Кончина близкого человека неизбежно приведет наследника к выбору процедуры перехода прав с учетом определенного порядка. Потребуется оформить наследство на дом и землю после проведения мероприятий, обусловленных сроками и нормами законодательства.
Что такое право наследования дома и земельного участка после смерти
Владелец жилья и надела может заблаговременно подготовить завещание. Распорядиться собственностью позволит правоустанавливающая документация и постановка на учет в Росреестре.
Завещатель передает имущество родственникам и друзьям, компаниям и государственным организациям. Потребуется включить близких, обладающих статусом обязательного наследника. Забывчивость приведет к оспариванию завещания и выделению доли в судебном порядке.
В наследство входит дом и участок, являющийся самостоятельным объектом (ст. 35 ЗК РФ). Надел могут выставить залогом, и в случае невыполнения обязательств по погашению кредита налагается обременение или арест после судебного решения.
В результате земля переходит к муниципалитету или кредитору. Наследнику придется искать компромисс – заключается договор аренды, или прибегают к сервитуту после окончания процедуры и выдачи свидетельства.
Важно! Наследственная масса принимается целиком и полностью. Получить дом и не выплачивать долги наследодателя невозможно. Лучше отказаться от наследства до начала процедуры, если расходы превышают стоимость недвижимости.
В нотариальном офисе не начнут оформлять бумаги, пока не поступит информация о кончине. Наследнику следует позаботиться о подготовке бланка и сборе документации перед посещением нотариуса.
Из видео вы узнаете об унаследовании земельного участка:
Как можно оформить
Провести грамотное оформление наследства на дом и земельный участок поможет пошаговая инструкция.
Существует два пути передачи – по завещанию и закону.
- Составленное завещание позволит оформить дом в наследство после смерти владельца собственности. Визит в контору происходит после кончины и не позднее полугода.
- Отсутствие завещания и выявленные неточности подключают второй вариант перехода в собственность. Обоснованность притязаний потенциальный наследник доказывает в ходе судебного разбирательства. Выход за временной промежуток не помешает продлить срок и восстановить права.
Оценивают плюсы принятия и негативные стороны. Дом и земельный надел ко времени кончины может сопровождать обязанность по покрытию долгов. Значительные суммы приведут к отказу от наследства и передаче прав претендентам в порядке очередности.
Ускорить оформление бумаг позволит документ, составленный наследодателем, не содержащий отступления от нормативных актов. Допущенная ошибка позволит оспорить завещание и обратиться в суд.
Важно! Отведенный период для вступления в наследство нужен для выявления претендентов и распределения собственности. Невостребованное имущество по истечении срока станет выморочным и отойдет государству.
Нотариальный порядок
Упрощенное вступление зависит от завещания, не нарушающего положения нормативных актов.
Заинтересованным лицам предстоит:
- получить документ, удостоверяющий смерть завещателя;
- обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ для выписки с учета;
- подготовить бланк и отнести к нотариусу для активизации процесса;
- предоставить доверенность представителю, готовому отстаивать интересы наследника;
- дождаться конца установленного периода (6 месяцев) и прослушать завещание в присутствии упомянутых лиц.
Фактически дом и участок переходят сразу к наследнику, если принято решение его принять (ст.1152 ГК РФ). Эти объекты подпадают под самостоятельные виды и характеризуются по отдельности.
Важно! Единый документ, подтверждающий переход собственности, выдается законным наследникам на жилье или принадлежащие завещателю части. При желании каждый сможет получить отдельное свидетельство на выделенную долю.
Судебный порядок
Подготовке судебного иска способствуют конкретные обстоятельства.
Основанием к рассмотрению дела послужит:
- отсутствие заверенного завещания;
- выявленные несоответствия и исправления в тексте;
- пропуск времени подачи документов по объективным причинам.
Владелец собственности не всегда успевает распорядиться имуществом. Наследникам предстоит подать заявления и подготовить документацию. Порядок оформления определен положениями статей Гражданского кодекса (глава 63).
Нотариусу следует выявить претендентов согласно очередности. В приоритетный список входят родители, супруг и родные дети (первая очередь). Всего установлено 9 уровней (ст. 1142 – 1144). Переходу к другой очереди предшествует кончина, утрата прав или отказ от имущества (долговых обязательств).
Важно! Суд должен определить доли в процентном отношении. Больше получит наследник, принявший заботу о недвижимости и проживающий в доме.
После знакомства с завещанием выявляются ошибки – характеризуется дом, но отсутствует описание участка, не упомянуты родственники с обязательной долей. Появляется возможность оспорить волю скончавшегося владельца.
Нельзя допустить нарушения законодательных норм. Примерно 50 % имущества получает несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), престарелый родитель, супруг и иждивенец (при обеспечении более 1 года).
Пропуск своевременной подачи претензий происходит неумышленно.
Этому может предшествовать:
- тяжелое заболевание и лечение;
- длительная командировка и нахождение в другом регионе;
- работа или учеба за рубежом;
- дезинформация со стороны родственников, не сообщивших о кончине завещателя.
Законному наследнику придется объяснить причину отсутствия. Аргументы подтверждаются документальными доказательствами и показаниями свидетелей. Дело открывается вновь для выдачи свидетельства.
Важно! Положительный вердикт суда заменит нотариальное свидетельство. Истец получает правоустанавливающий документ после регистрации решения (УФРС по НСО) и статус наследника.
Как происходит оформление наследства
Предстоящее вступление в наследство разделится на несколько этапов. Процедура отработана и пройдет по одному из сценариев.
Первый происходит в скором времени после кончины.
- Инициатором выступает родственник (законный представитель) после выдачи на руки документа, доказывающего смерть завещателя.
- Наследник подготовит бланк и документы перед посещением нотариальной конторы.
- Начнется оформление, и откроется наследственное дело. Дается подробная консультация. Собирают запрашиваемые документы.
- Проводится независимая экспертиза. Выясняют площадь, конфигурацию, цену жилья и надела.
- Оплачивают государственную пошлину и отдают на рассмотрение собранный пакет.
- По окончании полугода оглашают волю завещателя выявленным наследникам. Вступает в силу порядок очередности и разделение на доли при отсутствии завещания.
- Выдаются свидетельства на фирменном бланке.
Второй сценарий приведет к судебному разбирательству. В зависимости от решения последует отказ, или круг наследников расширится.
Важно! Переход прав произойдет после подачи заявления и документов для регистрации свидетельства. Обращаются в многофункциональный центр или Росреестр для внесения изменений и записи нового собственника.
Необходимые документы
Момент кончины обяжет наследника собрать документы на вступление в наследство на дом и принадлежащий участок.
Пакет предоставляется в офис нотариуса и включает:
- форму с указанием регистратора;
- подлинники завещания и выписки о кончине;
- личные паспорта (наследников или доверенных лиц);
- бумаги для подтверждения родственных связей (метрики, справки);
- правоустанавливающие документы на строения и надел;
- техническую документацию (кадастр, реестр);
- оценочный акт (определена инвентаризационная и рыночная цена);
- выписку об окончании регистрации (паспортный стол, домовая книга);
- бумаги, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Дополнительные документы часто затрагивают доказательства родственных связей. Предоставляется пенсионное удостоверение или выписка об инвалидности, если наследник был на иждивении.
Важно! Проблему вызывают самовольные постройки. Следует документально оформить объекты и поставить на учет до принятия наследства. Приватизацию наследник проведет после перехода прав.
Куда обращаться
На первом этапе собранная документация поступает в офис к нотариусу. Выбирается ближайшая контора, расположенная рядом с недвижимостью или адресом прописки завещателя. Адрес нотариуса указывается в завещании и необязательно привязан к регистрации.
Второй этап затрагивает окончание процесса.
Предстоит внести корректировки в реестр и определить способ:
- предварительно записаться и подойти в многофункциональный центр;
- посетить отделение Росреестра;
- использовать сайт Госуслуг;
- отослать по почте.
В подготовленной форме наследник излагает причины внесения корректировок. Указывают сведения из паспорта, характеристики и адрес имущества.
Оценка
Трудно обойтись без оценки наследуемого имущества. Реальная цена окажет влияние на размер пошлины и налог. Инициативу должны проявить наследники.
Независимую экспертную оценку предоставят государственные и частные компании, получившие лицензии на оказание подобных услуг.
Специалисты выезжают на место и проводят исследования, помогающие выяснить:
- точную конфигурацию и границы, если отсутствует акт разграничения;
- близлежащие коммуникационные объекты;
- степень развития инфраструктуры, включая подъездные пути;
- характер почвы и подземных источников.
Стоимость дома прописана в кадастровом паспорте и занесена в реестр. Однако с момента записи проходит немало лет. Проводится аналитическая оценка с учетом продажи недвижимости в этом районе за последние месяцы.
Важно! Результаты экспертизы помогают уточнить характеристики участка. Наследники узнают реальную рыночную стоимость, нередко сильно отличающуюся от инвентаризационной, записанной в реестре.
Свидетельство о праве
Выданное наследнику свидетельство после окончания срока включает обязательную информацию.
В документе присутствует:
- полное название и присвоенный код идентификации;
- число и адрес проведения процедуры;
- информация о нотариусе;
- фамилия, имя и отчество скончавшегося завещателя;
- сведения о наследниках (ФИО, степень родства, паспортные данные);
- описание недвижимости (характеристики, стоимость и размер доли);
- подтверждение законности документа, обеспечивающего передачу прав;
- нумерация закрытого дела;
- тариф за оказанные нотариальные услуги;
- фирменный штамп и подписи.
Сведения будут записаны на фирменном бланке. Остается убедиться в достоверности информации и подать документ на регистрацию.
Возможные проблемы оформления
Процесс вступления в наследство не всегда проходит гладко.
Возникают неожиданные препятствия, и следует предпринимать конкретные шаги для исправления ситуации:
- Затягивание визита к нотариусу приведет к отказу при пропущенном сроке. Шестимесячный период специально предоставлен наследнику для сбора и оформления. Ссылаться на незнание законодательных актов бесполезно, и решение остается за судом.
- Доказательства степени родства вызывают сомнение. Выявляется несоответствие в паспорте и предоставленных документах. При замене даже одной буквы и цифры в бумагах придется собирать новые выписки.
- Собранный пакет недостаточно полон. Правоустанавливающие документы выдавались давно. Не проводились замеры, и отсутствует акт разграничения. Исследования и экспертная оценка дополнят пакет.
Неточности в документе и небольшие ошибки легко устранимы. Отказ включать претендента в список наследников приведет к оспариванию в судебных инстанциях.
Из видео вы узнаете о порядке оформления в собственность недвижимости по наследству:
Стоимость и сроки
Процедура передачи дома разделяется на два этапа. Установлены жесткие временные рамки и тарифы за оказание услуг.
Без внесения сборов и пошлины получить наследство невозможно.
- Стадия нотариального оформления укладывается в 2 недели и растягивается до одного месяца, если у наследника возникли осложнения. Оплата включает пошлину плюс сбор (максимум достигает 100 тысяч рублей).
- На внесение записи в реестр отводится до 12 суток без учета выходных. Пошлина составит 2000 (дом) и 350 (участок) рублей. При выделении доли из земли сельхозназначения выплатят 100 рублей, за регистрацию сервитута – 1500 рублей.
- При желании продать долю заработает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Оставшиеся дольщики сумеют выкупить долю и разделить имущество. Ставка налога при отчуждении установлена в размере 13 % (ст. 271.1 НК РФ).
- Помощь юристов и сопровождение обойдутся наследнику в 10 000 рублей. Отстаивание прав в суде удвоит сумму.
Важно! Наследники освобождаются от уплаты налога при продаже, если они использовали имущество на протяжении 3 лет. Для первых двух очередей сбор установлен в размере 0,3 % процента от цены имущества. Наследнику из последующих очередей при расчете вменяют ставку в 0,6 %.
Кончина родственника или друга неизбежно приводит к выбору метода, помогающего обрести частное жилье вместе с наделом. Завещание снимает многие вопросы, если собственность зарегистрирована, и не ущемлены обязательные наследники.
Прибегать к помощи судебных инстанций потребуется при необоснованном отказе или отсутствии по объективным причинам. Разбирательства затягиваются до полугода, сроки принятия могут увеличить.
Наследнику остается получить свидетельство или судебное решение в качестве альтернативного документа. Подача на регистрацию свидетельства позволит внести запись в реестр и превратить наследника в полноценного владельца дома и участка.
Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок в 2021 году
В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.
Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление.
Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.
Что можно получить
Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.
Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:
- дом;
- нежилые постройки;
- территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
- природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
- водоемы;
- растения.
Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.
Сроки
Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.
Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами.
Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд.
В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.
Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.
Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок
Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса.
Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону.
Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.
Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.
Для дома
Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых.
Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист.
Важно предоставить следующее:
- Удостоверение личности правопреемника.
- Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
- Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
- Завещание (если оно имеет место).
- Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
- Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
- Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.
Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.
Для земельного участка
Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:
- Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
- Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
- Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.
Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.
Оформление дома, расположенного на СНТ
Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников.
Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е.
у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.
Есть два способа регистрации прав наследодателем:
- Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
- Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.
Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.
Алгоритм действий
Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.
Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.
Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:
- Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
- Обращение с нотариальным заявлением.
- Получение свидетельства о наследстве.
- Оплата госпошлины за регистрацию прав.
- Обращение в МФЦ или Росреестр.
- Получение правоустанавливающих документов.
Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.
Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.
Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.
Особенности и нюансы
Главная сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение.
Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся.
В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.
Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:
- нетрудоспособные супруги;
- родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
- дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
- иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.
Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди.
Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки.
Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.
Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре.
Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней.
В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.
Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена
Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.
Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?
Процесс оформления наследства на дом и земельный участок
Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.
- При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
- А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.
Полный список документов для обращения к нотариусу:
- бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
- документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
- справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
- составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
- документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.
Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.
Необходимые документы
Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.
Приведем их список:
- свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
- оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
- кадастровый паспорт;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
- документы из кадастра на земельный участок;
- документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).
Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.
Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:
Свидетельство о праве
Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.
Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:
- если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
- в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
- когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.
Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.
- Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
- Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.
Процедура
После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:
- свидетельство о наследстве;
- все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
- заявление о регистрации права;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.
Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:
Что делать, если недвижимость не была оформлена?
В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.
- Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
- После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.
В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.
Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.
Особенности продажи унаследованного имущества
- После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
- Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.
Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.
Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.
Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.
Стоимость мероприятий
Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.
- В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
- А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
- Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
- . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.
Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.
Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.
Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества: