Прописать или нет в доме супруги мужа

Прописать или нет в доме супруги мужа

При оформлении регистрации в муниципальном жилье следует знать некоторые нюансы. Данное жилье является собственностью государственного органа. Лица, проживающие в нем, имеют ограничения в своих правах при распоряжении государственной квартирой.

Следовательно, и прописка в муниципальном жилье имеет свои особенности, часто нужно получить разрешение городской власти. Причем обязательно учитывается метраж на каждого прописанного гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли вселить супруга?

Законодательства, регулирующие вопросы регистрации граждан, зависят от формы собственности помещения. Для приватизированного жилого помещения основным законом является Гражданский Кодекс РФ.

Отношения между нанимателями жилья и муниципалитетом регулируются Жилищным Кодексом РФ. Обычно при проживании в муниципальной квартире ее жильцы заключают с государственным органом – договор найма.

Для ответа на вопрос: можно ли прописать супруга в муниципальное жилье, в котором имеет уже регистрацию второй супруг – следует обратиться к ст. 70 ЖК РФ.

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

  1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

    Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

  2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно данной статье наниматель жилья может вселить на занимаемую им площадь своего родственника, которым и являются супруги. Т.е., муж имеет полное право согласно ЖК РФ оформить на свою территорию законную жену. Такое же право имеет и жена.

В данном документе определено, что срок оформления постоянной прописки составляет 3 дня, а временной – 8 дней. В нем также предоставлен список всех требуемых бумаг для проведения регистрации в муниципальном жилом помещении.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

При регистрации прописки нужно получить согласие всех проживающих жильцов на данной территории. Даже если имеются временно отсутствующие граждане, то их согласие обязательно. Сделать это можно, оформив нотариальную доверенность на совершение данной операции. После проведения процедуры регистрации необходимо внести изменения в договор социального найма.

По ст. 70 ЖК РФ наймодатель имеет право запретить регистрацию, если после нее площадь на каждого проживающего станет менее положенной нормы.

Но для прописки жены к мужу, а также мужа к жене разрешения наймодателя не требуется. Нормы приходящейся площади на одного жильца в данном случае не учитываются.

Для несовершеннолетних граждан при оформлении их на муниципальную площадь к родителям никаких разрешений от других жильцов не нужно. Также и наймодатель не может запретить вселение детей к их родителям.

Если один из прописанных на муниципальной территории жильцов против, то имеются следующие варианты:

  • Если супруг или супруга, в квартиру которых производится прописка, является основным нанимателем жилья, то оформление удастся осуществить и без согласия возражающего жильца.
  • Если же основным квартиросъемщиком записан другой член семьи, то наличие его согласия требуется обязательно.

Скачать образец согласия на прописку

Процедура прописки

Процедура прописки мужа или жены к своей супруге или супругу происходит по следующему алгоритму:

  1. Первым шагом перед обращением непосредственно в организацию, производящую оформление, является получение письменного согласия со всех зарегистрированных в муниципальной квартире граждан. Согласие главного квартиросъемщика является обязательным.
  2. Для регистрации супруга или супруги в муниципальной квартире следует обратиться в одно из следующих учреждений:

    • отделение УФМС;
    • служба «Мои документы»;
    • паспортный стол УК.

Важно помнить, что при регистрации требуется обязательное присутствие главного квартиросъемщика и самих супругов.

Регистрация жильцов происходит в УФМС, поэтому при обращении непосредственно в данную службу документ о прописке на муниципальную площадь можно получить уже через 3 дня. При направлении документов в другие учреждения та же процедура займет на 2-3 дня больше.

Можно также подать все бумаги в электронном виде через сайт Госуслуги.

  1. При обращении в УФМС необходимо предоставить следующую документацию:

    • Паспорт прописываемого супруга или супруги.
    • Паспорт главного квартиросъемщика, на чье имя оформлен договор найма.
    • Письменные согласия всех прописанных граждан в данной квартире.
    • Свидетельство о браке.
    • Договор найма или ордер на вселение.
    • Военный билет, если прописываемый гражданин является военнообязанным.
    • Лист убытия для регистрируемого лица. (Данный документ должен быть оформлен на прежнем месте проживания. Он нужен для того, чтобы иметь достоверную информацию, что оформляющий регистрацию супруг не имеет другого местожительства.)
  2. В отделении УФМС сотрудники предоставят бланк заявления строго установленного образца, которое нужно заполнить. В него вносят данные на вновь прописываемого гражданина.
  3. После предоставления всех документов служащий паспортного стола проверяет их наличие.
  4. По истечении 3-х дневного срока зарегистрированный гражданин может обратиться в УФМС, где ему будет выдан паспорт с отметкой о регистрации при постоянной прописке. Если оформление будет временным, то жилец получит бумагу о регистрации. Штамп в паспорте в данном случае не ставится.

Процедура оформления осуществляется бесплатно. Никакой госпошлины не взимается.

При возникновении спорных вопросов разрешить их можно, обратившись в судебные инстанции. При вынесении судом положительного решения копию судебного заключения следует приложить к сдаваемой документации в УФМС.

Желая прописать в муниципальное жилье близкого родственника, следует ознакомиться с правилами регистрации. Также необходимо уточнить список требуемых документов для этого.

Нужно помнить, что присутствие всех прописанных граждан в муниципальной квартире при подаче заявления в отдел УФМС обязательно.

Это связано не только с процедурой регистрации, но и с обязательным переоформлением договора социального найма.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Не хочу прописывать жену в квартире, а она настаивает. Чем я рискую?

Я женился в октябре 2019 года. В марте 2020 года супруга подняла вопрос о регистрации в квартире — хотела, чтобы я сделал ей постоянную прописку у себя. У меня своя квартира в Москве, которую я получил по наследству от отца. Жена до свадьбы жила с родителями в Обнинске и там же зарегистрирована.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для меня тема регистрации мутная: я никогда не задумывался, что мне надо будет кого-то прописывать. Да и в случае переезда куда-либо я не стал бы перерегистрироваться. Именно поэтому я сразу поинтересовался у супруги, зачем ей нужна постоянная прописка и как она относится к временной регистрации с дальнейшим продлением, если все будет в порядке.

Она уже полтора года не может дать мне конкретного ответа. Говорит только, что ей нужно быть уверенной в завтрашнем дне, чтобы я не выгнал ее в любой неудобный момент. При этом мыслей, что я когда-то выгоню жену, у меня вообще нет. Относительно временной регистрации она говорит, что мы женаты и странно регистрироваться временно, когда такие отношения.

Хотелось бы узнать, какие плюсы, минусы и подводные камни могут быть, если прописать супругу у себя в квартире? И если, не дай бог, предстоит развод, то насколько сложно или легко на практике выписать жену через суд? Это очень важный вопрос.

Главный плюс регистрации жены там, где она фактически живет, в том, что соблюдается закон. Кроме того, если у вас родится общий ребенок, зарегистрированная в квартире жена сама сможет его прописать, а вам не придется никуда для этого ходить. А еще в Москве есть городские пособия, связанные с рождением детей. Получают их только те, у кого есть московская прописка.

При этом регистрация не дает права собственности на квартиру или ее часть. И никого, кроме детей, прописать в вашей квартире жена не сможет.

Читайте также:  Лишение родительских прав отца с судимостью

Выписать бывшую жену и выселить ее после развода несложно, если квартиру вы унаследовали. Но придется потратить немного времени и денег, которые вы сможете взыскать с бывшей жены по решению суда.

Постоянная регистрация — по месту жительства — подтверждает, что вы разрешаете своей жене жить в вашей квартире, пока она не выпишется добровольно или вы не выпишете ее через суд.

Временная регистрация — по месту пребывания — дает вам возможность выписать жену из квартиры по одному заявлению в МФЦ или через госуслуги. Или вам вообще ничего не придется делать — достаточно дождаться, пока срок регистрации закончится.

Суды по этому поводу специально отмечают, что такая регистрация — только административный акт, который «отражает собой факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания». То есть, прописываясь где-то, гражданин просто уведомляет государство о том, где он теперь живет. Это никак не влияет на право собственности.

Если вы зарегистрируете жену в квартире, то вам не нужно будет отпрашиваться с работы, чтобы прописать детей. Мать может зарегистрировать ребенка по месту жительства на тот срок, на который прописана сама.

При этом прописать в вашу квартиру своих родственников или подруг жена не сможет. Этого опасаться не стоит.

Еще ваша супруга сможет получить больше пособий в связи с беременностью и рождением ребенка, если у нее будет московская прописка. Суммы меняются, мы собираем актуальные данные в отдельной статье.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

То есть если ваша жена фиктивно зарегистрирована у родителей, то, скорее всего, суды не будут считать это преступлением, ведь она близкая родственница, и мотивов и цели извлечь из этого какую-то выгоду в данной ситуации ни у кого нет.

В отдельных статьях Т—Ж мы уже рассказывали, как выбрать суд для подачи иска и как подать иск.

Бывшую жену снимут с регистрации в течение трех дней после того, как вы отнесете в МФЦ вступившее в законную силу решение суда. Как долго обычно длятся такие разбирательства, расскажу дальше.

Например, в Кунцевском районном суде жена выписала мужа из своей квартиры за пять месяцев: иск зарегистрировали 24 ноября 2020 года, а итоговое решение вступило в силу 23 апреля 2021 года.

Другая жена тоже выписала мужа за пять месяцев: Бабушкинский районный суд зарегистрировал заявление 6 октября 2020 года, а итоговое решение вступило в силу 2 марта 2021 года.

Если, обращаясь в суд, представить не все документы, рассмотрение дела затянется.

То есть в Москве с момента подачи иска с полным комплектом документов до вступления решения в законную силу проходит 4—5 месяцев. В регионах судебное разбирательство быстрее: как правило, перерыв между судебными заседаниями бывает только 2 недели, а не 3—4, как в Москве.

Прописка подтверждает, что собственник разрешает кому-то жить в своей квартире.

Регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость.

Закон разрешает жить у супруга без прописки. В других случаях за отсутствие регистрации по месту жительства могут оштрафовать.

Прописанного человека можно через суд принудительно выписать и выселить. По правилам суды должны рассматривать такие дела за два месяца со дня поступления иска, но реально процесс займет 4—6 месяцев.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

прописывать ли новоиспечённого мужа у себя? — 97 ответов на форуме Woman.ru

97 ответов

Последний — 18 октября 2015, 00:20 Перейти

норма

недавно знакомая рассказывала………прописала с дуру мужа к себе уже пять лет как развелись а выписать не может и он не собирается. И Вы себе гимморой найдите.

Гость

Моя знакомая прописала мужа в свою квартиру, приобретенную ДО брака. Муж втихаря заимел ребенка на стороне и прописал его по месту собственной прописки, т.е у жены. Её согласие как собственника не понадобилось — ребенок имеет право быть прописанным с одним из родителей…

Не знаю сейчас чем дело закончилось, давно не общаемся, но жена, разведясь с неверным мужем, не имела права выкинуть прописанного несовершеннолетнего в никуда без предоставления ему жилплощади. Квартира стала непродажной и неразменной. Впрочем, может законы уже поменялись.

Гость

Автор, вы с головой дружите? У меня даже слов нет, НЕ ВЗДУМАЙТЕ ЕГО ПРОПИСЫВАТЬ!!! У него и так есть прописка!!!

гость

Вы неграмотны юридически.прописка уже давно ничего не значит.Единственное значение имеет то, на кого оформлено право собственности. И собственник сегодня захотел- вас прописал, завтра передумал- сам же вас и выписал.

Кроме того, разве муж нуждается в вашей прописке?

Гость

гостьВы неграмотны юридически.прописка уже давно ничего не значит.Единственное значение имеет то, на кого оформлено право собственности. И собственник сегодня захотел- вас прописал, завтра передумал- сам же вас и выписал.

Кроме того, разве муж нуждается в вашей прописке?Это в том случае, когда квартира приватизирована. Иначе просто так не выпишешь.

гость

ГостьгостьВы неграмотны юридически.прописка уже давно ничего не значит.Единственное значение имеет то, на кого оформлено право собственности. И собственник сегодня захотел- вас прописал, завтра передумал- сам же вас и выписал.

Кроме того, разве муж нуждается в вашей прописке?Это в том случае, когда квартира приватизирована. Иначе просто так не выпишешь.Правильно.Но сейчас весь жилищный фонд находится в частной собственности.

Это раньше квартиры выдавал людям муниципалитет, и давали ордер на квартиру. Тогда прописка была чем то супер важным.

Приватизация уже закончилась. Все квартиры теперь в собственности их владельцев.

гость

прописка ничего не значит. Читайте Гражданский кодекс РФ.

мики

Никакой прописки давно не существует. Существует регистрация. Вы его можете как зарегистрировать на своей площади, так и лишить его этой регистрации, без любых объяснений

Маха

Автор создала тему — и исчезла, так и не ответив — Зачем ему прописка у вас, если у него уже есть в этом же городе? У меня муж прописан у родителей, у всех подруг тоже, не знаю случаев, чтобы ставился вопрос так, как ставите его Вы.

гость

ГостьгостьВы неграмотны юридически.прописка уже давно ничего не значит.Единственное значение имеет то, на кого оформлено право собственности. И собственник сегодня захотел- вас прописал, завтра передумал- сам же вас и выписал.

Кроме того, разве муж нуждается в вашей прописке?Это в том случае, когда квартира приватизирована. Иначе просто так не выпишешь.Правильно.Но сейчас весь жилищный фонд находится в частной собственности.

Это раньше квартиры выдавал людям муниципалитет, и давали ордер на квартиру. Тогда прописка была чем то супер важным.

Приватизация уже закончилась. Все квартиры теперь в собственности их владельцев.

Гость

Т.е. если вы подкованы юредически, можете подсказать?Из гос. квартиры (она моих родителей, проживаю в ней я) в которой прописан был мой бывший муж, и разведены уже 8 лет назад, мы легко можем его выписать?коряво написала, но вопрос думаю понятен.

з.ы. просто настолько уже заморочена этим …наболевшая тема.

мики

Никакой прописки давно не существует. Существует регистрация. Вы его можете как зарегистрировать на своей площади, так и лишить его этой регистрации, без любых объяснений

  • мики
  • 33 — если человек совершеннолетний, и не является хозяином квартиры — то легко.
  • Потому как этот человек никто в этой квартире.

Гость

мики33 — если человек совершеннолетний, и не является хозяином квартиры — то легко.Потому как этот человек никто в этой квартире.Ну да, далеко уже совершеннолетний. А кв государственная (дали моему отцу когда то от работы). Живу в ней я, прописаны я, моя мама и бывший муж. Отец умер. Хозяина выходит что нет. Чтобы выписать бывшего мужа, нужно обращатся в суд или каким методом?

Спасибо за совет

Гость

а потом законы поменяются, или он дите на стороне сделает, будет совсем весело автору

Я

Как раз-таки совсем нелогично выписываться из квартиры родителей. Не знаю, какой дурак это делает без необходимости.И при чем здесь брачный контракт? Он вообще не устанавливает правовыз отношений между пропиской и проживанием в квартире.

Слышали звон, да не знаете, где он.

Можно ли прописать супруга без согласия других собственников

Статья обновлена: 20 декабря 2021 г.

Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — на прописку жены или мужа потребуется согласие остальных собственников. Факт супружества не дает при прописке никакого преимущества. Далее я вставила законы, которые подтверждают мои слова, а конце статьи разобрала хитрость как можно избежать согласие.

Инструкция

Как собственникам прописать человека в свою квартиру

Что говорит закон

  • П. 1 ст. 247 ГК РФ — «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».
  • П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)».
Читайте также:  Как правильно подать иск: мы с мужем не разведены. У нас общий ребенок, 3мес

Чтобы прописать супруга, в паспортом столе/МФЦ/МВД все собственники пишут согласие в свободной форме — скачать форму и образец согласия. Собственникам младше 14 лет приходить не нужно — вместо них согласие пишет один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ.

Собственнику от 14 до 18 лет приходить нужно, он сам пишет и подписывает согласие + подпись ставит один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если один из собственников сам не может подать согласие (находится в другом городе), он может у любого местного нотариуса оформить нотариальное согласие + доверенность на кого-либо и отправить оригиналы документов почтой. Свой паспорт ему отправлять не нужно.

Нотариальное согласие стоит 1 200 — 2 000 рублей. Столько же и доверенность. Она должна быть на право подписи и представления интересов. П. 48 Приказа МВД России от 31.12.

2017 N 984 — «заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении». П. 49.

4 Приказа — «согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате».

Небольшая хитрость, если другой собственник не дает согласие

В этом случае можно подарить свою долю супругу или часть из нее, чтобы тот смог свободно прописаться в квартире. А затем после прописки супруг может сразу подарить долю обратно. Налог при этом платить не нужно, т.к. он не предусмотрен при дарении недвижимости между близкими родственниками — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Но в этой ситуации с дарением нужно учесть несколько нюансов:

  • В каждом городе/регионе устанавливают минимальный размер площади жилого помещения для проживания человека. Это называется учетная норма площади — ст. 50 ЖК РФ. Например, в Москве минимальная площадь для человека — минимум 10 кв.м. В Санкт-Петербурге — минимум 9 кв.м. Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Тогда супруг, как новый собственник, сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. В МВД не откажут, ведь площадь будет соблюдена. Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Три собственника, у каждого по 1/3. Один из собственников хочет прописать свою жену, но остальные отказываются давать согласие. 10 кв.м. — это примерно 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить жене 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки жена прописывается в квартире. С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше.
  • Договор дарения доли обязателен только в нотариальной форме — подробнее. Нотариусы берут за составление договора от 3 000 до 9 000 рублей, потом за его удостоверение 0,5% от кадастровой стоимость подаренной доли — тарифы. Плюс за регистрацию договора нужно заплатить 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. В итоге придется заплатить довольно большую сумму денег за оформление дарственной.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке.

Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.

Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Оформление квартиры на одного из супругов

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

  • квартира приобретается в долевую собственность;
  • имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
  • имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

  • с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
  • согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

 

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.

Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

  • зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
  • зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин, то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.

При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

  • необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
  • наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
  • серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.
Читайте также:  Открытие ИП: вопрос: могу ли я открыть ИП в Москве если прописка иногородная

Наличие брачного договора

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.

Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.

Как проверить, куплена ли квартира в браке

На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры.

Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества.

Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени. А вот затраты на услуги риелтора и ремонт никто не возместит.

Как продать совместно нажитое имущество

Точно определить, в браке была куплена квартира или нет, невозможно. Эту информацию предоставляет только продавец. Но все же кое-какие справки навести реально при условии, что второй супруг тоже является собственником жилья. Например, уточнить информацию можно через Единый государственный реестр недвижимости.

Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она позволит определить, есть ли у квартиры еще собственники и сколько их. Если помещение в совместной собственности, то продавец обязан предоставить разрешение на продажу от всех владельцев.

Выписка пригодится, если вы покупаете квартиру, которая уже продавалась. То есть продавец купил ее, не проверил хорошо документы и теперь продает вам.

Предыдущий собственник мог сбыть жилье, на которое имеет право второй супруг, но не предоставить согласие. Росреестр зарегистрирует сделку, однако в выписке появится важная отметка – согласие супруга не предоставлено.

Если видите ее, стоит поискать какую-то другую квартиру для покупки. 

Выписку ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять драгоценное время, есть другой способ – заказать справку в формате онлайн.

В этом поможет сайт ЕГРН.Реестр. Нужно знать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму и дождаться готовой выписки из ЕГРН. Официальный документ придет на вашу электронную почту.

 

Светлана Курылева, Олеся Москевич 

Как прописать мужа к жене в приватизированную квартиру

После заключения брака молодая семья встает перед вопросом о совместном проживании. На этом этапе определяется будущее молодой семьи, следовательно, подойти к решению данной проблемы надо со всей ответственностью.

Допустим, жена проживает в приватизированной квартире, где имеет свою часть в имуществе, или она полноправная хозяйка такого помещения.

Все эти нюансы играют большую роль в выборе действий, которые надо предпринять для того, чтобы прописать молодого мужа к жене в квартиру, которая является приватизированной.

В этой статье

  • Прописка мужа
  • Прописка жены
  • Виды регистрации

Прописка мужа

Прописку супругов друг к другу законодательно регулирует Конституция РФ, а также Законы о правах граждан на выбор места пребывания и свободу передвижения. Жилищный, Семейный и Налоговый кодексы работают совместно с ФМС. Зная законные требования, можно провести регистрацию супруга быстро и без осложнений.

Прежде, чем прописать мужа к жене в приватизированную квартиру, надо рассмотреть варианты развития событий. Супруги, заключившие брак, в свете закона о семье, обязаны заботиться о благосостоянии друг друга. Вопрос о совместном проживании относится к данной сфере.

 Для оформления супруга в личной квартире жена должна подать в органы следующие документы:

  • Паспорт; 
  • Заявление жены о желании этой прописки. Оно обозначено, как форма №6, предусмотренная законодательством. В бумаге обязательно нужно правильно назвать орган регистрации, ФИО гражданина (гражданки), которого прописывают в жилплощади супруги, адрес до переезда, ФИО владельца недвижимости и его права на жилье, адрес; паспорта обоих супругов, подпись и дату подачи заявления; 
  • Бумаги о собственности супруги; 
  • Одобрение остальных жильцов по данному адресу лиц; 
  • Выписка из ДК о жильцах в квартире; 
  • Лист убытия с прежнего места; 
  • Оплата госпошлины. 

Собранные бумаги через неделю с момента переезда, подаются в паспортный стол или в службу миграции. Через три дня после рассмотрения будет готов результат. Если супруга является единоличной хозяйкой квартиры с приватизацией, то сложностей с пропиской не будет.

Если же с женой живут родственники, то надо обязательно добиться их письменного одобрения на прописку жильца.

Совладельцы жилой площади могут быть против по причине устоявшихся неверных представлений о прописке, как о факторе появления права на собственность.

Прописка жены

После заключения брака у женщины есть несколько вариантов будущего проживания: проживание на своей территории, проживание в жилье мужа, проживание в приобретенной вместе квартире.

В любом случае основным является момент регистрации. Прописать жену к мужу в приватизированную квартиру можно быстро и просто. Это возможно, если он является единоличным собственником недвижимости.

Какие документы нужны для начала регистрации:

  • Паспорт для внесения записи о прописке и печати; 
  • Заявление просителя; 
  • Бумаги на недвижимость; 
  • Выписка из домовой книги о соседях по квартире; 
  • Лист убытия (для супруги); 
  • Оплата госпошлины. 

Надо пояснить в процедуре оформления важную особенность. Если пара, оформляющая регистрацию супруга, родила ребенка, то ребенок будет зарегистрирован по адресу матери.

При этих условиях место жизни имеет для супруги очень большое значение. Регистрация по месту жительства мужа дает женщине права жить и пользоваться его жилплощадью.

Прав на проведения сделок или каких-нибудь иных операций с недвижимостью у нее не возникает.

В случае, если имеются еще жильцы, то для оформления жены в квартире нужно будет одобрение всех, за исключением лиц, не достигших совершеннолетия. Если остальные жильцы не согласны, то вряд ли может муж прописать жену в квартиру по закону. Существует еще одна немаловажная деталь. В регистрации может быть отказано, если регистрация повлечет уменьшение площади, положенной одному человеку. По нормам на семью из родителей и ребенка положено – 18м2 на человека, на двоих – 42 м2, на одного – 33 м2. Если нормы нарушаются, прописка на данную территорию не состоится.

Виды регистрации

При проведении процедуры регистрации обязательно получение согласия всех, проживающих в квартире, имеющих свои части имущества по праву. От лиц, не претендующих на доли, согласие получать не надо. Со стороны жильцов тоже могут возникать споры и проблемы пользования общим имуществом.

Поэтому до них требуется довести, что новый зарегистрированный человек (супруг, супруга), имеет равные со всеми права на использование общего имущества. Для того, чтобы пресекать возникающие споры, органы регистрации предлагают заключать Договор безвозмездного пользования.

При невыполнении пунктов договора, пострадавшая сторона всегда имеет право обратиться в суд с претензией. Для прописки по месту жительства нужны документы:

  • Бумаги о приватизации; 
  • Заявление всех проживающих и имеющих долю; 
  • Заявление прописываемого;
  • Копия фл/сч;
  • Выписка из ДК о количестве живущих; 
  • Документ о заключении брака и копия; 
  • Паспорта всех с копиями. 

На отсутствующих на процедуре по уважительной причине соседей или родных заранее пишется доверенность, которая заверяется нотариусом. Новый прописываемый жилец (супруга или супруг) после проведения нормативной процедуры не получают никакого права на долю в недвижимости.

Таким образом, прописать супруга или супругу в собственное жилище вполне возможно. Сам процесс оформления прописки достаточно прост и понятен.

Надо собрать необходимые бумаги и справки и сдать в соответствующие инстанции, при этом получив согласие остальных жильцов, живущих в квартире. Это может стать проблемой, т.к.

выплаты по коммунальным услугам увеличатся, что не всем понравится. Всего можно добиться простыми словами, убеждая и разъясняя тонкости ситуации.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *