Квартирный вопрос: я вступила в наследство во владение квартирой 07 декабря 2012 г - Zoi Travel

Мы уже рассказывали историю, когда к добросовестной покупательнице квартиры явился доселе не известный родственник предыдущей владелицы и заявил на нее свои права. Суд присудил квартиру ему, а девушка после долгих тяжб получила компенсацию от государства – миллион рублей. Что, конечно, было гораздо меньше суммы, за которую она ее купила.

В спорных ситуациях для суда важны нюансы. Мир Квартир

И такие истории не столь редки, как хотелось бы. Всплывают «неучтенные» жены-мужья, обделенные наследством дети и т.д. Как не попасть в такую ситуацию, что предусмотреть, какие документы получить, чтобы на вашем пороге не появились потом внезапные наследники? По нашей просьбе историю прокомментировал адвокат Тимур Маршани.

Ура, увеличили компенсацию от государства!

1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.

Так что в вашей истории Ольга получила бы всю стоимость свой квартиры, указанную в договоре купли-продажи, если бы дело происходило в этом году!

Если объявился «внезапный наследник», то здесь поможет только суд. Нужно тщательно собирать доказательства, что новый собственник – добросовестный приобретатель, а не самозванец. Даже если суд встает на сторону наследника, в законодательстве прописаны меры поддержки для такой категории покупателей.

Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст.

302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Документы лишними не бывают. people.onliner.by

Как перестраховаться на случай мошенничества

Еще до сделки покупатель должен выяснить следующие вещи:

Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ, ДЭЗе или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем. Также необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.
Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомиться с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом смена владельца жилья не влияет на такое право.
Запросить в МФЦ или Росреестре расширенную выписку из ЕГРН. Проверить сведения о правах на квартиру и наличие обременений.

Не занижайте сумму договора

За продажу жилья, в соответствии с требованиями Налогового кодекса, продавец должен заплатить НДФЛ. И часто продавец предлагает покупателю занизить стоимость квартиры в документах.

Но ни в коем случае, и особенно при покупке унаследованной квартиры, этого делать нельзя! Нужно обязательно прописывать всю сумму целиком исходя из цены договора, поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству.

Если вы занизите сумму покупки, при расторжении сделки вы не получите всех денег обратно. kakprosto.ru

Рекомендуется указывать в договоре полную сумму, за которую вы приобретаете квартиру. Если вдруг сделку расторгнут, только в этом случае возможна полная компенсация ее стоимости.

Специалисты рекомендуют покупать унаследованную недвижимость только после того, как пройдет год с момента оформления наследником титула на собственность.

Один год – срок исковой давности по оспоримой сделке. Чтобы обезопасить себя, сделайте все официально, обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Советуем быть осторожнее с продавцами, которые предлагают квартиру по слишком заниженной цене, либо четко не отвечают на вопросы о своих родственниках и не внушают вам доверия.

Долевая собственность в наследстве – порядок наследования |Оформление наследства в 2022 году

При получении в наследство долевой собственности нужно учитывать ряд нюансов. Они касаются правил пользования, отчуждения и регистрации имущества. Основной порядок действий зафиксирован в Гражданском Кодексе и предусматривает, возможность получения наследства по завещанию либо по закону.

Круг наследников и размеры долей собственности определяются в соответствии с волеизъявлением покойного в первую очередь. А также с учетом правовых норм ГК РФ. Принятие наследства – это право, а не обязанность. При желании от него можно отказаться.

Если долевая собственность принята, ее дальнейшая продажа возможна только при соблюдении ряда правил.

Переходит ли долевая собственность по наследству?

Если имущество находится в долевой собственности, владельцы могут совершать с ним весь спектр правовых сделок. Это значит, его можно передать по наследству в соответствии со ст. 246 ГК РФ.

Когда долевая собственность передается по наследству?

Наследство долевой собственности, как и любого иного имущества, открывают:

С момента смерти наследодателя.
С момента судебного объявления наследодателя умершим.

Долевая собственность наследуется по завещанию. Если таковое отсутствует, наследование происходит по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Как определяются доли наследников?

Если имущество наследуют по завещанию, при распределении долей ориентируются на ст. 1122 ГК РФ, которая предусматривает следующие варианты:

Наследодатель может в завещании указать размеры будущих долей в имуществе. Например, мужчина владеет ½ жилого дома, т.е. его доля составляет 50 %. В завещании он указывает, что 50 % от его доли после смерти переходит в собственность супруги. А двоим детям достается по 25 %.
Если размер долей в завещании не обозначен, но указаны наследники, последние наследуют имущество в равных долях.
Если наследуемое имущество невозможно физически разделить, наследникам полагается к выплате стоимость их доли. Либо собственники имущества, полученного по наследству, договариваются с прочими дольщиками о правилах пользования данным имуществом.

Если в наследуемой собственности выделяется обязательная доля, например, несовершеннолетним детям наследодателя, она не может быть меньше ½ от той доли, что полагалась бы им при отсутствии завещания и наследовании по закону.

https://www.youtube.com/watch?v=u4HAIWFAtsI

При выделении обязательной доли ее в первую очередь изымут из имущества, не упомянутого в завещании (ст. 1149 ГК РФ).

Если такового нет, доли сформируют за счет долей наследников из завещания, разделив долевую собственность между всеми.

При установлении размера долей судья учтет множество нюансов (например, кто из наследников пользовался наследуемой собственностью на момент смерти наследодателя и кому это имущество более жизненно необходимо).

В случае наследования по закону ориентируются на ст. 1141, условиями которой установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях. Исключением будет наследование по праву представления.

Например, мужчина в равных долях со своей супругой владел квартирой. У него был сын от первого брака и дочь от второго брака. Завещание мужчина не оставил.

Поэтому после смерти его доля в квартире будет разделена в равных частях (примерно 33,3 %) между супругой, сыном и дочерью.

Наследники долевой собственности

При установлении наследников долевой собственности ориентируются на ст. 1116 ГК РФ.

Передать свою долю в имуществе наследодатель может следующим категориям наследников:

Физическим лицам, независимо от степени родства, живым на момент открытия наследства.
Физическим лицам, зачатым в период жизни наследодателя и рожденным после его смерти живыми.
Юридическим лицам, функционирующим на момент смерти наследодателя.
Российской федерации, включая отдельные субъекты РФ, муниципальные образования, органы государственной власти.
Иностранным государствам, зарубежным организациям и международным структурам.

При наличии завещания обязательную долю в долевом имуществе имеет определенный круг лиц даже, если его представители не упоминались в качестве наследников в этом документе:

Дети наследодателя, которым не исполнилось 18 лет на момент его смерти.
Совершеннолетние дети наследодателя, если они нетрудоспособны (например, являются инвалидами 2й группы).
Нетрудоспособные родители покойного.
Нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие с наследодателем на момент его кончины.

При отсутствии завещания в качестве наследников долевой собственности выступают:

Физические лица в порядке очередности.
Государство, включая муниципальные власти, государственные организации.

Можно ли продать общую собственность, полученную по наследству?

Получение долевой собственности по наследству влечет за собой право на совершение любых юридических сделок с таким имуществом, включая право отчуждения. Но продавать свою долю придется с соблюдением определенных правил, изложенных в ст. 250 ГК РФ.

Это значит, необходимо о намерении продать долю известить прочих содольщиков в письменной форме и предложить им выкупить имущество до выставления на торги.

Сроки оформления общего имущества по наследству

Наследование общей долевой собственности осуществляется с соблюдением сроков, указанных в ст. 1154 ГК РФ. Это значит, заявить свои права необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

Через полгода наследники долевой собственности получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Если имущество требует государственной регистрации, какой-то срок отводится на ее проведение. Например, недвижимое имущество в Росреестре регистрируют в течение 5-14 дней.

В случае привлечения суда к разделу сроки продлеваются. В среднем на 3-6 месяцев. Иногда значительней.

Сроки в особых случаях могут быть сдвинуты, но только по решению суда, если наследник долевой собственности докажет, что не обращался за наследством по объективным причинам:

Тяжело болел и не имел возможности перепоручить дело доверенному лицу.
Не имел сведений и кончине наследодателя.
находился в длительной командировке.
Не имел представления о своих правах в силу незнания российских законов и/или русского языка и пр.

Необходимые документы при оформлении долевой собственности в наследство

Если долевая собственность наследуется по завещанию, потребуется ряд документов:

Внутренний гражданский паспорт для физических лиц. Свидетельство о государственной регистрации для организаций.
Свидетельство о рождении, если наследник – несовершеннолетний гражданин. В таком случае дополнительно потребуется паспорт его законного представителя (как правило, в качестве такового выступает один из родителей).
Доверенность на право представлять интересы – для организаций. И паспорт лица, представляющего интересы.
Свидетельство о смерти. Его получают в загсе. Если подлинника нет, по требованию оформят копию.
Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.
Выписка из домовой книги или лицевого счета для подтверждения места последней регистрации наследодателя.
Свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество.

Если долевая собственность наследуется по закону, список требуемых документов может быть расширен в зависимости от нюансов. В дополнение могут понадобиться:

Документы, подтверждающие степень родства с покойным.
Документы, удостоверяющие факт нетрудоспособности, если предполагается выделение обязательной доли в имуществе.
Отчет о стоимости имущества, составленный оценщиками из СРО.

При обращении к нотариусу претендентам придется еще составить типовое заявление.
Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.
Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Порядок оформления долевой собственности в наследство по закону

Наследование общей собственности по закону осуществляется в несколько этапов:

После смерти наследодателя наследники получают в загсе свидетельство о смерти.
Претенденты на имущество обращаются к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением об открытии наследства, удостоверениями личности и свидетельством о смерти.
Нотариус выдает претендентам перечень документов, которые необходимо подготовить.
Через 6 месяцев заинтересованные стороны представляют необходимый перечень документов. После их изучения нотариус определяет доли в наследственной массе и предоставляет наследникам свидетельства о праве на наследство.
Если полученное долевое имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрационные органы.

Порядок оформления общей собственности в наследство по завещанию

При наличии завещания наследование общей долевой собственности осуществляется в несколько этапов:

Наследники после кончины наследодателя получают в загсе свидетельство о смерти.
Претенденты обращаются к нотариусу, составившему завещание. Если не известно, было ли оно написано, нужно обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.
Если нотариус не составлял завещание, он проверит факт регистрации документа по базе данных и сообщит адрес потенциальным наследникам.
После получения свидетельства о смерти нотариус, составивший завещание, объявляет дату, когда оно будет вскрыто. Событие должно состояться в течение ближайших 15 дней.
В объявленный день наследники являются с удостоверениями личности к нотариусу, который в их присутствии вскрывает конверт с завещанием и оглашает волю покойного.
Нотариус сообщает наследникам, какие документы необходимо подготовить.
Через 6 месяцев наследники являются к нотариусу с пакетом документов и получают свидетельство о праве на наследство.
Если унаследованное имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрирующие органы.

Долевая собственность на квартиру или дом по наследству

Порядок установления и распоряжения долевой собственностью на жилую недвижимость регулируется гл. 16 ГК РФ.

Доли собственников в квартире или доме могут быть определены:

В процентном соотношении. Например, матери принадлежит 70 % квартиры, а дочери – 30 %.
Выделены в натуре. Например, в виде отдельной комнаты или пристройки к дому.

Выделение в натуре встречается редко, т.к. требует соблюдения целого ряда условий: отдельный вход, отдельный санузел. В квартирах обеспечить такие требования тяжело. Чаще выделение в натуре встречается в частных домах.

Выделение долей в процентном соотношении предполагает, что содольщики договариваются о правилах пользования общим имуществом. Например, определяют каждому по одной комнате в трехкомнатной квартире и обговаривают правила уборки помещений общего пользования.

При получении в наследство выделенной доли наследник пользуется своим жилым помещением на собственное усмотрение и не претендует на пользование иными долями.

При получении не выделенной в натуре доли наследнику необходимо оговорить с прочими собственниками правила пользования жильем. Если это не удается, можно обратиться в суд для решения возникших вопросов.

Стоимость оформления и налоги

Граждане освобождены от уплаты НДФЛ при вступлении в наследство. В настоящее время им приходится тратить денежные средства только на госпошлину. Плюс определенные расходы могут понадобиться для оплаты услуг оценщика, юриста и регистрирующего органа.

Размер госпошлины при оформлении свидетельства у нотариуса рассчитывается на основании ст.333.24 НК РФ:

С близких родственников (детей, родителей, супругов) взимают 0,3 % от стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер пошлины не может превышать сумму в 100 тыс. руб.
С прочих категорий взимают 0,6 % от общей стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер пошлины не превышает 1 млн. руб.

При наличии нескольких наследников общедолевого имущества общая сумма пошлины делится между ними в зависимости от размера полученной доли.
Если наследником является несовершеннолетний ребенок, госпошлину за него оплачивает законный представитель.
Для расчета используют рыночную стоимость имущества или кадастровую.

Порядок регистрации общего имущества полученного по наследству

Если в качестве долевой собственности, полученной в наследство, выступает недвижимость, смену собственника необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого с имуществом не получится осуществлять правовые сделки.

Процедура регистрации общей собственности после наследования проводится в несколько этапов:

Гражданин получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Новый собственник оплачивает госпошлину (за регистрацию доли в общем имуществе взимают 200 руб. в соответствии со ст.333.33 НК РФ).
Наследник обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на долю в жилой недвижимости и представляет паспорт, нотариальное свидетельство и квитанцию об уплате госпошлины. Проще подать заявление через МФЦ (Мои документы).
Срок проверки составляет от 7 до 14 дней. По истечении этого срока выдают свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Продажа дома или квартиры в долевой собственности по наследству

Доля в жилой недвижимости может быть продана владельцем, но только с соблюдением правовых норм, изложенных в ст. 250 ГК РФ.

Процедура осуществляется в несколько этапов:

Владелец доли письменно оповещает прочих содольщиков о намерении продать свою часть наследуемой недвижимости и предлагает ее выкупить.
Собственникам отводится 1 месяц на принятие решения.
Если владельцы прочих долей не уведомили о решении или отказались выкупить долю в недвижимости, ее собственник выставляет свое имущество на торги и отчуждает его посредством сделки купли-продажи.

При таких сделках важно учесть, что продать свою долю третьим лицам можно по цене не ниже той, что была предложена прочим содольщикам. Если выяснится, что долю продали дешевле, чем предлагали выкупить иным собственникам, такую сделку легко оспорить по суду.

Отказ от доли в наследстве

Наследник не обязан принимать наследство, если считает, что это ему невыгодно. Например, из-за долгов наследодателя. В таком случае он имеет право отказаться от своей доли общего имущества (ст. 1157 ГК РФ).

Отказ от наследства может быть осуществлен тремя способами:

Путем подачи заявления нотариусу, у которого открыто дело. Гражданин может отказаться в пользу какого-то конкретного наследника из любой очереди или без объявления такового.
Путем неподачи заявления о принятии уже после открытия наследства. В таком случае его долю собственности распределят между прочими наследниками в равных долях.
С помощью суда, если решение об отказе принято наследником уже после получения свидетельства о праве на наследство.

Отказаться можно только от всей доли в наследственной массе. Нельзя написать отказ на часть наследуемого имущества и принять все остальное.

Нюансы

Процедура получения наследства долевого имущества имеет множество особенностей, которые могут и не возникнуть в процессе. Или существенно усложнить жизнь наследникам.

1й нюанс: Нотариус не обязан уведомлять претендентов об открытии наследства. Он может это сделать, если ведет наследственное дело и наследодатель заранее сообщил ему координаты будущего наследника.
2й нюанс: Если наследник принимает наследство, он автоматически становится ответственным по долгам наследодателя. Нельзя наследственную массу принять выборочно.

Покупка наследственной квартиры

Вместе с экспертами рассказываем о главных рисках покупки наследственной квартиры и о том, как их минимизировать

Vitalii Vodolazskyi/shutterstock.com

Наследственные квартиры — достаточно популярное предложение на рынке вторичного жилья.

По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в 2020–2021 годах впервые с 1990-х доля наследственных квартир в предложении в столице выросла в два раза: с 10% до 20%. Причина таких изменений — в пандемии.

Речь идет о так называемом «свежем» наследстве, то есть жилье, которым новый собственник владеет менее трех лет, пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Аналогичные цифры приводят аналитики Est-a-Tet. Сейчас наблюдается рост числа наследственных квартир — по сравнению с серединой прошлого года их число выросло примерно на треть и составляет около 20%, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«К сожалению, так мы наблюдаем последствия пандемии и высокой смертности. Более того, мы фиксируем и рост числа сделок с наследственными квартирами с участием опеки. Это квартиры несовершеннолетних собственников, получивших их по наследству от родителей. Эта история — тоже следствие пандемии», — добавила Юлия Дымова.

Главный риск

Для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Стоит понимать, что квартиры могут наследоваться несколькими способами. Во-первых, согласно законодательству, в зависимости от степени родства, во-вторых — по завещанию.

Перед продажей квартиры свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте, но некоторые продавцы забывают это сделать, говорит руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество.

«Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, и приобретение такого жилья может быть потенциально опасным», — отмечает она.

В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться без них.

«Свежее» наследство

Наиболее рискованно приобретать так называемое «свежее» наследство, говорят эксперты.

«Риск покупки такой квартиры — это отсутствие возможности проверить всех наследников, ведь владелец квартиры и сам может не знать о них», — пояснила юрист коллегии адвокатов «Бастион» Виктория Шабанова.

«Никто не даст вам гарантию, что продавец — единственный наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и не начнет оспаривать сделку купли-продажи и требовать свою долю в праве на квартиру», — добавила она.

Из плюсов — такие объекты обычно продаются с дисконтом 5–10%, причем большинство наследников-продавцов изначально готовы к скидке. «Например, если у одной квартиры несколько наследников, им выгоднее принять торг и продать жилье целиком, нежели заниматься долями по отдельности», — пояснил Сергей Шлома.

Обязательная доля и недостойные наследники

Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на купленную квартиру, достаточно большой. Например, среди них — наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание.

К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Наличие таких наследников может быть неочевидным, особенно если квартира перешла по завещанию.

Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном случае обязательных наследников.

Еще один риск покупки наследственной квартиры связан с недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ). Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав.

Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести наследников, которые были признаны судом умершими.

Но бывают случаи, что через какое-то время выясняется, что они живы, а квартира к тому моменту уже продана.

Пример из практики от Наталии Борзенковой:

— Риелторы в ходе проверки квартиры нашли дочь бывшего собственника квартиры, которая не входила в круг родственников, продававших наследственную квартиру, но оставалась потенциальной наследницей. Она давно не проживала в квартире.

Сначала находилась в местах лишения свободы, а потом постоянно переезжала по разным городам страны.

Установить существование родственницы, которая может предъявить права на наследство, удалось после общения с соседями, в документах она не фигурировала.

Оспаривание завещания

Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению завещания.

В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и привести доказательства. Например, это может быть справка о том, что наследодатель стоял на учете в психоневрологическом диспансере.

Если суд удовлетворит иск, то завещание будет отменено, а наследство придется распределять заново, но уже по закону.

Покупатель наследственной квартиры может столкнуться со сложностями на этапе заключения сделки. Нередко наследники не могут договориться между собой о цене.

«Любой спор между наследниками может привести или к повышению конечной цены для покупателя, или к затягиванию сделки, или к ее отмене.

В целом такие конфликты между наследниками повышают градус нервозности перед сделкой», — добавила Юлия Дымова.

Срок исковой давности

Внезапные наследники могут возникнуть из-за пропуска сроков вступления в наследство. По закону (ст.

1154 ГК) на это дается полгода со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня признания судом его умершим).

Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца. Если срок вступления в наследство пропущен, наследник лишается возможности получить имущество.

Но и здесь есть исключения. Например, если у наследника были уважительные причины и он докажет это в суде (ст. 1155 ГК РФ). К примеру, он находился на лечении в больнице. В таком случае суд может восстановить его в правах на наследство. И если квартира к этому времени уже продана, наследник может предъявить свое право на нее.

Срок исковой давности в данном случае исчисляется не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти, пояснила Виктория Шабанова. «Гарантий, что такой наследник не заявит о своем праве на долю спустя несколько лет, дать нельзя, даже если квартирой давно владеют другие люди», — отметила юрист.

Однако покупателям наследственных квартир в последнее время удается защитить свои права и сохранить недвижимость. Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была приобретена добросовестно. Признаки добросовестного приобретателя указаны в ст. 302 ГК РФ.

Таким считается тот, кто приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать это имущество. К примеру, если квартира была куплена, наоборот, по заниженной цене, то это может рассматриваться как признак недобросовестности.

Степень недобросовестности устанавливает суд.

Пример от Наталии Борзенковой:

— В качестве примера можно привести ситуацию, когда один из детей наследодателя долгое время жил в другом государстве. Он не общался с семьей в России и узнал о смерти отца только через несколько лет. Это осложнило его братьям процесс продажи квартиры. Поэтому мы всегда рекомендуем сообщать родственникам о подобных событиях.

Как минимизировать риски. Советы экспертов

Чтобы обезопасить себя от рискованной покупки, нужно следовать некоторым рекомендациям.

Уточните, как досталась квартира в наследство (по закону или завещанию) — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Узнайте у продавца, есть ли другие родственники, входящие в число наследников. Если приобретается недвижимость, унаследованная по закону, уточните — наследники какой очереди ее продают, есть ли отказы от наследства.
В договоре купли-продажи укажите полную стоимость квартиры, это поможет в случае судебного разбирательства доказать свою добросовестность. Расчет следует проводить безналичным способом. «Если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец компенсирует ему только сумму, которая указана в договоре», — пояснила Наталия Борзенкова.
Внимательно изучите выписку из ЕГРН и историю квартиры. Можно ознакомиться с архивными документами по переходу права собственности. «Узнайте у продавца, были ли завещательные отказы, есть ли обременения по квартире (ипотека, арест или право пользования квартирой), обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН. Обязательно проверьте технический паспорт, экспликацию», — рекомендует юрист.
Пообщайтесь со всеми наследниками и опросите соседей. «Порой это самый действенный способ узнать информацию. Соседи расскажут и о том, кто проживал в квартире, и о других членах семьи, если такие есть, и если были какие-то сложности, конфликты — соседи обычно это знают», — отметила Юлия Дымова.
Проводите сделку через нотариуса. При необходимости оформите титульное страхование.

Вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.
Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

Свидетельство о смерти наследодателя.
Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Технический паспорт из БТИ.
Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры сразу выделяется вам.
Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева
Не пропустите:
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Наследование квартиры по закону после смерти собственника

Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. Завещание представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти. Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке. Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.

Важно помнить, что принять можно только все причитающееся наследство. Если на квартире лежит какое-либо обременение, например, ипотека, то вступление в наследование влечет за собой и принятие на себя соответствующих обязательств.

Право на наследство по закону имеют родственники и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они призываются к наследованию нотариусом, который ведет наследственное дело. Однако не все наследники имеют равные права на наследство: имущество распределяется по очередям и пока есть наследники более высокой очереди, последующие не могут унаследовать квартиру.

Наследование квартиры по закону: очереди наследников

Согласно ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ законодательно установлены следующие очереди наследования:

Первая: родители и дети, включая усыновленных и удочеренных, муж и жена наследодателя.
Вторая: бабушки и дедушки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, т.е. имеющие только одного общего с наследодателем родителя.
Третья: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей умершего — родные дяди и тети.
Четвертая: прадеды и прабабки.
Пятая: двоюродные внуки и внучки (дети родных племянников и племянниц), двоюродные бабушки и дедушки (сестры и братья родных бабушек и дедушек).
Шестая: дети наследников пятой очереди и двоюродных сестер и братьев.
Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Кроме того, в качестве «скользящей» очереди выделяют нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они призываются вместе с наследниками первой очереди, если таковых нет, то с наследниками второй и так далее. Если иных наследников нет, то «скользящие» призываются как восьмая очередь.

Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления. Если же наследник умер после открытия наследства и не успел принять, то наследственное право переходит к его наследникам по закону, за исключением права на обязательную долю.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу может включается имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. В общем случае, неприватизированную квартиру унаследовать нельзя. Как при жизни, так и после смерти наследодателя жилье находится в собственности государства, которое и будет им распоряжаться.

Однако если наследодатель при жизни имел намерение оформить квартиру в свою собственность, то она может быть включена в состав наследства. Судебная практика показывает, что если наследникам удастся доказать, что процесс приватизации начался (например, наследодатель оформил доверенность на заключение договора о передаче жилья), то наследники вправе получить квартиру.

В таком случае считается, что процесс передачи жилья прерван по независящим от наследодателя причинам. Но если наследодатель не предпринимал конкретных шагов по приватизации жилья или ему было отказано, то квартира по наследству не переходит.

Если в неприватизированной квартире с родителями живут несовершеннолетние, то они после смерти родителей получают квартиру в свою собственность, но не в порядке наследования, а в порядке приватизации, в соответствии с ч. 3 ст. 2 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру

Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство.

У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления.

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.

Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:

Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.
Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.

Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Чтобы принять наследуемое имущество, потребуется предъявить определенные документы. Пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет разным. Примерный перечень документов для вступления в наследство на квартиру включает в себя:

Заявление на выдачу свидетельства.
Удостоверение личности. Нотариус, совершая любое нотариальное действие, обязан проверить личность клиента.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Документы, подтверждающие родство, как правило, свидетельства о рождении.
Документы о регистрации наследодателя по месту жительства.
Иные документы, требующиеся в определенных случаях. Например, неродным иждивенцам потребуется доказательство проживания с наследодателем в течение года до смерти.

Сначала можно подать только заявление о выдаче свидетельства, а нотариус объяснит, какие документы необходимы помимо него.

Госпошлина на вступление в наследство

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо заплатить госпошлину. Она устанавливается пунктом 22 ст. 333.24 Налогового кодекса в размере:

0,3% от стоимости всего наследства в пределах 100 тысяч рублей, если наследник был для наследодателя родителем, ребенком братом или сестрой;
0,6% в пределах 1 миллиона, в противном случае.

Помимо этого, придется заплатить 600 рублей за опись нотариусом наследственного имущества.

Наследники в соответствии со ст. 333.38 НК РФ полностью освобождаются от уплаты пошлины, если:

Жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире на момент смерти последнего.
Наследодатель умер при выполнении им государственных или общественных обязанностей, долга по спасению жизни или в течение года, в связи с ранением, полученным в таких обстоятельствах.
Наследодатель был подвергнут политическим репрессиям.
Наследнику нет 18 лет или он был признан недееспособным вследствие психического расстройства и нам ним установлена опека.
Наследодатель служил в армии или силовых структурах и умер в связи с исполнением служебных обязанностей или в течение года после увольнения из-за ранения, полученного вследствие выполнения служебного долга.

С инвалидов I и II групп взимается половина госпошлины.

Налог на наследство по закону в 2019 году

При вступлении в наследство налог не платится. Соответствующие поправки введены в Налоговый кодекс Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005 г. С тех пор в соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в результате принятия наследства, освобождаются от налогообложения.

Единственным исключением служат вознаграждения наследникам авторов произведений литературы, науки и искусства, а также наследникам обладателей патентов на изобретения, промышленные образцы или полезные модели.

Однако налог при продаже унаследованной квартиры заплатить придется, если сделка состоялась меньше, чем через 3 года после смерти наследодателя.