Вам уже перевалило за четверть века, а вы живете в крохотной квартирке вместе с большой родительской семьей? Делите свою комнату с дедушкой и бабушкой и стоите по утрам в очереди, чтобы принять душ? Что, если для вас и вправду покупка своего жилья — несбыточная мечта, а снимать слишком невыгодно?.. Финтолк объясняет, как арендовать у государства дешевое социальное жилье.
Получи и живи! Что такое социальный наем
По сути, соцнаем — это та же аренда. Только в этом случае вы снимаете квартиру не у какого-нибудь физлица, а у государства. Плюсов у такого съема несколько. Во-первых, это крайне замечательная цена. Например, за аренду однушки в дальнем районе Москвы хозяева просят 30 000 рублей в месяц. Государству за похожее столичное жилье (только качеством хуже) вы будете отдавать всего порядка 2 000 рублей.
По соцнаему никто неожиданно не выставит вас из квартиры, договор аренды обычно заключается бессрочно, его не нужно продлевать. И никто как снег на голову не поднимет цену.
Платеж за аренду социального жилья фиксированный (чаще всего напрямую утверждается органами местного самоуправления), а иногда он и вовсе отсутствует.
Все, что от вас требуется, — вовремя платить за коммуналку и при необходимости делать ремонт за свои деньги. Социальное жилье при желании можно приватизировать или выкупить у государства.
Это отличный вариант для тех, кто физически не может накопить денег на покупку собственного жилья и даже ипотеку не осилит.
В «ДОМ.РФ» подсчитали, что 40 % россиян из-за низких доходов не купят жилье в ипотеку ни при каких, даже нулевых ставках по кредиту.
Что такое арендные дома
К сожалению, социальный наем жилья в России развит очень плохо, в отличие от Европы или Америки, где такой вариант проживания — самое обычное дело. Конечно, ситуацию хотят и даже мечтают исправить. Еще бы, ведь в России (по данным «ДОМ.РФ») в арендованных все равно у кого квартирах живут примерно 6 млн семей. К большому сожалению властей, хозяева квартир не спешат делиться с государством прибылью от сдачи своей недвижимости в аренду. Не желают они выходить на свет под лучезарные взгляды налоговых инспекторов, сидя себе в тени.
«Зарегистрировался, лежа на диване». Как стать самозанятым в 2021 году
Ситуация сподвигла чиновников в 2020 году объявить запуск программы социальной аренды жилья. Суть — сдавать внаем квартиры в специальных государственных арендных домах. Бюджетные деньги на нее идут через госкорпорацию «ДОМ.РФ». Пилотом программы выбрали Воронеж. В 2019 году «ДОМ.
РФ» выкупил в местном жилом комплексе «Современник» 165 квартир и 40 машино-мест в подземном паркинге. Эти квартиры сдают в аренду с современной отделкой, мебелью и бытовой техникой.Цена аренды жилья на 80 % ниже рыночной. Второй арендный дом появится в Мурманске, в 2021 году его только начали строить.
Задумка отличная, вот только масштабы мизерные, если учесть количество россиян, которые стоят в очереди за жильем.
По данным Минстроя, в 2021 году в очереди на улучшение жилищных условий стоит 4 млн семей.
Не для каждого! Кому можно оформить жилье по соцнаему
Увы, взять жилье в аренду у государству может отнюдь не каждый. Для этого обязательно надо нуждаться в жилье и заодно быть малоимущим. И даже этого недостаточно.Малоимущим и нуждающимся в жилье нужно соблюсти еще пару важных условий.
Важно! Жилье не дадут, если вы или члены вашей семьи уже снимаете соцжилье (исключение может быть, только в случае если это жилье по площади меньше нормы).
Общероссийская норма жилой площади на человека по Жилищному кодексу РФ составляет 12 кв. м на одного человека.
Однако в разных регионах эта норма может быть разной. Например, в Москве, Московской области, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Екатеринбурге местные власти сделали ее равной 10 квадратам. В Питере и Ленинградской области это 9 квадратов, в Уфе, Ставрополе, Новосибирске, Красноярске, Ярославле, Перми — 12, в Волгограде — 11, в Омске — 15.
Некоторые одновременно нуждающиеся и малоимущие могут получить жилье и без очереди (на самом деле среди них очередь тоже есть, только короче). Это люди с заболеваниями типа эпилепсии и онкологии в крайне тяжелых формах.
Пoлный список зaбoлeвaний можно найти в пpикaзe Mинздpaвa Poccии № 958.Также вне очереди жилье могут предоставить детям-сиротам и тем, кто живет в аварийных домах.
Кроме малоимущих, на соцжилье могут рассчитывать:
- инвалиды I и II групп;
- вeтepaны Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны;
- люди, потерявшие жилье из-за кaтacтpoф и cтиxийныx бедствий;
- военные.
В некоторых peгиoнax coцнaем доступен многодетным и неполным ceмьям, а также мoлoдым cпeциaлиcтам.
Как бесплатно получить квартиру от государства
Наберись терпения и жди! Как получить соцжилье
Чтобы получить заветное жилье, придется собрать кучу бумажек и изрядно побегать. Но что делать придется больше всего — это ждать. В среднем в очереди на жилье россияне стоят ни много ни мало 20 лет!
Вот вам готовый план действий по получению жилья, если вы подходите под вышеперечисленные критерии нуждающегося:
1. Обpaтитесь в жилищный отдел администрации вашего населенного пункта, пусть вам дадут список документов, которые надо собрать для доказательства того, что вы нуждаетесь в соцжилье. Приготовьтесь, список будет внушительный. Плюс в разных регионах он может варьироваться.
2. Собрали документы? Снова идите в жилотдел. Пишите заявление о том, чтобы вас поставили на учет как нуждающегося в соцжилье. Теперь ждите. В течение месяца вам должны ответить, поставят на учет или откажут.
3. Если ответ положительный и вас ставят на учет, то чиновники вручат заключение об этом и поставят в очередь. Либо в общую, либо в льготную (для тех, кто идет вне очереди). Да-да. Правда, только в теории внеочередники получают жилье сразу, на практике — все сложнее.
4. И вот именно теперь вам предстоит самый долгий период ожидания. Не обольщайтесь, если уж не 20, то года два-три все равно придется ждать.
5. Когда чудо случится и очередь перед вами растает, придет уведомление. Бегите в жилотдел и получите пиcьмeннoe peшeниe o пpeдocтaвлeнии жилья. Этот документ нужен для заключения дoгoвopa apeнды.
6.
Достаем из шкафа (сейфа) всю кипу документов, которую собирали энное количество лет назад для постановки на учет (в 1–2 пунктах; опять же, лучше еще раз уточнить список документов в жилотделе), прикладываем заветное решение и идем подписывать договор аренды. Перед тем как подписать, внимательно прочитайте условия договора. Проверьте, чтобы в администрации не забыли поставить подпись и печать со своей стороны.
7. После этого с договором нужно пойти в Росреестр, чтобы поставить соцжилье нa peгиcтpaциoнный yчeт. Это действие закрепит за вами пpaво пoльзoвaться жильем. Все! Можно справлять новоселье и принимать поздравления!
Что лучше: покупка квартиры или аренда? Сравниваем и считаем
Приватизировать соцжилье (если такая возможность прописана в договоре аренды) можно по истечении 5 лет (иногда срок бывает меньше). Для этого нужно обратиться в Росреестр и написать заявление на приватизацию.
Памятка: Из соцжилья вас могут выселить, если вы полгода не платили за коммуналку, не делаете в квартире даже косметический ремонт, нарушаете порядок (например, шумите после 23:00 и на вас жалуются соседи).
Не хотим терять вас, давайте дружить! Подпишитесь на наш Telegram-канал, тут финансовые лайфхаки каждый день!
Как быстро проверить свою очередь на жилье?
Если вы стоите в очереди на бесплатную квартиру, важно периодически интересоваться своей позицией в этом списке. Узнать это в 2021 году можно несколькими способами: посмотреть в интернете или при личном визите в нужный орган. Сегодня в нашей статье мы расскажем, как это сделать оперативно.
Кто имеет право на бесплатное жилье?
Если вы хотите узнать свою очередь на жилье, вы скорее всего относитесь к одной из следующих категорий:
- Малоимущие семьи. Одного только статуса недостаточно: россияне должны проживать в доме, признанном аварийным либо иметь собственность, площадь которой меньше установленной нормы на 1 члена семьи в регионе;
- Дети-сироты (если нет жилья и наследства);
- Семьи с инвалидом или человеком, состояние здоровья которого требует предоставления отдельной жилплощади;
- Военнослужащие;
- Федеральные государственные служащие, проходящие гражданскую службу в федеральном органе исполнительной власти и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- Учителя, медицинские работники;
- Молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- рассчитывать на получение жилья могут также граждане, которые лишились собственности, например, в результате программы сноса ветхих зданий.
Фонд строительства региона предоставляет возможность встать в очередь на квартиру гражданам, в собственности у которых находится здание, где отсутствует один из видов ЖКУ (не работает поставка газа, света, воды, отопления).
Комментирует юрист Антон Щербак: Если вы еще не стоите в очереди на улучшение жилищных условий или сомневаетесь, положено ли это — обратитесь в администрацию своего региона.
Там вам обязаны разъяснить ваши права на дополнительную жилплощадь а также порядок сбора документов.
Если вы являетесь госслужащим или военнослужащим — обратитесь к своему работодателю или в отдел кадров.
Также можно воспользоваться интернет сервисами. Например, вы живете в Москве и хотите узнать, положены ли Вам дополнительные квадратные метры? Тогда для вас есть специальный тест возможного способа улучшения жилищных условий.
Чтобы не быть обманутым и не питать себя лишними надеждами, следует знать о том как происходит распределение. После предоставления документов гражданам присваивают номер очереди на получение жилья. По этому номеру граждане могут определить продвижение. В зависимости от вашей ситуации, вы попадаете в одну из групп:
- заявители получающие жилье вне очереди;
- заявители получающие жилье первыми;
- получатели на общих основаниях.
Ниже вы можете ознакомиться с этими категориями более подробно и определить, к какой категории относитесь вы.
Первая очередь
Рассчитывать на первоочередное получение квартиры могут:
- Инвaлиды 1, 2 гpyппы;
- Учacтники BOB, бoeвыx дeйcтвий нa тeppитopии PФ и дpyгиx гocyдapcтв;
- Сeмьи пpoпaвшиx бeз вecти и пoгибшиx вoeннocлyжaщиx;
- Сoтpyдники cилoвыx opгaнoв, МВД, пoлиции, тaмoжeннoй cлyжбы;
- Гepoи Poccии, Гepoи Tpyдa, вeтepaны oтpacлeй ЖKX;
- грaждaнe, кoтopыe пoлyчили Opдeн Cлaвы или opдeн «3a cлyжбy Poдинe в Boopyжeнныx cилax»;
- Мaтepи-гepoини, мaтepи-oдинoчки, мнoгoдeтныe ceмьи и пapы пpи poждeнии двoйни, тpoйни;
- Люди c тяжeлыми xpoничecкими зaбoлeвaниями, кoтopыe пo мeдицинcким зaключeниям нe мoгyт пpoживaть в oднoм пoмeщeнии c дpyгими poдcтвeнникaми.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ администрация региона предоставляет жилье указанным категориям в первую очередь
В порядке льготных условий могут рассчитывать на квартиру те, чье имущество признано аварийным или непригодным для проживания. Статус собственности присваивается комиссией социальной службы в регионе.
Кроме того, многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, также имеют первоочередное право на получении субсидии. Для этого им нужно быть включенным в региональную программу.
Норма площади на 1 человека в квартире
Внеочередное право на жилье
Такое право имеют:
- Жepтвы cтиxийныx бeдcтвий, кoтopыe пoтepяли жильe;
- Выпycкники дeтдoмoв, интepнaтoв, cиpoты нa пoпeчeнии пocлe дocтижeния вoзpacтa 18 лeт;
- Вpaчи, пeдaгoги и дpyгиe cпeциaлиcты, кoтopыe пepeexaли для paбoты пo pacпpeдeлeнию в дpyгиe нaceлeнныe пyнкты дaлeкo oт мecтa пepвoнaчaльнoгo пpoживaния;
- Сyдьи, paбoтники пpoкypaтypы, yчacткoвыe инcпeктopa;
- Инвaлиды и пeнcиoнepы, кoтopыe были выпиcaны из лeчeбнoгo yчpeждeния и нyждaютcя в жильe.
Военнослужащие приобретают имущество либо в рамках льготной программы кредитования, либо по служебному положению. Их продвижение отличается от других льготников. Получение информации осуществляется в жилищном учете по месту службы.
Если собственники не относятся к одной из указанных категорий, они могут рассчитывать на помощь других субсидий. Например, по программе молодой семьи.
Возможно ли получить квартиру, не являясь многодетной семьей, инвалидом, сиротой, то есть на общих основаниях? Теоретически — да. Однако нужно понимать, что первыми жильем обеспечиваются именно эти категории.
Смотрите видео Кто имеет право на бесплатное жилье
Как определить свое место?
Чтобы быть в курсе, когда оформлять документы на новую квартиру, льготникам следует регулярно узнавать свое место в списке очередников. Посмотреть номер своей очереди можно несколькими способами: в МФЦ, через онлайн-ресурс «Госуслуги», на региональном портале, при личном визите в администрацию субъекта.
Через интернет на сайте госуслуг Москвы
Жители столицы могут посмотреть очередь на квартиру в Москве через интернет. Сайт мэра столицы mos.ru позволяет не только подать документы на жилье в Москве онлайн, но и получить сведения о статусе предоставления услуги.
Узнать свой номер можно в течение 10 минут здесь — https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/157/?onsite_from=56532. Информация предоставляется только физическим лицам и их законным представителям.
На mos.ru можно узнать порядковый номер в очереди на квартиру, если гражданин предоставит паспортные данные. При получении сведений уполномоченным представителем потребуется нотариальная доверенность.
Запрос онлайн позволяет посмотреть электронную очередь на жилье. Сведения о гражданах, состоящих на учете в других регионах страны, находятся в жилищном комитете субъекта РФ или сайте местной администрации. Например, проверить продвижение очереди на жилье (СПб) россияне могут на городском портале gov.spb.ru в разделе «Проверка статуса заявления».
Через портал «Госуслуги»
Единый государственный портал «Госуслуги» предоставляет гражданам широкий спектр возможностей социального характера.
Через портал «Госуслуги» нельзя проверить статус очереди (нет такой возможности), но можно узнать информацию о документах, сроках получения и особенностях предоставления сведений.
На портале содержится информация, как проверить очередь на жилье на сайте местной администрации. Указаны контактные данные (например, номер телефона ЖКХ по делам сирот), сроки предоставления услуги (1 день для подачи документов и 30 — на рассмотрение), особенности.
В местной администрации
Те, кто не доверяет интернету, могут узнать инфорацию при личном визите к администрации региона. Сотрудники государственной службы помогают узнать свою очередь на квартиру по личному номеру.
Если граждане не знают, какой номер им присвоили, они могут подать запрос. Номер выдается сразу после вступления в программу, его предоставляют в режиме онлайн. Узнать номер очереди на жилье могут только собственники или их представители.
Для этого требуется предоставить паспорт собственника, документы на квартиру и сведения о господдержке. Срок предоставления услуги— от 1 до 10 дней. Допускается получить ответ на запрос по электронной почте или номеру телефона.
Через МФЦ
Записаться на прием граждане могут в интернете, на сайте МФЦ региона, или лично. Чтобы узнать о номере и продвижении в МФЦ, требуется взять талон (онлайн или в центре) и представить документы.
Информация в МФЦ предоставляется после письменного запроса. Срок получения сведений не превышает 30 дней. Услуга возможна только для тех, на кого оформлена льготы: иные члены семьи не имеют доступа к сведениям. Допускается выдача информации законному представителю с представлением соответствующих документов.
Написать обращение
Как правило, во всех крупных городах и регионах на сайте органов власти есть информация об очереди на жилье. Если вы не нашли ее в интернете, вы можете обратиться с письменным обращением в адрес регионального, районного или городского органа социальной поддержки.
В обращении укажите ваше ФИО, место прописки и адрес, дату постановки на учет в качестве нуждающегося, номер записи, иные сведения.
Все органы власти обязаны отвечать на ваше обращение в течении 30 дней. Если вы не получили ответ, можете написать в прокуратуру и нарушителей привлекут к ответственности.
Особенности для разных категорий
Сервис для военнослужащих
Для данной категории лиц есть специальный сайт — dom.mil.ru. Там вы можете узнать сведения о своей позиции в едином реестра жилья для военнослужащих.
Для сирот
Во многих регионах существуют онлайн сервисы для получения информации о предоставлении жилья для выпускников детских домов. Чтобы узнать сведения о себе, нужно зайти на сайт регионального министерства или департамента социальной поддержки и защиты.
Для этого достаточно набрать в поисковике фразу «Орган социальной защиты ……….. области». Далее на сайте вы сможете найти такой раздел. Вводите свои данные и получаете нужные сведения.
Могут ли исключить из очереди и по каким причинам
Нужно помнить, что ожидая своего часа несколько лет, вы обязаны сообщать об изменениях в составе имущества или в составе семьи. Так, основанием для исключения из списка очередников могут быть:
- изменился состав семьи. например один из детей достиг 18 лет и семья перестала быть многодетной или нуждающейся;
- увеличились доходы членов семьи и семья больше не является малоимущей.
- переезд на постоянное жительства в другой регион или город;
- приобретение жилой недвижимости;
- получение другой субсидии на улучшение жилищных условий;
- предоставление заведомо недостоверной и ложной информации в орган власти;
- подача заявки на исключение из списков со стороны заявителя.
Если происходят другие изменения, муниципалитет также необходимо ставить в известность. Это может быть рождение или смерть члена семьи, получение наследства, заключение или расторжение брака, инвалидность, признание жилья аварийным реализация материнского капитала, и т.д.. Причем эти условия могут стать основанием для внеочередного предоставления жилья.
Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в х или обратившись к консультанту сайта.
Жилищный ответ. Как бесплатно получить квартиру
У государства есть социальные программы, с помощью которых можно бесплатно получить жильё. Правда, для этого нужно соответствовать определённым критериям.
Бесплатно можно получить квартиру по договору социального найма. Она представляет собой жилое помещение, которое принадлежит государству.
При этом человек получает право в нём жить, зарегистрироваться сам и прописать туда родственников. Разумеется, нужно будет оплачивать коммунальные услуги.
Кстати, в ряде случаев через пять лет такую квартиру можно выкупить у государства и оформить в собственность.
Условия получения жилья от государства в разных регионах могут заметно отличаться. Например, в Москве в большинстве случаев получить квартиру могут только те, кто стоит на жилищном учёте. Стоит отметить, что недвижимость предоставляется в порядке очереди.
Получить жильё по договору социального найма вне очереди могут москвичи, чьи дома признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.
— Особая категория — люди, проживающие в ветхих и аварийных домах, но в этом случае, как правило, оформляется договор мены, то есть гражданин или семья меняет одну квартиру на другую. При этом существуют нормативы по площади для одного человека,— говорит эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
По его словам, эти нормы составляют 18 квадратных метров на человека, но от них возможны отклонения. К примеру, на семью из трёх человек, в которой есть супруги, выделяют двухкомнатную квартиру до 62 кв. м, а если в ней супругов нет — трёхкомнатную до 74 кв. м.
Претендовать на жильё вне очереди могут и те, кто проживает в одном жилом помещении с несколькими семьями, один член из которых страдает тяжёлыми формами хронических заболеваний.
Как отмечает адвокат бюро «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина, сложность заключается в необходимости доказывать, что подобное заболевание делает невозможным совместное проживание и вообще опасно для окружающих, а другой возможности приобрести жильё у семьи нет. Список таких заболеваний установлен Минздравом РФ.
Кроме того, право на внеочередное получение жилья по договору соцнайма имеют жители коммунальных квартир после того, как жилплощадь освободят их соседи. При условии что они стоят на жилищном учёте либо имеют все основания быть поставленными на него.
Ипотечные лайфхаки. Как снизить выплаты за кредит на квартиру
Претендовать на бесплатное жильё могут сироты и малоимущие. Это могут быть полные и неполные семьи с детьми, в которых супругам не более 35 лет с доходом меньше прожиточного минимума по региону.
— Многодетные семьи и инвалиды тоже имеют право на получение жилья от государства. Эти категории людей должны встать в очередь на получение жилья, но, исходя из практики, двигается эта очередь крайне медленно. Квартиру можно ждать 10–15 лет, — рассказывает Алексей Кричевский.
Адвокат Ирина Орешкина подчеркнула, что решение о предоставлении жилья многодетным семьям будет приниматься местными органами самоуправления. Но помимо состава семьи необходимо выполнение ряда условий: не должно быть иной жилой недвижимости, доходы семьи не позволяют самостоятельно приобрести квартиру, семья считается необеспеченной жильём.
Бесплатное жильё полагается также семье военнослужащего. И здесь есть критерии, которым нужно соответствовать: семья должна нуждаться в квартире, военнослужащий обязан прослужить в рядах Министерства обороны определённый срок (как правило, 20 лет).
— Если военнослужащий уже воспользовался своим правом на получение жилья по военной ипотеке, то претендовать на получение бесплатного жилья он уже не может, — поясняет адвокат Ирина Орешкина.
Государство тщательно отслеживает благосостояние и состав семьи очередников. Бывали случаи, когда кто-то из членов семьи, претендовавшей на бесплатное жильё, не доживал до момента получения ключей от квартиры.
В результате семью из списка очередников исключали. Также отслеживается момент специального ухудшения жизненных условий. Например, продажа старой квартиры и покупка новой, в худшем доме и с меньшей площадью.
Кстати, есть ещё одна возможность получить помощь от государства для улучшения жилищных условий. Это субсидии на покупку квартиры.
Алексей Кричевский пояснил, что они выплачиваются из бюджета региона и рассчитываются в зависимости от того, сколько лет человек стоит в очереди на получение жилья. Размер субсидии может доходить до 70% от стоимости квартиры.
В некоторых регионах семьи с тремя детьми и более получают социальную выплату в размере полной стоимости квартиры.
За что вас могут снять с очереди на получение бесплатного жилья?
В очередях на заключение договора социального найма жилья из муниципального фонда по всей стране стоят сотни тысяч людей.
Жилищный кодекс предусматривает немало оснований для заключения такого договора, так что фактически даже из внеочередников давно образовалась длинная и безнадежная очередь.
Стоять в ней можно двадцать и даже тридцать лет, продвигается она чрезвычайно медленно – квартир не хватает.
Это одна из причин, по которой многие местные власти очень рады любой возможности вычеркнуть очередника из списка.
Причем основаниями для вычеркивания они готовы считать все, что угодно, все, что хотя бы отдаленно напоминает решение жилищной проблемы.
Например, женщина, стоящая в очереди, вышла замуж и стала жить у мужа – ну чем не основание? Она же теперь улучшила свои жилищные условия. Снимаем!
А что на самом деле?
На самом деле, базовых оснований для снятия с учета как нуждающегося в улучшении жилищных условий только четыре:
- собственное желание на то очередника, зафиксированное в его заявлении;
- исполнение властями своих обязанностей и предоставление очереднику муниципального жилья по договору социального найма или аналога;
- самостоятельное решение очередником своей жилищной проблемы в виде приобретение в собственность жилья.
- утрата оснований для заключения с очередником договора социального найма.
Никакие другие варианты основанием не являются. Если человек за свои деньги снимает жилье у частного лица – он не утрачивает права на муниципальную квартиру.
Если человек заключил брак и живет в квартире у жены или мужа – он сохраняет свое место в очереди, потому что право на пользование жильем второй половины временное, обусловленное только наличием семейных отношений между ними. А теперь рассмотрим каждое основание немного подробнее.
Заявление очередника
Тут бывает по-разному. Кто-то устал ждать и сам решил свою жилищную проблему, кто-то просто отчаялся и махнул рукой на очередь, кто-то удачно вступил в брак. Эти причины в данном случае не важны. Если очередник приходит и подает заявление с просьбой снять его с учета, то ответственный орган или учреждения вычеркивает его из этого списка.
Предоставление жилья
Наверное, это самый редкий случай. Если власти предоставили, наконец, социальное жилье, очередник, конечно, снимается с учета как реализовавший свое право. Здесь возможны альтернативные варианты.
Например, вместо квартиры в натуре человек получил денежную компенсацию и согласился с этим. Тогда обязательство властей считается исполненным.
Другой вариант – предоставление земельного участка для строительства, получение поддержки на возведение отдельного частного жилья.
Утрата оснований для учета
В зависимости от самого основания это может быть смерть лица, страдавшего болезнью из правительственного перечня, увольнение из органов прокуратуры или суда, отставка из вооруженных сил, достижение ребенком из многодетной семьи совершеннолетия и т. п. Самостоятельное решение жилищного вопроса – частный случай утраты оснований, но только если человек приобрел жилья в собственность.
Еще два основания
Существуют еще два особых случаях, когда очередников снимают с учета. Во-первых, если человек уехал в другое муниципальное образование (другой район области, как правило), кроме муниципалитетов в пределах городов федерального значения.
Таких всего три: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Во-вторых, если документы, подтверждающие права человека на социальное жилье, не соответствовали действительности.
То есть если основания предоставления муниципальной квартиры не было изначально.
Компенсация за аварийное жилье: закон о расселении, как получить субсидию при сносе ветхого дома, размер выплаты, судебная практика
Многие граждане вынуждены проживать в старых и ветхих зданиях, которые признаются аварийным жильем, поскольку обладают многочисленными конструктивными недостатками. По закону такие люди имеют право на получение более качественного и современного жилья.
Для этого реализуется процесс расселения, во время которого люди самостоятельно выбирают, будет ли получена новая квартира или компенсация стоимости их недвижимости. Многие люди предпочитают выбирать именно компенсацию, но они должны разобраться в том, как она назначается, а также как рассчитывается, чтобы получить оптимальный размер выплаты.
Выплата и законодательное регулирование расселения
На основании закона, а именно ст. 32 ЖК при признании жилья аварийным, владельцы имеют право на возмещение, размер которого полностью зависит от стоимости данного объекта недвижимости. Оно представлено компенсацией, причем во время ее расчета учитывается место расположения дома, площадь квартиры и другие технические характеристики.
Такие же условия применяются, если участок земли, на котором построен дом, изымается по решению суда, поэтому все владельцы имеют право на равноценное денежное возмещение.
Между муниципалитетом и каждым собственником жилья составляется специальное соглашение, в котором приводится размер и сроки перечисления компенсации. Дополнительно указывается период времени, в течение которого гражданин может проживать в квартире до покупки нового жилья. Обычно для этих целей предоставляется не больше 6 месяцев.
Какая выдается сумма
Для каждого собственника квартиры размер компенсации считается значимым вопросом. По закону требуется учитывать рыночную стоимость объектов, но часто граждане сталкиваются с более примитивным и неправильным расчетом.
Для этого применяется сравнительная методика оценки, которая делится на несколько этапов:
- выбираются аналогичные объекты недвижимости, находящиеся в регионе;
- определяется усредненная цена за 1 кв. м.;
- из-за использования понижающего коэффициента стоимость снижается, для чего учитывается состояние объекта недвижимости, причем такое снижение варьируется от 10 до 50 процентов;
- полученное значение умножается на квадратную площадь квартиры.
Внимание! Если гражданину принадлежит не только жилье, но и земельный участок, то прибавляется лишь небольшая сумма, которая не учитывает реальную стоимость земли.
При таких расчетах граждане получают слишком маленькую сумму, которой не хватает для покупки нового жилья. Поэтому им приходится судиться с представителями муниципалитета, доказывая свою правоту в суде.
На основании судебной практики, которая утверждена Президиумом ВС, компенсируется не только стоимость аварийного жилья или участка земли, но и рыночная цена без учета износа, а также убытки, которые приходится нести гражданину при смене места проживания. Если во время данного процесса человек арендовал жилье, пользовался услугами грузоперевозок или тратил средства на иные цели, то они возмещаются государством.
Когда выплачивается субсидия
На основании ст. 32 ЖК если дом признается аварийным, то запрещено в нем дальнейшее проживание, собственники квартиры могут самостоятельно выбрать, будет ли ими получена денежная компенсация или другое жилье.
Это возможно, если аварийное или ветхое объект входит в региональную программу расселения граждан. Если строение не входит в эту программу, то выдается исключительно компенсация за аварийное жилье .
Выплата дополнительно назначается, если объект изымается у владельцев по решению суда. Выдается денежная сумма исключительно за аварийное жилье. Если же объект признается ветхим, то в нем люди все равно могут жить, поскольку отсутствует опасность для их жизни и здоровья.
Важно! Чтобы признать жилье аварийным, проводится специальная экспертиза межведомственной комиссией, включающей представителей местной администрации, сотрудников МЧС, работников ЖКХ, специалистов градостроительного комитета и других государственных инстанций.
Чтобы получить компенсацию стоимости своего жилья, первоначально нужно дождаться, чтобы строение было официально признано аварийным. Именно это условие является обязательным, поэтому если объект считается исключительно ветхим, то оно пригодно для проживания.
Представители местной администрации не заинтересованы в признании объектов аварийными, поэтому жители объекта должны самостоятельно позаботиться о начале проведения экспертизы, для чего составляется специальное заявление.
Порядок действий
Процедура получения компенсации делится на несколько последовательных этапов:
- сбор документов, которые подтверждают, что состояние жилья является неудовлетворительным, поэтому проживание в этом доме опасно для жизни или здоровья людей;
- составляется заявление, на основании которого собственники квартир просят представителей муниципалитета признать дом аварийным;
- направляется документация работникам местной администрации или непосредственно межведомственной комиссии, если она постоянно функционирует в регионе;
- после проведения заседания комиссии и оценки недвижимости выносится решение о необходимости признания дома аварийным объектом;
- здание ставится в очередь, причем, чем хуже состояние строения, тем быстрей будут выданы средства для оперативного расселения граждан;
- собственники квартир получают от представителей администрации предложения о возможности переселения в другую квартиру или получения денежной компенсации, поэтому граждане самостоятельно выбирают подходящий вариант;
- составляется заявление на имя руководителя администрации, причем в тексте указывается выбранный способ;
- если выбирается компенсация, то между гражданами и муниципалитетом подписывается специальное соглашение, содержащее данные о размере и сроках перечисления средств;
- на банковский счет владельца квартиры перечисляется ранее рассчитанная денежная сумма, после чего людям предоставляется несколько дней или месяцев для переселения.
Если размер компенсации не соответствует рыночной стоимости недвижимости, то не рекомендуется подписывать соглашение, поэтому можно увеличить данную сумму через судебное разбирательство.
Какие нужны документы
Чтобы дом был признан аварийным объектом, жители квартир должны подготовить определенную документацию:
- паспорта и свидетельства о рождении всех владельцев;
- выписка из ЕГРН, благодаря которой определяются все собственники недвижимости, а также выявляется наличие каких-либо обременений;
- правоустанавливающая документация, на основании которой изначально жилье было получено владельцами;
- выписка из домовой книги, которая содержит данные о прописанных лицах;
- технический паспорт, содержащий сведения о площади квартиры, что упрощает процесс расчета компенсации.
Справка! В каждом регионе действуют собственные нормативы и требования относительно расселения, поэтому может увеличиваться количество документов, которые должны подготовить собственники.
К собранной документации прикладывается правильно сформированное заявление. Отсутствует строго унифицированная форма, но при составлении текста вносятся следующие данные:
- сведения обо всех заявителях, представленных собственниками квартир;
- детальная информация о доме, представленная адресом, этажностью, датой постройки, а также конструктивными особенностями;
- требование о проведении экспертизы, чтобы выявить фактическое техническое состояние объекта;
- дата формирования документа;
- подписи заявителей.
На основании данного документа начинается оценка объекта. Если по результатам обследования действительно выявляется, что дом непригоден для проживания, то он становится в очередь на расселение и ликвидацию.
Собственникам квартир предлагаются новые объекты недвижимости или компенсация. Если выбирается денежная выплата, то между гражданами и представителями муниципалитета подписывается соглашение о выкупе. В тексте содержится точный размер выкупной суммы и дата ее перечисления.
Для заключения данного соглашения собственник квартиры подготавливает паспорт, выписку из ЕГРН, технический паспорт на объект, а также правоустанавливающую документацию.
Деньги переводятся на банковский счет гражданина, причем обычно средства приходят на 10 дней после подписания соглашения. Если человек не соглашается с предлагаемой суммой, то нельзя подписывать соглашение. Увеличить размер компенсации можно через суд.
Какие расходы несет собственник
По закону процесс переселения или получения компенсации не сопровождается появлением каких-либо затрат у владельцев квартир. Но на практике людям приходится сталкиваться с определенными расходами:
- привлечение независимой организации для проверки технического состояния объекта – от 10 тыс. руб.;
- нотариальное заверение согласий на получение компенсации от всех владельцев квартиры – от 1 тыс. руб. за каждую бумагу;
- формирование выписки из ЕГРН – 350 руб.;
- получение нового технического паспорта – от 10 тыс. руб.
Иногда приходится восстанавливать утерянные или уничтоженные документы, для чего тратится от 5 тыс. руб.
Сроки
Обычно с момента подачи заявления и получения денег проходит от 2 до 4 месяцев. Точный период зависит от технического состояния жилья. Если между гражданами и представителем муниципалитета подписывается соглашение на перечисление компенсации, то деньги перечисляются в течение 10 дней.
Иногда процедура затягивается до полугода, если возникают сложности с подготовкой документов или получением согласий от других собственников квартир.
Как поступить при отказе
Если представители местной администрации настаивают на том, чтобы граждане получили новые квартиры, отказываясь выдавать компенсацию, то такой вопрос решается в судебном порядке. К суду приходится обращаться и при предоставлении слишком маленькой денежной выплаты.
Чиновники намеренно занижают цену, поэтому целесообразно провести независимую экспертизу, чтобы узнать точную рыночную цену объекта без учета износа. Отчет предоставляется судье, после чего обычно удовлетворяются исковые требования, поэтому местная администрация вынуждена выплатить гражданам положенную сумму.
Судебная практика
Владельцы квартир в аварийных домах часто подают исковые заявления, так как им назначается слишком маленькая компенсация. Отказываются от судебных разбирательств только лица, которые срочно нуждаются в деньгах.
Внимание! Практика показывает, что местные суды часто принимают сторону администрации, поэтому гражданам приходится доходить до ВС, а также заказывать независимую оценку.
К самым громким примерам из судебной практики относится:
- Истец обратился в суд с требованием увеличить компенсацию. Доказательством его правоты выступал отчет независимой оценки. Суммы отличались на 40%, поэтому истец потребовал перерасчета выплаты. После рассмотрения документов судья отказал в удовлетворении иска, поскольку в отчете отсутствовали сведения об аварийности дома.
- Мужчина подал иск в суд с требованием пересчитать размер компенсации. Предварительно истец оплатил независимую оценку, причем во время проведения экспертизы оценщик учитывал аварийное состояние жилья. Но все равно компенсация от муниципалитета намного ниже положенной суммы. Суд удовлетворил исковые требования, поэтому местная администрация выплатила истцу компенсацию оптимального размера.
Если гражданам действительно предлагается заниженная компенсация, то они при наличии доказательств своей правоты могут оспорить такое решение администрации.
Интересное видео
Полезная информация о компенсации жителям аварийных домов при расселении:
Заключение
При расселении граждан из аварийного жилья власти региона предлагают квартиры или денежные выплаты. При расчете должны учитываться разные характеристики жилых объектов. Если выбирается компенсация, то она должна рассчитываться правильно, а иначе граждане могут подать иск в суд для увеличения выплаты.