикаментов, плату за реабилитационное лечение и консультации специалистов;
  • перевод денег на пенсионный счет матери, что позволяет увеличить получаемую пенсию в будущем.

Узнайте подробнее о целях, на которые можно потратить маткапитал.

Целевой займ под материнский капитал

Чтобы оформить ипотеку «под материнский капитал» потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков.
  • Форма 2 НДФЛ.
  • Копия трудовой книжки с визой работодателя.
  • Документ, подтверждающий состав семьи.
  • Сертификат на материнский капитал.

Если документы в порядке, ВТБ 24 запускает процедуру принятия решения. Особенностью оформления договора считается возможность использования материнского капитала без указания конкретных периодов и сроков.

Как регламентируется маткапитал и его использование на законодательном уровне

Основным законом, в котором указаны понятие, нюансы получения и использования материнского капитала, является . Этот документ регламентировал действие программы финансовой помощи семьям с двумя и более детьми с 2007 до 2019-го года включительно. Он же гарантировал право получения денег от государства при правильном оформлении пакета документов.

В 2021 году до апреля в законодательство о МК будут внесены поправки, которые внесут следующие изменения, которые будут действовать с 01.01.20:

  • капитал будет выдаваться и при рождении первого ребенка;
  • сумма на второго или последующего будет увеличена на 150 тыс. рублей;
  • действие программы продлено до 2026 года.

Оплатить с помощью маткапитала покупку можно и после окончания действия программы, ведь полученный сертификат не имеет ограничений по сроку действия.

Важным документом является и . С ним обязательно нужно ознакомиться тем, кто хочет получить займы под материнский капитал: законно ли это, как получить и на что можно использовать заемные средства, можно узнать из вышеуказанного постановления.

Нужно отметить, что из-за большой суммы маткапитал чаще всего используют именно на покупку квартир или строительство домов. Поэтому данный способ применения материальной помощи регламентирован отдельным законом, в котором указано:

  • как направить средства на покупку квартиры;
  • что нужно, чтобы начать строительство дома;
  • в каких случаях за эти деньги можно сделать ремонт;
  • какие организации имеют право выдавать деньги под маткапитал;
  • необходимый перечень документов для использования материнского капитала.

Имеется два важных нюанса при направлении средств на недвижимость: нельзя купить земельный участок и обналичить деньги.

Займ на строительство под материнский капитал

Чтобы использовать материнский капитал для строительства собственного жилья, потребуется оформить разрешение на проведение строительных работ. Такие документы выдают органы местного самоуправления. Процесс возведения сооружения должен начаться на земельном участке, который принадлежит супругу или супруге.

Следующий этап – визит к нотариусу, который оформляет объект недвижимости в общую долевую собственность обоих членов семьи. Эту формальность необходимо соблюсти в течение шести месяцев после ввода сооружения в эксплуатацию. Государство выдает материнский капитал после достижения ребенком трехлетнего возраста через обращение в отделение Пенсионного Фонда по месту жительства.

Этапы получения займа

Оформление займа в различных банковских организациях обычно не особенно отличается. Этапы получения в контексте желания приобрести жильё следующие:

  • Поиск подходящего банка.
  • Поиск понравившегося объекта недвижимости, который полностью устроит семью.
  • Сбор и дальнейшее предоставление документов в выбранный банк.
  • Финансовая организация рассматривает заявку и выносит решение о выдаче, либо невыдаче целевого займа. Учитывается также платежеспособность семьи.
  • В случае если банковская организация приняла положительное решение по выдаче займа, лицо, которому принадлежит сертификат, может приступать к заключению договора.
  • Когда договор о приобретении объекта жилого типа регистрируется и вступает в силу, заемщик может перенаправить документы в ПФР.

ВАЖНО! С особой осторожностью требуется отнестись к заключению договора. Все из пунктов стоит тщательно изучить и только после приступать к подписанию документа.

Где можно осуществить заем?

Оформление займов под материнский капитал доступно только кредитным потребительским кооперативам, банкам и организациям с правом на выдачу ипотеки. Речь об этом идёт в постановлении Правительства РФ №862. Условия оформления будут варьироваться в зависимости от выбранного типа организации.

Банковская ипотека под материнский капитал в большинстве случаев не отличается по своим условиям от обычной процедуры. Основную сумму кредита оплатить средствами сертификата почти невозможно. Но вот внести деньги как первоначальный взнос возможно.

Читайте также:  Как правильно составить договор дарения квартиры

  Как прописать ребенка в квартире через Госуслуги

ВАЖНО! Некоторые финансовые организации предлагают более выгодный процент для тех семей, которые используют при оформлении кредита государственную финансовую помощь.

Таким образом, материнский капитал является прекрасным подспорьем для семьи, воспитывающей двоих и более детей. Главное – это его целевое использование и обход мошеннических схем, которые могут привести к потере финансовых средств от государства, а также привлечению к ответственности перед законом.

Договор займа под материнский капитал

Если молодая семья приняла решение оформить кредит «под материнский капитал», подготовка необходимого пакета документов предстоит основательная. Помимо самого сертификата потребуется:

  1. Справка о неизрасходованной сумме материнского капитала.
  2. Документы на жилье.
  3. Копии паспортов заемщика и созаемщика.

После принятия положительного решения заключается договор. В нем прописывается целевой характер займа. В нашем случае это означает возможность использования средств только для покупки жилья. Если ошибки в оформлении документа отсутствуют, пенсионный фонд переводит средства на реквизиты заимодателя.

Правовые нормы

Направление средств сертификата «Материнский капитал» полностью или частично на жилищные займы разрешается на основании Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.07.

Положения, внесённые в данный документ, в основном актуальны и сегодня. Процедура регулируется представленными здесь нормами законодательства. Однако 25 мая 2021 года было принято новое Постановление Правительства за номером 655.

Оно внесло в действующий законодательный акт №862 некоторые изменения.

Также ПП № 655 опирается на Градостроительный кодекс РФ и положения следующих Федеральных законов:

  • «О кредитной кооперации»;
  • «О сельскохозяйственной кооперации»;
  • «О содействии развитию и эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в законодательные акты РФ».

Кроме этого, в процедуре использования средств сертификата играют роль локальные нормативные документы Пенсионного Фонда РФ.

Займ под материнский капитал на улучшение

На самом деле перечень ситуаций, в которых разрешается использование материнского капитала для улучшения жилищный условий, достаточно широк, поэтому ознакомиться с ним будет далеко не лишним:

  1. Стандартная схема приобретения жилья.
  2. Индивидуальное жилищное строительство или возведение жилья с привлечением подрядной организации.
  3. Компенсация затрат за проведение работ за ИЖС или проведенную реконструкцию жилого объекта.
  4. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа.
  5. Погашение ипотеки в счет суммы основного долга.

Совет от Сравни.ру: Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий – самое разумное решение, которое могут принять молодые родители в отношении использования государственной помощи. Главный совет – не торопиться во время принятия решения и распорядиться деньгами с максимальной выгодой для своей семьи.

Способы применения маткапитала

Купить или улучшить качество жилища, не дожидаясь пока ребенку исполнится три года, можно в одном случае – с привлечением сторонних ресурсов. Если оформление соглашения кредитования не рассматривается, в ход пойдут личные сбережения, дополненные деньгами МК. Но ждать придется три года. Потратить субсидию удастся только на общих основаниях.

Покупка жилплощади

Рассматривая покупку квартиры или дома с точки зрения возможности реализовать право на семейный капитал, выделяют следующие варианты:

Требования к заемщику

Критерии, предъявляемые к лицу, обратившемуся в банк за финансированием, достаточно четкие и стандартные, но при этом под них может подойти большинство владельцев сертификатов.

Это такие позиции, как:

Возраст Документы Регистрация Наличие поручителей или дополнительного залога
От 18 лет и, в ряде случаев, до момента достижения 60 лет. Паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о размере официальных доходов, справка из пенсионного фонда об остатке средств Заемщик должен проживать в регионе, в котором находится учреждение кредитующего банка В зависимости от условий конкретного договора может потребоваться оформление ипотеки на дом или квартиру и предоставление дополнительных поручителей.

Материнский капитал через потребительский кооператив

НО КПК «КредитЪ» работает с 2003 года, а с 2011 года успешно работает детально проработанная программа жилищных займов с возможностью погашения из средств МСК. В кооператив часто обращаются владельцы сертификатов, которые, не проконсультировавшись заблаговременно, совершили неудачную сделку и просят помочь в разрешении тупиковой ситуации.

Мы составили рейтинг наиболее часто встречающихся ошибок при попытках использовать МСК без квалифицированной помощи:

После получения займа и грамотного оформления сделки владельцы сертификатов забывают или затягивают с подачей заявления на погашение займа в Пенсионный Фонд. Помните: никто за Вас не имеет права подать заявление о распоряжении Вашими средствами МСК в Пенсионный Фонд. Заемщику нужно это сделать после регистрации сделки купли-продажи.

Взятие займа в непроверенной запрещенной конторе – микрофинансовой организации, например. Федеральным законом № 54 от 08.03.2015 МФО были исключены из списка организаций, чьи займы можно погашать средствами МСК. В части 7 статьи 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» остался список разрешенных организаций.

Запомните: материнским капиталом погашаются только банковские кредиты и займы, ипотечные займы в специализированных ипотечных компаниях и в кредитном потребительском кооперативе, работающем более 3 лет на рынке, зарекомендовавшем себя таким образом в качестве стабильной финансовой компании.

Покупка недвижимости у близких родственников. Запрещено покупать жилье под материнский капитал у действующего супруга и детей.

Покупка у дальних родственников с выделением долей детям. Тут нарушается пункт 3 статьи 37 ГК РФ («Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным…»). Купить у дальних родственников, например, разменять с сестрой или братом квартиру, оставленную родителями, можно, но нужно соблюсти процедуру. Как это сделать – можете узнать в офисе кооператива.

Нарушение установленного порядка действий. Многие из цели сэкономить время сначала покупают объект, а потом приходят за займом. А в договоре купли-продажи стоит «деньги уплачены полностью в день сделки». Естественно, такие займы ПФ не погасятся – возникает вопрос: а чем расплатились-то, если деньги получили только позже? Выходит, заём потратили уже на что-то другое?

Покупка запрещенного объекта. Некоторые умудряются купить землю, дачный домик, старый аварийный дом – все эти объекты не являются жилыми и покупка их является поводом для отказа в перечислении средств МСК. Покупайте только разрешенные – жилые – объекты недвижимости.

Забывают выделить долю супругу или взрослому ребенку.

Помните – сколько бы лет ни было Вашему ребенку, хоть 40, даже если у него самого есть дети, — он должен стать совладельцем покупаемого Вами под МСК объекта недвижимости.

То же самое с официальным супругом. В крайнем случае, Вы должны купить долю себе и написать нотариальное обязательство, что из нее уже выделите доли остальным в будущем.

Заключается договор с банком или застройщиком с желанием погасить потом часть стоимости квартиры или суммы кредита материнским семейным капиталом. Клиент не проверяет договор купли-продажи и прочие документы. Надеется на грамотность Застройщика, банка, нотариуса но те просто не имеют грамотных в законе о материнском капитале юристов.

Договор заключается с ошибками – то ли кредит нецелевой окажется, то ли в договоре купли-продажи по умолчанию пишется, что сумма оплачивается «из собственных средств», то ли пишется, что «на момент подписания сумма полностью оплачена» — вариантов ошибок море.

Проверяйте договоры покупки недвижимости у профильных специалистов по МСК!

В собственники («покупатели») включают «посторонних» лиц. Это бывает отец детей, не состоящий в браке с владелицей сертификата, бабушки-дедушки и братья-сестры, совместно с которыми покупается объект. Запомните, согласно закону покупателями должны выступать: владелица сертификата, все её дети и официальный супруг владелицы сертификата (независимо от отношения и родства его к детям).

Мамочки просто забывают, что без кредита МСК можно использовать только по достижению ребенком 3-хлет. Заключают договоры, в которых Пенсионный Фонд просят перечислить деньги Продавцу, ПФ отказывает по причине того, что ребенку еще нет трех лет.

Продавец негодует. Сделка расторгается, теряются деньги, нервы, уходит хороший объект недвижимости. Помните – до 3 лет ребенка, на которого получен сертификат, МСК можно использовать только при погашении займа/кредита на покупку недвижимости.

Читайте также:  Приращение наследственных долей в 2021 году

Кроме популярных встречаются и редкие ошибки-уникумы. Обычно на этапе сделки купли-продажи. Например, был случай, когда деньги продавцу передали, а на регистрации сделки оказалось, что нужна подпись его супруга. С супругом продавец давно не живет и контактов с ним нет вообще. Сделку не удалось даже не зарегистрировать.

В другой ситуации мамочка хотела выкупить долю в квартире у сестры и стать полноправной ее владелицей. Вполне законное желание. Но квартиру нужно было сначала приватизировать. Заем взяли, а приватизировали неправильно – сестра выписалась зачем-то и таким образом отказалась от доли.

Квартира-то полностью досталась героине нашей, а вот заем пришлось возвращать самой и сестра не получила денег за свою половину.

Обращайтесь за бесплатными консультациями в кооператив, учитесь на чужих ошибках – и сможете использовать средства гос. поддержки правильно. Более 1200 погашенных займов уже есть, станьте одним из успешных клиентов!

Материнский капитал

На правах рекламы

ЧТО ТАКОЕ МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ?

Читайте так же:  Образец заявления на розыск должника судебными приставами

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей. Полезные факты:

Обратитесь к нам и получите заём на улучшение жилищных условий, с возможностью погашения средствами материнского капитала. Законно, быстро и просто! Законно Право на работу с материнским (семейным) капиталом имеют следующие финансовые организации:

  • 1.Кредитные организации, работающие в соответствии с федеральным законом «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 г. № 395-1-ФЗ.;

В думе предлагают запретить передачу маткапитала кредитным кооперативам

В Госдуме предлагают запретить передавать средства маткапитала кредитным потребительским кооперативам (КПК). Деньги они должны использовать на погашение ипотеки, но нередко КПК нарушают закон — обналичивают маткапитал. Соответствующий законопроект депутаты планируют внести на рассмотрение нижней палаты в весеннюю сессию, сообщили «Известиям» в Госдуме.

Ранее идею исключения КПК из списка получателей средств маткапитала также поддержал «Дом.РФ». Эксперты признают инициативу актуальной, но напоминают, что нередко люди обращаются в КПК для получения ипотеки после отказа в банках, а также в сельской глубинке. И вместо тотального запрета предлагают установить ценз для кооперативов и усилить за ними контроль ЦБ.

Не те цели

Депутаты Госдумы предлагают запретить погашать средствами материнского капитала ипотечные займы, выданные кредитными потребительскими кооперативами. Они, как и банки, выдают займы гражданам на получение или погашение ипотеки. Однако нередко КПК нарушают законодательство — просто обналичивают средства, получая за это комиссию, рассказал «Известиям» депутат Госдумы Виталий Пашин.

Законопроект об исключении КПК из числа участников 256-ФЗ, которым Пенсионный фонд погашает выданный ипотечный займ средствами материнского капитала, депутаты Виталий Пашин и Василина Кулиева планируют внести в нижнюю палату в весеннюю сессию.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Маткапитал — одна из госпрограмм поддержки граждан с детьми. До 2020-го его можно было получить только при рождении второго и последующих детей, теперь мера распространяется и на первого ребенка. За рождение первенца положено 483,8 тыс. рублей, за второго ребенка — 639,4 тыс.

рублей. Такая же сумма полагается за третьего и последующих. Средства маткапитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий, обучение детей, на реабилитацию детей-инвалидов, а также в качестве ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям и накопительной пенсии матери.

Также при покупке жилья в ипотеку семьи, у которых родился третий и последующие дети (с 1 января 2019-го по 31 декабря 2022-го), могут получить 450 тыс. рублей. Господдержка может быть использована только на полное или частичное погашение долга по ипотеке, отметили в «Дом.РФ».

Средства по программе выплат на погашение кредита для многодетных семей выдает банкам и КПК «Дом.РФ», а маткапитала — Пенсионный фонд РФ, напомнил член президиума межрегиональной организации «Союз отцов» Павел Склянчук. По данным Пенсионного фонда, за 2020 год на улучшение жилищных условий было принято 717,4 тыс. заявлений (486,9 тыс. — с использованием ипотеки).

Обналичивание средств господдержки запрещено. Такие нарушения подпадают под статью 159.

2 УК РФ и квалифицируется судами как мошенничество при получении выплат и пособий, напомнил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов.

Судебная статистика указывает на достаточно большое количество обвинительных приговоров по данному составу, в среднем 2–2,5 тыс. в год, подчеркнул он.

Расплата за наличные

Достоверно сказать, каково количество случаев неправомерного обналичивания маткапитала через КПК, пожалуй, невозможно, сообщила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

— В первом полугодии 2019 года число зарегистрированных преступлений по статье 159.2 УК РФ увеличилось на 27,6% по сравнению с тем же периодом в 2018-м. Но многие случаи ускользают от внимания правоохранительных органов, — отметила она.

  • С учетом того, что теперь сертификаты выдаются автоматически при рождении первенца, количество подобных преступлений очевидно возросло, полагает эксперт.
  • «Известия» направили запросы в МВД, Генпрокуратуру и Следственный комитет.
  • Если даже десятая доля средств маткапитала будет обналичена, то ущерб бюджету составит в районе 10–15 млрд рублей ежегодно, отметил Павел Склянчук.

26 марта в СМИ появилась информация о выявлении в Дагестане преступной группы, которая занималась незаконным получением сертификатов маткапитала. Сумма ущерба от их деятельности оценивается свыше 20 млн рублей.

Наказание за обналичивание маткапитала в зависимости от тяжести преступления, роли преступника и схемы может быть назначено в виде штрафа от 120 тыс. до 1 млн рублей, сказала Евгения Лазарева. А также по легкому составу — в виде ареста до четырех месяцев, по тяжелому — в виде лишения свободы до 10 лет, отметила она.

Семьи, пользующиеся услугами таких дельцов, к сожалению, зачастую не понимают, что они становятся соучастниками преступления и могут быть обвинены в мошенничестве, отметила председатель всероссийского общественного движения «Совет матерей» Татьяна Буцкая. Кроме того, в будущем родители могут получить иски от собственных детей, добавил Павел Склянчук.

В обналичивании средств господдержки КПК подозревал и «Дом.РФ». Об этом говорится в письме главы госкомпании Виталия Мутко в адрес депутата Виталия Пашина (есть у «Известий»).

Например, в числе подозрительных действий кооперативов указано, что зачастую они выдают займы наличными либо перечисляют деньги на счета граждан.

При этом нередко люди снимают суммы со счетов частями в разное время, говорится в документе.

В Госдуме уже рассмотрен в первом чтении правительственный законопроект о мерах господдержки семей, имеющих детей, который в том числе также предполагает исключение КПК из списка получателей господдержки, оператором которой выступает «Дом.РФ», указал Павел Склянчук.

Мнения разделились

«Дом.РФ» считает возможным поддержать предложение об исключении КПК из перечня возможных получателей средств материнского (семейного) капитала, говорится в письме Виталия Мутко.

— Мы внимательно рассмотрим законопроект о маткапитале, поскольку все инициативы, связанные с эффективным использованием средств маткапитала, должны быть учтены, — сказала «Известиям» первый зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Ольга Окунева.

Инициатива актуальная, но зачастую люди обращаются в КПК для получения ипотеки после отказа в банках, отметила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Кроме того, как сообщили «Известиям» в ЦБ, КПК выполняют важную социальную функцию в отдаленных населенных пунктах.

  1. Решение по вопросу исключения КПК из госпрограммы использования маткапитала может быть принято только после дополнительного анализа действующей практики использования средств, который в настоящее время проводится, сообщили в ЦБ.
  2. Сегодня предоставление займов на улучшение жилищных условий с использованием маткапитала отнесены к операциям повышенного внимания со стороны надзорного органа, добавили в Центробанке.
  3. Для решения проблемы обналичивания маткапитала вместо запрета КПК можно установить ценз для кооперативов и усилить контроль ЦБ именно за ними, высказал мнение Дмитрий Горбунов.
  4. Мария Перевощикова
  5. Источник — «Известия»

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *