Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2021 году

Последние изменения: Март 2021

Любые процедуры, касающиеся переоформления права собственности, относятся к юридически значимым сделкам.

Когда возникает необходимость оформить дарственную, собственник, находящийся в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения должен представить письменное согласие от второго супруга.

Наличие совместного имущества обязывает получить разрешение всех владельцев жилья. В зависимости от конкретных обстоятельств дела определяется, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При передаче в дар любого недвижимого объекта важно подтвердить факт наличия доброй воли на безвозмездную сделку от всех собственников.

Если жилье приобреталось в годы брака, оно относится к совместно нажитому имуществу, требуя согласования между супругами.

Однако, существует масса ситуаций, когда квартира считается единоличной собственностью мужа или жены. В таком случае, процедура дарения происходит без участия второй половины.

Когда нужно согласование?

На законодательном уровне понятие совместно нажитой собственности закреплено в ст. 34 СК РФ. Согласно положения федерального законодательства, муж и жена имеют равные права на собственность, и любые операции по отчуждению должны быть согласованы, вне зависимости, относится ли сделка к числу безвозмездных, или влечет получение определенной прибыли от реализации новому владельцу. Если квартира была куплена в браке и оформлена на одного из супругов, второй партнер может в равных правах претендовать на данную недвижимость и участвовать в вопросах ее отчуждения.

Помимо вариантов купли-продажи, многие пары становились хозяевами жилья по результатам приватизации общего жилья. Согласно ст. 244 ГК РФ, получение жилых метров по приватизации определяет факт владения в долях.

Наличие совместной собственности, даже при намерениях подарить квартиру родному ребенку, потребует нотариального заверения письменного разрешения у второго супруга, так как сделка будет в любом случае считаться отчуждением имущества.

Основанием для признания имущества совместным служит факт наличия законного брака и подтверждающего документа. Чтобы обойтись без нотариального согласия, потребуется присутствие второго супруга при оформлении дарственной и подписание им документов по отчуждению.

Совсем иначе обстоят дела, когда жилплощадь получил кто-либо из супругов до регистрации брачных отношений. В таком случае, факт наличия общего имущества недоказуем, а значит, сделка по отчуждению объекта недвижимости ни коим образом не затрагивает интересов второго супруга.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Только случаи, когда квартира не принадлежит обоим супругам на общих правах, позволят обойтись без оформления согласия у нотариуса. По этой причине, при подготовке к подписанию дарственной, важно установить, при каких обстоятельствах были оформлены права.

Установление факта единоличной собственности освобождает от необходимости посещать нотариуса в следующих ситуациях:

получение жилых метров по договору о безвозмездной передаче;
оформлении на основании факта дарения;
наследовании.

Вышеперечисленные основания позволяют считать приобретенную недвижимости личным имуществом одного из супругов, вне зависимости от наличия регистрации брачных отношений и времени оформления. Данное право закреплено в положениях ст. 36 СК РФ.

Во избежание недоразумений при подписании дарственной, необходимо нотариальное заверение отдельного заявления, устанавливающего отсутствие оснований для притязаний на недвижимость со стороны второго партнера.

Если супруги уже развелись

Расторжение брака не является основанием для освобождения от обязанности получения письменного согласия, если квартира приобреталась семейной парой в период брака.

Даже после развода сохраняются юридические права на квартиру как на объект, совместно нажитый в период брака.

Подобная ситуация встречается довольно часто, если супруги купили квартиру в браке, а после развода не производили имущественный раздел и не определяли порядок долевого владения.

Если, спустя несколько лет, бывший партнер захочет подарить жилье, сделка будет признана недействительной, если выяснится, что квартира приобреталась в годы заключенного брака и принадлежит обоим партнерам в равной степени. До тех пор, пока не будет получено нотариальное заверенное согласие бывшего супруга, ни одна юридически значимая сделка с недвижимостью невозможна.

Оформление в дар с нарушением процедуры

Дарение представляет собой отчуждение объекта недвижимости, оформляемое согласно положениям федерального законодательства. Отсутствие документа от второго супруга, даже если официально собственником жилья является другой партнер, позволит признать дарение недействительным, оформленным с нарушением семейного и гражданского законодательства.

Если, по каким-либо причинам, супруг узнает о факте безвозмездной передачи собственности другому лицу, даже если речь идет об общем ребенке, дарственная будет признана недействительной, если заинтересованная сторона предъявит требование признать договор дарения недействительным.

Второй супруг может опротестовать дарственную, добившись признания ее недействительной, в любой момент на протяжении трехлетнего срока давности, действующего в России. Основанием для признания сделки ничтожной станет судебное решение по исковому заявлению супруга, утверждающего о нарушении норм оформления перехода права собственности.

После вынесения вердикта, имущество, переданное в дар, будет снова возвращено прежним владельцам, а сделка аннулирована. В дальнейшем придется снова пройти процедуру оформления дарственной, с неукоснительным соблюдением требований законодательства и получением нотариального согласия.

Особенности подготовки

Серьезный риск признания факта дарения ничтожным вынуждает обратить особое внимание на подготовку документов к дарственной. Если квартира относится к совместной собственности, купленной в годы брака, оформить безвозмездный переход права собственности новому владельцу без письменного согласия супруга невозможно.

Среди основных требований к оформлению данного документа относят:

Письменная форма документа.
Заверение у нотариуса.
Соблюдение формата со всеми обязательными реквизитами.

Чтобы исключить проблемы с оформлением квартиры в собственность по дарственной другого физического лица, необходимо согласовать детали предстоящей сделки со вторым партнером и обратиться для фиксации разрешения в письменном виде в нотариальную контору.

Для нотариуса требуется подготовить следующий пакет:

Гражданские паспорта сторон.
Документ, подтверждающий заключение или расторжение брака.
Свидетельство на отчуждаемую собственность (выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения).
Подготовленная дарственная на передачу квартиры.

На основании представленной документации, нотариус установит, требуется ли обязательное оформление письменного разрешения на операцию. Бывают ситуации, когда обе стороны заблуждаются относительно обязательности данного документа. В таком случае, нотариус объясняет права сторон и правила оформления дарственной в соответствии с законодательными нормами.

Если законность требований подтверждается, на платной основе будет подготовлен бланк письменного согласия, удовлетворяющий все параметры, предъявляемые к документу. Расценки, сколько стоит оформить согласие, являются едиными по всей России и уточняются на день обращения в конторе.

При оформлении разрешения закон не делает различий относительно того, кому будет передано имущество.

Супруг дарителя должен подписать бумагу и в случае передачи собственности посторонним лицам, и при дарении жилплощади совместному ребенку. Даже права потенциального наследника не позволят обойтись без обращения к нотариусу.

Уклонение от согласования сделки со вторым партнером приведет к тому, что регистрирующий орган откажется вносить запись о переходе права другому лицу.

Реквизиты бланка

Чтобы исключить любые попытки игнорирования прав законного партнера на совместно нажитое имущество, важно проследить, чтобы процедура разрешения сделки была оформлена надлежащим образом.
Простая расписка по образцу, написанная от руки, для данных видов операций с недвижимостью не допускается.
Следующие параметры должны быть обязательно учтены нотариусом при составлении бланка:

Личные данные о супруге дарителя, его фамилия, имя, отчество полностью, а также сведения о дате рождения.
Место регистрации.
Паспортные данные.
Сведения о документе, устанавливающем право на совместную собственность (брачном свидетельстве, бумаге о расторжении, ином документе).
Информация об отчуждаемом объекте, которую намерен подарить первый супруг, выступающий в роли официального собственника.

Если оформляется дарственная на долю в квартире, помимо согласия второй половины, аналогичным образом оформляют разрешение у остальных совладельцев жилой площади. В бланке о разрешении на передачу жилья в дар должны быть указаны основные параметры отчуждаемого жилья, метраж, технические характеристики.

Это исключит риск разночтений, касающихся определения объекта, на который дается добровольное согласие.

Факт дарения представляет собой такой же по значимости вариант отчуждения недвижимости, как и продажа. Единственная разница в наличии вознаграждения за передачу квартиры.

Таким образом, при составлении дарственной необходимо учитывать все законные требования к документу, дающему право на переоформление владельца.

В то же время, в отдельных ситуациях удается обойтись без дополнительных согласований, если даритель может доказать, что недвижимость является его единоличной собственностью и супруг (действующий или бывший) не имеет юридических оснований на предъявление имущественных прав. Проблема расторжения брака может серьезно осложнить процесс дарения, так как не всегда удается договориться с бывшим партнером о добровольном и безвозмездном отказе от совместной собственности.

С другой стороны, отсутствие подобного согласия сводит на «нет» все попытки распорядиться собственностью, которая фактически принадлежит только одному из супругов.

Достижение взаимного решения, зафиксированное в письменном виде, позволит разрешить имущественные вопросы.

В противном случае, нужно быть готовым, что закон в любой момент позволит опротестовать факт дарения в течение установленного срока давности.

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений. Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Варианты правового режима имущества супругов

Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:

возмездное и безвозмездное распоряжение недвижимостью может осуществляться только по общему согласию и решению обоих партнеров;
раздел квартиры и выделение отдельных долей для каждого из собственников может осуществляться по требованию любого партнера.

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:

долевая форма – каждому из владельцев принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой устанавливается обоюдным соглашением сторон;
личная форма – жилье, принадлежавшее молодоженам на период вступления в брачные отношения, а также квартиры, которые супруги получили в период брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизационный договор);
раздельная форма – устанавливается в результате изменения совместной формы собственности путем заключения обоюдного соглашения или брачного контракта.

Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Дарение совместной собственности

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

Дарение личной или раздельной собственности

Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.

Обратите внимание! Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Особенности оформления согласия супруга

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

общегражданские паспорта обоих супругов;
свидетельство о заключении брака;
правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно.

Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам.

В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Особенности оформления согласия после развода

Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака. Это происходит в следующих случаях:

если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;
если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.

В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.

Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.

Последствия дарения без согласия

Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.

Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон. На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.

Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы.

Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна.

В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.

Как продать подаренную квартиру

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить. Разбираемся, как продать подаренную квартиру.

Можно ли продать подаренную квартиру

Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Если квартиру подарили одинокому взрослому человеку, и в ней никто не живет, с продажей все просто. Но некоторые случаи вызывают вопросы.

Даритель живет в квартире. Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.

Квартиру подарили ребенку. Квартиру продают, но при этом покупают ребенку жилье не хуже, чем предыдущее: не меньше по площади и не дешевле. Если покупать новую квартиру не собираются, деньги кладут на счет ребенка и «замораживают» до наступления совершеннолетия. Сделки с имуществом несовершеннолетних согласуют с органами опеки.

Квартиру подарили недееспособному человеку. Опекун продает квартиру, покупает подопечному жилье не хуже или переводит деньги от продажи на его счет. Разрешение на сделку получают в органах опеки и попечительства.

Квартиру подарили одному из супругов. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом и не делится при разводе. Но если ее продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, новое жилье считается общим.

При разводе придется доказывать в суде, что деньги на покупку взяли с продажи подаренной квартиры. Чтобы избежать такого сценария, перед покупкой нового жилья заключают брачный договор, где закрепляют правила раздела имущества.

Или прописывают в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретают на деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры.

Дарение оспорили в суде. Если суд отменил дарение, жилье переходит обратно к дарителю (ст. 578 ГК РФ). Тот, кому квартиру подарили, больше не является собственником и не может ее продать.

Процедура продажи

Подаренные квартиры продают так же, как купленные. Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.

Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.

Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца.

Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.

Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку. Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив.

Иногда у сделки появляются дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса. Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или ее покупают в ипотеку.

Налог с продажи

Продавец платит с продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы сделки. Но есть нюансы.

Когда человек получает квартиру в дар, он тоже платит НДФЛ. Исключение — если квартиру подарил близкий родственник: родитель, ребенок, супруг, брат или сестра, бабушка или дедушка, внук. Тогда налог платить не нужно.

Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме. Получается, отдавали 26% от стоимости квартиры. С 2019 года правила изменились: теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника. Жилье стоило 2 млн рублей. Он заплатил налог — 260 тыс. рублей. Через полгода продал квартиру за 2,2 млн рублей. Налог с продажи составил 26 тыс. рублей.

Чтобы уменьшить налог при продаже, нужно сохранить декларацию и чеки об оплате налога с подарка.

Если налог с подаренной квартиры не платили, при расчете из стоимости недвижимости вычитают 1 млн рублей.

Допустим, мама подарила квартиру дочери. Налог не платили — подарок был от близкого родственника. Спустя полгода дочь решила квартиру продать за 2 млн рублей. Налог с продажи составит 130 тыс. рублей, потому что из налоговой базы вычли миллион.

Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.

Чтобы заплатить налог, подают декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать не позднее 30 августа года, следующего за тем, в котором продали квартиру. Декларацию подают через личный кабинет на сайте ФНС или лично в отделении налоговой службы. Налог платят не позднее 15 июля того года, в котором подали декларацию.

Сейчас читают

Как выгодно продать квартиру

Зачем нужна выписка из домовой книги и как ее получить

Моя квартира не продается. Что делать?

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Для того чтобы ответить на вопрос: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следует определиться, кто является собственником жилой недвижимости. Если владеет имуществом один из супругов единолично, то он может распоряжаться им на свое усмотрение, не спрашивая согласия на совершение каких бы то ни было сделок.

В ситуации, когда квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, то дарение не может осуществляться без получения такого согласия.

В результате заключения договора дарения имущество, находящееся в собственности одного лица (дарителя) переходит в собственность иного лица (одаряемого). Иногда договор дарения заключают, когда желают уклониться от уплаты налогов. Такая сделка является мнимой и может быть признана в судебном порядке недействительной по заявлению заинтересованного лица.

Дарение недвижимости удостоверяется в нотариальном порядке и подлежит государственной регистрации. Только после этих действий происходит окончательный переход собственности к лицу, которое получило недвижимость в дар.

В каких случаях требуется согласие одного из супругов на дарение?

Если квартира была приобретена супругами в браке на общие средства, то в этом случае невозможны никакие операции с недвижимым имуществом без согласия второго супруга. Это не относится к квартире, приобретенной в браке на средства одного из супругов (данный факт требуется доказать подтверждающими документами). Также без согласия супруга можно обойтись, если:

имущество было приобретено одним из супругов до момента вступления в брак;
квартира была получена по наследству или в дар (даже если лицо состояло в этот момент в законном браке, такая недвижимость принадлежит только ему).

Важно! Во всех перечисленных ситуациях сделка по дарению (или иному отчуждению жилой недвижимости) будет признана легитимной.

Согласие на дарение квартиры в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Нарушение этих требований, предусмотренных нормами действующего законодательства, влечет за собой признание сделки недействительной. Этот документ можно составить и самостоятельно, при этом следует учитывать, что он должен содержать следующие сведения:

паспортные данные лица предоставляющего согласие;
информация о супруге, которому предоставляется это согласие;
описание предмета договора дарения (должна быть указана площадь квартиры, ее местонахождения и иные характеристики);
указание на то, что разрешение предоставляется именно на совершение такой безвозмездной сделки, как дарение;
данные лица, которому планируется передать в собственность жилую недвижимость.

Нотариус в установленном порядке должен проверить всю изложенную в согласии информацию и только после этого заверить его своей подписью и печатью.

Как быть, если согласие получить невозможно?

Если второй супруг, который является собственником квартиры, не желает отчуждать принадлежащую ему часть, то подарить ее не получится.

Ни один нотариус не удостоверит договор дарения, если согласие второго супруга будет отсутствовать (по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства).

В принудительном порядке (даже обратившись в суд) сделать это тоже не удастся. Поэтому, если супруг не дает разрешение на отчуждение недвижимости, то можно разделить ее на доли.

Сделать это возможно, обратившись с иском в суд. И только после того, как суд определит, какая часть жилья и кому принадлежит, владелец сможет распорядиться своей долей на свое усмотрение.

Дарение части квартиры одному из супругов

А как быть в ситуации, когда один из супругов желает подарить принадлежащую ему часть второму из супругов? Дело в том, что в этом случае требовать согласия от супруга, которому по факту переходит в дар часть жилья, абсурдно. Его права никоим образом не нарушаются, он получает в собственность всю квартиру (то есть становится единоличным собственником этой недвижимости). В этом случае своего рода согласием на совершение сделки можно считать подпись супруга в договоре дарения в качестве одаряемого.

Какие документы понадобятся для заключения договора дарения?

Для того чтобы заверить такого рода сделку у нотариуса, потребуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:

Три экземпляра договора дарения – один остается у нотариуса, и по одному вручается дарителю и одаряемому, соответственно. Как правило, образец такого соглашения предоставляет нотариус, в него остается внести информацию, которая касается каждой конкретной ситуации.
Технический паспорт на жилье.
Кадастровый паспорт на имущество.
Паспорта сторон договора.
Справку о составе семьи дарителя – таким образом, в этом документе содержится не только информация о втором супруге, от которого необходимо получить согласие, но и о несовершеннолетних детях. Закон защищает права лиц, которые не достигли 18-летнего возраста, поскольку они ни в коем случае не могут быть лишены жилья.
Согласие второго супруга – в тех случаях, когда этого требуют нормы действующего законодательства.
Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за совершение сделки.

Как показывает практика, чаще всего дарение совершается между близкими родственниками. Поэтому, если собственник квартиры дарит ее незнакомому лицу, то при заключении сделки могут возникнуть сомнения в ее подлинности.

Какие моменты должен включать в себя договор дарения?

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства соглашение о дарении должно включать в себя следующее:

максимально полную информацию о дарителе и одаряемом;
детальное описание предмета сделки – должно быть указано, по какому адресу расположена квартира, в каком доме и на каком этаже, ее площадь, количество комнат и иные индивидуальные особенности;
указание на то, что жилье передается в собственность лица абсолютно безвозмездно;
права и обязанности сторон;
меры ответственности в случае нарушения положений договора – стоит отметить, что даритель вправе указать, каким образом должен одаряемый пользоваться даром. В случае, если указанные требования нарушаются, даритель вправе требовать расторжения сделки и возврата ему недвижимости. Хотя на практике этот момент считают спорным, поскольку собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.

Можно ли оспорить договор дарения?

Перед тем, как подарить недвижимость, следует тщательно взвесить все «за» и «против» в отношении такой сделки. Хотя и возможность оспорить договор дарения существует, на практике это не так легко и сделать. По этой причине, если квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, необходимо обсудить все нюансы и принять верное решение совместно.

По сути, оспорить такого рода сделку и вернуть жилье практически нереально. Это нужно помнить перед тем, как совершать операции с находящейся в собственности недвижимостью. А вот в ситуации, когда договор был заключен с нарушением норм закона, лицо, чьи интересы были в результате этого нарушены, может оспорить сделку в судебном порядке.

Согласие супруга на дарение квартиры. Порядок оформления

Довольно популярной на сегодняшний день является такой вид сделки, как дарение квартиры.

В соответствии с этим возникает много вопросов, связанных с порядком оформления этой сделки и перечнем необходимых документов.

Одним из значимых документов, без которой регистрация сделки не будет возможной является согласие супруга на дарение квартиры. В статье разберемся когда этот документ потребуется, как его составить и где заверить.

Когда требуется согласие на дарение

Важно! При совершении такого вида сделки, как дарение квартиры, осуществляется переход прав собственности от одного человека к другому. Чтобы права других членов семьи собственника не ущемлялись потребуется получить от второго супруга согласие на такую сделку.

Согласие не потребуется только в том случае, если квартирой владеет один человек, единолично, на правах частной собственности. При этом куплена квартира должна быть еще до вступления в брак. То есть, если квартира куплена еще до официальной регистрации отношений одним супругом, то второй никаких прав на нее не имеет.

Таким образом, на основании действующего законодательства, общей считается имущество, которое куплено супругами после официальной регистрации брака. При этом не будет иметь значения, кто именно потратился на приобретение имущества, например, квартиры.

Однако, из этого правила есть исключения. Совместным имуществом не признаются подарки, которые были подарены одному из супругов. Но к каждому конкретному случаю подход будет индивидуальным, так как, если на содержание этого подарка или на его ремонт тратились общие средства, то и имущество может быть признано, как совместно нажитое.

Конечно, решается это только в индивидуальном порядке и только в суде. Еще одним исключением будет являться наличие брачного договора. Это соглашение, составленное между супругами, позволяет конкретизировать имущество супругов и в браке и после развода.

В том случае, если брачный контракт не составлен, даже при разводе будет действовать закон о совместно собственности.

В связи с этим, владение квартирой на правах совместной собственности делает обязательным оформление согласия на ее дарение второго супруга ( статью ⇒ Согласие супруга на покупку квартиры).

Когда согласие на дарение не нужно

Право собственности на квартиру подтверждает свидетельство, выдаваемое после госрегистрации. Указанное в свидетельстве лицо и является собственником квартиры. Однако это не означает, что этот владелец будет обладать большим правом, чем второй супруг. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку ему потребуется получить от второго супруга согласие.

Не потребуется согласие второго супруга в том случае, если объект недвижимости:

принадлежал первому еще до брака;
подарен первому супругу;
если заключен брачный контракт.

Отдельно стоит обратить внимание покупку квартиры в ипотеку. В том случае, если кредит оформлял один из супругов еще до брака, а выплачивался он уже совместно после регистрации брака, то в случае осуществления сделки дарения согласие потребуется от обеих сторон.

Согласие супруга на дарение квартиры

Важно! Законодательство требует, чтобы такой документ, как согласие супруга на дарение оформлялся в письменном виде и заверялся у нотариуса.

Составить его можно как самостоятельно, так и воспользоваться услугами нотариуса. Лучше, конечно, будет выбрать второй вариант, так как нотариус составит такой документ юридически грамотно. Для того, чтобы составить доверенность нотариусу нужно будет предоставить паспорт и свидетельство о регистрации брака. В доверенности должно быть указано:

Паспортные данные супруга, который соглашается на дарение квартиры;
Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
Описание предмета дарения, включая его адрес, площадь и иные параметры;
Указывается вид сделки, то есть дарение, а также человек, кому квартиру планируют подарить.

Подготовленный документ стоит дополнительно прочитать и проверить все внесенные в него данные. После этого нотариус заверит его своей подписью и печатью. Оформляется согласие на гербовой бумаге.

Если при рассмотрении предъявленных документов нотариус обнаружит какие-либо несоответствия, он имеет право отказаться от заверения доверенности.

Если один из супругов владеет квартирой единолично, то оформляя сделку дарение ему нужно будет предъявить заявление, в котором будут содержаться объяснения о том, почему он владеет жильем единолично. Такой документ также должен заверяться у нотариуса.

Причины для этого могут быть абсолютно разными, например получил квартиру в дар или по наследству, либо купил ее еще до брака и в браке совместные денежные средства на нее не тратились.

Важно! При регистрации сделки дарения в Росреестре нужно будет предъявить заверенное у нотариуса согласие второго супруга. Такой документ будет являться обязательным, он подлежит регистрации также, как и иные документы, предъявляемые для совершения такой сделки.

Что делать если супруг отказываться давать согласие?

В жизни бывают всякие ситуации и не всегда муж и жена находят между собой общий язык. Например, если один из супругов хочет подарить квартиру, то второй может эту идею не поддержать.

Однако, оформить дарение без согласия второго супруга невозможно, поэтому единственным вариантом остается убеждать второго супруга одобрить это дарение. Использованы для этого могут быть любые доводы, главное, чтобы они были убедительными.

Конечно, супруг, который решил оформить дарственную может заняться выделением своей доли в квартире и подарить именно ее. Но возможно второму супругу этот вариант покажется менее привлекательным и он согласиться одобрить эту сделку.

При этом следует понимать, что даже если второй супруг согласился на дарение квартиры, до момента регистрации сделки в Росреестре он имеет право свое согласие отозвать.

Можно ли отозвать согласие на дарение квартиры

Важно! Свое согласие на дарение квартиры супруг вправе отозвать в любое время до того момента, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Для этого он может вновь обратиться к нотариусу и составить у него соответствующее письменное заявление. Это заявление нотариус также должен будет заверить.

Уже после того, как сделка будет совершена и зарегистрирована, отозвать ее уже не получится. Новый собственник в этом случае уже вступит в свои права, ему будет выдано свидетельство о госрегистрации права на квартиру. Оспорить сделку в этом случае можно будет только в суде. После этого процедуру госрегистрации нужно будет проходить вновь.

Для того, чтобы суд признал сделку дарения недействительной, нужны будут веские причины. Причем их нужно будет обосновать и подтвердить документально.

В соостветствии с этим, процедуру дарения лучше оформлять при полном согласии обоих супругов, иначе последствия будут далеко не приятными.

Согласие супруга на дарение квартиры может стать самым важным и решающим этапом заключения такого вида сделки ( статью ⇒ Доверенность на дарение квартиры или ее доли).