Оформление наследства по согласию сторон

Оформление наследства по согласию сторон

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого  из объектов, входящих в состав наследственной массы.

При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст.

 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.

Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.

При наследовании по закону,  если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность  (ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников  на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 

о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст.

 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право  на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства  и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 

(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

https://www.youtube.com/watch?v=JYQDdsUkGow

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.

Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

Читайте также:  Возврат товара: купил клавиатуру в магазине, через доставку в один из его филиалов

Читать далее

Наследственные договоры: полный разбор

Оформление наследства по согласию сторон

Наследственный договор — это способ выразить свою волю по поводу имущества после смерти. Для этого давно есть завещание, но это односторонняя сделка. Наследник может ничего о нем не знать.

Иногда получается так, что собственник завещал квартиру одному родственнику, машину — другому, а дачу — кому-то еще.

При этом захотел, чтобы в квартире всегда жила бабушка, машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки бездомных животных, а овощи с огорода отдавали благотворительному фонду. Наследники могли не знать о таких условиях, а потом в семье возникали конфликты.

Еще есть совместное завещание супругов. Оно чем-то напоминает такой договор, но мужчина и женщина должны быть в официальном браке. С наследственным договором таких проблем нет: его можно заключить с кем угодно, а регистрация брака и родственные отношения не имеют значения.

Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.

Наследственный договор — это документ, который фиксирует отношения между наследодателем и наследником. То есть наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник соглашается с этими условиями.

Наследником может быть кто угодно: близкий или дальний родственник, супруг, сосед, подруга. Это решает наследодатель.

Вот что нужно учесть при составлении:

  1. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. В отличие от завещания его нельзя подписать просто при свидетелях в чрезвычайной ситуации или позвать для удостоверения главврача больницы. Без нотариуса договор не будет иметь силы.
  2. Наследственный договор не может быть закрытым. То есть о содержании документа должны знать обе стороны — и наследодатель, и наследник. Если нужно, чтобы никто из наследников не знал, что ему достанется, то придется писать завещание.
  3. Документ подписывают лично. Чтобы заключить наследственный договор, нужно обговорить все условия с наследником и вместе идти к нотариусу. Никаких представителей и доверенностей быть не может.
  4. Наследников может быть несколько. Договор может быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе будут указаны несколько наследников и что им достанется.

Владелец имущества и наследники договариваются, кому какое имущество перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только недвижимость, деньги и доли в бизнесе, но и обязанности наследников.

Обязанности могут быть такие:

  1. Имущественные — что-то связанное с деньгами или активами. Например, наследником будет сын, но при условии, что он устроит отцу пышные похороны и будет содержать его супругу на пенсии. А 10% от прибыли бизнеса нужно будет перечислять на благотворительность.
  2. Неимущественные — что не выражено материально, но придется выполнить. Например, сын получит квартиру в собственность, но супруга отца сможет жить в ней до своей смерти, причем вместе со своими кошками. А когда супруги отца не станет, сын должен ухаживать за кошками или поместить их в приют и оплачивать передержку.

Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно.

А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус.

Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.

Если умрет наследник. А вот тут интересно. Требовать исполнения договора может только пережившее лицо.

Если наследник умер раньше наследодателя и не успел получить наследство, то его право на квартиру или дачу к его собственным наследникам по умолчанию не переходит.

Если племянник пять лет помогал дяде деньгами в расчете на его квартиру, но умер раньше, дети этого племянника не становятся наследниками. Они не могут прийти к дяде и сказать: «Наш отец содержал вас пять лет и потратил миллион рублей, теперь мы надеемся получить вашу квартиру».

Чтобы все было по-честному, включайте в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.

Даже если есть наследственный договор, это не дает наследнику права пользоваться или распоряжаться имуществом. Пока жив наследодатель, имущество принадлежит ему.

В любое время после оформления наследственного договора это имущество можно продать, подарить, отдать в залог — сделать с ним что угодно. У наследодателя нет никаких ограничений.

Он может продать вообще все, что у него есть, и наследства не будет. Договор не налагает на собственника квартиры и вклада вообще никаких обязанностей при жизни.

Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может выясниться, что квартиры-то уже и нет.

Наследодатель может заключить несколько договоров с разными наследниками. И даже несколько договоров в отношении одного и того же имущества.

Содержание договора

Какой договор действует

В договорах указаны разные наследники и имущество

Все договоры

Договоры заключены в отношении одного и того же имущества

Тот, что заключен раньше

Это значит, что один и тот же человек может заключить три наследственных договора с тремя разными наследниками. И в каждом указать одну и ту же квартиру. Три наследника будут платить ему деньги до смерти, и каждый потом захочет получить недвижимость, как и было обещано. Но применяться будет тот договор, что заключен раньше.

Это очень важное отличие от завещания. Из нескольких завещаний сработает то, что написано позже. С договором — наоборот.

Супруги могут составить совместное завещание или заключить договор. О нюансах завещаний мы рассказывали раньше. Вот что нужно знать о договоре между мужем и женой:

  1. Наследственный договор теряет силу, если супруги разводятся или брак признают недействительным.
  2. Если договор заключили после совместного завещания, это завещание не работает. Наследственный договор важнее.

Наследодатель и наследник могут в любое время передумать и расторгнуть договор. Но это можно сделать только при жизни — по соглашению сторон или через суд.

В договоре можно предусмотреть другие условия расторжения и отказа. Например, придумать такие последствия, чтобы наследодатели не разбрасывались обещаниями и им было невыгодно передумывать.

Наследство. Раздел наследства по соглашению между наследниками. Сложные и спорные моменты

Раздел наследства между наследниками является как правило заключительным этапом его оформления. Хочу сразу пояснить под разделом наследства я имею в виду не принятие наследниками решения о том кто наследство принимает, а кто от него отказывается. Речь пойдет о том, как несколько принявших наследство наследников могут поделить между собой полученное имущество.

КАК УЗНАТЬ к какому нотариус обращаться для принятия наследства можно почитать ТУТ!

Поясню на примере. После смерти М. остались наследники дети сын А. и дочь В. Они приняли наследство и получили в равных долях (по 1/2 каждому) квартиру, дом в деревне, земельный участок и автомашину.

Сын заинтересован в получении дома в деревне и машины, принадлежавшей отцу, а дочь в получении квартиры в которой она проживает.

Они договорились между собой следующим образом: сын готов уступить своей сестре 1/2 долю в квартире, а взамен хотел бы получить 1/2 долю в доме, земельном участке и машине, принадлежащие сестре. Возможно ли оформить договоренность наследников, не прибегая в дальнейшем к заключению договоров дарения? Возможно!

Для этого наследники могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества.

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества содержаться в ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Имущество, находящееся в долевой собственности, а такой вид собственности возникает у наследников совместно принявших наследство, может быть разделено между собственниками по соглашению (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своему усмотрению распределить между собой полученное наследственное имущество, если они не хотят использовать его совместно.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Раздел имущества может быть осуществлен только в добровольном порядке, т.е. наследники должны договориться между собой. Если договориться не удалось, то раздел может быть произведен только в судебном порядке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если в числе наследников есть недееспособные или несовершеннолетние лица, то раздел наследственного имущества возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Требования к соглашению о разделе наследства

К соглашению о разделе наследства применяются общие правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество (квартиры, дома, земля, гаражи и т.д.), подлежит заключается обязательно в письменной форме.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключение соглашения о разделе наследства в состав которого входит недвижимое имущество возможен только после выдачи наследниками свидетельства о праве на наследство.

Кто из наследников имеет преимущественные права при разделе наследственного имущества.

Раздел наследства всегда связан с решением массы вопросов. В частности приходится учитывать и различные интересы наследников. Наиболее важным является вопрос о преимущественном праве одного или нескольких наследников на получение того или иного вида наследственного имущества.

Кто имеет преимущество:

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи (например, автомашина, ружье), жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен (например, однокомнатная квартира), имеют:

1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре. Приведу пример. Предположим после умершего С. в состав наследственного имущества входит приватизированная однокомнатная квартира. Наследниками являются жена А. (являющая второй собственницей квартиры), дочь К. (зарегистрированная по месту жительства в этой же квартире). Преимущественное право на получение в счет своей доли в наследстве будет у жены, как у второго собственника наследственного имущества, несмотря на то, что дочь тоже постоянно пользуется указанной квартирой и использует ее для своего проживания.

2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения. Приведу пример. Предположим после умершего С. в состав наследственного имущества входит автомобиль (приобретенный умершим до заключения брака). Наследниками являются жена А. (не являющаяся сособственником этого автомобиля) и дочь К. (постоянно использующая автомобиль на основании нотариально удостоверенной доверенности). Преимущественное право на получение в счет своей доли в наследстве будет у дочери, как у лица постоянно использующего наследственное имущество на день смерти наследодателя.

3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение. Приведу пример. Предположим после умершего С. в состав наследственного имущества входит приватизированная однокомнатная квартира. Наследниками являются жена А. (не являющаяся сособственником данной квартиры и зарегистрированная по месту жительства по другому адресу) и дочь К. (зарегистрированная по месту жительства в этой же квартире и не имеющей в собственности иных жилых помещений). Преимущественное право на получение в счет своей доли в наследстве будет у дочери, как у лица постоянно проживающего в наследуемой квартире.

Читайте также:  Возврат товара: вчера приобрели вытяжку в магазине техно-парк. Так как она не подошла

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Наследники имеющие право на осуществление своего преимущественного права при разделе наследства могут от него отказаться.

Другими словами преимущественное право может быть реализовано, только на основании заявления самого наследника. Автоматически оно не происходит.

Если наследник от своего преимущественного права отказался или просто не заявил о своем желании его использовать, раздел наследства производится по общим правилам.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода (мебель, одежда, бытовая техника и т.д.) принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Этот факт может быть подтвержден документом о совместной регистрации наследника и умершего.

К сожалению предметы домашней обстановки и обихода достаточно часто становятся предметом ожесточенных споров между наследниками. Бывает что вопрос о бытовых вещах умершего которые находились в месте ее проживания становиться крайне принципиальным.

Так в практике был случай когда дети от первого брака спровоцировали многомесячный судебный процесс со вторым супругом (и детьми уже от него) причиной которого стали телевизор и микроволновка. Дело было длительное и в общем то на мой взгляд бессмысленное. Хочу сразу пояснить.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав предметов домашней обстановки и обихода разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (в частности, учитывается их использование для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При этом антикварные предметы, предметы, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность (квартиры, статуи, монеты и т.д.), независимо от их целевого назначения к указанным предметам относиться не могут.

Может ли наследник при осуществлении преимущественного права забрать себе всю вещь переходящую по наследству?

На этом вопросе я остановлюсь несколько подробнее. Актуальность его постараюсь продемонстрировать на примере. Возьмем за основу ранее описанную ситуацию. Итак.

После умершего С. в состав наследственного имущества входит только приватизированная однокомнатная квартира. Наследниками являются дочь А. , сын В. и дочь К. (зарегистрированная по месту жительства в этой же квартире и не имеющей в собственности иных жилых помещений). Дочь К.

заинтересована в получении в свою собственность всей указанной квартиры, т.к. это ее единственное жилье. Поэтому она обратилась к нотариусу с заявлением о выделе ей в счет ее доли всей квартиры. Стоимость всей квартиры явно не соразмерна ее доле в наследственном имуществе.

А она составляет 1/3 и кроме квартиры у умершего больше ничего нет. По закону она имеет преимущественное право на получение в счет своей доли этой квартиры и если она его осуществит два других наследника не получат вообще ничего.

Поэтому закон предусмотрел предоставление компенсации другим наследникам.

ВНИМАНИЕ! Компенсация предоставляется остальным наследникам, которые не имеют преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также независимо от величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но обязательно до осуществления наследником преимущественного права.

  • Компенсация производится двумя способами:
  • — передача наследникам не имеющим преимущественного права другого наследственного имущества;
  • — выплата денежной компенсации.
  • Реальная передача другого имущества наследникам или выплата денежной компенсации является обязательным условием заключения соглашения о разделе наследственного имущества если один из наследников использовал свое преимущественное право так, что остальные наследники не получили причитающейся им доли.

При этом в удовлетворении преимущественного права может быть отказано, если будет установлено, что компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если несколько наследников, одновременно обладают преимущественным правом при разделе наследства, раздел наследства между ними производится по общим правилам.

ВАЖНО! Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), является ничтожным.

Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость. Т.е. для установления рыночной стоимости имущества наследники проводят ее оценку. Кадастровая и инвентаризационная стоимость имущества при этом применяться не может.

Если наследники не достигли соглашения о распределении между собой отдельных видов наследственного имущества и (или) о размере оценки и (или) не могут самостоятельно определить оценщика, который будет проводить оценку, а также если наследниками представлены отчеты с разной суммой оценки, то все разногласия могут быть решены только в судебном порядке.

  1. СПЕЦИАЛЬНЫЕ МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ НАСЛЕДНИКОВ.
  2. Закон установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.
  3. 1. При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после его рождения;

2. При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства можно осуществить только при условии обязательного согласия органов опеки и попечительства.

МОЖЕТ ЛИ РАЗМЕР ДОЛИ НАСЛЕДНИКОВ НЕ СООТВЕТСТВОВАТЬ РАЗМЕРУ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩИХ К НИМ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ?

В практике часто приходится сталкиваться с вопросом о том, может ли соглашение о разделе наследства быть заключено при условии, что в результате доли наследников будут значительно неравноценными. Поясню на примере. После умершего С.

в состав наследственного имущества входит автомобиль, трехкомнатная квартира в райцентре, однокомнатная квартира в крупном городе, дом в деревне с земельным участком, на котором находятся 2 гаража. Наследниками являются дочь А. (проживающая в трехкомнатной квартире), дочь К. (проживающая в однокомнатной квартире), сын М (проживающий в доме в деревне).

Все наследники приняли наследство (т.е. доля каждого составляет 1/3). Каждый из них заинтересован в получении того имущества которое в силу жизненных обстоятельств ими используется и совершенно не заинтересован в получении долей в другом. Возможно ли заключить соглашение о разделе в соответствии с их желаниями? Конечно возможно.

Естественно, сразу бросается в глаза, что по результатам заключения данного соглашения стоимость имущества перешедшего к каждому из наследников не будет соответствовать его доле, но это в данном случае не является препятствием.

Читайте также:  Раздел имущества по договору дарения

Хочу обратить внимание, что соглашение о разделе наследства является действенным инструментов для предотвращению в дальнейшем конфликтов между наследниками.

Если наследники способны договориться о дальнейшей судьбе наследственного имущества, то после оформления наследства соглашение о разделе поставит точку в процессе оформления и не позволит возникнуть конфликту в случае расхождения интересов наследников или изменения обстоятельств.

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

ПОМНИТЕ! Нотариус действует в рамках закона и его действия регламентированы множеством приказов, инструкций и рекомендаций. Поэтому, иногда вопросы вашего личного удобства или ваша точка зрения, входят в противоречие с возможностями нотариуса и требованиями закона.

  • Можно ли принять наследство, если СРОК для этого ПРОПУЩЕН, можно почитать — ТУТ!
  • Что такое ВЫМОРОЧНОЕ имущество можно почитать — ТУТ!
  • О правах СУПРУГА при наследовании можно почитать — ТУТ!
  • ЧТОБЫ УЗНАТЬ КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ НАСЛЕДСТВА — НАЖМИТЕ
  • КТО и КАК ищет имущество УМЕРШЕГО, можно почитать ТУТ — НАЖМИТЕ

Взято из открытых источниковВзято из открытых источников

Раздел наследственного имущества по соглашению

Соглашение о разделе наследниками имущества заключается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя), при условии, что число наследников точно определено. Заключение указанного документа возможно как при наследовании по закону, так и по завещанию. При производстве раздела по соглашению, доли наследников могут быть несоразмерными друг другу.

Законом установлено преимущественное право наследования в ситуациях:

  • право на наследование предметов домашней обстановки и обихода имеет лицо, которое проживало на момент смерти с наследодателем (ст. 1169 ГК РФ),
  • при наследовании прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (ст. 1177 ГК РФ), наследовании предприятия (ст. 1178 ГК РФ), наследовании имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ),
  • при наследовании неделимой вещи преимущество у лица, которое:
    • обладало общей собственностью на нее, а другие ей не пользовались и не являются сособственниками,
    • пользовалось предметом, а иные наследники ей не пользовались и собственниками не являются,
    • проживало в жилом доме, квартире на день смерти и не имеет другого жилища, и другие наследники не имеют право собственности на нее.

Также лица, имеющие преимущества при наследовании, вправе отказаться от его осуществления. Раздел не производится, при наличии зачатого, но не рожденного ребенка (ст. 1166 ГК (Гражданский кодекс) РФ).

Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя (ст. 1164 ГК РФ). При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов.

Форма соглашения о разделе имущества

К соглашению о разделе применяются общие правила о форме сделок и договоров, то есть достаточно простой письменной формы и нет необходимости в нотариальном удостоверении (ст. 161, ст. 434 ГК РФ).

Соглашение является гражданско-правовым договором, соответственно необходимо обязательно определить его существенное условие, а именно — предмет (движимое и недвижимое имущество) и его стоимость.

Оно может предусматривать и раздел долгов наследодателя пропорционально наследуемым долям.

Процедура раздела наследства по соглашению

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на недвижимое имущество производится на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя) и соглашения о разделе недвижимого имущества.

Заключение соглашения о разделе недвижимого имущества не допускается до получения свидетельства о праве на наследство.

Следовательно, возможно два варианта оформления недвижимости. Вариант первый — на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство.

Если же ранее имела место первоначальная регистрация прав на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, а впоследствии наследники заключили соглашение о его разделе, то последующая регистрация прав по соглашению осуществляется на основе этого документа.

До получения свидетельства нотариуса о праве на наследство раздел движимого имущества возможен.

Если в состав наследников включены несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, то представителям (родителям, опекунам, попечителям) требуется уведомить орган опеки и попечительства о заключении данного соглашения.

Отказ указанного органа в разрешении заключения этой сделки оспаривается в суде. Данное правило не применяется при разделе наследства в суде либо несовершеннолетние граждане уже обладают дееспособностью в результате эмансипации (ст.

27 ГК РФ) или регистрации брака органами ЗАГСА.

Наследники при несоразмерности долей по соглашению вправе договориться о встречной компенсации либо в виде имущества из наследственной массы, либо денежной суммы. Но в случае, если доля собственника мала, не может быть выделена в натуре и не имеет значительного интереса, то суд может принять решение о выплате денежных средств без согласия участника.

При реализации наследником преимущества на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия другого наследника. Но не относятся к предметам обихода антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства с исторической и художественной ценностью, библиотеки, личные вещи наследодателя.

Верховный суд РФ разъяснил, что соглашение о разделе наследства, произведенное для прикрытия другой сделки с наследством (например, о выплате наследнику денег или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследуемое имущество), ничтожно. Также, соглашением может быть предусмотрен отказ от наследства одним из участников наследования.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде.

Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.

При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение).

Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям.

Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.

Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания, что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия.

Дмитриева Д.С. обратилась в 2012 г. в суд с иском к своей сестре Дмитриевой Л.П., желая отсудить долю собственности, полученной в наследство после смерти их матери. Просила о восстановлении срока для принятия наследства, признания наследником, принявшим наследство, признания права собственности на него по закону.

В судебном процессе было заключено мировое соглашение, по которому она получала денежную компенсацию за ½ доли спорной квартиры.

Однако, впоследствии, она подала частную жалобу на вынесенное определение суда и просила отменить заключенное мировое соглашение. Дмитриева Д.С.

утверждала, что невнимательно ознакомилась с текстом данного документа и в нем не была установлена рыночная стоимость ½ доли спорной квартиры.

Судебная коллегия оставила жалобу без удовлетворения, поскольку данное соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы лиц, содержит конкретный вариант раздела и стоимость ее доли определена сторонами.

О желательности заключения соглашения сторонами в процессе судебного разбирательства свидетельствует то обстоятельство, что суд не всегда может удовлетворить интересы сторон.

Кузнецова А.О. обратилась в 2015 г. в суд с иском к своему брату Кузнецову И.О. о разделе наследственного имущества с преимущественным правом на комнату, поскольку она не имеет другого жилого помещения на территории РФ.

Просила предоставить ей в единоличную собственность комнату, а ответчику все остальное (гараж, автомобиль).

В процессе разбирательства установлено, что сестра постоянно проживает в США и зарегистрирована в комнате уже после смерти отца.

Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку доли сторон в праве собственности являются равными, выдел доли в натуре невозможен в силу неделимости комнаты, соглашения о порядке раздела наследства между сторонами не достигнуто, волеизъявление брата на выплату ему денежной компенсации сестрой отсутствует.

На основании вынесенного судебного определения об утверждении мирового соглашения может быть произведена регистрация прав на недвижимость В Росреестре.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *