- Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.
- Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.
- Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Муниципальная квартира — права проживающих
Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:
- Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
- Производить обмен жильем с другим нанимателем;
- Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
- Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:
- Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
- Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
- Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.
К членам семьи нанимателя ЖК относит его:
- Супруга или супругу;
- Детей;
- Отца и мать;
- Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
- Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.
- Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.
- Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?
Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.
Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).
После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.
Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.
Договор социального найма
Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.
Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.
Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:
- Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
- При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.
Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:
- По договоренности между сторонами;
- В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
- Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).
Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.
Процесс переоформления
Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).
В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.
Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:
- Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
- Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
- Подготовить необходимые документы.
Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.
Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.
Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.
Перечень документов
Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.
Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.
Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.
Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.
Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:
- Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
- Свидетельство о смерти нанимателя;
- Текущий договор соцнайма;
- Выписки из лицевого счета, домовой книги.
Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.
- Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.
- Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.
- Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?
Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!
Наследование неприватизированной квартиры после смерти нанимателя
Неприватизированное жилье принадлежит на праве собственности населенному пункту, региону или государству. Оно не включается в частную собственность граждан, которые в нем проживают. Поэтому и наследование неприватизированной квартиры осуществляется иначе, чем недвижимости, зарегистрированной на умершего. Какие есть варианты – рассмотрим сегодня.
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Неприватизированная квартира после смерти ответственного квартиросъемщика остается в собственности муниципалитета или региона – в зависимости от того, с кем был заключен договор социального найма. Наследование такого жилья происходит по разным процедурам в зависимости от сложившейся ситуации.
Ситуация 1. Умерший начал приватизацию, но не закончил ее
«Начал приватизацию» означает, что умерший:
- подал документы в муниципалитет на заключение договора о приватизации;
- успел заключить договор и уже подал документы в Росреестр через МФЦ, но регистрация не успела состояться.
В любой из перечисленных ситуаций неприватизированная квартира входит в наследственное имущество – а значит, ее можно наследовать через нотариуса.
У кого есть право наследования. Наследники по закону той очереди, которая призывается к наследованию, или наследники, упомянутые в завещании. Формулировка в завещании может включать как точное указание на неприватизированную квартиру, так и общую формулу «все свое имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось».
Внимание! Чиновники обязательно получат сведения о смерти заявителя и приостановят процедуру. Этого опасаться не следует. Времени хватит на вступление в права наследования и завершение оформления неприватизированной недвижимости.
Ситуация 2. Приватизация не начиналась
Наследство неприватизированной квартиры, оформление в собственность которой не начиналось, происходит по другой схеме.
К нотариусу обращаться не нужно, поскольку квартира остается на балансе бюджета и наследование ее не производится. Смена ответственного нанимателя происходит через переоформление договора социального найма по правилам ГК и ЖК.
Передача в собственность квартиры не предполагается. Ее можно будет приватизировать после заключения нового ДСН.
Кто вправе инициировать. Здесь круг определяется не так, как при наследовании. Переоформить договор социального найма вправе лица, которые проживали вместе с умершим и состояли с ним в семейных отношениях:
- супруг (в том числе бывший, но не съехавший);
- дети и родители;
- другие родственники, которые были прописаны в квартире как члены семьи;
- нетрудоспособные иждивенцы, прописанные в неприватизированной квартире.
Ключевыми моментами здесь становятся:
- факт проживания в неприватизированной квартире;
- факт ведения общего хозяйства;
- наличие прописки;
- кровно-родственные отношения либо иждивение.
Если родственник не подпадает под указанные требования, он может попробовать признать себя членом семьи умершего через суд.
Важно! Переоформление ДСН – это не наследование неприватизированной квартиры по смыслу ГК. Это другая юридическая процедура, поэтому и осуществляется она без участия нотариуса. Хотя на практике ее называют одним из способов наследования неприватизированной недвижимости – для простоты понимания процесса.
Ситуация 3. Приватизация не начиналась и наследник не проживал с умершим
Если умерший не начинал оформление неприватизированной квартиры в собственность, проживал отдельно от наследника и общее хозяйство они не вели, то наследование неприватизированной квартиры по закону невозможно. Такое жилье не включается в наследственную массу, даже если на него было составлено завещание.
Неприватизированная квартира просто будет передана новым нанимателям для проживания и дальнейшей приватизации.
Внимание! Каких-либо прав у наследников, которые не проживали с умершим (например, у дальних родственников), на данную квартиру не возникает. Наследование ими неприватизированного жилья невозможно.
Если приватизация начата, но не окончена
В этой ситуации необходимо совершить несколько юридических действий:
- вступить в права наследования у нотариуса;
- завершить процедуру оформления неприватизированной квартиры и получить выписку из ЕГРН.
После этого наследуемая квартира станет собственностью нового владельца.
Куда обращаться
В зависимости от того, на какой стадии находится процесс оформления неприватизированной квартиры, ситуацию будет контролировать или местная администрация (собственник) или регистратор из Росреестра. Редакция нашего портала рекомендует сохранить контакты ответственного сотрудника, чтобы иметь возможность обмениваться информацией о ходе процедуры.
Наследникам же для начала необходимо обратиться к нотариусу, который откроет дело о наследовании, начнет формировать список имущества, определит круг будущих собственников. По завещанию или по закону – решается индивидуально.
Нотариус подскажет, какие документы ему потребуются для включения неприватизированной квартиры в общую наследственную массу наряду с другим имуществом умершего.
Список документов и порядок действий
Для открытия дела о наследовании нотариусу понадобятся:
- документы на неприватизированную квартиру – договор социального найма, выписка из ЕГРН, технический план (если есть), справка об инвентаризационной или кадастровой стоимости;
- документы о начатой приватизации – заявление о приватизации с отметкой о принятии администрацией или расписка из МФЦ (Росреестра) с описью принятых документов;
- свидетельство о смерти;
- подтверждение родства – документы о браке, свидетельство о рождении, усыновлении и другие;
- паспорт наследника.
Нотариус может попросить предоставить дополнительную документацию. Если каких-то бумаг на руках нет, не следует об этом умалчивать – нотариус вправе оформить специальный запрос в компетентный орган о предоставлении недостающей информации о неприватизированной недвижимости для целей наследования.
На приеме у нотариуса наследник напишет заявление по специальной форме об открытии наследственного дела, в рамках которого будет сформировано имущество, подлежащее передаче новому собственнику. По итогам распределения нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Далее в зависимости от стадии приватизации:
- Если документы о приватизации лежат в муниципалитете, необходимо передать свидетельство туда. Сотрудники подготовят договор о приватизации с наследником, и далее нужно будет зарегистрировать право в ЕГРН.
- Если процесс уже на стадии регистрации в ЕГРН, то приобщить свидетельство к регистрационному делу по неприватизированной недвижимости. Для этого наследнику с паспортом, описью и свидетельством о праве на наследство нужно явиться в МФЦ, передать документы сотруднику и дождаться окончания регистрации.
В результате этих действий квартира станет приватизированной на имя наследника, получившего свидетельство у нотариуса.
Таким образом, наследник как бы подменяет собой умершего в процедуре оформления квартиры в собственность. Читайте подробнее о процедуре приватизации по договору социального найма.
Возможные проблемы
Основная сложность состоит в возможных отказах в приватизации со стороны нотариуса, местной администрации или Росреестра со ссылкой на то, что заявитель скончался. В ответ на такую аргументацию можно привести официальную судебную позицию, сформированную еще в 1993 году Пленумом Верховного Суда, который в п. 8 Постановления от 24. 08. 1993 № 8 отметил – если заявитель до момента смерти не отозвал свое намерение оформить квартиру в собственность, его наследникам нельзя отказать в передаче этой квартиры.
Если приватизация не начата
В этом случае остается единственный способ, как унаследовать неприватизированную квартиру, – переоформить договор социального найма на новое лицо. Строго говоря, этот способ не является наследованием и не регулируется частью 3 ГК РФ. Он применяется, если ответственный квартиросъемщик при жизни не подал документы на приватизацию, и при этом с ним проживала семья.
Куда обращаться
Ведомство, ответственное за перезаключение договора, – собственник неприватизированной квартиры. Определить его можно, заглянув в договор социального найма. Как правило, это:
- администрация населенного пункта (мэрия, префектура);
- комитет, департамент или отдел по управлению муниципальной собственностью;
- жилищный отдел местной администрации;
- администрация региона – области, края, автономного округа, министерство республики и так далее;
- отдел региональной администрации по делам недвижимости.
Названия могут быть разные, но суть одна – данное ведомство принимает решения по заключению договоров соцнайма на неприватизированное жилье.
Внимание! В некоторых регионах реализован принцип «Единого окна» – когда документы подаются через обособленный отдел в муниципалитете, либо прием документов через МФЦ.
Список документов и порядок действий
Перечень документации для перезаключения договора соцнайма неприватизированной квартиры в каждом населенном пункте свой. Общий алгоритм следующий:
- Нужно получить согласие других членов семьи на переоформление ДСН в пользу нового квартиросъемщика. Это согласие прописывается в заявлении на перезаключение договора.
- Получив согласие, заявитель берет паспорт, свидетельство о смерти предыдущего нанимателя, заполняет заявление по местной форме и подает его в администрацию напрямую или через МФЦ.
- В течение 30 дней администрация рассматривает заявление. Если никаких вопросов нет, заключается дополнительное соглашение к старому договору. Если есть проблемы – заявитель получает отказ, который можно обжаловать в суде.
- После подписания договора регистрировать в Росреестре ничего не нужно. Можно собирать документы для оформления квартиры в собственность, чтобы впоследствии владеть приватизированным жильем.
Внимание! Для ознакомления загрузите форму заявления на перезаключение и дополнительное соглашение для нанимателей квартир в Санкт-Петербурге. Похожие формы используются по всей России.
Возможные проблемы
Проблемы здесь могут возникнуть в связи с отказом администрации перезаключать договор. Отказ обязательно оформляется письменно с указанием конкретной причины. Посмотреть форму отказа можно здесь.
https://www.youtube.com/watch?v=PXDQRWEFvX4
Причины бывают разные. Самые распространенные:
- на квартире скопились большие долги;
- заявитель не является членом семьи умершего – не прописан по данному адресу и не проживал там;
- заявление составлено с ошибками (например, не указали паспортные данные);
- не приложили необходимые документы – например, забыли свидетельство о смерти;
- не получено согласие остальных членов семьи нанимателя.
Действовать нужно в зависимости от причины. Если есть долг – погасить, если заявление с ошибками – исправить. Сложнее, если заявитель не проживал с нанимателем и не был прописан в неприватизированной квартире. Возможно, потребуется обращаться за признанием своих прав в суд.
Внимание! Для решения вашей проблемы рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу нашего портала. Он посмотрит отказ и расскажет, как действовать в вашем случае, чтобы не потерять время на обжалование.
Процедура наследования неприватизированной квартиры напрямую зависит от воли умершего квартиросъемщика. Если он начал, но не успел оформить жилье – наследуют по закону или завещанию как и остальное имущество.
Если документы на приватизацию не подавались – можно переоформить договор социального найма на кого-то из проживающих в квартире членов семьи, а затем приватизировать жилье.
Если же человек жил один и умер, не оформив квартиру в собственность, наследование такого имущества исключается.
Информация в статье носит общий характер. Ее можно применять, если квартира «стандартная» – то есть не имеет особого статуса. Нужно учитывать, что наследование и приватизация служебного, кооперативного жилья, а также комнат в коммуналке и общежитии проводятся с нюансами. Разобраться в особенностях закона поможет наш дежурный юрист – достаточно написать в чат в правом нижнем углу.
Если статья была полезной, сохраните ее в своей социальной сети с помощью кнопки «Поделиться». Будем благодарны за лайк и комментарий!
Как унаследовать неприватизированную квартиру?
Не все владельцы квартир изъявляют желание приватизировать жилье, предоставленное государством по договору социального найма.
Это связано с нежеланием платить налог или использовать на приватизацию свое право, которое дается человеку единственный раз в жизни, или другими причинами.
Но что происходит, если владелец квартиры внезапно умирает, не зарегистрировав свое право на имущество? Имеют ли право наследники умершего на государственные квартиры? В данной статье разберемся, возможно ли наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника.
Какими правами обладает владелец жилья в отношении неприватизированной квартиры?
Начнем с того, что неприватизированную квартиру завещать, подарить, продать или распорядиться ей еще каким-либо способом – невозможно (ст. 1112 ГК РФ). Право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом возникает только при праве собственности. Причем независимо, есть ли регистрация в Росреестре этого права. Например, если у владельца квартиры имеется регистрационное удостоверение БТИ, но нет свидетельства Росреестра, то он может отчуждать эту квартиру, не обращаясь за регистрацией права на свое имя, а сразу осуществив переход права на покупателя. А договор социального найма не равен договору о предоставлении жилья в собственность, который выдает администрация и который является правоустанавливающим документом.
Передать по наследству неприватизированную квартиру невозможно.
Что же делать другим членам семьи бывшего владельца квартиры?
Как можно получить незарегистрированную квартиру в наследство?
Несмотря на то, что оформленная по социальному найму квартира не является собственностью, и не передается по наследству, оставить право пользования и распоряжения ею за семьей умершего все-таки можно.
Рассмотрим случаи, когда переоформление права на родных законно и без проблем.
1. Умерший проживал в неприватизированной квартире с семьей
Если владелец жилья по договору с администрацией о найме жилого помещения прописан в квартире вместе со своими родственниками, то последние вправе перезаключить договор с органами власти на свое имя (ст. 672 ГК РФ).
Для этого нужно обратиться в уполномоченную государственную или муниципальную структуру (администрация города), написать заявление, предъявить документ о смерти и предыдущий договор найма, а также справку о зарегистрированных в квартире лицах, и дальше чиновники будут это заявление рассматривать и принимать решение.
Родственник покойного может приобрести в собственность имущество только в том случае, если он ни разу не участвовал в бесплатной приватизации. Если процедура перевода государственной собственности в личную уже проводилась наследником умершего, а других лиц в квартире не числилось, значит, продлять договор социального найма некому, и квартира отойдет государству.
Порядок перезаключения договора социального найма с родственниками умершего
Если вместе с умершим проживало несколько зарегистрированных лиц, то не все они указываются в новом договоре с местной властью. Родственники подписывают документ, по которому только один из них будет нанимателем по договору, а остальные не против этого. Право проживания в квартире останется за всеми лицами, которых новый владелец жилья укажет в заявлении.
Для заключения сделки с администрацией понадобятся:
Договор найма перезаключен, что дальше?
После того как наследник подписал новый договор с администрацией, нужно предъявить заявление о приватизации в госорганы. В состав заявления включается информация о квартире, персональные данные прописанных родственников. Также необходимо предоставить:
- Документы, свидетельствующие о родстве с бывшим владельцем жилья.
- Договор о найме, ордер (если есть).
- Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
- Выписку из ЕГРН на жилье.
- Свидетельства о рождении детей и паспорта.
- Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
После подачи заявления государственные органы будут рассматривать документы и в случае положительного решения вам на руки выдадут договор о предоставлении квартиры в собственность.
Регистрация квартиры
Чтобы приступить к завершающей стадии приватизации имущества, нужно обратиться в любой многофункциональный центр, выбрать талон на услуги Росреестра. Для регистрации права вам понадобятся:
- паспорт;
- договор администрации о предоставлении в собственность жилья;
- заявление (подготавливает сотрудник МФЦ);
- оплатить государственную пошлину (на 2021 год составляет две тысячи рублей).
По истечении пяти рабочих дней нужно прийти в это же МФЦ за результатом.
Итогом приватизации станет выписка из ЕГРН с записью о праве собственности и отмеченный печатью Росреестра договор.
Что касается выписки из ЕГРН, то с 1 января 2017 года выписка – единственный правоудостоверяющий документ на недвижимость, пришла на смену свидетельству о праве собственности, которое не выдают с июля 2015 года, кадастровому паспорту и выписке из ЕГРП, которые не существуют с 1 января 2017 года, в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.
2. Владелец арендованной у администрации квартиры успел подать при жизни заявление на перевод имущества в собственность
В этом случае, хотя умерший при своей жизни не успел зафиксировать право в Росреестре, но начал процедуру регистрации, квартира в конечном итоге достанется наследникам. Правда, только через суд.
Обойти судебный порядок не удастся – нотариусы не станут выдавать никаких правовых документов наследникам. Однако практика такова, что суд практически всегда принимает сторону родственников покойного, оставив за ними право на квартиру. Судебные заседания по этому иску проходят достаточно легко.
Также, если владелец начал процесс приватизации, он вправе указывать данную квартиру в завещании (ст. 1120 ГК РФ).
После окончания судебного процесса решение суда выступит документом, на основании которого будет зарегистрировано право в Росреестре.
Документы, необходимые для оформления права в Росреестре:
- паспорт;
- решение суда с синими печатями;
- госпошлина на сумму две тысячи рублей. Если квартира отводится нескольким наследникам, пошлина делится на количество родственников. Например, если их двое, то каждый оплачивает по тысяче рублей (в квитанции банка должно быть имя будущего правообладателя).
Если квартира по договору социального найма не состоит на кадастровом учете (не имеет кадастрового номера), то сведения о ней нужно сначала внести в государственный реестр недвижимости, а потом осуществлять регистрационные мероприятия.
Поставить квартиру на учет можно двумя способами:
- Внести в реестр недвижимости как ранее учтенную. На основании технического паспорта до 2013 года или ордера.
- Подготовить технический план помещения.
Таким образом, зарегистрировать право – не сложно. Сложнее и дольше по времени ждать решений органов власти.
Факты о правах на неприватизированное жилье
- Проживающие с умершим в одной квартире родственники имеют право бессрочного пользования и владения квартирой.
- Супруг/супруга умершей/умершего после официального развода, но проживающие по-прежнему под одной крышей, также получает право дальнейшего владения, пользования квартирой и распоряжения в случае будущей приватизации.
- Родственники умершего, не живущие с ним в одной квартире, но являющиеся в том числе наследниками первой очереди, не могут претендовать на участие в переоформлении документов ни в качестве квартиросъемщиков, ни в качестве собственников.
- Члены семьи умершего вправе прописать в нанимаемом жилье других лиц по общему согласию (ст. 69 ЖК РФ).
- Жилье, на которое умерший владелец изъявил намерение оформить право, может быть представлено как наследство.
- Родственник, проживающий с умершим в одной квартире, может отказаться от приватизации, подтвердив свое желание письменно.
- Комнаты в коммунальных квартирах также принадлежат приватизации.
Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?
Приватизационный процесс, запущенный в 90-х годах XX века, позволил большому количеству граждан России получить во владение жилые помещения, которые использовались ими ранее по договору социального найма.
Не все люди смогли принять участие в этом процессе, поэтому остро встал вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Личную собственность можно передать по наследству родственникам или посторонним лицам.
Получение же муниципального жилья наследниками проблематично, и зависит от ряда факторов.
Правомочия и обязанности квартиросъемщика по договору социального найма
Наниматель муниципального жилья имеет большой ряд прав в отношении данного недвижимого объекта:
- предоставлять право жить другим людям в квартире на безвозмездной или возмездной основе (если это не запрещено нормами действующего жилищного законодательства);
- менять жилое помещение на аналогичную недвижимость из фонда, принадлежащего муниципалитету (по нормам статьи 72 Жилищного кодекса);
- пользоваться предоставляемой на безвозмездной основе услугой по проведению капитального ремонта;
- пользоваться различными услугами, предоставляемыми за деньги коммунальными службами.
Обязанности нанимателя муниципального жилья заключаются в следующем:
- Использовать квартиру строго по назначению (для проживания квартиросъемщика и членов его семьи).
- Производить текущий ремонт и осуществлять постоянный контроль за правильной работой коммуникаций в жилом помещении.
- Своевременно оплачивать услуги по договору найма, а также коммунальные платежи.
Особенности регистрации и проживания членов семьи
Если наниматель снимает муниципальное жилье вместе с семьей, они обязательно должны быть указаны в договоре социального найма. В эту категорию относятся следующие лица:
- жена (муж);
- родители;
- дети;
- иждивенцы квартиросъемщика;
- иные граждане, проживающие с нанимателем.
Все лица, указанные в договоре, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Прописать новых граждан-родственников можно только с согласия всех людей, вписанных в договор социального найма.
Лиц, не являющихся родственниками, можно зарегистрировать в квартире только с согласия муниципалитета. Если в жилом помещении проживает народу больше, чем положено по нормативам, наймодатель вправе отказать в прописке других людей. Если речь идет о несовершеннолетних детях прописанных граждан, то для них получать индивидуальное разрешение не требуется.
Кому переходит муниципальное жилье после смерти основного квартиросъемщика?
Так как квартирой, переданной в пользование граждан по договору социального найма, владеет местная администрация, распоряжаться тоже может только она. Поэтому жилье не может быть объектом наследования.
Если наниматель жил один, и в жилом помещении больше никто не прописан, после его смерти квартира переходит муниципалитету. Он может оставить квартиру без жильцов или передать ее другим гражданам по договору социального найма.
- Полезно знать:
- Если в квартире вместе с нанимателем жили другие люди, им предоставляется право продолжить снимать жилое помещение на прежних условиях, но сменив данные о квартиросъемщике.
Особенности договора социального найма
На основании заключенного сторонами договора, квартиросъемщик вправе пользоваться указанными в соглашении помещениями в бессрочном порядке, пока он не нарушает правила пользования имуществом.
Содержания указанного договора установлено положениями Постановления № 315, изданного Правительством России 21.05.2005 года. Согласно этому нормативно-правовому акту, в договоре социального найма должны быть указаны следующие сведения:
- конкретное описание объекта муниципальной собственности (точный адрес, характеристики);
- перечень правомочий и обязанностей сторон;
- процедура внесения различных изменений;
- основания для расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.
В приложении к договору указываются все прописанные в квартире граждане, проживающие вместе с нанимателем. Они несут ответственность за имущество в квартире в солидарном порядке с основным квартиросъемщиком.
- Если во время пользования социальным жилье появилась необходимость внести какие-либо изменения в договор найма, это осуществляется в соответствии с нормами российского Жилищного кодекса и иных актов.
- Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут заключить с администрацией единый договор найма жилплощади, по которому все указанные субъекты включаются в состав семьи.
Если никто из жильцов не возражает, квартиру можно переоформить на любого из зарегистрированных и проживающих в ней граждан. Таким образом, смерть основного нанимателя влечет за собой появление такого права.
Основания для расторжения соглашения о социальном найме
Существует несколько оснований для прекращения жилищных правоотношений по договору социального найма:
- согласие обеих сторон;
- выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
- невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
- расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
- изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
- долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
- доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
- использование квартиры не по назначению;
- систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.
Одностороннее расторжение договора возможно только посредством суда.
Переоформление муниципальной собственности на другого квартиросъемщика
Каждый российский регион устанавливает свою процедуру подачи заявлений о переоформлении муниципального жилья. Главное для квартиросъемщиков после смерти нанимателя – определить, кто из них будет выступать стороной договора. Перед тем, как подавать перечень необходимых документов, важно снять с учета усопшего родственника.
Когда муниципалитетом вынесено решение о переоформлении договора на другое лицо, заявители должны обратиться в управляющую жилищную компанию, которая изменит данные лицевого счета. Согласно статье 69 ЖК РФ, переоформить договор можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.
Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета. Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.
Перечень необходимых документов
Переоформление договора будет возможно, когда выбранный жильцами квартиросъемщик явится в муниципалитет вместе с другими прописанными в жилом помещении гражданами, подаст заявление на переподписание договора с указанием всех присутствующих лиц и приложит к нему следующие документы:
- паспорта жильцов;
- документ, подтверждающий факт смерти основного нанимателя (решение суда, свидетельство о кончине);
- оригинал действующего договора социального найма;
- выписка из лицевого счета.
Подав документы, заявитель должен дождаться письменного ответа администрации и переподписать с ней договор.
Жить в муниципальной квартире выгодно с финансовой точки зрения. Но если основной наниматель умирает, могут возникнуть проблемы с дальнейшим проживанием остальных квартиросъемщиков в жилом помещении. Нередко решать проблему необходимо через суд.
- Уважаемые читатели!
- Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
- Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
- Это быстро и бесплатно!
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
Многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду, несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет.
Договор социального найма
- В соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма.
- При проживании в муниципальном жилье законодательством определены права и обязанности граждан, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).
- Договор социального найма включает кроме прав и обязанностей квартиросъемщика:
- — список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,
- — порядок эксплуатации объекта,
- — другие нормы.
- Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.
Социальный наем жилого помещения – это предоставление одной стороной, т. е. собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.
- Если квартиросъемщик проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица не могут получить.
- Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, в соответствии с законодательством, имеющим право на социальное жилье.
- При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:
- — лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем,
- — тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
- После смерти квартиросъемщика неприватизированная квартира может перейти в пользование других лиц:
- — если они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно,
- — если наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства,
- — иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.
- Все перечисленные категории граждан, на основании ЖК РФ имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный договор.
- Для переоформления договора социального найма на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:
- — заявление с приложением письменного согласия других жильцов на проведение данных действий,
- — документ, подтверждающий личность,
- — справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.
- После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.
- статью ⇒ Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма
- Права и обязанности жильцов в неприватизированной квартире:
| Права | Обязанности |
| Вселение третьих лиц в занимаемое жилое помещение, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма | Использовать предоставленное жилье только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами |
| Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаем, но только с письменного согласия собственника жилья, т.е. муниципалитета | Обеспечивать сохранность предоставленной жилплощади |
| Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника | Поддерживать в надлежащем состоянии. При использовании жилья, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние жилья |
| Может обменять занимаемое жилье на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ | Проводить текущий ремонт в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный же ремонт осуществляется за счет собственника |
| Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства | |
| Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объеме, если техническое состояние жилья позволяет их получать | Своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилье. Семья нанимателя оплачивает все коммунальные услуги, которые предоставляет им государство |
| Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство | Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре |
Наследование жилья
Собственником муниципального жилья является государство, поэтому наследовать ее члены семьи нанимателя не могут.
Лица, имеющие прописку в муниципальной квартире, имеют право пользоваться ею, даже если умер ответственный квартиросъемщик. Необходимо переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.
Для того чтобы распоряжаться квартирой, ее необходимо приватизировать, т.е. оформить в собственность на бесплатной основе. Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. Однако члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника.
статью ⇒ «Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя«.
Последующая приватизация
В соответствии с законодательством каждый гражданин РФ имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества. Муниципальное может быть приватизировано.
- В случае смерти нанимателя порядок приватизации жилой недвижимости и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.
- В рамках действующего законодательства новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы либо изъявившие желание.
- Для оформления собственности на муниципальную квартиру, заявитель/заявители должны подготовить документы:
- — личные документы всех заявителей – паспорт, свидетельство о рождении,
- — документы на квартиру: вся техническая и кадастровая документация; справки обо всех прописанных; выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке; договор соцнайма.
Кто не может получить неприватизированное жилье
- Граждане, являющиеся родственниками умершего нанимателя, но официально не внесенные в договор социального найма, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.
- Заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.
- На наследство жилья не имеют право граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.
Пожизненно неприватизированным жильем могут пользоваться несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в договор социального найма.
Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.
Жилье должно быть возвращено в муниципальный жилфонд, если нет законных претендентов.