Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 году

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 году

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

  • Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году могут потребоваться следующие документы:
  • В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
  • Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.
  • Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.
  • Так в тексте обязательно оговариваются:
  • Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 годудата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
  1. В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.
  2. В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.
  3. После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 годуВозможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 годуНевозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками – квартира в подарок

  • В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.
  • Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Возможно Вас так же заинтересует:

Дарение квартиры близкому родственнику: как оформить, в 2021 году сколько стоит

Последние изменения: Февраль 2021

Сегодня, довольно популярны сделки с договором дарения. Благодаря этому способу передачи квартиры можно уплатить гораздо меньше налогов, если таковая сделка происходит между двумя родственниками.

А также данный способ помогает избежать документационного «хаоса», который вполне возможен при составлении завещания, да и оспорить дар гораздо сложнее, нежели завещание.

Потому рассмотрим почему дарственная на квартиру между близкими родственниками является столько актуальной и выгодной.

Налог при дарении

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 годуСамое интересное, что дарение квартиры близкому родственнику — это то, что они освобождаются от подоходного налога, который составляет 13%. Данное освобождение от налога регламентировано п. 18.1 ст. 217 НК РФ, которая гласит, что: любое имущество, которое фактически эквивалентно доходу, может быть освобождено от налогов, если сделка осуществляется между членами семьи/близкими родственниками.

Для того, чтобы узнать кто является близким родственником необходимо обратиться к СК РФ, который регламентирует, что это следующие лица:

Обратите внимание: Что в круг близких родственников, также входят и неполнородные братья/сестры – это те дети, у которых только один общий родитель, иногда в практике применяется «единоутробные».

Иные лица, не включённые в этот список (двоюродные сестры, дяди, тети и так далее), не считаются близкими родственниками, из чего следует, что уплата подоходного налога является обязательной процедурой. При передаче имущества налог уплачивает именно одаряемое лицо, даритель же ничего уплачивать не должен.

Налог на доходы физических лиц рассчитывается, полагаясь на рыночные данные. За определением стоимостной оценки можно обратиться к кадастровой стоимости, к ценам на рынке сбыта (имущества, которое вы передаете), а также можно обратиться к оценщику, который не только точно определит стоимость жилья, но и учтёт трафик/индексацию цены.

Стоит учесть, что с 1.01.2016 введены новые условия, исходя из которых формируется цена сделки. Хоть это и дарственная и платить ничего не надо, но налог должен высчитываться корректно, и он составляет сумму, которая должна быть не ниже 30% суммы, указанной в кадастровом паспорте.

Если договор не предусматривает какую-либо стоимостную оценку, то кадастровая оценка недвижимости в любом случае будет проведена, которая минимально составит от 70%.

Если стоимость передаваемого имущества (квартиры, земли) меньше 1 миллиона рублей, то НДФЛ не будет обязателен к уплате, и в срок, определённый законодательством необходимо обратиться в ИФНС с подачей отчётности 3-НДФЛ, в которой будет отражён полученный доход.

Необходимый пакет документов

Дарственная заключается только в письменной форме и ни в какой другой.

Содержимое договора дарения отражает волеизъявление дарителя к одариваемому лицу, если участников данных правоотношений всё устраивает, они подкрепляют это своими подписями.

Договор, который предполагает оформление дарения квартиры близкому родственнику, должен фактически быть зарегистрирован в соответствии со ст. 574 ГК РФ, в принципе, как и все сделки в которых предметом договора фигурирует недвижимость.

Но вот, если обратиться к ФЗ №302 юридическая сила которого наступила с 01.03.2013, то момент с регистрацией самого договора дарения можно опустить и зарегистрировать лишь сами права на собственность, которые предполагают передачу от дарителя одаряемому имущества, которым можно владеть, распоряжаться и пользоваться («триада» правомочий).

Для дарственных, как правило, используют уже заготовленные бланки, которые можно скачать.

  • Так как данный вид сделок сильно распространён и имеет множество юридических прецедентов.
  • Но для того, чтобы оформить соответствующий образец, в нём должны содержаться следующие сведения:
  • Серия и номер паспортных данных участников сделки;
  • Проектные данные квартиры, в которые будут включены: материалы из которых сделано жильё, его площадь (отдельных комнат и суммарная), адрес, этажность и № квартиры;
  • Кадастровый номер, который можно узнать из кадастрового паспорта;
  • Виды обременения или иначе говоря ограничения, то есть, если квартира была куплена благодаря ипотечному кредиту, была сдана в аренду или оставлена под залог это необходимо указать в дарственной;
  • Какая часть или размер квартиры передаётся в дар, полностью всё жилое помещение или же какая-либо его доля;
  • Реквизиты сторон, которые будут подтверждать права владения дарственным имуществом;
  • Обязанности и права сторон, это очень важный пункт, который может содержать такие важные аспекты, как: регламентация порядка расторжения дарственной, условия отлагательные или запрещающие и тому прочее. Обязательно необходимо продублировать в данном пункте данные из норм ГК РФ и по возможности дополнить по-своему;
  • Место заключения договора дарения, а также его дату.
Читайте также:  Как не платить алименты законным способом в 2021 году

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 годуЛюди фактически разбились на два «лагеря», которые находят в этом свои плюсы и минусы. Как правило, все минусы заверения нотариуса сводится к оплате его услуг, стоимость которых колышется от 3000-70000 рублей в зависимости от стоимости, передаваемой вами собственности.

А также уплата госпошлины, которая также увеличит расходы на процедуру оформления договора дарения.

К неоспоримым плюсам следует отнести надёжность и законность передачи таким способом. Заверив факт дарения у нотариуса никто уже не может оспорить ничтожность данной сделки, что обеспечит минимальное сведение подобных рисков.

Также факт, что подавляющее большинство дарителей являются уже пожилыми людьми, и благодаря нотариусу одариваемые подтверждают наличие дееспособности у своего дарителя, иногда прибегают к психолого-медицинскому осмотру на момент подписания документа, но это редкость, хотя имеет место быть.

Для того, чтобы нотариус мог заверить дееспособность, ему необходимо предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Если осуществляется дарение доли квартиры, то удостоверение подобного рода сделок у нотариуса является обязательной процедурой.

Данное решение принимать только вам самим. Но, к примеру, у нотариуса желательно бы и заверить как дееспособность, так и дарственную. Но нотариус может помочь не только с этим, он также может полностью провести всю процедуру, начиная от сбора необходимой документации, заканчивая составлением договора и его регистрацией.

Также помочь в составлении договора и его регистрации может юрист или риелтор, договор, который будет составлен этими лицами, также будет иметь такую же юридическую силу. Единственной разницей в выборе, это размер вашего кошелька, услуги у всех вышеперечисленных специалистов не бесплатны и стоят довольно недёшево.

Для оформления (регистрации) можно обратиться в одной из отделений МФЦ и предоставить туда пакет необходимых документов, перечисленных выше.

В какую сумму встанет составление дарственной

Стоит сразу же коснуться расценок юристов и риелторов, так как они никем не регламентируются и не регулируются. Они составляют свой прайс-лист самостоятельно, исходя из престижности отдельно взятого индивидуума. А вот услуги, связанные с дарением у нотариуса регламентированы законодательством РФ, а именно законом о нотариате датируемым от 01.02.1993 г.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 году

Подарить имущество близким людям можно без всяких условий и договоров. Но если оно представляет значительную ценность, то обычно составляют дарственную. К этому нередко прибегают при дарении квартиры, дачи, земельного участка и другого недвижимого имущества. Особенно распространено дарение недвижимости между близкими родственниками.

Чтобы такая сделка была удачной и не противоречила закону, необходимо позаботиться о правильном оформлении договора дарения с юридической точки зрения.

Договор дарения и его отличия от других сделок

Независимо от того, между кем составляется сделка дарения, его основные положения должны соответствовать общим правилам, установленным законом. Под договором дарения понимается письменно оформленное волеизъявление дарителя безвозмездно передать принадлежащую ему собственность другому лицу. Таким образом, его отличием является:

  • безвозмездность передачи имущества одаряемому, т.е. он за него ничего не должен платить дарителю;
  • сделка должна быть оформлена в письменном виде.

Оформление договора дарения можно осуществить через нотариальное удостоверение или составить его самостоятельно. Такой способ допускается по закону. Однако он должен иметь вид документа, содержащего всю необходимую информацию о сторонах сделки и передаваемом в дар объекте.

В случае дарения недвижимости она в обязательном порядке должна быть перерегистрирована на нового собственника в органах Росреестра, иначе сделка не будет признана официально. При регистрации собственности ее новый владелец должен заплатить пошлину 2 тысячи рублей и налог в размере 13%.

Государством установлен налог на любую собственность, которая имеет признаки обогащения гражданина. За счет полученной бесплатно недвижимости одаряемый без сомнения становится богаче на ее фактическую стоимость, которую он при дарении не должен платить. Именно поэтому по закону он обязан оплатить НДФЛ.

Обещанное дарение

К договору дарения относится также письменно оформленное обещание гражданина подарить кому-либо свою собственность в будущем.

Если такое обещание оформлено надлежащим образом и, в соответствии с требованиями закона, сдержит четко обозначенное желание подарить в будущем конкретную недвижимость указанному лицу, то такой документ признается в юридическом смысле и может быть зарегистрирован в государственных органах.

Такой договор часто используется между близкими родственниками, например, когда бабушка оформляет свое намерение передать в дар свою квартиру внуку, когда он получит образование, или вступит в брак.

Самостоятельный способ оформления дарственной чаще всего используется в случае, когда сделка осуществляется между близкими родственниками, когда не предполагаются конфликтные ситуации и споры по поводу передаваемой в дар недвижимости, и можно обойтись без нотариуса. При этом они должны пройти все этапы процедуры отчуждения подарка и доказать степень родства.

При передаче недвижимости по договору дарения близким родственникам они освобождаются от уплаты налога в отличие от остальных граждан.

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 годуЭто положение установлено пунктом 18.1. статьи 217 НК. Согласно этой статье, доход, полученный близким родственником дарителя в результате получения от него в дар имущества, освобождается от обложения налогом в установленном государством размере. По закону близкими считаются: супруга или супруг, их кровные, либо усыновленные ими дети, а также родители дарителя. Статус близких родственников имеют дети, у которых только один родитель является общим. Например, сестры считаются близкими родственницами, если у них один отец и разные матери.

При этом не важно, между кем из перечисленных родственников устанавливается родство. Например, мать может подарить квартиру сыну, а бабушка передать ее внучке. Одаряемые родственники будут освобождены от уплаты налога.

Важно! Если родители лишены прав, то они юридически не относятся больше к близким родственникам своих биологических детей. Однако согласно статье 74 СК РФ прав лишается родитель, а не ребенок. За ребенком сохраняются права на имущество биологического родителя при получении его в дар от него.

Передача в дар жилой недвижимости жене или мужу

Если супруги являются владельцами совместного жилья, и муж или жена решает передать право владения принадлежащей им недвижимости своему супругу (супруге), то необходимо сначала выделить долю в недвижимости, принадлежащую каждому из них.

Только тогда муж или жена может оформить дарственную на свою жену (мужа). Обычно так поступают, когда хотят избавить от проблем наследования супругой части их общей недвижимости, в случае кончины мужа раньше нее, т.к.

на долю мужа имеют право и их дети.

Если же недвижимость изначально была собственностью одного из супругов, например, он унаследовал ее от родителей или пробрел еще до регистрации брака, то процедура дарения упрощается, и выделение долей каждого не потребуется. Также муж может подарить принадлежащую только ему собственность не только жене, ее согласие для такой сделки не потребуется.

Документы для регистрации подаренной недвижимости

Чтобы зарегистрировать объект на близкого родственника в Росреестре потребуют предъявить документы. К основным из них относятся:

  • удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон договора, лучше паспорта;
  • документ о праве владения дарителя собственностью, которую он намерен подарить родственнику;
  • заявления от обеих сторон договора о намерениях безвозмездной передачи и принятии указанной в документе недвижимости с приложенным договором дарения, составленным, как минимум, в двух экземплярах;
  • квитанцию или другой платежный документ для подтверждения оплаты пошлины;
  • документы из БТИ на отчуждаемую недвижимость, если их не предоставил прежний владелец при ее регистрации в Росреестре: технический паспорт, включающий планировку и другие характеристики недвижимости, справку об инвентарной оценке стоимости;
  • нотариально заверенное согласие других родственников, если они являются совместными владельцами передаваемой в дар недвижимости;
  • если из представленных документов не просматривается степень родства между дарителем и одаряемым лицом, то необходимо дополнительно предъявить подтверждающие родство документы, например, свидетельство о рождении или о браке и ли другие документы. Чем больше будет доказывающих близкую родственную связь документов, тем меньше сомнений для освобождения получателя подарка от оплаты налога.
Читайте также:  Каков брачный возраст для жениха и невесты в рф

Заключение

Целесообразность отчуждения недвижимости близким родственникам путем оформления дарственной очевидна. Кроме доступности простого способа оформления такой сделки, а также гарантии ее безопасности, т.к.

такой договор трудно оспорить, есть много других преимуществ, позволяющих без сомнений использовать такой способ передачи недвижимости близким родственникам, главным из которых является освобождение от налога получателем недвижимого объекта.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Дарение доли в квартире близкому родственнику – излюбленная процедура прижизненной передачи имущества. Договор дарения не целого объекта недвижимости, а его части обладает некоторыми нюансами, о которых будет рассказано ниже.

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2021 году

Каковы правовые особенности договора дарения доли недвижимого объекта?

Дарение доли в квартире, как и передача ее целиком, является сделкой безвозмездной. Более того, при дарственной на долю в квартире между близкими членами семьи подоходный налог физических лиц получатель дара не платит.

Составление дарственного договора осложняется тем, что объект недвижимости может принадлежать не одному человеку. Общая собственность на квартиру может быть двух видов: совместная и долевая.

При совместной собственности для дарственного договора необходимо будет определение доли, принадлежащей желающему заключить договор дарения владельцу.

Долевой вид собственности для дарения является предпочтительным, потому что квартира будет разделена на доли между несколькими собственниками.

ВАЖНО !!! Как и любой аналогичный договор, регулируемый главой 32 Гражданского кодекса РФ, передача в дар доли в квартире также влечет обязательное согласие одаряемого принять ее.

Многие граждане принимают жилое помещение в дар с некоторой опаской, так как бояться перехода вместе с ней неоплаченных коммунальных платежей.

Тут нужно учитывать, что оплата за квартиру в многоэтажном доме складывается из оплаты поставленных коммунальных услуг и платежей по капремонту, который в будущем, возможно, будет произведен.

Собственно обязанность оплачивать потребленные услуги коммунального хозяйства возникает только с момента регистрации право собственности на полученное в дар имущества (т.е. выдачи соответствующего свидетельства Росреестром). Это положение закреплено пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

А вот с долгами по капремонту сложнее: они переходят от прежнего собственника в новому в полном объеме, о чем говорит часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Но, при согласии управляющей компании и одаряемого, можно включить в договор дарения условие о погашении коммунальных долгов. Хотя, по общему правилу, дарение является безусловной сделкой.

Несмотря на то, что образец договора дарения доли квартиры можно легко скачать на многих интернет-сайтах, лучше все-таки обратиться либо в юридическую консультацию, либо, если дарение все равно требует нотариального заверения, составить дарственную у нотариуса. Ведь соглашение будет внимательно проверяться в Регистрационной палате, и даже небольшие орфографические и пунктуационные ошибки, на которые многие граждане просто не обращают внимания, могут стать причиной приостановления или даже отмены сделки.

Ограничения, связанные с дарением доли в квартире

Гражданское законодательство предусматривает ряд ограничений для передачи недвижимости в дар.

Прежде всего, это касается защиты прав лиц, не достигших совершеннолетия или лишенных дееспособности, от имени которых запрещено заключать дарственный договор даже их законными представителями либо опекунами.

Также запрещено дарить недвижимость воспитанниками детских домов своим воспитателям, пациентами – своим лечащим врачам, гражданами, находящимися на социальном обеспечении – социальным работникам и другим подобным категориям лиц.

Запрещено передавать в дар квартиры и иные объекты недвижимости за выполнение чиновниками их должностных обязанностей, так как это будет приравнено ко взятке. Между двумя коммерческими юридическими лицами заключение договора дарения также неправомерно.

Дарение не должно подменять собой завещание. В связи с этим запрещено откладывать переход имущества по договору до момента смерти дарителя.

Все эти правила относятся не только к дарению квартиры целиком, но и к передаче по данному соглашению ее доли.

ВНИМАНИЕ !!! Дарственную признают ничтожной, если в договоре не будет четко обозначен предмет, передаваемый в дар, и  данные, позволяющие его идентифицировать.

Дарственную может отозвать сам даритель (т.е. просто не исполнить договор) при существенном ухудшении финансового состояния, проблемах со здоровьем или изменением семейного положения (сюда можно отнести и развод, и рождение детей и иные подобные ситуации).

Главным условием в гражданском законодательстве указано то, что ситуация у дарителя после передачи имущества в дар существенно измениться не в лучшую сторону. Сделано это должно быть до передачи доли в квартире.

Какие-либо убытки, включая моральный вред, даритель одаряемому возмещать, не обязан и в судебном порядке их требовать тоже бесполезно.

Если одаряемый каким-либо образом покуситься на жизнь или здоровье дарителя и его близких родственников, то передающий в дар долю в квартире вправе дарственную отменить. То же касается и случаев причинения телесных повреждений любой степени тяжести дарителю или его близким родственникам.

Есть еще одно основание для отмены дарения: ненадлежащее обращение с подаренным имуществом, если для дарителя она является нематериальной ценностью. Но данное условие применимо в большей степени к объектам культурного наследия, чем к недвижимости.

Особенности дарения части недвижимости, находящейся в разных видах общей собственности

Статья 246 Гражданского кодекса определяет, что владелец доли в общей долевой собственности может ее свободно подарить без согласия совладельцев. Поскольку это не купля-продажа, уведомление иных собственников не требуется.

При общей совместной собственности (чаще всего, это собственность супругов) подарить свою долю чуть сложнее. Этот вид не предполагает разделение недвижимого объекта на части. Поэтому, для осуществления дарственной, сначала лучше выделить долю в квартире, а уже потом ею распоряжаться.

Но это требование не является абсолютно обязательным и, чаще всего, в самом договоре не будут указаны конкретные помещения, представляющие собой долю в квартире.

Как вариант, будет указано: «Безвозмездно передаю гражданину такому-то долю из принадлежащей мне столько-то комнатной квартиры общей площадью такой-то».

Каковы варианты оформления дарственного договора доли в квартире

Российское гражданское законодательство сейчас четко регламентирует случаи, когда дарение части квартиры требует нотариального заверения, а когда достаточно просто обращения в соответствующий центр, где предоставляются регистрационные и иные услуги государственных или местных органов (МФЦ) или непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр или, как его еще называют, Регистрационная палата). Стоимость нотариального оформления будет выше.

Проведение дарственной через нотариуса необходимо в следующих случаях:

  • если собственность на недвижимый объект – долевая, и уже проведено четкое выделение долей владельцев;
  • если доля квартиры, подлежащая передаче в дар, находится в совместной собственности супругов (т.е. именно доля, а не сама квартира). Сюда же относится случай совместного приобретения части квартиры лицами, находящимися в законном браке, когда они своим соглашением назначили владельцем только одного из супругов. Но даже в такой ситуации будет действовать правило об отнесении такой части недвижимости к совместной собственности (за исключением приобретения недвижимого объекта на основе дарственной или по наследству).

Если квартира оформлена на одного владельца, и он просто решил распорядиться частью своей недвижимости, передав ее в дар близкому родственнику, то без нотариуса можно обойтись.

Каким образом оформляется дарение доли в квартире в нотариальной конторе?

Территориально нотариальное заверение дарения доли в квартире необходимо проводить по месту расположения объекта недвижимости. Необходимо присутствие обеих сторон договора. При невозможности присутствовать можно оформить доверенность на другое лицо. Такая доверенность должна быть грамотно составлена, чтобы не предоставить доверенному лицу излишних полномочий.

ВАЖНО !!! При нотариальном оформлении дарения предоставляются паспорта сторон договора, техпаспорт жилого помещения, свидетельство о праве собственности, сведения обо всех зарегистрированных лицах, в необходимых случаях согласие на передачу в дар от другого собственника, документ, на основании которого даритель приобрел свое имущество (квартиру).

Расходы на оформление складываются непосредственно из оплаты услуг нотариуса (колеблется в зависимости от населенного пункта), госпошлины за нотариальные действия (0,3 % от стоимости доли квартиры – для близких родственников), составление договора, если стороны его не предоставили (общей стоимости нет, определяется нотариусом), оплата сбора за регистрацию в Росреестре (2000 рублей).

Читайте также:  Как получить деньги по наследству после смерти родственника

В каком порядке оформляют дарственную на долю в квартире через регистрационную палату или центр предоставления услуг населению?

Оформление дарственной через «Мои документы» будет достаточно простым.

Список документов – тот же, что и для нотариуса плюс квитанция об уплате государственной пошлины в размере двух тысяч рублей (не во всех МФЦ она обязательно должна быть предоставлена) и три экземпляра договора дарения (т.е.

для одаряемого, дарителя и самого многофункционального центра). Но через МФЦ оформляют только при нахождении дарителя и квартиры в одном регионе, а не в разных. Иначе придется непосредственно обращаться в регистрационную палату.

В МФЦ заполняется заявление на регистрацию дарственной. Обязательно должна быть предоставлена расписка в принятии документов. Срок рассмотрения заявки – максимум 16 дней (передача документов между МФЦ и Росреестром плюс сама регистрация). По истечении этого срока необходимо явиться лично в МФЦ для получения на руки зарегистрированной дарственной.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Дарственная на дом между близкими родственниками.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.  Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  • рыночная оценка квартиры;
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Стоимость, образцы и бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Важно знать: Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *