Наследование выморочного имущества в россии

Как часто можно столкнуться с тем, что квартира осталась без собственника, а наследники никак не появляются. На самом деле подобные явления происходят нередко. Как в таком случае следует поступить с оставшейся без владельца собственностью? Обязана ли администрация заниматься поисками правопреемников и что такое выморочное имущество — рассмотрено в данной статье.

Понятие выморочного имущества

Основные условия, при которых имущество может быть признано выморочным, обозначены в Гражданском Законодательстве статье 1151. К таким условиям относится:

1. Отсутствие непосредственных наследников по закону. К данному пункту относятся наследники любой очереди. Также у умершего человека не должно быть завещания. Если же документ есть, но оформлен с грубыми ошибками, он может быть признан недействительным, что также приведет к отсутствию наследников;
2. Наследники могут присутствовать, но они признаны недостойными. По какой причине это может произойти описано в статье 1117 Гражданского Кодекса;
3. Наследники отказались от получения имущества.

Предположить, что какая-то жилая или нежилая площадь осталась без собственника можно по следующим причинам:

1. В квартире (гараже или саду) длительное время никто не появляется;
2. На протяжении долгого времени отсутствует плата за ЖКУ, взносы за обслуживание и так далее;
3. Наличие посторонних лиц на территории имущества.

Чаще всего информация о бесхозном имуществе поступает от представителей управляющей компании, садового или гаражного товарищества.

Именно на основании представленных данных администрация города может сделать запрос о технической документации, в нотариальную контору о наличии наследников.

Статья 1151 Гражданского кодекса РФ «Наследование выморочного имущества»

Статья 1117 Гражданского кодекса РФ «Недостойные наследники»

Как наследуется выморочное имущество

Государство не может отказаться от подобной собственности. Соответственно, принимая наследственную массу, администрация берет на себя ответственность за возникающие при этом обязанности.

Читать так же:  Регистрация договора дарения в 2021 году

Учитывая, что законодательство определяет восемь основных очередей наследников, администрация в данном случае относится к девятой (последней).

Кто может являться наследником

Другими словами, после смерти гражданина России при отсутствии других лиц наследником собственности становится государство РФ. При этом помимо самой недвижимости муниципалитет получает и все, что в нем находится (бытовая техника, домашняя утварь, садовый инвентарь и так далее).

Нюансы оформления

Законодательство устанавливает одинаковый порядок для наследования выморочного имущества. Выписка о вступлении в наследство выдается нотариусом по месту регистрации. Прежде чем процедура вступления в права будет окончена, должно пройти несколько проверок. Что делается:

1. Подтверждается факт смерти предыдущего собственника. Свидетельство о смерти выдается органами ЗАГСа. При этом должно пройти время с момента открытия наследства;Образец свидетельства о смерти
2. Утверждается место открытия наследства. Как правило, это делается по последнему официальному адресу, где был зарегистрирован умерший. Если точное место регистрации установить не удается, администрация обращается в судебную инстанцию. Обычно в таком случае выносится решение о месте открытия наследства, исходя из расположения имущества;
3. Подтверждение права собственности. Другим словами, необходимо удостовериться, что умерший действительно имел права на оставшееся имущество. На текущий момент, достаточно заказать справку из ЕГРН или выписку из БТИ;
4. Состав и нахождение собственности. Предоставляется информация о состоянии, физическом износе, месторасположении имущества.

Даже в случае предоставления всех указанных документов, нотариус может отказать в выдаче свидетельства. Основанием для отказа может оказаться недостаток сведений, подозрение в наличии наследников и другое.

Порядок наследования выморочного имущества

1. Выписку о смерти собственника;
2. Справку с места регистрации умершего гражданина;
3. Выписку о праве собственности из БТИ или Росреестра;
4. Технический паспорт и иная документация, характеризующая состояние собственности.

После сбора установленного пакета документации составляется заявление в нотариальную контору.

Подача заявления нотариусу

В тех случаях, если нотариус отсутствует, вся процедура проводится под руководством главы администрации или иного уполномоченного лица. До окончания процедуры назначается ответственный за сохранность собственности.

Если муниципалитет становится наследником, он берет на себя обязанности по имеющимся долгам, а также по вопросу похорон предыдущего собственника.

Читать так же:  Приобретательная давность

Скачать образец заявления на наследование выморочного имущества

Выдача свидетельства о праве на наследство

Документ о передаче имущества в собственность администрации может быть выдан нотариусом не ранее, чем через 6 месяцев после открытия наследственного дела. В тех случаях, когда собственность является предметом споров, основанием для выдачи документов становится решение судебной инстанции.

Совместно с наследственным документом, налоговый орган предоставляет опись, содержащую информацию обо всей наследственной массе. Вся документация заверяется нотариальной конторой, а также иными участниками процедуры принятия наследства.

Прием ценностей на ответственный учет

Если по завершении процедуры обнаружится недостача описанного имущества, налоговый орган выставляет ответственному лицу срок в 10 суток для устранения недостачи. Если срок будет пропущен, ФНС имеет право обратиться в судебную инстанцию, для принудительного возмещения.

Экспертная оценка

Разумеется, собственность, подлежащая наследованию в обязательном порядке, должна быть оценена специалистом. Сама процедура оценки занимает не более 5 суток. В завершении экспертизы решение обязательно заверяется в течение 3 суток.

Реализация

Если в процессе реализации внезапно объявились прямые наследники, администрация обязана вернуть им все имущество. Вещи возвращаются только в натуре, вырученные денежные средства подлежат возврату покупателям. В тех случаях, когда возврат в натуре не представляется возможным, администрация выделяет денежные средства из бюджета.

Возврат выморочного имущества: примеры из практики

Дальнейшее действие — обращение в налоговый орган и Росреестр, с требованием о возврате имущества. Судебное разбирательство и рассмотрение заявления протекает достаточно долго. Однако случаются ситуации, когда администрация сама идет навстречу правопреемнику и отказывается от выморочного имущества.

Скачать образец искового заявления

Как восстановить права на выморочное имущество

Поскольку основной причиной, почему гражданин не стал наследником (кроме добровольного отказа), является пропуск срока, восстановление права возможно только через суд.

Чтобы судья вынес решение о восстановлении срока для принятия права на имущество, у обращающегося лица должны быть веские причины для пропуска.

Что является весомой причиной для восстановления права наследования

Законодательство предусматривает ряд причин, которые могут быть признаны уважительными:

1. У правопреемника отсутствовала информации о смерти родственника. Он мог находиться в другом городе, стране, в местах лишения свободы или в армии;
2. Гражданин был не в курсе, что мог получить имущество. Дальний родственник, проживающий за границей, мог просто не знать об отсутствии правопреемников первых очередей;
3. Физическое состояние не позволяющее вступить в наследство. Длительное, тяжелое заболевание, кома.

Читать так же:  ​​Подназначение наследника в завещании

Каждую ситуацию судья рассматривает индивидуально, поэтому заявленные сведения необходимо подтверждать документально.

Как еще можно восстановить срок принятия имущества при признании его выморочным

Один из возможных вариантов, для принятия наследства без судебного разбирательства — если иные стороны не против включения гражданина в список правопреемников. Если же дело касается администрации, то необходимо письменное согласие со стороны муниципалитета.

Сколько стоит отсудить выморочное имущество

Основной затратой при обращении в суд становится оплата государственной пошлины. На размер госпошлины влияет общая сумма иска. Минимальный размер пошлины 400 рублей.

Можно обратиться и к помощи юриста. В среднем услуги представителя обходятся от 10-20 тысяч рублей за одно дело.

Примеры возврата выморочного имущества

С подобной ситуацией столкнулся молодой человек из небольшого городка в Челябинской области. Гражданин Н. являлся единственным наследником престарелого дедушки, который скончался в то время, пока внук работал на Крайнем Севере. Гражданин Н. не получал информацию о смерти деда и не знал о том, что стал наследником.

Вернувшись в город спустя год, молодой человек получил информацию, что двухкомнатная квартира и все имущество отошло государству.

Пройдя через судебные разбирательства и множество заявления, гражданина все же признали законным наследником и вернули квартиру в собственность.

Заключение

Выморочное имущество — непростое дело ни для потенциальных правопреемников, ни для представителей администрации. Поэтому столкнувшись с ситуацией, когда имущество отошло государству, следует не опускать руки, а отстаивать собственные интересы. В противном случае человек лишается даже шанса вернуть себе то, что принадлежит ему по закону.

Выморочное имущество: что это, как оформляется, можно ли отсудить

Принятие наследства является правом, а не обязанностью граждан. В случае отсутствия наследников или их отказа от наследственного имущества, оно признается выморочным и передается муниципальным властям.

Государство не может отказываться от получения активов, что указано в статье 1157 Гражданского кодекса РФ. Поэтому муниципальные власти принимают наследственную массу в полном объеме, включая ответственность по долгам наследодателя.

Ниже мы подробнее рассмотрим положения ФЗ о выморочном имуществе.

Понятие выморочного наследства

Имущество признается выморочным при отсутствии претендентов по закону или по завещанию. Если никто из наследников не подал документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя, его активы переходят государству. Нюансы наследования выморочного имущества закреплены в статье 1151 ГК РФ.

При наличии веских оснований, пропустившие срок наследники могут восстановить свои права и вернуть наследство уже после его перехода в государственную собственность. Для этого им придется обращаться в суд, собрав хорошую доказательную базу.

Признание наследства выморочным происходит в следующих случаях:

• наследники по закону и по завещанию отсутствуют;
• завещание было признано недействительным (законные претенденты отсутствуют);
• преемники не подали заявления нотариусу в установленный законом срок;
• претенденты на имущество оформили официальный отказ без указания получателя;
• наследники были признаны недостойными через суд.

Государству могут перейти следующие активы:

• недвижимость (квартиры, дома, земельные участки);
• доли в уставном капитале организаций;
• акции;
• ценные бумаги;
• банковские вклады, наличные деньги;
• транспортные средства;
• бытовая техника, мебель, предметы интерьера и т. д.

В некоторых случаях выморочным имуществом может стать наследства. Например, наследодатель составил завещание, указав в нем не все свои активы. В этом случае не включенная в распоряжение часть имущества должна наследоваться по закону. Если законные наследники отсутствуют, то активы перейдут государству.

Отчуждение выморочного наследства происходит под руководством Росимущества. Активы распределяются следующим образом:

1. Жилье передается в имущественный фонд для последующего социального использования.
2. Деньги переводят на счет регионального или федерального казначейства.
3. Исторические ценности передаются в музеи.
4. Иконы и прочие религиозные предметы распределяются между храмами.
5. Драгоценности передаются в Государственное хранилище.

Действующее законодательство не устанавливает сроков наследования выморочного имущества. Государство может заявить свои требования на активы в любой момент. Как правило, переход недвижимости и прочих объектов в собственность муниципальных властей происходит спустя 6-9 месяцев после смерти наследодателя.

Порядок признания имущества выморочным

Данная процедура происходит в несколько этапов:

1. Представитель Росимущества обращается к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство. Иногда для получения документа требуется соответствующее судебное постановление, которое выносится на основании иска прокуратуры или ФНС.
2. Получив заявление, нотариус предпринимает комплекс мер, направленных на обеспечение сохранности выморочного имущества. Он осуществляет опись объектов, включенных в наследственную массу, в присутствии двух свидетелей. По итогам процедуры назначается лицо, ответственное за хранение активов.
3. Нотариус оформляется свидетельство о праве на наследство, которое передается в территориальное отделение ФНС.
4. Активы передаются в налоговую службу, сотрудники которой обязаны обеспечить их учет и сохранность. Налоговики обязаны принять имущество по описи от лица, отвечающего за сохранность объектов наследственной массы.
5. В случае утраты имущества, сотрудники ФНС вправе привлечь к ответственности гражданина, обеспечивающего сохранность активов. Для этого они подают иск в суд, требуя перечислить в бюджет государства сумму, соответствующую стоимости утраченного наследства. Компенсация выплачивается в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного постановления.
6. В случае сохранности имущества, оно передается той организации, которая отвечает за оборот активов данного вида.
7. Выморочное имущество подлежит оценке. По результатам процедуры составляется отчетная документация.
8. Объекты наследственной массы выставляются на торги.
9. Вырученные средства передаются в бюджет государства. Из этой суммы оплачиваются услуги нотариуса, который выполнил комплекс действий по охране имущества.

Особенности наследования

Передача наследства государству регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. По факту  муниципальная власть выступает наследником последней, девятой очереди. Имущество переходит государству по общим правилам, поэтому представители уполномоченного органа должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.

Подавать документы следует в нотариальную контору, расположенную по месту открытия наследства. Заявитель должен иметь при себе следующие бумаги:

• свидетельство о смерти наследодателя (выдается территориальным ЗАГСом);
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи, подтверждающая последнее место жительства наследодателя;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, нотариальное свидетельство, выписка из ЕГРН).

Получив документы, нотариус проверяет их и принимает решение о выдаче нотариального свидетельства. В некоторых случаях заявитель может получить отказ. Чаще всего это происходит ввиду следующих причин:

• факт отсутствия наследников является недоказанным;
• заявитель не представил правоустанавливающие документы.

Нотариус выдает отказ в письменном виде. В документе обязательно должна быть указана причина решения. Впоследствии муниципальные власти могут обжаловать отказ.

Если нотариус принял документы, то спустя полгода заявитель получит свидетельство на выморочное имущество. При этом государство не платит госпошлину за совершение нотариальных действий.

Помимо активов наследодателя, муниципальные власти могут унаследовать и долги покойного гражданина. Государство несет ответственность по долговым обязательствам умершего в рамках статьи 1175 ГК РФ.

Судебная практика

В данный момент судебная практика признания выморочного имущества не наработана. Поэтому признать выморочность активов в бесспорном порядке удается далеко не всегда. Отсутствие наследников констатируется в том случае, если в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя в нотариальную контору не поступило ни одного заявления о принятии наследства.

При этом нужно учитывать возможность фактического наследования. Статья 1153 ГК РФ допускает принятие имущества по факту, когда наследник выполнил в отношении объекта следующие действия:

• использовал его по назначению, управлял им, выполнял действия по защите от посягательств третьих лиц;
• содержал имущество за свой счет;
• погасил долги наследователя;
• вложил средства в улучшение объекта.

Если гражданин принял наследство по факту, то признание его выморочным является незаконным.

Может ли гражданин оформить выморочное имущество на свое имя

В действующем законодательстве отсутствуют указания по оформлению выморочного имущества в собственность граждан. Стать собственником активов можно двумя путями:

1. Приняв участие в торгах. После оформления активов государством, они выставляются на продажу. На этом этапе выкупить объекты наследственной массы может любой желающий. Торги происходят в формате аукциона, победителем которого становится гражданин, предложивший наибольшую цену. Выкупить наследственное имущество может как физическое, так и юридическое лицо.
2. Подав иск в суд. Если заявитель является претендентом на наследство по закону или по завещанию, он вправе восстановить свои права в суде.

Как отсудить выморочное имущество

Если наследник пропустил сроки, отведенные для принятия наследства, он может защитить свои права в суде. Для этого гражданин составляет иск, требуя восстановления прав собственности на имущество, ранее признанное выморочным.

К иску нужно приложить документальные подтверждения того факта, что срок был пропущен по уважительным причинам. Требования могут быть удовлетворены в следующих случаях:

• наследник пропустил сроки по причине тяжелой болезни;
• в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, преемник находился за границей без возможности вернуться;
• гражданин не знал о смерти родственника или о наличии завещания.

Если суд удовлетворит исковые требования, заявитель должен обратиться в нотариальную контору, предоставив судебное решение. Нотариус отменяет действие ранее выданного свидетельства, а потому выморочное имущество вновь включается в состав наследственной массы.

Далее наследник обращается в ту государственную инстанцию, к которой перешли активы. Если к моменту обращения имущество было продано, гражданин получает денежную компенсацию.

Как наследуется выморочное имущество

Самое важное по теме: «как наследуется выморочное имущество» с ми профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Выморочное имущество — это наследственное имущество умершего, которое в предусмотренных законом случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования.

Случаи, при которых имущество считается выморочным

Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):

• наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют;
• никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные;
• никто из наследников не принял наследства;
• все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Порядок наследования выморочного имущества

Новыми собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону, в зависимости от вида такого имущества, становятся (п. 2 ст. 1151 ГК РФ; п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ):

1) городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) в части наследования находящихся на их территории:

• жилых помещений. При этом жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования, из которого гражданам по договорам социального найма или договорам найма жилищного фонда социального использования предоставляются жилые помещения;
• земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости;
• долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты;

2) РФ в части наследования иного имущества.

В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей.

В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст.

1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Услуги по оформлению наследства

Ко мне очень часто обращаются с вопросом, как поступить в следующей ситуации: в квартире или жилом доме два сособственника (не являющиеся родственниками), владеющие этим имуществом на праве долевой собственности (к примеру: по ½ доли у каждого).

Один из собственников умер много лет назад, и у него нет наследников, как по завещанию, так и наследников по закону, которые призывались бы к наследованию в порядке очередности.

Что происходит с долей умершего наследодателя, что с ней делать и можно ли претендовать второму собственнику на долю умершего?

Для начала необходимо отметить следующее: ст. 1151 ГК РФ устанавливает, что если нет наследников как по закону (в частности, все наследники отказались от имеющегося наследства, они отстранены от наследства или не имеют права наследовать и т.д.), а также нет наследников по завещанию, то имущество умершего (наследодателя) считается выморочным.

Выморочное имущество в силу вышеуказанной нормы права переходит в порядке наследования в собственность муниципалитета, в котором данный жилой дом или квартира расположены, а если, к примеру, они расположены в городе Москва, а также в Санкт-Петербурге, то в собственность этого города. При наличии иного выморочного имущества, оно переходит в порядке наследования по закону непосредственно в собственность РФ.

Выдача РФ как наследнику свидетельства о праве наследования выморочного имущества осуществляется в общем порядке, предусмотренном для выдачи свидетельств о наследстве любому другому наследнику (абзац 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Однако, как показывает практика, Российская Федерация не всегда обращается к нотариусу с соответствующим заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования на выморочное имущество.

Что же предпринять в данной ситуации? Если второй сособственник квартиры или дома не является родственником (т.е.

наследником любой очереди, из восьми предусмотренных законом) наследодателя, то получить в собственность вторую половину имущества (½ доли в праве) фактически не представляется возможным, поскольку как указано выше, это имущество является выморочным и автоматически становится собственностью РФ.

Конечно, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании за вторым собственником права собственности на долю в праве в порядке приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), если прошло достаточно времени, для обращения с подобными требованиями в суд.

Однако, во-первых, суды в подобных случаях всегда руководствуются разъяснениями, изложенными в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г.

, в соответствии с которыми при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Во-вторых, суды просто напросто отказывают в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что второй собственник не является наследником умершего (второго собственника), что чаще всего происходит.

Ниже приведена судебная практика по подобным делам.

Апелляционное определение Тверского областного суда от 24.04.2012 по делу № 33-1297

В удовлетворении иска о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности отказано правомерно, так как истец наследником умершего ни по закону, ни по завещанию не является, наследство в установленном законом порядке принято не было, принадлежащая умершему доля в праве собственности является выморочным имуществом, приобретение ее в порядке приобретательной давности невозможно.

***

Определение Московского городского суда от 28.10.2011 по делу № 33-34912

Дело о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности и встречном иске о признании за городом права собственности на выморочное имущество направлено на новое рассмотрение, так как обстоятельства, связанные с оформлением выморочного имущества и переходом имущества по наследству городу Москве, судом не проверены.

***