Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

• Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.
• Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.
• Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.
• Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.
• Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.
• Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.

Составляющие документа

Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
2. Сведения о зарегистрированных правах;
3. Описание местоположения объекта недвижимости;
4. Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.

Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.

В документе прописываются сведения:

• по площади земельного участка,
• правообладателях,
• кадастровой стоимости,
• подробные обременительные или запретные сведения,
• кадастровые планы территорий,
• точные координатные точки.

1. Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.
2. До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).
3. Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
2. Описание местоположения;
3. Категория земли;
4. Разрешенное использование;
5. Площадь;
6. Кадастровая стоимость;
7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
8. Назначение.

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

• Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.
• Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.
• По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

Срок действия

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

Как выглядит, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и какой его срок действия? Когда и зачем нужно вносить изменения в документ?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт.

Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г.

Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать эту статью. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный здесь.

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

• адрес расположения;
• система используемых координат;
• границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

https://www.youtube.com/watch?v=AMPTaYq4GZE\u0026t=66s

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.

   Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.

2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
9. По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.

Переходите в наш раздел о постановке на кадастровый учет для получения другой полезной информации.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Где сделать кадастровый паспорт на земельный участок — Юр-консультант

Если требуется провести процедуру с недвижимостью, то следует точно знать, как получить кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ является необходимым для многих сделок с имуществом, поэтому он должен быть у человека.

Однако в силу определенных причин собственник может среди документов его не найти, либо кадастровый паспорт на землю ранее не был получен. В любом случае придется обращаться в государственный орган, где и оформляется данный документ.

Взяв его, можно будет использовать бумагу по назначению до тех пор, пока она не устареет.

Где получить

Предварительно разберемся, что собой представляет кадастровый паспорт на земельный участок. Он является выпиской, в которой представлены характеристики недвижимости. Среди них – целевое назначение, номер, границы межевания, стоимость, площадь, обременения и т.д.

Именно поэтому кадастровый бланк всегда требуется для процедур, связанных с землей. После оформления недвижимой собственности в кадастре человек получает на руки этот документ.

Если его нет, то тогда, вероятно, бумага была утеряна, либо родственники попросту не могут его найти без самого собственника.

В таких ситуациях возникает вопрос, где получить кадастровый паспорт на земельный участок. Сделать это не так уж сложно, однако обратиться должен владелец со свидетельством о праве собственности или иным правоустанавливающим документом. Сама процедура не займет много времени, если сразу все сделать правильно.

Посетить можно следующие органы:

1. Личное обращение в кадастр. Отметим, что если у владельца имущества нет возможности самостоятельно явиться в данный орган, то тогда можно получить документ по доверенности. Для этого нужно выбрать представителя и оформить на него соответствующую бумагу, наделяющую правами на проведение процедуры.
2. В МФЦ. В 2019 году многие люди посещают именно Многофункциональный центр, потому как в нем можно осуществить многие процедуры, и он имеется в большинстве городов.
3. Почтовое отделение. В этом случае оформить кадастровый паспорт на земельный участок удастся путем отправления запроса через почту. В данном случае нужно будет заполнить соответствующее заявление, а также приложить копии официальных бумаг. После этого идем на почту и заказываем через нее кадастровый паспорт.
4. Интернет-сайт Росреестра и государственных услуг. Подобный вариант подойдет для тех людей, которые умеют пользоваться интернетом. Этот способ является наиболее простым, потому как подать заявку можно без личного посещения. Следовательно, не придется тратить время на поездку и ожидание в очереди.

Важно! С 2000 года сделать кадастровый документ нельзя через БТИ. Эта структура больше не занимается выдачей данной бумаги, поэтому обращаться придется в вышеперечисленные органы.

Понимая, зачем нужен кадастровый паспорт, потребуется узнать, как оформить его. При этом процедура будет зависеть от того, есть ли номер у участка или нет. Сейчас рассмотрим оба варианта, как заказать требующуюся бумагу.

Если присвоен кадастровый номер

Кадастровый паспорт на земельный участок нужен, и как получить его, должен знать каждый собственник. Взять этот документ будет значительно проще, если есть у земли специальный номер. Тогда вся процедура заключается в подаче заявления по поводу предоставления бумаги. Можно получить в любом из вышеперечисленных органов, и остается только человеку выбрать, где заказать будет удобнее.

Обязательно потребуется представить следующие документы:

1. Заявление. Составляет по установленной форме, бланк можно загрузить в интернете или получить в государственном органе.
2. Национальное удостоверение личности человека, который хочет получить кадастровый паспорт на участок без межевания.
3. Документальное основание владения землей. Подойдет договор купли-продажи, дарственная, акт наследования.
4. Квитанция об оплате государственного сбора.
5. Доверенность. Она заполняется, если процедуру проходит представитель, а не сам владелец земли.

Оформление кадастрового паспорта для личного земельного участка происходит в течение 5 дней. Как только пройдет отведенный для процедуры срок, можно будет лично явиться за официальной бумагой.

Можно ли получить ее через третье лицо? В этом случае, опять же, потребуется доверенность, где четко прописано, какие действия может осуществлять представитель.

Тогда он сможет забрать документ, и полученный экземпляр нужно будет передать собственнику.

Если не присвоен кадастровый номер

Большинство людей знают, для чего нужен документ из кадастра без межевания. Ведь он требуется для всех процедур, связанных с недвижимостью.

Поэтому он должен быть под рукой, а в случае утери нужно обзавестись новым. Однако если специальный номер еще не был присвоен, то тогда процедура несколько усложнится.

И людям будет полезно знать, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, и для чего он нужен.

Прежде всего, придется поставить на кадастровый учет свое имущество. В связи с этим перечень официальных бумаг расширится, и нужно будет все предоставить. Отметим, что сейчас получить документ можно и без межевания, но тогда будет стоять отметка о данном нюансе.

Список бумаг:

1. Удостоверение личности владельца имущества.
2. Право собственности на участок.
3. Справка о наличии или отсутствии обременений.
4. Межевой план (при наличии).
5. Документ, позволяющий использовать участок.
6. Бумага о долевом делении (если собственников несколько, и каждый владеет частью земли).
7. Документ о согласовании плана межевания (при общей долевой собственности).

После постановки на учет человек получит соответствующий документ на руки. После этого его больше не будет интересовать фото того, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок. Процедура идентичная как для Московской области, так и для других регионов.

Некоторых людей интересует срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Если обратиться к законодательству, то можно сделать вывод, что бумага является бессрочной. Но все же кадастровый паспорт земельного участка может изменить свой срок действия. Если изменятся какие-либо сведения, содержащееся в данной бумаге, то тогда старый образец можно будет считать недействительным.

Когда могут отказать

В редких случаях человеку может поступить отказ на заявление по поводу выдачи выписки из кадастра. Подобное может произойти только на законном основании, и всего есть две причины.

Прежде всего, отрицательный ответ дают, если предоставление сведения из кадастра запрещено действующим законодательством Российской Федерации.

Возможно, за данными обратился человек, который не является владельцем и не имеет доверенности. В этом случае он не сможет взять паспорт.

Также отказать могут, если данные по запрашиваемому участку отсутствуют. Тут уже нужно будет проверить правильность указанных сведений. Либо придется допустить вероятность, что участок не был поставлен на учет.

Во втором случае уже придется пройти соответствующую процедуру, и уже только после нее оформить желаемый документ. Отметим, что если заявитель не согласен с отказом, то он всегда может его оспорить.

Для этого направляется жалоба на имя руководителя органа, где подавалась заявка, и затем нужно дождаться ответа в течение 15 дней.

Порядок оформления и получения кадастрового паспорта земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте?

Практически каждое важное и дорогостоящее имущество имеет целый пакет документов, имеющих важное техническое значение. Для машины это техпаспорт, свидетельство о регистрации и ОСАГО, для техники — гарантия, документ о покупке и технический лист и так далее. И, конечно же, такие важные информационные и технические бумаги есть как у недвижимости, так и у земли.

Земельный участок — пожалуй самый дорогостоящий и сложнорегистрируемый вид собственности. И у каждого есть отдельный документ, называющийся кадастровым паспортом. В этой статье мы расскажем о том, зачем эта бумага вообще нужна, как она выглядит, а так же подробно разберем где можно получить кадастровый паспорт и что для этого потребуется сделать.

Что это за документ?

Кадастровый паспорт земельного участка — один из самых главных документов, который есть у каждой земли, находящейся в собственности. Это государственный бланк строгой формы, который состоит из пяти разделов:

1. Раздел В1 самый обширный и важный, так как в нем содержатся общие сведения:
   1. Адрес;
   2. Кадастровый номер района и участка;
   3. Стоимость земли;
   4. Площадь участка;
   5. Тип земельного участка, который влияет на его назначение;
   6. Границы межевания;
   7. Дату регистрации земли.
2. Раздел В2 содержит чертеж земли с обозначением имеющихся на ней объектов;
3. Раздел В3 содержит перечень обременений и арестов, действующих в данный момент и ограничивающих использование земли;
4. Раздел В4 служит для обозначения границ участка и содержит в себе полные сведения о территории вплоть до углов измерения;
5. Раздел В5 фиксирует поворотные точки в границах участка.

Зачем он нужен?

Так как кадастровый паспорт — очень важный документ, без него не обойтись во многих ситуациях. Он пригодится вам для следующих операций:

• Без кадастрового паспорта не обойтись, если возникла потребность:
• Провести сделку купли — продажи либо самого земельного участка, либо какого — то имущества, расположенного на его территории;
• Выкупить землю или переоформить участок на нового владельца;
• Провести дарение земли или внести её в перечень наследуемой недвижимости;
• Получить разрешение на строительство и организовать на участке работы;
• Оставить земельный участок в качестве залога;
• Оформить страхование;
• Выполнить процедуры, связанные с правом собственности (например, передать участок при оформлении банкротства);
• Оплатить налог на имущество, подоходный налог при купле — продаже или же дарении;
• Узнать, верно ли рассчитана стоимость земли и не требуется ли обновление данных.

Так что ответ на вопрос «Для чего нужно кадастровый паспорт земельного участка?» очевиден — без него вы не проведете ни одной юридической операции с землей, а так же не сможете уточнить, правильно ли выполнили свои задачи госслужбы.

Где его можно получить?

Сегодня особенно актуален вопрос «Где можно , так как за последнее время появилось несколько новых способов его оформления. Итак, в настоящее время получить паспорт можно обратившись:

• В отделение Росреестра;
• На сайт Государственных Услуг;
• В Многофункциональный Центр (МФЦ).

Внимание При этом обратите внимание на то, что во всех случаях вы только оставляете заявку — проверку проводит исключительно инженер Росреестра, так как только он может подготовить все необходимые бумаги и поставить на них печати.

Как его получить?

Получить кадастровый паспорт очень просто. Для того, чтобы получить новый документ лично, вам нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра, привязанное к месту регистрации участка, документ от которого вам нужен.

При обращении вам потребуеся заполнить бланк — заявление (в МФЦ это могут сделать за вас), предоставить нужные документы и оплатить пошлину. Её размер — 200 рублей для физического и 600 рублей для юридического лица.

Оплату, как правило, можно провести на месте.

После того, как все бумаги будут поданы, вам выдадутспециальную квитанцию. С её помощью вы сможете забрать готовые бумаги как только они будут готовы. Как правило, делают их около 5 — 7 дней, в случае возникновения ошибок или задержек вас оповестят.

Заявка через сайт Госуслуг возможна, но не слишком эффективна. Для её подачи потребуется пройти минимум неполную регистрацию на самом сервисе, перейти в раздел Росреестра и найти услуги ЕГРП. Там вы сможете заполнить онлайн — заявление и получить квитанцию, но получать документ все равно придется лично. Большим плюсом станет возможность оплатить квитанцию прямо во время заполнения анкеты.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, вам потребуется минимальный пакет документов. В Росреестр потребуется предоставить:

• Свидетельство о собственности;
• Ваш паспорт;
• Заявление с просьбой о выдаче паспорта;
• Чек об оплате государственной пошлины.

Так же вы можете отправить за кадастровым паспортом своего представителя. Ему потребуются:

• Доверенность на получение документов или генеральная доверенность;
• Собственное удостоверение личности.

Для того, чтобы получить уже готовый кадастровый паспорт по почте вам вообще не понадобятся документы — заказ через сайт может сделать любой желающий.

Нужно ли менять паспорт?

Законодательством РФ не предусмотрено никаких сроков действия паспорта, так что и менять его без необходимости не следует. Но это не значит, что на участок выдается один документ, который будет действовать всегда — новый вам потребуется делать в следующих случаях:

• Паспорт был утерян, стал нечитаемым и непригодным для подачи;
• По какой — либо причине земельный участок изменил адрес;
• Изменились данные собственника либо сам владелец земли;
• В выданном кадастровом паспорте на землю были обнаружены ошибки;
• На земле были проведены какие — либо работы, которые уменьшили или увеличили её стоимость;
• Изменился тип самого участка.

Как оспорить сведения, указанные в паспорте?

Если вы обнаружили,  что в вашем кадастровом паспорте указаны неверные данные, есть ошибки в чертеже, отмечены неправильные реквизиты или, что самое важное, указана неверная стоимость земельного участка, вам потребуется как можно скорее обратиться в Росреестр и потребовать внесения изменений.

Для этого вам потребуется написать заявление (бланк которого можно получить на месте), указать в нем причину изменений и отдать на рассмотрение ответственному сотруднику. У Росреестра при этом на изучение обращения может уйти до месяца.

• В случае благоприятного исхода вам сообщат о времени повторной экспертизы.
• Если же вам откажут, не предоставив никаких доказательств правоты оценочной службы или вовсе безосновательно, то стоит подавать иск в суд.
• Для этого нужно подготовить исковое заявление, в котором необходимо расписать суть ошибки, указать на имеющиеся у вас доказательства.
• В случае признания вашей правоты будет проведена принудительная повторная оценка, в случае отказа у вас будет 10 дней на подачу апелляции.
• (2 4,50

Кадастровый паспорт земельного участка — образец заполнения

Кадастровый паспорт — это документ, похожий и по названию, и по сущности на паспорт гражданина. Только здесь удостоверение не личности, а земельного участка.

В него занесены все основные сведения, которые касаются этого объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• 8 (800) 700 95 53
• ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
• Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  Раздел 7 декларации по НДС для необлагаемых операций

Вся информация содержится в базе данных или так называемом кадастре, которая постоянно пополняется. Существует она уже 10 лет и за это время все зарегистрированные объекты недвижимости были туда внесены.

Что это такое?

Каждый объект (дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи), который ставится на кадастровый учет получает свой номер. Этот кадастровый номер является уникальным и не повторяется.

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из систематизированной базы данных, которая содержит краткие характеристики конкретного объекта недвижимости.

Регистрация в госкадастре должна предшествовать процедура межевания земель. После этого участку присваивается кадастровый номер.

Из-за того, что госкадастр сейчас входит в структуру ЕГРН, то кадастровый паспорт с начала 2020 года не выдается. Где взять в этом случае информацию? Все сведения, содержащиеся в выданных до этой даты паспортах, считаются действительными. Вновь получаемые паспорта выдаются в виде выписки из ЕГРН.

Нормативная база

Кадастровую деятельность, а также деятельность кадастровых инженеров в нашей стране регулирует Федеральный закон от 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Все тонкости межевания, образования компаний кадастровых инженеров, регулирования деятельности этих организаций, — все это содержалось в ФЗ РФ.

Кадастровый учет, который начался в России с 2007 года, велся в соответствии с этим законом. И только с начала 2020 года, после структурных преобразований, все вопросы, которые связаны с постановкой объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на учет отражены в ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой электронный или бумажный документ, где содержится информация о таком объекте недвижимости, как земельный участок, по разделам.

Содержание кадастрового паспорта следующее:

• В1: номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, собственники (ФИО).
• В2: чертеж участка в заявленном масштабе, с пояснениями.
• В3: сведения об обременении (если они есть). Самым известным обременением является залог. Собственник при продаже квартиры не должен скрывать факт залога. Земельный участок, находящийся под обременением, можно продать только в том случае, когда есть согласие покупателя.
• В4: границы участка, их описание. Размеры и отметка углов.
• В5: поворотные точки в границах, их уточнение.

Кадастровый паспорт в настоящее время не выдается. Но те экземпляры, которые остались у населения, действительны и в наши дни. Кадастровый паспорт изготовлен на специальной бумаге и оформлен соответствующим образом.

Узнайте, где получить кадастровый план земельного участка. Как получить кадастровый номер земельного участка? Смотрите тут.

Для чего нужен?

Кадастровый паспорт — это результат обследования (в данном случае — межевания) объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Получение кадастрового паспорта всегда предшествует приватизации земельного участка.

Приватизация — это переход земельного участка или другого объекта недвижимости из государственной собственности в частную.

Кадастровый паспорт входит в пакет документов для приватизации. Он нужен также, когда регистрируется право собственности на недвижимость. При любой сделке с этой недвижимостью требуется снова кадастровый паспорт.

  Почему в России никогда не введут налог на роскошь

Он незаменим, когда приходится отстаивать свои права в суде. Особенно это часто происходит с соседями по участку.

Кадастровый паспорт — это не просто документ, а результат работы кадастровых инженеров по межеванию и составлению планов (схем).

Как получить кадастровый паспорт земельного участка можно узнать у кадастровых инженеров. Именно они проводят межевание, устанавливают границы вашего участка. Вся документация проходит также через их руки. Они оформляют документы для подачи их в госкадастр.

Особенности документа и в чем его необходимость

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ, в котором содержатся все сведения, индивидуализирующие объект. В их числе:

• Адрес расположения участка;
• Площадь;
• Категория земли;
• Кадастровый номер;
• Кадастровая стоимость;
• Вид разрешенного использования;
• Дата внесения в реестр;
• Данные о собственнике;
• Вид собственности;
• План участка, его границы, углы и поворотные точки;
• Обременения, имеющиеся в отношении участка на текущее время и, те, которые были ранее (залог, аренда, сервитут).

Правовые особенности паспорта:

1. Носит бессрочный характер;
2. Подлежит корректировке на основе периодической кадастровой оценки, проводимой государственными органами;
3. На основе документа проводится начисление налога;
4. Может быть оформлен на бумажном носителе или в электронном варианте;
5. Обязателен для совершения гражданско-правовых сделок.

Документ является составной частью правоустанавливающего пакета документов, поэтому, при его отсутствии, собственник участка не сможет совершать следующие сделки и манипуляции:

1. Приватизировать или выкупить участок у государства или муниципалитета;
2. Получить разрешение на возведение капитального объекта строительства;
3. Зарегистрировать право собственности на расположенный на участке недвижимый объект (жилой дом, гараж, хозяйственные постройки и прочее);
4. Продать участок, обменять или совершить с ним безвозмездные сделки;
5. Выставить участок в качестве залогового имущества, обеспечивающего исполнение обязательства перед банком;
6. Оформить в отношении участка договор аренды;
7. Застраховать объекты, расположенные на участке;
8. Провести на участке инженерные, электрические, коммунальные коммуникации;
9. Получить субсидию или льготу, предусмотренную для указанных категорий земель, в том числе и по программе индивидуального жилого строительства.

Также по теме: Как зарегистрировать дом на дачном участке?

Как получить?

Кадастровый паспорт можно получить как в электронном, так и в бумажном варианте. Обращаться за ним нужно в то отделение Росреестра, где находится ваш земельный участок.

Для получения нужно собрать следующие документы:

• стандартная заявка на оформление паспорта;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• удостоверение личности;
• свидетельство о праве собственности.

Изготовление кадастрового паспорта является бесплатной процедурой, берется только государственная пошлина, как за юридически значимое действие.

Для физических лиц, то есть обычных граждан, изготовление бумажного варианта паспорта обойдется в 200 рублей, в электронном — 150 рублей. Для юридических: 600 и 300 рублей соответственно.

Способы

Классический вариант изготовления кадастрового паспорта — это отделение Росреестра. Но в сейчас многие документы заказываются онлайн или в ускоренном варианте, учитывая современный темп жизни. Начиная от таких, как СНИЛС, и заканчивая загранпаспортами.

Есть несколько вариантов, как это можно сделать:

• через сайт Росреестра;
• посетив многофункциональный центр;
• зарегистрировавшись на портале Госуслуги;
• по почте.

Последний способ используется крайне редко, и он не подходит тем, кто хочет поскорее получить свой документ. Как правило, им пользуются те, кто живет далеко. Но оформление документов требует изготовления не электронного, а бумажного варианта кадастрового паспорта.

Портал Госуслуги — это надежный вариант заказа документов такого типа. Но больше он подойдет тем, кто уже зарегистрирован там и активно пользуется сайтом. Специфика регистрации состоит в том, что требуется время для получения кода подтверждения письмом.

МФЦ — это надежный вариант, поскольку время работы отличается от времени посещения Росреестра, что подходит для занятых людей. МФЦ сейчас больше известно под брендом «Мои документы». Сроки оформления в центре не отличаются от Росреестра.

Как сделать кадастровый паспорт быстрее? Через сайт Росреестра очень удобно подавать заявку тем, кто хочет сэкономить время, посетив отделение только один раз. Еще очень удобно, не выходя из дома получить через сайт электронный кадастровый паспорт. Госпошлину можно оплатить также онлайн.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта здесь,

образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

Срок действия

В законодательстве на счет этого обстоятельства нет прямых указаний. Что заставляет думать о том, что паспорт из госкадастра бессрочен. Конечно, при потере документа, нужно его восстановить. Но кадастровый паспорт — это тот документ, который не нужно иметь постоянно.

Если же предстоят сделки, которые коснутся и участка, можно в срочном порядке оформить бумагу. Тем более, что срок изготовления очень короткий и составляет всего 5 дней.

Читайте, как снизить кадастровую стоимость земельного участка. Кто делает межевание земельного участка? Информация здесь.

Как оформить сервитут на земельный участок? Подробности в этой статье.

Отказ в постановке на кадастровый учет

Существуют случаи, при которых потенциальный владелец недвижимости, относящейся к земельной категории, получает отказ от регистрации участка и постановке его на кадастровый учет.

Отказ поступает в таких случаях:

• были нарушены какие-либо законодательные нормы, касающиеся земельной категории;
• в реестр не занесена информация о земельном участке;
• при наличии внутренней ошибки системы (крайне редко).

В случае получения отказа владелец недвижимости может воспользоваться несколькими способами решения данной проблемы. Во-первых, следует отметить, что государственная инстанция, ведущая кадастровый учет, обязана уведомить владельца земли об отказе.

Любое решение данного органа может быть обжаловано в судебном порядке. Это особенно часто практикуется, когда речь идет о нарушении законодательных норм в отношении физического или юридического лица, являющегося заявителем. Обжалование происходит в таких случаях:

• отказ считается неправомерным согласно действующим законодательным нормам;
• нарушается срок выполнения;
• гражданина обязывают предоставить документы, которые не указаны в списке обязательных;
• организация неправомерно отказалась от принятия заявления.

При этом используется два варианта обжалования – через вышестоящую инстанцию или суд.

Причины отказа

Согласно Федеральному закону РФ №221 в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по нескольким причинам. Уведомление об обоснованном отказе выдается в течение 5-ти суток.

Причины отказа могут быть следующие:

• пакет документов представлен не в полном виде;
• неправильное оформление документов;
• расхождения между представленными данными и сведениями Росреестра;
• границы участка находятся на территории соседнего.

После получения письменного отказа с указанием причин, заявитель может направиться в суд.

Дела, которые рассматривают отказ в выдаче документов из госкадастра, достаточно распространены. Лучше всего в этих случаях обратиться к юристу, который специализируется по земельному праву.

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:

1. Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
2. Нарушены сроки предоставления услуги;
3. Предоставление неполного пакета документов;
4. В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
5. Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
6. Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
7. Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:

• Земли общего пользования;
• Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
• На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
• Принадлежащие ФСБ;
• Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
• Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
• Попавшие в резерв для государственных нужд;
• Выставленные на аукцион;
• Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
• На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Отнесенные к подведомственности соседнего региона.

Также по теме: Имеют ли право в СНТ требовать от вас установить счетчики на столбах?

В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:

• Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
• В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).