Программа Санкт-Петербурга Молодежи-доступное жилье

Содержание:

Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодёжи – доступное жильё» на сегодняшний день является одной из самых популярных. Только за 2018 год свои жилищные условия с помощью этой субсидии улучшили 2400 семей. В данный момент программа предусматривает три формы содействия на выбор:

• Социальная выплата,
• Жилищный заём,
• Квартира в рассрочку.

Каждый из вариантов имеет свои плюсы, минусы и подводные камни. В данном материале разберемся, как стать участником программы «МДЖ», какие документы нужны для получения субсидии, и кто вообще может претендовать на социальную выплату.

Для участия в программе необходимо одновременно соблюсти несколько условий:

• Иметь возраст до 35 лет включительно (одинокий гражданин или один из членов семьи – городской очередник),
• Стоять в одной из очередей:

— в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (на очереди как малоимущий),

— в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Очередей две, но попасть в первую сложнее, да и движется она гораздо медленнее. Социального жилья строится не так много, да и районы предлагают не всем подходящие: Парголово, Шушары, Красное село.

Сейчас получают квартиры те, кто встал на очередь в конце 80-х годов, так что есть шанс дождаться только к пенсии. Поэтому правительство с помощью субсидирования пытается как-то эту очередь проредить.

Для того, чтобы встать на очередь как нуждающийся в жилом помещении необходимо:

1. Проживать в СПб не меньше 10 лет с постоянной регистрацией;
2. Имущественная обеспеченность: доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум; стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.

Формула для коммунальных квартир рассчитывается так: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.

Чтобы стать очередником по программе содействия в улучшении жилищных условий нужно:

1. Проживать в СПб не меньше 10 лет с постоянной регистрацией;
2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади.

Имущественная обеспеченность в данном случае не учитывается. Заметьте также, что в обеих очередях и во всех целевых программах у многодетных семей и льготных категорий граждан (ветераны, инвалиды, герои и т.д.) есть приоритет, даже если они подали документы позже, право на субсидию они получат быстрее.

Обязательно ли иметь постоянную регистрацию в течение 10 лет? Практика показывает, что факт проживания в Петербурге можно доказать через суд, наняв адвоката и приведя двух свидетелей, которые покажут, сколько лет вы фактически живёте в городе. И затем уже с решением суда можно идти подавать документы в Жилищный отдел районной администрации.

Для постановки на любую очередь нужны следующие документы:

1.  Справки форм №7 и №9 (их можно запросить в паспортном отделе);
2. Копии и оригиналы паспортов;
3. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
4. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (иногда просят и свидетельство о рождении матери, если она меняла фамилию в браке. Лучше захватить на всякий случай).

Для того, чтобы встать в очередь нуждающихся в жилье, дополнительно к этому списку нужно предоставить:

4.Справку о заработной плате;

5.Справку из налоговой.

Как стать участником программы «Молодёжи — доступное жильё»: порядок действий

Как бы это грустно не звучало, для начала стоит набраться терпения. Всё-таки бюрократическая составляющая еще сильна в нашем отечестве, нередки случаи, когда уже на последнем этапе выясняется, что ошиблись в одной букве или цифре, и документы приходится переделывать. Однако все, кто уже поучаствовал в программе, единогласны: оно того стоит.

Итак, первое, что нужно сделать – стать «городским очередником», т.е. встать на учёт в очередь №1 или №2. Затем:

• Взять справку о том, что на очередь вас поставили,
• Собрать пакет документов для подачи в Жилищный отдел:

• — заявление на приобретение квартиры у оператора, на получение социальной выплаты или жилищного займа в соответствии с выбранной формой содействия;
• — справку о регистрации заявителя и членов его семьи (форма № 9);
• — характеристику занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма № 7);
• — копию свидетельства о заключении брака заявителя (если в браке);
• — копию свидетельства о рождении детей заявителя (при наличии);
• — копию паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи.

• Отвезти собранные документы в ЖО и ждать звонка из Жилищного комитета. Но на практике лучше иногда звонить им самостоятельно, т.к. были прецеденты потери документов.

Адрес: пл. Островского, д. 11.

Часы работы: ежедневно с 10 до 17 (ПТ — до 16-00), обед с 13 до 14.

Телефон для обращения граждан: 576-02-73, 710-44-55.

Обратите внимание, если в период ожидания, т.е. уже после подачи всех документов, у вас меняется семейное положение или количество детей, необходимо уведомить об этом АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», который занимается реализацией данной программы.

Варианты содействия по программе «Молодёжи – доступное жильё»

В рамках программы участники выбирают один из видов содействия: «Получение социальной выплаты», «Приобретение жилья у Оператора программы» и «Получение целевого жилищного займа». Остановимся подробнее на каждом из них.

Социальная выплата

Безвозмездное предоставление средств из бюджета Санкт-Петербурга для покупки жилья на первичном или вторичном рынке СПб или ЛО из расчета 40% стоимости + 5% на каждого ребенка в семье.

Важно! Программа распространяется только на «городских очередников». Если кто-то из членов семьи не стоит на учёте, на него субсидия не выделяется.

1. Средства социальной выплаты можно потратить на:
2. — жилое помещение (дом, квартиру, комнату в занимаемой квартире, если после этого она станет отдельной),
3. — долевое участие в строительстве жилого помещения,
4. — паевой взнос в ЖК или ЖСК для получения квартиры по завершению строительства,
5. — погашение основного долга по кредиту на строительство жилья или ипотеке,
6. При этом жильё обязательно должно находиться на территории СПб или ЛО, требование к готовности строящегося жилья – не менее 70%.
7. Формула для расчета суммы социальной выплаты:
8. С = Ст * Рп * Кп
9. где:
10. С — размер социальной выплаты.

Ст – средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге (на данный момент она составляет 71 053 руб./кв.м.).

Рп – норматив площади жилья в соответствии с Программой: одинокому человеку – 33 кв.м.; молодой или неполной семье из двух человек — 42 кв.м; три и более человек – 18 кв.м. на человека.

Кп — количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты (40% плюс 5% на каждого ребенка).

Часто задаваемый вопрос: как долго ждать социальную выплату. Исходя из опыта тех, кто уже воспользовался субсидией, оформление занимает от двух до четырёх месяцев в зависимости от совокупности всех факторов, которые невозможно учесть.

Однако подбирать новое жилье нужно начинать сразу, как только подали документы, т.к. средства выделяются сроком на 1 год. Если вы не успеете за этот период потратить деньги, они уйдут обратно в бюджет.

Потом придется писать заявление на возобновление и проходить часть пути заново.

Ещё одна проблема, с которой столкнулись некоторые участники: не каждый собственник готов продавать жилплощадь субсидиенту, т.к. часто случаются задержки с выплатами и денег от государства приходится ждать несколько месяцев. Оговорите этот вопрос с продавцом заранее.

Жилищный заём

Этот вариант предполагает, что вам предоставят беспроцентный денежный заём на 10 лет для покупки готового жилья на первичном или вторичном рынке, а также участия в долевом строительстве или ЖСК, но только в аккредитованных объектах. При этом сумма займа не может превышать 70% от стоимости квартиры. Разницу участник программы должен оплатить из собственных средств.

Выбрать квартиру в строящемся доме можно на сайте ЦДЖ или при личном визите:наб. р. Мойки 58 корпус 3 лит. А, вход со двора, 2 этаж, правое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18, тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206. Подберут и забронируют жильё бесплатно с учётом всех возможных скидок и акций продавца.

Во время действия займа, в случае рождения или усыновления детей, участник программы может получить дополнительную безвозмездную социальную выплату – 5% от расчетной стоимости жилья на каждого ребенка.

Важно!

Одинокий очередник желает познакомиться. Останется ли молодежь Петербурга без доступного жилья?

Депутат Госдумы: Сирия готова признать независимость ДНР и ЛНРПутин признал независимость ДНР и ЛНРНаш подарок: Подари любимому улыбку. В прямом смысле словаПутин: В отношениях России и Украины стало превалировать иждивенчествоМы за ценой не постоим.

Российский рынок рухнул на новостях о ДонбассеЭмир Кустурица станет главным режиссером Театра российской армииВ центре Луганска прогремел взрывОбращение президента к россиянам о признании ДНР и ЛНРЕвгений Коган: Евро по 100 рублей после признания ДНР и ЛНР не будетПутин обратится к россиянам с телеобращением, заявили в КремлеВласти Петербурга надеются, что новых волн COVID-19 не будетВ Пулково полицейская собака напала на 4-летнюю девочкуПользователи Telegram массово сообщают о сбоях в работе мессенджераСМИ сообщили о новых взрывах в пригородах Луганска и ДонецкаНалетай, торопись: Как раздают QR-коды за антитела в ПетербургеНа «Ленфильме» заявили о выплате 51-миллионного долга Фонду киноБеглов заявил, что волна «омикрона» в Петербурге пошла на убыльПутин: Решение, признавать ли ДНР и ЛНР, будет принято сегодняСВР: Спецслужбы Запада скрытно вербуют боевиков для отправки в ДонбассПодросток в Подмосковье получил ранение из ружья, снимая видеороликБортников: Один из украинских диверсантов захвачен в плен«Сбермаркет» утроил объем проданных товаров в 2021 годуСуд в Петербурге отказался вернуть дочь ЛГБТ-материПутин: Байден заверил в неготовности НАТО к принятию УкраиныУкраина опровергла попытку вторжения диверсантов в РФФигуристка Валиева заговорила впервые после ОлимпиадыВ Петербурге осталось менее 130 тысяч пациентов с коронавирусомПроизводители зафиксировали цену на сахар до конца июляРоссийский рынок ускорил падение на фоне обострения в ДонбассеПредыдущие новостиАрхив материалов

Новые условия жилищных льгот для молодежи, анонсированные Смольным, грозят оставить часть претендентов за бортом. Очередники предрекают волну фиктивных разводов и уже ищут подходящих для программы партнеров — пока в шутку.

автор фото Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/архивПоделиться

Среди тех, кто рискует лишиться социальных выплат в рамках программы «Молодежи — доступное жилье», оказались одинокие очередники без детей, те, чья супруга или супруг не стоят в очереди, а также те, кому исполнится 36 лет (сейчас можно быть моложе этого возраста на момент вступления в программу). Чиновники обещают вернуть «как было» и даже увеличить финансирование.

«Одинокий очередник 30 лет познакомится с очередницей до 35 лет для вступления в брак и реализации содействия в рамках программы «Молодежи — доступное жилье». QR-код для регистрации брака в ЗАГС в наличии.

Порядочность и оперативный раздел имущества гарантирую» — такое полушутливое объявление появилось в группе «ВКонтакте», посвященной вопросам жилищных программ Санкт-Петербурга.

Как пояснила «Фонтанке» модератор и создатель сообщества «ФЗК» Елена Логинова, пост адресован участникам программы «Молодежи — доступное жилье», которые рискуют оказаться за бортом городской поддержки.

О том, что действие программы истекает в 2021 году, участникам напомнил Санкт-Петербургский центр доступного жилья. «Информируем вас, что срок действия целевых программ «Молодежи — доступное жилье» заканчивается в 2021 году и продление закона о программе не предусмотрено», — сообщила 15 ноября официальная страница ведомства «ВКонтакте».

Параллельно вопрос разбирали в Законодательном собрании. Глава комфина Алексей Корабельников, отвечая на вопрос депутата Бориса Вишневского, заверил, что жилищные программы продлят и соответствующий проект будет внесен на рассмотрение парламента губернатором города. То, что программа не сворачивается, подтвердил и новый вице-губернатор Анатолий Повелий, координирующий теперь жилищный блок.

Санкт-Петербургский центр доступного жилья на своей странице сообщает, что действующие сейчас механизмы содействия (а это рассрочка на квартиру от оператора, социальная выплата на покупки или строительство жилья и целевой жилищный заём), действительно, «сохранятся в виде отдельных инструментов, а на их реализацию будут направлены средства бюджета». Но в 2022 году могут быть изменены категории граждан, которые смогут воспользоваться вышеуказанными инструментами содействия, предупреждает ведомство.

Изменения отражены в проекте «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики» от 27 октября. В разъясняющей презентации Санкт-Петербургский центр доступного жилья называет три категории, которые не смогут получить социальную выплату. Это одинокие молодые люди, семьи, в которых есть неочередники и участники программы старше 35 лет.

О перспективах рассрочек и льготных займов не говорится.

Но ЦДЖ настоятельно рекомендует участникам программы подавать заявку на займы прямо сейчас, чтобы воспользоваться ими в первом полугодии 2022 года, благо Смольный выделил на это деньги.

При осенней корректировке бюджета на текущий год, как рассказывала «Фонтанка», на жилищные программы добавили еще более 8 млрд рублей. Львиная доля этих денег ушла как раз на программу «Молодежи — доступное жилье».

Но не все так просто. По словам Елены Логиновой, многие очередники, которые уже взяли ипотеку в расчете на выплату по программе «Молодежи — доступное жилье», по сути останутся без поддержки. Так, сейчас главное вступить в программу до 36 лет, а дальше можно ждать своей очереди и получить льготу хоть в 45.

Если предложенные поправки в закон примут, требование быть в браке и иметь супруга-очередника породит волну фиктивных разводов и браков, считает она. Неженатым просто не оставляют другого выхода. «Если читать новый закон буквально — одинокому очереднику без детей, кроме как в расселение коммуналок, податься некуда.

Исключение — ветераны и инвалиды», — считает Елена Логинова.

Предложение Смольного — не ждать выплату, а взять льготный заём прямо сейчас — это «вишенка на торте». Программа требует подтверждения доходов, а многие городские очередники вставали в очередь как малоимущие.

По правилам для признания малоимущей семья должна иметь не более двух прожиточных минимумов на человека, иначе её вычеркнут из городской очереди. Но от дохода зависит и сумма льготного займа.

Например, одинокая мать с ребенком, зарабатывающая 44 тысячи рублей в месяц, получит в долг чуть более 2 млн рублей, чего не хватит даже на студию на окраине, рассказывает Елена Логинова.

«Фонтанка» адресовала вопросы очередников вице-губернатору по ЖКХ Анатолию Повелию. Тот заверил, что для решения вопроса уже создана рабочая группа с участием жилищного и юридического комитетов.

Стратегическая цель — «сохранить все инструменты этих программ, чтобы все те категории, которые могли пользоваться этими инструментами, могли пользоваться ими и после 1 января 2022 года», подчеркнул Анатолий Повелий.

По его словам, финансирование жилищных программ, включая «Молодежи — доступное жилье», в 2022 году должно увеличиться «кратно».

Но власти пока решают, как сделать так, «чтобы никто не почувствовал неудобств из-за изменения юридических формулировок».

На случай, если быстро прийти к согласию не удастся, предусмотрен «аварийный вариант» — программу продлят на год в нынешнем виде. Поделиться конкретикой чиновник пообещал «в ближайшее время». «Нужно просто подождать», — заключил он.

За время действия программы «Молодежи — доступное жилье», которой в этом году исполняется 20 лет, условия проживания были улучшены более чем у 33 тысяч семей. Было отремонтировано 20 жилых домов и выдано 13 млрд рублей целевых жилищных займов.

Согласно данным на сайте ЦДЖ, социальную выплату по программе «Молодежи — доступное жилье» в 2021 году получили 494 семьи на сумму 743,6 млн рублей.

Льготными займами воспользовались 253 семьи на сумму 1,031 млрд рублей, возможностью приобрести жилье у оператора программы — 273 семьи.

Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»

автор фото Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/архив

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Я очередник с 89 года. Меня кинули с программой. Жилье бесплатно никто не раздает. Дают рассрочку. Чтобы накопить на первый взнос на покупку я усердно работал. Меня кормили обещаниями, что главное встать в программу, и я дождусь обязательно. И, когда стали появляться наконец-то объекты, на которые появились шансы, кто-то решил взять свои слова назад. Моя невеста не состоит в программе очередников. И мы просто вылетаем из любых форм содействия. Зачем это делать? Когда наконец-то мы могли дождаться, и объекты наконец-то появились реальные, меня исключают.26639927118 Ноя 2021 в 06:32Если бы еще контолировали кому дают и как потом используют. В Кировском районе одинокие многолетные мамы получают отделтные квартиры, а детей бросают в коммуналках, некоторые умудрябтся стать одинокими многодетными папами и мамы лишены родправ, однако живут вместе? Это действительно так? Кто нибудь контролирует?да, пражекты для малоимущих конечно надо строить. Ума не приложу, зачем люди за свои деньги в них что-то покупают? У свободного человека должен быть хотя бы кусок своей земли — цветы посадить, машину поставить. Советский многоэтажный город, сейчас уже выродившийся в 25 этажные кудрятники — это такое себе.читать все комментариидобавить комментарий

Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»

Кто может быть участником Программы:

• Молодые граждане, не состоящие в браке, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых  по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий), возраст которых на дату подачи заявления об участии в Программе не менее 18 лет и не более 35 лет включительно.
• Супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если возраст хотя бы одного из супругов, признанного в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, на дату подачи заявления об участии в Программе не превышает 35 лет.
• Одинокие родители, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, возраст которых на дату подачи заявления об участии в Программе не превышает 35 лет, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.

Виды государственного содействия в рамках Программы:

• Предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты (безвозмездно) для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 40% от расчетной (средней) стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого ребенка.
• Приобретение жилого помещения у оператора Программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья; оплата 70% от стоимости жилья в течение 10 лет на условиях беспроцентной рассрочки).
• Предоставление оператором Программы целевых жилищных займов на беспроцентной основе сроком до 10 лет в порядке и на условиях, определяемых Правительством Санкт-Петербурга, на оплату до 70% от стоимости приобретаемых у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, жилых помещений.

В случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе ее участникам могут быть предоставлены дополнительные социальные выплаты для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы либо приобретаемого у иных юридических или физических лиц, или оплаты основной суммы долга по ипотечным жилищным кредитам либо целевым жилищным займам, предоставляемым оператором Программы в размере не менее 5 % от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.

Участники Программы имеют возможность использовать средства материнского (семейного) капитала при приобретении жилого помещения при условии достижения вторым, третьим и последующими детьми трех лет со дня рождения (усыновления).

  При этом средства материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Первоочередное право на получение социальной выплаты в рамках Программы имеют следующие участники Программы:

• являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае возможности приобретения участниками Программы, в том числе с использованием средств ипотечного кредита, комнат у других собственников комнат, проживающих в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
• имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Как работает программа при приобретении жилого помещения на условиях беспроцентной рассрочки:

При приобретении жилого помещения на условиях беспроцентной рассрочки у оператора Программы участники Программы оплачивают единовременно первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья и вселяются в квартиру. Оплату оставшихся 70% от стоимости жилья участники Программы оплачивают на условиях беспроцентной рассрочки, предоставляемой сроком до 10 лет, ежемесячно равными платежами.

• Жилое помещение оформляется в собственность участника Программы после внесения первоначального взноса, с обременением залога до полной оплаты.
• Первоочередное право при приобретении жилого помещения на условиях беспроцентной рассрочки в рамках Программы имеют молодые семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
• Как работает Программа при приобретении жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа:

Участники Программы, получившие государственное содействие в виде займа, самостоятельно и, исходя из личных потребностей, принимают решение при выборе жилого помещения (местонахождение, параметры квартиры и пр.).

1. Целевой жилищный заём предусматривает улучшение жилищных условий участников Программы, имеющих собственные накопления для оплаты первоначального взноса (30% от стоимости квартиры), а также финансовую возможность для погашения беспроцентного целевого жилищного займа в установленном порядке (оплата оставшихся 70% от стоимости жилья в течение 10 лет, ежемесячно равными платежами).
2. Жилое помещение оформляется в собственность участников Программы, с обременением залога до полной оплаты.
3. Первоочередное право при приобретении жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа в рамках Программы имеют молодые семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
4. Куда обращаться для участия в программе:

В АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: наб. реки Мойки д. 58, корп. 3, лит. А, тел.: 640-57-22, gorcenter.spb.ru

Программа "Молодежи – доступное жилье" для жителей Санкт-Петербурга

Программа оказания социальной помощи жителям Петербурга, нуждающимся в улучшении жилищных условий, стартовала в 2001 году – с принятия Закона о целевой Программе под названием «Молодежи – доступное жилье». Этот же нормативный акт остался основным регламентным документом в практике реализации Программы.

Цель Программы, суть и нормативная база

Из названия несложно заключить, что ее основная цель – сделать жилье в Санкт-Петербурге более доступным для тех молодых людей, кто в нем нуждается. При этом объектом, в покупке которого администрация города готова содействовать участникам, могут выступать:

1. строящиеся квартиры в многоэтажных домах;
2. уже отстроенные и сданные в эксплуатацию новые и неновые объекты жилья в Петербурге и Ленинградской области;
3. коммунальные комнаты и квартиры (несколько комнат, выкупив которые участник программы получит отдельное жилье);

Суть программы «Молодежи – доступное жилье» заключается в эффективном содействии участникам проекта деньгами из местных государственных фондов, а также посредством предложения покупки жилья на условиях долгосрочного беспроцентного кредита. Нормативная база программы включает Закон о старте целевой программы от апреля 2001 года и дополнения к нему от 2007 года (Постановление Правительства города).

Участники Программы и нормы

Принять участие в Программе могут только те жители Петербурга, кто соответствует 3 основным условиям:

• имеет статус нуждающегося в улучшении жилищных условий (или статус нуждающегося в содействии в получении жилья);
• относится к возрастной категории граждан от 18 до 35 лет;
• ранее не получал помощи в рамках приобретения или обмена жилья по Программе «Молодежи – доступное жилье».

В этом перечне, согласно правилам, 3 категории граждан. Во-первых, одинокие жители Петербурга. Во-вторых, полные молодые семьи (с детьми или без). В-третьих, неполные семьи (одинокие родители с детьми).

В рамках Программы предусмотрена очередность рассмотрения заявок на участие от разных групп заявителей. Так, в первую очередь рассматриваются заявки от:

1. молодых людей, которые уже являются нанимателями или владельцами части жилого объекта (комнаты в коммунальной квартире, предусмотренной к расселению в рамках другого проекта – по расселению коммунальных квартир Петербурга);
2. молодые неполные и полные семьи, в составе которых – 3 и более несовершеннолетних детей;
3. те, кто заявились на участие в подпрограмме по выплатам нуждающимся в 2011-2015 годы.

Далее в списке идут заявители, которые состоят на учете в качестве нуждающихся. Их заявки рассматриваются в соответствии с хронологией подачи документов.

Виды государственного содействия молодежи

Программа «Молодежи – доступное жилье» предусматривает 3 вида государственного содействия участникам.

1. Предоставление беспроцентного займа на покупку жилья на срок до 10 лет с обязательным первоначальным взносом в размере 30% от стоимости объекта. Аванс (30%) выплачивает сам участник, оставшиеся 7 частей из 10 распределяются на срок кредита равными частями. Покупаемое жилье остается в залоге у ОАО «СПб центра доступного жилья» до полного погашения ссуды.
2. Предоставление разовой финансовой помощи в размере от 30% и более от установленной себестоимости жилья: 30% от цены объекта – одиноким жителям и бездетным семьям, по 5% дополнительно – за каждого несовершеннолетнего ребенка.
3. Предоставление займов сроком на 10 лет максимум – на погашение уже имеющихся кредитных обязательство перед ипотекодателем.

Расчетная цена жилья и прочие финансовые нюансы

Отдельный пункт условий участия в программе – стоимость покупаемого участником объекта. Во всех пунктах программы государственной помощи предусмотрен расчет 30% и более от фактической себестоимости жилья. Но это – при условии, что площадь приобретаемого объекта будет соответствовать определенным законодательно нормам:

• 33 квадрата общей площади – для одинокого человека;
• квартира от 42 квадратных метров площади – на семью из 2 человек;
• семья из 3 и более человек может претендовать на жилье, исходя из норматива – 18 квадратов на каждого члена семьи.

В случае если объект, покупаемый по Программе «Молодежи – доступное жилье», превышает по площади указанные нормы, за излишек квадратных метров покупатель должен будет заплатить из собственных средств. При этом расчет доступных квадратов производится только с учетом количества членов семьи, имеющих статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Направление государственных средств может определить сам получатель (участник Программы), исходя из определенных правилами ограничений.

Так, деньги могут быть направлены, собственно, на покупку жилья (комнаты в коммунальной квартире, квартиры, дома) в партнера Программы или другого физического лица.

А также на покупку долевого участия в строительстве жилого объекта, оплату паевого взноса за членство в жилищно-строительном кооперативе или погашение уже имеющихся кредитных обязательств по ипотечному договору (по займу на покупку жилья).

Продажа квартир в Санкт-Петербурге

Алгоритм действий участников Программы

Чтобы стать участником Программы, молодая семья, молодой житель города, его опекун или уполномоченное лицо, – должен предоставить список документов:

1. копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи;
2. копии удостоверяющих документов;
3. документы, подтверждающие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
4. материалы нынешнему месту жительства заявителей;
5. копию свидетельства о браке (для семейных пар) или его расторжении (для разведенных участников);
6. доверенность – от доверенного лица или документы об опекунстве – от опекуна;
7. свидетельства о рождении (детей, не достигших 16 лет).

Все копии должны быть предоставлены либо при наличии оригинала, либо – нотариально удостоверенными.

Подать пакет документов жители Петербурга могут в отдел администрации по месту регистрации (постановки на учет), офис оператора Программы (НП «Городской центр доступного жилья») или в одно из подразделений государственного учреждения центра предоставления государственных услуг. К собранным документам необходимо будет приложить заявление на участие в Программе, оформленное в соответствии с ее правилами.

Молодежи-доступное жилье

В данной программе могут участвовать:

Одинокие молодые граждане «городские очередники» в возрасте

от 18 до 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе).

Cупруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, если возраст хотя бы одного супруга «городского очередника» не превышает 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе).

Одинокий родитель «городской очередник» в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе) и его несовершеннолетние дети.

В рамках программы участники выбирают один из следующих видов содействия:

• «Получение социальной выплаты»,
• «Получение целевого жилищного займа»,
• «Приобретение жилья у Оператора программы»,

Социальная выплата

Социальная выплата – денежные средства, предоставляемые безвозмездно для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости.

Механизм программы предусматривает безвозмездное предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 40% от расчетной стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.

На что можно потратить средства социальной выплаты

• На приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной).
• На долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры).
• На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства.
• На погашение основного долга по кредиту, в том числе ипотечному, предоставленному для приобретения или строительства жилого помещения (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту) в связи с предоставлением дополнительной социальной выплаты в случае рождения (усыновления) ребенка.
• На погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого участника Программы, полученным в период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора (договора займа).

Требования к приобретаемому жилому помещению

Находится на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Общая площадь не менее 10 кв.м. на каждого гражданина — участника Программы (с учетом занимаемого жилого помещения).

• В случае приобретения жилого помещения на первичном рынке:
• Готовность объекта должна быть не менее 70 процентов.
• Договор, на основании которого возникнет право собственности должен содержать следующие пункты:

• в разделе «порядок расчетов» сумма социальной выплаты должна быть выделена в отдельный пункт, где будет указаны реквизиты договора, на основании которого предоставлена социальная выплата, а также реквизиты лицевого счета, с которого произойдет перечисление;
• о запрете уступки прав по договору, третьему лицу;
• о возврате ранее перечисленных средств социальной выплаты в бюджет Санкт-Петербурга в полном объеме в установленном законом порядке без взимания каких-либо штрафных санкций, пеней или удержаний, в случае расторжения договора.

Список документов для участия в программе:

Для участия в Программе, предоставьте в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации), или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:

• Заявление на получение социальной выплаты по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями Программ. В случае одновременного участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», дополнительно предоставляется Заявление на получение социальной выплаты в рамках Подпрограммы.
• Справка о регистрации (форма 9), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (т.е. для граждан проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи Заявителя зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
• Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (т.е. для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи Заявителя зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
• Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «семейное положение», даже если они не заполнены.
• Копия и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака.
• Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены ), достигших 14 лет.
• Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства, или форма № 25 (при наличии).
• Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

В случае направления социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам необходимо предоставить копии следующих документов (с собой обязательно иметь оригиналы):

• Копия и оригинал кредитного договора (договор займа), заключенного в период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно.
• Справка кредитора об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
• Копия и оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности получателя социальной выплаты и (или) членов его семьи на приобретенное жилое помещение.
• Копия и оригинал договора купли-продажи на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, или копия и оригинал договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом, или договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с Федеральным законом, и документ, подтверждающий полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренную договором участия в долевом строительстве (по требованию), или копия и оригинал договора паевого взноса в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе.

Список документов, необходимых для подтверждения первоочередного права

1. Для подтверждения первоочередного права на оказание содействия в виде предоставления социальной выплаты на оплату части стоимости жилого помещения в рамках Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие доходов или иных средств, позволяющих реализовать средства социальной выплаты.
2. Список документов, необходимых для участия в Подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище»
3. Для подтверждения первоочередного права в рамках целевой Программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (получение социальной выплаты):
4. Для подтверждения первоочередного права в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» необходимо предоставить Выписку из распоряжения или копию распоряжения Администрации района Санкт-Петербурга «О включении коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению» в рамках программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» с указанием адреса регистрации участника.
5. В случае возможности приобретения/продажи участниками Программы комнат у других собственников комнат, проживающих в коммунальной квартире по адресу регистрации необходимо предоставить оригиналы нотариально заверенных заявлений либо нотариально заверенный предварительный договор между всеми собственниками/зарегистрированными в данной коммунальной квартире о намерении участника/ов Программы купить/продать комнату (комнаты) у соседа/ей в данной коммунальной квартире, а соседа/ей продать/купить, в результате чего квартира становится отдельной. Образец заявления
6. Для подтверждения первоочередного права в рамках всех целевых Программ Санкт-Петербурга семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, необходимо предоставить:

• Копии свидетельств о рождении или усыновлении детей.
• Копию удостоверения многодетной семьи, в случае если дети не от одного брака.

Куда обращаться?

Чтобы стать участником целевой программы необходимо получить консультацию в офисе ГК РосСтройИнвест, и далее, при содействии сотрудника отдела продаж обращаться в государственный многофункциональный центр района Санкт-Петербурга (по месту регистрации) или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Жилищный заём

• Заём – предоставление денежных средств возвратной основе сроком на 10 лет без процентов для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.
• Механизм программы предусматривает предоставление целевого жилищного займа на беспроцентной основе сроком на 10 лет для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
• На что можно использовать жилищный займ
• Средства займа могут быть направлены на оплату части:

• договора купли-продажи квартиры;
• договора участия в долевом строительстве;
• договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;
• пая члена жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) по договору паевого взноса.

Дополнительная социальная выплата 

В рамках Программы «Молодежи – доступное жилье», ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период действия договора займа могут быть предоставлены дополнительные социальные выплаты для оплаты части суммы основного долга по указанному договору займа, в размере не менее 5 процентов от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка. 

Требования к приобретаемому жилому помещению

• Квартира располагается на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области;
• Отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом, в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту).
• Общая площадь не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий гражданам», на каждого члена семьи участника Программы (не менее 10 м2 на каждого гражданина — участника Программы).
• Приобретение гражданами квартиры с использованием средств жилищного займа, находящегося в собственности взаимозависимых лиц и/или членов семьи заемщика, а так же приобретение жилого помещения у бывших супругов не допускается. В случае выявления фактов исполнительного делопроизводства по отношению к продавцу жилого помещения, данное жилое помещение не может быть принято в качестве залога. 
• При проведении процедуры андеррайтинга предмета залога, жилое помещение, приобретаемое у продавца, являющегося физическим лицом, должно находиться в собственности не менее шести месяцев с даты регистрации права собственности. 
• Ограничение в шесть месяцев с даты регистрации права собственности не распространяется, если жилое помещение приобретено продавцом-физическим лицом путем участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ. 

Является недопустимым наличие в отношении продавцов-физических лиц:

• фактов признания судом обоснованным заявления о признании физического лица банкротом и введении реструктуризации его долгов;
• фактов признания судом физического лица банкротом и введения реализации его имущества;
• иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении физического лица процедуры банкротства.

При приобретении квартиры на этапе строительства:

• Заемщик производит выбор квартиры из перечня аккредитованных оператором программы объектов строительства в срок действия уведомления (6 мес.) в отделе по работе с недвижимостью. 

Список документов для участия в программе

Для участия в Программе, предоставьте в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации), или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:

• Заявление на предоставление целевого жилищного займа по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями Программ.
• Справка о регистрации (форма 9), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (т.е. для граждан проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи Заявителя зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
• Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (т.е. для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи Заявителя зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
• Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «семейное положение», даже если они не заполнены.
• Копия и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака.
• Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены ), достигших 14 лет.
• Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства, или форма № 25 (при наличии).
• Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Список документов, необходимых для подтверждения первоочередного права

• Для подтверждения первоочередного права в рамках всех целевых Программ Санкт-Петербурга семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, необходимо предоставить:
• Копии свидетельств о рождении или усыновлении детей.
• Копию удостоверения многодетной семьи, в случае если дети не от одного брака.

Чтобы стать участником целевой программы необходимо получить консультацию в офисе ГК РосСтройИнвест, и далее, при содействии сотрудника отдела продаж обращаться в государственный многофункциональный центр района Санкт-Петербурга (по месту регистрации) или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».