Размен квартиры: приятное время суток

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Размен квартиры – это сделка обмена на несколько квартир, меньших по площади. Допускается обмен муниципальной и собственной недвижимости при соблюдении определенных условий. Хотя это не самая простая процедура, к ней прибегает около 70% участников сделок с недвижимостью.

Законодательство

Размен квартиры: приятное время суток

  1. Согласно ст. 549, продавец объекта недвижимости должен передать его в собственность покупателю после получение оплаты, а в случае обмена – доплаты при ее необходимости;
  2. Договор заключается только в письменной форме, должен содержать полную информацию о квартире (предмете сделки), подписи сторон;
  3. После совершения сделки она подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где фиксируется прекращение прав предыдущего собственника и появление прав у нового владельца.

Если кто-то из участников соглашения отказывается регистрировать переход прав и всеми силами этому препятствует, другой участник может обратиться в суд для принудительной регистрации.

Способы размена

Процедура отличается способами проведения в зависимости от формы собственности. В имущественных сделках могут принимать участие физические лица, органы местного самоуправления и совладельцы. Чтобы понять, как правильно разменять квартиру, необходимо определиться с формой собственности. Допускается совершение сделки в следующих ситуациях:

  • Муниципальная квартира;
  • Приватизированная квартира;
  • Общая долевая собственность.

В каждом случае действует отдельный порядок, который зависит от количества владельцев и формы собственности. Если не получается договориться в случае с сособственниками, можно обратиться в суд и произвести размен в судебном порядке.

Важно соблюсти равноценность обмена по площади и стоимости. Если подобраны неравноценные варианты, допускается доплата за дополнительные метры.

Размен муниципальных квартир

Размен квартиры: приятное время суток

  1. Предоставление помещений по усмотрению администрации;
  2. Конкретные пожелания без подбора вариантов;
  3. Готовый вариант, согласованный с жильцами других муниципальных квартир.

На рассмотрение заявления дается 1 месяц, после чего направляется официальный ответ. В случае положительного решения администрация предпринимает дальнейшие действия. Так как квартира является муниципальной, на администрацию ложатся все обязанности по оформлению документов. Если подбирается удовлетворяющий вариант размена в муниципальном фонде, меняется место проживания. Оформляются новые договора социального найма на проживание в других квартирах.

Если отказ неправомерный или подобранные варианты не подходят, можно обратиться с исковым заявлением в суд. Важно привести весомые аргументы несогласия с принятым решением. Если суд удовлетворит требования истца, муниципальные власти должны исполнить решение суда и предоставить желаемый результат.

Муниципальная квартира: документы

Если есть разрешение муниципалитета, для обмена неприватизированного жилья предоставляются такие документы:

  • Заявление на размен, которое желательно подавать от всех зарегистрированных лиц, а не только от ответственного квартиросъемщика;
  • Подтверждение родственных связей лиц, зарегистрированных на одной жилплощади (свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении или удочерении);
  • Согласие от органов опеки, если зарегистрированы дети;
  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Договор социального найма.

Если принимается положительное решение, процедура обмена производится в течение 30 дней. Если речь идет о разных городах, она увеличивается до 60 дней.

Размен приватизированной квартиры

Размен квартиры: приятное время суток

Размен приватизированной квартиры: этапы и документы

При размене собственного жилья выполняется следующая последовательность действий:

  1. Поиск подходящего варианта. Это можно сделать самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
  2. Оценка стоимости квартир. Важно, чтобы было максимальное соответствие по цене и площади.
  3. Установление суммы доплаты, если это необходимо.
  4. Составление договора, с указанием срока заключения сделки и суммы доплаты.
  5. Передача документов на регистрацию в Росреестр и оплата договора.
  6. Подписание акта приема-передачи и переезд.  

Для совершения сделки требуются такие документы:

  • Согласие на размен сособственников;
  • Паспорта всех сторон сделки;
  • Свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
  • Разрешение от органа опеки, если собственность оформлена на несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающий документ (акт о приватизации, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения или обмена);
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии;
  • Квитанция об оплате госпошлины для регистрации сделки в Росреестре.

Если в качестве собственников квартиры выступает несколько лиц, договор купли-продажи оформляется в присутствии нотариуса. В остальных случаях допускается простая письменная сделка в присутствии участников сделки.

Равноценность обмена

Размен квартиры: приятное время суток

Если объект неравноценный, когда один объект недвижимости гораздо больше по площади и стоимости, договором допускается доплата. Так, если есть двухкомнатная квартира ее сложно обменять на две однокомнатные. Чтобы сделка состоялась, устанавливается сумма доплаты, с которой согласны все стороны соглашения.

Если один из собственников против

При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей. Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей. 

Если один из сособственников желает обменять недвижимость, ему необходимо предупредить об этом остальных совладельцев.

Если нет согласия, он направляет письменное уведомление о предстоящей сделке и предлагает выкупить долю за определенную сумму. Если в течение 30 дней долю не выкупают или он получает письменный отказ, можно искать вариант на обмен.

В этом случае он может обменять долю на такую же в другой квартире, квартиру с доплатой, дом или другую недвижимость.

Если же речь идет о муниципальном жилье, необходимо подать заявление в муниципалитет, который примет решение на основе заявления. Чтобы не получить отказ, желательно предварительно предоставить вариант размена.

По решению суда

Размен квартиры: приятное время суток

Иск можно подать и в отношении должностного лица, уполномоченного решать вопросы размена муниципального жилья. Это возможно, если допущены неправомерные действия, предоставлен заранее несоответствующий вариант или отказано в рассмотрении вопроса. Допускается иск в отношении физических лиц, которые препятствуют сделке.

Заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика – регистрации по месту жительства физического лица или расположению муниципалитета. В иске важно четко сформулировать проблему и причину обращения в суд, подробно указать информацию о местоположении и характеристиках квартиры.

Важно указать причины, почему производится размен. В конце заявления указывается требование произвести размен по решению суда. Если суд отклоняет заявление, можно обжаловать решение в вышестоящей инстанции, в качестве которой выступает областной суд.  

Таким образом, физические лица могут разменять собственную или муниципальную квартиру. Важно подобрать удовлетворяющий вариант по площади и расположению недвижимости. Не возникает проблем, если все проживающие лица согласны. Если же есть несогласные, можно обратиться в суд или произвести обмен своей доли.

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры: приятное время суток

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Размен квартиры: приятное время суток

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко.

Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Размен квартиры: приятное время суток

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Размен квартиры: приятное время суток

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

Читайте также:  Как приватизировать дачный участок? Как получить свидетельство о приватизации?

Размен квартиры: приятное время суток

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

«Презервативы под кроватью и грязная посуда – это мелочи». Сколько можно заработать и сколько потерять на сдаче квартир на сутки

Зачем люди снимают жилье на короткий срок, какие клиенты самые любимые у квартиросдатчиков и можно ли разбогатеть на этом бизнесе, Intex-press рассказали жители Барановичей, сдающие квартиры на сутки.

В последнее время предложений о сдаче квартир на часы, сутки в Барановичах стало меньше. Об этом свидетельствует количество объявлений, размещенных в интернете, газетах, об этом говорят и владельцы квартир, оставшиеся в этом бизнесе.

– Многие мои знакомые либо продали квартиры, либо начали сдавать их на длительный срок, – рассказывает Ирина, которая посуточно сдает квартиру в Центре.

По ее мнению, произошло это из-за того, что спрос на такое жилье упал, а налоги остались высокими. Ипэшнику, сдающему квартиру на короткие сроки, ежемесячно надо платить налог – больше 72 рублей за квартиру, взнос в ФСЗН – больше 90 рублей.

– И не важно, есть у тебя клиенты или нет, заработаешь ты что-то или уйдешь в минус, – говорит Ирина. – Так и без штанов можно остаться, поэтому многие и ушли из этого «бизнеса».

История Оксаны Ханцевич: «Муж работает в одном конце Беларуси, жена – в другом. В Барановичах в моей квартире они и встречаются»

Однокомнатную квартиру в центре города я когда-то купила у родственников. Позже наша семья приобрела более просторное жилье, и однушку мы решили сдавать. Именно на сутки, а не на длительный срок. Причина даже не в деньгах, просто мне хочется после работы приходить в свою квартиру, смотреть, все ли в порядке, а постоянным жильцам это вряд ли бы понравилось.

Размен квартиры: приятное время суток

сайт pixabay.com

Я решила работать легально, открыла ИП. Сделать это было несложно – написала заявление в исполком, прошла курсы индивидуальных предпринимателей, и мне выдали свидетельство. Уже три года я занимаюсь сдачей квартиры – на часы, сутки. За это время не разбогатела, но радует то, что в карман всегда есть что положить.

Так как я многодетная мама, то налог плачу меньше, чем остальные – 58 рублей в месяц. Еще один важный момент – взносы в ФСЗН. Если ты не работаешь, а только сдаешь квартиры на сутки, нужно платить в этот фонд большие взносы. Я нашла работу на полставки, поэтому в ФСЗН вычитают процент из моей зарплаты на работе. Как ИП, я этот взнос не плачу.

Помимо налогов, еще одна солидная статья расходов – услуги ЖКХ. Коммуналку в квартире, которая сдается на часы, сутки, начисляют по стопроцентным тарифам, поэтому платить приходится немало. В месяц получается около 60 рублей – зимой немного больше, летом немного меньше.

С учетом всех расходов мой чистый доход от сдачи квартиры в месяц в среднем – около 300 рублей. Это, конечно, не солидный заработок, но в наше время и столько заработать сложно.

После каждого клиента – влажная уборка

Из мебели в моей квартире – два дивана, шкаф, кухонный гарнитур. Есть телевизор. Евроремонту, из-за которого пришлось бы поднять цены, я предпочла косметический ремонт.

По опыту могу сказать, что для клиентов нет разницы, сколько стоят обои и натяжные ли в квартире потолки. Намного важнее, чтобы в квартире было уютно и чисто.

После каждого клиента я делаю влажную уборку, стираю белье – даже стиральную машину купила, чтобы не возить его домой и потом обратно.

«Уединиться, снять стресс»

В месяц квартиранты занимают мою квартиру примерно 15 дней. Некоторые снимают на час-два, некоторые на сутки. Причины у всех разные. Кто-то опоздал на последний поезд, а на вокзале сидеть нет желания, кто-то просто позвонил по объявлению, приехал, пожил, а почему – не знаю, в душу к людям не лезу.

Некоторые клиенты у меня стали постоянными. Например, одна семейная пара: муж работает в одном конце Беларуси, жена – в другом. Вот в Барановичах, в моей квартире, они и встречаются.

А в основном квартиры на короткое время снимают для того, чтобы уединиться, снять стресс.

«То крышку в унитазе сломали, то скатерть прожгли»

Квартиранты попадаются разные. Чтобы подстраховаться, я фотографирую их паспортные данные, деньги беру перед заселением. Предупреждаю, что за стенкой живут соседи, и, чтобы не было проблем, ночью прошу вести себя потише.

Каких-то конфликтных ситуаций у меня с квартирантами за все три года не возникало. Конечно, бывали мелкие неприятности – то крышку в унитазе сломали, то скатерть прожгли, то ключи потеряли, но это издержки такого бизнеса, и ничего с этим не поделаешь.

История Евгения*: «Тушат сигареты на пластиковых подоконниках, бычки прячут в батареях»

Однокомнатную квартиру в центре города 10 лет тому мне на свадьбу подарила бабушка. Несколько лет назад мы с женой и дочкой переехали в новую квартиру, а старую решили сдавать. Перед тем, как открыть ИП, вложился в ремонт. Натянул в квартире потолки, положил плитку, поклеил новые обои, сдал в перетяжку мягкий уголок. Потратил на все около 5 тысяч долларов.

Размен квартиры: приятное время суток

сайт pixabay.com

Но сейчас я уже не уверен, что деньги, вложенные в ремонт, когда-нибудь вернутся. Я посчитал, что за прошлый год заработал «чистыми» около 5 тысяч рублей.

А судя по состоянию квартиры, через год-два мне опять придется клеить новые обои, менять сантехнику. В общем, это хождение по кругу – сдаешь, зарабатываешь, а потом на налоги, коммуналку, ремонт уходит почти весь доход.

Жаль, что сейчас цены на квартиры низкие, а так бы продал ее уже давно.

«Бывает, даже рисуют на обоях»

Не скажу, что среди моих квартиросъемщиков были неадекватные люди, но иногда я просто поражался, в каком состоянии некоторые оставляют после себя жилье. Презервативы под кроватью, рваные женские колготки и грязная посуда – это еще мелочи.

Некоторые, такое чувство, заселяются специально, чтобы нагадить – тушат сигареты на пластиковых подоконниках, бычки прячут в батареях.

Даже рисуют на обоях! Обезопасить себя от таких жильцов практически невозможно – ну есть у тебя на руках их паспортные данные, договор, но не будешь же вызывать милицию или подавать в суд за разбитую тарелку или испорченный подоконник. Себе дороже будет.

Если раньше я без проблем заселял в квартиру практически всех, кто обращался, то сейчас могу и отказать. Например, нетрезвым клиентам или большим компаниям. С такими потом проблем не оберешься. А мои любимые квартиранты – люди среднего возраста. Они и уберут за собой, и музыку среди ночи не включат, да еще и цветы польют.

«Сказал, что отомстит мне за все»

За все время, что я сдаю свою квартиру, у меня был один случай, который я запомню на всю жизнь. Осенью пошлого года мне позвонила девушка из Минска и сказала, что они с парнем хотят снять квартиру на новогодние праздники.

Я согласился, ведь, во-первых, это выгодно, так как квартира не будет пустовать несколько дней подряд, а во-вторых, я уже представил себе, что семь дней смогу жить спокойно, не принимая и не провожая очередных квартирантов.

В конце декабря девушка снова позвонила и сообщила, что они приедут 30 числа, примерно в пять часов вечера. Я приехал, прождал час, но никто не появился. Когда я позвонил девушке, трубку снял какой-то мужчина и сказал, что вычислил нас, уже пробил мой адрес и отомстит мне за все.

Дальше я услышал одни маты и положил трубку. К счастью, больше мне с этого номера не звонили и выяснять со мной какие-то отношения никто не приезжал. Но квартира моя пустовала до середины января.

История Марины*: «Сдаешь квартиру одному, а к нему приходит в гости человек 10»

«Бизнес для поддержки штанов»

Жилье, которое я сдаю: однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, досталось мне по-разному. «Однушку» я когда-то купила сыну, но он уехал жить в другой город. «Двушку» и «трешку» я получила в наследство.

Так как в квартирах никто не прописан, коммуналка была просто заоблачной. Я решила, что с жильем надо что-то делать. Продавать было жалко, ведь цены на недвижимость в прошлом году существенно упали.

Сдавать на длительный срок не стала – ну какие квартиранты будут оплачивать услуги ЖКХ по полной, да еще и мне что-то платить. Решила сдавать на часы, сутки.

Размен квартиры: приятное время суток

сайт pixabay.com

Во всех квартирах я сделала ремонт: в двушке и трешке – косметический, в однокомнатной – евроремонт, и сдаю ее как VIP-жилье. Сколько денег на это ушло, я уже не помню, но суммы солидные.

Цены на аренду моих квартир разные и зависят от того, сколько человек заселяется, на какой срок и в какую именно квартиру. Например, сутки проживания в моей «однушке» дороже, чем в «двушке» или «трешке».

Многие уверены, что люди, сдающие квартиры на сутки, сказочно богаты. Но это не так. На этом бизнесе особо не разбогатеешь – он, скорее, для поддержки штанов. Надо не только налоги оплачивать, страховые взносы, коммуналку, но и покупать новое постельное белье, бытовую химию, не говоря уже о замене разбитых квартирантами тарелок, стаканов.

К тому же такой бизнес сложный в моральном и физическом плане – ты практически не принадлежишь себе, ведь тебе могут позвонить в любое время дня и ночи, и тебе придется везти ключи, заселять квартирантов, мотаться из одного конца города в другой.

А если захочешь поехать куда-нибудь отдохнуть, надо искать человека, который бы взял все это на себя.

Читайте также:  Что и с кого потребовать: машина в кредите. 3 месяца назад упало дерево на машину

Для фотосессий и ночевок

То ли от того, что я начала сдавать квартиры не так давно, то ли в этом бизнесе вообще невозможно ничего спрогнозировать, но я до сих пор не могу сказать, отчего зависит спрос на жилье. Бывает, неделями ждешь звонка, а бывает, не успеваешь заселять квартирантов и разрываешься между тремя квартирами. Я бы сказала, сезонности в этом деле нет – скорее всего, все зависит от удачи.

У меня люди снимают жилье для разных целей. Однокомнатную «берут» в основном на часы – для фотосессий на фоне красивого интерьера. В остальные квартиры люди заселяются в основном для ночевки.

«Оставляют за собой настоящий свинарник»

Заселяются люди разные, и жилье они после себя тоже оставляют в разном состоянии. Удивительно то, что жильцы с домашними животными – котами, собаками, хомяками, обычно очень чистоплотны, и квартира после них идеально чистая. А вот некоторые клиенты – с виду вполне культурные и приятные люди, оставляют за собой настоящий свинарник.

Но самое страшное для квартиросдатчиков – это шумные компании. Бывает, сдаешь квартиру одинокому мужчине, якобы переночевать, а потом оказывается, что к нему приходило в гости человек 10, и у них праздник на всю ночь. Однажды мои соседи даже вызвали милицию, и дело дошло до суда. Хорошо, что у меня был договор и оплачивать штраф пришлось моим квартирантам.

История Татьяны*: «Мне открыто говорили о том, что их фамилии нигде не должны светиться»

Моя квартира находилась в центре города, сдавала на сутки я ее около пяти лет.

Пускать квартирантов на длительный срок не хотела – я планировала «сохранить» квартиру детям и считала, что если буду часто наведываться в нее, то она будет в лучшем состоянии, чем если я сдам ее на год-два незнакомым людям, которые захотят просверлить в стенах дырки для своих картин, испортят мебель или, еще хуже, заведут домашних животных.

«Брала за нее по-божески»

Когда я только пришла в этот бизнес, он был прибыльным. Клиентов было очень много. Наверное, люди были богаче. Бывало, квартира была «расписана» на месяц вперед. Аренда стоила около 25 долларов. На то время это была средняя цена.

Размен квартиры: приятное время суток

сайт pixabay.com

Некоторые владельцы квартир с евроремонтом просили за свое жилье гораздо больше – 50 и даже 75 долларов. В своей однокомнатной квартире я сделала лишь косметический ремонт, поэтому брала за нее по-божески.

Чтобы квартира сдавалась, нужна реклама. Уже потом, через года два, у меня появилось около 15 постоянных клиентов, которые знали мой номер телефона и регулярно заселялись, а сначала, чтобы влиться в бизнес, надо заявить о себе. Несмотря на расходы на рекламу, налоги и услуги ЖКХ, в минус я работала недолго – месяца два.

«Квартиранты были довольно известными людьми»

Снимали жилье в основном «для любви». Иногда жили студенты-заочники, командировочные.

По опыту могу сказать, что для людей, снимающих квартиры на сутки, важно, в каком районе находится жилье (лучше – если это центр города), есть ли интернет, телевизор и насколько квартира чистая.

Если клиент уже приехал заселяться и увидел, что у вас нет евроремонта и дорогой мебели, он вряд ли развернется и поедет искать что-то другое, особенно поздно вечером или среди ночи, поэтому в объявлениях о сдаче квартиры о ремонте квартиры я вообще не упоминала.

Еще один немаловажный момент – конфиденциальность. Большинство людей, которые снимали у меня жилье на сутки, часы, по причинам, о которых я могла только догадываться, хотели, чтобы их встречи были тайными.

Некоторые квартиранты были людьми довольно известными в городе и мне открыто говорили о том, что их фамилии нигде не должны светиться.

От этого зависела и их, и моя репутация как квартиросдатчика, поэтому я никогда даже близким подругам не позволяла себе рассказывать, кто и для каких целей у меня снимает жилье.

«Сон в одежде и с телефоном в руках»

Года два назад спрос на жилье на сутки упал. Чтобы оставаться на плаву, я пыталась сдавать свою квартиру хотя бы на часы и даже «минутки». Если клиенты просили, сбрасывала цену.

Размен квартиры: приятное время суток

сайт pixabay.com

Если в начале, как только я начинала сдавать квартиру на сутки, сон в одежде и с телефоном в руках оправдывал себя, то с каждым годом этот бизнес все больше разочаровывал. Когда я окончательно поняла, что ловить нечего, закрыла ИП и продала квартиру. Деньги положила на счет в банке.

За свою предпринимательскую деятельность я заработала около пяти тысяч долларов. Может, кто-то посчитает, что это большие и легкие деньги. Но на самом деле это далеко не так.

* Имена героев изменены по их просьбе

Сколько стоит снять квартиру на сутки в Барановичах

Цена на аренду однокомнатной квартиры в нашем городе стартует с 20 рублей за сутки и с 10 рублей за час. Максимальная цена, которую удалось найти – 60 рублей за сутки и 40 рублей за час проживания.

За какое время окупится однокомнатная квартира, если сдавать ее на сутки

Однокомнатную квартиру в Барановичах можно купить примерно за 34 тысячи рублей. Если сдавать ее на короткий срок по средней цене (40 рублей в сутки) примерно на 15 суток в месяц, оплачивать коммуналку, приобретать бытовую химию и хотя бы два комплекта постельного белья в год, то жилье окупится примерно за 7,5 лет.

Ночной квартирный переезд: плюсы, минусы, что нужно учесть

Размен квартиры: приятное время сутокПри совершении квартирного переезда большинство людей стремятся максимально упростить этот процесс, сделав его удобнее. На нашем сайте есть отдельная статья о том, как организовать переезд с наименьшими хлопотами. А в этом материале мы поговорим о ночном переезде. Рассмотрим плюсы и минусы такого варианта переезда, а также важные нюансы.

Какой переезд называется ночным

Если вы обратитесь в компанию, которая занимается перевозками, вероятно, что у нее будет услуга ночного переезда. Обычно, под ночным такие компании понимают переезд в период с 22 часов вечера до 6 часов утра.

Это время выбрано не случайно. Оно пошло еще из Москвы, где с 22 до 6 снимаются ограничения на проезд грузового транспорта по внутреннему транспортному кольцу (ТТК) и московской кольцевой автодороги (МКАД).

Обратите внимание

В некоторых регионах могут действовать свои ограничения на проезд грузового транспорта. Необходимо уточнять в конкретной мувинговой компании, какие переезды они считают ночными.

Чтобы организовать ночной переезд, вовсе не обязательно обращаться в компанию, которая предлагает такие услуги. Его можно организовать и самостоятельно, и ниже мы укажем моменты, которые нужно учесть.

Плюсы ночного переезда

Переезд в ночное время суток несет в себе несколько основных плюсов:

  • Слабый дорожный трафик. Это позволяет быстрее прибыть с вещами в новую квартиру.
  • Малое количество прохожих. Если при переезде днем постоянно может быть занят лифт в доме жильцами входящими и выходящими из квартир, то ночью загрузка лифта минимальная, как и количество проходящих мимо людей.
  • Отсутствие палящего солнца. Это важный момент, если переезд осуществляется летом. На жаре грузить вещи в машину и разгружать ее гораздо сложнее.
  • Возможность не пропускать работу. Большинство людей работают именно днем, и не всегда начальник готов отпустить сотрудника, чтобы он мог спокойно переехать.

Обратите внимание

Ночной переезд оптимален для офисов, для них есть еще один явный плюс — не приходится нарушать рабочий процесс.

Что нужно учесть при ночном переезде

Если вы перевозите свои вещи самостоятельно, не пользуясь услугами мувинговых компаний, нужно принять во внимание следующие моменты для организации быстрого и безопасного ночного переезда:

  • Водитель автомобиля, на котором будут перевозиться вещи, обязательно должен быть отдохнувшим. Не стоит сразу после тяжелого рабочего дня, когда вы проснулись рано утром, идти погружать вещи в машину, а потом садиться за руль. Водитель обязательно должен отдохнуть.

Обратите внимание

Невнимательность водителя может привести к повреждению вещей, которые он перевозит, например, при наезде в глубокую яму. А в ночное время внимательность требуется повышенная.

  • Озаботьтесь дополнительным освещением. Отнести вещи в машину, а после ее разгрузить, заметно проще, если есть источники дополнительного освещения. Не всегда достаточно освещения от фонарей на улице.
  • Предупредите соседей. Чтобы переезд не закончился руганью с соседями, как в выездном доме, так и во въездном, обязательно предупредите соседей. Даже если вы их не знаете, попробуйте их уведомить о своих планах. Поверьте, лучше сообщить такую новость днем, чем потом общаться с невыспавшимися соседями, которые проснулись от вашего шума при переносе вещей.
  • Лучше заранее узнайте, какая ситуация в месте, куда вы переезжаете, с парковками ночью. Во многих новых микрорайонах в ночное время не удастся припарковать автомобиль, чтобы его разгрузить, а около подъезда вплотную стоят автомобили, которые можно задеть при переноске вещей.

Переезд в ночное время — это удобно с точки зрения экономия времени. Кстати этот момент нужно понимать и при заказе услуг мувинговых компаний. Ночью тариф у них выше, но и времени они потратят меньше при почасовой работе.

Как разменять квартиру по закону – условия размена жилья, список документов и инструкция по сделке

Размен квартиры: приятное время суток

Процедура размена жилья — достаточно сложная. Рассмотрим, как можно обменять жилое помещение, что может повлиять на расторжение сделки, что говорит закон о размене недвижимости, и расскажем про другие важные нюансы.

Содержание статьи:

Все варианты размена квартир – можно ли разменять муниципальное, социальное жилье?

Россияне, желающие разменять жилье, должны знать, какие категории объектов не получится обменять.

К ним относятся:

  1. Аварийное жилье, так как собственники таких помещений подлежат переселению.
  2. Служебные жилые помещения. В прошлой статье мы рассказывали, как приватизировать и стать собственником служебного жилья.
  3. Комнаты в общежитиях.

  4. Жилье, имеющее обременения. Например, если наложен арест или жилье находится в залоге.
  5. Неприватизированное помещение. Приватизированные и не приватизированные жилые помещения имеют разный правовой статус, поэтому с разменом могут быть проблемы.

    Возможен размен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику.

  6. Муниципальное жилье. Для размена муниципального жилья запрет может быть связан с несоблюдением норматива обеспеченности площадью, ухудшением жилищных условий.

Как правило, жилье, находящееся в частной собственности, можно разменять.

Законодательство допускает такие варианты размена частной жилой недвижимости:

  1. Путем заключения договора мены. Собственник отдает свое жилье, а взамен от покупателя получает несколько помещений, либо один объект недвижимости с доплатой.
  2. Оформляя цепочку договоров купли-продажи. Первая сделка происходит по продаже жилья, следующие — по покупкам жилых помещений. 

    Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

  3. Выделяя долю в квартире для каждого владельца с последующей продажей. Обычно долю можно обменять на один объект недвижимости.
  4. Производя размен с доплатой. Денежная сумма, которую должен будет выплатить покупатель продавцу зависит от стоимости и характеристик каждого объекта недвижимости в цепочке сделок.

Учтите, что решение о размене должны принять все собственники. Если один из владельцев не дал своего согласия на обмен, то сделку можно считать незаконной и недействительной.

Возможность доплаты при размене позволит приобрести жилье лучшего качества

Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так.

Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель. Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально.

Таким образом, гражданин может получить равнозначное жилье, но — с новой мебелью.

В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты.

Обратите внимание, что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями.

Однако, если доплата выражается в денежном эквиваленте, то:

  1. Одна сторона может улучшить свои жилищные условия, переезжая в более просторную квартиру или дом.
  2. Другая сторона получает материальную выгоду путем уменьшения своей жилплощади.

О сумме доплаты стороны должны договориться самостоятельно.

Если с этим возникают проблемы, лучше обратиться к независимому оценщику. Он проведет исследование и вынесет решение о сумме, которую должна будет доплатить одна из сторон.

Также обращение к специалистам позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной.

Где и как искать варианты размена квартиры, чтобы не обманули – советы юристов

Юристы рекомендуют обращаться только в проверенные организации, имеющие документацию на ведение правовых сделок с недвижимостью.

Чтобы не столкнуться с мошенниками, вы можете:

  1. Запросить документы, подтверждающие деятельность агента по недвижимости. Никогда не обращайтесь к физлицам. Передав деньги гражданину, вы можете не добиться заключения сделки. Обычно организация должна быть ИП или юрлицом.

  2. Поинтересоваться у клиентов фирмы, как проводили их сделки, чем вообще помогли. Отзывы можно поискать в интернете не на сайте компании агента — а, например, в социальных сетях, где информация зачастую правдива.

Если же вы подобрали вариант размена самостоятельно, не обращаясь к агенту по недвижимости, то заключать сделку лучше у нотариуса или в присутствии юриста.

С чего начинать размен – список документов

Для того, чтобы осуществить обмен жилья, необходимо, прежде всего, собрать документационный пакет.

В него войдут такие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Свидетельство о рождении, если в жилье прописан или будет прописан несовершеннолетний.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Правоустанавливающие документы. Это могут быть договор мены, договор купли-продажи, дарственная, решение судебных органов, завещание и т.п.

  5. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  6. Техническая и кадастровая документация на жилье.
  7. Справка из УФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на имущество.
  8. Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если сделка с участием супругов.

  9. Согласие супруга на совершение сделки. Оно обязательно должно быть нотариально заверено.
  10. Согласие органов опеки и попечительства. Специалисты должны проверить, в какие условия будет переселен несовершеннолетний.
  11. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки.

  12. Проект договора мены по количеству лиц, участвующих в сделке. Также один экземпляр следует передать в Росреестр.

Процедура перехода прав завершается только после прохождения процедуры государственной регистрации сделки в органах Росреестра РФ.

Граждане, участвующие в сделке, должны подать в службу заявление и приложить заключенный договор мены, договор купли-продажи.

Договор можно заключить в присутствии юриста или нотариуса, чтобы избежать проблем.

Нюансы оформления размена жилья – договор мены или договор куплипродажи?

Рассмотрим несколько вариантов размена с учетом категории жилья. На примерах вы сможете определить, получится ли у вас обменять жилье, и каким способом лучше это сделать.

Размен муниципального жилья

Конечно же, муниципальные помещения, особенно не приватизированные, сложно будет оформить в собственность и обменять. Но если вы все же решились на размен, то подбирайте такое же муниципальное жилье и обращайтесь напрямую с предложением к собственнику.

ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам. Будут обращать внимание на социальные нормы, жилищные условия, площадь помещения и нуждаемость в размене. Например, нельзя будет обменять жилье на помещение с худшими условиями, либо если у гражданина имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ за жилье по договору соцнайма.

Размен однокомнатной квартиры

Особенность размена «однушки» заключается в том, что не всегда граждане могут обменять ее на несколько объектов недвижимости.

Предусмотрены такие варианты размена:

  1. Выделение долей для каждого собственника и дальнейшая продажа долей другим собственникам или третьим лицам. Полученные средства от продажи можно затратить на покупку нового жилья.
  2. Оформление договора мены на два или более жилых помещения с доплатой.

  3. Оформление размена «однушки» на несколько комнат в общежитии.
  4. Продажа квартиры с вложением средств в новое жилье.

Как правило, за реальную стоимость однокомнатной квартиры невозможно приобрести два объекта недвижимости.

Собственникам приходится доплачивать, либо смиряться с незначительным ухудшением условий проживания. Других вариантов нет.

Размен двухкомнатной квартиры

При размене «двушки» обычно проблем не возникает. Так как стоимость двухкомнатной квартиры выше, нежели однокомнатной, то вариант обмена без доплаты реально возможен. Но, если на вырученные средства от продажи квартиры у вас не получится купить желаемое жилье, то придется рассматривать вариант с доплатой.

Также возможен вариант обмена, когда один собственник получает денежные средства, а второй — новое жилье. Размен «двушки» можно провести по договору мены, либо по цепочке сделок купли-продажи, — выбор остается за собственниками.

В зависимости от ситуации и категории жилья, вы можете выбрать вариант оформления документов и решить, какой договор вам придется заключать. Конечно же, лучше выбирать вариант без доплаты, оформляя только договор мены. Но, если же будет доплата, то можно заключить договор купли-продажи.

В любом случае, наши юристы помогут вам определиться — как лучше организовать обмен жилья и подскажут, как юридически грамотно составить документы.

Принудительный размен и размен через суд

Обмен жилья может происходить через судебную инстанцию. Причин для обращения в суд может быть много, самая распространенная — отказ второго собственника от размена.

Также часты случаи, когда размен через суд проводят в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ).

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд таков:

Шаг 1. Собирается доказательственная база и документы.

Шаг 2. Оформляется исковое заявление.

Шаг 3. Иск с документами направляется в Районный суд.

Шаг 4. Участники спора приходят для ознакомления на первое заседание. Могут подать дополнительные ходатайства, заявления.

Шаг 5. Суд выносит решение. Если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение.

Обратите внимание, если разделить через суд вы хотите частную собственность, то суд может отказать вам в этом праве. Но допускается раздел прав собственности на доли. Каждый собственник будет сам решать — продавать ли свою долю, или нет. Суд его не заставит и не принудит это сделать.

Также суд может передать объект одному из наследников по завещанию. Тогда новый владелец жилья должен будет выплатить компенсацию остальным наследникам.

Учитывайте, что в исковом заявлении вам необходимо предложить несколько вариантов обмена жилья и определить компенсацию за продажу объекта недвижимости в случае выплаты другому собственнику.

Варианты раздела суд не будет предоставлять, подыскивая необходимый и лучший. По сути, этим вопросом должен заниматься истец, его законный представитель или агент по недвижимости, к которому он обратился.

Размен квартиры при разводе

В случае расторжения брака супруги могут обменять жилье.

Это можно сделать несколькими путями:

  1. Через суд. Не всегда получается достичь соглашения мирным путем, ведь один объект недвижимости желают поделить на два. Некоторые супруги обращаются для обмена и раздела в судебные органы, предлагая варианты решения спорного вопроса.
  2. Добровольно.

    Размен квартиры при разводе может происходить в добровольном порядке. Тогда супруги обращаются к нотариусу, который фиксирует сделку. Вариант обмена может подобрать агент по недвижимости или сами граждане.

Каким образом будет обменено жилье, не играет большой роли.

Главное, чтобы предложенный вариант устраивал каждого супруга.

Например, можно:

  1. Разменять квартиру на две.
  2. Обменять квартиру на квартиру с меньшей площадью, а второй собственник получит денежную компенсацию.
  3. Обменять квартиру на дом.

    Другому супругу также будет предлагаться компенсация.

  4. Разменять квартиру на две квартиры с доплатой.

Обмен квартиры между супругами будет возможен, если она принадлежит обоим супругам, нажита в совместном браке и не имеет обременений.

Размен жилья с несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетние граждане, хоть и не принимают участие в сделке, играют важную роль при выборе нового жилья, новых жилищных условий.

Органы опеки и попечительства должны проконтролировать, какое жилое помещение будет приобретено за счет размена старого. Они должны проверить условия, в которых будет проживать ребенок — и дать свое согласие на обмен.

Все интересы будет представлять работник органов опеки, не родитель, так как в некоторых случаях даже родители могут ущемлять права детей. В заключении специалист должен описать, соответствуют ли новые условия прежним или превосходят их, — да и вообще, пригодны ли они для проживания ребенка.

Особое внимание органы опеки уделяют жилью, в котором несовершеннолетний имеет долю.

Например, если жилье покупалось за счет средств материнского капитала, то несовершеннолетний имеет часть равнозначную, как и остальные члены семьи.

А значит, что при покупке нового жилья он должен иметь такую же часть жилья, не меньшую по площади и условиям. Получение согласия от опеки в этом случае обязательно, исключений нет.

Размен квартиры без согласия одного собственника

В случае, когда на обмен квартиры не дает свое согласие один из собственников, необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении следует требовать выделения доли каждому владельцу жилья и принудительного обмена.

В иске укажите несколько вариантов урегулирования спора, определив, каким образом может быть реализовано право на обмен другого собственника.

Например, вы можете предложить ему денежную компенсацию, либо покупку нового жилья с доплатой, либо просто обмен на другое жилое помещение.

Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, — особенно, если это жилье у него единственное. Однако суд может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями, если ранее они не заявляли о своих правах.

В пример можно привести ситуацию с несколькими собственниками:

Гражданин Лавров был против обмена жилья, когда трое остальных его братьев были согласны разменять квартиру. Все являлись собственниками жилого помещения. Суд вынес решение о выделе четырех равноценных долей – соответственно, каждому брату.

Так он дал возможность реализовать свои права каждому из владельцев. То есть, тот, кто не дал согласие на продажу, останется проживать в квартире, но — на своей ¼ части. В свою очередь, братья Лаврова решили обменять свои ¾ части квартиры на другое жилье.

Это их законное право.

Теперь вы знаете, как можно обменять недвижимость.

Если у вас остались вопросы — смело задавайте их нашим юристам.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *