На территории России действует множество различных правил, регулирующих деятельность предпринимателей.
Человек, желающий заниматься торговлей, должен в обязательном порядке ознакомиться со всеми требованиями органов контроля.
Отдельного внимания заслуживает регламент, связанный с размещением торговой точки на территории частного дома. В данной статье мы предлагаем ознакомиться с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме.
Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход
Есть ли преимущества открытия магазина в частном доме
Многие предприниматели, владеющие частным домом, часто задумываются о переоборудовании одной или нескольких комнат для размещения магазина.
Этот шаг имеет несколько преимуществ в виде отсутствия необходимости использования арендной недвижимости и простоты контроля бизнеса.
Помимо этого, предприниматель может самостоятельно заниматься торговлей, что значительно сократит статью расходов на бизнес. Единственным недостатком этого решения является необходимость в получении разрешительных документов.
Работа без разрешения может стать причиной штрафных санкций от контролирующих органов.
Важно обратить внимание на то, что органы контроля предъявляют жесткие требования к торговым точкам, размещенным на территории жилых зданий. Такие магазины не должны мешать соседним жителям или производить шум. Как правило, такие требования выдвигаются в отношении тех торговых точек, что открываются в многоквартирных домах.
Жители частных домов, находящихся вблизи оживленных автомобильных трасс, часто задумываются о собственном бизнесе. Подобное размещение позволяет выбирать различные направления торговой деятельности, начиная от продажи цветов и заканчивая организацией магазина, специализирующегося на торговле запчастями.
В домах, расположенных в спальных районах, более целесообразно открывать продуктовый магазин. В том случае, если по «соседству» имеются образовательные учреждения, можно разбавить ассортимент канцелярскими товарами. Помимо этого, можно ввести дополнительные услуги в виде распечатки и ксерокопии документов.
Обобщая все вышесказанное можно сделать вывод, что при организации магазина следует в обязательном порядке учитывать размещение будущей торговой точки. Здесь нужно отметить, что для открытия магазина следует пройти регистрационную процедуру.
Согласно установленным правилам, часть дома, где будет расположен магазин, должна быть переведена в статус «нежилого» помещения. Объяснить необходимость этого шага довольно просто, дело в том, что величина налогов и расценок коммунальных служб для предпринимателей значительно выше в сравнении с рядовыми гражданами.
Это означает, что тарификация на электроэнергию и прочие ресурсы для магазинов отличается от тарифов, предназначенных для жилого фонда.
Для того чтобы присвоить части дома статус «нежилого» помещения, нужно обратиться в органы самоуправления. Этот шаг необходимо выполнить до момента прохождения регистрационной процедуры.
Выбранное помещение должно в обязательном порядке соответствовать всем требования органов контроля.
Несмотря на все вышеперечисленные сложности, связанные с открытием магазина на собственном участке, предприниматель получает несколько важных преимуществ:
- Возможность снизить расходы на создание бизнеса.
- Возможность постоянного контроля работы.
- Возможность самостоятельно вести торговую деятельность.
В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам
Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон
Кодекс об Административных Правонарушениях содержит в себе регламент, запрещающий использовать жилые помещения по нецелевому предназначению. В случае нарушения этого правила, владельца недвижимости ждут штрафные санкции от органов контроля. Размер штрафа варьируется от одной до полутора тысяч рублей.
Это означает, что незаконное ведение предпринимательской деятельности на территории собственного дома является административным нарушением. Для того чтобы получить возможность открыть магазин, будущему предпринимателю нужно обратиться в органы местной власти с заявкой об изменении назначения участка.
Важно отметить, что КОАП регламентирует только вопрос, связанный с самим земельным участком.
Правила перевода жилого помещения в торговую недвижимость описываются в двадцать второй статье Жилищного Кодекса. Для того чтобы получить возможность переоборудовать свой дом, предприниматель должен обустроить отдельный вход в помещение, где будет размещен торговый зал.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что часть дома, отведенная под магазин, должна быть изолирована от остальных помещений. Данная часть жилплощади получает статус «эксплуатация магазина». Нужно отметить, что заниматься переоформлением документов необходимо только в том случае, когда торговая точка размещается в жилом доме.
В случае с размещением магазина в гараже, переоформлять документы нет необходимости. Этот фактор объясняется тем, что гараж не является жилым помещением.
При каких условиях открытия магазина будет запрещено
Важно отметить, что органы, решающие вопрос, связанный с переводом жилых помещений в нежилой фонд, могут отказать предпринимателю. Как правило, основной причиной отказа является отсутствие отдельного фонда. Для того чтобы не получить запрет на ведение коммерческой деятельности, предпринимателю следует учитывать несколько важных правил:
- Созданный магазин не должен препятствовать движению автотранспорта.
- Выбранная площадь должна отвечать всем требованиям санэпидстанции и пожарной службы.
- Торговая точка не должна негативно воздействовать на почву или загрязнять окружающую среду.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд имеет множество подводных камней. Одним из них является правило, согласно которому на момент перевода дома, в нем никто не должен быть прописан.
Это правило нужно учитывать в обязательном порядке, поскольку органы контроля могут отказать в приеме заявки. Важным требованием органов контроля является отсутствие обременения третьими лицами и нарушения межевых знаков.
Кроме этого, созданный магазин не должен нарушать покой остальных жильцов.
Важно упомянуть о еще одном правиле, которое следует учитывать жителям многоквартирных домов. В случае подобного размещения, магазин должен иметь отдельный вход в обязательном порядке. Использование общего подъезда для организации доступа к магазину является грубым нарушением прав остальных жильцов дома.
Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства
Необходимые документы
Рассматривая вопрос о том, как открыть магазин на дому, необходимо уделить отдельное внимание процессу сбора пакета документов. Этот процесс можно разделить на две условных стадии. На первом этапе предпринимателю нужно оформить часть дома как нежилое помещение.
Для этого потребуется получить свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость и письменное согласие от остальных жильцов. К этим документам нужно прикрепить технический план и паспорт здания. Далее составляется план будущей торговой точки, с учетом перепланировки.
Собрав все необходимые документы, предпринимателю нужно составить соответствующее заявление, после чего передать всю документацию местной администрации.
На втором этапе оформления документов предпринимателю нужно получить разрешения от органов контроля. В первую очередь необходимо обратиться в СЭС для получения справки о том, что недвижимость соответствует всем санитарным нормам. Далее потребуется обратиться в пожарную службу, для того, чтобы получить заключение этой инстанции.
Помимо этого, потребуется оформить письменное разрешение на ведение торговой деятельности от остальных жильцов. Как показывает практика, срок сбора всех вышеперечисленных бланков составляет около двух месяцев.
После того как предприниматель будет иметь на руках все нужные документы, можно обратиться в налоговую службу для регистрации бизнеса.
Отдельно следует отметить, что в случае перепланировки недвижимости и проведения ремонтных работ, предпринимателю следует обратиться в специальную комиссию, которая оценит изменения. В случае выявления различных нарушений, члены комиссии могут отказать в утверждении объекта. Как право, оформление данного документа занимает один месяц.
Порядок действий будущего владельца
Процедуру открытия магазина на территории собственного дома или участка можно разделить на три отдельных этапа:
- Получение разрешительной документации.
- Оформление бизнеса.
- Обустройство торгового зала.
После того как вся разрешительная документация будет получена, предпринимателю нужно встать на налоговый учет. Для ведения торговой деятельности, бизнесмену достаточно выбрать статус индивидуального предпринимателя.
Открытие ИП позволяет значительно сэкономить деньги и упростить регистрационную процедуру. Однако, деятельность ИП имеет несколько важных ограничений. Одним из них является запрет на реализацию алкогольной продукции.
Для того чтобы получить лицензию на торговлю спиртными напитками, предпринимателю нужно получить статус юридического лица.
На этапе подачи заявки на регистрацию бизнеса, предприниматель должен выбрать один из методов оплаты налогов.
Выбрать систему налогообложения можно как на момент подачи заявки, так и в течение следующих пяти дней.
Важно отметить, что при просрочке, созданной компании присваивается общая система налогообложения. В этом случае, сменить налоговый режим можно только с началом нового календарного года.
Многие специалисты в торговой сфере рекомендуют новичкам выбирать специальный налоговый режим – ЕНВД. Использование этого режима позволяет вносить ежеквартальные взносы в счет государственного бюджета.
В случае с вмененным налогом, величина налоговой базы не зависит от дохода предпринимателя или количества проданной продукции. Размер ежеквартальных взносов рассчитывается на основе площади торгового зала.
По мнению экспертов, для составления расчетов величины ежеквартальных выплат не требуется особых знаний, что позволяет отказаться от бухгалтерских услуг.
Прежде чем затевать организацию торговой точки, не лишним будет сформировать общественное мнение
После того, как бизнесмен получит на руки документ, подтверждающий прохождение регистрационной процедуры, можно перейти к формированию ассортимента.
Как показывает практика, подобные торговые точки специализируются на той продукции, что имеет высокую востребованность у рядовых граждан.
Приобретать дорогостоящие и эксклюзивные товары для последующей реализации не рекомендуется из-за возможного отсутствия спроса среди местных жителей. Перед тем как начать формировать ассортимент, необходимо выявить предпочтения потенциальной аудитории.
В спальных районах более целесообразно формировать ассортимент, состоящий из хозяйственных товаров, средств бытовой химии и продуктов питания. В случае с размещением возле оживленных автомобильных трасс, лучше всего выбирать узкие специализации в виде стройматериалов или запчастей.
Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с обустройством торговой точки. Созданный магазин должен иметь небольшую парковку, где могут ненадолго оставить свои автомобили посетители. Многие эксперты рекомендуют при организации отдельного входа устанавливать специальный пандус для инвалидов.
Площадь, отведенная для организации магазина, должна быть разделена на две основные части: торговый зал и складское помещение. Обустройство зала зависит от выбранного ассортимента. Для размещения товара потребуется приобрести специальные витрины, стеллажи и полки, где будет расставлена продукция.
В случае с продуктовым магазином, потребуется вложить дополнительные средства в покупку холодильных камер.
Обязательное условие открытия магазина — положительное заключение госслужбы санэпиднадзора, а также службы пожарной безопасности, что помещение соответствует необходимым параметрам и нормам
Выводы (+ видео)
В данной статье мы рассмотрели вопрос о том, как открыть магазин на своем участке возле дома. Организация подобного бизнеса позволяет значительно сократить расходы, связанные с арендой торговой площади и заработной платой продавцов.
Открытие магазина в собственном доме позволяет предпринимателю с легкостью контролировать весь рабочий процесс.
Для того чтобы привлечь внимание покупателей, достаточно заказать яркую вывеску, расклеить объявления или организовать раздачу рекламных листовок.
Можно ли открыть магазин в частном доме
Автор статьи: Судаков А.П.
Предпринимательская деятельность в России регулируется различными нормативными актами. При открытии торговой точки следует соблюдать их регламент, определяющийся типом помещения и видом планируемого к реализации товара.
Лица, проживающие в частном доме, имеют прекрасную возможность заработать в сфере торговли, открыв в нем магазин. Такое решение позволит заниматься коммерческой деятельностью не выходя из дома. Однако, для придания бизнесу легального статуса, одной идеи недостаточно.
Необходимо оформить не один документ, чтобы его официально зарегистрировать свою деятельность.
Есть ли преимущества открытия магазина в частном доме
Ведение торговой деятельности из магазина, расположенного в частном доме, находящегося в личной собственности предпринимателя, позволяет сократить до минимума расходы на открытие и обеспечение функционирование своего бизнеса.
Ему не нужно искать помещение под аренду или под покупку для размещения в нем товаров и для их складирования.
Бизнесмену не нужно тратить время на поездки на работу, а при использовании труда наемных рабочих ему не составит труда контролировать их деятельность.
Стоит отметить, что для обслуживания магазина в пределах частного дома, достаточно усилий одного человека, что позволит сократить расходы на оплату труда.
Разбираясь, как открыть магазин на дому, предприниматель может отметить сложности документального оформления бизнеса. Просто открыть торговую точку невозможно, поскольку пренебрежение нормами законов влечет за собой не только штрафные санкции, но и приостановку деятельности.
Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон
Торговая точка в частном доме может быть открыта только при условии переоформления помещения в нежилой фонд. Процедура проводится в соответствии с положениями нормативно-правового акта, регулирующего жилищные вопросы граждан, зарегистрированных на территории Российской Федерации.
Допустимо использовать дом для проживания и для размещения в нем магазина при условии официального разделения двух отсеков. Они должны быть изолированы и узаконены. Земельный участок, на котором расположен дом, статус которого изменяется из нежилого в жилой, также нужно переоформить.
Для реализации процедуры не требуется дополнительного разрешения и согласований своего решения с представителями уполномоченного органа.
Помещение нежилого фонда, которое планируется использовать в качестве торговой точки должно быть оборудовано в соответствии с требованиями санитарии и пожарной безопасности.
Получать специальные лицензии для ведения торговой деятельности не нужно.
Исключением является торговля продукцией, к примеру, такой как алкоголь, которая требует государственного регулирования производства и реализации, для чего придется получать разрешительные документы.
Если земельный участок под строением не принадлежит предпринимателю, то с его собственником нужно оформить договор аренды.
Однако проще и дешевле приобретать строение вместе с земельным участком, на котором оно возведено. Если на земле возведено здание, которое будет использоваться как жилое помещение и магазин, то она также должна быть разделена на два отсека, на каждый из которых оформлено определенное разрешение для использования.
Чем можно торговать на рынке прибыльно
При планировании использования гаража под магазин, не нужно его переводить в нежилое помещение, поскольку он и так относится к категории нежилого объекта.
Поскольку гараж является хозяйственным объектом, то для регистрации бизнеса необходимо оформить выход из кооператива и получить в архитектурной инспекции разрешение на реконструкцию. Перед проведением строительных работ подается разработанный проект для перепланировки.
После их завершения требуется повторное обращение к уполномоченному органу для сдачи объекта и проверки комиссией соответствия выполненной работы заявленному проекту.
Организационные мероприятия при открытии магазина в частном доме
При каких условиях открытия магазина будет запрещено
Разбираясь с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме, следует обратить внимание на законодательные позиции, охватывающие обстоятельства, при которых реализация бизнеса в таком ракурсе невозможна. Торговая точка должна иметь отдельный вход.
Если у жилого и нежилого сектора будет общий подъезд, то считается, что это нарушает права людей, проживающих в построении. Такое требование актуально и с точки зрения пожарной безопасности, потому что в секторе складирования всегда большая вероятность пожара.
Помещение, в котором открыт магазин должно быть недвижимостью, находящейся в собственности предпринимателя. Она не может быть обремененная третьими лицами.
Магазин не должен никому мешать. Он не может создавать препятствия дорожному движению и нарушать межевые знаки. Его работа не должна нарушать спокойствие и тишину лиц, проживающих в доме на законных основаниях. Магазин не может функционировать, если его работа создает угрозу возникновения пожара или распространения инфекций.
Если деятельность в торговой точке проводится без соблюдения санитарных норм, то уполномоченные представители СЭС вправе ее приостановить.
Необходимые документы
Перед тем как открыть магазин на своем участке возле дома, необходимо оформить ряд документов. На первом этапе необходимо сменить статус недвижимости, что может сделать только ее собственник.
Подтверждающим факт документом является свидетельство о праве собственности и техпаспорт на объект. Дополнительно нужно написать заявление в уполномоченный административный орган с отображенным желанием перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд.
Также понадобится оформить согласие зарегистрированных и проживающих лиц в доме на открытии в нем торговой точки.
Перед подачей всех бумаг, следует составить план всего здания и его отсека, в котором планируется расположение магазина. Если проводится перепланировка, то нужно ее учесть при составлении документа.
Все бумаги должны быть заверены в уполномоченных для таких действий органах. После их подачи в местную администрацию, предпринимателю необходимо занять получением разрешение на начало деятельности от пожарников и СЭС.
На рассмотрение бумаг и их согласование законом выделяется до 45 дней.
После получения документов на руки, организатор бизнеса может приступать к открытию торговой точки. После завершения проведения организационных работ и перед первым рабочим днем магазина, необходимо пригласить экспертных специалистов для приема работ.
Стоит отметить, что на утверждение объекта и на ввод его в эксплуатацию, законом выделяется 25 дней. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено предпринимателем только при условии, если все подготовительные работы были проведены без нарушений.
Как дать объявление на Авито бесплатно без регистрации
Порядок действий будущего владельца
Прежде чем приступать к документальному оформлению торговой точки, следует изучить параметры недвижимости, которая планируется эксплуатироваться под магазин. Она должна соответствовать требованиям:
- наличие фундамента, что автоматически относит постройку к категории капитальной;
- расстояние до ближайших жилых домов не менее 50 метров;
- наличие ограждения;
- оборудование запасным выходом;
- подведение всех коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация;
- площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.
Перед началом торговой деятельности необходимо разработать бизнес-план, в котором следует распланировать все нюансы оформления, открытия и функционирования предпринимательства.
Магазин нужно зарегистрировать в Налоговой Службе. Рекомендуется открытие индивидуального предпринимательства, а не юридического лица, поскольку налоги при таком решении будут меньше.
Процедура бюрократического оформления проводится в несколько этапов:
- Переведение части дома в нежилой фонд.
- Межевание земельного участка.
- Изменение вида разрешенного использования земли в органах местного самоуправления.
- Внесение записи о проведенных изменениях в единый реестр.
- Оформление на каждую часть земельного участка и дома отдельных документов на право собственности.
- Составление проектной документации на магазин.
- Подтверждение право собственности на землю в отделе архитектуры.
- Получение актов согласования и их визирование в уполномоченных службах, к которым относятся СЭС, пожарная служба, администрация и коммунальные службы.
- Получение разрешения на постройку или реконструкцию.
- Оформление строительного паспорта.
Выбор товара для продажи
Предпринимателю нужно сразу же определиться с типом товара, которым он будет торговать.
При этом следует ориентироваться на характеристики торгового места, на его размещение и на возможности закупки по оптовым ценам. К примеру, вблизи трассы, выгодно заниматься продажей автомобильных запчастей, шиномонтажом или топливом.
В селе можно хорошо заработать на товарах первой необходимости. Если есть возможность дешевой закупки для перепродажи, то можно торговать бытовой химией, строительными материалами, алкоголем, табачной продукцией или товарами собственного производства.
Стоит отметить, что торговля некоторыми видами продуктов требует оформления лицензии.
Поскольку предпринимателю придется вести учет всего товара, то его оптовая закупка должна быть оформлена официально. Для этого следует заключить договора с поставщиками.
Заранее следует приобрести витрины, мебель и кассовый аппарат. Перед открытием магазина нужно оформить работников, если предприниматель считает, что они нужны для обеспечения функционирования бизнеса.
Для привлечения клиентов необходима вывеска и реклама своего проекта.
Правильно оформленная витрина является гарантией успешной деятельности
Выводы
Открыть торговую точку в частном доме можно только при условии, что помещение относится к категории нежилого фонда. Магазин может располагаться также в гаражном помещении или построен во дворе после межевания земельного участка и изменения его предназначения.
Вид разрешенного использования земли должен соответствовать фактическому применению. Открытие бизнеса с целью его ведения на собственной территории не обойдется предпринимателю дорого, однако оформление документации займет у него немало времени.
Однако, после преодоления всех сложностей, открытый магазин может стать стабильным и доходным семейным бизнесом.
Хотят разрешить вести малый бизнес в «некоммерческих» помещениях
Сегодня индивидуального предпринимателя, который предоставляет услуги у себя дома, могут оштрафовать или наложить арест на его имущество, предупреждают юристы.
Позволить себе перевод жилой недвижимости в коммерческую могут далеко не все, это дорогая и долгая процедура, а тарифы на коммунальные услуги для таких объектов в разы выше.
Депутат Госдумы Светлана Бессараб обратилась к правительству с предложением снять ограничения на ведение малого бизнеса в жилых помещениях.
Приказ Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» фактически исключает возможность вести коммерческую деятельность в жилом доме. Чтобы открыть, например, магазин на первом этаже многоэтажки или гостиницу на своем участке, нужно перевести помещение в статус нежилого.
Обыкновенное чудо: переводим жилое помещение в нежилое
Читать далее…
Член думского комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Светлана Бессараб обратилась в правительство с предложением снять эти ограничения (письмо есть в распоряжении редакции «Газета.Ru»).
Обратите внимание
«Традиционно в России небольшие торговые точки, точки оказания бытовых услуг могут и часто располагаются на первых этажах многоквартирных домов или на земельных участках под ИЖС (индивидуальное жилое строительство – тот же шиномонтаж, например, магазины с товарами первой необходимости.
Особенно это касается отдаленных, труднодоступных населенных пунктов: там так же, как и везде, нужны те же магазины, но большие торговые сети неохотно идут в поселки даже в туристическом Краснодарском крае, что уж говорить о дотационных населенных пунктах в регионах Крайнего Севера», — пишет депутат.
- При этом, добавила она, перевод из жилого фонда требует правовой подготовки, юридической подкованности и финансовых затрат, а тарифы на коммунальные платежи для таких помещений в разы выше, чем для жилых.
- В своем обращении к премьер-министру Светлана Бессараб просит разрешить коммерческую деятельность индивидуальных предпринимателей без перевода помещения в нежилой фонд.
- «Существующее положение не способствует борьбе с бедностью, а, напротив, увеличивает число безработных, приводит к снижению поступлений средств в бюджет и увеличению нагрузки за счет исполнения социальных обязательств перед гражданами», — говорится в письме.
Долго и дорого
Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со статьей 23 ЖК РФ и другими законами. Перевод допускается, если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам, объяснил член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.
К каким последствиям может привести аренда жилого помещения под офис?
Читать далее…
Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН, уточнил он. Кроме того, на сегодняшний день нужно получить письменное согласие всех соседей.
Обратите внимание
«Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую — процесс не только длительный, но и затратный и во многом зависит от технических условий и услуг привлеченных специалистов. Средняя стоимость перевода начинается от 250 тыс. руб., при этом большая часть расходов уйдет на техническую документацию, строительно-технические работы и т. д.», — отметил юрист.
При этом, подчеркнул Коростелев, использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей, на должностных лиц — от 2 тыс. до 3 тыс. рублей, на юридических — от 20 тыс. до 30 тыс. рублей.
«Не потяну или буду работать в убыток»
Найти 250 тыс. рублей, чтобы легализовать свой бизнес, могут далеко не все индивидуальные предприниматели.
«У меня небольшая шиномонтажка в спальном районе. Прибыль за удачный квартал может быть 500-600 тыс., то есть, чтобы перевести недвижимость в нежилую, мне нужно потратить половину этого или больше. Это не считая того, что коммуналка возрастет. Это очень дорого, я просто не потяну или буду работать себе в убыток», — поделился предприниматель из Саратова.
Его слова подтверждают владельцы кондитерских в Санкт-Петербурге, а также ряд хозяев гостевых домов в Краснодарском крае.
«У меня гостевой дом. На первом этаже живу я сама, а четыре комнаты на втором этаже сдаю. Очень много денег уходит на содержание дома, 250 тыс. — огромные деньги для меня, мне нужно содержать семью, детей», — рассказала владелица мини-гостиницы под Геленджиком.
Бизнес боится жилого сектора
«Все последние нормативные акты, которые принимались, они, наоборот, ужесточали жизнь кафешек, ресторанов в жилых домах. И мы пришли к такой зарегулированности, что по сути любой ресторан или кафе жильцы могут закрыть.
На сегодняшний день бизнес в жилых домах отмирает, рестораторы не берут такие помещения, они боятся их брать», — рассуждает член Общественно-экспертного Совета при Департаменте торговли и услуг Москвы, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России (ФРиО) Сергей Миронов.
Перевод жилого помещения в нежилое стал сложнее
Читать далее…
Еще немного, и жилой фонд полностью лишится кофеен и кондитерских, предупреждает он.
«При этом во многих городах попросту нет других помещений. С одной стороны, всем хочется с утра прийти попить кофе, с другой — никто не хочет, чтобы это было под ними. Тем временем во всем мире, в той же Европе, рестораны в жилых домах распространены», — продолжает эксперт.
Если найдется способ смягчить нормы — это будет шаг навстречу бизнесу, считает Миронов.
Обратите внимание
Однако рядовых граждан инициативы, упрощающие жизнь кафе и магазинов на первых этажах, не радуют: «Одно дело — если речь о своем коттедже, там делайте, что хотите, но кафе на первом этаже — это шумно ,грязно инеминуемые тараканы у жителей этажа второго».
Жители многоквартирных домой и сейчас не застрахованы от кафе на первом этаже, просто процедура открытия для мелкого бизнеса сложнее, отметила депутат Светлана Бессараб.
«Возможно, здесь будет разумно ввести какие-то ограничения. Пусть в жилых помещениях можно открывать бизнес по определенному списку ОКВЭД (общероссийского классификатора видов экономической деятельности), пусть будут ограничения по торговой площади и посадочных мест. Но полный запрет попросту лишил бы многих людей основного источника заработка», — заключила она.
Обратите внимание
В России в целом противоречивое регулирование размещения бизнеса в жилых и нежилых помещениях, подчеркнул директор Института экономики роста им. П. А. Столыпина, советник уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Антон Свириденко.
Законы и ведомственные акты зачастую говорят разное. «Так, например, известна история с комнатами детского отдыха. Одни акты говорят, что их нельзя размещать в цокольных помещениях, другие говорят, что можно. Закон запрещает теперь в жилых домах гостиницы, но не запрещает бизнесы.
А вот классификатор, оказывается, теперь запрещает», — указал он.
«Позиция Института омбудсмена следующая — такие вопросы должны были быть урегулированы в регуляторной гильотине. Если они не урегулированы, а мы видим, что это очень свежее законодательство, как раз взамен к старым актам надо их повторно рассмотреть в регуляторной гильотине, которая еще действует», — подытожил эксперт.
Позиция ведомств
В правительстве «Газете.Ru» сообщили, что перенаправили обращение в профильные ведомства.
Минстрой на момент публикации ответа на запрос редакции не предоставил. В Минэкономразвития, в свою очередь, подтвердили получение письма и уточнили, что вопрос находится в юрисдикции Росреестра.
Апартаменты могут обрести статус жилых помещений
Читать далее…
«Часть 2 статьи 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое помещение гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.)», — ответили в Росреестре. В ведомстве добавили, что собственник также имеет право сдавать жилье в наем.
Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд
Читать далее…
«Росреестром подготовлен проект приказа о внесении изменений в Классификатор, которым уточняется описание вида разрешенного использование «Жилая застройка» (код 2.0) путем исключения запрета на использование земельных участков с таким видом разрешенного использования для предоставления жилых помещений для временного проживания в них», — заявили в пресс-службе.
| Бератор нового поколения ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРАТо, что нужно каждому бухгалтеру. Полный объем всегда актуальных правил учета и налогообложения.Подключить бератор |  |
Незаконная уличная торговля | Уличная торговля: разрешение, организация, документы
В России запрещена стихийная торговля. Нельзя просто так выйти на проходную улицу, поставить табуретку и продавать товар. Хотя в своём городе вы наверняка видели и такое. В этой статье расскажем, как оформить точку в городской администрации и не нарваться на штрафы.
???? К сожалению, получить желаемое место на улице непросто, а иногда совсем невозможно. Это настоящий квест для упорных. Когда мы готовили материал, сами удивились, как много административных барьеров и сколько грозит штрафов. Но благодаря жёсткому закону на улицах порядок.
Любое место на улице кому-то принадлежит: самому городу или коммерческой организации — магазину, торговому центру, рынку, хостелу.
У коммерческих организаций место под точку берут в субаренду. Как правило, это небольшой участок рядом с крыльцом. Например, у входа в хостел размещают прокат велосипедов. Для этого договариваются с владельцем об оплате и подписывают договор. Тут дело договорённости двух предпринимателей. То же самое делают, чтобы получить место на рынке.
Но большинство привлекательных мест на улице принадлежит муниципалитету. Это набережные, центральные улицы и парки. Свободная торговля в таких местах запрещена. К примеру, для Москвы это прописано в ст. 4 Закона от 09.12.1998 № 29.
Чтобы законно торговать на улице, договариваются с местной администрацией. Вариантов два по ст. 10 и 11 381-ФЗ:
— Арендовать место под нестационарный торговый объект в специально отведённом месте. Так можно поставить палатку или лоток на длительный срок;
— Выкупить место на ярмарке. Это формат торговли от случая к случаю, потому что ярмарки работают непостоянно и тоже в строго отведённых местах.
Городские власти борются со стихийной торговлей. Полиция и чиновники из администрации устраивают рейды и проверяют точки по жалобам людей. Если поймают, выпишут штраф — размер прописан в местном законе об административных правонарушениях. В Москве штраф за торговлю в неположенном месте — от 2500 до 500 000 ₽ по ст. 11.13 КоАП Москвы. Вот реальные примеры:
Предприниматель оказывал услуги мобильного шиномонтажа из своего автомобиля. Об этом узнали чиновники из районной управы и оштрафовали на 2500 ₽ — дело № А40-95352/2019.
Предприниматель продавал кофе из машины. К нему пришли полицейские и выписали штраф 2500 ₽ — дело № 7-1533/2018.
Женщина торговала одеждой в подземном переходе метро. Её поймал полицейский патруль и оштрафовал на 5000 ₽ — дело № 7-14728/2019.
Чтобы торговать на улице, надо зарегистрировать бизнес. Онлайн-касса нужна не всем
До обращения в администрацию надо легализоваться.
Зарегистрировать бизнес
Торговля приносит доход, с которого надо платить налог. Поэтому до начала работы надо зарегистрироваться в налоговой. Варианты следующие:
-
Открыть ИП. Вариант с ИП подойдёт, если перепродавать товары, заниматься прокатом вещей или оказывать услуги. Ещё, если в планах, — нанять продавца. ИП платит налоги по упрощенной системе налогообложения или покупает патент. Плюс к этому платит за себя и сотрудников взносы в Пенсионный фонд.
-
Открыть ООО. Обычно ООО открывают для ведения бизнеса с партнёрами, а полученные доходы делят. Компании работают на общей или упрощённой системе налогообложения, платят взносы за сотрудников и ведут бухучёт.
-
Зарегистрироваться как самозанятый через мобильное приложение «Мой налог». Это самый простой и быстрый способ легализовать бизнес. Самозанятые платят 4-6% от выручки, не ведут бухгалтерию и не сдают отчеты. Подходит, только если продавать товары собственного производства и не нанимать сотрудников.
За предпринимательство без регистрации штрафуют на сумму от 500 до 2000 ₽ по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ. Если всё вскроется, этот штраф добавят к штрафу за стихийную торговлю.
!
Иногда торговать на уличной ярмарке можно без оформления бизнеса, просто как физлицо. Этот момент надо уточнять у организаторов.
Уведомить Роспотребнадзор, если нужно
Если планируете торговать в розницу, готовить еду или ваша деятельность на улице связана со спортом, нужно отправить уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности. Так сказано в Постановлении Правительства от 16.07.2009г. № 584.
Уведомление относят лично в территориальный отдел своего города, направляют почтой или подают через МФЦ.
Если не подать уведомление, оштрафуют на сумму до 20 000 ₽ по ст. 19.7.5-1 КоАП РФ.
Бланк уведомления
Разобраться с онлайн-кассой
В большинстве случаев уличные торговцы освобождены от онлайн-касс по ст. 2 54-ФЗ. Можно работать без кассы, когда:
- — торгуете с лотков, тележек или в вагонах пассажирских поездов;
- — торгуете на рынках вне крытых помещений непродовольственными товарами, кроме товаров из этого перечня — там есть одежда, изделия из резины и пластмассы и спортивные товары;
- — торгуете мороженым или напитками через киоск без торгового зала;
- — ремонтируете обувь или делаете ключи;
- — зарегистрированы как самозанятый.
- При продаже товаров собственного производства (и оказании услуг) для ИП без сотрудников действовала отсрочка до 1 июля 2021 года.
Подключить и зарегистрировать кассу поможет Контур.ОФД — сервис для передачи чеков в налоговую.
За работу без кассы можно получить штраф, который посчитают от неучтенной выручки по п. 2. ст. 14.5 КоАП РФ.
Как заключить договор с администрацией на размещение уличной торговой точки
Уличная точка на языке закона называется «нестационарный торговый объект» или НТО. Это те самые киоски, тележки, палатки, лотки, прицепы, автомагазины и прилавки.
В каждом городе местные власти утверждают схему размещения нестационарных торговых объектов.
Схему разрабатывают так, чтобы торговые точки распределялись по городу равномерно, не мешали транспорту и пешеходам и не портили облик города. Не менее 60 % точек должны отдавать малому и среднему бизнесу.
Схему выкладывают в общий доступ в интернете. Например, так выглядит схема НТО Центрального округа Москвы.
Чтобы получить место в схеме НТО, предприниматель участвует в аукционе в электронной форме. Узнать, какие места в городе свободны и выставлены на аукцион можно в местной администрации.
Отдел, который занимается НТО, в каждом городе называется по-разному. Например, в Москве это Департамент по конкурентной политике. В Перми — Департамент экономики и промышленной политики.
Еще список НТО, выставленных на аукцион, публикуют на сайтах администрации.
Для участия в аукционе предприниматель подаёт заявку, платит задаток и отправляет в администрацию документы. Форму заявки и точный список нужно узнавать у них же.
Если предприниматель выиграл конкурс, с ним заключают договор на размещение нестационарного торгового объекта и выдают свидетельство о размещении нестационарного торгового объекта. Свидетельство — это тот самый документ, который подтверждает законность торговли на уличной точке. Его в случае проблем показывают полиции.
Если желаемого места нет в городской схеме, предприниматель подаёт заявление о включении в неё нового места для НТО. Администрация его рассматривает. Если новая точка безопасна и не нарушает градостроительные нормы, ее включат в схему. А с предпринимателем заключат договор. Но такое получается не всегда.
На какой срок разрешат разместить точку, зависит от вида товара или услуги, которые продаёт предприниматель. Обычно предельный срок — 5 лет, но для мелкой розницы он часто меньше.
Если это сезонный товар, договор заключают на соответствующие месяцы. Например, в Москве точку под овощи, фрукты и мороженое дадут на период с 1 мая по 1 октября. На новогодние ёлки — с 20 по 31 декабря. Для остальных товаров — на год.
Так сказано в п. 6 Постановления Правительства Москвы от 03.02.2011 № 26-ПП.
Как заключить договор на участие в ярмарке
Чтобы упорядочить мелкорозничную торговлю, городские власти проводят ярмарки. Они бывают платные и бесплатные. Часто организаторы разрешают торговать на ярмарках даже физическим лицам без регистрации бизнеса.
План ярмарок на год публикуют на сайте администрации. Предприниматель заранее подаёт заявку и получает место. Организатор заключает договор на участие в ярмарке. Скорее всего, от участника попросят сертификаты качества на товар, а если планируется торговля едой — медкнижки.
В Москве ярмарки организует ГБУ «Московские ярмарки». Конечно, во время пандемии их работу прекратили, но планируют возобновить. На этом сайте должно появиться расписание.
Найти план ярмарок своего города можно в поисковике по запросу «план ярмарок на 2021 год» + город.
Статья актуальна на 26.01.2022