Время чтения: 5 минут
Создание семьи – один из самых важных социальных процессов в обществе. Перед молодыми людьми, вступившими в брак, всегда стоит множество вопросов, ответы на которые помогут осознать последствий своих действий. Один из самых важных – правовой режим имущества членов семьи, в котором особое место занимает статус недвижимости.
Попробуем разобраться, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, какие возможны варианты и к каким последствиям это может привести.
Понятие совместной собственности супругов
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), имущество, которое появилось у супругов во время брака, является их совместной собственностью. Ее особенностью является то, что доли не определены ни численно, ни в натуре, и если другого не установлено в законе или соглашении между владельцами, части считаются равными.
Например, когда установлена общая совместная собственность супругов на квартиру, купленную во время брака, и муж и жена являются собственниками половины помещения, нельзя определить, что конкретные комнаты принадлежат одному из них, а остальные – другому.
К такому имуществу относятся доходы от предпринимательской, трудовой и иной деятельности, приобретенные за счет общих доходов вещи и так далее.
Не считается совместным имущество, купленное одним из супругов до вступления в брак, а также полученное в результате дарения или наследования.
Пользоваться своей недвижимостью муж и жена должны совместно, и если сделка была совершена при несогласии другой стороны, она может быть оспорена в суде.
Узнайте подробнее о совместной собственности на квартиру без определения долей.
Особенности покупки жилья в браке
Если пара, состоящая в браке, приняла решение приобрести жилье, то будет осуществляться покупка квартиры в общую совместную собственность. Это означает, что распоряжаться ею можно только по совместному согласию мужа и жены, которые имеют равные права на нее.
Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить иную форму собственности.
Указанный режим имущества не распространяется на так называемый «гражданский брак», когда отношения не зарегистрированы в законном порядке. В этом случае жилье принадлежит тому, на кого оно оформлено.
Некоторые задаются вопросом, могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность. Ответ будет утвердительным в случаях, когда покупка оформляется на обоих супругов и они заключают между собой мировое соглашение, в котором определяют размер долей каждой стороны.
Соглашение составляется в письменном виде, после чего его нужно отнести в Росреестр. Покупка недвижимости без этого «уведомления» Росреестра привет к совместному владению ею.
Узнайте более подробно об особенностях покупки жилья в браке.
Чем отличаются совместная и долевая собственность
Перед тем как сделать выбор в пользу формы собственности, следует понять, какие возможны варианты и что из себя представляет долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры.
Как уже указывалось, при совместной собственности доли в квартире у супругов равны, при долевой они могут разниться и имеют числовое выражение.
Плюсы совместной собственности: семейная пара сообща распоряжается жильем и каждый застрахован от неразумных действий второй половины.
Есть и минусы: в случае развода необходимо устанавливать свою долю, чаще всего – в судебном порядке, чтобы иметь возможность ею распорядиться.
Недостатки долевой собственности в том, что каждый может распорядиться самостоятельно своей долей, не спрашивая разрешения, и второй супруг никак не сможет на это повлиять.
Однако чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно указать на преимущества первой: она позволяет объективно отразить вклад каждого в покупку недвижимости и ее выбор является осознанным предпочтением двух людей.
Кроме того, если кто-либо наберет долгов, то взыскивать их будут именно с его доли.
Узнайте подробнее в чем разница между совместной и долевой собственностью.
Покупка квартиры: способы оформления
Существует несколько вариантов того, как оформить квартиру на супругов в собственность:
- совместное владение;
- долевая собственность;
- регистрация на одного из супругов.
Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.
Оформление в совместную собственность
Согласно положениям ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и распорядиться им без согласия второй стороны не получится. Специального оформления для этого не требуется, так как она признается государством автоматически.
Если есть желание отойти от указанного режима, покупка квартиры в долях возможна путем оформления брачного контракта. Его можно заключить в любой момент брака и обязательно нотариально заверить. В этом случае распоряжаться своей долей имущества, в том числе и недвижимостью целиком, можно самостоятельно.
Оформление в долевую собственность
Общая долевая собственность супругов на квартиру, как указывалось ранее, оформляется одним из следующих способов:
- заключить брачный договор и указать, в каких долях будет принадлежать имущество каждому из пары;
- во время покупки жилья подписать соглашение, в котором указать доли каждого лица. Такое соглашение следует предоставить в Росреестр, иначе жилье так и будет считаться совместным.
Перед тем как определиться, какой вид собственности лучше для супругов, нужно учесть, что при долевой форме собственности:
- все расходы по содержанию имущества ложатся исключительно на владельца (например, плата за коммунальные услуги);
- если помещение будет повреждено (его затопят, или же наоборот, из-за собственника будут затоплены соседи снизу) все расходы понесет владелец. Кроме того, он может прописать в своей квартире кого угодно без согласия других членов семьи.
Оформление в собственность одного из супругов
Третий способ – оформление квартиры на одного из супругов. Этот вариант возможен, если его осуществлять с учетом положений ст. 36 СК РФ: в собственности супругов может быть только имущество, полученное им в результате безвозмездной сделки, наиболее частыми из которых являются дарение и наследование.
Если мужу (жене) во время пребывания в браке по наследству досталась недвижимость, она принадлежит только ему (ей).
Также приобретение квартиры в браке одним из супругов возможно, если жилье получено им в дар. Поэтому если есть желание приобрести квартиру на себя лично, находясь в браке, необходимо, чтобы ее подарили, например, родители. Возможно также дарение денег, за счет которых будет приобретаться помещение.
И всегда остается вариант с брачным договором.
Порядок оформления собственности на ипотечную квартиру
Прежде всего необходимо указать, кому принадлежит жилье, купленное в ипотеку. Ответ здесь однозначный: оно принадлежит заемщику(ам), что подтверждает весь комплект документов, которые оформляются при заключении сделки ипотечного кредитования.
Есть нюанс в виде так называемого обременения – права собственника в распоряжении недвижимостью ограничены до полного погашения кредита.
Когда ипотеку берут люди, состоящие в браке (неважно, на обоих супругов или на одного из них), на недвижимость распространяется режим совместного имущества. Тем более, что ипотека гасится за счет общих доходов супругов.
При желании оформить доли на каждого человека, можно заключить брачный договор, о чем уже упоминалось выше.
Узнайте можно ли оформить ипотеку без согласия супруга.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Для помощи в реализации одного из основных прав граждан, гарантированных Конституцией, а именно права на жилище, государством предусмотрена такая процедура как налоговый вычет. Она регулируется положениями ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Налоговый вычет – возможность вернуть часть налога на доход физических лиц (до 13%) при покупке квартиры, дома или земельного участка. Сумма, с которой он осуществляется, не должна превышать 2 млн. рублей.
Воспользоваться вычетом и возместить часть расходов можно в следующих случаях:
- покупка земельного участка;
- приобретение жилья;
- строительство жилья;
- расходы на его ремонт;
- расходы по уплате процентов по целевым кредитам на приобретение и строительство жилья.
Узнайте более подробно о налоговом вычете при покупке квартиры.
Выводы
Покупая жилье, супруги могут оформить недвижимость как в совместную, так и в долевую собственность.
Чтобы найти оптимальный способ, нужно тщательно взвесить последствия и выбрать, что лучше: оформить покупку в совместное владение, искать компромиссы при пользовании квартирой и столкнуться с более сложной процедурой раздела имущества в случае развода, или решиться на заключение брачного договора и оформления недвижимости в долевую собственность, зато иметь страховку на случай расторжения отношений.
Долевая или общая совместная собственность на квартиру: Видео
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами
Процедура составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества в 2021 году требует знания многих правовых и нормативных актов. В данном вопросе необходимо опираться на статьи Семейного Кодекса, ГК РФ, ГПК РФ и НК РФ.
Также в ряде случаев могут понадобиться правила, установленные федеральными законами (например, ФЗ № 256) или подзаконными актами.
Выполнение данных требований позволит сторонам без привлечения судебной инстанции разграничить права собственности на общие имущественные объекты.
Когда заключается соглашение
Соглашением о разделе общего имущества разграничиваются права лишь на ту собственность, что приобретена в период брака и принадлежит обеим сторонам. Если имущественные объекты получены одним из супругов по договору дарения или наследования даже в период существования семьи, то таковые не относятся к совместной собственности, а значит, не подлежат разделу.
Соответственно сам документ позволительно составлять только при наличии общего имущества:
- в период существования официальных брачных отношений;
- в процессе расторжения брака;
- после развода.
Т.е. закон предоставляет некоторую свободу в определении сроков составления соглашения. Супруги сами решают, в какой момент им это сделать удобней. Если документ составляется и подписывается в рамках судебного разбирательства, то он считается мировым соглашением о разделе имущества.
В какой форме заключается
закон не предъявляет конкретных требований к форме составляемого соглашения о разделе. это должен быть письменный текст. допустимо его отпечатать, но также разрешено написать от руки произвольно. главы текста составляются на усмотрение сторон.
желательно доверить процедуру написания профессиональному юристу, т.к. в тексте необходимо оговорить некоторые юридические тонкости относительно распределения долей, дать полную характеристику всем делимым имущественным объектам.
плюс при разделе совместного имущества супругов нужно учитывать характер этой самой собственности. не все супруги имеют право поделить так, как хотят, например, имущество, приобретенное с участием материнского капитала. оно должно быть поделено только по закону.
в иных случаях составленное соглашение не будет иметь юридической силы.
отличие соглашения от брачного договора
Брачный контракт и соглашение о разделе имущества супругов в 2021 году имеют схожую цель. Она заключается в разграничении прав собственности.
Но при схожих чертах эти документы имеют ряд отличий:
| Брачный контракт | Соглашение о разделе имущества | |
| Когда заключается | Пара может составить и подписать до официального вступления в брак и в период существования семьи. | Подписывается в период существования брачного союза, при разводе и после расторжения брака. |
| Какое имущество можно поделить | Условиями договора можно произвести раздел не только совместно нажитого имущества супругов, но и личной собственности каждого из них, а также того имущества, которое пара только предполагает приобрести. | В соглашении позволительно разграничить права собственности лишь на имущество, признанное совместной собственностью супругов. |
| Дополнительные условия, которые можно указать в тексте | В брачном договоре позволяется оговаривать не только имущественные вопросы. Это могут быть какие-то нюансы совместного проживания или действий после развода. | В соглашении между супругами можно оговорить лишь вопросы относительно прав собственности на общие вещи. |
Нужно ли обращаться к нотариусу
Часто на юридических порталах можно встретить информацию о том, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества заверять у нотариуса не обязательно, но желательно. Однако в 2016 г.
произошли изменения семейного законодательства (ст. 38 СК РФ). В настоящее время текст соглашения в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.
В противном случае он не будет иметь правовой силы.
Какое имущество указывается в соглашении
Особенностью составления соглашения о разделе имущества супругов в 2021году является то, что в нем разрешено разграничить права лишь на совместную собственность.
Супруги не могут претендовать на имущество, которым владеют их дети, а значит, и включать его в текст документа. То же самое относится к личному имуществу мужа и жены.
Если эти факты не учесть при составлении документа, то соглашение впоследствии будет признано ничтожным.
Перечень имущества в соглашении на добровольный раздел между супругами.
Что касается совместного имущества, то супруги могут разделить в соглашении любой объект. Хоть кухонную утварь. Как правило, в документ включают следующее имущество:
- недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, гаражи);
- транспортные средства;
- доли в бизнесе;
- ценные бумаги;
- предметы роскоши (картины, меха, драгоценности).
Какой бы объект ни внесли супруги для раздела совместно нажитого имущества, необходимо дать его доскональное описание. Именно по этой причине стороны включают в текст дорогостоящие предметы, а о прочем имуществе договариваются отдельно. Например, если дело касается транспортного средства, то в соглашении должна присутствовать следующая информация:
- марка или модель;
- описание цвета;
- номер авто;
- номер двигателя;
- сведения о ПТС и прочих документах на авто (серия, номер, дата оформления);
- приблизительная стоимость.
Если предмет раздела супружеского имущества приобретен в кредит и на момент заключения соглашения долг по нему еще не выплачен, этот нюанс обязателен для указания в тексте.
Кроме того, следует дать описание, на кого из супругов ляжет бремя ответственности по выплате кредита и дать ссылки на договор с банком.
Также потребуется ссылка на разрешение финансовой организации по распределению задолженности именно таким образом.
Образец соглашения о разделе имущества
Семейное законодательство никак не регулирует вопрос содержания соглашения о разделе имущества супругов в 2021 году. Поэтому здесь стоит ориентироваться на правила делопроизводства и судебную практику. Текст соглашения должен включать следующие сведения:
- наименование документа;
- время и место составления;
- основные паспортные данные сторон участниц (ФИО, адрес, серия и номер);
- информация о наличии брачных уз (состоят ли они в браке друг с другом, находятся ли в состоянии развода, состоят ли после развода в браке с иными лицами). Здесь необходима ссылка на документы, подтверждающие гражданское состояние;
- перечень имущества, которое супруги предполагают поделить;
- порядок осуществления раздела совместно нажитого имущества. В этом пункте следует указать, каким образом будет происходить раздел каждого из приведенных в перечне имущественных объектов. Например, квартира будет разделена в равных долях, а транспортное средство перейдет в собственность супруга. А тот в свою очередь обязуется выплатить жене денежную компенсацию;
- порядок передачи делимого имущества. Этот пункт следует вносить при условии, что переход прав привязан к какому-то числу или к осуществлению определенных действий;
- перечень имущества, которое является личной собственностью супругов и не подлежит разделу;
- срок, когда документ должен вступить в силу. Этот пункт включается при условии, что супруги не желают, чтобы правовую значимость соглашение приобрело сразу после подписания;
- указание на количество экземпляров соглашения. Их нужно составить минимум три: для обоих супругов и нотариуса;
- подписи всех участников соглашения с расшифровкой;
- печати и подпись нотариуса.
Правила заполнения
Между мужем и женой условиями соглашения может быть установлен иной порядок собственности, а не тот, что предусмотрен законом. Т.е. если согласно СК РФ все совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях, то в договоре можно установить иные размеры долей или полностью передать вещь во владение только одного супруга.
Соглашением можно урегулировать вопрос раздела всего имущества, которое принадлежит обоим супругам, и определенной его части. Допустимо также составить несколько договоров, которыми будет производиться раздел каждого имущественного объекта по отдельности. Т.е. одним соглашением супруги установят права собственности на квартиру, другим – на доли в бизнесе.
Разграничивая права собственности, можно не только передать имущество одному из супругов, но и урегулировать право пользования. Например, супруги устанавливают, что общая квартира переходит во владение жены, но муж сохраняет за собой право проживать в ней неограниченное время.
Запрещено обобщать имущественные объекты в тексте. Желательно разграничивать движимое и недвижимое имущество.
В соглашение можно включить иные виды договоров. Например, договор мены (супруг забирает себе машину и гараж, а взамен предоставляет в собственность жене квартиру).
Если условиями соглашения устанавливается отход от принципа равенства долей, то следует зафиксировать, что данный факт не ошибочный, а является осмысленным действием.
На нашем сайте вы можете посмотреть образец соглашения о разделе имущества и скачать текст при необходимости.
Необходимые документы
Настоящее соглашение не может быть составлено без отсылки к документам. Сторонам потребуются:
- общегражданские паспорта обеих сторон;
- свидетельства о браке и/или расторжении;
- свидетельства о рождении или паспорта детей, если условиями соглашения пара переводит свое общее имущество на них;
- документы, которые подтверждают право собственности на имущественные объекты (договора купли-продажи и пр.);
- акт о проведении независимой экспертизы по установлению стоимости имущества;
- кредитные договора (если имущество приобретено на кредитные средства, а долг до конца не погашен). Плюс здесь понадобится письменное согласие представителей банка, если супруги хотят изменить условия выплаты кредита.
В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Например, подтверждающие расходование материнского капитала и пр.
Куда подается заявление
Само соглашение, заключенное между супругами должно быть нотариально заверено. Т.е. в первую очередь его следует подать нотариусу. Если условия раздела совместно нажитого имущества, изложенные в документе, таковы, что у него меняются собственники или перераспределяются доли, то необходимо обращение в регистрирующие органы.
Если вопрос касается раздела автомобиля, то следует обратиться в ГИБДД и представить туда паспорта сторон, соглашение и правоустанавливающие документы на авто.
После раздела квартиры и иной недвижимости следует обратиться в Росреестр. Туда необходимо представить стандартный набор документов:
- общегражданские паспорта сторон;
- соглашение о разделе в двух экземплярах;
- документы, устанавливающие право собственности;
- платежный чек, подтверждающий факт внесения госпошлины.
Госпошлина
Чтобы договор был заключен с соблюдением всех норм, его необходимо заверить у нотариуса. Для этого стороны будут обязаны оплатить пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью делимого имущества:
- если собственность оценивается менее чем в 1 млн руб., то пошлина составит 0,5 % (она не может быть менее 300 руб.);
- при стоимости от 1 до 10 млн руб. необходимо внести 5 тыс. руб. плюс 0,3 % от общей стоимости;
- если цена имущества превышает 10 млн руб., придется заплатить 32 тыс. руб. плюс 0,15 % от стоимости.
Если возникает необходимость провести перерегистрацию транспортного средства в ГИБДД, то пошлину нужно оплатить в размере 850 руб.
Для внесения корректирующих записей в Росреестре госпошлина составит 2 тыс. руб.
Все цены указаны по состоянию на 2018 год.
Соглашение с компенсацией
Раздел имущества не всегда возможен или желателен для сторон в натуре. Например, автомобиль механически разделить не получится. В таком случае заинтересованные лица договариваются о выплате компенсации.
Это значит, что один из супругов становится владельцем собственности и выплачивает второму определенную сумму. Как правило, она равняется половине стоимости. Компенсация может носить и материальный характер.
Если нажито имущество одни супругом, то разделить его не удастся, но оно может быть использовано в качестве компенсации.
Справедливо ли назначать компенсацию? Если стороны пришли именно к такому способу раздела, то данный факт следует зафиксировать в соглашении. Дать четкое описание, какое имущество, кто и чем будет компенсировать.
Оспаривание и расторжение соглашения
Учитывая, что соглашение подписывается всеми сторонами и заверяется у нотариуса, процедура его расторжения сложна, если с ее проведением не согласны обе стороны. В таком случае действовать придется только через суд. При наличии следующих имеющих место факторов суд может расторгнуть договор:
- соглашение серьезно ущемляет права одной из сторон или третьих лиц;
- с правовой точки зрения при составлении договора были допущены грубые ошибки;
- соглашением разграничивают права собственности на имущество, которое не принадлежит сторонам-составителям;
- условия договора противоречат российскому законодательству.
Чтобы при расторжении брака в 2021 году или после него одна из сторон не потребовала признать соглашение не имеющим юридической силы, необходимо, чтобы его составлением занимался профессиональный юрист.
Судебная практика
Анализ судебной практики показывает, что, начиная с 2016 г., когда процедура нотариального заверения стала обязательной, количество оспоренных соглашений о разделе существенно сократилось и составляет очень малую часть. Большинство судей выносят решения относительно распределения собственности, опираясь именно на условия соглашения.
Соглашение о разделе имущества – отличный выход для тех, кто желает разграничить права собственности, но не хочет обращаться в суд. Если придерживаться установленных законом правил при его составлении, то данный документ станет надежным гарантом соблюдения имущественных прав супругов.
Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно в 2021 году
Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:
- Определяем способ перевода права собственности: по соглашению или по суду.
- Заключаем брачный контракт и заверяем его в нотариальной конторе или подписываем соглашение, определяющее порядок раздела общего имущества (по желанию документ тоже может быть заверен у нотариуса), или получаем судебное постановление о выделе самостоятельных долей. О процедуре приобретения квартиры мужем и женой мы подробно рассказывали в статье «Покупка квартиры в долевую собственность супругами«.
- Подготавливаем необходимый для Росреестра пакет документов.
- Подаем собранные бумаги вместе с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отделение Росреестра или в МФЦ «ГБУ Мои документы».
- Берем от сотрудника государственного учреждения расписку в получении документов.
- Через 14 календарных дней приходим в Росреестр за готовой выпиской из ЕГРН.
Необходимые документы
Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:
- паспорта заявителей;
- по одному заявлению от каждого собственника с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на доли совместного имущества определенные брачным договором или соглашением;
- брачный контракт или соглашение о разделе квартиры (два экземпляра);
- св-во о браке;
- правоустанавливающие документ на квартиру;
Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.
Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).
Расходы
За регистрацию прав долевой собственности и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости каждый собственник новой доли должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это единственный основной расход.
Что входит в общую площадь дома многоквартирного дома
Дополнительно могут понадобиться средства на такие услуги:
| Специалист | Стоимость |
| Нотариуса | Заверение брачного контракта – 500 рублей; Составление брачного контракта – от 5000 рублей; Заверение доверенности представителя – 2000 рублей. |
| Юриста | Составление брачного договора – от 5000 рублей. |
| Риелтора | Представление интересов клиента – от 10 000 рублей. |
Сроки
Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.
Пример. Семья Виктор и Ирина Савины более 10 лет прожили в браке, последнее время их отношения начали портится, и семья оказалась на гране развода. Стал острый вопрос о том, как делить совместно нажитую квартиру.
Длительных судебных разбирательств никто из супругов не желал, поэтому было решено мирно разделить жилье на две равные доли. В составлении брачного договора супруги не видели смысла, так как были убеждены, что развод неминуем.
Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.
Купленная супругами квартира часто оформляется как совместное имущество, что влечет за собой определенные обязательства по согласованию любых сделок и операций с недвижимостью. Чтобы каждый супруг мог реализовать свое право на часть квартиры, необходимо перевести совместную собственность в долевую собственность.
Сделать это можно по взаимному согласию, либо в судебном порядке.
Суд, принимая заявление от одного из собственников, будет исходить из общих норм гражданского законодательства об основаниях возникновения общей собственности (ст.
244 ГК РФ), а также Семейного Кодекса о совместной собственности супругов (ст. 34).Содержание 1. Варианты переоформления в долевую собственность 1.1. По соглашению сторон
1.2. Через суд
2. Сроки и расходы
3. Алгоритм перевода квартиры в долевую собственность 3.1. Этап 1. Установление возможных претендентов на квартиру
3.2. Этап 2. Определение варианта переоформления
3.3. Этап 3. Расчет долей в квартире
3.4. Этап 4. Подготовка документации
3.5. Этап 5. Регистрация изменений в Росреестре
4. Особенности перевода из долевой в общую собственность
Варианты переоформления в долевую собственность
При переводе совместной собственности в долевую должно быть получено согласие от всех совладельцев объекта недвижимости, что подтверждается подписанием соглашения.
Если кто-либо из сторон не хочет разделять квартиру на доли, придется обращаться в суд за разделением единого объекта на части.
Определение долей в праве общей долевой собственности
По завершении процедуры владелец доли получает право по собственному усмотрению распоряжаться ею – продавать, обменивать, дарить отдельно от остальной жилплощади.
По соглашению сторон
Если все владельцы согласны, поделить совместное имущество на всех не составит проблемы. Нужно лишь составить добровольное соглашение о разделе и подписать его с обеих сторон. Такой вариант решения вопросы предпочтителен, поскольку удается избежать разбирательств в суде и расходов на судебные пошлины.
Попытка досудебного урегулирования обязательна, даже если вторая сторона противодействует и не собирается выделять доли по соглашению.
Подписывать соглашение о разделе должны все собственники квартиры, а если кто-либо из них является недееспособным или не достиг совершеннолетия, необходимо согласовывать вопрос с официальным представителем (опекун, родитель) с предварительным одобрением от отдела опеки.
Раздел на доли – значимая юридическая сделка, заверяемая в нотариальной конторе и подлежащая дальнейшей регистрации в Росреестре. Новая выписка из ЕГРН подтвердит факт переоформления с общей на долевую собственность.
Структура мирового соглашения включает следующие реквизиты:
- Информация об участниках – ФИО, данные паспорта.
- Идентификационные характеристики квартиры, подлежащей делению на доли (адрес, технические параметры, площадь).
- Условия раздела общей собственности на доли в каких объемах передается имущество каждому совладельцу).
- Сведения о документе, давшем право на распоряжение имуществом (договор купли-продажи, свидетельство наследования и т.д.)
- Дополнительные условия. Сюда входит обширный перечень вопросов, касающихся определения порядка эксплуатации, запрет отказа от обязательств. Дополнительно указывают на отсутствие обременений, претензий со стороны других совладельцев. Устанавливают порядок и сроки регистрации дополнений, изменений соглашения.
К обязательным реквизитам соглашения относят дату и подписи каждой из сторон, участвующих в распределении имущества.
Через суд
Если стороны не могут прийти к единому мнению, для разделения общей собственности на доли обращаются в суд. Процедура предусматривает попытку предварительного согласования в форме досудебного урегулирования, что требует дополнительных мероприятий и затрат времени.
При подготовке к подаче иска учитывают необходимость подтверждения того, что инициатор раздела обращался к другим собственникам с предложением разделить квартиру на доли.
Список приложений к исковому заявлению совпадает со стандартным перечнем. Добавляется только документация, доказывающая направление в адрес сособственников предложение подписать мировое соглашение.
При составлении иска придерживаются основным норм ГПК РФ, оформляя заявление по образцу. Перед отправкой иска оплачивают пошлину и прикладывают квитанцию.
Когда судья примет решение инициировать судебный процесс, назначается дата разбирательства. После вынесения решения ждут, когда оно вступит в силу, и далее обращаются в Росреестр для перевода общей совместной собственности в долевую.
Образец искового заявления о переводе совместной собственности в долевую
Сроки и расходы
В зависимости от способа переоформления квартиры, расходы и длительность процесса будут разными.
Если стороны сумели договориться и заключают мировое соглашение, согласно пп.5, п.1, ст.333.24 НК РФ, список расходов представлен:
Можно ли несовершеннолетнему снимать номер в гостинице
- пошлиной нотариальной конторы – 300 рублей или 0,5% от цены разделяемой на доли квартиры;
- техническими услугами, дополнительно взимаемыми нотариусом за помощь в оформлении соглашения;
- регистрационной пошлиной в 2 тысячи рублей с каждого собственника доли.
В итоге, при переоформлении общей совместной собственности в долевую расходы могут составлять от 6-7 тысяч рублей, в зависимости от количества владельцев квартиры.
Поскольку перевод жилого объекта в долевую собственность может оказаться весьма затратным, вопрос оплаты всех пошлин и сборов требует отражения в подписываемом соглашении. Расходы могут делиться между всеми участниками раздела, либо оплачиваются кем-либо одним.
Если вопрос раздела на доли решает судебная инстанция, вместо расходов на нотариуса уплачивают судебную пошлину. Регистрация в Росреестре проходит с уплатой такой же пошлины.
- В дальнейшем владельцы долей будут платить имущественный налог пропорционально размеру своего имущества, когда совместное владение квартирой предполагает деление суммы равномерно на всех совладельцев.
- Поскольку процесс не предполагает ожидания судебного разбирательства, время переоформления ограничивается 2-14 днями на визит в нотариальную контору и перерегистрацию формы собственности в Росреестре.
- При намерении урегулировать вопрос перевода в долевую собственность через суд, нужно быть готовым к растягиванию до 2 месяцев этапа подготовки и ожидания судебного разбирательства.
Еще 1 месяц уйдет на вступление решения в силу и далее еще 2-4 недели на оформление новых выписок ЕГРН из Росреестра. В итоге, переоформление через суд выливается в длительную процедуру от 3 и более месяцев.
Как перевести долевую собственность в совместную собственность
Переоформление жилья из долевой собственности в совместную могут инициировать только супруги. Процедура практически не отличается от перевода жилья из совместной собственности в долевую. Решение должно быть обоюдное.
Процедура
Итак, чтобы объединить выделенные ранее доли в целую квартиру, которой супруги будут владеть совместно необходимо:
- заключить или внести изменения в брачный договор и заверить его у нотариуса (в тексте требуется указать, что общая квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности);
- подготовить документы доя Росреестра;
- сдать их на рассмотрение регистраторам;
- спустя две недели получить на руки выписку из ЕГРН.
Последствия изменения режима собственности супругов
Вне зависимости от способа, в соответствии с которым супруги решают изменить законный режим имущества, им необходимо помнить о тех правовых последствиях, которые несут в себе указанные действия. В частности, здесь речь идет о следующем:
- в случае развода супруги не могут уже претендовать на раздел имущества в равных долях;
- при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов второй теряет право собственности на него в юридическом смысле слова;
- более того, когда это касается жилых помещений, бывший супруг утрачивает и право проживания в нем;
- порядок наследования вторым супругом в этом случае также меняется (поскольку он не обладает изначально половиной наследуемого имущества).
Вопросы наших читателей и ответы консультанта
Когда заключают брачный договор: до или после регистрации брака? Он может быть заключен в любой период времени, но вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.
Могу ли я в брачном договоре прописать, что принадлежащая мне доля в приватизированной квартире после расторжения брака или моей смерти перейдет моему сыну от первого брака?
Брачный контракт регулирует имущественные отношения между супругами. Дети согласно СК РФ не имеют право на имущество родителей. Доля в квартире, приобретенная в порядке приватизации, является Вашим личным имуществом (если иного не установлено в том же брачном договоре), поэтому разделу подлежать не может. Для того чтобы она перешла Вашему сыну в полном объеме, Вы можете составить завещание.
Совместное имущество супругов
- Содержание статьи:
- Правовой режим имущества супругов
- Законный режим
- Договорной режим
- Распоряжение совместным собственностью сцпрцгов
- Раздел совместного имущества супругов
- Часто задаваемые вопросы по имуществу супругов
Согласно статье 34 СК РФ все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Иной правовой статус имущества может быть предусмотрен договором заключенным между супругами.
Правовой режим имущества супругов
Правовой режим имущества супругов определяет правило пользования имуществом, приобретенном супругами в период брака: возникновение права на имущество, использование, реализация имущества.
Существует два режима имущества: законный (по умолчанию), договорной. Пара может в любое время поменять один режим на другой.
Законный режим
Все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью обоих супругов (ст. 33 СК РФ). Законный режим имущества устанавливается между супругами по умолчанию с момента заключения брака. В любое время законный режим может быть изменен по соглашению сторон.
Законный режим предусматривает существование совместного имущества супругов и личного имущества.
Презюмируется, что распоряжение любым из супругов совместным имуществом осуществляется с согласия другого супруга, за исключением распоряжения общей недвижимостью (в этом случае необходимо заверенное нотариусом согласие от другого супруга на распоряжение общей собственностью). При распоряжении личным имуществом, согласия супруга не требуется.
Законный режим имущества появляется с момента заключения брака и продолжает действовать:
- до заключения соглашения о разделе имущества;
- подписания сторонами брачного договора;
- раздела имущества в суде.
Прекращение брака автоматически не прекращает действия общего режима на имущество, приобретенного в период брака. Даже в случае смерти одного из бывших супругов после расторжения брака, не лишает другого супруга или его наследников потребовать выдела доли из общей собственности покойного. Все имущество, приобретенное после развода, становится личной собственностью бывших супругов.
Договорной режим
Договорной режим имущества супругов возникает с момента подписания сторонами соглашения о разделе имущества или брачного договора.
- договором может быть изменен статус общего имущества на личное имущество супругов, при этом под регулирование может подпадать как будущее имущество, приобретенное парой, так и имеющееся имущество.
- договорной режим имущества регулируется главой 8 СК РФ.
- соглашение супругов об изменении законного режима имущества заключается в письменном виде с обязательным нотариальным заверением, может быть выражено в виде брачного договора или соглашения о разделе имущества.
- стороны могут поменять законный режим имущества на договорной как в отношении всего имущества, так и в отношении отдельного вида имущества.
- путем заключения соглашения о разделе общего имущества, супруги могут не только поменять статус собственности с общего на долевую (или личную), но личную собственность сделать общей собственностью супругов (ст. 42 СК РФ).
Распоряжение совместным собственностью супругов
Распоряжение общим имуществом осуществляется супругами только после достижения общего согласия (ст. 35 СК РФ). Для контрагентов по сделкам, распоряжение одним из супругов общим имуществом, означает, что он действует с согласия другого супруга, если от другого супруга не поступит возражение на сделку (ст. 35 СК РФ). В противном случае, сделка может быть признана судом недействительной.
Сделка, требующая нотариального заверения или государственной регистрации, осуществляется только с нотариального согласия другого супруга (п.3 ст. 35 СК РФ). Отсутствие нотариального согласия другого супруга, дает ему право признать сделку недействительной через суд.
Раздел совместного имущества супругов
Раздел совместного имущества супругов может быть осуществлен как в период брака, так и после его расторжения. Раздел может быть осуществлен на добровольных началах, путем заключения договора или принудительно — через суд. Инициатором раздела имущества супругов может выступать: один из супругов, кредитор, наследники (в случае смерти одного из супругов).
Разделу имущества через суд подлежат только общие вещи супругов, личное имущество разделу не подлежит, если не будет доказано, что стоимость личного имущества супруга подорожало за счет вложения общих средств супругов или личного труда другого супруга (п.3 ст. 35 СК РФ).
Если была разделена только часть имущества, неразделенная часть продолжает считаться общей собственностью супругов и любой из них может инициировать раздел этой части имущества.
Согласно п.7 ст. 38 СК РФ срок исковой давности на раздел общего имущества супругов составляет три года. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.
1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» внесло разъяснение относительно сроков, согласно п.
19 постановления, срок начинает действовать с момента возникновения препятствий у одного из супругов в праве пользования общим имуществом.
Часто задаваемые вопросы по имуществу супругов
Вопрос:
Я нахожусь в браке с супругом три года, у меня в собственности имеется квартира, унаследованная мною от покойного деда. В случае ее продажи и покупки новой в период брака, не будет ли вновь приобретенная квартира считаться общей собственностью супругов?
Ответ:
Если возникнет вопрос о разделе квартиры, приобретенной на денежные средства от продажи личного имущества, в Вашем случае наследуемой квартиры, то в суде необходимо доказать факт приобретения квартиры в период брака на личные средства одного супруга. Доказательствами будут выступать свидетельство права собственности на проданную квартиру, договор купли-продажи, документ, подтверждающий получение денежных средств от реализованного объекта недвижимости.
- Вопрос:
- В период брака купленная квартира была оформлена на супруга, после развода прошло пять лет, муж требует съехать с квартиры вместе с детьми, поскольку покупал ее он хоть и в период брака, но на свои деньги.
- Ответ:
Имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов, если иное не установлено соглашением между ними. Регистрация всей квартиры на одного из супругов не изменяет правового режима имущества, оно становится общей собственностью.
Истечение пятилетнего срока с момента расторжения брака, не лишает Вас права инициировать вопрос о разделе имущества через суд, поскольку трехлетний срок исковой давности на раздел имущества начинает течь с момента возникновения препятствий чинимых одним супругом другому в пользовании общим имуществом.
Сохраните, чтобы не потерять.