Кадастровый (техннический)паспорт

За последние 25 лет в России было принято и отменено столько законов в недвижимости, что это неминуемо привело к проблеме понимания, что и для чего предназначено. Некоторые покупатели и продавцы недвижимости не могут правильно запросить или оформить нужные бумаги в гос.органах, потому что не понимают разницы в терминах.

В этой статье мы предметно остановимся на ответах и разъяснениях по основным вопросам касательно кадастра и сопутствующих документов. И постараемся это сделать простым языком.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Виды и типы кадастров

Главная база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

• земельный;
• недвижимости;
• водный;
• лесной;
• полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

• Документы о строительстве;
• Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
• Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2008 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2015 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

• адрес;
• площадь;
• размеры;
• этажность;
• отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

С 2015 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

• Категория, к которой относится участок;
• Виды разрешенного использования (ВРИ);
• Коды классификации;
• Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

1. При проведении сделок купли-продажи имущества;
2. Сдача помещений в аренду;
3. Передача имущества путем наследства;
4. Приватизация;
5. Регистрация перепланировки;

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

В чем отличие выписки егрн от технического паспорта?

До введения выписок ЕГРН и электронного документооборота, каждый владелец недвижимого имущества мог подтвердить свои права путем предоставления следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности;
2. Кадастровый паспорт;
3. Технический паспорт (техпаспорт).

Свидетельство о собственности оформляли в Регпалате, Кадастровый и Технический паспорта оформлялись через БТИ (сейчас же она переименована в БИП).

Главными особенностями данного пакета бумаг является то, что на каждый объект недвижимости должно было быть оформлено свидетельство, независимо от его состояния. Отсутствие бумаги приравнивалось к тому, что собственник фактически не мог подтвердить свои права в переговорах с покупателем.

В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.

В отличие от техпаспорта, выписка ЕГРН не содержит в себе такие детальные подробности, а имеет только базовые описи. Получение к ней дополнительно кадастрового паспорта необходимо лишь для подтверждения некоторых данных.

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг).

Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале.

К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке. Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2022 году

Технический паспорт БТИ – это основная документация, необходимая для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Самое важное в нем – план квартиры с экспликацией, на основании которых будет выдано одобрение на ремонт. Очень важно, чтобы данные технического паспорта сходились с реальной ситуацией в квартире.

В статье расскажем, что представляет собой технический паспорт на квартиру, как он выглядит, где его можно получить, в каких случаях нужно вызывать техника БТИ домой и когда это не обязательно.

Что такое технический паспорт квартиры

Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:

• адрес дома, инвентаризационный номер;
• ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
• поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
• экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
• подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
• сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
• дату последнего технического обследования квартиры.

По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.

Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

• Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:
• 
• 

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

• 157 публикаций
• 7 221 подписчиков

Перейти в инстаграм

Отличия техпаспорта от других документов

Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
3. Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.

Технический паспорт является первичным главным документом, содержащим исчерпывающие сведения технического характера о любой квартире. Для его оформления на квартиру в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

1. Вот так выглядит информация по дому из кадастрового паспорта:
2. 
3. А вот пример технического паспорта:
4. 

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:

• получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
• оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
• получить план БТИ.

Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.

Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.

Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

• А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:

1. Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.
2. Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.
3. Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.

Техпаспорт на квартиру во «вторичке»

Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.

Нужно лишь обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу получите техпаспорт. Никаких дополнительных обмеров и вызова техника БТИ в этом случае не нужно. Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.

Для согласования перепланировки достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

В перечень входят:

• паспорта всех собственников квартиры;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

Сделать запрос на получение техпаспорт может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности. Например, если заказом документа будет заниматься АПМ-1, необходима такая доверенность.

Где заказать техпаспорт на квартиру

Получить технический паспорт можно в:

• МосгорБТИ;
• МосОблБТИ;
• федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.

Вне зависимости от того, где вы закажете документы, юридическая сила у них будет абсолютно одинаковая. Для наших заказчиков мы получаем техпаспорта в Ростехинвентаризации. Вот пример документа:

• Еще один пример того, как может выглядеть технический паспорт БТИ, полученный в Ростехинвентаризации:

Если вам необходим архивный план БТИ, то заказать его можно только в МосгорБТИ или МосОблБТИ, так как Ростехинвентаризация – недавно созданное ведомство и не имеет архивных данных по квартирам.

Оформить техпаспорт можно через портал mos.ru в разделе «Услуги и сервисы», или обратившись в любой из территориальных филиалов БТИ. Забирать готовые документы вы будете в том филиале БТИ, который укажете, подавая заявку.

1. Для Московской области доступен заказ через сеть МФЦ, где также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.
2. Вот пример техпаспорта из МосОблБТИ:

Сколько стоит оформление техпаспорта

Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей.

Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.

Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей. Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей. Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.

Вывод

Технический паспорт не обязательно получать только в БТИ. Можно обратиться в Ростехинвентаризацию и быть уверенным, что документ сделают правильно, и он несет такую же юридическую силу.

Получить техпаспорт БТИ несложно, если у вас квартира в старом доме. В случае с новостройками есть нюансы. Мы их знаем и можем помочь с оформлением: техпаспорт будет готов с первого раза, без красных линий. Мы все перепроверим и, если обнаружим ошибки БТИ, укажем на них и оспорим.

Технический паспорт – это главный документ, который нужен для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, так как для них это исходные данные о вашей квартире, от которых там будут отталкиваться. Именно поэтому важно оформить его правильно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Оформлением техпаспорта занимаются БТИ, Ростехинвентаризация, МФЦ. Также заказать документы можно через портал Госуслуг и сайт мэра – mos.ru. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно обратиться к нам – в АПМ-1. Мы все сделаем за вас и пришлем готовые документы.

Заказ документов для новостройки стоит от 10 000 до 15 000 рублей для квартиры до 100 кв. м., госпошлина для получения техпаспорта на квартиру, если у вас жилье в старом доме, обойдется в 3 000 рублей. Услуга заказа документа в АПМ-1 стоит 15 000 рублей. Мы за вас посетим БТИ, оформим все так, как надо. Вы получите сразу готовый техпаспорт.

Техпаспорт квартиры состоит из поэтажного плана, экспликации и информации о техническом состоянии объекта.

Для новостройки он выдается только после посещения объекта представителем БТИ, который проведет техническую экспертизу.

Техник сделает обмеры помещений и сравнит реальную ситуацию в квартире с предыдущим планом БТИ, либо с архитектурным планом от застройщика, если вы оформляете первичную документацию после покупки жилья в новостройке. 

Для получения техпаспорта на квартиру в старом доме вызывать техника БТИ не нужно. Достаточно заказать архивный документ через МосОблБТИ или МосгорБТИ.

Техплан или техпаспорт: что выбрать для государственной регистрации? | Последние новости

Как не запутаться в похожих названиях документов и выбрать необходимый для регистрационных действий, пояснили в кадастровой палате по Ярославкой области.

Технический паспорт — документ, на основании которого проводилась регистрация жилых домов до 2012 года.

Важно! Технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки, используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.

На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.

«Паспорт содержит ключевые параметры объекта недвижимости. В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций. К примеру, техпаспорт и его копии используют для согласования строительства и ремонта», – поясняет эксперт Ярославской кадастровой палаты Владимир Фомин.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план.

«Технический план — это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Он заменил собой технический паспорт» – говорит Владимир Фомин.

В техническом плане воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Технический план требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учет, для учета изменений сведений об объекте, для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части), для ввода объекта в эксплуатацию.

Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

«Сведения в технический план, включаются на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания», — подчеркивает эксперт.

Подготовкой документа занимается кадастровый инженер. Он выезжает на ваш объект недвижимости, делая необходимые замеры. Далее формирует технический план, в который входит графическая и текстовая часть.

Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается заказчику на электронном носителе подписанный ЭЦП кадастрового инженера для сдачи в Росреестр.

«Несмотря на кажущуюся идентичность техпаспорта и техплана они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. В техплане заложена возможность определения местоположения объекта недвижимости.

Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка», — отмечает Владимир Фомин.

Срок действия технического плана, как и срок действия технического паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Содержание:

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:	Кадастровый паспорт
внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником; определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость; принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт); одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.	подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр; осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий	Техпаспорт	Кадастровый паспорт
Характер документа	Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)	Регистрационный(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Содержание	Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения.	Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма	Бумажная или электронная	Бумажная или электронная
Сущность	Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции	Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности	Не имеет срока годностиНОпри заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта	5 лет с момента выдачи.Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается?	Только на постройки, сооружения	На любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

• высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
• отсутствие очередей и бумажной волокиты;
• точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
• возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
• удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Заказать отчет об объекте недвижимости

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру: это одно и тоже или нет, — вопрос, которым задаются многие собственники жилья. Этот вопрос становится особо актуальным, когда планируются регистрационные мероприятия с недвижимостью, так как без этих двух документов регистрация сделки невозможна.

Оглавление

• Сходства
• Различия
•  Паспорта
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт

Сходства

К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:

• оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
• выдаются после инвентаризации;
• являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
• отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
• отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
• в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
• содержат информацию об адресе местонахождения объекта.

Различия

Безусловно, оба этих документа похожи, но многие не знают, в чем разница между ними. Но если разобраться в предназначении каждого, а также подробно разобрать, какая информация содержится в каждом документе, то можно найти много существенных отличий.

По предназначению можно выделить основные существенные моменты:

1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.

По содержанию эти документы также различны:

1. В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
2. Кадастровый документ составляется на основе технического.
3. В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.

Таким образом, это совершенно разные документы, и они не могут быть взаимозаменяемыми. Один документ дополняет другой. Законодательством планировалось, что кадастровое свидетельство будет заменять техническое, но на практике пока это не действует. Поэтому значение имеют оба документа.

 Паспорта

Оба документа требуются при оформлении следующих видов сделок с недвижимостью:

• переоформление;
• дарение;
• оформление перепланировки;
• договоры купли-продажи;
• обмен.

В обеих бумагах содержится следующая информация:

• общая площадь объекта;
• состояние жилой площади.

Оба этих паспорта необходимы для обращения в государственные органы с целью получения справочной информации о построенном объекте.

Кадастровый паспорт

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Первоначально информация вводится в кадастровый паспорт, исходя из инвентаризационных данных. Бланк паспорта представляет собой бумагу из двух листов. В первом листе отражается следующая информация:

1. Инвентаризационный номер объекта.
2. Кадастровый номер.
3. Предназначение помещения.
4. Почтовый адрес.
5. Общая и жилая площадь.
6. Номер этажа.
7. Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
8. Печать организации, проводившей инвентаризацию, и подпись ответственного лица.

На втором листе изображен графический план квартиры с поэтажным планом всего объекта.

Технический паспорт

Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:

1. Год сдачи здания в эксплуатацию.
2. Факт покраски помещения.
3. Подробная планировка.
4. Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
5. Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
6. Количество этажей.
7. Наличие лоджий, балконов.
8. Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
9. Другие элементы отделки.

Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:

1. Титульный лист с названием.
2. Общая информация.
3. План адресный.
4. План поэтажный.
5. Экспликация.

Первый раздел содержит следующую информацию:

• кадастровый номер;
• почтовый адрес;
• обустройство недвижимого объекта;
• инвентарный номер;
• процент износа здания;
• сведения об этаже;
• общая и жилая площадь;
• дата и подпись ответственного лица.

Во втором разделе находится схематичное изображенное в масштабе расположение здания относительно соседних недвижимых объектов.

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба, местоположение объекта относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на который составляется технический паспорт. Там отражается:

• количество комнат;
• дата капитального ремонта;
• виды отопления;
• количество батарей;
• наличие и месторасположение водопровода, газопровода и иных коммуникаций;
• дата инвентаризации с актуальными данными.

В экспликации отражается подробно вся информация о каждой комнате недвижимого объекта. Это более подробный план помещения. Здесь отражается назначение каждой комнаты и его площадь. На основании схемы составляется таблица, в которой отражаются сведения обо всех числовых характеристиках объекта и ее комнат.

В этом разделе указана следующая информация:

• дата последнего исследования и получения;
• этажность;
• общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков;
• детальная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого;
• штамп БТИ.

В случае организации перепланировки именно в данный раздел вносятся изменения.

При оформлении этого документа обычно все схемы составляются в масштабе 1 к 200.

Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, согласно законодательству, является обязательным при регистрации любых сделок с имуществом. Но получить его без предъявления технического паспорта невозможно. Поэтому оба документа важны.