2 425 просмотров
Сроки и порядок оформления наследства определяется законом. Однако существует масса нюансов, которые нужно учитывать при подаче документов нотариусу.
Один из них – наследование имущества, которое находится в совместной собственности нескольких граждан. Здесь действует определенный приоритет наследования.
Попробуем разобраться, на что могут рассчитывать совладельцы жилья и остальные правопреемники наследодателя?
Что такое совместная собственность
Граждане страны могут совершать любые незапрещенные законом сделки. Сюда относится купля-продажа, дарение, обмен движимого или недвижимого имущества.
Количество собственников одного объекта законом не ограничено (ст. 244 ГК РФ). Например, дом может купить один человек. Тогда как приватизировать квартиру вправе семья из трех человек.
Основное отличие совместной собственности заключается в отсутствии фиксированных долей. Каждому участнику полагается одинаковая часть имущества. Изменить установленный порядок распределения частей совладельцы могут путем заключения соглашения (ст. 245 ГК РФ).
Правило о совместной собственности действует не только при оформлении документов на двух и более граждан одновременно.
Супруги являются совладельцами имущества независимо от того, на кого из них оформлены бумаги (ст. 34 СК РФ).
Исключение – подаренное, унаследованное и приобретенное до регистрации брачных отношений имущество. То же самое касается случаев приватизации квартиры одним из супругов.
Дополнительно изменить режим собственности супруги могут путем заключения брачного контракта или соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов.
Какие ограничения действуют в отношении совместной собственности
Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе.
При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение.
Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам.
Важно! Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.
Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан.
Причем если в отношении продажи имущества имеется ограничение в виде приоритетного права выкупа, то при передаче собственности по наследству такое правило не действует. Наследодатель может сделать завещание или имущество после его кончины отойдет родственникам в рамках закона.
Кто обладает приоритетным правом на наследование совместной собственности
При оформлении наследства учитывается преимущественное право отдельных претендентов. Одним из них является совладелец жилья.
Какими правами обладает первоочередной правопреемник? Наследник из числа совладельцев вправе рассчитывать на получение в счет своей доли имущество, которое принадлежало наследодателю.
Приоритетное право действует независимо от наличия претендентов, которые пользовались имущество при жизни умершего субъекта. Жильцам квартиры/дома придется покинуть жилое помещение по первому требованию собственника.
Вопрос о возможности/невозможности раздела объекта недвижимости или другого имущества между наследниками решается в суде.
Наследование по завещанию
Если собственник определил в завещании назначение долей имущества, то они передаются назначенным получателям. Закон не наделяет нотариуса полномочиями по переделу имущества.
Пример. Гражданин Р. оформил завещание. В документе он отписал ½ долю в жилом доме старшему сыну. ½ доля в этом доме принадлежала его жене.
Остальное имущество он поделил между супругой и младшим сыном. После его смерти, женщина обратилась к нотариусу с требованием об изменении состава наследства, в связи с тем, что она является сособственником дома.
Однако нотариус отказал в удовлетворении требований.
В такой ситуации у наследующего сособственника есть следующие варианты:
- обратиться в суд с целью оспаривания завещания;
- договорится с получателем доли об обмене или выкупе после вступления в наследство.
Наследование по закону
При отсутствии завещания, наследование проходит по закону. Оно предусматривает соблюдение очередности, установленной Гражданским кодексом.
Если в состав наследующей очереди входит сособственник имущества, то он имеет право на получение доли общей собственности в счет наследства. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство и указать о приоритетных правах на объект.
Ситуация меняется, если совладелец не является наследником. Например, если сособственником является бывшая жена умершего мужчины.
Приоритетным правом наделяются наследники, которые жили вместе с покойным собственником и пользовались имуществом на момент его гибели. Наследники, которые не пользовались неделимым объектом, могут получить право на квартиру при отсутствии у правопреемника иного жилого помещения.
Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности
Оформлением наследства занимается нотариус. Дело заводится по просьбе правопреемника.
Заявление о принятии собственности подается по месту прописки правообладателя. В отдельных случаях привязка может происходить к месту расположения недвижимости или наиболее значимого имущества.
Срок для подачи документов зависит от способа наследования и линии родства с усопшим гражданином (ст. 1154 ГК РФ).
Альтернативный способ вступления в права – принятие наследства по факту. В данном случае претендент должен предпринять необходимые действия, которые подтверждают его намерение вступить в наследство.
Порядок действий
Чтобы вступить в наследство претендентам нужно выполнить следующие действия:
- Подготовить пакет обязательных документов.
- Определить нотариальную контору.
- Подать заявление о принятии имущества.
- Провести оценку выявленного имущества.
- Заплатить необходимые сборы.
- Получить соответствующее свидетельство.
- Оформить переход права собственности.
Заявление
При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов. Сюда входит:
- Название нотариальной конторы.
- Личные данные правопреемника (Ф.И.О., адрес регистрации).
- Краткое описание факта кончины наследодателя.
- Суть обращения – принятие наследства.
- Перечень выявленного имущества.
- Упоминание о других претендентах.
- Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
- Дата, подпись.
Если наследник является сособственником объекта наследственного имущества, то он может указать в заявлении просьбу о предоставлении ему доли этого объекта.
Пример. После смерти гражданина М. в состав наследственного имущества вошли ½ для квартиры, автомобиль, земельный пай. Наследниками гражданина М. являлись супруга и дочь от первого брака. Завещание собственником не оформлялось.
При подаче документов нотариусу, наследницы провели оценку имущества. Доля в квартире составила 1 000 000 р., автомобиль – 400 000 р., земельный пай – 800 000 р. Супруга являлась сособственником квартиры.
Поэтому она просила нотариуса выделить в качестве наследственного имущества вторую доля квартиры. Так как у второй наследницы было в собственности жилое помещение, и она не возражала, то нотариус выдал вдове свидетельство на ½ долю квартиры и ¼ долю земельного участка.
Дочь получила автомобиль и ¾ земельного участка. Она выплатила супруге отца компенсацию в размере 200 000 р. и стала полноправной владелицей земельного надела.
Образец заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство
Скачать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о правах на наследство
Сроки для принятия наследства
Первоочередные наследники подают заявление в течение 6 месяцев. Сюда относятся претенденты по завещанию и родственники первой линии (ст. 1154 ГК РФ).
Правопреемники следующей очереди подают документы через полгода после кончины наследодателя. Заявить о своих правах они могут в течение 3–6 месяцев.
Трехмесячный период дается в случае непринятия наследства родственниками первой степени. При отказе или устранении от наследования основных претендентов очередным правопреемникам отводится полгода.
Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ). Чаще всего применяется первый способ.
Документы
При подаче заявления претенденту нужно подтвердить свою причастность к собственности наследодателя. Перечень бумаг зависит от способа наследования и степени родства с умершим гражданином.
Минимальный пакет документов:
- гражданский паспорт получателя имущества;
- свидетельство о смерти;
- справка с последнего места прописки собственника имущества;
- документ о снятии с регистрационного учета;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость или другие активы;
- отчет о рыночной стоимости квартиры;
- завещание или документы, подтверждающие родственные связи;
- подтверждение уплаты госпошлины.
Сособственник дополнительно предоставляет доказательства своих прав на долю в объектах наследственного имущества. Не требуется такие документы от супруги покойного, которая выделяла супружескую долю из наследственного имущества.
Как быть при фактическом способе наследования? Правопреемнику придется подготовить пакет документов, подтверждающих принятие наследства и его охрану. Юридически значимые действия нужно совершить в течение 6-месячного срока.
Важно! Проживание сособственника в жилом помещении доля в котором принадлежала покойного собственнику, не считается фактическим принятием наследства.
Расходы
Перечень расходов при оформлении наследства
Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания
Наследование квартиры – отличная возможность для улучшения условий проживания. В наследство жилплощадь передается либо по завещанию, либо по нормам закона.
Важный нюанс заключается в том, что наследодатель вправе передать правопреемникам только ту недвижимость, которая принадлежит лично ему по праву собственности.
Обрести это право можно либо по договору отчуждения (купля-продажа, мена, дарение, наследование), либо через участие в приватизации данного жилья. Следует выяснить, как осуществляется наследование приватизированной квартиры по закону (без наличия завещания).
Кто является наследником приватизированного жилья
Если приватизированная жилплощадь наследуется без завещания, в таких случаях нужно применять конкретные нормы Гражданского кодекса РФ (ГК), а именно – главу 63 этого законодательного документа (статьи 1142-1145). Сам факт участия наследодателя в приватизации жилья автоматически не дает остальным участникам этой же приватизационной процедуры права на наследование его доли в данном жилье. Чтобы унаследовать квартиру, в приватизации которой участвовало два и более субъекта, нужно применять стандартную процедуру наследования по нормам закона, если, конечно, завещание не составлялось. Приватизационный договор при этом не имеет отношения к процедуре наследования.
Вышеупомянутыми нормами ГК регламентируется порядок наследования жилья по закону, основанный на определенной очередности претендентов.
Последовательность таких очередей обусловлена близостью родства, существующего между наследодателем и конкретным правопреемником.
Руководствуясь близостью родственных связей с покойным наследодателем, наследник относится к той или иной очереди наследования:
- Первая ступень (самая приоритетная) – мать/отец, супруг/супруга, дети покойного.
- Вторая ступень – бабушки/дедушки, сестры/братья.
- Третья ступень – тёти/дяди, их дочери/сыновья.
- Четвертая ступень – прадедушки/прабабушки.
- Пятая ступень – двоюродные дедушки/бабушки, двоюродные внуки/внучки.
- Шестая ступень – двоюродные тёти/дяди, двоюродные племянники/племянницы.
- Седьмая ступень (завершающая) – отчимы/мачехи, падчерицы/пасынки.
Дети, которые были усыновлены (удочерены) гражданином-наследодателем, по закону считаются его близкими родственниками и приравниваются к ним по правам.
Наследники, относящиеся к определенной очереди, вправе претендовать на активы наследодателя, если на предыдущей (вышестоящей, более приоритетной) очереди отсутствуют какие-либо претенденты. Между правопреемниками одной ступени наследуемые активы распределяются поровну.
Если, например, на первой очереди есть претенденты, остальные ступени – вторая, третья и так далее – не будут задействоваться при наследовании.
Важный нюанс – безотносительно к наличию или отсутствию завещания, у гражданина могут быть наследники, обладающие правом на получение обязательной доли в наследуемых активах. Это могут быть следующие категории правопреемников:
- несовершеннолетние или недееспособные дети гражданина-наследодателя;
- отец/мать, супруг/супруга наследодателя, которые не являются трудоспособными;
- нетрудоспособные иждивенцы гражданина-наследодателя.
Наличие у приватизированной квартиры нескольких собственников, участвовавших в её приватизации, может осложнить ситуацию наследования, поскольку распоряжаться этим жильем они должны совместно. Единоличный собственник приватизированной жилплощади самостоятельно распоряжается ею.
Порядок наследования имущества по закону
Руководствуясь нормами закона (ГК), правопреемники гражданина-наследодателя смогут унаследовать приватизированное жилье только через 6 месяцев, отсчитываемых от дня ухода наследодателя из жизни. Такой же принцип, кстати, действует и для вступления в наследство по завещанию. Огромное значение при этом имеет следование установленной процедуре.
Порядок наследования жилплощади без составленного завещания предусматривает прохождение правопреемниками (претендентами) следующих стадий:
- Составление нотариального заявления на вступление гражданина в наследство. При этом заявитель указывает свои персональные сведения, данные паспорта, а также информацию о покойном наследодателе. Если потенциальный наследник зарегистрирован в наследуемой жилплощади, ему разрешается не подавать данное заявление. Его права могут подтверждаться оплатой всех затрат, связанных с содержанием рассматриваемого жилья, если будут предоставлены надлежащие свидетельства. Заявку на наследование нужно подать за полгода до фактического вступления в наследство. Обратиться следует к нотариусу, действующему по адресу проживания умершего наследодателя.
- Подготовка и предоставление нотариусу комплекта необходимых документов. Он включает гражданский паспорт заявителя, документальное подтверждение родства заявителя с наследодателем, свидетельство о смерти наследодателя, информацию о существующих долгах, а также документацию, устанавливающую и подтверждающую право покойного владельца на жильё.
- Оплачивается надлежащая госпошлина. Квитанция, подтверждающая этот факт, также передается нотариусу. Близкие родственники гражданина-наследодателя, которые тоже проживают в наследуемой квартире, не уплачивают госпошлину, если данное жилье является для них единственным.
- Через 6 месяцев уполномоченный нотариус предоставляет правопреемнику бумагу, подтверждающую право наследования заявленных активов.
- Получив свидетельство наследника, правопреемник регистрирует собственность на приватизированную квартиру в Росреестре.
Когда жилплощадь приватизируется, субъекты, участвовавшие в данной процедуре, становятся её полноправными собственниками. Они вправе распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Определенные затруднения при этом иногда возникают, если жилье было приватизировано двумя и более владельцами.
Так, например, процедура принятия приватизированной жилплощади в наследство может иметь следующие особенности:
- Если жилье пребывает в совместной собственности супругов, при смерти одного из них второй супруг вправе наследовать данную недвижимость. К примеру, наследование супругой приватизированной квартиры может законно осуществляться, если её муж умер.
- Если брак между супругами является официальным, оставшийся супруг (муж/жена) приобретает первоочередное право на наследование приватизированной квартиры после смерти супруга.
- Если супруги не регистрировали брак, то супруга, к примеру, сможет стать наследницей квартиры мужа только в том случае, если есть соответствующее завещание.
- Если в приватизированной квартире был зарегистрирован только покойный наследодатель, его родственники смогут вступить в права наследования, следуя установленной очередности.
- Если правопреемник тоже был зарегистрирован в наследуемой недвижимости, он вправе жить на территории этой квартиры до принятия своего наследства.
Как унаследовать долю в квартире
Долевое наследование приватизированной квартиры допускается, если имеются несколько претендентов на принятие данного наследства. К примеру, может идти речь о наследовании 1/2 доли в приватизированной квартире.
Размер долевого участия для каждого из правопреемников предопределяется целым рядом параметров – общее число законных претендентов, наличие супружеской доли, наличие обязательных долей для определенных категорий наследников.
Иногда два и более субъекта становятся правообладателями жилья, совсем не подлежащего разделу. В подобных ситуациях лучше всего обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о распределении активов, полученных по наследству. Если есть споры, их можно решать в суде.
Если квартира приватизировалась на основании общей собственности, доли участников в этом случае не выделяются. Соответственно, лица, зарегистрированные в этой жилплощади, могут стать наследниками общей собственности.
Собственность на приватизированную квартиру может распределяться по долям между участниками приватизационной процедуры и законными наследниками умершего гражданина (эти доли могут оказаться разными).
Если гражданин-наследодатель умирает до окончания приватизационной процедуры, его законные правопреемники могут унаследовать жилье, поскольку покойный ранее решил участвовать в приватизации.
Раздел квартиры между наследниками
Иногда предложенный порядок распределения долей в наследуемой квартире не устраивает правопреемников. Как следствие, у них происходят споры и конфликты по этому поводу. Если наследникам не удается достичь договоренностей, они обращаются в суд. Пока этот спор не будет решен, свидетельства наследников обычно не выдаются.
Как вариант, один из правопреемников может отказаться от долевого участия в наследстве. Если это произойдет, оставшиеся претенденты будут наследовать данную квартиру.
Получение права собственности и регистрация имущества
Когда наследник вступит в свои законные права, получив надлежащий документ у нотариуса, он сможет зарегистрировать собственность на унаследованную жилплощадь. Данная процедура осуществляется через Росреестр в установленном порядке. Она соответствует регламенту и предусматривает определенную последовательность действий.
Правопреемник обращается к уполномоченным сотрудникам Росреестра. Заполняет регистрационное заявление. Передает пакет бумаг, включающий гражданский паспорт, приватизационный документ, свидетельство наследника, оплату госпошлины, прочую документацию. По истечении регламентированного периода новому обладателю жилплощади выдается удостоверение собственности (ЕГРН-выписка).
Видео: Порядок наследования недвижимости
Наследование квартиры по закону после смерти собственника
Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. Завещание представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти. Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке. Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.
Важно помнить, что принять можно только все причитающееся наследство. Если на квартире лежит какое-либо обременение, например, ипотека, то вступление в наследование влечет за собой и принятие на себя соответствующих обязательств.
Право на наследство по закону имеют родственники и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они призываются к наследованию нотариусом, который ведет наследственное дело. Однако не все наследники имеют равные права на наследство: имущество распределяется по очередям и пока есть наследники более высокой очереди, последующие не могут унаследовать квартиру.
Наследование квартиры по закону: очереди наследников
Согласно ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ законодательно установлены следующие очереди наследования:
- Первая: родители и дети, включая усыновленных и удочеренных, муж и жена наследодателя.
- Вторая: бабушки и дедушки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, т.е. имеющие только одного общего с наследодателем родителя.
- Третья: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей умершего — родные дяди и тети.
- Четвертая: прадеды и прабабки.
- Пятая: двоюродные внуки и внучки (дети родных племянников и племянниц), двоюродные бабушки и дедушки (сестры и братья родных бабушек и дедушек).
- Шестая: дети наследников пятой очереди и двоюродных сестер и братьев.
- Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Кроме того, в качестве «скользящей» очереди выделяют нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они призываются вместе с наследниками первой очереди, если таковых нет, то с наследниками второй и так далее. Если иных наследников нет, то «скользящие» призываются как восьмая очередь.
Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления. Если же наследник умер после открытия наследства и не успел принять, то наследственное право переходит к его наследникам по закону, за исключением права на обязательную долю.
Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу может включается имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. В общем случае, неприватизированную квартиру унаследовать нельзя. Как при жизни, так и после смерти наследодателя жилье находится в собственности государства, которое и будет им распоряжаться.
Однако если наследодатель при жизни имел намерение оформить квартиру в свою собственность, то она может быть включена в состав наследства. Судебная практика показывает, что если наследникам удастся доказать, что процесс приватизации начался (например, наследодатель оформил доверенность на заключение договора о передаче жилья), то наследники вправе получить квартиру.
В таком случае считается, что процесс передачи жилья прерван по независящим от наследодателя причинам. Но если наследодатель не предпринимал конкретных шагов по приватизации жилья или ему было отказано, то квартира по наследству не переходит.
Если в неприватизированной квартире с родителями живут несовершеннолетние, то они после смерти родителей получают квартиру в свою собственность, но не в порядке наследования, а в порядке приватизации, в соответствии с ч. 3 ст. 2 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру
Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство.
У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления.
Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.
Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:
- Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
- Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
- Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
- Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.
- Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
- На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.
Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).
Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру
Чтобы принять наследуемое имущество, потребуется предъявить определенные документы. Пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет разным. Примерный перечень документов для вступления в наследство на квартиру включает в себя:
- Заявление на выдачу свидетельства.
- Удостоверение личности. Нотариус, совершая любое нотариальное действие, обязан проверить личность клиента.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы, подтверждающие родство, как правило, свидетельства о рождении.
- Документы о регистрации наследодателя по месту жительства.
- Иные документы, требующиеся в определенных случаях. Например, неродным иждивенцам потребуется доказательство проживания с наследодателем в течение года до смерти.
Сначала можно подать только заявление о выдаче свидетельства, а нотариус объяснит, какие документы необходимы помимо него.
Госпошлина на вступление в наследство
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо заплатить госпошлину. Она устанавливается пунктом 22 ст. 333.24 Налогового кодекса в размере:
- 0,3% от стоимости всего наследства в пределах 100 тысяч рублей, если наследник был для наследодателя родителем, ребенком братом или сестрой;
- 0,6% в пределах 1 миллиона, в противном случае.
Помимо этого, придется заплатить 600 рублей за опись нотариусом наследственного имущества.
Наследники в соответствии со ст. 333.38 НК РФ полностью освобождаются от уплаты пошлины, если:
- Жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире на момент смерти последнего.
- Наследодатель умер при выполнении им государственных или общественных обязанностей, долга по спасению жизни или в течение года, в связи с ранением, полученным в таких обстоятельствах.
- Наследодатель был подвергнут политическим репрессиям.
- Наследнику нет 18 лет или он был признан недееспособным вследствие психического расстройства и нам ним установлена опека.
- Наследодатель служил в армии или силовых структурах и умер в связи с исполнением служебных обязанностей или в течение года после увольнения из-за ранения, полученного вследствие выполнения служебного долга.
С инвалидов I и II групп взимается половина госпошлины.
Налог на наследство по закону в 2019 году
При вступлении в наследство налог не платится. Соответствующие поправки введены в Налоговый кодекс Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005 г. С тех пор в соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в результате принятия наследства, освобождаются от налогообложения.
Единственным исключением служат вознаграждения наследникам авторов произведений литературы, науки и искусства, а также наследникам обладателей патентов на изобретения, промышленные образцы или полезные модели.
Однако налог при продаже унаследованной квартиры заплатить придется, если сделка состоялась меньше, чем через 3 года после смерти наследодателя.
Наследование приватизированной квартиры в 2021 году: приватизация без завещания и в совместной собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование приватизированной квартиры в 2021 году: приватизация без завещания и в совместной собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пп.11 и 12 п.22 статьи 333 НК РФ также перечислены лица, освобожденные от уплаты госпошлины при получении наследственного имущества.
Вступление в наследство по завещанию претерпело изменения в 2021 году. Они связываются с тем, что не придется соблюдать установленный срок для получения прав на наследственную массу. Помимо этого, введены и прочие изменения.
У него получится не платить только при условии, что он в полной мере откажется от получения наследственной массы.
Оформление наследственного имущества
Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.
Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.
ВНИМАНИЕ !!! Стоит отметить, что о проведении процесс необходимо уведомить всех лиц, которые претендуют на получение имущества, принадлежащего покойному. Они должны согласиться на проведение данной процедуры. Если же формирование рассматриваемого фонда не происходит, то применяются правила, что действовали ранее.
В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.
ВНИМАНИЕ !!! Сроки и порядок вступления в рассматриваемые права в настоящее время применяются новые. Они связываются с тем, что создается наследственный фонд, кроме того меняются периоды, в течение которых граждане должны вступить в свои правомочия.
Согласно ст.1112 ГК РФ наследством может стать только имущество, законно принадлежавшее умершему. Квартира была его собственностью только при условии ее приватизации или полной выплаты пая в ЖК.
Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.
Наследование на основании завещания
По общему правилу все они наследуют имущество в равных частях. Общая собственность наследников может возникнуть лишь на неделимые вещи.
Законодательно закреплены 2 формы принятия наследства (ст.1153 ГК РФ):
-
Формальная. Он заключается в своевременной подаче заявления в нотариус. Возможны 2 варианта. Зафиксировать свое право можно, подав заявление о принятии наследства. В этом случае, наследник только фиксирует свое право, не вступая физически во владение квартирой.
Это действие можно произвести лично или через своих представителей. Оно целесообразно при проживании в другом месте или наличии других претендентов до завершения всех разбирательств.
Другой вариант – подача заявления на выдачу свидетельства о праве на наследования. Получение такого документа указывает на вступление в полноправное наследование. Такое заявление может подаваться сразу или после заявления о принятии наследства.
- Фактическая. По сути, это практическое владение квартирой, проживание в ней, оплата коммунальных услуг, поддержание ее в нужном состоянии.
Важно. Фактическое принятие наследства может осуществляться до истечения 6-ти месячного срока после смерти наследодателя.
Эта форма признается вполне законной при отсутствии других наследников соответствующей очереди. Их претензии рассматриваются судом в обычном порядке.
Фактическое принятие наследства дает основание признания права наследования даже при просрочке подачи заявления. Этот способ выбирается теми, кто проживал с умершим или намерен проживать в этой квартире.
Исключение из указанного правила установлено для наследников, которые не могли знать о смерти родственника по объективным причинам (ст.1155 ГК РФ).
В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.
В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.
Законная процедура предусматривает определенные права для участников наследования. Если имущество приватизировано на несколько человек, возможно наследование доли посл смерти наследодателя. Каждый получает ту часть, которая была предопределена для него согласно договору.
А как быть, если человек умер, не оставив завещания? В этом случае используется такая процедура, как наследование квартиры по закону. Ее правила установлены Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ), а знание их поможет избавиться от лишних проблем.
В случае смерти владельца недвижимости при отсутствии завещания собственность переходит к ближайшим родственникам. Также возможна передача наследственного имущества чужому человеку, если было составлено соответствующее завещание. Если осуществляется наследование по закону, недвижимость переходит к людям в зависимости от степени их родства с умершим.
Законодательство РФ достаточно четко регламентирует вопросы наследования недвижимости. Когда владелец оставил завещание, оно определяет наследников и их права.
Посетил в воскресение. Быстро и мило! Телевизор, уютные кресла, вежливые и симпатичные сотрудники. Впечатляющие картины на стенах. Всем рекомендую. Максимально комфортно. Процветания вам и успехов!
Наследование приватизированной квартиры без завещания
Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.
Однако в контексте защиты супружеских прав завещание совместно нажитого имущества невозможно, так как равные права на него имеет также и супруг. При наличии такого распоряжения завещание будет частично или полностью недействительным и может быть оспорено в суде.
Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.
Все основные моменты процедуры наследования отражены в Гражданском кодексе РФ. В нем прописано, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры по закону, а кто вправе рассчитывать на недвижимость по завещанию.
Наследование приватизированной квартиры без завещания — юридические нюансы
Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.
При заключении договора о приватизации имущества в некоторых случаях квартира регистрируется как общая собственность без учета отделения на определенные доли. Наследование осуществляется в общем законном порядке, однако в любой момент по инициативе одного из собственников возможно выделение доли.
Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.
Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей. На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.
В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации.
Налог на наследство близких родственников в 2021 году не уплачивается. Начиная с 2006 года вступили изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации, которые отменили этот обязательный платеж.
Он рассматривается в качестве структуры, которая используется для распоряжения имуществом, принадлежащим конкретному лицу. Распоряжается таким фондом непосредственно завещатель.
Он указывает, кто входит в состав такого фонда. В том числе, это могут быть отдельные граждане или юридические лица.
Граждане, которые отвечают за управление таким фондом, наделяются конкретными правами и обязательствами.
В соответствии с пп.8 и 9 п.25 статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации, оценочную стоимость наследственной собственности может проводить юридическое лицо или независимый эксперт, который имеет соответствующую лицензию на проведение экспертизы оценки стоимости.
Перечень уважительных причин:
- Наследник не знал и не мог знать, что произошла кончина наследодателя.
- Иные уважительные причины, которые можно отнести к независящим от наследника.
- У наследника не было информации о том, что у наследодателя есть имущество, полагающееся ему по закону.
Очень просторная комната ожидания, телевизор, комп чтоб можно было если что исправить документы. Все отлично, приняли подготовили документы подали в налоговую.
Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.
Делал доверенность на машину. Нотариус сделал все за 15 мин, обговаривая каждый пункт. Расположение конторы очень удобное для парковки. Приняли за пол часа до закрытия.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса, вся собственность усопшего при наследовании переходит его преемникам по универсальному правопреемству, независимо от его объема и отношений с наследодателем.
В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:
- У кого были права собственности на недвижимость?
- Было ли у наследодателя завещание?
- Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на имущество?
Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания
Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, дети, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.
Работает до 20ч каждый день. Очень удобно . Быстро проходит очередь, рядом метро Пушкинская ,Чеховская .
Если для получения наследства учитываются общие нормы закона, данный процесс осуществляется в порядке очереди. Доля в имуществе зависит от степени родства. В законах Российской Федерации указаны 3 степени родства. При отказе или отсутствии наследников первой очереди наследство могут принять представители второй, далее третьей очереди.