Приватизация и кредитная задолженость

Приватизация и кредитная задолженость

Долги по оплате ЖКУ часто становятся препятствием для проведения процесса приватизации квартиры. Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

Препятствуют оформлению договора в таких случаях должностные лица, занимающиеся сборами платежей и органы местного самоуправления.

Однако по закону их действия являются неправомерными, и приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам всё-таки можно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

Глас закона

Приватизация и кредитная задолженость

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Порядок действий нанимателей

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

  • Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.
  • Приватизация и кредитная задолженостьНо при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.
  • А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.
  • Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:
  • Шаг 1
  • Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

  1. Шаг 2
  2. Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.
  3. Шаг 3
  4. В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.
  5. Шаг 4
  6. Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

Приватизация и кредитная задолженость

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

Шаг 5

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Альтернативные выходы из ситуации

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Приватизация и кредитная задолженость

Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

  • И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.
  • О том, как осуществляется приватизация квартиры с долгом, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?

Если задолженность возникает у человека, проживающего в приватизированном жилье, то выселить его не имеют права. Однако, если долги накопились на счету муниципальной квартиры, то жителей могут попросить освободить помещение.

В случае, когда должник хочет приватизировать занимаемую им квартиру, могут возникнуть трудности и даже отказ. Правомерны ли такие действия по отношению к должнику и что говориться на этот счет в законодательстве? Ниже подробно рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и услугам ЖКХ.

Как должно быть по закону?

ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 говорит, что граждане, проживающие в муниципальном жилье не менее 5-6 лет по договору соцнайма, имеют право оформить его в собственность. Информации об отказе при непогашенном долге за квартплату нет. Это говорит о том, что даже при наличии задолженности за ЖКУ квартиру можно приватизировать.

Как происходит на практике

На практике отказы в подобных ситуациях встречаются часто. Однако, можно считать их неправомерными и приравнять к самоуправству сотрудников по отношению к физлицам.

Ниже рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть при попытке должника оформить недвижимость в собственность.

Не выдают справку в УК

Чтобы оформить жилье, гражданин должен получить в УК следующие документы:

  • копию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

Один из методов создания помех — отказ в выдаче необходимых для приватизации справок управляющей компанией. Если сотрудник объясняет причину наличием долга, то действия его неправомерны и нарушают ст. 14 и ст. 20 ФЗ-152 о персональных данных.

Гражданину стоит пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, то надо обратиться к руководителю управляющей компании и предъявить факт самоуправства.

Если и это не помогло, то жалоба подается в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном присутствии или онлайн в специальном разделе на официальном сайте службы.

Приватизация и кредитная задолженость

Отказывают в администрации

Проблемы могут возникнуть и на этапе подачи документов в отдел приватизации. Аргументом обычно служит угроза расторжения договора социального найма в судебном порядке. Но если муниципалитет не подавал в суд, то и законного основания в отказе у него нет.

Грозят расторжением договора соцнайма

Юридически отказать в приватизации жилья, на счету которого есть долг не могут. Но если задолженность скопилась внушительная (за 6 и более месяцев), администрация имеет право расторгнуть договор социального найма.

Чтобы этого не произошло можно переоформить долг на имя гражданина и оформить письменное обязательство выплатить необходимую сумму денег в конкретно установленный срок. В таком случае непогашенный счет уже не будет числиться за администрацией, и они не смогут помешать в приватизации.

Порядок приватизации квартиры с долгами

В первую очередь следует определить всех участников процесса. Если кто-то из прописанных в квартире не будет в этом учувствовать, то надо посетить нотариуса и оформить отказ.

Читайте также:  Дет сад: ребенок посещает детский сад на протяжении 3 лет, по служебной путевки т

Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи подробно описано ниже.

Пошаговая инструкция

Далее гражданину надо собрать необходимые для оформления жилья в собственность документы:

  • техпаспорт жилого помещения;
  • экспликацию (можно получить в БТИ);
  • договор о социальном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • ордер на недвижимость (если есть);
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации до этого;
  • выписка из домовой книги;
  • заверенные у нотариуса документы, подтверждающие согласие на приватизацию всех жильцов;
  • чек об оплате госпошлины на каждого прописанного;
  • для несовершеннолетних — согласие опекунов;
  • паспорта всех проживающих в квартире.

Приватизация и кредитная задолженость

Если возникают проблемы в получении какого-либо документа из списка выше по причине самоуправства сотрудников управляющей компании или администрации, гражданину следует требовать письменный отказ с указанием причины и подавать заявление в прокуратуру или сразу иск в суд.

Придется дождаться рассмотрения обращения. После того, как весь пакет документов будет получен, он сдается в жилищный отдел администрации.

Следующий этап — подача заявления на приватизацию. Процедуру надо посетить всем участникам процесса.

После этого остается только дождаться положительного вердикта и заключить договор на передачу квартиры в собственность. Последний этап — посещения Росреестра.

Что будет с долгом после приватизации

Недобросовестные граждане часто пытаются приватизировать квартиру с долгами, чтобы потом ее сразу продать. Наивно полагать, что после смены собственника неоплаченные счета перейдут к новому владельцу.

Это связано с тем, что за квартирой закреплен только лицевой счет, а все коммунальные услуги привязаны к тому, кто ими воспользовался. Следовательно, накопленный долг останется за предыдущим хозяином, а уже новые счета будут приходить на имя нового собственника.

Исключением является долг за капитальный ремонт — он перейдет в собственность вместе с недвижимостью.

Можно ли продать квартиру с долгом

Если можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, значит можно ее и продать. Даже если имеет место быть долг за коммунальные услуги, сделку купли-продажи квартиры обязаны зарегистрировать.

Процедура не будет отличаться от стандартной сделки.

Единственное, что нужно учитывать покупателю, так это то, что управляющая компания не имеет права требовать с него погашения неоплаченных предыдущим владельцем счетов.

На практике УК часто отказывается сделать перерасчет коммунальных счетов после смены собственника квартиры, ведь для того, чтобы получить свои деньги ей придется искать настоящего должника и обращаться в суд. Если договориться мирным путем не получается, покупателю придется обращаться в прокуратуру.

Приватизация и кредитная задолженость

Заключение

Процесс приватизации квартиры с долгом по квартплате мало чем отличается от стандартной процедуры без него. Но стоит учитывать, что при возникновении разногласий с УК или администрацией скорее всего придется обращаться в суд.

Даже несмотря на то, что закон не запрещать гражданами с неоплаченными счетами становиться собственниками недвижимости, не стоит рассчитывать на то, что с помощью процедуры приватизации удастся избавиться от накопившегося долга. Денежное обязательство все равно придется исполнить.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация и кредитная задолженость

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам российским законодательством не запрещена. Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованными отказами в реализации своего законного права.

В большинстве случаев эти затруднения можно разрешить. В статье вы найдете пошаговый алгоритм о том, как действовать лицу, желающему стать законным собственником жилплощади при наличии большой задолженности.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Приватизация – это передача имущества из государственного или муниципального фонда в частные руки.

Бесплатно приватизировать жилье можно один раз. Обычно в частную собственность граждан переходят квартиры, занимаемые ими на основании договора социального найма.

То есть лицо, которое зарегистрировано и проживает в муниципальном жилище, может при соблюдении ряда требований перейти из статуса нанимателя в статус собственника.

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

  • Должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
  • Орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

  • В общежитиях;
  • В закрытых военных городках;
  • Относящиеся к категории служебных.

Среди других препятствий для приватизации объекта является его незаконная перепланировка или отсутствие согласия на изменения режима собственности от всех зарегистрированных жильцов.

Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию.

Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату.

Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

  • Заявления на приватизацию;
  • Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
  • Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
  • Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
  • Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
  • Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
  • Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
  • Выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ).

Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность.

Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости.

В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников.

Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно.

Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре.

На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс.

А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

Читайте также:  Правомерны ли действия авто-салона

Главная обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам. Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона. Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

  1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
  2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
  3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
  4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
  5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Можно ли договориться

Начать тяжбу с чиновниками, которые незаконным путем хотят «выбить» долги, довольно просто, но обычно для обеих сторон более приемлемым остается мирное разрешение инцидента. Возможные предложения по урегулированию спора:

  • Попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
  • Договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
  • Ходатайствовать о списании части задолженности;
  • Составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом. При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью.

Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев. Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Образцы документов

Скачать образец заявления в муниципалитет на приватизацию квартирыСкачать образец иска в суд об обжаловании отказа в приватизацииСкачать образец жалобы в ГЖИСкачать образец жалобы в прокуратуру Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».

Приватизация недвижимости

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду.

Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.

Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей. При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр. После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать, а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру.

В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

Решение о приватизации

Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде. Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.

Приватизация второй квартиры

При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг. Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого.

Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это. При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении. Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.

Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев. При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.

С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

Приватизация с долгами

Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.

Для реализации этого плана нужно:

  • Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
  • документ о неучастии в приватизации до этого;
  • выписка о всех зарегистрированных гражданах;
  • заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
  • квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
  • согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.

Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

  • Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
  • Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.
  • Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

Альтернативные варианты

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации. Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

ВНИМАНИЕ! Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях. Срок исковой давности в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более. Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо. Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.

Читайте также:  Возмещение материального и морального | Расписка о возмещении материального ущерба

Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам.

Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы. При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия.

Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда.

А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Как происходит приватизация квартиры с долгами?

Приватизация квартиры представляет собой перевод из государственной в частную собственность.

Для того чтобы процедура прошла гладко желательно погасить всю имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и взять об этом соответствующую справку. Однако, обязательно ли это? Разберемся далее в статье.

Формально российским законодательством не установлен запрет на приватизацию жилья с долгами. Для участия в приватизации необходимо быть гражданином РФ и нанимателем квартиры по договору соц. найма. Это главное требования для соискателей. Важно также, чтобы не было использовано право на бесплатную приватизацию.

Однако заявители часто сталкиваются с тем, что документы просто не принимают до тех пор, пока долги не погашены. Возникают сложности и со сбором документов (справок по форме 7 или 9 в паспортном столе), так как при наличии задолженности их могут не выдать.

Если требуется срочно продать квартиру, то советуют погашать долг, и только после этого приватизировать и продавать недвижимость.

Задолженность за коммуналку

Проживая в квартире, мы потребляем массу услуг: от электроэнергии и до уборки мусора на придомовой территории. Если не оплачивать их вовремя, может скопиться приличная задолженность. Проверить сумму долга можно в интернете. Для этого нужно будет ввести код плательщика ЖКУ и период платежа.

Долги могут быть:

  • по коммунальным платежам (за газ, свет, горячую и холодную воду, отопление);
  • за квартплату и уход за придомовой территорией;
  • дополнительно иногда скапливаются долги за кабельное телевидение, интернет, оплату услуг консьержа и многое другое.

Но для органа приватизации важны только долги за коммунальные услуги. Для получения справки об их отсутствии необходимо обратиться в МФЦ (центр “Мои документы”). Справку может получить наниматель жилья либо его доверенное лицо.

Что делать в этом случае?

Если есть долги, то желательно их погасить до подачи документов на приватизацию. Только в случае серьезной суммы, когда погашение затруднительно, можно воспользоваться несколькими проверенными способами:

  1. Взять кредит и оплатить долги, после чего приватизировать квартиру в обычном порядке.
  2. Оформить договор аванса в связи с продажей жилья и погасить задолженность. После приватизации заключить договор купли-продажи.
  3. Заключить договор с риелтором, который погасит долги в счет будущих средств от продажи приватизационного жилья.
  4. Подать в суд на орган приватизации, который подготовил отказ на основании наличия задолженности.
  5. Погасить долги частично и подать документы на приватизацию. В случае отказа обжаловать его в суде.

Самый простой способ из вышеперечисленных: получить официальный отказ и обжаловать его в суде. Для этого необходимо подготовить пакет документов на приватизацию и дождаться письменного уведомления об отказе в связи с наличием задолженности.

До получения отказа предмета для обжалования не существует.

Куда обращаться?

Для консультации и подачи заявления на приватизацию одним из способом нужно обратиться в местное управление департамента приватизации своего округа или района либо в МФЦ.

Необходимые документы

Для приватизации необходимо заполнить бланк заявления (он одинаков для всех) и подать целый пакет дополнительных документов. В заявлении перечисляются персональные данные, а также гражданство, адрес заявителя. Указывается и вид собственности, в которую заявитель просит передать ему квартиру (долевую, частную, совместную).

Помимо этого нужны будут:

  • паспорта всех участников приватизации;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • заявления на приватизацию от всех членов семьи;
  • договор о социальном найме или ордер на жилье;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из БТИ о том, что никто ранее участвовал в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы собираются и подаются в местные органы приватизации. Копии предоставляют вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий пакет, смог проверить их подлинность.

По закону рассмотрение заявления на приватизацию не должно превышать более двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получает свидетельство о праве собственности. С этих пор он вправе распоряжаться квартирой как собственник, а не наниматель, то есть может продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог и осуществлять другие сделки.

Причины отказа

Законодательством в ст. 4. Закона 1541-1 перечислены следующие причины для отказа в приватизации:

  1. Несоответствие статуса помещения (например, при попытке переоформить комнату в общежитие или служебное, военное жилье).
  2. Аварийность жилищного фонда.

Отказать могут также в случае, если кто-то уже участвовал в бесплатной приватизации и пытается подать заявление повторно либо если выяснилось, что жилье было незаконно перепланировано и есть непогашенные штрафы. Несогласие кого-либо из прописанных жильцов также может стать основанием для отказа.

Наличие долгов коммунальщикам, пусть даже очень крупных, не может служить причиной отказа в приватизации. Однако если документы поданы не в полном объеме (а справка об отсутствии долгов чаще всего входит в их число), то это является формальным основанием для отказа.

Этим и пользуются чиновники, отправляя пакет документов на доработку.

Дальнейшие действия

Для обжалования необходимо, чтобы отказ был подготовлен в письменной форме со ссылками на конкретные нормы законодательства. Если у вас даже не приняли заявление и пакет документов, то это также должно быть оформлено в письменной форме. Необходимо получить уведомление о том, что документы подавались, но их не приняли.

Далее придется заняться подготовкой бумаг для суда: написанием иска, рассылкой копий ответчику, оплатой госпошлины. Для участия в судебном процессе можно нанять юриста либо представлять свои интересы самостоятельно.

Суд может решить проблему следующим образом: обязать орган приватизации принять документы на рассмотрение (если они не были приняты) либо отменить его решение об отказе и обязать госорган заключить договор приватизации с истцом. Второй случай – приватизация через суд более предпочтительней.

Обжалование в суде

Исковое заявление на орган приватизации можно подготовить самостоятельно. Для этого необходимо будет подготовить текст со ссылками на нормативные акты. Копию этого документа отправляется заказным письмом ответчику (органу приватизации).

В иске должны содержаться следующие пункты:

  • название, реквизиты органа приватизации;
  • персональные данные заявителя;
  • причины обращения (отказ в приватизации);
  • обоснования нарушений законодательства в связи с принятием этого решения;
  • требование к суду (отмена отказа и признание права собственности).

К документу прилагаются:

  1. Копия отказа органа приватизации.
  2. Ордер или договор социального найма.
  3. Выписка из домовой книге, где указаны прописанные в квартире лица.
  4. Справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам и квартплате. Если вы недавно гасили часть долга, то хорошо бы подтвердить это квитанциями.

В качестве приложения предоставляется и справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации, а также квитанция об оплате госпошлины.

Куда обращаться?

Обращаться стоит в районный суд по месту жительства истца или нахождению ответчика.

Иск может быть:

  • о признании права собственности;
  • с требованием обязать заключить договор приватизации;
  • о признании незаконным отказа в приватизации.

Можно также подготовить жалобу начальнику органа приватизации, но как показывает практика это не самый эффективный способ решения проблемы.

Предпочтительнее подача иска о признании права собственности. Если дело выгорит, то обращаться в администрацию заново – не придется. С постановлением суда можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности.

Сроки принятия решения

Судебный процесс может длиться 2-3 месяца. Иногда это процесс затягивается и на более длительный срок. Если в удовлетворении иска отказано, то можно подать апелляцию либо все же погасить задолженность и вновь подать документы на приватизацию.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Как уже было сказано выше: наличие долгов не является причиной для отказа в приватизации.

Если от вас требуют квитанции об оплате коммунальных услуг, то вы вправе обращаться в прокуратуру, в связи с незаконными действиями сотрудников либо обжаловать их поведение вышестоящему начальству.

Требуйте оформление письменного отказа в принятии документов, если вам отказали в устной форме, и готовьте документы для суда.

Справки по форме 7, 9

Что это за справки:

  1. Справка по форме 7 это важный документ, который требуется и для приватизации, и для сделок с недвижимостью. В этой справке отражается площадь квартиры, данные о перепланировке и другие параметры жилья.
  2. Справка по форме 9 содержит сведения о количестве прописанных.

Оба документа нужны для приватизации, но их часто просто не выдают до оплаты задолженности. Если чиновники блокируют вам сбор документов для приватизационной процедуры, то это также можно обжаловать в прокуратуре. Справки оформляются через МФЦ либо в паспортном столе.

Заключение

Долги по коммунальным услугам могут стать косвенной причиной отказа в приватизации. Чиновники могут потребовать подтвердить отсутствие задолженности справкой и отказать в приеме заявления на приватизацию, если этой справки не будет. Чтобы этого не произошло, существуют законные способы решить проблему.

Наиболее реальный из них – обжалование отказа в суде либо договоренность о частичной оплате долга (вторая часть оплачивается уже после приватизации).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *