Как выписать жильцов из подаренного дома

Условия для выписки человека через суд

Как выписать жильцов из подаренного дома

Выписать себя через суд

Если Вы хотите выписать самого себя, но Вам некуда прописаться после выписки, или Вы не можете явиться в военкомат для открепления, тогда Вы можете организовать свою выписку через суд. В таком случае Вы будете выписаны по решению суда, при этом в паспорте у Вас останется отметка, что у Вас есть прописка.

Условия для выписки жильцов через суд зависят от формы собственности жилого помещения, в котором эти жильцы прописаны, от родственных связей между прописанными, а также от срока не проживания жильцов по прописке. Далее описано, при каких условиях можно выписать взрослых жильцов или детей из частной собственности или не приватизированного жилья.

Выписать человека через суд можно не во всех случаях

Также существует судебная практика по выписке владельцем жилья другого совладельца этого же жилья, который не проживает по месту прописки более 12 месяцев. При этом суд не всегда выносит положительные решения при таких исходных данных.

  • если человек, которого необходимо выписать, фактически проживает по месту прописки, то вместо «выписки» необходимо заниматься его выселением. Подробнее о процедуре выселения Вы можете узнать здесь⇐
  • если выписать нужно человека, который не является членом семьи, то выписать его можно практически сразу после его фактического выселения;
  • если выписать нужно члена семьи, то на момент выписки он должен не проживать по прописке более 12 месяцев, без уважительных причин;

Если жилье является частной собственностью, то владелец жилья может выписать не проживающего по прописке человека, если этот человек не является совладельцем жилья, а также при условии:

(куплено, подарено, приватизировано и т.п.)

Если жилье — частная собственность:

  • если выписать нужно человека, который не является членом семьи, то на момент выписки он должен не проживать по прописке более 6 месяцев, без уважительных причин.
  • если выписать нужно сына, дочь, жену, мужа, бывшую жену, бывшего мужа или же другого родственника, то на момент выписки он должен не проживать по прописке более 6 месяцев, без уважительных причин;

Если жилье не приватизированное, то проживающие по прописке жильцы, могут выписать других, не проживающих по прописке людей, при условии:

Если жилье не приватизированное:

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Главная / Жилищные споры / Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Просмотров 1545

Как выписать жильцов из подаренного дома

Получать внезапные подарки любят все, а если это квартира – то вдвойне. Сегодня уже никого не удивишь дарственной на недвижимость.

Оформив договор дарения, собственник квартиры передаёт жилье одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Последний сразу вступает в права собственника и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продавать, обменивать или сдавать в найм.

Нередко после дарения квартиры даритель остаётся жить в жилом помещении. При этом по сравнению с обычными жильцами он имеет чуть большие полномочия.

Возникает вопрос, можно ли выписать дарителя из подаренной им квартиры? Любой переход прав на жилье к новому собственнику является основанием для выписки прежних владельцев и членов их семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, дарителя выписать можно. Но только в том случае, если последний не обладает правом пожизненного проживания в подаренной квартире.

✅ Основания

Причины для выписки дарителя могут быть самыми разными. Чаще всего новый собственник намерен продать жилье. Прописанные лица создают обременение на квартиру. Покупателям это невыгодно, поэтому сделка может не состояться.

Второй случай выписки дарителя из квартиры – когда даритель не проживает в подаренной недвижимости или нарушает общественный порядок. Скорее всего добровольно он не выпишется. Единственный вариант – обратиться в суд. Как происходит выписка через суд и что нужно от истца – читайте в нашей статье, принудительная выписка из квартиры через суд.

Отметим, что даже после дарения квартиры щедрый собственник имеет право расторгнуть сделку. Основания могут быть следующими:

  1. Ухудшение жизненных условий – вследствие снижения доходов, замужества/женитьбы, лишения жилья и др.
  2. Получение угроз физической расправы от одариваемого лица – имеются в виду угрозы самому дарителю или членам его семьи.
  3. Убийство дарителя человеком, которому была подарена квартира – инициировать разбирательства могут родственники погибшего, дарственная легко аннулируется.

Договор дарения должен отвечать положениям ст. 572 ГК РФ. Не допускаются встречные обязательства со стороны дарителя. Например, подарок в виде квартиры в обмен на автомобиль одариваемого лица. Не отвечающие закону дарственные признаются мнимой и притворной сделкой.

✅ Порядок действий

Прекращение регистрации дарителя подчиняется общим правилам выписки из квартиры. Допускается снятие с учёта по согласию дарителя или в судебном порядке. Собственнику недвижимости нужно выбрать подходящий способ и приступить к сбору документов.

Добровольная выписка дарителя не представляет ничего сложного. Всеми действиями занимается сам выписывающийся.

От него потребуются только паспорт и заявление по форме №6 (образец можно найти на нашем сайте). Приёмом заявок от граждан занимаются подразделения ГУВМ или посредники в лице ГБУ «Мои документы».

Также удобно обращаться через «паспортный стол» при управляющей компании или ТСЖ.

Выписка по согласию гораздо проще, нежели снятие с регистрационного учета в суде. Рекомендуем прочитать, как выписать временно зарегистрированного без его согласия?

✅ Как происходит процесс в суде?

Принудительная выписка подчиняется правилам судопроизводства. Инициировать выписку прописанного дарителя в суде может только собственник квартиры. Основанием выступает исковое заявление.

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Определиться с подсудностью – подобные дела рассматривают районные суды по месту регистрации квартиры.
  2. Разузнать информацию о подаче документов.
  3. Подготовить пакет необходимых бумаг (их мы рассмотрим ниже).
  4. Составить исковое заявление на выписку дарителя из подаренной квартиры.
  5. Передать документы в судебную канцелярию – действуя самостоятельно, вы рискуете совершить ошибки с заполнением иска. Старайтесь получить юридическую консультацию или нанять юриста.
  6. Дождаться судебного решения по делу.
  7. Получить исполнительный лист на выписку дарителя.
  8. Посетить районное отделение ГУВМ и снять жильца с регистрационного учёта.
  9. Проследить, чтобы даритель покинул занимаемое им помещение в установленный законом срок. Отметим, что суд может предоставить жильцу некоторую отсрочку. Обычно она не превышает 1 года, после чего даритель съезжает из квартиры насовсем.

Успех в предстоящем деле зависит от учёта юридических факторов по договору дарения. Важно прочитать дарственную «от корки до корки».

Если в ней содержится пункт о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире – выписать вы его не сможете. Да и в целом, суды неохотно идут навстречу выписке дарителей из квартиры против их воли.

Истец должен предоставить веские основания для выписки – иначе в рассмотрении откажут.

???? Исковое заявление

Требования истца оформляются в виде искового заявления на выписку дарителя (а по факту – жильца).

Подробное содержание искового заявления:

  • «шапка» – наименование суда;
  • ФИО, данные паспорта и телефон истца (собственника);
  • ФИО, данные паспорта и телефон ответчика (дарителя);
  • «фактическая часть» – изложение сути дела: права на квартиру, оформление дарственной, причины выписки дарителя, почему истец обратился в суд и т.д.;
  • «просительная часть» – требования к суду (прекратить право ответчика пользоваться жилым помещением), отсылки к нормативно-правовым актам;
  • «приложение» – указываются документы, приложенные истцом к заявлению;
  • дата и подпись.

Заявление должно иметь письменную форму. Перед тем, как заполнять основной иск, желательно потренироваться на черновиках. Бланки с исправлениями секретарь канцелярии не примет.

???? Документы

Перечень документов для выписки из квартиры дарителя в 2022 году:

  • исковое заявление;
  • копия + оригинал паспорта истца;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь (в нашем случае – договор дарения);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • сведения о проживании дарителя в подаренном жилье – одно из оснований, когда прописанный не живет в квартире и у него есть другое жилье;
  • иные доказательства для суда;
  • квитанция об уплате пошлины.

Формирование пакета с документами должно совпадать с перечнем, указанным в исковом заявлении. Скажем, если вы написали, что прикладываете показания соседей – будьте добры приложить письменные свидетельства.

Крайне желательно проконсультироваться с юристом. Специалист в жилищных вопросах знает, какие именно нужны доказательства. Юрист поможет разработать эффективную стратегию защиты интересов в суде.

✅ Какие сроки?

Добровольная выписка дарителя из подаренной квартиры укладывается в стандартные сроки – от 3 (обычная выписка) до 14 дней (одновременная с пропиской).

Правда, может уйти 2-3 месяца – например, при выписке человека в другом городе. Оформление доверенности на выписку особой роли для сроков не играет.

Если вы не можете сняться с учёта лично, воспользуйтесь дистанционной выпиской или выпиской по доверенности.

Осуществление выписки через суд гораздо дольше – слушания могут растянуться на 2-3 месяца, и это является нормальной практикой (ст. 154 ГПК РФ). Исковые заявления рассматриваются в пятидневный срок. При обнаружении неточностей в заполнении – заявление вернут обратно, а сроки увеличатся.

✅ Сколько стоит?

Оплачивать государственную услугу по выписку из квартиры не нужно – процедура бесплатная. Поэтому, гораздо выгоднее договориться о выписке на досудебной стадии. Обращение в суд – это всегда платная процедура. Согласно Налоговым положениям, стоимость подачи искового заявления неимущественного характера обойдется в 300 рублей. Расходы могут быть также связаны с обращением к нотариусу.

Читайте также:  Возврат товара: я купила в салоне косметологии набор косметики. косметика дорогая

Пример из жизни: Бабушка решила подарить приватизированную квартиру своей внучке. Закончив с оформлением права собственности, внучка въехала в квартиру вместе со своей матерью. По условиям договора дарения бабушке полагалось право пожизненного проживания в подаренной квартире.

Впоследствии отношения между дарительницей и одариваемой ухудшились. Заполучив квартиру, внучка и ее мать всячески «выживали» бабушку из жилплощади. Не добившись своего уговорами и угрозами, женщины обратились в районный суд. Ознакомившись с делом, суд иск отклонил. Основная причина – право бабушки на пожизненное проживание в квартире.

Указанное условие в договоре делает невозможной выписку при жизни дарителя.

✅ Помощь юриста

Процесс выписки дарителя из квартиры относится к числу наиболее сложных юридических мероприятий. Практика показывает, что суды учитывают только серьезные доказательства. Выписать дарителя по одному незначительному основанию – вряд ли удастся. Прежний собственник может затеять процедуру оспаривания договора дарения, что только усложнит дело.

Юристы нашего портала помогут вам разобраться в непростой ситуации. Прежде чем вынести экспертное заключение, правовед изучит договор дарения. Только после тщательной подготовки можно приступать к выписке доверителя. Получив бесплатную консультацию, вы будете знать, как действовать дальше с надеждой на успех.

Можно ли выписать человека "в никуда", если он не собственник жилья

Моя сестра разводится с мужем и хочет выписать его из квартиры, которую купила еще до брака. Но бывший супруг уверен, что она не сможет его выписать, поскольку ему негде прописаться и жить.

Я проконсультировалась с юристом и много чего узнала о том, можно ли выписать человека «в никуда», если он не собственник жилья.

Я расскажу обо всех подоплеках подобной ситуации, чтобы остальные знали, как найти из нее выход.

Немного о регистрации

Согласно законодательству, каждый россиянин обязан иметь официальную прописку. Если же регистрация отсутствует, то могут возникнуть неприятности с ФМС. Но иногда в жизни возникают ситуации, когда выписаться необходимо, а зарегистрироваться негде.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Регистрационный учет россиян нужен, чтобы граждане имели возможности реализовать права и исполнять обязанности в отношении других. По прописке власти определяют адрес постоянного проживания человека. На него приходят квитанции, военкомовские и судебные повестки, письма из госорганов, налоговые платежки и пр.

Регистрация бывает временной или постоянной. В первом случае прописка оформляется на определенное время, когда гражданин планирует отсутствовать по адресу постоянного проживания больше 90 дней, либо не может зарегистрироваться где-то на постоянной основе. Когда срок временной регистрации заканчивается, гражданину необходимо заново ее продлить, либо прописаться постоянно.

Постоянная прописка оформляется, когда человек регистрируется по адресу постоянного проживания. Такая форма регистрации – безвременная. Она действует, пока человек сам не проявит инициативу, чтобы выписаться.

Адрес прописки и фактического проживания может различаться, что законодательством не возбраняется. Именно поэтому при заполнении заявки на кредит или поступлении в больницу гражданина просят сообщить оба адреса – по которому живет, и где прописан. Документально прописка представляет собой штамп на соответствующей страничке паспорта. На нем указывается дата прописки и ее адрес.

Выписка в никуда – это возможно?

Процессы регистрации регламентируются правительственным постановлением №713, по которому гражданин при выписке обязан сообщить миграционной службе информацию о новом адресе и прописаться по нему в 10-дневный срок.

Законодательство предусматривает следующие ситуации, когда выписка в никуда возможна:

  1. Переезд из России. Иммигранты могут не ставить ФМС в известность о смене страны проживания. Когда гражданин покидает пределы РФ, он подчиняется законам страны прибытия.
  2. Продажа жилья для взноса в долевое строительство. Гражданин продает недвижимость, выписывается, но не может встать на учет, поскольку квартира еще не построена. Когда дом будет сдан, человек сможет зарегистрироваться в своей квартире.
  3. Собственник продал квартиру, а зарегистрированные в ней жильцы не состоят с ним в родстве. К примеру, подруга прописала вас у себя, а потом решила продать жилье. Вам придется выписаться, поскольку подруга не обязана предоставлять вам другое место проживания.
  4. Принудительная выписка хозяином недвижимости. Если владелец жилья пожелал выписать не родственника принудительно, то его можно снять с регистрации в никуда. Однако, подобная выписка осуществляется только через суд.
  5. Конфискация недвижимости за долги. Владелец не обязан заботиться о месте проживания остальных жильцов, за исключением алиментных обязательств. В результате они снимаются с регистрации в никуда.

Законодательство ограничивает проживание без прописки периодом в 90 дней. По истечении этого срока необходимо зарегистрироваться. Жить без прописки более длительное время запрещено и карается административным штрафом.

Кого выписать нельзя

Закон защищает особо слабые слои населения, запрещая их выписку без предоставления иной жилплощади. К таким гражданам относятся:

  1. Несовершеннолетние. Детей из квартиры выписать нельзя. К категории несовершеннолетних относятся дети до 18 лет.
  2. Близкие родственники. Такие граждане вправе самостоятельно найти другое место жительства или попросить об этом хозяина. Под близкими родственниками закон понимает родителей, детей и супругов (ЖК ст. 31). Если собственник сам вселил и прописал на своей жилплощади иных родственников или нетрудоспособных иждивенцев, то их могут признать близкими. Значит, владельцу жилья придется предоставить иную жилплощадь.
  3. Лица, имеющие право проживания по приватизации. Если во время приватизации члены семьи отказались от участия в пользу одного родственника, то выписать их без согласия он уже не сможет.

Но даже в этих случаях встречаются исключения, когда даже защищенным гражданам грозит выписка в никуда. Решать вопрос нужно индивидуально. К примеру, когда квартиру забирают за долги, ребенок-инвалид вправе потребовать предоставления новой жилплощади.

Как выписаться

Любой россиянин вправе сняться с учета по личному желанию. Сделать это можно разными способами:

  1. Обратиться в отделение ФМС по новому адресу. Тогда со старого места регистрации жильца автоматически выписывают.
  2. Подать заявление о выписке в миграционный отдел по месту регистрации, не указывая новый адрес.

Выписать жильца из квартиры в любое время может ее хозяин, если только проживающий не относится к вышеперечисленным категориям граждан. Более того, снять с регистрации можно по судебному решению.

Что будет, если нет прописки

Если гражданин выписался из проданной недвижимости, то законодательство разрешает ему не регистрироваться в течение 3-месячного срока. Но если по прошествии этого времени гражданин не встанет на учет, то ему грозят неприятные последствия. Гражданские права лицам без регистрации закон не ограничивает. Однако, при отсутствии прописки человек не может:

  • официально трудоустроиться;
  • получить медполис для получения бесплатной медпомощи;
  • получить СНИЛС и пенсионное пособие;
  • оформить либо поменять документы вроде паспорта или военного билета;
  • оформиться в статусе безработного и получать пособие;
  • оформить ребенка в школу, детсад и иное образовательное учреждение;
  • оформить полагающиеся соцпособия.

Если регистрация отсутствует больше положенного времени, то назначают штраф, размер которого обусловлен регионом проживания. В Петербурге и Москве наказывают на 3-5 тыс. руб., в остальных субъектах – 2-3 тыс. рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

При неоплате штрафа в 30-дневный срок размер взыскания удваивается. Если нарушитель продолжает игнорировать взыскание, его могут арестовать на 2 недели, либо назначить обязательные работы. Но штраф все равно придется заплатить.

Негде зарегистрироваться – что делать

Многие граждане не знают, как быть, когда человеку негде прописаться. В подобной ситуации можно попросить кого-то из близких друзей, знакомых или дальних родственников оформить временную регистрацию.

Она ничем не угрожает собственнику недвижимости, о чем ему можно прямо сказать. Если знакомые отказывают, можно зарегистрироваться в приюте либо в медучреждении, если вы проходите там длительный курс лечения.

Видео по теме:

Заключение

Выписываться в никуда законодательством не запрещается, но нужно учитывать несколько факторов:

  1. Несовершеннолетнего выписать без предоставления жилплощади нельзя, если только он не проживает по другому адресу, где зарегистрирован хотя бы один из его родителей.
  2. После выписки гражданин обязан зарегистрироваться по новому адресу в 10-дневный период.
  3. На прописку после продажи жилья государство дает 3 месяца.
  4. Если гражданин пропустил сроки постановки на учет, то ему грозит штрафное взыскание в 2-3 тыс. руб. (3-5 тыс. руб. для Москвы и Петербурга).

Если назначен штраф за отсутствие регистрации, то нужно оплатить его вовремя, иначе ситуация осложнится. Сначала удвоится сумма штрафа, а потом нарушителя могут арестовать на 14 дней. Поэтому перед выпиской в никуда стоит хорошо подумать, будет ли у вас место, где вы сможете зарегистрироваться хотя бы временно.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Обычно люди выселяются из квартиры и снимаются с регистрационного учета, когда приобретают новое жилье, переезжают в другой город. В таком случае процедура проходит без сложностей через МФЦ. Иногда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия, что не всегда получается сделать даже при обращении в суд.

Можно ли выписать жильца из квартиры без его согласия?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Прописка в собственной квартире вовсе не означает, что владельца не удастся выписать принудительно. Для этого должны быть установлены законные основания и соблюден порядок судебного разбирательства.

Выписать человека из квартиры без его согласия допускается при следующих обстоятельствах:

  1. Отчуждение собственности на основании дарственной, получении наследства. При передаче квартиры новому владельцу бывший собственник выписывает лишних жильцов. Если не удается выписать добровольно, подают иск в суд.
  2. Приобретение жилья, из которого не выписали жильцов. Если покупатель не ознакомился с домовой книгой, после сделки могут обнаружиться зарегистрированные лица, которых придется снимать с регучета в принудительном порядке.
  3. Расторжение брака и раздел имущества. Супруги при разводе определяют порядок раздела совместно нажитого, включая квартиру. Если один из супругов теряет право на квартиру, второй вправе потребовать выселения с прекращением регистрации по адресу расположения объекта.
  4. По месту прописки гражданин не проживает в течение длительного времени. Потребуются веские доказательства, что человек по факту проживает по иному адресу и не нуждается в текущей пропиской.
  5. Получение статуса «безвестно отсутствующий» или умершего. Если суд признает человека без вести пропавшим или умершим, согласие жильца не потребуется.
  6. Нарушаются права других граждан, проживающих рядом. Выписать жильца можно в принудительном порядке, если будет доказано, что ответчик постоянно шумит, нарушает порядок проживания, водит в квартиру сомнительных гостей, ведет себя асоциально.
  7. Жилье используется в иных целях. Истец должен доказать, что ответчик не проживает в квартире, используя ее как нежилые помещения. Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.
Читайте также:  Промышленный шпионаж, наказание по статье УК РФ

Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Законные основания для выселения из квартиры

Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

  1. Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
  2. ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
  3. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
  4. П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
  5. Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.

Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

Кого будет сложно выписать из квартиры без суда?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Существует категория жильцов, которых будет затруднительно снять с регистрационного учета. Обращение в суд не гарантирует, что вопрос будет решен положительно. В перечень таких граждан входят:

  • несовершеннолетние, если у них нет другого места жительства;
  • граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы;
  • лица, проходящие срочную службу;
  • граждане, лишенные родительских прав;
  • лица, признанные судом умершими или безвестно отсутствующими;

Следует знать! Право ребенка на проживание в квартире сохраняется даже в случае развода родителей, поскольку его нельзя признать бывшим членом семьи. Единственный выход – продать или подарить жилое помещение. Тогда несовершеннолетнего снимут с регистрационного учета на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ по заявлению нового собственника.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник?

Процедура снятие с регистрационного учета состоит из нескольких этапов и зачастую не обходится без суда.

Шаг 1 – Направление уведомления с требованием выписаться

Жильцов, которые не являются близкими родственниками собственника квартиры, следует уведомить о планируемом выселении. На снятие с регистрационного учета дается один месяц. Если за это время гражданин не предпримет никаких действий, собственник может готовить документы в суд.

В уведомлении необходимо написать следующее:

  • ФИО и адрес собственника;
  • ФИО и адрес жильца, которого необходимо выселить;
  • сведения о регистрации гражданина в квартире;
  • требование о снятии с регистрационного учета;
  • дата и подпись.

Уведомление вручается лично гражданину или направляется ему по почте заказным письмом.

Близким родственникам направлять уведомление не нужно. Если они не хотят выселяться, можно сразу обращаться в суд с иском.

Скачать образец уведомления о снятии с регистрационного учета

Шаг 2 – Подготовка документов

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо подготовить доказательства того, что выселение гражданина действительно необходимо. В перечень доказательств входит:

  • паспорт истца;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • сведения из лицевого счета по оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о разводе;
  • справка о длительном не проживании гражданина в квартире;
  • справка из отдела полиции, если гражданин дебоширит или ведет асоциальный образ жизни;
  • сведения об адресе фактического проживания гражданина.
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор мены, дарения, купли-продажи, технические и кадастровые документы).

Для подтверждения некоторых обстоятельств желательно пригласить свидетелей. Ходатайство об их допросе можно заявить сразу при подаче иска в суд.

Нужно помнить! Если квартира находится в долевой собственности, это не обязывает истца привлекать других сособственников в качестве соответчиков. Они будут участвовать в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Шаг 3 – Составление искового заявления

Исковое заявление составляется с учетом требований гражданского законодательства. В тексте указывают следующее:

  • наименование суда;
  • ФИО истца, его адрес проживания, контакты;
  • ФИО ответчика, его адрес проживания, контакты;
  • сведения о третьих лицах;
  • данные о квартире, из которой нужно выписать ответчика;
  • основания регистрации гражданина в квартире;
  • основания для снятия жилья с регистрационного учета;
  • требование о прекращении права пользования жильем;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

Один экземпляр иска направляется ответчику и третьим лицам. Почтовые квитанции приобщаются к экземпляру заявления, которые будет подан в суд.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Шаг 4 – Обращение в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика. Документы принимают в канцелярии, где осуществляется регистрация.

Если нет возможности явиться в суд, иск направляется по почте заказным письмом. Также доступна возможность подать документы через портал ГАС Правосудие (sudrf.ru).

При подаче иска оплачивается госпошлина в сумме 300 руб. Квитанция об оплате приобщается к исковому заявлению.

Шаг 5 – Участие в судебном разбирательстве

Исковое заявление принимается к производству, судья назначает дату предварительного слушания. Истцу необходимо принять участие в разбирательстве, что дать дополнительные пояснения по существу спора и предоставить недостающие документы.

Во время судебного разбирательства другие участники спора также дают своим пояснения и предоставляют документы. Если ответчик не является в заседания, это не препятствует рассмотрению дела без его участия.

Шаг 6 – Получение решения суда

После исследования всех доказательств по делу суд выносит решение, которое направляется участникам спора. Судебный акт вступает в законную силу в течение месяца со дня вынесения. Если за это время не подана апелляционная жалоба, необходимо обратиться в суд и попросить секретаря поставить отметку о вступлении в законную силу.

Шаг 7 – Выселение жильца без его согласия

На основании вступившего в силу судебного решения через МФЦ подается заявление в подразделение МВД для снятия жильца с регистрационного учета без его согласия. Необходимые действия производятся в течение трех дней с момента обращения. По итогам выдают справку о зарегистрированных гражданах.

Право снять человека с постоянной пропиской есть только у собственника, поскольку только он имеет право распоряжаться недвижимостью. При этом квартира не должна находиться в долевой собственности у выселяемого жильца.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с текущей судебной практикой, оценивая собственные шансы на выписку другого лица без его согласия.

Как выписать из дома человека без согласия через суд

1. Основания для выписки с жилплощади без согласия человека

2. Чем собственник отличается от прописанного лица?

  • 3. Действия собственника при выписке человека из квартиры
  • 4. Кого запрещено выписывать по закону
  • 5. Составление заявления для выписки по букве закона
  • 6. Документы, необходимых для подачи заявления в суд
  • 7. Размеры госпошлины и прочие расходы
  • 8. Основания отказа суда удовлетворить иск о выписке

Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы. Но иногда проживание упомянутых граждан на жилплощади становится неудобным, неуместным или чреватым ссорами.

Прописанное лицо может начать предъявлять претензии и не желает сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что давно проживает в другом месте по другому адресу.

Читайте также:  Некачественный телефон: здрвствуйте уважаемые. Он сразу показал недостатки: сам звонил

Как быть в случае конфликта интересов собственника и жильца – расскажет эта статья.

Помните! Неудобное Вам лицо, прописанное в квартире, имеет право на крышу над головой на основании статьи 40 Конституции Российской Федерации.

Выписать его можно только в судебном порядке, и суд должен поверить, что Вы не лишаете прописанного единственного жилья.

Судебная инстанция внимательно и скрупулезно изучает представленные документы и принимает во внимание только веские доказательства.

Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:

  1. Указанное лицо давно и намеренно не проживает по фиктивному месту регистрации, и данному факту есть свидетели. Если прописанный намеренно меняет адреса и прячется (от армии, закона или алиментов) – собственнику есть смысл его выписать.
  2. Прописанный умышленно портил жилье, с целью нанести вред его коммуникациям, обстановке и т.д.
  3. Антиобщественный образ жизни прописанного, алкоголизм и наркомания, нарушение прав других проживающих в доме лиц, угроза здоровью или жизни.
  4. Из недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, выписывается его лишенный прав родитель (оба). Другая жилплощадь в этом случае не предоставляется.
  5. Реприватизация жилья и/или придомового участка в пользу государства, что является нарушением закона.
  6. Развод собственника с супругом, непризнание отцовства. В данном случае жилье не должно являться совместным имуществом: обычно тот, кто владел квартирой (домом) до брака, выписывает бывшего партнера. Собственнику придется доказать, что жилплощадь была куплена самостоятельно (была подарена или получена в наследство).
  7. Смена хозяина жилья, необходимость сделки с жильем. Купля-продажа квартиры или дома не осуществится, пока на жилплощади кто-то прописан. В первую очередь владельцы жилья выписываются сами, потом выписывают не жильцов.
  8. Большие долги по оплате коммунальных услуг в случае, если владелец и прописанный ведут раздельное хозяйство и имеют разные лицевые счета. Достаточно шесть месяцев не платить за квартиру.
  9. Требуется так называемая «временная выписка»: прописанный не хочет сниматься с регистрации окончательно, но ему предстоит долгое отсутствие – армия, многолетняя учеба в другом городе или заключение в МЛС. В этом случае после выхода на свободу (демобилизации, окончания ВУЗа) лицо может восстановить регистрацию.
  10. Выписка умершего – это обязательная процедура: к основным документам прилагается свидетельство о смерти.
  11. Лицо, пропавшее без вести, отсутствует пять лет, и о нем нет никакой достоверной информации. Участнику боевых действий достаточно не давать о себе знать более двух лет. Оптимальным вариантом признать человека умершим, получить свидетельство и выписать.

Даже если Ваши основания законны и уместны, лучше задать вопрос юристу бесплатно по горячей линии. Специалист рассмотрит Ваш частный случай с точки зрения многолетней практики и посоветует оптимальный для Вас вариант.

Собственник квартиры – это гражданин, который может беспрепятственно пользоваться квартирой, распоряжаться и владеть ею.

На основании Гражданского кодекса России, он имеет право прописывать на своей территории третьих лиц и выписывать их.

Однако так же велик шанс, что зарегистрированный на жилплощади подаст встречный иск – о том, что ему негде жить (без прописки начнутся проблемы с работой).

Принудительное выселение прописанного начинается с того момента, как в канцелярию суда попадет соответствующее исковое заявление. Дела о регистрационном учете рассматривает районная судебная инстанция, реже – городская. Основная цель такого обращения – отобрать у прописанного возможность проживать в квартире. Суды не занимаются частными домовладениями!

Механизм по выписке человека без его согласия:

  1. Уведомление зарегистрированного лица. Статья 113 Гражданско-процессуального кодекса требует поставить человека в известность о том, что его выписывают. К нему приходить повестка с датой предстоящего заседания, временем, местом. Ответчик должен расписаться о получении, после чего повестка отправляется обратно в суд. Уведомление считается неисполненным, если зарегистрированный не расписался.
  2. Составление искового заявления по букве закона. О некоторых моментах будет рассказано ниже.
  3. Подача пакета документов в канцелярию районного суда.
  4. Оплата судебной процедуры в банке или в суде.
  5. Предварительные слушанья.
  6. Основные слушанья. На них обязательно должны присутствовать домовладелец и его адвокат, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. 167-ая статья ГПК России дает понять, что зарегистрированному лицу лучше присутствовать на процессе и защищать свои права.
  7. Получение окончательного судебного решения. Этот документ вступает в законную силу через месяц, в некоторых случаях – плюс семь дней. За это время ответчик может обжаловать вердикт и подать апелляцию.
  8. Выписка – печать о том, что человек снят с учета. Для этого нужно явиться в УВМ МВД по месту нахождения «спорной» квартиры с решением суда, домовой книгой и паспортом. Процедура бесплатна, и требование паспортного стола оплатить снятие с регистрации – это нарушение Ваших прав.

Важно: Помните, что неправомерные действия в отношении лица, которое не хочет выписываться, применять не стоит: это наказуемо согласно статье 330 Уголовного Кодекса.

Согласно закону, выписать можно любого гражданина РФ, если он дееспособен, вменяем и совершеннолетний. Однако есть определенная категория граждан, которых по закону запрещено выписывать из квартиры, даже если они или факт их прописки доставляет неудобства. Это:

  • Владельцы минимальных долей, которые воспользовались возможностью фиктивной прописки.
  • Не владельцы, которые проживают на жилплощади по завещательному отказу. Наследодатель мог поставить такое условие — проживание в квартире третьих лиц, помимо получателей наследства.
  • Лицо, отказавшееся от приватизации. При этом собственник может выписать такого гражданина, если докажет, что прописанный много лет живет по другому адресу.
  • Бывший супруг, если брачный контракт предусматривает его проживание на время поиска другого жилья.
  • Несовершеннолетний, которого сдали в детский дом. За ребенком сохраняется прописка в родительской квартире.
  • Лица без определенного места жительства. Без альтернативного места проживания выписывают только в случае лишения родительских прав из квартиры в собственности ребенка. Этот тот случай, когда на решение суда влияют жизненные обстоятельства зарегистрированного.

Родственные связи имеют значение только в последнем случае. Развод и оспаривание родительства – это утрата родственной связи. Завещатель, в свою очередь, может обязать получателя в отношении любого лица.

Унифицированной (окончательно узаконенной) формы данного заявления не существует, но оно должно включать в себя:

  1. Шапку. Указывается название районного суда, контактные и паспортные данные истца и ответчик – ФИО, фактический адрес, номера телефонов для связи. Также указывается стоимость иска (0 рублей) и сумма госпошлины.
  2. Наименование «ЗАЯВЛЕНИЕ».
  3. Основную часть заявления. В ней необходимо указать: когда ответчик был прописан, дату и год регистрации, обстоятельства, толкнувшие на выселение. Обычно в этой части говорится, что ответчик давно не появляется по указанному адресу, хотя владелец с семьей не чинят ему препятствий, не меняют замки и т.д. Если в квартире нет вещей прописанного – это тоже нужно указать.
  4. Доказательную базу – отсылки к статьям Жилищного, Гражданско-Процессуального и Семейного Кодекса РФ.
  5. Требование – признать тот факт, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой. Именно на этом основании выстраивается линия защиты сторон.
  6. Список документов, прикрепленных к исковому заявлению.
  7. Перечень лиц, которые будут выступать в суде как свидетели сторон, давать показания.
  8. Дату и подпись.

Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:

  • Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения, договоры обмена и т.д.
  • Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
  • Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
  • Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
  • Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс.

Помните! Вышеуказанный список не является окончательным. В случае нехватки документа судебная канцелярия предупреждает истца. Экземпляров должно быть минимум два (каждый ответчик должен иметь свою копию).

Госпошлина в случае выписки зарегистрированного без его желания необходима. Она составляет 300 рублей и более – все зависит от количества требований, ответчиков, других факторов.

Нотариальная контора может потребовать определенную сумму за юридически значимые процедуры. Например, документ купли-продажи жилплощади необходимо утвердить нотариально.

Юридическому лицу (организации) выписка обойдется в 6000 рублей.

В большинстве случаев заявления о выписке решаются в пользу истца, однако в некоторых ситуациях суд оказывает. Например:

  1. Иск составлен с ошибками, неточностями, не по шаблону. Документы проверяются на предмет правовой грамотности.
  2. Слабая доказательная база. Истец должен обосновать каждый момент своего заявления, привлекать свидетелей и т.д.
  3. Выселяют несовершеннолетнего, недееспособного или другое социально незащищенное лицо.

Как защищать свое право на мирную и спокойную жизнь – решать Вам, но лучше заручиться квалифицированными юридическими услугами по жилищному обеспечению. Помните: избавиться от неудобной личности легко только на первый взгляд. Законодательство часто меняется, нормы и регламенты института прописки – тоже. Опытный адвокат в курсе этих изменений, он готов применить их на практике.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *