Приватизация гражданина рф повторно

Приватизация гражданина РФ повторно

Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило,  относятся:

  • уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
  • подготовка выписки из ЕГРН;
  • выписка из БТИ;
  • услуги нотариуса;
  • оплата кадастрового и технического паспорта;
  • оплата перепланировки, если она была осуществлена;
  • прочие.

Приватизация гражданина РФ повторно

К дополнительным затратам можно отнести:

  • услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
  • заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
  • заказ дополнительных справок;
  • прочие.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

  • квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
  • гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
  • у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
  • недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.

Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?

  1. если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
  2. если процедура переоформления объекта была на платной основе;
  3. если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
  4. если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
  5. если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
  6. если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.
  • Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.
  • На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.
  • Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.

Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.

Виды приватизации

Приватизировать можно не только квартиру или дом. Под переоформление права собственности также подпадают:

  • земельные участки;
  • предприятия;
  • заводы;
  • жилые помещения.
  1. Главным отличием в проведении процедуры приватизации будет то, что квартиру гражданин может переоформить на безвозмездной основе, а вот участки земли или предприятие уже платно.Приватизация гражданина РФ повторно
  2. Таким образом, приватизация может быть:
  3. В зависимости от того, кому принадлежит объект или имущество, можно выделить следующие виды:
  •  приватизация государственного имущества;
  • приватизация муниципального имущества.

Какое жильё нельзя приватизировать даже второй раз

Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:

  • недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
  • Общежития.
  • Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.

Как принять участие в приватизации повторно

Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.

Порядок и процедура повторной приватизации

Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:

  1. Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
  2. Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
  3. Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
  4. После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
  5. Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
  6. Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.

Документы

Пакет документов, который необходимо подать в администрацию состоит из следующих позиций:

  • паспорт заявителя, а также его копии;
  • если в процедуре приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет предоставить свидетельство о рождении или же паспорт, если лицо достигло шестнадцати лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. К примеру, договор социального найма, ордер или акт государственного значения;
  • техническая документация на жильё, а также кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счёта гражданина;
  • справка о наличии задолженности перед коммунальными учреждениями;
  • разрешение на приватизацию квартиры;
  • разрешение из органов опеки, если в процедуре приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • письменное соглашение на проведение процедуры переоформления прав собственности всеми будущими совладельцами квартиры;
  • в случае если кто-то из участников не желает воспользоваться правом приватизации нужно обязательно предоставить письменный отказ;
  • выписка из домовой книги;

Приватизация гражданина РФ повторно

Нюансы процедуры

Как и любая другая процедура повторная приватизация имеет ряд своих особенностей и нюансов. Основными являются:

  1. При повторной приватизации можно оформить как всю квартиру в собственность одним участником, так и долю. Необязательно быть единоличным владельцем недвижимости. Законодательством предусмотрена и приватизация квартиры в виде выделения доли.
  2. В случае если гражданин при первой своей попытке приватизации оформил квартиру в частную собственность и попытался её продать, но не смог, второй раз приватизировать муниципальное жильё он не сможет. Государством может быть предоставлено коммунальное жильё на основании договора социального найма. Выкупить квартиру лицо сможет на общих основаниях согласно кадастровой или рыночной стоимости жилья в регионе, где он проживает.
  3. Если у гражданина имеется жильё в его личной собственности, он имеет право на бесплатную приватизации недвижимости.
  4. Если у лица есть повторное право на процедуру приватизации квартиры – это не значит, что ему необходимо им обязательно воспользоваться. Лицо вправе написать отказ, если ему не нужно переводить объект в частную собственность или он имеет намерение воспользоваться своим правом касательного другого объекта.
  5. Право на повторную приватизацию не может быть передано от одного гражданина к другому. Это разрешено только в том случае, если один из членов семьи пишет письменный отказ, который необходимо заверить у нотариуса, на пользу другого.

Повторное право на приватизацию квартиры – это исключение, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации в отдельных случаях. Гражданин имеет право оформлять объекты в частную собственность на платной основе в неограниченном количестве.

Повторная приватизация квартиры: можно ли переделать, стоимость

По нормам Федерального закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 бесплатно получить квадратные метры граждане РФ могут лишь один раз. Как могут и однократно отказаться от приватизированного жилья. Однако, за прошедшие с момента принятия закона годы, юристы нашли в законе условия, при наличии которых можно снова подать документы для заключения договора.

Итак, допустима ли повторная приватизация квартиры, и в каких случаях граждане, которые уже заключили договор передачи в собственность муниципальной квартиры, могут повторно претендовать на квадратные метры от государства.

Приватизация гражданина РФ повторно

Возможна ли повторная приватизация

По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.

Второй раз подать обращение могут сразу несколько категорий граждан:

  1.  Лица, которые впервые участвовали в программе, будучи еще несовершеннолетними детьми. Дело в том, что несовершеннолетние граждане по умолчанию должны участвовать в приватизации. Отстранить их от нее можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. Получить его на практике более чем затруднительно.
  2.  Жильцы, которые ранее отказались от приватизации конкретного объекта могут воспользоваться им вторично при возникновении возможности его заново приватизировать.
  3.  Лица, участвовавшие в приватизации, которая затем была отменена по судебному решению.
  4.  Лица, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий.
  5.  Переселенцы с территории Крайнего Севера.

Конечно, это исключения из правил, и все они основаны на действующих нормативных актах. Однако до этого речь шла лишь о бесплатной программе.

Читайте также:  Статья 116 УК РФ как оправдать свои действия

Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.

Условия повторной бесплатной приватизации

Каждый из перечисленных случаев стоит рассмотреть подробнее, чтобы понять в каких именно ситуациях и на каких основаниях граждане могут воспользоваться своими правами.

  Причины и основания для отказа в приватизации квартиры

Дети участвуют в приватизации по умолчанию. До 14 лет они вовсе лишены права волеизъявления по этому поводу. За них все документы подписывают родители.

После 14 лет несовершеннолетние уже имеют право собственной подписи, но все равно не могут самостоятельно отказаться от приватизации. По умолчанию защита интересов ребенка возложена на законного представителя.

В итоге ребенок участвует в приватизации независимо от своей воли. Чтобы дать возможность все-таки изъявить позицию государство сохраняет право повторно получить жилье таким гражданам после достижения ими совершеннолетия.

Это может быть уже другое жилье, или тоже самое (если оно по каким-то причинам будет проведена расприватизация). Условие повторности в данном случае участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

И это единственный случай, когда на самом деле в собственности у человека появляется 2 квартиры от государства. Все остальные случай повторной приватизации позволяют получить лишь одну квартиру.

Приватизация гражданина РФ повторно

Приватизации две, а квартира одна

Лица, которые ранее отказались от получения собственности ранее могут повторно приватизировать это же жилье. Это несколько сложная ситуация. Дело в том, что правом своим они воспользуются на самом деле впервые, но квартира будет приватизирована второй раз. Понятнее это на примере.

В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей.

Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету.

В это же время, не воспользовавшиеся своим правом родители решили сохранить собственность в семье и повторно приватизируют квартиру уже на свое имя.

Условия повторности здесь:

  •  Отказ от приватизации в первый раз.
  •  Деприватизация квартиры собственниками.

Еще один вариант повторная приватизация после ее отмены по решению суда. Дело в том, что передача в собственность муниципальной или государственной квартиры остается сделкой. На нее распространяются все правила ГК РФ о сделках. Ст.

167 ГК РФ определяет, что в случае признания сделки недействительно по решению суда, все ее правовые последствия так же недействительны. Это значит, что в случае отмены приватизации, например по причине ущемления интересов ребенка, лица, лишившиеся жилья, смогут повторно приватизировать квартиру в законном порядке.

Условие здесь лишь одно – вынесение судом решения об отмене предыдущего договора.

  Выписка из ЕГРН: реквизиты для оплаты госпошлины

Стихийное бедствие может серьезно повредить жилье, а иногда и в полной мере его уничтожить. В таком случае местные органы власти стараются решать проблемы пострадавших граждан и обычно выделяют новое жилье взамен утраченного.

Возможно оно будет не столь комфортным и большим, но точно придется очень кстати. Обычно в приказах о выделении жилья предполагается возможность приватизировать выделенное новое жилье как полную замену утраченного в результате стихийного бедствия. Условие здесь лишь одно – выделение жилья взамен уничтоженного стихийным бедствием.

Внимание! Переселенцам с территории Крайнего Севера возможность повторного получения собственности дается в случае, если они откажутся от ранее выделенного им жилья.

Порядок второй бесплатной приватизации

По факту он мало чем будет отличаться от обычного. Для этого нужно будет, как и прежде, собрать стандартный пакет документов, предусмотренный местным регламентом. В случае, когда речь идет об отмене приватизации по суду может потребоваться приложить решение суда. Заявителю понадобится:

  1.  Паспорта участников приватизации,
  2.  Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации,
  3.  Выписка из ЕГРН,
  4.  Технический паспорт на квартиры, оформленный в БТИ,
  5.  Справка о составе семьи,
  6.  Нотариально заверенные отказы от тех жильцов, которые не будут пользоваться своим правом,
  7.  Выписка из домовой книги,
  8.  Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Если приватизация отменялась по суду или квартира была расприватизирована, не лишним будет иметь при себе подтверждающие этот факт документы.

Как и прежде документы проще всего предоставить документы в МФЦ. Его сотрудники максимально быстро передадут его в уполномоченный орган, который в течение 2 месяцев примет решение по возможности уже повторной приватизации.

Приватизация гражданина РФ повторно

Выкуп

Итак, закон в принципе упоминает возможности повторной платной приватизации. Дело в том, что приватизация по умолчанию бесплатная процедура.

Все случаи, когда государство передает недвижимость за деньги, называются выкупом.

В качестве максимально близкого примера к приватизации стоит рассмотреть выкуп квартиры гражданами, которые ранее воспользовались своим правом на приватизацию и теперь могут получить квартиру лишь посредством выкупа.

Для этого нужно обратиться в муниципалитет на балансе которого, числится квартира. Государственной или муниципальное имущество должно продаваться посредством торгов. Однако, лица, которые уже пользуются квартирой имеют приоритетное право выкупа.

Каждая квартира уже оценена, для нее установлена кадастровая стоимость. Узнать сколько стоит жилье на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Если жильцы готовы выплатить эту цену, а муниципалитет согласен продать квартиру, то вопрос, скорее всего, будет решен.

  Какие бывают выписки из ЕГРН на недвижимое имущество

Для этого составляется заявление, в котором указывается просьба передать имущество в собственность на возмездной основе. В нем не лишним будет указать, что граждане ранее воспользовались своим правом на приватизацию. В такой ситуации нужно помнить, что:

  •  Государственные или муниципальные органы вправе отказать в продаже квартиры, так как этот жилищный фонд изначально предназначен для поддержки населения путем социального найма, а заявители уже получили свое жилье путем приватизации.
  •  Будет учтено мнение всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире. Если передача жилья в собственность нарушит их интересы, отказ гарантирован. Поэтому к документам нужно прилагать отказ от других жильцов.
  •  Если выкупить жилье хотят сразу несколько собственников, то все они должны явиться в муниципалитет или дать доверенность на представительство.

Внимание! Если стороны согласны с передачей квартиры в собственность, то об этом будет издано соответствующее постановление. В нем будет указана выкупная стоимость. Ее нужно будет внести на специальный счет. После этого нужно обратиться Росреестр пакетом документов для оформления права собственности.

При себе нужно будет иметь:

  1.  Паспорта заявителей.
  2.  Постановление о передаче квартиры.
  3.  Выписка из ЕГРН.
  4.  Документы, на основании которых жильцы пользуются помещением.
  5.  Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  6.  Заявление на оформление права собственности.
  7.  Заявление в департамент жилищной политики.
  8.  Техпаспорт на квартиру.
  9.  Отказ от выкупа другими зарегистрированными лицами.
  10.  Квитанция об оплате выкупной стоимости.

Если документы оформляет представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартир и как это осуществить правильно?

Процесс перехода жилья из государственной или муниципальной собственности в частную начался ещё в 90-х годах – а с 2017-го года стал бессрочным.

Многие граждане уже воспользовались своим правом, многие ещё обдумывают этот шаг.

Однако далеко не все знают, сколько раз человек может участвовать в этой процедуре – один раз, два или больше? Посмотрим же, что говорит на этот счёт законодательство.

Можно ли участвовать второй раз?

Детям

Нормы, касающиеся этого вопроса, в основном установлены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541-1. Ст. 11 этого акта устанавливает, что бесплатно приобрести и оформить в собственности квартиру гражданин может только один раз в жизни.

Однако из этого правила есть исключение, прямо установленное абзацем вторым этой же статьи. Там сказано следующее: если собственниками жилья в результате приватизации стали дети, то после того, как им исполнится 18 лет они могут участвовать в этой процедуре повторно. Очевидно, законодатель учитывал, что несовершеннолетние в таких вопросах действуют не сами, а через представителей.

ВАЖНО! Отказ же от приватизации несовершеннолетних не допускается: такое возможно только с согласия местных органов опеки, но опека на практике своего согласия на это не даёт ни в каких случаях, вполне обоснованно предполагая возможность злоупотреблений со стороны родителей.

Простым языком о приватизации: понятие, способы приватизации и порядок проведения

Посмотреть видео об участии в приватизации жилья детей:

Приватизация гражданина РФ повторноПриватизация квартиры. Участие детей в приватизации

Взрослому, если человек уже участвовал

Можно ли участвовать в приватизации, если уже есть жилье в собственности и сколько раз в разных квартирах? Однако правило однократности действует и на детей: повторное право на участие в приватизации для них ст.

11 Закона допускает лишь после совершеннолетия. Оставаясь в детском возрасте, они ещё раз приватизировать квартиру не могут. Таким образом, им надо стать взрослыми, чтобы попытаться приватизировать ещё одну квартиру.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Относительно того, допускается ли приватизация для лиц, которые уже владеют другими квартирами, закон говорит следующее:

  • Приватизировать имеют право лица, пользующиеся квартирой по договору соц. найма (ст. 2 Закона №1541-1).
  • Заключение договора соцнайма по ст. 60 ЖК РФ и вселение членов семьи в муниципальную квартиру (ст. 70 ЖК РФ) не связывает с тем, есть ли них в собственности другое жильё или нет.
  • Ст. 213 ГК РФ не ограничивает граждан в количестве имущества или в его стоимости, если на то нет специального указания в законодательстве (как, например, в случае с сельхозземлями: один человек не может владеть больше чем 10% полей в районе). В отношении жилья таких ограничений не установлено.
Читайте также:  Задолжность по кварплате: я с семьей прописалась в квартире 3 года назат

Получается, что вселиться в квартиру по договору социального найма и тем самым получить право на участие в приватизации может любой человек, даже если у него уже есть другое жильё в собственности.

Нюансы

Таким образом, можно было бы придти к выводу, что участвовать в приватизации можно максимум два раза: один раз ребёнком, второй раз – уже взрослым. Однако не всё так просто.

Дело в том, что Закон №1541-1 говорит о приватизации – но лишь о бесплатной. А ведь помимо этого закона в России действует и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ. Согласно ст. 2 этого закона, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть возмездно передано покупателям – в том числе и физическим лицам.

К числу имущества, передаваемого одним из способом, предусмотренных ст. 13 этого ФЗ, могут относиться и жилые помещения. И ограничений на число актов такой приватизации закон не ставит никаких. Однако для приватизации в порядке №178-ФЗ есть свои ограничения:

  1. Квартира может быть передано только за плату (ст. 2).
  2. Способы продажи жёстко ограничены ст. 13 этого закона. Чаще всего квартиру приходится покупать на аукционе.

Условия

Таким образом приватизация второй квартиры допустима по закону, однако её условия будут различаться:

  • Для граждан, первый раз участвовавших в детстве, вторая процедура будет бесплатной. Оплатить придётся лишь пошлину за оформление права и подготовку некоторых документов (доверенностей, некоторых справок и т. д.).
  • Для тех же, кто уже во взрослом возрасте реализовал своё право на приватизацию жилья либо дал нотариально заверенный отказ от неё, приобрести в собственность муниципальное жильё можно только путём его выкупа. Ни о каком бесплатном получении здесь речи больше идти не может.

Стоимость в РФ

Платная ли вторая приватизация и стоимость повторной? В том случае если второй раз квартира приватизируется по Закону №1541-1, само по себе приобретение окажется бесплатным. Заплатить придётся лишь:

  1. Госпошлину при регистрации в ЕГРН через Росреестр или МФЦ – 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
  2. Оформление доверенности, если приватизация будет вестись через представителя. Согласно указаниям Федеральной нотариальной палаты стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона, но в среднем составит от 1700 до 2500 рублей.
  3. Оформление выписок из домовой книги, получение копии ордера (если оригинал не сохранился) и других документов. Расценки здесь зависят от местных нормативных актов, но в целом составляют не менее 3 – 5 тысяч рублей.
  4. Если для быстроты и верности оформления гражданин решит воспользоваться услугами юриста или риэлторской компании, придётся оплатить и их. Расценки здесь сильно меняются в зависимости от региона и уровня компании, но обычно составляют не менее 10 тысяч рублей.

В том же случае, когда право на бесплатную приватизацию уже было использовано, цена квартиры определяется согласно ст. 12 закона №178-ФЗ. Согласно её нормам, цену будет определять эксперт-оценщик.

Статья 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества

Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети “Интернет” информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.

Учитывая же нормы ст. 13 этого же закона о порядке продажи муниципального имущества с аукциона или другим способом, покупателю придётся заплатить полную рыночную цену. Лучший способ её узнать – это посмотреть по объявлениям города, за сколько предлагается к продаже аналогичная квартира в том же районе.

Посмотреть видео о стоимости оформления приватизации:

Приватизация гражданина РФ повторноСколько стоит приватизация квартиры?

Как совершить повторно?

Если гражданин раньше участвовал в приватизации будучи ребёнком, процедура участия стандартная:

  1. Необходимо собрать пакет документов и подать заявление в местное подразделение органов местной власти, занимающихся управлением жилищным фондом.
  2. Подписывается договор о передаче между гражданином (или гражданами, если в приватизации участвует несколько жильцов) и муниципалитетом.
  3. После того, как договор подписан, все новые владельцы жилья подают заявление в Росреестр на регистрацию нового права в ЕГРН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Заявление подаётся напрямую в местное отделение Росреестра, через МФЦ или же по почте (но в этом случае все документы должны быть заверены нотариально).
  4. Росреестр вносит запись в ЕГРН. После этого заявитель получает на руки выписку – и может спокойно пользоваться всеми правами, которые ГК и ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения.

В том же случае, если приватизация осуществляется платно путём выкупа квартиры у муниципалитета, руководствоваться следует нормами закона №178-ФЗ. Обычно порядок следующий:

  1. Необходимо зарегистрироваться в качестве участника торгов, подать заявку и приложить к ней необходимый комплект документов.
  2. Нужно внести задаток (к примеру, при продаже муниципальных квартир в Москве он составляет 2% от стартовой цены аукциона).
  3. Пройти торги и победить на них, предложив наиболее выгодную цену.
  4. Заключить договор о купле-продаже квартиры.
  5. Оформить квартиру в собственность в описанном выше порядке.

Смотреть видео о повторной приватизации:

Приватизация гражданина РФ повторноПовторная приватизация

Если жилье было возвращено в муниципальную собственность

Помимо приватизации, закон допускает и «расприватизацию», то есть процедуру возвращения квартиры в муниципальную или государственную собственность. Такое возможно в двух случаях:

  1. Процедура была проведена с нарушениями и через суд признана незаконной.
  2. Новый собственник добровольно вернул квартиру муниципалитету.

Второй вариант исключительно редок, а вот первый случается часто, поскольку к сбору и оформлению документов граждане подходят часто крайне наплевательски, а муниципальные органы не всегда их проверяют.

Однако итог один: в результате квартира, ставшая частной, возвращается в муниципальную собственность. После этого пользоваться жильём согласно статьям 49–91 ЖК РФ можно лишь на основании договора социального найма.

И многих граждан волнует вопрос – можно ли после этой процедуры снова приватизировать квартиру?

Первое, что тут надо сказать – можно в порядке выкупа муниципального имущества. Здесь нет никаких ограничений, кроме принятого в конкретном городе плана по приватизации.

Соответственно, граждане, получившие жильё в собственность бесплатно, затем вернувшие её муниципалитету, могут в любой момент выкупить её обратно, если эта квартира включена в состав имущества, идущего на торги.

Однако покупать придётся уже по рыночной цене, торгуясь с другими участниками аукциона.

Сложнее вопрос с бесплатной приватизацией. То самое лицо, которое уже приватизировало квартиру во взрослом возрасте, бесплатно оформить её обратно на себя не сможет ни при каких условиях – законодательство это прямо запрещает. Таким образом, если гражданин добровольно вернул местному самоуправлению свою квартиру, повторно приватизировать он её не сможет.

Однако в том случае, если квартира была приватизирована, но результаты этого процесса были отменены через суд, всё по-другому: в этом случае право на бесплатную приватизацию «обнуляется» и может быть использовано заново. В этой ситуации достаточно собрать правильный пакет документов, исправить допущенные нарушения и можно подавать заявление заново.

СПРАВКА! Такая приватизация не будет считаться повторной: так как результаты первой были отменены – значит гражданин своим правом не воспользовался.

Заключение

Можно сделать вывод: повторная приватизация хотя и является вполне допустимой по закону. Более того, если итоги приватизационных действий были отменены по суду, повторная попытка не будет считаться новой приватизацией – и потому сама процедура будет проходить бесплатно.

Повторная приватизация квартиры 2022, кто имеет право на приватизацию жилья второй раз

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент.  Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.

Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Читайте также:  Право общей собственности в 2021 году: понятие и виды

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

  • комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
  • дома подлежащие реконструкции;
  • служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
  • недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
  • находящиеся в критическом состоянии здания;
  • представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

  1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
  2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
  3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

  • договор аренды или соц. найма;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
  • заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
  • личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
  • выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
  • выписка с лицевого счета;
  • справки по отсутствию долгов по коммуналке;
  • справка о неучастии в приватизации из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно! Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

  1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
  2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
  3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание! Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Заключение

Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *