Продажа гаража – дело хоть и не сильно хлопотное, но, тем не менее, для этого потребуется освободить личное время и, согласно действующему законодательству, оплатить расходы за проведение сделки. Многие люди стремятся заключить сделки подобного рода между собой на безвозмездной основе.
Передать недвижимость без внесения оплаты поможет договор дарения на гараж. И чтобы сделка прошла без каких-либо подводных камней, необходимо знать все тонкости проведения таких процедур, нарушение которой может привести к тому, что сделка будет признана незаконной оформленной.
Поэтому предлагаем вам заранее разобраться во всех нюансах оформления договора дарения.
Нюансы проведения процедуры
Договор дарения гаража – это, можно так сказать, «удобный» документ, позволяющий передать недвижимое имущество с минимальными переплатами за переоформление. И если стороны решили прибегнуть именно к этому виду передачи прав владения, то им необходимо пройти ряд несложных, но очень ответственных процедур.
Сразу же хотелось бы отметить, что сделки подобного рода проводятся преимущественно между родственниками.
Чтобы безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику, необходимо выполнить несколько этапов.
Подготовка пакета документов
Пример договора дарения.
Перечень необходимой документации может различаться, он зависит от особенностей каждого отдельного случая. Специалисты рекомендуют предварительно обратиться к юристу или нотариусу за консультацией и уточнить у него все интересующие моменты и подводные камни, с которыми можно столкнуться в процессе переоформления документов.
Составление договорного соглашения
В формуляре документа присутствует весь перечень сведений, с которыми обязательно стоит ознакомиться, прежде чем ставить свою подпись в договоре. Количество экземпляров соглашения зависит от численности лиц, фигурирующих в сделке.
Регистрация проводимой сделки в базе Росреестра
Чтобы переоформить на себя права владения на получаемый в дар гараж следует иметь при себе определенные документы и подписанное договорное соглашение. Время переоформления и занесения данных в базу Российского реестра недвижимости регламентируется законодательной базой и составляет 10 дней.
По окончанию указанного периода лицо, на имя которого переходит гараж по договору дарения, получает документы, свидетельствующие о факте перехода прав владения собственностью. И именно в данный момент он уже может считаться законным владельцем недвижимости, а предыдущий хозяин уже всецело лишается прав распоряжаться им.
Договор о безвозмездной передаче права на владение собственностью можно также заверить нотариально. Однако, данная процедура не является обязательной, но вместе с тем ее организация снижает к минимуму вероятность того, что в дальнейшем одна из сторон сможет оспорить правомерность сделки.
Как оформить гаражный бокс?
Лицо, передающее права владения имуществом по такому виду договора, должно осознавать последствия собственных деяний и принимать решения дарения объекта сделки по собственному волеизъявлению. Принуждение человека к реализации подобного юридического процесса является поводом для признания договора незаконным, и он может быть расторгнут.
Идентичное решение принимается и в таких случаях:
- человек, фигурирующий в договоре как лицо, передающее имущество на безвозмездной основе, признано недееспособным;
- человек, получающий в дар собственность, нанес вред дарителю либо его родственникам;
- в случае неправильно составленного договорного соглашения;
- в ходе подписания дарственной были допущены ошибки процессуального плана;
- одна из сторон либо обе стороны сфальсифицировали сведения о своих родственных связях;
- даритель был введен в заблуждение.
Когда же лицо, передающее имущество на безвозмездной основе, передумало и решило оставить недвижимость за собой, то действие заключенной ранее сделки отметить уже не получится. Существует возможность лишь прервать договорное соглашение на стадии его подписания.
Образец договора дарения постройки.
Дарение является полностью безвозмездной процедурой. Предыдущей владелец объекта сделки не может обязать лицо, к которому переходят права собственности по договору, передавать деньги за недвижимое имущество либо оказывать какие-либо услуги. Если данные моменты прописаны в тексте договора, то он должен быть признан недействительным.
Что потребуется из документов?
Разбираясь в специфике оформления договора дарения на гараж, необходимо, как было сказано ранее, собрать соответствующий пакет документов, к основным из которых относятся следующие:
- паспорта лиц, фигурирующих в сделке;
- документы, в которых описывается объект дарственной;
- документы, подтверждающие права собственности имуществом и специфику их приобретения – договор купли-продажи, бумаги, указывающие, что имущество было получено по наследству и т.п.;
- техдокументация на объект сделки;
- документы на земельный участок, где располагается гаражная постройка.
В дополнении к этому требуется задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение и разрешение супруги/супруга на проведение подобного рода сделок в письменной форме, если даритель состоит в браке.
В том случае, если гараж является частью гаражно-строительного комплекса, то в дополнении к указанному перечню документов прикладывается справка, подтверждающая, что у предыдущего владельца нет задолженностей по членским взносам и коммуналке.
После оформления дарственной следка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Чтобы реализовать этот этап переоформления недвижимости, необходимо обратиться в уполномоченный орган, предоставив такую документацию:
- заявление, заполненное по форме;
- документы, удостоверяющие личность лиц, принимающих участие в сделке;
- квитанция по факту уплаты государственной пошлины;
- договор дарения, оформленное в 2-х экземплярах;
- документы, указывающие на правовую принадлежность дарителя к объекту имущества;
- разрешение супруги/супруга на проведение сделки, если даритель состоит в браке.
Сделка может быть проведена в ходе личного визита в учреждение уполномоченного органа либо через представителя. Во втором случае список бумаг дополняется еще и доверенностью в оригинале и паспортом лица, представляющего интересы одной из сторон.
Как правила составить договор дарения
То, как следует оформлять дарственную, указано в ГК РФ.
Узаконивание гаража в отсутствие необходимой документации
Пример кадастрового паспорта на постройку.
В ходе составления дарственной на гараж, следует учитывать такие нюансы:
- Лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста либо признанное недееспособным, не имеет законных оснований участвовать в подписании соглашения в качестве дарителя, даже тогда, когда получателем объекта сделки является его родственник.
- Объект сделки должен обозначаться максимально точно. Если данные о нем не будут прописаны в соглашении, то документ признается недействительным.
- По завершению подписания договорного соглашения, сделка обязательно должна быть зарегистрирована в базе Росреестра. Если отказаться от данной процедуры, то передаваемое в дар имущество всецело не принадлежит одариваемому.
- Условия, указанные в договорном соглашении, не должны идти наперерез законам действующего ГК РФ.
- В договоре не должны присутствовать любые сведения о том, что одариваемый должен внести за получаемый объект недвижимости какие-либо денежные средства.
Все описанные выше условия должны в обязательном порядке соблюдаться во время подписания договорного соглашения. Нарушение этих правил становится поводом для разрыва договорного обязательства сторон в силу их неправомерности.
Что являет собой дарственная?
Договор дарения гаража, образец которого можно найти в свободном доступе в интернете, оформляется исключительно в письменной форме. В свою же очередь в законодательстве определенного вида заполнения бумаги нет.
На практике же существует ряд обязательных сведений, необходимых к заполнению в дарственной:
- наименование;
- дата и место составления договора;
- данные об участниках сделки;
- права и обязанности участников договорного соглашения;
- условия передачи прав владения имуществом;
- данные, регламентирующие дату вступления соглашения в силу;
- сведения о представителях сторон, которые могут на законных основаниях представлять их интересы;
- данные о том, за чей счет будут погашаться расходы, необходимые на переоформление документации;
- подписи участников соглашения;
- перечень приложенных справок, документов.
Если даритель принимает решение собственными силами заниматься оформлением дарственной, не прибегая к помощи специалистов, то лучше делать это по образцу. При отсутствии желания у сторон заверять договор нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра дарственной.
Один экземпляр передается регистратору, а два других – дарителю и одариваемому лицу. В случае, когда договор оформляется у нотариуса, то потребуется еще один экземпляр договора, который будет находиться на хранении в нотариальной конторе. При этом стоит понимать, что все экземпляры дарственной имеют одинаковую юридическую силу.
Сколько придется заплатить за оформление договора дарения?
Онлайн-ресурс Росреестра.
Оформление договора дарения между близкими родственниками сводится к следующим финансовым расходам:
- Услуги нотариуса.
Одной из сторон потребуется оплатить консультации и технические услуги юриста. В большинстве случае, величина этой статьи расходов составляет 0,5% от стоимости объекта сделки. Минимальный размер оплаты данной статьи расходов составляет 300 рублей, а максимальный – 20 тысяч рублей. А вот что касается стоимости консультации нотариуса, то у каждого специалиста свой так сказать «ценник», который он устанавливает на личное усмотрение. - Государственная пошлина.
Оплачивается за государственную регистрацию. По состоянию на сегодняшний день, ее размер составляет 500 рублей, а обязанность уплаты госпошлины ложится на плечи дарителя. - Регистрация сделки.
Расходы ложатся на плечи одаряемого – 2000 рублей за само переоформление имущества и 350 рублей за земельный участок, на котором оно располагается. - Налог на доход.
Его величина составляет 13% от цены объекта сделки. Когда же договорное соглашение на безвозмездной основе заключается между родственниками, ни одна из сторон не оплачивает данный вид налога.
Как организовать гаражно-строительный кооператив
Налогообложение в вопросе дарения имущества
При оформлении дарственного соглашения в 2018 году стороны обязуются оплатить НДФЛ. Казну в таком случае необходимо пополнить на 13% от цены имущественного объекта сделки и земельного участка, на котором располагается гаражная постройка. В случае, когда одаряемый является гражданином другой страны, размер налога возрастает до 30%.
Статья 572 ГК РФ.
Как было сказано ранее, освобождаются от уплаты налога лица сделки, находящиеся в родственной связи.
Рассчитывать на льготы могут следующие лица, когда сделка заключается между ними:
- родители;
- дети;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
- братья и сестры.
В иных же ситуациях передача прав владения на гараж по дарственной осуществляется на общих условиях.
Заключение
И в завершении публикации подведем небольшой итог:
- Договор о безвозмездной передаче прав собственности иному лицу – ответственный документ, при составлении которого очень важно учитывать все мельчайшие подробности и предъявляемые законодательством требования к проведению подобного рода процессов.
- Своевременное собранные документы помогут избежать хаотично беготни по инстанциям и вероятности того, что в них будет заполнено что-то не так.
- От правильности и точности оформления дарственной всецело зависит успешность проведения сделки и возможность оспаривания ее правомерности в дальнейшем.
Теперь вы знаете, как правильно подходить к оформлению дарственной и что для этого требуется. Придерживайтесь предложенных выше рекомендаций, и у вас не возникнет проблем с проведение сделки по передачи прав собственности на безвозмездной основе!
Где и как правильно оформить договор дарения гаража
Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.
Что нужно знать об оформлении договора дарения?
Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.
Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.
Участвовать в сделке не могут:
- Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
- Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
- Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
- Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.
Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.
Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:
- Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
- Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
- Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
- В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.
После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:
- Паспорта участников соглашения;
- Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
- Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
- Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
- Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.
Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.
Процесс составления договора
Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.
Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:
- Место, где проводится составление договора, а также дата;
- Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
- Координаты расположения гаража;
- Размеры сооружения и его границы;
- Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
- Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
- Заверение обеими сторонами.
Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.
Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.
Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.
Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.
На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком.
Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.
Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.
Государственная регистрация
Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.
Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.
Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:
- Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
- Документы, доказывающие факт опекунства;
- Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
- Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Вся имеющаяся техническая документация на строение;
- Оформленные и заверенные договора дарения.
Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:
- Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
- Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.
После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.
Затраты на оформление дарственной
Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:
- Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
- Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
- Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
- Оплата налога в УФМС.
Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.
Пример заполенного договора дарения (2021 год)
По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):
- Бланк договора дарения гаража;
- Образец (пример) заполенного договора 2021.
Дарственная на гараж между близкими родственниками: образец 2021
В рубрике о договоре дарения у нас часто спрашивают, как оформить дарственную на гараж в 2021 году и есть ли способ сэкономить на проведении процедуры, уложившись в короткий срок и не нарушив законодательство. Обо всём этом, а также о важных нюансах, игнорирование которых может привести к потере имущества Вам расскажет практикующий юрист и неизменный автор сайта «Юридическая скорая» — Олег Олегович Устинов.
Итак, вначале стоит отметить, что, согласно букве закона, гараж входит в категорию недвижимого имущества, что влечёт за собой определённые для сделок с недвижимостью условия и правила его передачи.
При этом, дарение данного объекта сегодня требует обязательного официального оформлению, что регулируется информацией из пункта 3 574 статьи ГК Российской Федерации, а именно – «Формой договора дарения».
В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.
В 2021 году россияне имеют возможность подарить гараж, являющийся частью их собственности, одним из двух способов:
- обратиться для оформления договора дарения к нотариусу;
- заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.
Как Вы понимаете, первый вариант – подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить.
Однако, отметим, что людям, не обладающим определённым опытов в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать её законность, что часто становится причиной аннулирования договора.
Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.
Вопрос сайту «Юридическая скорая»:
Услышала, что при дарении гаража в 2021 году необходимо подавать документы в налоговую. Это правда?
Ответ юриста:
Нет. Это совершенно излишне. Подавая документы в МФЦ или прямо в Росреестр, можно рассчитывать на то, что сотрудники этих организаций самостоятельно отправят в налоговую службу нужные данные.
Другой способ – отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной.
При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству – не требует обязательного нотариального заверения и для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нём условий.
Пошаговый процесс дарения гаража
Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:
- подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
- составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
- подписание договора сторонами;
- подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
- передача готовых документов одаряемой стороне.
Какие документы нужны для оформления договора дарения на гараж в 2021 году
Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:
- дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);
- паспорта дарителя и одаряемого;
- письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.
Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:
- кадастровый план;
- технический паспорт;
- документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
- документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
- право собственности на передаваемый в дар объект;
- квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.
Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.
Как подарить гараж близкому родственнику?
- Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника.
- Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога!
- Вопрос Олегу Устинову:
- Является ли законным оформление дарственной между незнакомыми людьми без обращения в нотариальную контору?
- Ответ:
Да, в этом нет ничего незаконного. Согласно действующему законодательству, люди могут заключать договор дарения без нотариального удостоверения в простой форме.
Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.
Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре
Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.
Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке.
- Cкачать образец дарственной на гараж
- При этом, правильно оформленный документ должен обязательно содержать следующие пункты:
- наименование документа (смотрите фото-образец);
- место, а также фактическую дату составления договора;
- важные данные о одаряемом и дарителе (ФИО, адреса прописки, паспортные данные и пр.);
- максимально точные характеристики и описание передаваемого в дар объекта (гаража) – данные о земельном участке, на котором стоит постройка, техническом состоянии и пр.;
- права и обязанности каждой стороны сделки – следует обозначить, что даритель готов по собственной воле передать недвижимость, а одаряемый – принять её.
- Также, как мы уже упоминали выше – рекомендуем Вам обязательно указать в содержании тот факт, что передаваемое имущество не находится на обременении, а также обозначить на основании какого из прилагаемых к дарственной документов гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности).
- Вопрос юристу:
- Скажите, могу ли я оформить договор дарения на гараж на несовершеннолетнего ребёнка?
- Ответ:
Конечно! Но, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет, то его интересы во время проведения сделки должен представлять законный представитель (родитель, опекун или сотрудник органов опеки и попечительства). При этом, если одаряемый достиг четырнадцатилетнего возраста, но ему ещё не исполнилось 18 – в момент подписания дарственной с ним рядом должен быть его родитель, которому необходимо будет также поставить свою подпись в документе.
Не менее важным пунктом считается и перечисление в договоре оснований для его прекращения (к примеру, дарственная будет расторгнута, если даритель переживёт одаряемого). А ещё, постарайтесь обеспечить качество подписей. Так, они должны быть разборчивы и принадлежать исключительно сторонам сделки.
Дарственная на гараж и земельный участок в 2021 году
В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости. Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу.
Проблемы с договором дарения на недвижимый гараж, как правило, появляются, когда дарящая сторона не владеет земельным участком, на котором располагается постройка. Однако, при наличии у него документов на «землю» — сделка пройдёт без осложнений и проблем.
При этом, в тех случаях, когда дарители состоят в гаражных кооперативах и уплачивают регулярно установленный пай за участок – даритель будет обязан для проведения сделки, согласно 4 пункту 218 статьи ГК РФ, заплатить пай в полном объёме.
Отметим также, что если объект состоит в гаражном кооперативе – при его оформлении дарящая сторона обязана подготовить не только все правоустанавливающие документы, но и:
- справку об успешной оплате паевых взносов;
- действующее свидетельство о членстве в кооперативе.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Дарение жилого помещения
В том случае, если даритель незаконно установил свой гараж и у него нет документов на участок – для передачи права собственности он будет должен в обязательном порядке узаконить свою постройку.
Сколько стоит оформление дарственной на гараж
В 2020 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:
- услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
- официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
- налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).
Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.
Как подарить долю в гараже
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарящая сторона имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и дарить долю гаража, а не всю недвижимость. При этом, даритель может подарить несколько таких долей сразу нескольким лицам.
Вопрос специалисту:
Сосед говорит, что моему внуку также придётся платить налог на гараж, доставшийся ему от моего мужа — его деда. Так ли это?
Ответ:
Если Вы имеете ввиду НДФЛ, то есть – налог с физлиц, то одариваемая сторона в роли которой выступает близкий родственник, полностью освобождается от его уплаты. При этом, внуку всё равно придётся уплатить, установленную государством пошлину при регистрации перехода права собственности к нему на гараж.
Процесс оформления дарственной в этом случае останется полностью аналогичным, описанным выше процедурам и единственным его отличием станет лишь то, что в содержании договора дарения дарителю нужно будет указать тот факт, что в дар передаётся не весь гараж, а его часть (с обязательным указанием каждой передаваемой доли).
Акт приёма-передачи при оформлении договора дарения на гараж
На сегодняшний день составление акта передачи-приёма — не входит в число обязательных процедур! Однако, большинство опытных юристов сходится во мнении, что лучше потратить немного времени и составить его, подкрепив свои гарантии законности соблюдения условий сделки.
Если Вы всё-таки решили последовать этому совету – составляйте акт в письменном виде в свободной форме, отразив в его содержании полную информацию о дарителе и одариваемом, а также о самом объекте дарения, то есть – гараже. Также, не забывайте проставить место, дату и подписи сторон.
- Вопрос юристу:
- Кто обязан платить госпошлину и налог (тот который НДФЛ) при оформлении договора дарения: одариваемый или же даритель?
- Ответ:
Данная обязанность ложится на сторону, которая получает в дар собственность, ведь именно это лицо получает блага, не затрачивая на них личные средства. Однако, если в роли одаряемого выступает близкий родственник собственника гаража – он должен будет заплатить только госпошлину.
Если у Вас остались вопросы по теме или Вы хотите получить консультацию – пожалуйста, напишите нам, используя форму ниже и нажмите «Отправить». Мы постараемся ответить Вам как можно скорее!
ПредыдущаяСледующая
Образец договора дарения гаража в 2019 году и земли под ним
Недвижимость – имущество, которое (согласно закону) можно не только продать, но и подарить. Тот же принцип действует и в отношении гаража – нежилого недвижимого имущества. «Подарить» – означает передать кому-либо право собственности на этот объект. В данной статье разберем договор дарения гаража, образец заполнения и типовой бланк.
В данной статье разберем, как оформить процедуру дарения гаража, предлагаем скачать типовой бланк договора дарения гаража, а также его заполненный образец.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Дополнительные документы по дарению гаража
Для того, чтобы процедура сделки по дарению гаража прошла успешно и без задержек, предварительно обе стороны соглашения должны собрать пакет документов. В этот пакет входят:
- паспорта дарителя и получающего право собственности;
- свидетельство на гараж;
- сведения о стоимости гаража (справка выписывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ));
- разрешение на постройку гаража и акт ввода строения;
- технический паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на землю под гаражом;
- справка о том, что гараж не находится под арестом и что у владельца нет никаких долгов, связанных с ним (в частности, выплаты по паю).
Главное условие – гараж должен находиться в частной собственности, иначе процедура дарения будет невозможна.
На заметку! Предлагаем также скачать другие образцы оформления договоров дарения: квартиры – скачать, доли в квартире – скачать, автомобиля – скачать, земли без строений – скачать образец, жилого дома с земельным участком – скачать.
Как заполнить
Договор дарения на гараж должен составляться в письменной форме. Согласно закону, это касается всех объектов, стоимость которых превышает пять минимальных зарплат. Естественно, что гараж стоит больше. Поэтому передача права собственности на этот объект должна происходить с составлением документа в письменном виде и регистрации его в государственной Палате.
Человек, на которого оформляется дар, не несет никаких обязанностей по предмету или процедуре сделки. Все эти обязанности автоматически возлагаются на дарителя. Сам договор вступает в силу сразу после подписания. Если есть надобность передать право собственности на гараж через какое-то время, то в документе можно просто указать дату.
Есть определенные категории граждан, которые не имеют право дарить какое-либо имущество наподобие гаража.
К таковым относятся официальные представители недееспособных (в том числе несовершеннолетних) граждан, государственные служащие, работники социальных учреждений (если в договоре фигурируют постояльцы этого учреждения).
Такие меры в законодательстве были предусмотрены во избежание фальсификаций и незаконного отбора имущества у граждан, которые по тем или иным причинам не могут адекватно выразить свою волю.
После сбора документов можно приступать к написанию дарственной. Договор дарения включает в себя несколько обязательных пунктов.
Вначале указывается дат и место заключения соглашения. Потом прописываются данные дарителя и одаряемого (ФИО и паспортные сведения). Далее указывается площадь недвижимости и ее адрес. Следующий шаг – указание документов, которые доказывают право дарителя на владение недвижимостью.
Потом указывается стоимость гаража согласно оценке БТИ. Далее прописываются обязательные текстовые формы (такие как «с содержанием таких-то статей закона ознакомлен», «стороны подтверждают, что они дееспособные» и тому подобное). В конце стороны ставят свои подписи. Нотариальное заверение для дарственной необязательно.
Сам по себе договор дарения не нуждается в регистрации в Палате. Регистрировать нужно переход права собственности на недвижимость. Для осуществления данной процедуры потребуется базовый набор документов (паспорт, документы на гараж, заявление на проведение регистрации, сама дарственная).
Кроме этого, нужно оформить согласие на сделку от супруга (или супруги) дарителя. Предварительно требуется оплатить госпошлину. В ходе процедуры нужно будет уплатить налог. Его размер зависит от стоимости гаража (налог от дохода физических лиц в случае дарения имущества составляет 13%). Также гараж можно передать при купле-продаже, скачать бланк и образец договора купли-продажи гаража.
Скачать образец, бланк
Скачать бланк договора дарения гаража – ссылка.