Продать, поменять, подарить квартиру полученную по наследству, можно только после регистрации прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Основанием для проведения регистрационных действий является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Как оформить квартиру по наследству в собственность, чтобы распоряжаться ею по своему желанию, подробно рассмотрим в данной статье.
Что делать при получении квартиры в наследство
Получить квартиру в наследство можно по завещанию, а в случае его отсутствия по праву родства с умершим. Чтобы правильно оформить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий.
В первую очередь умершего снимают с регистрационного учета. Для этого, в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, подают заявление о снятии умершего с учета в связи со смертью, подтверждая данный факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:
- справку о последней регистрации умершего и лиц, проживающих с ним;
- выписку о снятии умершего с регистрационного учета.
Далее подаете заявление и документы нотариусу на вступление в наследство.
К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?
Оформление квартиры в наследство по закону
При подаче заявления нотариусу нужно выяснить не оставил ли наследодатель завещания. Если завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону.
Наследование по закону происходит в порядке очередности. Первыми к наследованию призываются наследники первой очереди. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство или по завещанию, необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:
- заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
- паспорта наследников;
- документ, подтверждающий родство с покойным;
- свидетельство о смерти;
- справку о последнем месте регистрации умершего и проживающих с ним лиц;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- акт об оценке квартиры;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- завещание (при наличии);
- доверенность, если действует представитель.
Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство
Оформление квартиры в наследство по завещанию
Если умерший распорядился имуществом на случай смерти путем совершения завещания, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание. Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя
Завещатель по своему усмотрению может завещать имущество как родственнику, так и гражданину не состоящему в родстве с наследодателем. Но статьей 1149 ГК РФ предусмотрена категория лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, это:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособные супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Эти граждане, независимо от содержания завещания, наследуют не менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону.
Пример: Гражданин Маринин был в разводе и завещал квартиру своему другу. После его смерти бывшая жена подала заявление в интересах своего ребенка, отцом которого в свидетельстве о рождении был указан гражданин Маринин.
Нотариус проверил документы и подтвердил право несовершеннолетнего ребенка на обязательную долю в наследстве.
В итоге несовершеннолетнему сыну досталась 1/4 часть квартиры, а другу, наследнику по завещанию 3/4 доли.
Заявление нотариусу может подать лицо, не являющееся наследником по закону и не упомянутое в завещании, но находившееся на иждивении умершего и проживающее с ним в квартире не менее года до смерти и после.
Факт совместного проживания нужно подтвердить показаниями свидетелей или подтвердить документально.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство
Статьей 333.24 НК РФ установлен размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
- близким родственникам – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей;
- другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.
Госпошлина при вступлении в наследство в 2021 году
Получение свидетельства о праве на наследство
Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.
Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.
В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:
- удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя.
- через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.
Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре
После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:
- через нотариуса, сроки составят:
- 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
- 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
- 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;
Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.
- через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
- через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.
Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о праве на наследство;
- основание возникновения права на квартиру;
- заявление о государственной регистрации;
- свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
- паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).
| Заявление о госрегистрации права собственности |
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество
Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:
- 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
- 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.
При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.
Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Мы с братом два наследника на квартиру. Могу я оформить отказ, а брат вступит в наследство один и после выплатит компенсацию за мою долю?
Вам необходимо взвесить все за и против. Если впоследствии, брат откажется от исполнения договоренности между вами, вернуть право на свою долю в квартире уже не получится.
После смерти деда выяснилось, что свою квартиру он завещал мне. У меня нет никаких документов на квартиру. Что делать?
Вы можете заказать выписку из ЕГРН на квартиру через МФЦ или в электронном виде. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.
После смерти отца осталась квартира. Я единственная наследница, но пропустила срок вступления в наследство. Как теперь можно оформить?
Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Подробнее о восстановлении пропущенного срока →здесь.
Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство. Из документов только свидетельство выданное нотариусом.
Чтобы продать квартиру необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Независимое экспертное заключение
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:
- обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
- написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
- собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
- получить свидетельство о праве на наследство.
После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.
Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.
Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.
Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?
Оформить квартиру по наследству в собственность можно:
- Получив необходимые документы от нотариуса.
- Сдав их на регистрацию права.
Подробно о нюансах вступления в наследство, сроках, распоряжении имуществом читайте в данной статье.
Правовая сторона принятия наследства на жилье
Для начала разберемся, когда у родственников возникает право на имущество, принадлежащее умершему.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, имущество покойного принадлежит наследнику с момента открытия наследства, независимо от фактического принятия квартиры и независимо от регистрации права в уполномоченной инстанции правопреемником. То есть возникновение права на недвижимость за наследником по закону не связано с государственной регистрацией.
Однако право пользования и владения квартирой не влечет за собой право распоряжения имуществом. Отчуждать недвижимость в пользу иного лица все равно нельзя, не выждав полгода после смерти наследодателя и не приведя в соответствие документы.
Если правопреемник, миновав получение свидетельства о праве на имущество покойного, будет совершать какую-либо сделку с имуществом ранее, чем пройдет отведенный законом срок, то он получит отказ в совершении регистрационных действий.
С одной стороны, закон говорит, что право образуется с момента открытия наследства и не зависит от факта регистрации или выдачи свидетельства. И отказ органа по регистрации выглядит неправомерным.
Но с другой стороны, регистраторы не уполномочены определять законность принадлежности имущества тому или иному лицу и, не имея документов-оснований, устанавливающих права на квартиру, не могут осуществить переход права.
Ведь лицо, заявившее свое право, может быть не единственным наследником.
Что нужно знать о вступлении в наследство:
- Обозначить желание получить наследство нужно в течение 6 месяцев со дня смерти родственника (ст. 1154 ГК РФ).
- Если этот срок пропущен по уважительной причине, то можно восстановить свои права через суд.
- Если наследник – не рожденный ребенок, срок оформления бумаг у нотариуса откладывается до рождения малыша, документы подписывают родители или опекуны последнего.
- Родственники умершего, не являющиеся наследниками первой очереди, могут заявить свои права в случае, если ближайшие наследники не проявят себя в течение полугода. На это отводится еще 3 месяца.
К какому нотариусу обращаться для формирования документов?
День смерти считается датой открытия наследственного дела. Посещать нотариуса для объявления своих прав можно со дня смерти в любой день. Как правило, специалист определяется по месту прописки умершего.
Если вы не знаете, к какому нотариусу вам следует обращаться, свяжитесь с нотариальной палатой города.
Также за консультацией можно прийти в любую нотариальную контору, где вам должны выдать информацию по поводу адреса принятия наследства.
Документы для оформления квартиры в собственность при наследовании
Чтобы нотариус закрепил ваше право на имущество свидетельством, понадобится подготовить ряд документов:
- Свидетельство о смерти (ЗАГС).
- Паспорт наследника.
- Бумаги, свидетельствующие о родственных узах с умершим (не нужны при завещании).
- Правовые документы наследодателя на жилье. Приготовьте как правоудостоверяющие, так и правоустанавливающие документы. К первым относятся свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП, или выписка из ЕГРН, выданные Росреестром. Ко вторым – основания, по которым зарегистрировано право за умершим: например, договор купли-продажи, дарение, рента, регистрационное удостоверение, договор соцнайма.
- Техпаспорт на квартиру, подготовленный БТИ.
- Информация о прописке усопшего и о лицах, проживающих в одной с ним квартире (справка из УФМС, выписка из домовой книги).
- Отказ от имущества со стороны других наследников (если есть).
- Выписка об отсутствии задолженностей по коммунальному обслуживанию.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости на дату смерти (заказывается по запросу любых лиц в Росреестре через МФЦ, государственная пошлина отсутствует).
Скачать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (образец)
Процедура оформления документов через нотариуса
Взаимодействие с нотариусом состоит из нескольких этапов:
- Первый визит к специалисту – в первые шесть месяцев со дня смерти родственника. Понадобится написать заявление о желании вступить в права наследования. Взять список документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство.
- Сбор бумаг, указанных в перечне.
- По истечении 6-месячного срока визит к нотариусу вместе с документами. Уполномоченное лицо знакомится с ними, при необходимости просит донести какую-либо бумагу.
- Получение наследственного свидетельства.
Нотариус может как выдать свидетельство вам на руки, чтобы вы отправлялись регистрировать право в МФЦ, так и сам передать заявление о переходе права в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.
Основные этапы оформления документов через суд:
- Подача иска или заявления в судебную инстанцию. Вместе с иском требуется подать документы. Техпаспорт нужно будет обновить. Заявление подается в суд по месту нахождения объекта. Судебные дела требуют участия профессиональных юристов. В зависимости от причины обращения будут различаться между собой исковые заявления: спор с другими наследниками или признание права на наследство.
- В ходе рассмотрения судебного заседания будет вынесено решение. Если оно положительное, наследник может подавать заявление через МФЦ на приобретение права собственности. Решение суда выступает документом-основанием, таким же, как свидетельство нотариуса.
Обратите внимание! В суде лучше заказать несколько копий решения, так как в уполномоченные инстанции сдаются именно бумаги с синей печатью «Копия верна». Оригинал хранится в суде, все остальные экземпляры уже являются копиями.
Регистрация права в Росреестре
Завершающий этап – регистрация перехода права на нового владельца недвижимости. Юридически это означает погашение номера записи о праве наследодателя, присвоение новой записи о праве наследнику. Вся информация в реестре о характеристиках объекта не меняется – изменится только правообладатель.
Чтобы подать документы для регистрации, нужно обратиться в совершенно любое МФЦ в вашем городе.
Документы для регистрации:
- Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию)/решение суда.
Нотариальное свидетельство нужно будет сдать, после регистрации вам его вернут с печатью Росреестра.
- Документ об уплате государственной пошлины (на 2021 год составляет две тысячи рублей).
- Паспорт наследника, либо доверенность нотариальная и паспорт представителя.
Больше никаких документов не потребуется.
Данные документы предоставляются в том случае, если право умершего было зарегистрировано в Росреестре. Но возможна ситуация, когда:
- Родственник не регистрировал свое право в Росреестре.
- Квартира не состоит на учете.
В первом случае у квартиры может иметься кадастровый номер, но без прав. С этим разберется нотариус, запросив имеющиеся документы на недвижимость: регистрационное удостоверение, договор купли-продажи и др. Право на умершего уже не регистрируется, а документы-основания предъявляются в МФЦ вместе с вышеуказанными бумагами.
Если возникают сложности в подготовке документов, лучше проконсультироваться с юристом. Опытный специалист по сделкам с недвижимостью сразу определит, по какому варианту следует приводить в порядок документы на недвижимость; как избежать трат и действий, не приводящих к положительному результату.
Срок рассмотрения подобной заявки – 3 рабочих дня. Результатом всей процедуры регистрации станет выписка из ЕГРН на квартиру, в которой собственником будет числиться наследник.
Прочтите: Наследование квартиры, купленной в ипотеку
Как оформить квартиру в собственность по наследству в 2021 году
Даже самым близким родственникам, совместно владевшим с умершим квартирой, придется переоформлять наследство. Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству, нужно подтвердить права на нее и пройти установленную законом процедуру.
Стать наследником может любой гражданин, если на него оформлено завещание, либо близкий родственник, претендующий на принятие имущества умершего по закону.
Помимо наследников есть категория граждан, которая вправе претендовать на обязательную долю.
Способы получения квартиры в наследство
Законом предусмотрено 2 способа наследования:
- Если наследодатель при жизни оформил завещательное распоряжение, наследниками станут лица, упомянутые в документе, а имущество будет распределено согласно последней воле собственника, т.е. по завещанию.
- Часто наследодатель не успевает или не хочет оформлять завещание, поэтому претендовать на принятие наследства по закону смогут лица по степени родства с умершим. Первыми в очереди претендентами выступают члены семьи из близкого круга родства – супруги, родители, дети.
Основная сложность наследования и переоформления имущества наследниками связана с выявлением наследственной массы и сбором необходимой документации. Нужно учесть, что наследование – затратное дело. Для оформления свидетельства о наследстве и перерегистрации собственности придется уплатить пошлину – нотариусу и в Росреестр.
Даже если на руках имеется подписанный вариант завещания, следует убедиться, что это действительно последнее волеизъявление умершего человека. При наследовании имущества «по закону» необходимо убедиться, что наследник входит в число родственников и наследует согласно очередности.
Каким бы ни был способ принятия наследства, процесс начинают с обращения в нотариальную контору и написания заявления с просьбой выдать свидетельство для переоформления имущества умершего. По ст. 1154 ГК РФ, на принятие участия в наследовании гражданам отводится 6 месяцев с момента факта подтвержденной смерти наследодателя.
Скачать образец заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство
Как делится квартира, переданная в наследство?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85
В зависимости от наличия или отсутствия завещательного распоряжения, порядок распределения имущества между претендентами на наследство будет отличаться.
По завещанию
Если при жизни оформлено завещание, круг лиц, которые должны принять наследство, будет указан именно в этом документе. Стать наследником по завещанию может любой гражданин, если он не является должностным лицом, от которого зависит наследодатель.
Не вправе претендовать на наследство по завещанию сотрудники органов социальной защиты или лечебных учреждений, где умерший находился на лечении.
Чтобы последнее волеизъявление расценивалось как полноценный завещательный документ, оно должно быть оформлено соответствующим образом:
- Составлено в письменном виде;
- Заверено нотариусом или иным должностным лицом, имеющим подобные полномочия;
- Учитывало интересы обязательных наследников.
Если до своей кончины собственник не успел составить завещание, выявленное имущество наследуют родственники согласно установленной очередности. Вначале наследуют самые близкие родные, а при их отсутствии определяют претендентов с более дальним родством.
Без завещания
Очередность наследования по закону определяется согласно положениям гл. 63 ГК РФ. Первыми претендентами на жилье умершего выступают его дети, подопечные на иждивении, супруг и родители.
Если у наследодателя не осталось детей, родителей, других близких родных, выявляют претендентов с более дальним родством. При полном отсутствии претендентов имущество переходит к государству.
Основанием для вступления в права наследника служит свидетельство, справка или иной документ, доказывающий степень родства с наследодателем. После выявления всех законных претендентов объект недвижимости делят на равные доли.
Поэтапная процедура наследования квартиры
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85
Чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо предпринять ряд действий:
- Обратиться в контору нотариуса по месту жительства или регистрации наследодателя. В заявлении отражают просьбу открытия наследственного дела, либо присоединяются к открытому ранее делу.
- Выявить всех наследников и определить долю каждого.
- Дождаться завершения 6 месяцев со дня смерти и оформить свидетельство на наследство.
- На основании собранных документов и полученного свидетельства перерегистрировать квартиру на себя.
Каждый процесс наследования индивидуален. Для успешного принятия имущества наследодателя следует четко знать все стадии согласования и порядок действия.
Шаг 1. Сбор документов для наследования
Чтобы открыть наследственное дело, одного заявления будет мало. Нужно узнать, какие документы нужны для подтверждения прав на наследуемую квартиру:
- Свидетельство о смерти.
- Завещание, если имеется.
- Документ, подтверждающий родство.
- Если есть права на обязательную долю при оформленном на другое лицо завещании, необходимо подтвердить свою нетрудоспособность или нахождении на иждивении умершего (например, удостоверение пенсионера, документ об опеке).
- Справка о прописанных в квартире на момент кончины наследодателя.
- Выписка ЕГРН.
- Техпаспорт БТИ.
- Кадастровый паспорт (нужен для расчета нотариальной пошлины за услугу по выдаче свидетельства на наследство).
- Документ о купле-продаже, мене, приватизации, либо решение суда, иной документ, устанавливающий право на недвижимость.
Часто какого-либо документа при обращении к нотариусу не хватает. Почти любой из документов подлежит восстановлению (получают заново). Если при сборе документации выясняется, что в оригиналах допущена ошибка, исправить ее можно только в судебном порядке.
Если не удалось самостоятельно найти свой экземпляр завещания, обращаются в нотариальную контору, где готовился оригинал. Дубликат получают по запросу за 5-10 дней.
Если наследнику неизвестно, в какой нотариальной конторе оформлялось завещание, подают запрос в региональную нотариальную палату для выдачи копии наследственного дела.
Шаг 2. Выделение доли
Наследство делится между всеми наследниками в равных пропорциях, если только иное не установлено завещанием. Порядок распределения может меняться, если наследуется совместная собственность или у претендента есть право на обязательную долю:
- Если наследуется совместно нажитая квартира, пережившему супругу следует сообщить об этом в нотариальной конторе и выделить свою часть из состава единого объекта. Между наследниками будет распределена оставшаяся ½ доля умершего.
- Если квартиру купили в браке, но при этом использовались личные средства пережившего супруга, предстоит обратиться в суд, чтобы попытаться признать свои права на всю квартиру целиком.
- При наследовании квартиры со стороны ребенка наследодателя от предыдущего брака, необходимо написать заявление с просьбой включить имущество в наследственную массу половину, принадлежащую умершему родителю.
- Если имущество получено до брака и является личным, квартиру целиком включают в наследственную массу.
- При проживании с наследодателем нетрудоспособные и несовершеннолетние согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, вправе претендовать на половину от того, что полагалось бы при наследовании по закону независимо от воли завещателя. Обязательную часть выделяют из незавещанного, а если этого имущества окажется недостаточно, в распределение включают собственность, указанную в завещании.
Лица старше 55-60 лет, вошедшие в предпенсионный возраст, руководствуются правилами наследования на правах нетрудоспособных граждан, на основании п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Если лицо имеет право на обязательную долю, но указан в роли наследника, право на обязательную долю утрачивается.
Шаг 3. Оформление свидетельства
Если в отношении наследства не возникло споров, стороны, участвующие в наследовании, получают соответствующее свидетельство в течение первых 8-12 месяцев после смерти.
При отсутствии некоторых обязательных документов и оспаривании порядка распределения имущества период вступления в наследство увеличивается.
Во избежание проблем с оспариванием или отказом в наследовании рекомендуется привлекать юристов.
Свидетельство о праве на наследство – основной документ, устанавливающий право на имущество умершего. Документ выдает нотариус, распечатав его на спецбланке под конкретным регистрационным номером. После потери свидетельства его можно будет восстановить через ту же нотариальную контору.
Шаг 4. Перерегистрация квартиры
Есть 3 варианта обращения в Росреестр для регистрации перехода прав к наследнику:
- С помощью нотариуса. После оформления свидетельства нотариус обращается в регистрирующий орган онлайн, а через 3-5 дней выписки о переходе прав на собственность к наследникам будут готовы.
- С помощью юриста. Если в процессе наследования возникли споры и потребовался юрист для участия в судебном процессе, регистрацию имущества на основании вступившего в силу решения суда следует поручить специалисту. Для этого на юриста готовят доверенность.
- Самостоятельная подача документов в отделение Росреестра или через МФЦ. Помимо подтверждающих права наследника документов готовят полный пакет документации и оплачивают госпошлину.
Если пропущен срок обращения к нотариусу, его восстанавливают через суд при наличии веских оснований. Важно правильно сформулировать требования, поскольку допускается только однократное обращение в суд с наиболее полным описанием наследственной массы.
Расходы на оформление наследственной квартиры
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85
Принятие наследства – строго регулируемая законом процедура. Необходимо предпринять определенные действия по оформлению нотариальных документов, расходы на которые зафиксированы в ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате и Налоговом Кодексе (ст. 333.24).
В перечень общих расходов при оформлении наследства входят:
- Нотариальная пошлина;
- Оплата юридических услуг;
- Технические работы по подготовке документов;
- Регистрационная пошлина;
- Дополнительные расходы на оформление документов.
Несмотря на фиксированную плату и четко регламентированные тарифы по взиманию пошлины, расходы по принятию наследства могут быть снижены наполовину и более, если наследники отнесены к льготной категории.
Льготные категории граждан
Граждане, проживавшие с умершим накануне его смерти, либо лица, претендующие на имущество наследодателя, если смерть связана с выполнением служебного долга, государственными обязанностями, спасением человеческих жизней, политическими репрессиями, могут рассчитывать на освобождение от государственной пошлины при наследовании.
Согласно ст. 333.35 НК РФ, от расходов на нотариуса освобождены Герои СССР, ветераны и награжденные орденом Славы.
На основании положений ст. 333.38 НК РФ, на 50-процентную скидку могут рассчитывать лица с 1 или 2 группой инвалидности.
Чтобы получить скидку, необходимо подтвердить право на льготу соответствующим документом (например, удостоверение с присвоенной группой инвалидности).
Расходы на нотариуса
На основании положений ст. 333.24 п. 22 НК РФ, нотариальная пошлина для близких родственников не может быть больше 100 тысяч рублей или 0,3% от стоимости имущества. Если наследник не входит в число ближайших родственников, взимают пошлину в 0,6%, но не более 1 млн рублей. Общую сумму пошлины распределяют между всеми наследниками.
Затраты на подготовку документации
К сопутствующим расходам при переоформлении квартиры наследниками относят:
- Оплата за помощь в составлении заявлений, проведение консультаций.
- Заверение подписей на документах, составление описи имущества – доплаты от 100-600 рублей.
- Подготовка технической документации на квартиру и ее стоимость – до 1000 рублей.
- Выдача выписки ЕГРН для установления личности владельца – 200 рублей.
- Оценочное заключение экспертов или кадастровая документация, устанавливающая стоимость квартиры. Рыночная цена по экспертизе рассчитывается за вознаграждение в 5000 рублей.
Для расчета нотариальной пошлины используют наименьшую величину из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимостей.
Регистрационная пошлина
Согласно ст. 333.17 НК РФ, регистрационная пошлина составит 2000 рублей для физических лиц. Регистрационная пошлина для юрлиц составляет 22000 рублей. Пошлину оплачивает каждый из наследников, получающий часть собственности в квартире.
Сроки переоформления наследниками квартиры
На обращение к нотариусу с заявлением об участии в наследовании отводится 6 месяцев. Срок может быть продлен или восстановлен, если у наследника не было возможности ранее сообщить о готовности принятия наследства.
Если отведенные на обращение к нотариусу полгода истекли, готовят в суд исковое заявление с требованием установления юридических фактов, имеющих отношение к наследственному делу. К числу таких фактов относят родственные связи или подтверждение фактического принятия наследственного жилья.
В интересах наследников своевременно выявить всех претендентов на недвижимость, чтобы в дальнейшем участвовать в распределении наследства.
По истечении срока подготовки наследственного дела получают свидетельство о наследстве и обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников.
На выдачу новых подтверждающих документов отводится 7 дней при подаче пакета документов напрямую в регистрирующий орган. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.
Юридические сложности при оформлении наследственной квартиры
В процессе наследования не исключены сложности со сбором документов и подтверждением право на квартиру умершего. Не исключены споры с другими претендентами на наследство, с переводом разбирательства в суд.
Чтобы снизить риски отказа в наследовании и ускорить процесс оформления, следует обращаться за помощью к опытному юристу по наследству.
Это позволит благополучно завершить процедуру наследования и исключит оспаривание в суде.
Вопросы и ответы по теме оформления квартиры по наследству
Какие документы нужны, чтобы унаследовать квартиру по завещанию? В комплект документов для нотариуса входит завещание, свидетельство по факту смерти, справка с места жительства, решение о признании человека умершим, паспорт заявителя.
Что необходимо предъявить для регистрации недвижимости в Росреестре? На квартиру готовят выписку ЕГРН, техпаспорт БТИ, договор-основание для владения жильем наследодателем. Последним документом может выступать договор приватизации, обмена, пожизненного содержания, купчая, решение суда.
Кто получит долю в квартире, если она – единственное имущество наследодателя? Единственное жилье наследуют согласно очередности – вначале совладельцы долей и жильцы квартиры, затем родственники без собственной недвижимости. Если наследников несколько, а умершему принадлежит доля, ее делят на всех поровну.
Регистрационную пошлину оплачивает каждый участник. Как доказать родство, если нет документов? Устанавливающие родство свидетельства восстанавливают через ЗАГС по месту получения или проживания. Если обращаются в ЗАГС другого региона или населенного пункта, процедура восстановления затягивается на пару месяцев.
Можно ли переоформить наследуемую квартиру через Госуслуги? Согласно принятому порядку, опубликованному на портале Госуслуг, документы на перерегистрацию права подают через Росреестр или МФЦ, либо пересылают их по почте.
Как наследовать квартиру в другом городе? Если невозможно личное присутствие для переоформления, стоит передать полномочия представителю по доверенности, либо направить готовые документы через МФЦ по месту текущего проживания.
Была ли эта информация полезной?
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.
Перечень документов для вступления в наследство без завещания в 2021 году после смерти матери или отца
Наследование без завещания осуществляется супругами и родственниками: детьми, родителями, братьями, сестрами и т.д. в соответствии с очередностью, установленной законом. Такой принцип наследования называется наследование по закону.
Конкретный перечень документов для вступления в наследство без завещания в 2021 году зависит от вида имущества, но есть и общий список.
Помощь юристов:
Бесплатно по России: 8 800 301-82-97
Уважаемые читатели!Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!
Общий перечень документов
Порядок оформления наследства зафиксирован в ст. 1153 ГК РФ, Основах нотариата, регламенте совершения нотариальных действий и методических рекомендациях. Обращаться можно к любому нотариусу в пределах нотариального округа (населенного пункта) по последнему месту жительства умершего.
После смерти матери или отца, супруга, брата или сестры, если нет завещания обращаться нужно в общем порядке к нотариусу в течение полугода со дня смерти.
Перед подачей заявления стоит проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты не подал ли уже другой наследник заявление. В этом случае дело будет передано по месту первоначального заявления (наследственное дело заводится только одно).
Обязательные документы для вступления в наследство после смерти без завещания (оригиналы):
- заявление, унифицированной формы или бланка нет;
- свидетельство о смерти (его выдает ЗАГС);
- документ, подтверждающий последнюю регистрацию умершего (адресная справка, выписка из домовой книги и т.д.);
- свидетельства, подтверждающего близкие отношения или родство.
Рекомендуется приложить также список имущества с техническими характеристиками и документы на все перечисленное имущество.
Как написать заявление
Утвержденного бланка нет, но в нотариальных конторах есть стандартные бланки. Можно написать заявление самостоятельно. В этом случае в нем нужно указать:
- данные о наследнике и наследодателе (фамилию, имя, отчество каждого);
- дату смерти (по свидетельству) и последнее место постоянного жительства;
- заявление о принятии наследства и/или выдаче свидетельства на него (на конкретное имущество);
- степень родства и подтверждение его;
- дату и расшифровку подписи.
Можно указать других наследников, список имущества.
У нотариуса в 2021 году, как и везде, соблюдаются санитарные нормы и правила в связи с пандемией.
Документы, подтверждающие право наследодателя на это имущество: договор мены, купли-продажи, приватизации и т.д. Если таких документов нет, нужно запросить выписку из ЕГРН. Документы для вступления в наследство на квартиру без завещания аналогичные.
После получения свидетельства о наследстве нужно будет обратиться в Росреестр (это может сделать и нотариус). Порядок вступления в наследство на машину стандартный, но нужно будет дополнительно определить его рыночную стоимость (заказать отчет у оценщика). Ездить по свидетельству о регистрации наследодателя нельзя.
Список документов может быть гораздо больше, все зависит от конкретных обстоятельств. Например, если недвижимость зарегистрирована до 1998 года, нужно будет взять справку из БТИ и при необходимости поставить ее на кадастровый учет. За оформление наследства взимается госпошлина.
Помощь юристов:
Бесплатно по России: 8 800 301-82-97
Уважаемые читатели!Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!
Вступление в наследство по завещанию на квартиру в 2021 году
Вступление в наследство по завещанию на квартиру в 2021 году можно осуществить двумя способами: по закону и по завещанию. В последнем случае, наследодатель обладает правом передачи недвижимости третьим лицам, то есть, не родственникам.
При наследовании по закону жилплощадь будет передана родственникам в порядке очереди наследования, установленной существующим законодательством РФ.
Завещание – это письменно составленное волеизъявление гражданина, в содержании которого содержится информация о лицах-наследниках, которым будет передано имущество наследодателя и о доле каждого из них. Составить и оформить данный документ сегодня можно в любой нотариальной конторе.
Хотя количество завещаний не установлено законом, каждый новый документ автоматически отменяет положения и условия, указанные в содержании прошлого завещания.
Кроме того, согласно статье 1126 Гражданского кодекса, граждане имеют право составить как открытое, так и закрытое завещание. При закрытой форме оформления завещатель передаёт составленный самостоятельно документ нотариусу в присутствии двух или более свидетелей, после чего «последняя воля» заверяется, опечатывается и отправляется на хранение до открытия наследства.
Стоит отметить, что достоверность этого документа может быть оспорена в суде. Чаще всего, причинами для признания документа недействительным выступают:
- составление завещания недееспособным гражданином;
- оформление документа под психологическим или физическим влиянием иных лиц (угрозы, шантаж и пр.);
- грубые ошибки в оформлении;
- отсутствие подписи нотариуса или самого наследодателя.
Скачать образец завещания на квартиру
Как вступить в наследство по завещанию на квартиру
При составлении завещания сам собственник имущества может информировать перечисленных в нём наследников об их включении в состав наследства. При этом, довольно часто, возникает ситуация, когда по каким-либо причинам наследники не знают об оформлении «последней воли».
В этом случае опытные юристы рекомендуют сразу обратиться в местную нотариальную контору, специалисты которой имеют возможность проверить в базе данных наличие или отсутствие документа.
Затем наследникам следует обратиться к нотариусу, оформлявшему этот документ и получить дубликат с нотариальной отметкой об отсутствии каких-либо изменений. Аналогичные отметки необходимо получить и от других наследников, которые имели доступ к данному документу. Более подробно об этом можно узнать из нашей статьи о том, как узнать есть ли завещание.
Стоит отметить, что для оформления квартиры по наследству наследнику также нужно будет собрать необходимый пакет документов.
Какие документы нужны для получения квартиры в наследство
Для того чтобы вступить в наследство на квартиру по завещанию в 2021 году Вам понадобятся следующие документы:
- свидетельство о смерти завещателя;
- документ, свидетельствующий о том, что наследодатель был прописан в квартире, которая указана в завещании;
- завещание;
- паспорт наследника;
- вся важная документация, касающаяся недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и пр.).
Инструкция по оформлению квартиры, полученной в наследство
После сбора перечисленной документации необходимо:
- Шаг первый: выражение желания.
После обнаружения составленной наследодателем «последней воли» наследник обязан выразить своё желание принять данное наследство. Сегодня существует несколько способов это осуществить:
- Составляем письменное заявление о принятии квартиры. При этом, такой документ составляется у одного нотариуса всеми наследниками. В случае обращения одного из этих граждан в другую нотариальную контору, информация будет проверяться в будущем по общей базе, что может «затянуть» время оформления собственности.
При проживании вдали от места оформления собственности наследник имеет право отправить подобное заявление почтой, перед этим, заверив составленный документ у местного нотариуса.
Примечание
Кроме того, наследник может подать своё заявление через доверенное лицо, которое должно предъявить при этом все нужные документы.
В случае, если в роли наследника выступает несовершеннолетний гражданин для принятия наследства понадобится письменное разрешение его родителей, опекунов или представителей органов опеки и попечительства.
- Фактическое принятие наследства. Потенциальный наследник должен оплатить все необходимые счета, которые связаны с квартирой, передаваемой ему по наследству и заниматься охраной и обслуживанием данной жилплощади.
В этом случае ему не нужно составлять и оформлять нотариально заявление, но нужно будет доказать свои права, предоставив соответствующие документы и предоставить договоры и акты по охране квартиры, а также квитанции об оплате и пр.
Помните, что выразить своё желание принять наследство можно лишь в полгода после смерти наследодателя. Однако, в некоторых случаях этот срок может быть восстановлен или продлён по судебному решению.
- Шаг второй: сбор необходимой документации на жилплощадь.
Нотариус обязан проанализировать и проверить подлинность каждого из представленных наследниками документов. Особенно тщательно проверяются само завещание и свидетельство о смерти наследодателя.
При фактической отметке в содержании «последней воли» условия передачи квартиры родственнику нужно будет предоставить документ, подтверждающий степень родства между завещателем и наследником.
Кроме того, занимающийся делом нотариус должен самостоятельно заняться проверкой наличия так называемого права обязательного наследования или же обязательной доли. При обнаружении такого имущества оно вычитается из общего наследства. В случае возражений по поводу выделения данной доли собственности наследники имеют право подать иск в суд.
Одним из самых важных документов при наследовании имущества является бумага, подтверждающая фактическую стоимость квартиры. Именно от её размера будет зависеть сумма госпошлины, которую нужно будет оплатить наследнику при её получении. Кроме того, она будет указана в самом свидетельстве о наследовании.
- Шаг третий: оплата нотариальных услуг.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Доверенность на оформление наследства
Как мы уже писали в прошлых статьях, сумма государственной пошлины для родных, составляющих первую очередь наследования и вторую, составляет 0,3% от общей стоимости квартиры. При этом, данная сумма не должна, согласно законам РФ, превышать размер 100 000 рублей.
Важно
Для наследников остальных групп эта величина составляет 0,6% от общей оценочной стоимости получаемой недвижимости. Однако, эта сумма не должна быть больше 1 000 000т рублей.
Также, существуют и исключения из вышеописанных правил. К ним, например, относятся лица, проживавшие совместно с умершим на одной жилплощади, а также несовершеннолетние и недееспособные граждане. В случае, если наследников несколько, сумма государственной пошлины должна быть пропорциональной наследуемой ими доли квартиры.
- Шаг четвёртый: оформление свидетельства.
Напоминаем, что, принимая наследство, Вы вместе с правом на собственность Вы также приобретаете и обязанности, связанные с данным имуществом. В рассматриваемой ситуации, в качестве них могут выступать долги, которые необходимо оплатить перед оформлением на себя недвижимости или составить письменное заявление о принятии их на себя (например, обязательство по выплате ипотечного кредита).
- Шаг пятый: оформляем право собственности на квартиру.
После всех вышеописанных действий наследник может оформить на себя право собственности на квартиру. При этом, в качестве начала вступления в права будет считаться дата смерти завещателя, а не дата оформления права собственности.
Срок оформления квартиры в наследство в 2021 году
Как мы упоминали, вступить в права наследования на завещанную собственность наследники могут в срок, составляющий шесть месяцев со дня смерти завещателя. Однако, если наследник не знал о завещании и своей доли в нём или же проживал вдали от места жительства наследодателя, для возобновления срока он должен предоставить неоспоримые доказательства важности своего отсутствия.
Для восстановления срока также понадобится письменное соглашение остальных наследников, если таковые имеются. При этом, все выданные нотариусом ранее свидетельства о праве наследования автоматически аннулируются, а доли наследников пересматриваются с учётом ввода в наследство нового наследника.
Исходя из нашей богатой практики, можно сделать вывод, что чаще всего, остальные наследники пытаются сорвать восстановление и не охотно подписывают нужные документы. В этом случае, новый наследник имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением, к которому он должен приложить отказ нотариуса о восстановлении срока.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Как получить дубликат свидетельства о смерти?
Сколько стоит получить квартиру по завещанию
Итоговая стоимость получения недвижимости по завещанию складывается из таких затрат:
- первое обращение в нотариальную контору – от 500 до 1000 рублей;
- подтверждение наличия завещания – 100 рублей;
- стоимость открытия дела (оформление заявления) – 300 рублей;
- вскрытие завещания – 300 рублей;
- оформление нотариального запроса на необходимые документы – примерно по 50 рублей за каждый экземпляр документа;
- оплата государственной пошлины – полностью зависит от оценочной стоимости квартиры;
- оценка получаемой в наследство жилплощади – 5 000 рублей;
- получение свидетельства, подтверждающего право собственности – 200 рублей.
Можно ли оспорить завещание в 2021 году
Согласно нормам, указанным в статье 1131 Гражданского кодекса РФ, существует категория граждан, которая имеет право оспаривания завещательного документа.
Например, в роли данных лиц могут выступать родственники, обладающие правом обязательной доли наследства.
Она предоставляется по закону недееспособным родственникам, несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям-пенсионерам, а также супругу-ге, если таковые не имеют возможности о себе позаботиться.
Размер обязательной доли составляет 50% от имущества, которое бы получил наследник, наследуя его по завещанию или в порядке очереди по закону.
Сроки оспаривания наследства, в этом случае, указаны в Гражданском кодексе, а именно в 181 статье. Они составляют:
- год – в случае, если было доказано нарушение норм оформления завещания (например, если документ составлялся под психологическим давлением);
- три года – при доказательстве недееспособности наследодателя в момент составления или оформления «последней воли».
Полное аннулирование завещания возможно также при доказательстве факта недостойности наследника. К таковым относятся: лица, которые совершали преступления в отношении самого наследодателя, а также граждане, не осуществлявшие возложенные на них законом обязанности (в отношении завещателя) и родители, лишённые родительских прав (только тогда, когда в роли наследодателя выступает их ребёнок).
В случае признания завещания недействительным в силу вступает ранее составленный аналогичный документ, если таковой имел место быть. Узнать об этом больше можно из этого видео:
Итог
Таким образом, завещание позволяет передать квартиру на законных основаниях не только родственникам, но и третьим лицам. При составлении документа необходимо учитывать обязательных наследников, которые в любом случае получат свою долю.
Как видите, нет ничего сложного в оформлении наследства на квартиру по завещанию. Но, если у Вас возникли вопросы – обязательно задайте их через соответствующую форму на сайте или напишите нам их в комментарии!
ПредыдущаяСледующая