С 2008 года начала действовать государственная программа, которая призвана улучшить условия жизни граждан. Речь идет о субсидиях на расселение из коммунального жилья, которые уже помогли получить квартиры более чем 50 тысячам семей.
Рассмотрим особенности и специфику получения такой поддержки от государства.
Содержание:
1. Общие особенности 2. Что подлежит расселению 3. Необходимые документы 4. Варианты сделок 5. Как стать участником программы 6. Размер предоставленных средств 7. При сносе 8. Санкт-Петербург
Общие особенности
Существует несколько типов коммуналок:
· площадь, которую занимает несколько семей на основе договоров социального найма;
· несколько собственников находятся на одной недвижимости, часто к нам по вопросу скупки квартир обращаются именно такие собственники;
· помещение, в котором хотя бы одна комната изолирована и находится в собственности муниципалитета или государства.
Данная категория собственности находится в ведении городского жилищного фонда. Однако, современным требованиям и нормативам такое имущество уже не отвечает, потому массовое расселение началось еще в 2000-е. Целевая программа заработала 8 лет спустя.
Этапы программы:
· субсидирование, нацеленное на получение отдельной площади;
· гражданин встает в очередь для того, чтобы улучшить условия;
· продажа комнат в коммуналках проходит на льготных условиях;
· проводится поиск инвесторов, которые заняты подбором новой площади.
Для управления процессами расселения с 2017 года заработало учреждение Горжилобмен, находящееся в ведении государства. Учреждение может способствовать приобретению свободных комнат жилплощади на конкурсной основе. Кроме того, орган занят поддержкой граждан в процессе поиска нового жилья, связанного с субсидиями.
В 2020 бюджет предполагает выделение 2,5 миллиардов рублей, которые помогут решить проблемы примерно 3500 семей
Стоит отметить, что данный проект периодически дорабатывается и претерпел уже несколько редакций. Например, в 20-м году были внесены правки относительно новостроек. Согласно нововведениям, требования к имуществу (в частности, по степени готовности к эксплуатации на период получения господдержки) были существенно смягчены.
Что подлежит расселению
В законе прописано несколько оснований, которые позволяют признать необходимость расселения из коммуналки:
· период постоянной регистрации в населенном пункте должен достичь 10-летнего срока;
· вы занимаете площадь на основании договора найма и на ней же находится еще минимум одна семья;
· на каждого члена семьи предоставляется менее 10 квадратных метров;
· вы занимаете помещение в аварийном доме, либо ее состояние не соответствует нормативам. Если дом признается аварийным, то жильцы могут рассчитывать на выплату компенсации.
Необходимые документы
Чтобы претендовать на субсидии, нужно подготовить пакет документов:
· заявление на участие, в котором должны быть подписи всех взрослых членов семьи;
· форма 9. Данная справка должна содержать информацию по прописанным и проживающим гражданам (в коммуналке). Образец ее заполнения легко найти в интернете;
· форма 7. Данный документ содержит характеристику и классификацию жилого помещения;
· справка, подтверждающая родство членов семьи, обратившейся за субсидией;
· документы, на основе которых вы получаете льготы, если есть;
· удостоверения личности на всех участников программы;
· справка, подтверждающая наличие другой недвижимости в собственности.
Примечательно, что при постановке на учет не имеет значения материальное состояние семейства.
Сейчас не нужно обязательное согласие на переселение всех жильцов коммуналки, хотя до 2015 года оно было необходимо
Теперь этот аспект упростили, но если есть возможность получить такое подтверждение ото всех жителей, то лучше его подготовить. Дело в том, что люди с такой бумагой будут иметь приоритетное право на переселение.
За счет этого можно сформулировать первый шаг, необходимый для получения права на расселение: собрать согласие на него ото всех владельцев или нанимателей жилой площади.
Второй шаг подразумевает подбор содействующего органа, который будет помогать приобрести отдельное жилье.
С момента подписания всех разрешительных документов можно получить назначенную сумму, но на ее использование выделяется всего год (с момента подписания договоров)
Варианты сделок
Государство предлагает несколько способов потратить выделенные средства:
· выкуп последней комнаты в коммуналке, которая еще не является вашей;
· обмен жилья на равноценную альтернативу;
· приобретение комнат у городского жилищного фонда;
· покупка жилья, которую подобрали и предложили инвесторы.
- Самым удобным способом является получение денег от государства.
- В такой форме можно привлечь собственные сбережения, занять необходимую разницу и приобрести любой тип недвижимости:
· вторичный рынок;
· новостройки.
С 2017 года появилась возможность выкупить отдельное помещение у собственника, находящегося с вами в одной коммуналке. Важно, чтобы после совершения сделки жилплощадь становилась самостоятельной.
Если комнаты коммуналки классифицируются, как государственная собственность, то и их можно выкупить, но уже у государства
В данной программе работает право первой очереди, которое дает приоритет на получение собственности для гражданина, находящегося первым в списках. Если срок ожидания растет, то начинают действовать льготы, причем, чем дольше гражданин не получает субсидию, тем больше у него льгот.
В случае, когда срок превышает 15-летний порог, человек может рассчитывать на скидку в 30% от рыночной стоимости выбранного жилья.
Когда граждане из списка поставленных на очередь отказываются от покупки части помещения, право на их выкуп переходит соседу. Причем, он его получает, даже если не был ранее поставлен на очереди. Отличие в том, что при такой форме придется возместить полную рыночную стоимость жилого фонда.
Россияне имеют возможность совершить обмен, для чего придется обратиться в Горжилобмен
Это подразумевает получение квартиры из жилого фонда, поиск которых ведется в соответствии с планами и документацией, которой располагает орган. Участникам программы подбирают квартиры, подходящие по параметрам, на выбор они могут заселиться в любую из предоставленных.
Стоит учитывать, что полученная площадь должна соответствовать минимальной норме:
· для семьи предполагается выделение минимум 18 квадратных метров на человека;
· одиноким гражданам полагается не менее 33 квадратных метров.
Инвестора можно привлечь только в том случае, если все жильцы коммунальной квартиры согласны на это. Если часть или вся площадь находится в социальном найме, запускается конкурс, нацеленный на привлечение инвестора.
Как стать участником программы
Для получения субсидии необходимо выполнить несколько шагов:
· написать заявление, в котором нужно отметить, что вы ставитесь на учет, как нуждающийся в новой некоммунальной жилплощади;
· отправиться на собеседование, которое проходит с представителем администрации города;
· совместно создается план, в котором оценивается несколько вариантов для расселения;
· далее нужно собрать необходимый пакет документов в соответствии со сложившейся ситуацией.
На рассмотрение бумаг и заявления уходит 30 дней, если будет вынесено положительное решение, то коммуналка попадет в общую очередь. Срок, который придется ждать совей очереди, варьируется. Для получения субсидии может потребоваться всего 2-3 месяца с того момента, как площадь попала в список очередников.
Если вы выбрали обмен, то ждать его можно и 2, и 3 года
Стоит отметить, что в некоторых регионах есть отличия от общепринятой схемы переселения. Например, в Санкт-Петербурге действует сразу несколько программ, причем, члены одной семьи могут участвовать сразу во всех предложениях государства.
Главное, удовлетворять требованиям выбранных методов поддержки. Например, жена может подходить по программе для молодежи, а супруг для расселения по классической схеме, в этом случае граждане могут получить обе выплаты.
Размер предоставленных средств
Государственная выплата высчитывается в зависимости от нормативов, которые приняты государством на момент обращения в компетентные органы. Средняя рыночная стоимость квадратного метра высчитывается Министерством регионального развития и число корректируется каждые три месяца.
Социальную выплату можно рассчитать по формуле:
Сумма = НхСхАхП %, где
Н – норматив обеспеченности площадью на человека. Составляет 18 квадратных метров на каждого проживающего, либо 33 на одиноко проживающего.
С – число участников программы.
А – средняя стоимость единицы площади на рынке, ежеквартально корректируется Министерством строительства региона.
П – доля стоимости квадратного метра, оплачиваемого из средств государства.
Предлагаем оперативно решить любые вопросы с недвижимостью, выдаем деньги за проданные площади сразу, в размере до 90%!
При сносе
В некоторых регионах актуальна проблема сноса старого жилого фонда и изъятие земель под нужды города, например, в Санкт-Петербурге. Если на данной территории располагаются жилые дома, то их жильцов необходимо переселить.
В данном случае будут работать некоторые ограничения и сложности, так как помещения одного дома могут находиться как в найме у муниципалитета, так и в собственности проживающих. Так как права этих двух категорий людей разные, регулирование вопросов несколько усложняется и растягивается по времени.
Общий аспект в том, что любой переселяемый может претендовать на помещения той же суммарной площадью, что и территория, с которой происходит переселение
Данные требования закреплены в Жилищном кодексе. Если новая жилплощадь предоставляется на основе договора соцнайма и ранее использовалась квартира по той же схеме, то расширение законом не предусматривается.
Если у гражданина имеется право собственности на квартиру, то есть несколько способов решить вопросы:
· можно получить другую квартиру, которая выкупается по стоимости изъятого (если эти показатели примерно равны);
· компенсация, предоставляемая по программе расселения. В этом случае стоимость высчитывается вместе с расходами на оформление новой квартиры и суммами, необходимыми для переезда.
Если новое жилище оказалось дешевле старого, то граждане получат компенсацию в размере этой разницы.
Закон предусматривает, что новое жилье может находиться исключительно в границах города, в котором проживает гражданин
Требовать предоставить площадь в том же районе, где вы проживали до сноса, нельзя по закону.
Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге действует система социальных выплат, которыми можно воспользоваться при строительстве жилых помещений и их приобретении. Выделяются средства из государственного бюджета.
Использовать выплату можно несколькими путями:
· приобретение квартиры, комнаты, помещения, в том числе его доли. Выбирать нужно объекты из числа санкт-петербургских или областных, требуется соблюдать нормы минимальной площади на человека;
· для долевого строительства объекта, находящегося в городе или области. Необходимо, чтобы сооружение было готово не менее, чем на 70%;
· при оплате договора уступки прав в процессе долевого участия. Строение должно иметь аналогичный процент завершенности – 70;
· при выплате паевого взноса ЖСК или ЖК, что позволит по итогам строительства получить собственную жилплощадь;
· на оплату разницы цены имущества, которое покупается на основе договора мены.
Не допускается использовать помощь от государства для того, чтобы купить недвижимость в зданиях, не соответствующих нормативам для проживания. Это могут быть аварийные строения или находящиеся в аналогичном состоянии.
Так же получится использовать деньги для покупки недвижимости, находящейся под арестом, в залоге и при наличии прав пользования какого-либо лица, если эти права сохранятся, в случае перехода собственности регистрирующимся.
Расселение коммунальных квартир, федеральные и региональные программы
- [stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- [/stextbox]
- Расселение коммунальных квартир – правительственная программа, созданная для улучшения жилищных условий граждан.
Это вынужденная мера, соблюдаемая в порядке очереди и возможности местных властей обеспечить жильем квартирантов. Финансируется из федерального бюджета.
Субъекты программы
- Люди, проживающие в коммунальных квартирах на правах собственников или по договору социального найма.
- Обязательным критерием программы является признание квартиранта и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- По факту, субъектом может стать любой человек, проживающий в коммунальной квартире меньше, чем на 18 кв/м (по Московскому региону).
Региональные органы самоуправления могут устанавливать свои критерии. Основанием является ст. 50 ЖК РФ.
Например, в Воронеже не менее 14 кв/м на человека.
Для лиц, проживающих в помещениях общежития или маневренного фонда, выселенных по судебному решению, нормой служит 6 кв/м.
Без согласия соседей
До 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.
Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.
Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.
На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.
Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий
Основания для улучшения жилищных условий:
| Несоответствие нормам площади помещения. | Учитываются только зарегистрированные граждане. В зависимости от региона жилая площадь должна составлять не менее 18 кв/м на человека по Москве. |
| Аварийность жилья. | Признание жилья аварийным -износ несущих конструкций для деревянных домов 65% для каменных 70%. Признается жилищной комиссией по заявлению собственника или иных органов. Составляется акт о пригодности здания для проживания людей. |
| Нарушение норм СЭС. | Жилье подлежит расселению из-за недопустимого уровня шума или вибрации. |
| Болезни. | Указанные в Постановлении №378 от 16.06.2006 г. |
| Проживание без родственных связей. | Невозможность совместного проживания нескольких семей/людей, не состоящих в родстве или признанных бывшими родственниками (ст. 31 ЖК РФ) . |
Получение статуса нуждающегося:
Квартиранты обязаны собрать пакет документов и написать заявление в соцзащиту или мэрию:
- заявление;
- удостоверение личности;
- выписку из домовой книги;
- документы, подтверждающие собственность;
- паспорт на квартиру;
- справку из органов опеки.
Также может понадобиться дополнительная документация. Определяется индивидуально, органами самоуправления. Исходя из ситуации.
После проверки документов и установления обстоятельств, выносится решение о признании жильца или семьи нуждающимися в улучшении условий проживания.
При отказе признания или затягивания с оформлением, жильцы могут обратиться в прокуратуру.
В собственности
Расселение коммунальных квартир, комнаты которых находятся в собственности, происходит по признанию жильца нуждающимся в расселении.
Например, при нарушении норм жилой площади по учету. Расселение произойдет в порядке очереди, установленной по дате постановки на учет.
Исключением является:
| Отчуждение земли, на которой находится дом на нужды государства. | Собственникам выплачивается компенсация или предоставляется аналогичное жилье. |
| Аварийность дома. | Квартиры подлежат расселению, если проживание в них угрожает жизни или здоровью людей. |
| Больным гражданам. | Заболевания, которые исключает возможность проживания с другими людьми. Например, шизофрения или туберкулез последний стадии. |
| Социальные работники. | Для некоторых категорий государственных служащих, жилье которым положено по закону и в установленный срок. Например, судье обязаны предоставить жилое помещение в течение 6 месяцев после назначения на должность. |
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Компенсация будет выплачена, ТОЛЬКО если у собственника есть другое пригодное для проживания помещение.[/stextbox]
По договору социального найма
Так же, как и с комнатами в собственности расселение муниципальных коммуналок происходит из-за:
| Нарушения метражности помещения на одного жильца. | Признанных нуждающимися будут расселять в порядке очереди. |
| Нарушения норм СЭС. | По заключению комиссии. |
| Аварийность здания. | По решению жилищной комиссии. |
Собственник муниципальных помещений при расселении коммуналок обязан предоставить жильцам квартиры, а не комнаты. В то время как собственникам жилья могут предоставить комнату.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Компенсация при расселении комнат по договору социального найма не выдается. Члены семьи указанные в договоре имеют равные права с основным арендатором.[/stextbox]
Условия участия
Участие в программе расселения, подразумевает наличие определенных условий. Главное, из которых, признание семьи нуждающимися в улучшении жилья.
Кроме, обычных граждан программой могут воспользоваться люди, чья жилплощадь полностью соответствует законодательству. К таким лицам относятся:
| Герои труда. | Обладатели всех степеней Трудовой Славы – 15 кв/м. |
| Работники судебной системы. | Федеральные судьи, судьи Конституционного суда имеют право на 20 кв/м. |
| Герои РФ и СССР. | Звание героя и полные кавалеры Ордена Славы – 20 кв/м. |
| Сотрудники прокуратуры. | Служащие СК могут рассчитывать на 20 кв/м. |
| Сотрудники МВД. | В звании от полковника и выше имеют право на дополнительную комнату, метраж которой в постановлении не указывается. |
| Сотрудники ВС. | В звании от полковника и выше, с учетом заслуг могут рассчитывать на метраж от 15 до 25 кв/м. |
Компенсация
В ряде случаев государство может компенсировать расселение коммунальных квартир:
| Денежная компенсация. | Если у собственника есть другое место жительства, то при расселении ему могут предложить деньги. По рыночной стоимости комнаты. |
| Преимущество выкупа. | Если жилец хочет выкупить оставшиеся при расселении комнаты, ему могут предложить скидку. В зависимости от времени очереди. Например, если жилец ждал 15 лет, то стоимость комнат обойдется всего в 30%. |
| Субсидия. | Жильцам могут предложить денежную субсидию. С ее помощью можно оплатить ипотеку. |
Расчет социальных выплат
Производится по формуле путем умножения основных критериев:
- норма жилищной обеспеченности – 18 кв/м на человека (см. свой регион);
- количество участников;
- средняя стоимость квадратного метра жилья по региону;
- коэффициент – 0,3.
Закон
Единой статьи или закона о расселении коммунальных квартир не существует. Каждая ситуация индивидуальна и придерживается своих норм. Однако при расселении учитывается ряд законов РФ:
| Жилищный кодекс. | Ст. 31 ЖК РФ. |
| Гражданский кодекс. | Ст. 288-291 ГК РФ. |
| Постановление правительства. | Определяется на региональном уровне для каждого субъекта в отдельности. |
Расселение может применяться для всех сфер быта. Например, при лишении родительских прав и угрозе жизни и здоровью ребенка, жильца могут выселить или расселить в принудительном порядке. Не редкость по требованию прокурора в рамках уголовного дела или при содействии органов опеки.
Разновидность жилья
Виды жилья, получаемые квартирантами при расселении, зависят от статуса расселения:
| Аналогичное условие проживания. | Жильцу предложат квартиру, равную или превосходящую по метражу. |
| Худшие условия проживания. | При судебном решение человека выселяют в общежитие, но не менее чем на 6 кв/м. |
| Оставляют в квартире. | Одному из квартирантов или семей, могут предложить остаться в квартире отдав комнаты других жильцов. |
| Жилье в новом фонде. | Жилье выдается в новостройке на этапе 70% завершения строительства. |
Семейное положение и пол квартирантов
Жилье будет предоставлено с учетом семейного положения и пола квартирантов. Нельзя поселять в одной комнате мужчину и женщину, не состоящих в браке без их согласия.
| Супруги. | Не менее 36 кв/м |
| Близкие родственники. | Например, мать и сын получат две комнаты площадью от 36 кв/м. |
| Не родственники. | Каждый должен быть расселен в отдельную комнату. Площадь квартиры от 62 кв/м. |
Сложности
| Недостаток средств. | У жильца при получении компенсации может не хватить денег на покупку нового помещения. Выходом может стать ипотека или жилье за пределами города. |
| Увеличение доли в коммунальной квартире. | Некоторые жильцы требуют увеличить распределение долей общих помещений в их пользу. В результате сделка затягивается. |
| Отказ от расселения. | Один из собственников отказывается покидать квартиру. Расселение затянется, т. к. в приоритете договорившиеся жильцы. |
| Затягивание сделки. | Один из собственников затягивает сделку без уважительных причин. Решается в судебном порядке. |
| Документы. | Сделка, может затянуться из-за отсутствия документов у одного из собственников. |
Любая проблема при расселении коммунального жилья не критична и решаема.
В судебном порядке
Собственник помещения или жильцы коммунальной квартиры могут обратиться в суд, если их права или интересы были ущемлены (ст. 3 ГПК РФ).
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанными в ст. 131 и 132 ГК РФ. Срок принятия или отклонения иска 5 рабочих дней.
Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Точное количество дней в законодательстве не указано.
Истец и ответчик должны представить доказательства виновности и невиновности, соответственно.
Слушанье ведется с учетом интересов незащищенных лиц, участвующих в споре. Постановление пленума ВС № 14 от 02.07.2009 г.
Основания
| Отказ покинуть помещение. | В случае аварийности дома и нежелания жильца переехать в другую предоставленную квартиру/комнату, решение на расселение принимает суд. |
| Не устраивает компенсация. | Если собственник помещения или органы самоуправления не смогли договориться о компенсации при расселении, сумму назначает суд. |
| Затягивание сделки. | При нежелании одной из сторон переселяться в другое жилье, суд расселяет квартирантов принудительно. |
Документы
- справка о признании жильцов нуждающимися в улучшении условий проживания;
- заявление собственника;
- документы на квартиру или договор социального найма;
- справка по форме Ф-9;
- свидетельство о разводе;
- заключение СЭС или жилищной комиссии о непригодности жилья;
- медицинские документы;
- иные документы, требуемые жилищными службами или судебными органами.
Порядок
| Собственник муниципального помещения. | Предоставляет жильцам новые квадратные метры на основании закона и/или региональных требований. Либо выплачивает компенсацию. |
| Приватизированные комнаты. | Расселяются на основании закона или с выплатой средств. |
| Суд. | Решение суда о расселение принимается в спорных ситуациях, ущемляющих права третьей стороны. |
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]При принудительном расселении решение суда производят приставы в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229).
[/stextbox]
Как расселяется коммунальная квартира: в добровольном порядке по закону или в судебном
До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.
Для этого осуществляется расселение коммунальных квартир, причем обычно эти программы используются эффективно в крупных городах.
Кто может воспользоваться программой
Первоначально надо разобраться, кто входит в число субъектов, в отношении которых осуществляется данная процедура.
Стать участником программы могут граждане:
- являющиеся собственниками комнаты или нескольких помещений, находящихся в коммуналке;
- представленные нанимателями жилья, для чего у них должен иметься правильно составленный договор соцнайма.
Важно! Первоначально производится расселение тех квартир, в которых все люди добровольно желают выполнить этот процесс, а если у людей имеются разногласия, то процесс может затянуться.
Еще в самом начале, когда только начала использоваться данная программа, основным ее условием являлось согласие на расселение со стороны всех людей, проживающих в коммуналке, но уже в 2015 году были внесены изменения, на основании которых, люди могут покинуть такие квартиры и получить собственное жилье без согласия на это других жителей коммуналки.
Новый закон о расселении без согласия граждан
- Многие люди не могли воспользоваться данной программой в связи с тем, что граждане, живущие совместно в коммуналке, отказывались от расселения.
- Что такое программа расселения коммунальных квартир и как она реализуется? Ответы в этом видео:
- Поэтому было исключено жесткое условие, на основании которого требовалось согласие от всех жильцов.
Как формируются списки на расселение ветхого и аварийного жилья? Читайте по ссылке.
Отказывались люди от программы обычно в связи с тем, что желали получить больше средств или не хотели уезжать из квартиры, располагающейся в удобном месте города. Но это становилось серьезной проблемой для других граждан.
Были внесены соответствующие поправки в закон, к которым относится:
- первоначально производится расселение в отношении тех коммуналок, в которых все жильцы дали согласие на процесс;
- далее выполняется процедура для многодетных семей;
- третьими могут воспользоваться программой обычные люди и семьи, проживающие с соседями, не согласными на применение данной программы.
Как оформить статус нуждающегося гражданина
Программа в первую очередь направлена на многодетных семей или людей, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания. Для этого им требуется получить соответствующий статус.
Важно! В разных регионах оформление этого статуса может обладать многочисленными отличиями.
К заявителям предъявляются определенные требования, при соответствии которым имеется возможность оперативно получить собственное жилье:
- в определенном регионе гражданин должен проживать не меньше 10 лет;
- не допускается наличие в собственности или на основании договора соцнайма другого вида жилья;
- человек или семья проживают в коммуналке;
- оформленный статус многодетной семьи или ветерана ВОВ;
- проживание в жилье, в котором отсутствуют определенные удобства, поэтому оно не соответствует санитарным нормам.
Программа реновации в Москве: ее особенности и правила предоставления жилья, смотрите тут.
Важно! Также в первую очередь программа реализуется для граждан, проживающих в аварийном жилье или квартирах, которые не отвечают определенным нормам безопасности.
Схема расселения коммуналок. juryst.ru
Как происходит расселение, если комната оформлена в собственность
Важно! Если действительно граждане, живущие в коммуналке, признаны нуждающимися в жилье, а также все жильцы квартиры согласны на процедуру, то расселение производится оперативно.
Для этого рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи. Если это значение не соответствует нормам, то можно рассчитывать на помощь со стороны государства.
Первоочередное расселение осуществляется для собственников при условиях:
- земля, на которой возведена многоэтажка, нужна для государственных нужд, поэтому производится ее отчуждение, что требует непременного предоставления квартир всем людям, владеющим помещениями в этом доме;
- проживают граждане в доме, который признан аварийным или ветхим, поэтому такие условия угрожают нормальной жизни людей;
- граждане вынуждены жить с больными людьми, что является опасным для них, например, при наличии разных инфекционных или психических заболеваний у соседей;
- люди, живущие в коммуналке, являются сотрудниками бюджетной сферы, для которых на основании программы имеются льготные условия.
Таким образом, владельцы комнат могут рассчитывать на быстрое расселение при удовлетворении вышеуказанных условий.
Как происходит процесс при владении помещением на основании соцнайма
Для людей, которые оформляют комнаты при подписании договора соцнайма, данная программа выступает действенным способом улучшить условия жизни.
Что такое ЖС? Как его получить и кто имеет право? Смотрите здесь.
Это обусловлено тем, что при устранении коммуналки собственник комнат, которым выступает администрация, должен выдать нанимателю отдельную квартиру.
При этом выбирается один из способов улучшения условий жизни:
- перераспределение квартир, которые находятся в жилищном фонде региона;
- продажа коммуналки, после чего для покупки нового жилья бывшим жильцам будут предложены льготные условия;
- предоставление многочисленных субсидий, которые могут применяться для возведения частного дома или покупки жилья.
Важно! Выбор определенного метода зависит от причины переселения, а также от очередности.
Условия участия в программе по расселению коммуналок.
Условия участия
Чтобы стать участником данной программы, должны соблюдаться гражданами условия:
- проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
- подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
- возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.
Выплата компенсации
Вместо жилья при расселении государство может предлагать гражданам компенсацию в виде определенного количества денег.
Предлагается это гражданам, у которых дополнительно кроме комнаты в коммуналке имеется иное жилье.
Важно! Предлагается сумма, равная рыночной стоимости комнаты или нескольких комнат в квартире.
Также если один из жильцов согласен выкупить другие комнаты в квартире, то ему предлагаются для этого льготные условия. Дополнительно назначаются субсидии, позволяющие оплатить большую часть ипотечного кредита.
Законодательное регулирование
Отсутствует отдельный закон, в котором описываются особенности расселения коммуналки, поэтому для этого используются разные нормы и акты:
- ст. 31 ЖК;
- ст. 288-291 ГК;
- ПП разных регионов.
Теперь учитывается, что даже если некоторые жильцы не согласны с расселением, все равно данный процесс может осуществляться при сносе дома, наличия решения суда или при лишении родителей прав в отношении детей.
Виды жилья
При реализации программы гражданам могут предлагаться разные варианты:
- предоставление аналогичного жилья;
- выкуп остальных комнат в квартире по льготным ценам;
- передача квартиры в новостройке, причем обычно для этого используются дома, которые возведены только на 70 процентов;
- предоставление отдельной квартиры для семьи.
Сложности расселения
Многие люди, подходящие под условия программы, все равно вынуждены сталкиваться со многими сложностями, к которым относится:
- недостаток денег, так как полученной компенсации может не хватить для покупки даже небольшой однокомнатной квартиры или подписания ДДУ;
- отказ соседей по коммуналке в расселении, для чего граждане должны долго ожидать своей очереди.
Важно! В последнем случае можно решить вопрос через суд.
Как расселяются коммуналки с помощью суда
Судебный порядок используется по ст. 3 ГПК в случае, если ущемляются права жителей коммуналки. Обычно в исковом заявлении указываются требования, прописанные в ст. 131 и 132 ГПК.
Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Иск принимается или отклоняется в течение 5 дней, после чего ведется слушанье, на котором учитываются мнения обеих сторон.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Основания для подачи иска
Для подачи иска в суд могут иметься разные основания:
- отказ граждан покидать квартиру;
- граждане считают, что им была предоставлена слишком маленькая компенсация;
- намеренное затягивание процесса.
Важно! В большинстве случаев суд принуждают жильцов квартир съехать в иное предложенное место.
На вопросы о расселении коммуналок отвечает начальник Жилищного отдела — смотрите в этом видео:
Какие требуются документы
Для участия в программе понадобятся документы:
- справка, подтверждающая, что человек или семья нуждаются в улучшении условий жизни;
- заявление, составленное собственником жилья;
- документы на коммуналку;
- справка Ф-9;
- св-во о браке или разводе;
- заключение из СЭС или жилищной инспекции, в котором указывается, что коммуналка не пригодна для проживания;
- документы о наличии заразной болезни у какого-либо соседа.
Нередко требуется и другая документация, которая при необходимости подготавливается гражданами.
Порядок процедуры расселения
Подготавливаются документы, которые передаются в соцзащиту или иные органы, занимающиеся реализацией программы.
Заключение
Таким образом, расселение коммуналки позволяет многим людям стать владельцами собственного жилья.
Для этого должны соблюдаться определенные условия, а для ускорения процесса граждане должны подготовить специальные документы, подтверждающие необходимость в скором времени осуществить этот процесс.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: