Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном домеВ настоящее время жильцы многоквартирных домов остались наедине со всеми насущными проблемами по обслуживанию и ремонту дома. И большинство не знают, какие действия предпринимать, чтобы решить возникающие вопросы. Немало проблем возникает и при необходимости выполнения ремонта тех или иных конструкций. В нашей статье мы расскажем о том, как произвести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с минимальными затратами не нарушая действующего законодательства.

Первоначально определимся, что входит в понятие «ремонт крыши дома». Итак, ремонт крыши дома – это осуществление ремонта верхней части постройки, которая защищает все здание от негативного воздействия окружающей среды.

Напомним, по своей форме и конструктивным особенностям крыши делят на:

  • беcскатные;
  • односкатные;
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • более сложные конструкции.

Общее строение и подбой крыши включает кровлю (внешнее покрытие) и внутреннюю опору – стропильную систему. При возведении дома застройщик выбирает тот или иной тип крыши, в зависимости от архитектурной особенности и последующего назначения здания.

Очень часто тип крыши многоквартирного дома выбирают, ориентируясь на общую архитектурную застройку всего микрорайона. Система ливнестоков является неотъемлемым элементом крыши любого типа и сложности конструкции.

Ее могут оборудовать в виде наружного или внутреннего водостока. Современная крыша обязательно имеет тепло- и гидроизоляцию. В том случае, когда возникла необходимость произвести капитальный ремонт крыши, необходимо учитывать все ее элементы.

Применение новых высокотехнологичных материалов при проведении ремонта крыши многоквартирного дома позволяет значительно увеличить эксплуатируемые технические характеристики отремонтированной крыши.

Основные технологии ремонта крыш многоквартирного дома

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном домеДвускатная крыша многоквартирного дома

В современном строительстве принято размежевывать ремонт крыши на: частичный и капитальный. К частичному ремонту крыши прибегают в том случае, когда выявляются некоторые ее дефекты, которые приводят к снижению ее эксплуатационных свойств.

При выполнении частичного ремонта крыши зачастую устраняют такие неполадки:

  1. протечки на самой крыше и ее кровельного покрытия;
  2. ликвидируют шум;
  3. восстанавливают отдельные элементы покрытия кровли;
  4. придают крыше эстетический вид.
  • Если на крыше возникают протечки, то в первую очередь производят осмотр кровли для выявления мест протечек.
  • В зависимости от того, какие элементы кровли пострадали вследствие определенного дефекта крыши, производится замена конструктивных элементов кровли, например, производят замену утеплителя, обрешетки, слоев гидроизоляции, других элементов подкровельного покрытия.
  • После того, как произведена замена или ремонт дефектных участков крыши, приступают к выполнению работ по герметизации всех вновь произведенных стыков на ремонтируемых участках, а также у герметизации швов не кровельном покрытии.

Важно: для разных типов кровельных материалов нужно применять разные типы герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.

Для того чтобы выяснить вопрос: крыши + капитальный ремонт, мы обработали большое количество источников информации и пришли к следующему виду: капитальный ремонт многоквартирного дома проводится при полном обветшании или серьезном повреждении крыши.

  Ремонт кровли дома своими руками

Как правило, при капитальном ремонте требуется замена всех несущих элементов крыши, в том числе стропильной системы, обрешетки, систем ливнестока и водостока.

Иногда даже стоит вопрос: выполняет ли сейчас крыша дома свои эксплуатационные функции или лучше отказаться от капитального ремонта и произвести ее полную замену?

Государственные программы капитального ремонта многоквартирного дома

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном домеРешение вопроса о капительном ремонте крыши

Вполне понятно, что ремонт кровли, во все времена стоил немалых денег. Поэтому перед жильцами многоквартирного дома возникает закономерный вопрос: кто должен ремонтировать крышу?

Спешим Вас заверить, что во многих городах России действуют Программы капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда ЖКХ (Жилищного Коммунального Хозяйства).

В рамках данной Программы управляющим организациям и товариществам собственников жилья, которые осуществляют управление домом, оказывается финансовая поддержка. Причем финансовая помощь может даже составлять 95% от общей стоимости капитального ремонта.

Важно знать: для того, чтобы Ваш дом включили в Программу капремонта собственникам нужно принять решение о том, что дом (или, например, крыша) нуждается в проведении капитального ремонта.

А также должна быть составлена и утверждена смета на ремонт крыши для проведения ее капитального ремонта и принято решение о том, что все совладельцы не отказываются об участии в этой программе.

После этого управляющей организацией товарищества совладельцев собственников жилья должна быть подана заявка в орган местного самоуправления на включение дома в Программу.

Действие Программы капитального ремонта распространяется на определенные виды работ. В данный перечень входит и ремонт крыши, в том числе частичная замена некоторых отдельных элементов (ферм, стропильной системы, плит перекрытия).

В перечень ремонтных работ входит:

  • противопожарная обработка и антисептирование всех деревянных конструкций;
  • замена кровельного покрытия;
  • восстановление в чердачных помещениях температурно-влажностного режима;
  • замена внутреннего и наружного водостока.

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном домеПолная замена стропильной системы дома

Следует учесть, что те многоквартирные дома, степень износа у которых выше 70%, не подлежат капитальному ремонту. Такие дома относятся к аварийным, они подлежат либо сносу, либо реконструкции.

Обычно федеральный городской бюджет выделяет 95% средств от общей стоимости капитального ремонта крыши. 5% от общего объема затраченных на ремонт крыши средств обязаны заплатить: товарищество собственников жилья, жилищно-строительные или жилищные кооперативы, а также собственники всех помещений в многоквартирных домах.

Для того чтобы получить такую субсидию по государственной программе, нужно предоставить следующий перечень документов:

  • заявление для получения субсидии;
  • учредительные документы юридического лица на осуществление управления многоквартирным домом;
  • свидетельство о государственной регистрации данного юридического лица;
  • выписку банковских реквизитов со счета-заявителя;
  • протокол собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании и перечне услуг и работ по ремонту и содержанию жилья, размере их финансирования;
  • копию договора об управлении многоквартирным домом;
  • проект и смету на проведение капитального ремонта крыши;

Куда обращаться, если течет крыша в многоквартирном доме?

Если протекает крыша в многоквартирном доме (МКД), нужно обратиться в управляющую компанию, с которой собственники заключили договор. При отказе реагировать на обращение, умышленном затягивании ответа на нее, необходимо пожаловаться в контролирующие органы.

Куда подавать заявление или претензию на протечку кровли?

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

До марта 2005 года подавалось заявление в ЖКХ о протечке крыши. Но с вступлением в действие обновленного ЖК РФ, государство передало функции управления МКД в частные руки. С того времени ЖЭКи переименовались в управляющие компании (УК). А перед собственниками квартир встал выбор, а именно:

  1. Заключить договор на управление МКД с УК;
  2. Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖК), самостоятельно заниматься коммунальными услугами;
  3. Прибегнуть к комбинированному варианту – часть услуг передать под управление в УК, а остальными вопросами заниматься самостоятельно.

Поэтому в настоящее время фраза «обратиться в ЖЭК» носит условный характер. Поскольку управлением МКД будет заниматься УК, ТСЖ или ЖК, заявление подается в эти организации.

Само обращение преследует на данном этапе две задачи

  1. Задокументировать тот факт, что течет крыша;
  2. Зафиксировать день подачи заявления.

При решении первой задачи на руках у обратившихся лиц должен остаться экземпляр акта о происшествии (заливе, течи крыши). Во втором случае начинается отсчет срока реагирования и начисления неустойки (при отсутствии ответа в положенный срок).

Для решения первой задачи необходимо позвонить и вызвать работников коммунальной службы. Как правило, они прибывают оперативно, осматривают место происшествия, по мере возможностей принимают меры незамедлительно, составляют акт.

Если этого не происходит, в таком случае нужно в кратчайший срок обращаться в УК с письменным заявлением. В этом случае оно будет решать одновременно две задачи – фиксировать факт течи и отсутствия реагирования на звонок со стороны коммунальщиков.

Как составить жалобу на протечку крыши в МКД?

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Для этого составляется и направляется претензия в управляющую компанию по протечке крыши, в которой указывается следующее:

  1. Наименование и адрес УК в соответствии с тем, как они указаны в ЕГРЮЛ;
  2. Фамилия, имя и отчество заявителя, его место временной или постоянной регистрации, контактный телефон, электронная почта;
  3. Название обращения – рекомендуется начинать со слова «претензия». Можно заменить на «заявление» или «жалоба», принципиально от этого юридические последствия не меняются;
  4. В двух-трех предложениях описание происшествия. Указывается точный адрес, где это произошло или происходит, период времени;
  5. Подробное описание последствий, какой вред был причинен, факт обращения по телефону в УК, отсутствие реагирования со стороны коммунальщиков;
  6. Требования к УК: устранить течь, предоставить акт течи крыши, компенсировать материальный ущерб;
  7. Материалы, которые подтверждают описанное в претензии: фотографии, флэшка с видео записью (или указывается ссылка на облако, на котором размещается видео файл);
  8. Дата и подпись заявителя.

Образец претензии на протечку крыши можно подсмотреть в сети, на его основе составить собственный вариант. Какой-то установленной формы для документа не предусмотрено. Может писаться от руки или с помощью компьютерной техники.

Заявление подается лично ответственному сотруднику УК под роспись на втором экземпляре с указанием даты получения. Если ставить подпись отказываются, претензия направляется ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.

Образец жалобы в УК на протечку кровли (52 Загрузки)

Если вместо УК домом управляет ТСЖ

В таком случае также составляется претензия. В качестве адресата указывается председатель ТСЖ. Вести с ним переписку сложнее, чем с УК. Последняя осуществляет деятельность на основании лицензии, в случае жалобы контролирующим органам ее могут аннулировать. Поэтому от нее можно ожидать быстрого реагирования на претензию.

Председатель ТСЖ скорее будет настаивать на проведении общего собрания и решении вопроса с течью крыши коллегиально. Рассмотрение вопроса затянется по времени. Остальные собственники, которые не проживают на верхних этажах, скептически относятся к этим проблемам. Особенно, когда от них потребуется дополнительная сумма на ремонт. В любом случае, начинать нужно с письменной претензии.

Что делать, если на претензию по протечке кровли не реагируют?

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Во всех случаях, когда коммунальщики не реагируют на претензию, жильцам придется подавать жалобы на их действия:

Конечная инстанция – арбитражный суд по месту нахождения УК. В него подается иск для взыскания причиненного ущерба. Но предварительно нужно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке.

Образец жалобы в ГЖИ на УК на протечку крыши (109 Загрузок) Образец жалобы на УК в Роспотребнадзор на протекающую крышу (185 Загрузок) Образец заявления в прокуратуру на УК на протекающую крышу (180 Загрузок)

Возмещение ущерба от протечки крыши

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Кроме того, чтобы добиться ремонта крыши, собственники могут потребовать возмещения причиненного им ущерба. В этом случае, после получения акта о происшествии им необходимо:

  1. Подать заявление независимому эксперту;
  2. Заблаговременно оповестить всех заинтересованных лиц (в первую очередь, коммунальщиков);
  3. В назначенный день обеспечить проведение исследований и замеров специалистом на месте;
  4. Через 2-3 дня получить заключение с выводами о размере причиненного ущерба и стоимости восстановительных работ.
Читайте также:  Возврат денег: сегодня купила МФУ, продавец сказал, что он цветной, принесла домой

На основании этого заключения подается претензия в УК на возмещение причиненного ущерба. Если она отказывается выполнять требование, подается иск в суд. Последний на основании материалов дела, включая заключение эксперта, принимает решение по удовлетворению исковых требований.

Залило квартиру с крыши, что делать. Как взыскать ущерб с ЖКХ за протечку? И добиться ремонта крыши!

Варианты ремонта кровли в многоквартирном доме

Проблема протекания и ненадлежащего состояния крыш многоквартирных домов уже несколько десятилетий стоит довольно остро. Это не только протечки, но и обрушения в старых домах, плохое качество покрытия, постепенное разрушение остальной конструкции дома. Поэтому ремонт крыши многоквартирного дома – одна из самых важных проблем общего его содержания.

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Ремонт крыши многоквартирных домой должна обслуживать управляющая компания данного дома.

Жильцы любого многоквартирного дома оплачивают коммунальные платежи, часть которых идет и на содержание в надлежащих условиях самого дома и его крыши.

Заниматься такими ремонтными работами должны сотрудники организации, принимающей платежи, хотя довольно часто можно столкнуться с их бездействием.

Жильцы, как правило, сами собирают средства и обращаются к специалистам, проводящим подобные работы.

Но перед тем как обращаться в ЖЭК либо заказывать подрядные работы, необходимо четко представлять себе их объем, причины протечек. В нашей статье рассмотрим, что такое кровля многоквартирного дома, какие проблемы могут возникать при ее эксплуатации, как они решаются.

  • Ендова крыши – что это такое и для чего нужна.
  • Что такое парапет.
  • О гонте для крыши читайте тут.

Типы кровли многоквартирного дома

Для начала определимся, какие типы крыш бывают у многоквартирных домов, так как ремонтные работы здесь могут сильно различаться. По конструктивным особенностям и форме кровли они делятся на:

  • бесскатные (привычные всем плоские кровли, которых большинство);
  • односкатные (с разным углом уклона);
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • сложные крыши (сейчас встречаются довольно редко среди домов старой постройки, чаще всего это новострои).

Сама кровля представляет собой следующую конструкцию: это внешнее покрытие и внутренняя опора (стропильная система или железобетонная плита). Обязательна система ливнестоков, которая может иметь внутреннюю либо наружную модификацию, все современные крыши имеют гидроизоляционный и утепляющий слой. Любой капитальный ремонт крыши должен организовываться с учетом всех особенностей конструкции.

Варианты кровельного ремонта

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Ремонт кровли многоквартирного дома должен производиться специалистами, это позволит качественно и быстро устранить неполадки.

Ремонтные работы для крыш многоквартирных домов могут быть различными, их разделяют на две группы: текущий (частичный) ремонт и капитальный. Строители называют еще их ремонтом с частичным и полным вскрытием крыши. Рассмотрим каждый подробнее.

Текущий ремонт производят при выявлении каких-либо дефектов крыши. При этом часто просто заменяют старое, поврежденное рубероидное покрытие, заделывают все трещины, пробоины. Новое покрытие укладывают в один либо два слоя в зависимости от требований. По окончании работ производят полную герметизацию всех стыков, швов уложенного кровельного полотна.

Такой ремонт считается не очень затратным, чаще всего производят именно его. Но есть и другой тип текущего ремонта, которые не требует укладки нового полотна.

На месте повреждения делается крестообразный надрез (конверт), края отгибаются и пространство под ковром тщательно очищается. После этого его просушивают при помощи газовой горелки, наносят слой мастики на основу и само покрытие изнутри.

Все отогнутые края ковра возвращаются на место, плотно прижимаются до схватывания.

Сгнившие места полностью вырезают, крышу в этом месте очищают, заполняют проблемные участки мастикой, потом на это место просто приклеивают новый кусок впритык. Все швы герметизируются. Такой тип ремонта нельзя назвать самым качественным, но его сейчас применяют довольно часто, особенно в старых домах.

Капитальный ремонт крыши подразумевает полную реставрацию, то есть снимается рубероидное покрытие (либо другой материал).

Далее осуществляют заливку свежей стяжки, укладку нового ковра в два слоя. Такой ремонт должны проводить только специалисты, так как есть риск сильно повредить внутреннюю отделку квартир, которые располагаются на верхних этажах.

Неправильно организованный процесс становится причиной протечек, которые могут появиться намного позже. Основным этапом такого капитального ремонта является наплавление рубероида при помощи специальной газовой горелки.

Ремонтник осторожно нагревает изнанку ковра, после чего прижимает его к крыше. При этом процессе важно следить за температурой пламени, так как слишком низкая и слишком высокая температура может повредить сам материал.

Рубероид укладывается внахлест, все швы потом тщательно герметизируются.

Причины протеканий кровли многоквартирного дома

Только капитальный ремонт крыши может помочь при таком неприятном явлении, как протечки.

Причины могут быть самые разные, но обычно такие протечки проявляются только во время сильных ливней и в период оттепели, когда большие массы снега начинают активно таять.

Причин протечек может быть несколько, поэтому при заказе ремонта необходимо правильно определить их, так как от этого будет зависеть тип ремонтных работ, стоимость, использование определенных материалов и технологий.

Рассмотрим причины, которые могут вызвать протечки в крыше многоквартирного дома:

  1. Нарушение целостности ковра как результат проведения работ по уборке наледи и снега. Часто это вызвано неправильными действиями, невнимательностью и небрежностью тех, кто такие работы проводил.
  2. Истекший срок годности материала. Рубероид и прочие кровельные материалы имеют свой срок годности, по прошествии которого увеличивается риск повреждения такого материала. Многие рекомендуют проводить профилактические работы либо по прошествии определенного времени полностью заменять покрытие крыши и сделать капитальный ее ремонт.
  3. Нарушение технологии при укладке кровельного материала также может стать причиной многих неприятностей в будущем, в том числе и протечек;
  4. Использование некачественного материала. При укладке кровельного ковра многие стремятся сэкономить, но это приводит только к увеличению расходов в будущем, ведь такой материал не сможет долго сохранять все требуемые свойства.
  5. Часто протечки возникают при устройстве зеленой кровли. Корни растений могут повредить гидроизоляционный материал, что станет причиной протекания.

Одной из причин протечек, которые могут вызвать капитальный ремонт крыши, могут стать температурные нарушения в чердачном пространстве. Согласно нормативам, в подкровельном пространстве температура в зимние месяцы должна быть равной наружной температуре, то есть утеплять такие чердачные помещения, как это часто сейчас делается, нельзя.

Поиск протечек

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Определить место протечки можно с помощью воды.

Но перед тем как заказать капитальный ремонт крыши при протечках, необходимо правильно определить место повреждения. Обычно для этого достаточно подняться на крышу, сопоставляя место протекания, найти его на кровельном покрытии. При использовании мягких, битумных кровель такое место найти очень легко – его выдают воздушные пузыри.

В таком случае рекомендуется не только заменить кусок материала, но и полностью снять весь ковер, тщательно просушить поврежденное место, так как влага, скорее всего, уже успела все пропитать. Выполнять такие работы должны только специалисты, самостоятельно их сделать качественно и надежно практически невозможно.

На скатных кровлях ищут протечки в подкровельном пространстве, где их хорошо видно, здесь большую проблему могут создать деревянные стропильные системы, которые под воздействием влаги начинают гнить. Возможно, придется не только менять кровельный материал, но и некоторые конструкции.

Наплавляемые кровли

Чаще всего капитальный ремонт крыши – это укладка наплавляемых материалов, как мы уже и сказали. Обслуживающие организации по нормативам должны дважды за год проводить обследования состояния крыш, текущий плановый ремонт с частичной заменой покрытия. Что же он включает?

Этот процесс сводится к наплавлению при помощи газовой горелки рубероида и прочих мягких материалов, которые должны идти внахлест. Такой ремонт проводится для бесскатных крыш, которых большинство в высотках. Материал этот довольно качественный, он успешно противостоит дождям, перепаду температур, прямым солнечным лучам.

Ремонт скатных кровель

Скатные кровли чаще всего покрываются другим материалом, это могут быть металлические листы, которые оцинковываются либо окрашиваются.

Ремонт в данном случае заключается в определении поврежденных листов и их замене, осмотре состояния поверхности под листами.

Для этого полностью снимается покрытие крыши, проводятся необходимые работы для стропильной системы, обрешетки, поверхности, которая будет идти непосредственно под листами.

Часто требуется замена гидроизоляционного слоя, дополнительное утепление. При незначительных повреждениях часто просто ставятся заплатки, стыки тщательно герметизируют.

Трещины, пробоины, щели заливаются полиуретановым герметиком, перекрываются специальными пластырями на полиуретановой основе. Места работы перед герметизацией следует обезжирить, прогрунтовать. Крыша после ремонта окрашивается специальными типами красок.

Мы рассмотрели основные варианты плановых и капитальных работ. Но, к сожалению, самостоятельно их выполнить проблематично. Поэтому мы не приводим в пример систему расчетов и затрат. Каждый случай абсолютно индивидуален.

Что же делать, как решить подобную проблему? Придется не раз сходить в управляющую компанию или организовать ремонт кровли за счет собственных средств жильцов дома.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме Конструкция жилого дома имеет определенный срок эксплуатации, но даже на протяжении этого времени отдельные элементы (кровля, фундамент) требуют качественного ремонта и обновления.

Так как большинство квартир жилищного фонда уже приватизированы, все проблемы по ремонтным работам и их финансированию решают сами жильцы. Только некоторая часть суммы по оплате восстановления кровли может компенсироваться за счет государства.

Не все собственники квартиры согласны с таким положением, многие считают, что ЖЭК или управляющая компания обязана выполнить капитальный ремонт крыши за свои средства.

Как закон регулирует ремонт крыши многоквартирного дома, в чьи обязанности он входит и кто обеспечивает средства на него? Информация по данному вопросу важна для всех жильцов, ведь рано или поздно сбор средств на ремонты начинаются в каждом доме.

Зачем это делать

Целостность кровли – это одно из условий нормальной эксплуатации дома. Крыша многоэтажного здания защищает от осадков, холода, перегрева. Со временем даже качественно выполненный кровельный пирог повреждается, дает протечки, из-за которых особенно страдают жильцы верхних этажей.

ВНИМАНИЕ! Частичный ремонт поврежденных участков не надолго спасает ситуацию, но и с ним затягивать нельзя, чтобы повреждение не увеличивалось по площади. Чем раньше начнутся ремонтные работы, тем меньше средств они потребуют.

Какие виды протечек выделяются при повреждении кровли?

  • Чаще всего протечки случаются из-за быстрого таяния снега на поверхности крыши, не всегда проводятся работы по его расчистке.
  • Возможно протекание при длительных и обильных ливнях.
  • Повреждения возникают и из-за конденсата, который скапливается под кровлей.
  • Возникают повреждения и при неправильном монтаже кровельного покрытия, при плохом качестве кровельных материалов, при механическом повреждении кровельного пирога, из-за других причин.
  • Ускорить разрушение крыши могут трещины, возникающие в конструкции крыши.
  • Сильный, ураганный ветер иногда приподнимает кровельное покрытие и даже срывает его, такие разрушения потребуют большой работы по восстановлению.
  • Влияют на срок эксплуатации конструкции крыши температурные перепады, воздействие горячих и сухих солнечных лучей. Поэтому так важно выбирать материал для покрытия качественный и соответствующий климату региона.
Читайте также:  ОШМ и назначение на временную нештатную должность

Технический регламент эксплуатации крыши жилого здания требует проведение регулярного (не менее 2 раз в год) осмотра специалистами. Если повреждение еще незначительное, проще остановить процесс разрушения, меньше потребуется затрат на ремонт.

Виды кровель жилых многоквартирных домов разнообразны, нужно учитывать при эксплуатации особенности каждого. Особенно внимательно проводится осмотр после окончания зимы и схода с крыши снега, после обильных осадков.

Частичный ремонт

И капитальный ремонт, и текущий – это работы по восстановлению крыши, которые требуют трудовых и финансовых затрат.

Важно следить за состоянием дома постоянно, проводить при необходимости текущий или частичный ремонт сразу, чтобы поддерживать здание в хорошем техническом и безопасном состоянии. Когда назначается частичный ремонт кровельного покрытия много этажного здания?

  1. При любом повреждении кровельных материалов.
  2. При снижении теплоизоляционных свойств крыши.
  3. При протечках из-за таяния снега или ливней, механических повреждений.
  4. При ухудшении звукоизоляции.

Назначается частичный ремонт и для улучшения экстерьера дома. Проводятся такие ремонтные работы в короткие сроки, в их процессе восстанавливаются поврежденные участки. Тратиться на работы незначительная сумма денег.

Особенности капремонта

Капремонт проводится раз в несколько лет, составляется специалистами проект работ, устанавливаются сроки и источник финансирования, смета на все процессы. Разработка проекта по ремонту зависит от материалов монтажа кровельного пирога, от конфигурации конструкции крыши, также от масштаба повреждений, от их вида. Что входит обычно в комплекс капремонта:

  • Обновление кровельного пирога.
  • Замена несущих элементов крыши.
  • Установка новой водосточной системы.
  • Проводится противопожарная обработка деталей крыши из дерева, антисептическая.
  • Профессионалы регулируют и режим влажности. Температуры под кровлей, он должен соответствовать стандартам.

Предшествуют разработке проекта и проведению работ по капремонту осмотры специалистами. Они установят тип крыши, характер повреждений, список необходимых процессов.

И если специалисты знают, как отремонтировать конструкцию кровли и защитить надежно дом от холода и осадков, то финансирование работ уже не в их компетенции. Таким вопросом занимаются сами жильцы, управление дома.

Кто оплачивает

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Этот вопрос должны решить его жильцы еще до начала работ, до того, как обратиться к строителям или ремонтникам.

Вам также может быть интересно: На каком этаже лучше жить?

Предварительно они могут узнать, сколько стоит реконструкция и где искать средства. Основная финансовая нагрузка ляжет на них, ведь жилье приватизировано, и они сами являются хозяевами многоэтажного дома. Но возможно привлечение средств и из других источников.

Обеспечение хорошего технического состояния крыши – ответственность всех жильцов МКД. Ошибочно считают многие из них, что от протечек будут страдать только верхние этажи и именно они должны платить за ремонт.

Повреждение кровли скажется на бытовых условиях жизни, и даже безопасности всего здания. Из-за протечек повреждается электроснабжение, становится опасной эксплуатация электросети. Постепенно разрушаются стены всего здания, от сырости появляется на них грибок, а также появляется сырость в квартирах.

ВНИМАНИЕ! По закону ремонт крыши или фундамента, других элементов многоэтажного здания оплачивают жители всех этажей и квартир.

За общедомовое имущество несут ответственность все, кто живет в МКД. А под понятие общедомового имущества, согласно ЖК, попадает и крыша, и чердак, и технический этаж. Затраты на ремонт распределяются с учетом площади квартиры

Как оплачивается ремонт в доме муниципальном?  Если дом является собственностью муниципалитета, его жильцы оплачивают только текущий ремонт. Запланированные работы по капремонту финансируются собственником. В этом состоит отличие от МКД, квартиры в котором приватизированы жильцами.

Как происходит ремонт крыши многоквартирного дома в 2019 году

Время чтения: 4 минут

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют.

В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома.

Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Ремонт кровли в кооперативном многоквартирном доме

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Подробнее о полномочиях УК читайте в статье «Права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов».

Ремонт крыши многоквартирного дома — заказать услуги по ремонту кровли многоэтажных домов

Ремонт крыши многоквартирного дома под реальную гарантию до 15 лет со сроком эксплуатации кровельного покрытия 30 лет. Оказываем услуги на всей территории Европейской части России, включая Крым и Севастополь. Полное соответствие СНиП, СП, ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Работаем со средствами фонда капитального ремонта, сформированного на спецсчете в соответствие со ст. 174 ЖК РФ.

Выполняем ремонт кровель многоквартирных домов любой этажности напылением пенополиуретана (ППУ) и полимочевины (ПМ). Гарантированно решаем проблемы протечек, мокнущих потолков зимой и жары летом. Предлагаем удобные для любых организаций условия сотрудничества:

  • обследование, теплотехнический расчет, проект, смета — в течение трех суток с момента обращения*;
  • грамотное оформление всех документов для возможности использования средств фонда капитального ремонта, согласно требованиям ЖК РФ;
  • начало работ — не позднее 5 дней с момента подписания договора;
  • готовая мягкая кровля за один день **;
  • частичная отсрочка или рассрочка платежа на 3 месяца без удорожания;
  • срок эксплуатации отремонтированной кровли без ремонтов — 30 лет.

* Быстрее для Санкт-Петербурга и ЛО, Нижнего Новгорода и области, Саратова и области.

** Если есть условия для работы без снятия старого покрытия.

Напыление полимеров — самый быстрый и дешевый ремонт кровли МКД. Потому что кровельные покрытия из ППУ и полимочевины — самые долговечные и надежные в отрасли.

И это самый безопасный и комфортный для жильцов способ. Все работы по ремонту мягкой кровли выполняются без огня, никаких газовых баллонов и горелок. Никакого хождения чужих людей в робах по подъездам. Никаких «складов» с кубометрами материалов. Мобильная установка в малотоннажном грузовике внизу и три человека со шлангом на крыше.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА?

Ремонт крыши МКД

Ремонт крыши МКД напылением пенополиуретана (утеплитель, он же подложка) и полимочевины (гидроизоляция) — единственный способ, который действительно на 100 % решает вопросы протечек, промерзания, конденсата, повышенных теплопотерь и перегрева на весь срок эксплуатации покрытий!

Мы создаем кровельные ковры без единого стыка по всей площади крыши, включая самые уязвимые места — примыкания к парапетам, водоприемным воронкам, вентшахтам, будкам и т. п.

Пенополиуретан прочно прилипает к основанию, и лишь потом «вспенивается» и застывает. Затем к ППУ так же прочно прилипает полимочевина. Случайно «оторваться» готовый кровельный ковер не может, и никакие ветровые нагрузки ему не страшны.

Поэтому, после ремонта кровли напылением, для протечек просто нет условий.

Полимочевина эластична и выдерживает любые разумные подвижки конструкций. Прилипает к любым традиционным строительным материалам. Благодаря этому технология превосходно зарекомендовала себя и при ремонте фальцевой кровли.

Гидроизоляционное покрытие — абсолютно водонепроницаемое и очень прочное. Напыляемую полимочевину сложно случайно повредить, например, при очистке крыши от снега. Важно: гидроизоляция паропроницаема, т.е. влага не остается внутри утеплителя. Теплоизоляция — не слеживается со временем, не впитывает влагу, пропускает пар, легко выдерживает снеговые и пешеходные нагрузки.

Резонный вопрос: можно ли напылением выполнить капремонт кровли многоквартирного дома или метод подходит только для текущего? Кто и из каких фондов должен его оплачивать? Чтобы более полно раскрыть преимущества нашего предложения и снять существующие неопределенности, предлагаем разобраться в терминологии.

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД: как законно использовать средства специального счета

На многих интернет-ресурсах наших коллег указано, что капитальный ремонт крыши многоквартирного дома (МКД) предполагает обязательную замену кровельного пирога целиком. То есть демонтаж гидроизоляции, стяжки, утеплителя, пароизоляции. И, соответственно, сооружение нового пирога. На самом деле это не так. Вернее, не всегда так. Без демонтажа вряд ли удастся обойтись в 2 случаях:

  • существенные нарушения геометрии поверхности и как следствие невозможность нормального отведения воды с кровли, образование застойных зон, глубоких «линз»;
  • значительное замокание утеплителя, невозможность его просушки и восстановления теплоизоляционных характеристик (обычно при использовании минеральной и каменной ваты).

Давайте разберемся, что попадает под понятие капитального ремонта кровли в МКД с точки зрения действующих нормативных документов и с учетом того факта, что крыша является общим имуществом собственников. ГОСТ Р 51929-2014 (Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.) дает следующее определение:

«Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, … отдельных элементов конструкций…».

Как видим, к подобного рода работам в равной степени относятся как операции по полной замене, так и операции по восстановлению функциональных качеств кровельных покрытий. Таким образом, понятие «капитальный ремонт кровли многоквартирного дома» вовсе не синоним обязательного демонтажа всего и вся.

Читайте также:  Учебный отпуск: на руках имеется справка-вызов, в которой обозначены даты отпуска

Далее. согласно  ст. 166 ЖК РФ, ремонт крыш входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Порядок совершения операций по специальному счету регламентируется ст. 176 ЖК РФ. Для оплаты услуг подрядной организации вам потребуется:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о проведении ремонта;
  • договор подряда, предусматривающий гарантийные обязательства продолжительностью не менее пяти лет;
  • акт приемки выполненных работ по договору.

Однако средства фонда капремонта не безграничны. Наш опыт показывает, что необходимую сумму для ремонта мягкой кровли МКД (в стандартной 9-этажке) можно накопить на спецсчете не быстрее чем за 4-6 лет.

И это при полном отсутствии каких-либо трат (ремонт фасада, лифтов, систем отопления, водоснабжения и пр.). Чтобы вложения были оправданы, СП 368.1325800.

2017 рекомендует: «При выполнении работ по капитальному ремонту должны быть использованы технологические процессы, предусматривающие использование современных строительных материалов обеспечивающие улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда».

Обычно срок безремонтной эксплуатации стандартного рулонного покрытия, даже после капремонта крыши МКД с полным демонтажем, не превышает срок обязательной гарантии. Т.е. те самые 5 лет.  Часто проблемы начинаются гораздо раньше.

Текущий, латочный ремонт придется делать за счет средств, которые собираются на текущий ремонт и обслуживание общего имущества. Но их просто не хватает на все, а уговорить собственников дополнительно “скинуться” и оплатить ремонт крыши, на практике почти невозможно. Заинтересованы лишь жильцы последних этажей.

Возникает замкнутый круг, разорвать который поможет только ответственный подрядчик, владеющий современной технологией ремонта.

ГК “Бегемот” на рынке с 2005 года. Технология напыления полимеров позволяет сделать идеальный ремонт кровли многоквартирного дома со сроком эксплуатации в десятки лет под гарантию до 15 лет. Мы втрое перекрываем нормативный срок гарантии! За плечами сотни тысяч метров отремонтированных кровель. Мы действительно делаем “кровли которые не текут”.

Ремонт плоской крыши многоквартирного дома за один день

В 85 % случаев мы выполняем ремонт плоской крыши многоквартирного дома под ключ всего за один день. Не латаем локально, а создаем новые защитные покрытия на всей площади.

Напыление ППУ и ПМ — единственная технология, которая позволяет сделать это без снятия старого рубероида, уложенного во много слоев.

Это не фантастика, а реальный вариант, если кровля соответствует следующим требованиям:

  • разуклонка крыши не имеет сушественных нарушений геометрии;
  • отсутствует замокание утеплителя из минеральной или каменной ваты;
  • имеющийся рулонный ковер плотно сцеплен с основанием, а отслоения, вздутия и пузыри носят локальный характер.

При указанных условиях ГК «Бегемот» выполняет ремонт мягкой кровли многоквартирного дома на площади 250-350 м2 (1 подъезд) за один световой день силами одной бригады. Включая подготовительные работы. Мы можем привлечь несколько бригад и за тот же срок отремонтировать 2-3-подъезда. Что мы делаем:

  • Вскрываем и сушим пузыри, удаляем отслоившиеся участки старой гидроизоляции, чистим все, при необходимости моем водой под давлением;
  • Полностью удаляем старое покрытие с вертикальных участков примыканий, при необходимости выполняем ремонт парапетов, грунтуем поверхность;
  • При необходимости устанавливаем аэраторы для выведения влаги из старого утеплителя; восстанавливаем выкружку по примыканиям, очищаем водоприемные воронки или выполняем их замену;
  • Напыляем пенополиуретан слоем 10-25 мм для выравнивания поверхности, напыляем основную гидроизоляцию – полимочевину толщиной 2мм, а затем светозащитный слой.
  • Устанавливаем на место крышки парапетов и т.п.

Обратите внимание. Технология позволяет выполнить требования по энергосбережению даже при ремонте кровли многоэтажного дома без снятия старого покрытия.

Мы напыляем 15-20 мм ППУ в качестве подложи, и этот слой уже заменяет 100-150 мм керамзита или 25-30 мм пенополистирола.

Этот тоненький слой обеспечивает от 15 до 40 % (в зависимости от климатической зоны) от нормативного теплосопротивления крыши. То есть «доутепление» идет бонусом.

Мы обязательно просчитываем текущие теплотехнические параметры кровельного пирога.

И по желанию заказчика можем довести теплосопротивление до требований СНиП и ФЗ «Об энергосбережении» напылив более толстый слой.

Операция увеличивает базовую стоимость работ не более чем на 15-25 %. Доутепление полностью избавляет от жалоб жильцов верхних этажей на конденсат, холод зимой и жару летом.

Ремонт крыши многоквартирного дома с частичным демонтажем

В ряде случаев, при ремонте крыши многоквартирного дома не обойтись без частичного демонтажа старой гидроизоляции, с локальным восстановлением стяжки и разуклонки.

Выявляются аварийные места. Снимаются разрушенные слои кровельного пирога. Вместо мокрого утеплителя при необходимости напыляется расчетный слой ППУ, восстанавливается разуклонка и стяжка. А затем порядок работ не отличается от описанного выше ремонта в «однодневном» варианте.

В данном случае срок выполнения ремонта крыши МКД увеличивается только на время, требуемое для восстановления разрушенной части пирога и сушки стяжки до влажности 6-7 %.

Можно доутеплить кровлю до нормативных значений. Выполняется так же, как в предыдущем варианте без снятия покрытий.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с полным демонтажем

Как мы уже сказали ранее, в 85 % случаев мы делаем, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома без снятия старого покрытия, примерно в 10-15% случаев удается обойтись частичным демонтажем и ремонтом стяжки и лишь 3-5 % крыш, как показывает практика, требуют полного демонтажа кровельного пирога.

При необходимости выполнения ремонта именно в таком варианте, метод напыления полимеров позволяет сократить время работ на этапе создания нового пирога в 5-7 раз.

По сути кровельный пирог в этом случае ничем не отличается от применяемого при новом строительстве. Вариант работ с полным демонтажем предполагает очистку кровли «до плиты».

При применении традиционных методик жильцы после демонтажа старого пирога остаются без защиты от протечек вплоть до укладки гидроизоляционного покрытия. Т.е. до нескольких недель.

И нередко именно в этот период природа преподносит неприятные сюрпризы в виде ливневых осадков.

Если капитальный ремонт кровли МКД выполняется методом напыления полимеров, без защиты жильцы остаются не недели, а не более 1-2 дней. Порядок укладки слоев в этом случае несколько отличается от варианта ремонта без демонтажа:

  • Непосредственно на плиты перекрытия производится напыление пенополиуретанового утеплителя слоем необходимой толщины (обычно 50-100мм в зависимости от региона). Такие работы можно начинать немедленно после удаления всех слоев старого покрытия и обеспыливания поверхности. Материал наносится единым монолитным слоем без швов по всей поверхности кровли, с заходом на вертикальные участки примыканий. ППУ не впитывает и не пропускает воду. Таким образом обеспечивается временная, но надежная защита от протечек на период до полного окончания работ и укладки гидроизоляции.
  • Поверх утеплителя, уже в спокойном режиме, устраивается разуклонка и стяжка.
  • После полного отверждения и высыхания последней производится напыление полимерной гидроизоляции.

Да, стоимость ремонта крыши многоквартирного дома методом напыления ППУ и ПМ со снятием старых покрытий немного выше, чем при применении традиционных материалов.

Но гидроизоляция на таком пироге служит 30 лет, а утеплитель — 50 и более. При пересчете на время эксплуатации напыляемая кровля все равно обходится дешевле традиционной.

Потому что в реальности ни одна традиционная “не выхаживает” гарантийный срок использования без ремонта.

Реконструкция крыши многоквартирного дома

В отличие от капремонта, реконструкция крыши многоквартирного дома позволяет изменить даже ее тип. Например, вместо скатной кровли сделать плоскую; вместо мягкой — эксплуатируемую и наоборот; вместо традиционной — инверсионную и наоборот.

ГК «Бегемот» сооружает плоские мягкие и эксплуатируемые кровли, в том числе «зеленые», и берет на себя работы по реконструкции в любом объеме:

  • только утепление и гидроизоляция с предварительным теплотехническим расчетом;
  • полный цикл под ключ по ТЗ заказчика.

Единственное требование для проведения подобного вида работ, помимо утверждения проекта в контролирующих органах, — способность несущих конструкций выдержать нагрузку от новой кровли.

С другой стороны, реконструкция крыши дома с организацией мягкой напыляемой кровли — это щадящий метод. Если учесть возможность сооружения пирога без стяжки, вес новой кровли из ППУ и ПМ с учетом выполнения всех требований СНиП и ФЗ по энергосбережению составит всего порядка 5-6 кг/м2.

Ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома: цена

Для наших клиентов на ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома цена фиксируется в момент подписания договора. То есть при неизменном объеме работ стоимость также останется без изменений.

ГК «Бегемот» предоставляет заказчику смету, в которой прописан каждый расходный пункт. Опытные специалисты предусматривают все сложности. Поэтому у нас исключены случаи доплат «за то и за это» в ходе выполнения работ. Разумеется, точный и окончательный расчет можно выполнить только после обследования объекта. Услуга бесплатная, обследование проводит квалифицированный инженер.

Ремонт кровли многоквартирного дома цена под ключ*, руб./1 м2
без демонтажа старого покрытия от 1800
с полным демонтажем старой кровли от 2600

* В таблице указаны ориентировочные расценки. Эти данные не должны восприниматься как оферта.

Просто позвоните или напишите, и специалист сможет озвучить цену на схожий с вашим и уже реализованный проект.

Без осмотра на месте сказать, сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома, невозможно — слишком много неизвестных. Площадь примыканий, состояние парапетов, водоприемных воронок, желобов и пр. и пр. Каково состояние стяжки, утеплителя, нужно ли доутепление, каковы повреждения гидроизоляции и т.д. и т.п. Нужно просчитать реальный объем работ. Мы просто не хотим вводить вас в заблуждение.

Стоимость напыляемой кровли ППУ и ПМ с учетом времени реальной эксплуатации — самая низкая в отрасли.

Вложив деньги один раз, ваша организация избавляется от расходов на латание кровли в последующие десятки лет. И вы направляете освободившиеся средства на решение других задач.

Подтверждено практикой: сделанные нами 10-15 лет назад кровли не ремонтировались и не нуждаются в ремонте.

Через форму обратной связи или по телефону вы можете задать любые вопросы по ремонту крыш (кровель) МКД, оставить заявку на предварительный расчет стоимости. Это ни к чему вас не обязывает, но позволит получить более полное представление об услугах. При обращении укажите, пожалуйста, удобное для связи с вами время.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *