Раздел квартиры при разводе – самая сложная категория дел, особенно когда жилье — единственное. Согласно общим правилам совместное имущество делится пополам. Однако есть много нюансов, например наличие брачного договора. Чтобы не остаться на улице из-за незнания тонкостей стоит изучить гражданское, семейное и жилищное законодательство.
Как разделить имущество
Существует два законных способа разделить совместно нажитое имущество. Если у сторон нет разногласий по поводу собственности, нет совместных детей, они могут развестись через ЗАГС и заключить соглашение о разделе. А вот в случае, когда достичь договоренности не удается, предстоит длительное разбирательство в суде.
По соглашению сторон
Если стороны достигли договоренности о том, кому и какое имущество достанется, они должны подписать соглашение, а затем удостоверить его у нотариуса. Документ составляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой из сторон и содержит сведения о каждом из супругов, а также характеристики или местоположение собственности, которые позволяют ее идентифицировать.
Если соглашение нарушает интересы детей или одной из сторон, оно может быть оспорено в суде.
Через суд
В случае, когда супруги не смогли договориться, дело рассматривает суд. Подать иск можно одновременно с заявлением о разводе и определением места жительства детей. Согласно ч. 7 ст.
38 СК РФ существует срок исковой давности – 3 года с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении права на общую собственность.
Раздел квартиры после развода проходит по тем же правилам, что и до расторжения брака – нужно обратиться в суд с заявлением по месту жительства ответчика.
Как определяются доли супругов
Законодательство предусматривает, что все имущество супругов является совместно нажитым. Однако они имеют право изменить этот режим, если приобретаться квартиру не в общее владение, а в долевое. При разводе суд обязан учесть этот момент и отступить от правила равенства, если стороны предъявят подтверждающие документы.
Общая совместная собственность
Согласно ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, все имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью, если иное не установлено договором на покупку недвижимости или брачным контрактом. При разводе такая собственность делится 50/50, при этом не имеет значение, на кого были оформлены документы.
Личные вещи (одежда, обувь) разделу не подлежат и остаются в личном владении.
Общая долевая собственность
Супруги могут отступить от правила равенства долей и приобрести объект в общую долевую собственность. Этот вид владения имуществом предполагает, что каждому из них принадлежит часть помещения.
Особенность общей долевой собственности в том, что распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом без согласия остальных владельцев нельзя. Причем размер доли не имеет никакого значения.
Чтобы в случае развода или смерти супруга не возникло трудностей с оформлением квартиры, следует заключить договор, аналогичный брачному.
Договоры, изменяющие режим совместной собственности на имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Варианты раздела
Законодательство допускает несколько вариантов раздела имущества. Это может быть выдел доли, выплата компенсации или определение порядка пользования помещением. Итак, в чем же особенность каждого варианта?
Выдел доли в натуре
Выделение доли в квартире после развода (ст. 252 ГК РФ) — это юридическая процедура, в результате которой часть площади признается самостоятельным объектом, независимым от исходного.
По сути это означает прекращение права общедолевой собственности на квартиру и возникновение нескольких жилых помещений. Нередко выдел доли применяется, когда можно построить отдельный вход и использовать дом на двух собственников.
Размер площади определяется судом пропорционально доле в имуществе (50/50). В рассмотрении требования откажут, если:
- нет юридической возможности выделить доли;
- нет технической возможности;
- объект станет невозможно использовать по назначению;
- строение признано самовольным;
- нет согласия на выдел доли от всех заинтересованных лиц.
Компенсация
Этот вариант применяется судами в нескольких случаях. Во-первых, квартира маленькая и поделить квадратные метры невозможно. Во-вторых, один из супругов желает выкупить квартиру в единоличную собственность, а второй соглашается. Третий вариант – на квартиру оформлена ипотека, а банк не желает вносить второго супруга в договор.
Как правило, суды выносят определение о назначении экспертизы для оценки рыночной стоимости помещения. Стороны могут согласиться с заключением, либо оспорить его. Если возражений нет, выносится решение о назначении компенсации либо в фиксированной сумме, либо в процентах от цены продажи, а также указывается порядок и сроки выплаты.
Определение порядка пользования
Если разделить квартиру при разводе невозможно, бывшие супруги могут обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
Формально это означает выделение во владение каждой из сторон отдельного помещения (например, комнаты), а также площадей общего пользования (туалета, ванной комнаты, кухни, прихожей).
В исковом заявлении можно указать мебель, бытовую технику и прочее имущество, право пользования которым сторона желает закрепить за собой.
В случае если истцу или ответчику выделяется большая площадь, суд может взыскать денежную компенсацию. Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС от 01.07.
1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» суды обязаны учитывать особенности сложившегося порядка совместного использования имущества.
Это означает что, нельзя обязать одну из сторон переехать в другую комнату или запретить пользоваться некоторыми общими помещениями.
Особенности раздела
Споры о разделе имущества – одни из самых сложных и длительных, особенно когда речь идет о приватизированном (кооперативном) или приобретенном за счет подаренных средств жилье. Также суды учитывают интересы несовершеннолетних и супругов, а потому могут отступить от правила равенства долей. Итак, рассмотрим некоторые особенности раздела имущества.
Приватизация на одного супруга
Решить жилищный вопрос при разводе сложнее, когда квартира была приватизирована на одного из супругов. В случае, когда это было сделано до брака, суд встанет на сторону собственника.
Максимум, на что может рассчитывать бывший супруг – ему определят срок, в течение которого он сможет проживать в квартире.
Однако если будет доказано, что у него есть другое жилье, суд вынесет постановление о выселении.
Если квартира приватизирована в период брака на одного собственника, при условии, что все остальные члены семьи отказались от участия в его пользу, жилье также не подлежит разделу.
В этом случае ни дети, ни второй супруг не смогут рассчитывать на долю.
Однако закон позволяет проживать родственникам в помещении без ограничения, но вот распоряжаться (продать, подарить или обменять) им они не вправе.
При наличии детей
Если у супругов есть несовершеннолетний ребенок и недвижимость приобретена с помощью материнского капитала, имущество делится с учетом положений ФЗ № 256 от 29.12.
2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно п. 4 ст. 10 настоящего закона, супруги обязаны выделить всем детям доли в жилом помещении. Количество м.кв.
определяется по соглашению сторон.
Не менее важный момент предусматривает п. 2 ст. 39 СК РФ. Согласно положению, суд вправе отступить от правила равенства долей, если ущемляются интересы несовершеннолетних.
При этом законодательство не содержит какого-либо перечня оснований, все доказательства рассматриваются и оцениваются индивидуально.
Например, таким обстоятельством может стать заболевание ребенка или недоброжелательное отношение отца к несовершеннолетнему.
Недвижимость в ипотеке
Все имущество, в том числе приобретенное за счет ипотеки, подлежит разделу. Даже если жена не работала, а кредит выплачивался за счет доходов мужа, суд все равно поделит жилплощадь пополам. Основанием для отступления для этого правила может стать только брачный договор. Законодательство предлагает несколько вариантов раздела:
- Договор оформлен на супруга, который станет единственным собственником после погашения. Супруга вправе претендовать на денежную компенсацию в размере половины от рыночной стоимости жилья или его кадастровой стоимости;
- переоформление договора на обоих супругов и распределение ответственности. Обе стороны самостоятельно выплачивают оставшуюся задолженность, а затем становятся собственниками доли в квартире.
Совершить какие-либо действия без согласия банка нельзя, так как квартира находится в залоге.
В судах представители кредитных учреждений выступают в качестве третьей стороны и имеют право заявить требование об отказе от раздела ипотеки.
В этом случае обязательства остаются только за одной из сторон, указанных в договоре. В свою очередь после погашения ипотеки бывший супруг вправе взыскать половину стоимости жилья с жены.
Имущество приобретено до брака
Не все имущество подлежит разделу. Согласно Определению ВС № 49-КГ19-51 от 03.12.2019 нельзя поделить недвижимость, приобретенную до момента вступления в брак. Это же правило распространяется на все то, что было получено одной из сторон в качестве наследства от умерших родственников.
Однако если во время брачных отношений стоимость объекта существенно увеличилась (например, за счет пристройки или дорогого ремонта), суд может прислушаться к истцу и поделить жилплощадь. Доказательством этого факта станут документы (платежки, чеки, квитанции, расписки, товарно-транспортные накладные и прочее), подтверждающие, что бывший супруг также вкладывал средства.
В этом случае подлежит разделу жилье без учета первоначальной стоимости объекта. Суд назначает оценку, а затем вычитает стоимость покупки жилья. Оставшуюся сумму делят между супругами и переводят в м.кв.
Покупка жилья на средства родителей супруга/родственников
Если спорное имущество приобреталось на средства родителей или родственников одного из супругов, суд откажет в признании такой собственности совместно нажитой.
Главное условие – наличие дарственной на деньги, дом, или иного подтверждения происхождения средств, например, банковской квитанции с указанием назначения платежа.
Также стороны могут подписать договор дарения или передать деньги в присутствии свидетелей.
Еще одна распространенная ситуации, когда деньги передаются в качестве подарка на свадьбу. В этом случае договор не требуется, достаточно доказать в суде, что средства являлись личными, а не совместными (постановление Пленума ВС от 5.11.1998 № 15). Подтверждением данного факта являются показания свидетелей, а также справки о доходах сторон.
Однокомнатная квартира
Раздел однокомнатной квартиры – сложный процесс, особенно когда оба бывших супруга претендуют на квадратные метры и категорически отказываются от компенсации. Суд будет исходить из правила равенства долей, если собственность приобретали за счет общих средств, нет брачного договора и совместных детей. Возможны следующие варианты:
- перепланировка помещения с выделением двух комнат;
- соглашение о порядке совместного использования;
- передача в счет погашения стоимости иного имущества, подлежащего разделу;
- оценка и последующая продажа помещения, раздел денег пропорционально долям, указанным в решении суда.
Суды вправе отойти от правила равенства долей и увеличить долю одного из супругов, если этого требуют интересы малолетних детей.
Муниципальная квартира
Нередко такие квартиры передавались военнослужащим или иным льготным категориям граждан. Как и служебное, муниципальное жилье не подлежит разделу.
Согласно ЖК РФ такая квартира передается во временное пользование по договору социального найма и не может являться совместно нажитым имуществом. Как правило, договор заключается с одним из супругов, а второй вселяется и оформляет прописку как член семьи.
После развода этот статус утрачивается, в случае отказа съехать добровольно, бывшего мужа или жену могут выселить принудительно по решению суда.
Однако если супруги смогли приватизировать муниципальную квартиру до развода, то такое жилье становится совместно нажитом имуществом. Суд разделит его пропорционально долям, указанным в документе о приватизации, если между бывшими супругами нет иной договоренности. В случае, когда жилье мало, одна из сторон может договориться о выплате компенсации.
Процедура раздела через суд
В ситуации, когда мирное урегулирование вопроса невозможно, раздел имущества супругов осуществляется в судебном порядке. Как правило, это сложный и длительный процесс, который может длиться несколько лет. Решение первой инстанции можно оспорить в вышестоящих инстанциях: апелляции и кассации, а также Верховном суде.
В какой суд обратиться
если общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе не превышает 50 000 рублей, дело рассматривает мировой суд по месту жительства ответчика (п. 4 ст. 3 фз 188 от 17.12.
1998 «о мировых судьях в рф»). в остальных случаях иск следует подавать в районный суд.
требование о разделе имущества может быть рассмотрено в рамках бракоразводного процесса, либо выделено в самостоятельное производство.
в случае, когда адрес проживания ответчика неизвестен, иск подается в суд по месту нахождения имущества.
пакет документов/оценка квартиры
исковое заявление. заявитель должен подробно изложить обстоятельства дела, пояснить, когда и на какие средства было приобретено нажитое, а также указать, какие требования предъявляются к ответчику. чтобы обосновать доводы, истцу следует представить суду дополнительные документы, подтверждающие указанные факты, например:
- платежные документы (чеки, расписки, квитанции);
- свидетельства о праве собственности на недвижимость;
- договор купли – продажи;
- выписки из егрн;
- свидетельство о заключении или расторжении брака.
в случае, когда раздел квартиры между супругами поровну невозможен (например, один из супругов планирует выкупать помещение у другого), суд может назначить экспертизу. ее проводят специализированные компании с целью установить действительную стоимость объекта. согласно ст. 11 фз № 135 от 29.07.1998 «об оценочной деятельности в рф» отчет об оценке содержит:
- дату и порядковый номер;
- основание (определение суда);
- сведения о специалисте;
- описание недвижимости и стандарты оценки;
- заключение с указанием итоговой цены.
госпошлина и сроки
согласно п. 1 ст. 333.19 нк рф размер госпошлины зависит от стоимости собственности, подлежащей разделу:
- 4%, но не менее 400 рублей от суммы до 20 000 рублей;
- 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
- 3 200 рублей +2% от суммы свыше 100 000 рублей;
- 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
- 13 000 рублей +0,5% от суммы более 1 000 000 рублей.
предельная величина госпошлины ограничена суммой 60 000 рублей. суд может освободить истца от уплаты на основании ст. 333.20 нк рф по причине тяжелого материального положения или предоставить рассрочку.
законодательство не содержит никаких ограничений по срокам, суд вправе рассматривать дело исходя из принципа разумности и справедливости. в зависимости от ситуации процесс может длиться от двух месяцев до нескольких лет.
как избежать конфликтов
Самый простой способ не допустить возникновения права у жены при разводе на квартиру, купленную до брака, а так же во время совместного проживания – составить брачный договор.
Этот документ изменяет правовой режим собственности с совместно нажитой на договорной. Его можно подписать как до свадьбы, так и после.
Добрачный чаще всего заключают супруги, находящиеся в неравном материальном положении, а вот во время супружества – при покупке недвижимости на деньги одного из них.
Брачный договор может быть оспорен, если ставит одну из сторон в заведомо неблагоприятное положение или является мнимой сделкой.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
38 669 просмотров
Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.
Раздел имущества по закону
Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.
Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.
Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность. Согласно ст. 39 СК РФ, в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего массива имущества.
Делить совместную собственность допускается на любом этапе:
- когда брак зарегистрирован;
- непосредственно при разводе (даже в одном исковом заявлении);
- после того, как брачные отношения расторгнуты.
Поделить имущество можно двумя путями:
- Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу. В соглашении можно прописать практически любые условия, главное, чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.
- В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно. В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.
Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим. При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено.
Необходимо обратить внимание, что раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности. Если доли определены в период брака без официального, нотариально заверенного соглашения, то размер долей может быть пересмотрен при разводе. То есть определение долей в браке не означает, что данное имущество более не подлежит разделу.
Статус квартиры в долевой собственности
Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли.
Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.
Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Не имеет значения по ½ каждому или ¼ мужу и ¾ жене, к примеру. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица.
Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть.
Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю. Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.
Делится ли при разводе квартира, находящаяся в долевой собственности?
- Когда в правоустанавливающих документах на квартиру указаны конкретные доли каждого собственника, то при разводеона будет делиться между мужем и женой в соответствии с обозначенным в документах размером.
- Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности.
- Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.
Пример. Семья А. в период брака нажила следующее совместное имущество:
- квартиру, собственниками которой является муж А., владеющий ¾ доли в праве общей долевой собственности и его жена, владеющая 1/4 доли. Стоимость квартиры – 2 млн. рублей.
- автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.
Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. рублей, то есть по 1,5 млн. каждому.
В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены.
На практике все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.
Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения.
Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу
В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах. После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения.
Данная недвижимость не будет являться совместной собственностью в случаях:
- Подарена супругам родственниками по ½ доле, что указано в договоре дарения.
- Приватизирована супругами.
- Куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее о разделе квартиры с маткапиталом здесь).
- Получена в наследство в установленных долях.
Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение. Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.
Как разделить квартиру в долевой собственности?
Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.
Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации.
Выдел в натуре
Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.
Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности.
Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.
Раздел в натуре применим к:
- квартирам малоэтажной застройки;
- малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
- квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).
Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно. Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов (соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам).
Зачет в стоимости иного имущества
Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.
Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства.
Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом.
Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей
Продажа недвижимости с разделом денежных средств
Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях.
Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось.
Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей
Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях. Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов.
Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.
К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.
Порядок раздела квартиры в долевой собственности
Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:
- заключением добровольного соглашения о разделе;
- при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.
При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.
Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах:
| Брачный договор |
|
| Соглашение о разделе имущества |
|
Брачный договор
Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е. любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.
При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.
Брачный договор – это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов.
Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз.
Добровольное соглашение
Разделение права собственности на квартиру посредством соглашения представляет собой двустороннюю сделку. Ввиду того, что законодательно подобные правоотношения не регламентируются, к документу применяют общие нормы гражданского права и принцип свободы волеизъявления сторон.
В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:
- дата и место составления, точная информация об участниках;
- что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
- какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
- каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
- порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.
Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.
Через суд
Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.
Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества читайте здесь.
Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.
Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (ст. 131—132 ГПК РФ).
Документ должен содержать следующую информацию:
- Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу.
- Обстоятельства спора.
- В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира.
- Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия).
- Характеристика квартиры, ее технические данные.
- Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре.
- Приведение процесса вычисления цены иска.
- Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.
К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. 132 ГПК РФ.
Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:
- копии иска по числу участников дела;
- платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
- оценка делимого объекта недвижимости;
- копия паспорта;
- копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
- иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.
Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.
В остальной части порядок и особенности подачи иска о разделе квартиры в долевой собственности аналогичны порядку подачи данного документа при разделе обычной квартиры.
При самостоятельном составлении искового заявления крайне желательно обратиться за помощью к опытному юристу.
Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом имущества.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Раздел квартиры при разводе через суд и миром
Формат пользования, владения и распоряжения долевой собственностью установлен статьями 246-248 ГК РФ. Не будет большим преувеличением характеризовать раздел квартиры супругов в долях как превращение обычной квартиры в коммунальную.
В конечном итоге, для каждого можно выделить отдельную комнату, отдельный счет на оплату коммунальных услуг, но время от времени вы будете вынуждены встречать бывшего мужа или жену.
В долях стороны вправе поделить также другие объекты недвижимости – земельный участок, загородный дом, дачу, гараж и пр.
Раздел квартиры: при разводе или после развода
Вопрос о юридической судьбе совместно нажитого можно решить в любой из указанных периодов времени. Это можно сделать и до официального расторжения брака, и даже тогда, когда процесс уже был начат, например, после подачи искового заявления о прекращении брака. Закон отдает этот вопрос на усмотрение собственников.
Обратимся к закону. Пункт 1 статьи 38 Семейного кодекс (СК РФ) » Раздел общего имущества супругов» устанавливает следующее:
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Почему законодательство предоставляет такую альтернативу?
Недвижимое имущество может приобретаться супругами по разным сделкам: с ипотекой и без, в рассрочку и с единовременной выплатой, на первичном или вторичном рынке. У собственников может иметься личное альтернативное жилье, а может не иметься.
Супруги, не смотря на решение развестись, могут продолжать проживать в квартире, а могут жить раздельно. Обязывать их в срочном порядке определиться означало бы подтолкнуть к самому простому, но, возможно, самому невыгодному и неудобному варианту.
Например, в отсутствие предварительного согласия и одобрения банком сделки по ипотечному жилью.
Допускается в принципе не делить недвижимость даже разрыва брачных уз. В таком случае она останется в подвешенном состоянии и будет все также принадлежать супругам на праве общей совместной собственности. Возможно, это удобно для кого-то из бывших или обоих супругов.
То, как вам предстоит поделить квартиру, зависит исключительно от ваших общих или отдельных интересов и следует решать в зависимости от конкретных обстоятельств.
Советы адвокатов
Если же вопрос, когда лучше делить недвижимость, ставится перед нашими адвокатами, юристами по бракоразводным делам, наши юристы акцентируют внимание на степени конфликтности и степени сложности имущественных взаимоотношений сторон.
Чем острее конфликт, тем опаснее становится ситуация и тем быстрее следует предпринять юридические меры защиты и ограничений. Ведь форма супружеской собственности рассчитана на доверительные отношения, а при испорченных взаимоотношениях о доверии говорить не приходится.
Практика показывает, что со временем споры только обостряются. Когда речь идет о сложном разделе имущества, даже если стороны собираются делить все миром, желательно рассмотреть вопрос о разделе до развода.
Причиной этого являются, например, нормы налогового законодательства, придающего статусу женатый, замужняя и разведенный правоустанавливающее значение.
Время раздела и судебные перспективы
Есть также определенные процессуальные, то есть касающиеся судебных перспектив дела моменты относительно времени раздела. В качестве примера того, на что следует ориентироваться при выборе нужного момента, можно привести следующую ситуацию.
Жена, мать двоих общих несовершеннолетних детей, обратилась с иском о расторжении брака в суд по своему месту жительства, в соответствии с привилегией, установленной ст. 29 ГПК РФ.
Не смотря на то, что ответчик проживает в другом городе, иск был рассмотрен местным судом и вынесено положительное решение. После этого бывшая супруга решила подать иск на раздел имущества и обратилась опять в суд по своему месту жительства.
Суд вернул ей иск и указал, что такой иск она вправе заявить только в суд по месту жительства бывшего мужа. Раздел пришлось отложить, так как у истца не было нужных средств и возможности для действия в иногороднем суде.
Между тем, проблема не возникла бы, и дело по имуществу можно было бы провести в местном суде, если бы имущественные требования были заявлены одновременно с иском о разводе, что разрешает ст. 24 СК РФ.
Пункт 7 статьи 38 кодекса установил следующую важную норму.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Вопросы исковой давности подробно рассматриваются на других страницах нашего сайта, например, в этой статье. Вкратце пояснение таково, что растягивать раздел на долгое время не рекомендуется.
Как делится квартира в случае развода мужа и жены
Поделить все имущество, включая квартиру, можно добровольно при наличии взаимного согласия путем заключения соответствующего соглашения либо через брачный контракт.
Можно заключить соглашение только по одному объекту недвижимости, оставив остальное нажитое имущество в составе совместно нажитого. Равным образом можно делить сразу все приобретенное в браке.
Данное соглашение составляется нотариусом и исключительно в соответствии с пожеланиями сторон. Муж и жена могут придерживаться принципа – каждому ровно половина, но можно и так, что некоторое имущества передается только одному из них, другой же не получает ничего.
Подробнее о содержании и форме данной сделки.
При отсутствии взаимопонимания раздел имущества происходит через суд. Обратиться в суд несогласный супруг может также до развода, параллельно разводу или после. Выбор в данном случае осуществляет несогласный супруг. Допускается подать заявление и о расторжении брака и о разделе недвижимого имущества в одном иске.
По требованию жены, мужа недвижимость может быть арестована и никто из них не сможет своевольно распорядиться ею до окончания слушания по делу.
Работа юристов по бракоразводным процессам: подробности.
Судебный спор по супружеской недвижимости в большинстве случаев завершается установлением равнодолевой собственности на общую недвижимость. Жилье – это особая категория вещей и лишение гражданина собственности на него должно иметь веские причины.