В рамках московской программы капитального ремонта будет восстановлено почти 30 тысяч столичных многоэтажек. Узнайте, когда отремонтируют ваш дом!
Капитальный ремонт жилых домов
Московская программа капитального ремонта — одиниз самых масштабных проектов модернизации жилья
в России и в мире.
Программа стартовала в 2015 году и рассчитана до 2044 года.
В нее включены:
- более 28 тысяч домов (общая площадь — более 265 миллионов м²)
- более 355 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий
- замена более 112 тысяч лифтов
Какие дома не включены в программу? В программу включены все столичные многоквартирные дома кроме:
- 1) домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- 2) домов, вошедших в программу реновации;
- 3) домов, в которых менее трех квартир.
Решение проблемы неполного ремонта домов, проведенногов прежние годы
Улучшение внешнего вида домов
Повышение комфортаи безопасности московских многоэтажек
Помощь в сохранении историко-культурного портрета города
живут в домах с капитальным ремонтом
будет отремонтировано в 2021 году
> 6,5 тысяч фасадов домов
Порядок проведения ремонта
Порядок проведения ремонта
- Размещение объявления на доме о предстоящем капитальном ремонте в текущем году
- Проведение общего собрания собственников для согласования перечня работ, определение уполномоченного представителя собственников
- Проведение конкурентных процедур по выбору подрядной организации, которая будет делать ремонт
- Открытие объекта, информирование жителей о сроках проведения работ, а также сроках их проектирования (подписание акта)
- Разработка, утверждение проектно-сметной документации
- Подготовительные работы: установка строительного городка, размещение информационного стенда, подвоз строительных материалов, поквартирные обходы перед работами, требующими захода рабочих в квартиры
- Производство работ по капитальному ремонту. Постоянный контроль за проведением работ со стороны Фонда капитального ремонта
- Приемка работ (подписание акта)
- Размещение объявления на доме о предстоящем капитальном ремонте в текущем году
- Проведение общего собрания собственников для согласования перечня работ, определение уполномоченного представителя собственников
- Проведение конкурентных процедур по выбору подрядной организации, которая будет делать ремонт
- Открытие объекта, информирование жителей о сроках проведения работ, а также сроках их проектирования (подписание акта)
- Разработка, утверждение проектно-сметной документации
- Подготовительные работы: установка строительного городка, размещение информационного стенда, подвоз строительных материалов, поквартирные обходы перед работами, требующими захода рабочих в квартиры
- Производство работ по капитальному ремонту. Постоянный контроль за проведением работ со стороны Фонда капитального ремонта
- Приемка работ (подписание акта)
Размещение объявления на доме о предстоящем капитальном ремонте в текущем году
Приемка работ (подписание акта)
Проведение конкурентных процедур по выбору подрядной организации, которая будет делать ремонт
Открытие объекта, информирование жителей о сроках проведения работ, а также сроках их проектирования (подписание акта)
Производство работ по капитальному ремонту. Постоянный контроль за проведением работ со стороны Фонда капитального ремонта
Разработка, утверждение проектно-сметной документации
Проведение общего собрания собственников для согласования перечня работ, определение уполномоченного представителя собственников
Подготовительные работы: установка строительного городка, размещение информационного стенда, подвоз строительных материалов, поквартирные обходы перед работами, требующими захода рабочих в квартиры
Узнайте, когда в вашем доме проводят капитальный ремонт
Где проходит капитальный ремонт
Где проходит капитальный ремонт
Фасады Крыши Балконы и лоджии Исторические дома
Фасады
Благодаря использованию новых строительных материалов и современного оборудования ремонт проходит качественно и быстро. Технология ремонта зависит от вида фасада дома.
Фасады
Благодаря использованию новых строительных материалов и современного оборудования ремонт проходит качественно и быстро. Технология ремонта зависит от вида фасада дома.
Фасады
Благодаря использованию новых строительных материалов и современного оборудования ремонт проходит качественно и быстро. Технология ремонта зависит от вида фасада дома.
В московских домах, в которых проходит или запланирован капитальный ремонт, преобладает семь видов фасадов
В первую очередь фасады чистят. При наличии температурных трещин производится локальный ремонт. В местах выпадения кирпича восстанавливается кирпичная кладка. В завершение наносят гидрофобизатор —химический раствор, защищающий от влаги.
Фасады очищают от потрескавшейся краски и штукатурки, локально ремонтируют, покрывают краской, обладающей высоким паропроницаемыми свойствами, а сверху наносят гидрофобный раствор.
Фасад моют, производят локальный ремонт покрытия с последующей адаптацией под общий цвет фасада.
Фасад чистят, включая межпанельные швы. Панели, облицованные крупной плиткой с глянцевой поверхностью, восстанавливают точечно: участки, где потеряна плитка, затирают и наращивают полимерцементной смесью, затем покрывают краской в соответствии с цветом стены. Фасады домов с мелкой плиткой шлифуют, укрепляют с помощью армированной сетки и в завершение красят.
Фасады локально ремонтируют, восстанавливают геометрию панелей, герметизируют межпанельные швы. Затем поверхность грунтуют и наносят два слоя краски, сохраняющей цвет 10 лет.
Фасады моют, ремонтируют межпанельные швы.
Декоративные элементы фасадов таких зданий часто находятся в ветхом состоянии или утеряны. Происходит кропотливая работа по их восстановлению в соответствии с первоначальным замыслом архитектора. Применяется метод информационного моделирования зданий — BIM-технология. С ее помощью создают трехмерный план объекта, цифровые модели декоративных элементов, в том числе утраченных.
В капитальный ремонт плоских крыш входят работы по полной замене старого кровельного покрытия. Кроме этого, ремонтируют стыки плит на крыше, места примыкания кровли к фронтонам и карнизам, чинят или меняют ограждения.
В первую очередь снимают старую гидроизоляцию — чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Если стяжка под гидроизоляцией тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком.
Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал — так называемую мягкую кровлю. Благодаря деформационным свойствам покрытие может выдерживать резкие перепады температур.
Ремонт плоских крыш проводят только при плюсовой температуре.
В капитальный ремонт плоских крыш входят работы по полной замене старого кровельного покрытия. Кроме этого, ремонтируют стыки плит на крыше, места примыкания кровли к фронтонам и карнизам, чинят или меняют ограждения.
В первую очередь снимают старую гидроизоляцию — чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Если стяжка под гидроизоляцией тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком.
Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал — так называемую мягкую кровлю. Благодаря деформационным свойствам покрытие может выдерживать резкие перепады температур.
Ремонт плоских крыш проводят только при плюсовой температуре.
Плоские крыши
В капитальный ремонт плоских крыш входят работы по полной замене старого кровельного покрытия. Кроме этого, ремонтируют стыки плит на крыше, места примыкания кровли к фронтонам и карнизам, чинят или меняют ограждения.
В первую очередь снимают старую гидроизоляцию — чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Если стяжка под гидроизоляцией тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком.
Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал — так называемую мягкую кровлю. Благодаря деформационным свойствам покрытие может выдерживать резкие перепады температур.
Ремонт плоских крыш проводят только при плюсовой температуре.
Скатные крыши
Во время ремонта скатных крыш старое покрытие заменяют оцинкованным металлом. Также утепляют чердачное перекрытие, используя минераловатные плиты.
Меняют каркас и по необходимости несущую систему крыши.
Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, меняют люки, ремонтируют выходы на чердак и крышу, чинят или меняют кровельные ограждения. Скатные крыши меняют круглый год.
Скатные крыши
Во время ремонта скатных крыш старое покрытие заменяют оцинкованным металлом. Также утепляют чердачное перекрытие, используя минераловатные плиты.
Меняют каркас и по необходимости несущую систему крыши.
Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, меняют люки, ремонтируют выходы на чердак и крышу, чинят или меняют кровельные ограждения. Скатные крыши меняют круглый год.
Скатные крыши
Во время ремонта скатных крыш старое покрытие заменяют оцинкованным металлом. Также утепляют чердачное перекрытие, используя минераловатные плиты.
Меняют каркас и по необходимости несущую систему крыши.
Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, меняют люки, ремонтируют выходы на чердак и крышу, чинят или меняют кровельные ограждения. Скатные крыши меняют круглый год.
Балконы и лоджии
Меняют каркас, экраны (внешнюю отделку нижней части балкона), плитку на полу, если необходимо, укрепляют конструкции.
Балконы и лоджии
Меняют каркас, экраны (внешнюю отделку нижней части балкона), плитку на полу, если необходимо, укрепляют конструкции.
Балконы и лоджии
Меняют каркас, экраны (внешнюю отделку нижней части балкона), плитку на полу, если необходимо, укрепляют конструкции.
Исторические дома
В исторических домах, помимо проведения обычных ремонтных работ, восстанавливают все элементы декора, предусмотренные архитекторами.
Исторические дома
В исторических домах, помимо проведения обычных ремонтных работ, восстанавливают все элементы декора, предусмотренные архитекторами.
Исторические дома
В исторических домах, помимо проведения обычных ремонтных работ, восстанавливают все элементы декора, предусмотренные архитекторами.
Как выглядят дома после ремонта
Как выглядят дома после ремонта
Сроки выполнения работ зависят от площади дома, года постройки, особенностей технической эксплуатации.
Узнать об объемах и сроках выполнения работ по капитальному ремонту своего дома можно с помощью сервиса «Предоставление сведений Фондом капитального ремонта» на портале Правительства Москвы.
Очередность проведения капремонта не зависит от района. Она зависит от возраста дома, а также состояния его инженерных систем и конструктивных элементов. Также учитывается, когда и какие ремонтные работы проводились в доме раньше.
Если ваш дом закреплен за Фондом капитального ремонта Москвы, то разработку проектной документации и капитальный ремонт многоквартирного дома выполняет подрядная организация, выбранная по итогам электронного аукциона, проводимого Фондом капремонта Москвы.
Узнайте на портале «Наш город», какая организация выиграла электронный аукцион на ремонт в вашем доме и подробности о капитальном ремонте.
Для этого:
- Войдите под своей учетной записью на портал «Наш город» или mos.ru.
- Нажмите значок «Поиск» и введите адрес своего дома.
- На открывшейся странице выберите справа пункт «Многоквартирные дома».
- В появившемся справа меню выберите «Работы по капитальному ремонту в доме».
- Выберите год проведения ремонта.
- В списке ремонтных работ кликните на интересующий вас пункт.
Если работы в вашем доме уже идут, то информация по заключенным договорам на выполнение работ и организациям, их выполняющим, также доступна на сервисе «Предоставление сведений Фондом капитального ремонта» на портале Правительства Москвы.
Если ваш дом формирует фонд капитального ремонта самостоятельно, то подрядчика выбирают сами жители.
Если на ваши вопросы и претензии не смогли ответить рабочие и прораб, обращайтесь в Фонд капитального ремонта Москвы:
- телефон: +7 (495) 695-64-20;
- e-mail: fkr@dom.mos.ru;
- почтовый адрес: 129 090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.
Каждое обращение фиксируется и рассматривается.Кроме того, за каждым домом на время ремонта закреплен инженер службы строительного контроля, его телефон размещен на стенде в подъезде или рядом с подъездом.Инженер службы строительного контроля регулярно инспектирует дом и контролирует ремонтные работы. В случае обнаружения нарушений и жалоб жителей созывает комиссию для фиксации нарушения. Подрядчику выдается предписание с конкретным сроком устранения недочета.
Также вы можете обратиться на портал «Наш город» и воспользоваться телефоном единой справочной службы Мэрии Москвы: +7 (495) 777-77-77.
Определенный шум, пыль, запахи стройматериалов неизбежны во время проведения строительных работ. Фонд капитального ремонта (ФКР) Москвы заботится о том, чтобы ремонт в доме доставлял жителям как можно меньше неудобств. Почти все работы проходят в дневное время в будние дни. ФКР Москвы следит за соблюдением технологии производства работ, сроков и нормативов. Применяются современные материалы, которые производят минимум грязи, пыли и запахов и по возможности малошумное оборудование, регулярно проводится уборка придомовой территории. Все работы проходят в соответствии с регламентом по соблюдению тишины. После ремонтных работ проводится тщательная уборка.Не оставляйте открытыми окна во время ремонта фасада дома в непосредственной близости от вашей квартиры, чтобы избежать попадания в жилище строительной пыли и брызг.Для проведения ремонта балкона, систем отопления, водопровода и газоснабжения нужно обеспечить доступ работников в квартиру.
Если в вашем доме в подъезде установлен один лифт, учитывайте, что во время замены лифта придется пользоваться лестницей. Замену одиночных лифтов стараются проводить в теплое время года, когда жители проводят больше времени за городом.
Порядок проведения капитального ремонта
В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.
Чем капитальный ремонт отличается от текущего
Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.
Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.
Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.
Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.
Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.
Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.
Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта
Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.
Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.
Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.
Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.
Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.
Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.
Способ формирования фонда капитального ремонта
Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.
Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).
И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.
Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.
Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.
На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».
Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.
Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.
Мероприятия по капитальному ремонту МКД
В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.
Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.
Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.
В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.
Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.
По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.
Кто контролирует проведение капремонта
Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.
Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.
В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.
Выводы
- Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
- Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
- Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
- Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.
Капитальный ремонт
Узнаете, как проходит региональная программа капитального ремонта, что в нее входит, как начисляют плату за капремонт и кто может получить льготы.
Все дома на территории Московской области, кроме:
- признанных аварийными*;
- подлежащих сносу или реконструкции;
- домов, в которых меньше пяти квартир;
- домов на территории населенных пунктов, которые признаны закрывающимися.
* Если физический износ основных конструктивных элементов превышает 70% или совокупная стоимость работ по капитальному ремонту в расчете на 1 м² превышает стоимость, определенную в Московской области.
Не реже одного раза в год на основании сведений органов местного самоуправления муниципальных образований, которые собирают актуальную информацию об МКД и передают ее в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
От состояния общего имущества напрямую зависит цена вашей квартиры – вкладывая деньги в капитальный ремонт, можно инвестировать в свое благосостояние.
- Ремонт и обновление кровли и чердачных помещений
- Ремонт и утепление фасада, балконных плит и подъездов
- Укрепление несущих конструкций
- Установка новых дверей и окон в подъезде
- Отбивка старого покрытия
- Грунтование поверхности фундамента
- Укладка строительной сетки
- Покрытие цементным раствором
- Декоративные работы – будут зависеть от выбранного жителями дизайна (плитка, цементная «шуба»)
- Замена стояков центрального отопления с радиаторами
- Замена стояков горячего и холодного водоснабжения в квартирах с изоляцией и запорной арматурой, а также на чердаке и в подвале
- Замена системы канализации
- Замена системы водоотведения
- Замена магистралей электроснабжения, этажных распределительных щитов, вводно-распределительного устройства, общедомовой системы освещения МКД
- Ремонт или замена лифтовых шахт и сопутствующего оборудования
- Межпанельные швы (ремонт трещин и дыр)
- Косметический ремонт подъезда
- Ремонт разбитых окон, двери, крыльца и козырька
- 1
- Утверждение реестра домов и перечня работ
- В рамках региональной программы каждые три года утверждается краткосрочный план капитального ремонта, который может редактироваться.
2
Выбор подрядчиков на конкурсной основе
3
Выполнение ремонта выбранным подрядчиком по договору*
4
Приемка работ
Составляется акт выполненных работ, проверяется качество ремонта и наличие жалоб. На все виды ремонта установлен гарантийный срок 5 лет.
За график капитального ремонта и его очередность отвечает Министерство жилищно-коммунальных услуг Московской области.
Соблюдение графика капитального ремонта в процессе выполнения работ контролируется региональным оператором (Фондом капитального ремонта Московской области).
Год ввода МКД в эксплуатацию
Дата последнего капремонта
Техническое состояние
Процент собираемости взносов за капремонт
* В зависимости от показателей домам присваивается сумма баллов.
- дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались;
- дома, набравшие максимальный итоговый балл.
| 1.1 | До 1954 | 10 | 0,70 |
| 1.2 | С 1954 по 1965 | 8 | 0,70 |
| 1.3 | С 1966 по 1976 | 6 | 0,70 |
| 1.4 | С 1977 по 1987 | 4 | 0,70 |
| 1.5 | С 1988 по 2004 | 2 | 0,70 |
| 1.6 | После 2004 | 0,70 |
| 2.1 | До 1973 или не проводился* | 4 | 0,30 |
| 2.2 | С 1973 по 1998 | 2 | 0,30 |
| 2.3 | После 1998 | 0,30 |
| 2.4 | До 1989 или не проводился* | 2 | 0,30 |
| 2.5 | После 1989 | 0,30 |
| 2.6 | До 1983 или не проводился* | 4 | 0,30 |
| 2.7 | С 1983 по 2004 | 2 | 0,30 |
| 2.8 | После 2004 | 0,30 |
| 2.9 | До 1954 или не проводился* | 6 | 0,30 |
| 2.10 | С 1954 по 1964 | 4 | 0,30 |
| 2.11 | С 1965 по 1974 | 2 | 0,30 |
| 2.12 | После 1974 | 0,30 |
| 2.13 | До 1954 или не проводился* | 6 | 0,30 |
| 2.14 | С 1954 по 1964 | 4 | 0,30 |
| 2.15 | С 1965 по 1974 | 2 | 0,30 |
| 2.16 | После 1974 | 0,30 |
| 2.17 | До 1964 или не проводился* | 4 | 0,30 |
| 2.18 | С 1964 по 1984 | 2 | 0,30 |
| 2.19 | После 1984 | 0,30 |
| 2.20 | До 1984 или не устанавливались* | 4 | 0,30 |
| 2.21 | С 1984 по 1996 | 2 | 0,30 |
| 2.22 | После 1996 | 0,30 |
* Домам, в которых нормативно установленный межремонтный срок конструктивного элемента общего имущества дома не превышен, присваивается 0 баллов.
| 3.1 | 70% и более | 3 | 0,30 |
| 3.2 | 40-69% | 2 | 0,30 |
| 3.3 | 10-39% | 1 | 0,30 |
| 3.4 | 0-9% | 0,30 |
** Физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) МКД определяется на основании справки о техническом состоянии строения, выданной органами технической инвентаризации.
| 4.1 | 100% | 4 | 0,50 |
| 4.2 | 99-95% | 3 | 0,50 |
| 4.3 | 94-90% | 2 | 0,50 |
| 4.4 | 89% и менее | 1 | 0,50 |
- На сайте Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.
- На сайте ЕИАС ЖКХ.
- Провести общее собрание собственников и обратиться в администрацию муниципалитета, где рассмотрят вопрос и в случае реальной необходимости внесут дом в программу капремонта.
Взносов на капитальный ремонт, которые платят собственники помещений в МКД
Процентов за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете или счетах регионального оператора
Средств государственной и муниципальной
поддержки
В этом случае открывается специальный счет в банке, куда поступают взносы собственников помещений в МКД.
Специальным счетом могут владеть:
- ТСЖ;
- жилищный кооператив;
- управляющая организация;
- региональный оператор.
- Когда и что ремонтировать, решает общее собрание жильцов.
- Платежи поступают в общий фонд на счет регионального оператора – специализированной некоммерческой организации, которая занимается проведением капремонта в МКД.
- Средства могут распределяться на ремонт всех домов региона на возвратной основе.
- Когда и что ремонтировать, решает администрация региона.
- В Подмосковье плата за капремонт появилась в платежках в 2014 году.
Минимальный размер взноса за капремонт определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Он ежегодно устанавливается областным правительством.
Зачем нужен увеличенный взнос на капремонт
Собственники помещений в МКД, выбравшие накопление средств на индивидуальном счете, могут увеличить размер ежемесячного взноса на капремонт.
Это дает преимущества:
- можно дополнить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- можно провести капитальный ремонт раньше, чем это предусмотрено региональной программой.
Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт.
Компенсация 50%
Граждане, достигшие возраста 70 лет:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений;
- собственники из семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих пенсионеров.
Компенсация 100%
Граждане, достигшие возраста 80 лет:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений;
- собственники из семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих пенсионеров.
А также:
- ветераны ВОВ;
- инвалиды войны;
- родители детей-инвалидов.
Как получить компенсацию
Нужно предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- страховое свидетельство (СНИЛС);
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- справка о совместно зарегистрированных членах семьи;
- квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц;
- заявление.
Не платить взносы могут:
- жильцы дома, признанного аварийным;
- жильцы дома, расположенного на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.
Над проектом работали: Александра Томей, Василий Евстигнеев, Антон Иванов, Дарья Саливон, Дарья Смирнова
Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?
При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием.
Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере.
Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение (например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду).
В случае, если фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора, то осуществлять приемку работ обязан региональный оператор в рамках возложенных на него законодательством функций, при этом он создает специальную комиссию с участием представителей органов власти, управляющей данным многоквартирным домом организации либо ТСЖ/ЖСК, а также представителей собственников, уполномоченных общим собранием.
В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора (либо подрядной организации) зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний (если они обоснованы) необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ.
Гарантийный срок на все выполненные работы по капитальному ремонту должен составлять не менее пяти лет с момента подписания акта приемки.
Материал подготовлен при участии начальник жилищного отдела управляющей организации «ВК Комфорт» Заремы Аблямитовой и пресс-секретаря Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многокартирных домов (АРОКР).
- В случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете все решения по проведению капитального ремонта, выбору и привлечению подрядных организаций, порядку расходования средств со спецсчета, созданию различных комиссий, выбору уполномоченных лиц на приемку работ принимаются самими собственниками на их общем собрании.
- В данном случае управляющая организация может давать какие-либо рекомендации и предложения, но окончательное решение принимают сами собственники, они же являются заказчиками работ по договорам с подрядными организациями.
- Владелец спецсчета и банк, в котором он открыт, предоставляют полную информацию об операциях по спецсчету любому обратившемуся с запросом собственнику помещения в доме.
В жилищном кодексе, которым регулируются вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, такая обязанность не оговорена, но так как все работы выполняются подрядными организациями на договорной основе. Затраты на восстановление квартир после капитального ремонта не входят в работы, оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт.
Вместе с тем, в случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации (пролив квартиры после ремонта кровли) возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок (5 лет) в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счет.
Так как капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества всех собственников дома, а оно состоит, в том числе, и из инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, доступ к которым в некоторых случаях возможен только из помещения собственника, то конечно собственник обязан предоставить его (имеется уже и положительная судебная практика по данному вопросу).
Но так как законодательно не установлены сроки предоставления такого доступа при проведении капитального ремонта, то разумно данный вопрос обсудить на общем собрании собственников, возможно составление и утверждение на общем собрании графика предоставления собственниками доступа в свои помещения.
Да, такая обязанность у регионального оператора есть. Вместе с предложением о проведении капитального ремонта собственникам направляется дефектная ведомость и (или) смета на планируемые к проведению работы, которые подлежат согласованию. Указанные документы в дальнейшем являются основанием проведения торговых процедур и заключения договора с подрядной организацией.
Однако стоит отметить, что стоимость договора может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Указанное обстоятельство связано с «падением» в цене во время аукциона, с необходимостью проведения дополнительных работ, которые были выявлены только при выходе на объект.
График выполнения работ обычно является приложением к договору между региональным оператором (собственниками в случае спецсчета) и подрядной организацией.
Такая обязанность предусмотрена законом, соответственно, в случае уклонения Регионального оператора от предоставления запрашиваемой информации можно обратиться в прокуратуру.
Также по запросу либо собственника, либо управляющей организации/ТСЖ/ЖСК в адрес Регионального оператора.
Он обязан предоставить исчерпывающую информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт как по помещению отдельно, так и по многоквартирному дому в целом (в зависимости от запроса).
Кроме того такая информация размещается Региональным оператором и на его сайте. По городу Москве ее можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».
У большинства региональных операторов на сайтах реализована функция предоставления информации о платежах через услуги личного кабинете. Вместе с тем, всегда можно обратиться через уполномоченное лицо по дому в региональный фонд капитального ремонта для получения указанной информации.
Также стоит отметить, что к банкам, в которых хранятся взносы на капитальный ремонт, применяют определенные требования, призванные обеспечить безопасность накоплений. Например, величина собственных средств кредитной организации, не может быть менее чем 20 млрд. рублей; кредитная организация должна участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц.
- При выборе спесчета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта деньги собственников копятся на специальном счете в банке, определенном на общем собрании собственников дома.
- Владельцем специального счета согласно ЖК РФ могут выступать 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
- Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
- Не стоит забывать о том, что ЖК РФ предусматривает обязанность владельца специального счета представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
- Жилищным законодательством также установлено, что владелец спецсчета дома, а также банк, в котором он открыт, обязаны по требованию любого собственника помещения в данном доме предоставить информацию о состоянии счета, об остатке средств на счете, о поступивших взносах на КР, обо всех операциях по счету.
Согласно ЖК РФ размер взноса на капремонт (так называемый минимальный размер) устанавливается органами государственной власти субъекта РФ и изменяется на основании их нормативно-правовых актов. Единой ставки для всех регионов нет, то есть собственники в каждом регионе платят разные суммы.
Так, например, наиболее низкий размер взноса установлен в республике Коми — 2,45 рублей и в Санкт-Петербурге — 2,97 рубля.
В Москве на текущий момент минимальный размер взноса составляет 15 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, а уже с 01.07.2017 года он увеличится до 17 рублей на основании постановления Правительства Москвы.
Существует определенный перечень работ по капремонту, который выполняется за счет средств, накопленных исходя из этого минимального размера взноса.
Если собственники хотят выполнить работы сверх данного перечня либо ранее установленных региональной программой сроков, то законом предусмотрено, что они могут принять решение на общем собрании о б увеличении взноса на капремонт.
Нет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике помещения, которое в данном случае относится к государственной собственности (ведомственной или других категорий). Наниматель в конкретной ситуации ничего не платит.
Однако наниматель при этом обязан платить за содержание и ремонт дома (речь идет о текущем ремонте).