Наследование гаража в гаражном кооперативе 2021 : как оформить документы после смерти владельца

Время чтения: 6 минут

Имущество, оставшееся после смерти гражданина, например, гараж, получает статус наследства и передаётся ближайшим родственникам или лицам, указанным в завещании.

Чтобы стать полноправным собственником, новый владелец должен всё оформить согласно требованиям законодательства.

Поскольку гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом, следует учитывать юридические тонкости обретения прав на объект.

Вступление в наследство

Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.

Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).

Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.

Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.

Оформление по порядку

Для получения статуса законного собственника необходимо правильно оформить гараж по наследству. Первым делом нужно доказать, что такое право у гражданина есть.

Получение наследства по завещанию урегулировано ст. 1118 ГК РФ, по закону – ст. 1141. Во втором случае предусмотрена последовательность в виде очередей:

Кровные родственники умершего лица: супруги, дети, родители, братья и сестры.
Не кровные родственники: сводные братья, сестры и так далее.
Двоюродные родственники, тети, дяди.

Нередко возникают проблемы с тем, как оформить гараж по наследству, если строение не является капитальным – не имеет фундамента и относится к категории движимого имущества. В этой ситуации нужно проверить документацию на землю, на которой расположена постройка. Законным основаниям для размещения имущества на участке считается:

свидетельство о праве собственности на территорию;
договор аренды.

Если с правами на наследование всё в порядке, гражданину нужно:

Отправиться к нотариусу по месту последней прописки умершего (не позднее 6 месяцев с момента смерти человека).
Письменно заявить о желании вступить в наследство на гараж.
Собрать акты и выписки на гараж. Получить готовые бумаги у нотариуса и обратиться в Росреестр.
Спустя 30 дней забрать регистрационное свидетельство на постройку.

Если на втором этапе нотариус обнаружит ошибки в бумагах на право наследования или возникнут проблемы с доказательством родства, придется обращаться в судебную инстанцию. В суд нужно подать письменный отказ нотариуса открывать наследственное производство. В документе должна быть четко сформулирована причина отрицательного ответа юриста.

Однако желательно обойтись без суда, ведь такой порядок оформления гаража затянется надолго. К тому же потребуются дополнительные финансовые расходы.

Подготовка документов

Операции, связанные с подтверждением прав на имущество, сопровождаются предъявлением особого комплекта бумаг, в который входит:

Свидетельство из органов ЗАГС – работникам структуры передается медицинская справка о смерти.
Паспорт наследника.
Завещание, если есть, или документ, подтверждающий наследование гаража по закону: свидетельство о рождении, браке.
Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации умершего.
Сведения из домовой книги (предоставляет управляющая компания).
Документы на получение льгот (если есть), что позволит снизить сумму госпошлины.

Это всё нужно передать нотариусу для открытия наследственного дела.

На втором этапе подготавливаются документы для оформления гаража:

Свидетельство о праве собственности.
Подтверждение законности владения: соглашение дарения, купли-продажи и так далее.
Членская книжка, если объект находится в кооперативе.
Выписка правления ГК о выплате пая и отсутствии долгов. Документ регистрируется бухгалтером.
Действующий кадастровый паспорт.
Акт инвентаризационной оценки постройки.
Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж для подтверждения отсутствия обременений на имущество.
При дарении гаража – справка из налоговой инспекции об уплате налога.

Если после проверки документов у нотариуса не появится претензий, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Он предъявляет этот документ в Росреестре вместе с заявлением о перерегистрации права собственности. Спустя месяц будет готово документальное подтверждение права владения гаражом.

Оценка недвижимости

Оценивание строения осуществляется с учётом кадастровой стоимости. Процесс начинается не раньше дня открытия наследства.

Цель процедуры – определить реальную цену объекта на рынке, ведь этот параметр влияет на размер госпошлины. Кроме того, оценка гаража для наследства позволяет произвестисправедливый раздел объекта между наследниками. Особенности процедуры закреплены в Налоговом кодексе РФ (п.8 ст. 333.25).

Оценку выполняет специализированная организация или государственный орган учета недвижимости. По результатам составляется официальный отчёт.

Как показывает практика, дешевле заказывать оценку в государственном органе. Частные фирмы делают всё качественно, но их услуги обходятся дорого.

Узнайте больше о том, как проводится оценка гаража.

Составление нового техплана

Действия с недвижимостью отображаются в технической документации. Оформление наследства сопровождается составлением нового технического плана гаража. Документ подтверждает законность строения.

Наследнику нужно:

Вызвать специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения замеров.
Заплатить за услуги.
В установленные сроки забрать готовый документ.

Этот стандартный алгоритм применяется при условии, что гараж действительно соответствует предыдущему техническому плану. Если площадь изменялась, что-то пристраивалось, в документы на гараж должны были официально вноситься корректировки. Самовольно такие действия нельзя предпринимать. Наказание за нарушение бывает разным – от штрафа до сноса объекта.

Чтобы лишний раз не нервничать, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся вопросами оформления собственности. За её услуги придется доплатить, но зато команда специалистов быстро подготовит все документы.

Если имущество находится в гаражном кооперативе

Немало трудностей возникает с тем, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе. Алгоритм действий остается стандартным при условии, что пайщик выплатил все взносы, а строение официально оформлено как собственность.

Гараж, который относится к ГСК, имеет другой правовой статус. При вступлении в наследство на такое имущество важно учитывать, уплачены ли все взносы пайщиком.

Если деньги внесены после 31.12.1998 года, собственность уже должна быть поставлена на учет в ЕГРН. Если взносы уплачены не полностью, следует обратиться к руководству кооператива и решить этот вопрос.

Оформить наследство, если гараж кооперативный, соискатель сможет только после уплаты взносов. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, рекомендуется изучить документы организации: устав, учредительный договор и так далее.

Если взносы полностью уплачены

Если по платежам нет задолженностей, имеет значение, когда деньги были внесены. В случае если это произошло после 31.01.1998, сведения о праве собственности отображаются в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При отсутствии свидетельства из ЕГРН нужно взять справку из кооператива об уплаченных взносах и предъявить её в БТИ. На основании этой справки производится переоформление кооперативного гаража. Затем стандартный пакет документов на наследство нужно передать нотариусу.

При полной уплате взносов до 31.01.1998 ориентироваться нужно на п.4 ст.218 ГК РФ. В этом документе указано, что право собственности возникает с момента уплаты всех паевых взносов. Документальное подтверждение этого – справка правления ГСК, заверенная бухгалтером организации.

Если есть задолженность

При наличии долгов перед ГСК наследник должен вступить в кооператив. Не будет лишним ознакомиться с документацией ГСК, определить статус земельного участка, на котором находится строение. Необходимые бумаги предоставит председатель правления кооператива.

Гараж в наследство: как оформить право на наследование имущества

Гаражная жизнь в наследство – это сотни бизнес идей для «очумелых рук», подвал с консервацией и кучей полезного хлама, а иногда и машиной в придачу. Но это если правильно оформить гараж в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=hnqEEIzkv5g

Наследование влечёт за собой передачу прав на различные объекты, как движимые, так и недвижимые. Гараж ничем не отличается, с точки зрения наследственного права.

Он также может быть частью наследственной массы, однако, собственность на него не всегда оформлена правильно. Это и вызывает практические трудности при его правопреемстве.

Оформить наследство на гараж после смерти отца можно в общем порядке, но с учётом ряда особенностей, отражающих его правовое положение.

Недострой и земля под ним в наследство

При наследовании недостроенного гаража возможны следующие ситуации:

участок, на котором располагается объект, находился в собственности наследодателя и строительство объекта оформлено должным образом;
пользование землёй осуществлялось на ином основании, например, на правах бессрочного пользования или аренды;
недвижимость является самовольной постройкой.

Наследование участка, который находится под строением, производится одновременно с самим незавершённым строением. Если наследников несколько, то права на объект делятся в соответствии с долей каждого наследника.

Если строительство оформлено должным образом, то есть имеется разрешение, то наследование проводится в общем порядке. В ситуации, когда постройка осуществляется самовольно, необходимо будет доказать право умершего на нее через суд.

Для правильного оформления свидетельства нужно пригласить оценщика, который выдаст заключение о стоимости, материалов и сделает опись. Это необходимо для правильного расчёта гос. пошлины и внесения всех данных в свидетельство о праве на наследство.

Гараж, незаконченный к дате смерти, оформляется как отдельный объект, а стройматериалы – как другие. Если наследников несколько, то и делится всё также, в соответствии с долями.

Документы для оформления

Для получения прав на любые объекты умершего, в том числе и на гараж, нужно будет собрать пакет документации, в который входят:

свидетельство, подтверждающее факт гибели. Если смерть устанавливалась в судебном порядке, то необходим соответствующий акт, вступивший в законную силу;
документы на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, если он был в собственности, и документ о том, что пай был полностью выплачен (получить его можно только у председателя кооператива);
документы на земельный участок, принадлежащий наследодателю. Это также может быть выписка, свидетельство и иные документы, обосновывающие право (договор аренды, бессрочного пользования и так далее);
кадастровый паспорт, а также справка, подтверждающая цену объекта. Можно использовать инвентаризационную стоимость, кадастровую или оценочную. Рекомендуется взять за основу минимальную, что позволит сэкономить на гос. пошлине;
документ, указывающий на последний известный адрес наследодателя. Чаще всего это подтверждение регистрации или домовая книга;
подтверждение родственной связи с умершим. Если наследство осуществляется в завещательном порядке, то нужно будет найти распоряжение умершего.

Также нужно будет оформить заявление о вступлении в наследственные права. Сделать это можно непосредственно у нотариуса. Документ оформляется по установленной форме.

Скачать заявление о принятии наследства (образец/бланк)

Гараж в наследство через суд

Оформление наследственных прав в судебном порядке производится в следующих случаях:

между наследниками имеется спор касательно распределения долей в наследстве, например, неправильно была учтена обязательная доля в наследстве или стороны не согласны с распределением долей и доказывают, что наследодатель находился под давлением во время составления распоряжения;
завещание оспаривается одним из наследников, например, по причине недееспособности завещателя;
право собственности на гараж не оформлено или имеется спор насчёт него.

В каждом случае заявителем может быть любое заинтересованное лицо. Спор проводится в исковом производстве. В качестве ответчиков выступают иные наследники, а при их отсутствии – администрация соответствующего муниципального образования.

Рассмотрение вопроса в судебном порядке производится и тогда, когда гараж не был оформлен в собственность и располагается в гаражном кооперативе. В данном случае важно, чтобы пай был полностью оплачен умершим, в противном случае суд может отказать в вынесении решения в пользу наследника.

В судебном порядке проводится и восстановление пропущенного шестимесячного срока на вступление в наследственные права. Заявитель должен будет доказать, что причина пропуска была уважительной, например, заболевание или длительная командировка.

Гараж в наследство без оформления — возможно ли это?

На практике такая ситуация возможна. Получить гараж, находящийся в ГСК, можно просто обратившись в данный кооператив и предоставив документы, указывающие на родство с наследодателем и его свидетельство о смерти. Председатель, в этом случае, принимает в качестве нового члена ГСК наследника, который получил в распоряжение то же строение, которым владел его наследодатель.

На данный момент такая процедура может быть признана незаконной, хотя в некоторых случаях всё ещё практикуется. Суть в том, что законодатель предполагает, что наследников может быть несколько. А кооператив в такой ситуации предлагает переоформление прав только на одного, того кто обращается.

Такой порядок не учитывает возможные конфликты между наследниками, которые могут быть разрешены только в судебном порядке, а также тот факт, что передача имущества может быть осуществлена на основании завещания, а не родственных связей и установленной очерёдности.

Кооператив имеет право переоформить членство только тогда, когда у претендента имеется свидетельство о праве. Только так можно с уверенностью избежать конфликтов между сторонами и минимизировать риск судебных разбирательств.

Нет документов, как принять гараж в наследство?

В таком случае необходимо сделать соответствующие запросы. Например, второй экземпляр свидетельства о смерти могут сделать родственники умершего, а выписку из ЕГРН может запросить любое лицо.

Если документы отсутствуют вовсе, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Такое возможно, например, если гараж являлся самовольной постройкой, а участок, на котором он возводился, также является спорным имуществом. Только суд может разрешить такой конфликт. А для этого потребуются доказательства, подтверждающие права умершего на объект.

Запрашивать документы также может нотариус или суд. Производится это в рамках рассмотрения дела при наличии необходимости. При отказе, решение органа может быть обжаловано.

Оформление наследственных прав на гараж производится в общем порядке.

Некоторые особенности возникают в связи с особенным статусом объекта, например, если он не являлся собственностью умершего, а находился в гаражном кооперативе.

При возникновении спорных ситуаций их разрешение проводится через суд, по заявлению любого заинтересованного лица и к рассмотрению привлекаются все прочие возможные претенденты.

Как оформить наследство на гараж в 2021 году

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Общий алгоритм вступления в наследство

Принять права на владение гаражом, как объектом наследственной массы, можно либо по закону, либо по завещанию. В последнем случае законным получателем постройки в собственность является человек, указанный покойным в нотариально заверенном завещательном распоряжении.

Если бумаги, содержащей последнюю волю умершего, не существует, говорят о принятии наследства по закону. И здесь работает порядок передачи имущества в соответствии с очередью.

Иными словами, главными претендентами выступают ближайшие родственники – дети, супруги, родители, а затем все остальные.

При этом если преемников одной степени родства несколько, то имущество разделяется между таковыми в равных долях.

Независимо от оснований, гараж в наследство оформляется по общему алгоритму действий, утвержденному законодательством. Вся процедура проводится в нотариальной конторе, относящейся к тому району, где был зарегистрирован наследодатель до дня своей смерти.

Прежде всего, наследник обязан уведомить о своих намерениях принять гараж в собственное распоряжение на основании закона либо завещания. Для этого потребуется составить заявление в свободной форме и включить в него пункты:

наименование структуры, куда подается бланк;
адрес нотариальной конторы;
Ф.И.О., адрес и дата смерти покойного гражданина;
сведения о наследнике;
основания для вступления в наследство – по закону либо завещанию;
степень родства с умершим человеком;
данные прочих претендентов, если о таковых известно;
интересующий объект, в данном случае, гараж;
подтверждение желания принять наследство;
дата написания заявления и подпись заявителя.

Скачать образец заявления о принятии наследства

К бланку прилагаются документы:

Паспорт наследника.
Свидетельство о регистрации факта смерти покойного.
Документы о месте проживания и регистрации наследодателя – справка, выписка из домовой книги.
Документ, подтверждающий родственную связь либо завещание.
Правоустанавливающие бумаги на гаражную постройку, таковыми могут выступать, договор дарения, купли-продажи или иной документ, доказывающий владение объектом на законных основаниях.
Свидетельство о регистрации.
Членская книга, если гараж является частью кооператива.
Бланк выписки из ЕГРП. Получать справку следует в отделении по месту нахождения гаража. Документ укажет, возложены ли на имущество какие-либо ограничения, например, аресты, залог.
Кадастровый паспорт, где освещены технические характеристики и план гаража. Заказ бумаг осуществляется в БТИ. Срок выполнения не занимает более 10 дней.
Акт о проведении оценки стоимости гаражной постройки. Вычисляется при учете кадастровой стоимости на день смерти наследодателя. Процедуру можно заказать в специализированной фирме, если таковая обладает лицензией на подобные услуги. Также можно обратиться в БТИ.
Квитанция об оплате пошлины. Сумма составляет 0,3% от стоимости имущества для родных первой степени и 0,6% для других претендентов. Если гражданин обладает льготами – является ветераном ВОВ, владельцем наград либо инвалидом, пошлина может быть существенно снижена, но для этого потребуется подтвердить свой статус.

Процесс оформления завершается в Росреестре, куда предоставляется соответствующее заявление, паспорт наследника и документ, выданный нотариусом. В течение 30 дней заявитель получает регистрационное свидетельство, на основании которого обретает статус собственника гаража.

Если завещание либо бумага, указывающая на степень родства, отсутствуют, вопрос о передаче гаража конкретному лицу подлежит рассмотрению в суде. Аналогичным образом разбираются дела о наследстве, когда пропущены сроки подачи заявления либо человек пользуется объектом наследственной массы без уведомления нотариуса, иными словами, без документального оформления своих прав.

Как оформить наследство, если гараж относится к кооперативу

Если гараж входит в состав кооператива, то получение наследства осуществляется по представленному выше алгоритму, но лишь в том случае, если пайщиком выплачены все взносы, а сама постройка официально оформлена как собственность.

В другой ситуации, процесс будет несколько иным. Алгоритм действий при различных вариантах затруднений:

Если пайщик не выплатил взносы до конца. В этом случае можно обратиться к руководству кооператива, с просьбой вступить в его ряды. Гражданин, заинтересованный в получении гаража заменяет предыдущего пайщика, став членом объединения и осуществляет выплату денежных средств. Предварительно стоит ознакомиться с документацией ГСК – уставом, учредительными бумагами, налоговыми бумагами, а также выяснить статус участка земли, на котором расположены строения.

Как правильно оформить гараж в наследство

Процедура оформления гаража в наследство является стандартной и практически ничем не отличается от оформления других видов недвижимого имущества. Некоторые различия имеются в перечне документов, которые представляются нотариусу и в орган, регистрирующий право собственности.

Может показаться излишним, производить оформление документов на гараж, полученный в наследство, на который итак никто не претендует и которым можно пользоваться, не оформляя никаких документов.

Однако это не так. В последнее время участились случаи сноса различных строений, в том числе и гаражей, не узаконенных их владельцами.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо своевременно и правильно оформить документы.

В нашей статье мы рассмотрим вопросы оформления гаража, полученного в наследство, определим особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, рассмотрим случаи полной и частичной выплаты пая, приведём перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника. Кроме этого поговорим о необходимости и некоторых видах оценки гаража.

Документы, необходимые для оформления гаража в наследство

После открытия наследства, наследник, получивший в наследство гараж, должен обратиться к нотариусу для принятия наследства. Как и при наследовании другого имущества, нотариусу представляются:

свидетельство о смерти бывшего владельца гаража;
документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя;
документ, удостоверяющий личность наследника;
завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем и принадлежность к очереди, призываемой к наследованию (при наследовании по закону).

После открытия наследственного дела к следующему посещению нотариуса необходимо подготовить и представить нотариусу документы для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж:

правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие);
свидетельство о праве собственности (если имеется);
кадастровый паспорт, экспликация, выписка из технического плана гаража;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
документы, содержащие оценку гаража и правомочия оценщика;
справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам (это касается случаев получения наследодателем гаража по наследству или по договору дарения).

После истечения шестимесячного срока с момента открытия наследства нотариусом проверяются основания наследования, оформляется и выдается свидетельство о праве на наследство на гараж.
После получения свидетельства о праве на наследство, наследник оформляет право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В Управление представляется свидетельство о праве на наследство, пакет документов, полученный от нотариуса, заявление о регистрации права собственности, квитанцию оплаты госпошлины и паспорт наследника.
После получения свидетельства о праве собственности наследник становится полноправным владельцем гаража.

Наследование гаража (бокса, машиноместа) в гаражном кооперативе

Порядок оформления наследства на гараж (бокс, машиноместо) в гаражно-строительном кооперативе зависит от факта выплаты или невыплаты пая в ГСК.

Если ко времени открытия наследства пай полностью выплачен, имеет значение время полной выплаты пая: до 31января 1998 года или после указанной даты. В случае полной выплаты пая в ГСК до 31 января 1998 года для оформления документов на гараж (бокс, машиноместо) необходима справка об этом, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенная печатью этого кооператива.

В случае полной выплаты пая после 31 января 1998 года должна быть произведена регистрация права собственности наследодателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Независимо от того, произведена наследодателем или нет государственная регистрация права, гараж (бокс, машиноместо) включаются в состав наследуемого имущества при условии полной выплаты пая.

В случае неполной выплаты наследодателем пая в ГСК, наследник унаследует этот пай. В этом случае он может стать членом гаражно-строительного кооператива или получить сумму пая, выплаченную наследодателем к моменту открытия наследства.

Принимая решение о вступлении в ГСК после смерти наследодателя, наследнику необходимо убедиться в легитимности этого кооператива. С этой целью необходимо изучить устав, учредительные документы, разрешительные документы на строительство, документы на земельный участок, на котором расположен ГСК.

При необходимости посоветоваться с опытным юристом. Убедившись в соответствии всех документов действующему законодательству и приняв решение о вступлении в ГСК, подать заявление на вступление в члены кооператива. Став членом кооператива, наследник продолжает платить взносы до полной выплаты пая.

После чего может оформить право собственности на гараж, бокс или машиноместо в ГСК.

При наследовании гаража (бокса, машиноместа) в ГСК наследник при принятии наследства и открытии наследственного дела у нотариуса должен представить тот же пакет документов, который указан нами выше.

Для оформления и получения свидетельства о наследстве на гараж необходимо дополнительно представить:

справку из ГСК или регистрационное свидетельство на гараж (в зависимости от даты полной выплаты пая);
справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
справка о стоимости гаража.

После получения свидетельства о наследстве при условии полностью выплаченных паевых взносов, наследник оформляет право собственности на гараж, бокс, машиноместо. При этом необходимо представить в регистрационный орган:

заявление о государственной регистрации права;
свидетельство о наследстве;
паспорт наследника;
кадастровый паспорт гаража;
справка ГСК о выплате пая в полном объеме;
квитанцию оплаты госпошлины.

Оформление наследства на недвижимость

Оценка гаража для наследства

Для оформления гаража в наследство необходимо определить его стоимость. Необходимость вызвана тем, что исходя из оценки, определяется госпошлина при выдаче нотариусом свидетельства о наследстве.

Оценка гаража производится на день открытия наследства. Законом допускаются различные виды оценки: кадастровая, рыночная и другие, которые вправе выбирать сам наследник.

Для определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения гаража.

Для определения рыночной стоимости можно привлечь независимых оценщиков, которые имеют государственную лицензию на производство оценки объектов.

Для определения оценки потребуются следующие документы:

паспорт наследника;
правоустанавливающие документы на гараж;
кадастровый паспорт и кадастровый план;
технический паспорт гаража;
заявление, в котором указывается цель оценки.

На основании представленных документов и осмотра гаража составляется документ о его стоимости.

При представлении наследником документов, содержащих несколько разных видов оценки гаража, нотариус должен выбрать документ, содержащий более низкую оценку.

Как вступить в наследство на автомобиль

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что оформление наследства на гараж имеет сходство с оформлением наследства на другие объекты недвижимого имущества.

При этом, не имеет значения порядок наследования: по закону или по завещанию.

Определяющим моментом является факт принадлежности гаража (бокса, машиноместа) наследодателю, причем неважно, оформлено в установленном порядке право собственности или нет.

У вас недостаточно прав для комментирования

Для чего необходима процедура оформления гаража в собственность:

Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

С чего начать?

Начинать необходимо с определения документов, которые имеются в наличии. Если некоторых из них не хватает, например, отсутствуют технические бумаги, то первым делом важно их получить.

Юридические тонкости

Для начала стоит определиться с типом гаража:

комплексный (ГСК);
капитальный (отдельный);
металлический;
гараж-стоянка.

Если вы являетесь членом кооператива, то уделите внимание особенностям оформления документации.

В кооперативе

Чтобы оформить гараж в собственность, который входит в , требуется дополнительно сдать в Регистрационную палату такие бумаги:

Как зарегистрировать построенный дом на участке?

справку, подтверждающие выплату пая;
справку о членстве в кооперативе;
технические характеристики объекта (выдаются службой БТИ).

Построенный без разрешения (без документов)

Легализация несанкционированного строительства – непростая задача, решить которую подчас удается только путем обращения в суд.
Если возведение объекта было осуществлено в соответствии со строительными нормами и соблюдением стандартом ведения работ, то достаточно составить иск, приложив к нему копию гражданского паспорта и техническую документацию на объект.
Важно оплатить государственную пошлину, без которой дело не будет рассматриваться.
После этого остается только ожидать решения суда.

Порядок действий

Для оформления гаража в собственность необходимо:

Во-первых, обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата и т.д.).
Во-вторых, собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.

Необходимые бумаги

Как оформить гараж в собственность? Важно собрать такие документы:

Заявление о регистрации права.
Паспорт или доверенность (если от одной из сторон действует доверенное лицо).
Справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса (выдается по запросу председателем ГСК).
Кадастровые документы на объект.

В ситуации, когда ни один из лиц, входящих в ГСК, не оформил право собственности на гараж, то сдаются дополнительно:

Учредительные документы (в первую очередь, к ним относится устав со всеми изменениями).
Свидетельство, подтверждающее внесение отметки о ГСК в реестр юр. лиц.
Свидетельство, подтверждающее регистрацию ГСК.
Свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в налоговой инспекции.
Выписка из реестра юр. лиц.
Документ, выступающий подтверждением полномочий председателя ГСК.
Перечень членов, входящих в кооператив.
Постановление органов МСУ об эксплуатации ГСК.
Документация, подтверждающая предоставление земельной территории.

Если гараж – часть кооператива

Если наследство является частью ГСК, возникает ряд нюансов. О том, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе, мы сейчас и расскажем.

Если наследодатель оформил этот объект в собственность, то гараж внесен в ЕГРН и все решается относительно просто.

Но зачастую эти действия по различным причинам не выполнены.

Когда взносы не оплачены полностью

Обратившись в правление кооператива, можно получить все важные сведения о статусе участка земли и форме юридического лица, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами.

Если ваша цель – получить гараж, можно вступить в кооператив и оформить в наследство гараж кооперативный. Так вы замените умершего пайщика и будете вместо него оплачивать взносы.

Если объект вам не нужен, то закон позволяет требовать от ГСК возврата всех уплаченных ранее средств.

Если все платежи уже внесены

В этом случае важно, когда произошло погашение всей суммы взносов. В зависимости от этого право собственности приобретается по разным документам.

Последний платеж состоялся после 31 января 1998 года

Как правило, этот объект уже должен быть внесен в ЕГРН. Основанием для этого является ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кто может получить кадастровый паспорт на квартиру

Однако часто оказывается, что документы не оформлены. Вам придется взять в кооперативе бумагу о том, что все взносы уплачены, и на ее основании оформить кадастровый паспорт в БТИ.

Завершение платежей состоялось ранее 31 января 1998 года

Прежде применялся п. 4 ст. 218 ГК РФ. Он закреплял право собственности с момента окончательной выплаты взносов пая. В этом случае документом, подтверждающим право собственности, является справка из правления кооператива. Она должна быть заверена бухгалтером ГСК.

Процедура регистрации

Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.

Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:

правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс;
грамотно составленная декларация о гараже.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив.

Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.

Чтобы стать собственником этой территории, в её отношении необходимо провести – выкупа у государства.

Для этого потребуется собрать такие документы:

правоустанавливающие бумаги на гараж;
документы, удостоверяющие право предыдущего владельца на объект.

Если гараж является не индивидуальным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими гаражами, то землю, расположенную под ним, не удастся получить в собственность – она является неделимой.

Сколько стоит?

Процедура оформления гаража в собственность является бесплатной. Единственное, на что придется потратиться – это оплата государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью удостоверения копий некоторых документов в нотариате.

Право собственности на гараж

Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.

На землю

На котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:

земля получена до 2001 года;
территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
Кадастровую документацию вместе с планом надела.
Паспорт.
Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

В ГСК (кооператив)

Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.

С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.

Право собственности на подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:

Паспорт заявителя.
Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
Кадастровые документы на строение.

К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.

Тогда к вышеупомянутому потребуется приложить такие бумаги:

кооперативный устав;
свидетельство регистрации кооператива;
протокол назначения председателя на должность;
перечень членов ГСК;
бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

Отдельное строение

После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
паспорт собственника;
документы на территорию, на которой располагается объект;
квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.

Построенный без разрешения

В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.
Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.
Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

Полученный в наследство

Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

завещание;
свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

Как оформить?

Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача .
Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

Перечень документов

Документы для на гараж:

Уставная документация кооператива.
Правоустанавливающие документы.
Свидетельство собственности на землю.
Кадастровая и техническая документация.
Справка о полной выплате паевого взноса.
Протокол назначения председателя.
Выписка из реестра юр. лиц.
Свидетельство ИНН.
Паспорт заявителя.
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Признание

Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.
В таком случае оно является самовольным, и его – довольно сложная и непростая процедура.
На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

Через суд

При обращении в суд необходимо:

предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

Образец искового заявления

Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.

Заявление подается в районный суд по месту регистрации заявителя.