Наследование земельного пая в рф: налог и оформление 2021 год

Земельный пай представляет собой особую форму владения наделом земли сельхозназначения. Она возникла в 90-е годы, когда большинство колхозов ликвидировались.

Появилась необходимость передать земельные участки гражданам, иначе многие из них так бы и остались бесхозными.

Получатели земельного пая имеют право зарегистрировать собственность на свое имя, однако некоторые так этого и не сделали.

Именно поэтому наследование земельного пая имеет некоторые особенности, которые обязательно нужно учитывать. Осложняется ситуация тем, что межевание таких участков в большинстве случаев не проводилось, и определить его границы становится сложно. По сути сам надел – часть общего владения, из которого он территориально не выделен. Документы о праве владения им отсутствуют.

https://www.youtube.com/watch?v=2nfrfXjHyvs

Право наследования такого земельного участка осуществляется согласно основным принципам наследственной передачи недвижимости. При наличии завещания имущество переходит указанным в нем лицам. Исключение составляют наследники обязательной доли, которые получат имущество независимо от последней воли умершего.

Согласно стандартной процедуре при открытии наследственного дела нотариус потребует от наследников предоставить документы о собственности умершего. Поскольку на земельный пай такие бумаги не выдавались, поэтому сам факт владения находится под сомнением.

Какие нужны документы?

Для того, чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать следующий пакет документов и предоставить его нотариусу вместе с заявлением:

  • Документ, подтверждающий личность.
  • Имеющиеся документы на землю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство с умершим.

Наследникам необходимо предоставить нотариусу следующие документы для вступления в наследство:

  • свидетельство о смерти владельца земельного пая;
  • справка о месте его последнего проживания;
  • паспорт обратившегося наследника;
  • подтверждающие родство бумаги (свидетельство о браке, о рождении, решение суда и пр.);
  • все имеющиеся документы на земельный участок (справка о его выделении, кадастровый план территории и пр.);
  • оценочная стоимость участка, которая предоставляется администрацией данного поселения (например, комитетом по ресурсам);
  • справки об отсутствии ограничений на использование данного земельного пая (залог, арест и другие обременения);
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налоговых платежей;
  • заявление о принятии наследства.

Наследование земельного пая в РФ: налог и оформление 2021 год

Это основной перечень документов, которые потребуются при оформлении наследственного дела. При необходимости в нотариальной конторе могут запросить и другие бумаги.

Каким способом можно получить

Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

По закону

Если срок был пропущен, восстановить его можно только по решению суда, либо получив согласие от всех наследников, если их было несколько. Они должны в присутствии нотариуса выразить своё согласие на вступление в право собственности наследника, пропустившего срок.

По завещанию

Наследование производится в общем порядке, особенностей наследования пая при наличии завещания нет.

При этом оценка пая потребуется в любом случае, как и оценка прочего имущества, переходящего по наследству.

Порядок вступления в наследство на пай земли

Чтобы стать полноправным владельцем участка, полученного по наследству, стоит провести перерегистрацию прав собственности. Для этого наследнику нужно обратиться в Росреестр. В данное учреждение предоставляется перечень вышеуказанных бумаг, а также заявление, заполненное будущим владельцем недвижимости.

Регистрация земельного пая в Росреестре будет проведена только после проверки всех поданных бумаг на соответствие нормам закона, а также после оплаты государственной пошлины. Если акты оформлены законно, то уполномоченные лица вписывают сведения о смене имени собственника на наследство в ЕГРП.

Процедура регистрации недвижимого наследства в собственность проводится в десятидневный период. По истечению данного периода, заявителю будут возвращены все бумаги, поданные ранее.

Порядок оформления наследства на территории России одинаков, но стоимость будет различна в зависимости от некоторых критериев. Например:

  • от региона;
  • от площади земли;
  • от вида наследственного участка.

Согласно законам, наследник обязан оплачивать налог на полученное по наследству завещание, если:

  • участок удовлетворяет нужды своего собственника, так как имеет земледельческое назначение;
  • в дальнейшем на данной территории земли планируется возведение агрокомплекса;
  • на наследственной земле выращивается продукция с целью продажи в будущем;
  • на участке разводят скот;
  • на полученном пае земли осуществляются какие-либо виды сельскохозяйственной деятельности.

Важно!Размер налога за пользование полученным участком земли по наследству зависит от его кадастровой стоимости.

Прежде чем обратиться к нотариусу, наследнику необходимо пройти ряд процедур, связанных с наследованием земельного пая. Следование этому алгоритму поможет вступить в наследственные права без особых сложностей:

  • Наследование земельного пая в РФ: налог и оформление 2021 годтак как пай является частью общего массива (кооператива или СНТ), то необходимо провести собрание всех владельцев и выделить свою часть;
  • провести межевание участка, то есть определить его границы;
  • поставить земельный надел на учет;
  • собрать все необходимые бумаги для вступления в наследство.

Если же у прежнего владельца не было документов на участок, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • написать заявление в администрацию по месту нахождения пая, указав в нем, что границы не очерчены;
  • составить характеристику и уточнить ориентиры участка, по которым можно определить его местонахождение.

В течение одного месяца орган местного самоуправления выдает примерный план границ участка. После этого необходимо заявить о своем намерении перевести надел в собственность. Ответ дается в течение 2 недель. Если он положительный, то земля переходит заявителю.

После предоставления пакета бумаг нотариус проверит правомерность притязаний обратившегося наследника, наличие завещания, права умершего на земельный пай и прочее. В течение полугода наследники получат свидетельство о праве на наследство. С этим документом им предстоит оформить право собственности на земельный участок.

Если о наличии незарегистрированного земельного участка наследники узнали спустя какое-то время, им предстоит действовать через суд. Иск подается в судебные органы по месту открытия наследственного дела.

К нему прилагаются документы, которые подтверждают уважительность причины просроченного срока обращения к нотариусу для вступления в наследство.

Суд определит, действительно ли гражданин не знал о наличии земельного пая, и при положительном исходе постановит передать его в собственность.

Иногда пай так и остается невостребованным. Это происходит, если все наследники отказались от наследства, были признаны недостойными, не обратились в положенный срок к нотариусу.

Платить налоги за получение в наследство земельного пая не нужно. Имущество, полученное в натуральном выражении, освобождается от налогообложения. В дальнейшем новому владельцу надлежит ежегодно оплачивать земельный налог.

При этом необходимо оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на наследство. Ее величина зависит от стоимости земли и степени родства наследника с умершим.

Близкие родственники оплачивают госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости, остальные категории преемников – 0,6%.

Максимальная величина государственного сбора не может превышать установленных законом значений.

Нужна ли оценка

При получении пая в наследство необходимо провести его оценку, которая представляет собой последовательность нескольких действий:

  • Определение цели проведения оценки.
  • Анализ документации и сведений.
  • Оценка пая специалистом.
  • Получение отсчёта с результатом.

Оформление земельного унаследованного пая в собственность

Оформление права собственности на землю происходит после получения свидетельства о праве на наследство. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Для государственной регистрации новому владельцу понадобится предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • заявление о внесении изменении в Росреестр;
  • документ, где указана оценочная стоимость участка.

Порядок получения по наследству земельного пая

Порядок получения пая в наследство будет полностью зависеть от того, существует ли завещание или наследование проводится по закону.

Наследование земельного пая в РФ: налог и оформление 2021 год

При наличии завещания, оформленного в надлежащем порядке, наследование производится в соответствии с волей завещателя.

Также действует правило обязательной доли. Если несовершеннолетние дети или иные иждивенцы наследодателя не присутствуют в завещании, то им полагает половина от имущества, положенного им по закону.

В случае, если завещание отсутствует, то оформление производится по общим правилам наследования по закону. Наследование производится в порядке очерёдности, при подаче заявления необходимо документально подтвердить родство с умершим.

Срок давности

Законодатель устанавливает полугодовой срок для вступления в наследство. По истечении этого времени подать заявление нотариусу будет невозможно до восстановления срока в судебном порядке. Основания для восстановления срока должны быть существенными, в противном случае суд не восстановит срок.

После открытия наследственного дела наследнику необходимо осуществить ряд действий, которые закрепят его в дальнейшем в качестве собственника пая. В первую очередь следует подать заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства.

Облагается ли налогом имущество

Данный вопрос регулируется Налоговым Кодексом, а именно статьёй 217. Данная норма устанавливает, что любые доходы, полученные в натуральном виде, от налогов освобождены.

Поэтому на вопрос «сколько стоит получить пай в наследство» можно ответить, назвав стоимость нотариальных действий, суммы пошлины и расходов на сбор необходимой документации.

Последствия процесса

Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

Предлагаем ознакомиться:  Включение в реестр требований кредиторов

Читайте также:  Завещание с обременением: возможно ли отказаться от него.

После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

  • Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
  • Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.

Если участок разделён между несколькими лицами

Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

Обращение в суд

Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.

Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.

Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска.

Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени.

В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.

Наследование земельного пая в РФ: налог и оформление 2021 год

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление о вызове в суд свидетелей (если наследник сможет найти лиц, обладающих необходимой для доказательства его позиции документации).
  • Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины за обращение в суд (можно попросить суд об отсрочке или рассрочке оплаты пошлины, но необходимы веские основания для удовлетворения такого ходатайства).
  • Справка от нотариуса с отказом выдачи свидетельства в связи с пропуском срока (если нотариус отказывается давать справку, то рекомендуется отправить ему запрос письменно, ценным письмом с описью вложения).
  • Документы на пай.
  • Документы, которые подтвердят уважительность пропуска срока.
  • Помимо общих правил о наследстве, закреплённых в Гражданском Кодексе РФ, необходимо обратить внимание на ФЗ-122 от 1997 года, который закрепляет возможность получения пая по наследству.
  • Вопросы налогообложения и оплаты пошлины регулируются Налоговым Кодексом, а многочисленная судебная практика позволит оценить ситуацию в случае возникновения спорных ситуаций.

Процесс получения пая в наследство в целом не отличается от получения в порядке наследования иного имущества.

Помимо общеустановленных документов потребуется предоставить документы о правах умершего на соответствующий переходящий пай земли по наследству.

Особенности заключаются лишь в понимании природы самого института, его особенностей, процедуры распоряжения им, его налогообложения и так далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Наследование земельного пая: особенности процедуры, налог

Наследование земельного пая детально описано в главе 65 Гражданского кодекса. Процесс отчуждения данного вида имущества предполагает свои особенности, о которых следует знать преемникам. Ниже мы рассмотрим, как оформить земельный пай в собственность по наследству.

Понятие земельного пая

Речь идет о земельных участках, ранее принадлежавших колхозам и совхозам. Начиная с 1991 года, земли сельхозорганизаций начали раздаваться частным лицам. Получить надел могли следующие граждане:

  • работники сельскохозяйственной организации;
  • пенсионеры, ранее трудившиеся в конкретном колхозе;
  • лица, работающие на объектах инфраструктуры, расположенных неподалеку.

После передачи, участок земли сохраняет свое прямое назначение. Таким образом, возводить жилые и прочие объекты на нем нельзя. Любые операции с земельным паем регулируются Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Здесь предусмотрено два возможных варианта оформления участка в собственность:

  1. Коллективное оформление. Если все собственники единогласно решили зарегистрировать земельный пай, то им придется принять решение о межевании участка на общем собрании. Затем осуществляются замеры, определяются координаты границ. Затем утверждается документация, которая подается в регистрирующий орган.
  2. Личное оформление. Если регистрация происходит по инициативе одного пайщика, то ему придется обращаться к кадастровым инженерам самостоятельно. Перед этим нужно согласовать с соседями границы участка. Затем документы подаются в Росреестр, где часть заявителя выделяется из общей площади.

Наследование земельного пая в РФ: налог и оформление 2021 год

Правила наследования

Когда получатель пая умирает, земельный участок переходит к его наследникам в соответствии с общими правилами. Законодательство предусматривает два варианта передачи имущества по наследству:

  1. По завещанию. Гражданин может оформить завещание на земельный пай, ровно как и на любой другой объект, находящийся в его собственности. При этом завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них.
  2. По закону. Если наследодатель не оставил завещания или же документ был признан недействительным, то отчуждение имущества происходит в порядке законной очередности. Наследственная масса разделяется поровну между претендентами первой линии.

Очередность наследников закреплена на законодательном уровне в статье 1147 Гражданского кодекса РФ. Приоритетное право наследования принадлежит близким родственникам: детям, родителям, супругам. При их отсутствии или отказе наследство переходит к представителям следующей линии, и так далее.

Порядок действий

При наследовании земельного пая, следует придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь, претендент должен принять наследство. Для этого он обращается к нотариусу с заявлением на выдачу свидетельства. Сделать это нужно в течение полугода после смерти наследодателя.

При первичном обращении к нотариусу потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие право на наследство (завещательное распоряжение или бумаги, свидетельствующие о родстве с усопшим);
  • справка о смерти наследодателя.

Нотариус ознакомится с поданной документацией и откроет наследственное дело. После этого он выдаст претенденту список бумаг для получения свидетельства о наследстве. Он включает в себя следующие документы:

  • справки, свидетельства, идентифицирующие имущество умершего гражданина;
  • документ о выделении земли по праву собственности (если участок не зарегистрирован в Росреестре);
  • выписка из ЕГРН (если данные о наделе были внесены в Росреестр).

Наследование земельного пая в РФ: налог и оформление 2021 год

Кроме оформления наследства через нотариуса, преемник может принять имущество наследодателя по факту. Для этого ему нужно начать пользоваться участком, оплачивать его содержание и заботиться о сохранности. Комплекс действий в отношении земельного пая может включать в себя межевание, обработка земли, оплата взносов в общество пайщиков и т. д.

Конкретный перечень действий не определен на законодательном уровне. Важно одно – если наследник принял часть имущества, то он автоматически получает все, что ему причитается по закону. Это правило прописано в статье 1152 Гражданского кодекса РФ.

Например, наследодатель оставил после своей смерти квартиру и земельный участок. Его сын сделал в квартире ремонт и оплачивал коммунальные услуги, а потому, принял ее по факту. Вместе с жильем он автоматически стал собственником земельного пая.

Следует понимать, что рано или поздно фактическому наследнику придется посетить нотариуса. Чтобы продать, обменять или завещать полученное имущество, ему нужно будет зарегистрировать право собственности. Сделать это можно только через нотариальную контору.

Сроки

Относительно статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, гражданин обязан принять наследство в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска, преемник будет вынужден обращаться в суд и доказывать, что причина его опоздания была уважительной.

Восстановление срока происходит в следующих случаях:

  • претендент не знал о существовании наследства;
  • пропуск вызван тяжелой болезнью;
  • другие наследники ввели заявителя в заблуждение;
  • преемник длительное время находился за границей и не мог вернуться в отведенный срок.

Следует понимать, что незнание своих прав – это недостаточное основание для продления сроков.

Если же наследник принял имущество наследодателя по факту, то сроки его обращения к нотариусу не регламентированы. Главное, чтобы он мог доказать фактическое владение наследством документально. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и т. д.

Наследование земельного пая в РФ: налог и оформление 2021 год

Налог

Процедура получения наследства не бесплатна. Это касается всех категорий отчуждаемых объектов. Расходы за получение земельного пая состоят из двух платежей:

  • оплата нотариальных услуг;
  • госпошлина за переход имущества.

Размер государственной пошлины зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Сумма определяется следующим образом:

  • 0,3% от стоимости объекта (максимум – 100 тысяч рублей) платят близкие родственники;
  • 0,6% (максимум – миллион рублей) платят все остальные преемники.

Налог за земельный пай, переходящий по наследству, в законодательстве не предусмотрен. Это указано в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Стоимость оформления земельного пая по наследству 2021

Наследование земельного пая в РФ: налог и оформление 2021 год

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника. Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций. Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли. Согласно законодательству РФ статья ГК , земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Брачный договор: как правильно составить в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление пая ».

Земельный пай

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление пая ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Все земельные паи уже переданы в собственность граждан и юридических лиц бесплатно. На одного участника общей собственности приходится участок земли от одного до нескольких гектаров, а это очень внушительная площадь.

Чтобы зарегистрировать пай, нужно с землеотводным документом обратиться в Росреестр. В основном все желающие уже оформили свои паи и получили свидетельства о собственности.

В нем указана площадь, на которую может претендовать отдельный пайщик, кадастровый номер всего участка и площадь всего участка, из которого впоследствии можно выделить пай. Вот здесь и начинается самое интересное.

Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Земельные наделы могут быть проданы или сданы в аренду тем, кто заинтересован в использовании доли. Оплату могут производить деньгами, также возможна натуральная форма расчетов. Арендовать пай можно, подписав договор с его владельцев.

В этом документе оговариваются возможности арендаторов на эксплуатацию, а также указываются конкретные сроки.

Сложность заключается в том, что участки не имеют четких границ и определение расположения земли не всегда представляется возможным.

В этом случае имеет смысл выдел доли. Для этого потребуется написать заявление в учетные государственные структуры, которые занимаются межеванием земли. Помимо этого границы участка согласовываются с владельцами соседних земель.

Дальше собственность будет выделена в «реальности». Перед этим необходимо указать место расположения и размеры надела. Купля-продажа паев аналогична договору дарения, отличие только в том, что потребуется разный пакет документов.

Вариантов необходимого комплекта документации может быть много, а процедуры оформления также могут значительно отличаться. Независимо от того, по каким причинам земля стала частью уставного капитала, процедура переоформления будет такой:.

Пай, полученный в дар, переходит в собственность того, в чью пользу был составлен договор дарения. Он не подлежит разделу при разводе между супругами.

Договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с требованием закона и новый собственник обязан подать сведения о сделке в государственную организацию.

Оформление пая или его переоформление в случае смены владельца требуют предоставления определенного пакета документов в органы, регистрирующие собственников земель.

После того как пай был оформлен в собственность, владелец может производить со своей долей любые сделки.

Для процедуры оформления необходимы не только результаты межевания и согласие прочих пайщиков и владельцев соседних участков на определение границ участка и его выделе в собственность, но и документация.

Следующим шагом будет сбор необходимых документов, перечень которых определен «Законом о регистрации объектов недвижимости». К стандартному списку относятся:.

Отведение наделов при изменении формы собственности прежде велось с целью инвестирования и изготовления аграрного продукта. По этой причине жители имели возможность приобрести паи безвозмездно.

На сегодняшний день выделение участка с целью реализации либо совершения иных отчуждающих сделок сопровождается обязательством по оформлению кадастровой документации и налоговыми издержками.

Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства.

Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи описан выше. Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:.

Первой инстанцией для обжалования отказа в регистрации земельного пая является апелляционная комиссия при уполномоченном органе, где вынесен отказ.

Обжаловать решение нужно в течение 30 дней с даты его получения. Для обращения необходимо заполнить бланк и приложить копии документов. Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

Если решение об отказе в регистрации пая земли осталось без изменений, повторное обращение не допускается.

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание.

После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1—2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

Земельные паи — это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в году.

Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.

Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее — земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование. В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность.

Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.

Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган. Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество.

Существуют два основания, по которым возможно наследование:. Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст.

Первоочередным правом обладают самые близкие родственники — супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.

Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди — братья, сестры, дедушки, бабушки.

Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету — дядям и тетям.

В статье ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя.

Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства — прабабушки и прадедушки и т.

Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст.

Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:.

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве.

Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, — это документ о выделении земли по праву собственности. Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации.

Если она происходила до года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН. Сроки на оформление наследства регламентированы в ст.

Принять наследство, то есть использовать любой из способов, обозначенных выше, необходимо в течение полугода.

Этот срок пропускать не нужно. Доказать фактическое принятие можно будет нотариусу и спустя полгода, предоставив ему квитанции об оплате, справки об использовании имущества. Первые полгода считаются со дня открытия наследства.

Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти.

Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.

Если срок, необходимый для обозначения своего притязания, пропущен, его можно восстановить. Но для этого потребуется обратиться в суд и доказать, что у пропуска были основания.

Что суд считает уважительной причиной, при наличии которой он может восстановить пропущенный срок, сказано в п. Однако наследование земли все же имеет ряд отличительных черт.

В первую очередь стоит обратить внимание на ст.

Данная норма оговаривает, что вместе с землей правопреемникам переходят почва, растения, водные объекты, расположенные на ней.

Если пай переходит нескольким правопреемникам, то они могут владеть им по праву общей долевой собственности.

Если у них возникает желание выделить доли в натуре, то сделать это можно, только если части не будут менее установленной законом нормы, предусмотренной для данной категории земли.

Читайте также:  Можно ли развестись не по месту прописки в 2021 году

Лимит устанавливается законом субъекта. Если учесть размеры долей не получается, право принять участок целиком переходит к наследнику, имеющему преимущество, остальные получают компенсацию. За приобретение земельного пая в порядке наследования придется заплатить.

Как переоформить пай? Переоформление пая

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника. Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций.

Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли. Согласно законодательству РФ статья ГК , земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества.

Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере.

Оформление пая 2021

В консультации Оценка пая нужна, только если это земельный участок был опубликован ответ на вопрос о правомерности требования нотариуса представить отчет независимого оценщика для оформления права на наследство имущественного пая члена колхоза.

С учетом поступившего в редакцию отклика читателя на данную консультацию считаем необходимым уточнить свой ответ. Вопрос звучал так: В г. Имущественные паи членов колхоза составили уставный фонд колхоза ныне — сельскохозяйственный производственный кооператив, СХПК.

После смерти ассоциированных членов кооператива наследникам нужно оформить у нотариуса права на наследство. По запросу нотариуса кооператив указал стоимость пая, которая с г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вступление в наследство. Сколько платить?

Земельный пай представляет собой право конкретного гражданина на долю в совместном собственническом праве на земельную территорию, которая относится к категории сельскохозяйственных земель. Дорогие читатели!

Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов.

Продажа земельного пая сельхозназначения

Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

Что такое земельный пай?

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

Главная из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  • земледелие;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • животноводство;
  • овощеводство;
  • пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

  • государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
  • фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  • собственники других земельных паев на том же участке.

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

Как продать земельный пай?

Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • оформить в залог;
  • привлечь в качестве уставного капитала;
  • передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

  • реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
  • использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

Оформление сделки купли-продажи земельного пая

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

  1. Осмотр участка.
  2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
  3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
  4. Подготовка договора купли-продажи.
  5. Подписание договора с покупателем.
  6. Получение указанной суммы продажи.
  7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Договор купли-продажи земельного пая

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Документы для оформления

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Определение стоимости земельного пая

Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

Нюансы купли-продажи земельного пая

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *