Какие документы будут нужны для оформления раздела имущества

Законодательством РФ достаточно четко определен перечень документов, необходимых для полноценного раздела общего имущества супругов при разводе. Однако всегда ли спорное имущество делится в одинаковом порядке? Или все зависит непосредственно от вида собственности и обстоятельств его приобретения? Давайте рассмотрим в данной статье.

Варианты раздела собственности

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами можно произвести разными способами. В первую очередь, стороны должны приложить усилия для мирного урегулирования данного вопроса. Это можно сделать двумя способами:

Если разводящаяся пара так и не нашла компромиссного решения, а конфликтная ситуация,  возникшая в связи с разделом собственности, с каждым днем все больше разгорается, то единственным вариантом определить причитающуюся каждому из супругов долю от имущества является судебное разбирательство.

Через суд

Для того чтобы начать судебный процесс о разделе супружеской собственности, в первую очередь необходимо определиться с тем, какое имущество подлежит разделу, в каких долях, рассчитать стоимость такого имущества и решить вопрос привлечения всех сторон, которые будут принимать участие в рассмотрении дела.

После того как все указанные данные будут известны, заинтересованная сторона будет полностью готова к подготовке и подаче искового заявления в суд для раздела общего имущества в судебном порядке.

Исковое заявление

Иск – это письменное требование заинтересованного физического или юридического лица, которое направляется в суд с целью защиты своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ст.

132 ГПК РФ, исковое заявление подается в канцелярию суда, при этом к документу прилагаются его копии в соответствии с количеством сторон, указанных в таком документе.

Обязанность по направлению ответчикам и третьим лицам копий иска возложена на суд.

Государственная пошлина

Понятие государственной пошлины можно определить, как определенная сумма, которая взимается судебными органами за проведение в интересах отдельных физических и юридических лиц определенных действий таких, как выдача документов, которые имеют юридическое значение, рассмотрение исковых заявлений и т.д.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Данные о том, на какой счет необходимо произвести оплату государственной пошлины истец может узнать непосредственно в канцелярии суда, в который будет подаваться исковое заявление, а также через официальный сайт такого судебного органа.

Квитанция об оплате

Квитанция об уплате государственной пошлины является одним из основных приложений к исковому заявлению, без которого суд может отказать в принятии иска к производству.

Если предметом искового заявления будет не только развод супругов, но также и раздел их общего имущества, то сумма госпошлины будет состоять из фиксированной ставки, которая составляет 600 рублей, а также процента от суммы цены заявленного иска, в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ.

Документы, прилагаемые к иску

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен исключительный и одинаковый перечень всех необходимых документов, которые необходимо предоставить в судебное заседание при решении вопроса раздела имущества между разводящейся парой. Это связано с тем, что каждый случай раздела является уникальным и в большей степени зависит от самой собственности, которая делится между супружеской парой.

Однако законодателем предусмотрены общие правила, в которых оговаривается круг дополнительных документов, без которых суд может не принять иск к производству. Например, ст. 56 ГПК предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те доводы, на которые она ссылается в судебном заседании, а в ст. 132 ГПК сказано, что иск должен содержать документы, на которых основываются исковые требования.

В совокупности указанные нормы трактуются следующим образом: любое утверждение, отраженное в исковом заявлении или в процессе судебного разбирательства, должно быть документально подтверждено.

Так, в случае если бывшие супруги делят имущество, уже находясь в официальном разводе, суду необходимо предоставить свидетельство о разводе.

Если спорная собственность такая, как недвижимость или автомобиль, была приобретена одним из супругов до момента заключения брака, то в таком случае, подтверждением может служить договор купли-продажи такой собственности, заключенный до оформления брачных отношений.

Таким образом, любая доказательная база, основывается на конкретном случае, который зависит от делимой собственности, а также от обстоятельств, при которых она была приобретена.

Паспорт истца и ответчика

Предоставление копий паспортов истца и ответчика по делу вызвана необходимостью в идентификации личностей разводящихся мужа и жены в ходе рассмотрения судебного спора.

Свидетельство о заключении и расторжении брака

Если стороны на момент рассмотрения дела уже находятся в разводе, то в суд дополнительно предоставляется свидетельство о расторжении брака.

Документы, доказывающие стоимость, указанную в иске

Как уже было сказано выше, каждая сторона по делу должна доказать, те обстоятельства, на которых основываются те или иные доводы. В случае с оценкой стоимости спорной собственности такими доказательствами могут послужить:

• чеки, подтверждающие приобретение каких-либо предметов бытового характера;
• договоры и другие сделки, являющиеся доказательством покупки недвижимого имущества;
• документы, отражающие наличие у сторон долговых обязательств и т.д.

Оценка стоимости делимого имущества необходима по следующим основаниям:

• определение размера государственной пошлины;
• в случае неравенства долей при разделе – для выплаты одной из сторон судебного процесса денежной компенсации;
• если имущество невозможно поделить в натуральной форме (например, драгоценности);
• если одной из сторон по делу выступает кредитная организация.

Оценочные документы на основе независимой экспертной оценки

Если с правомерностью оценки стоимости спорного имущества, предоставленной истцом, не согласится ответчик по делу или же сам заявитель иска затрудняется самостоятельно рассчитать общую цену на делимое имущество, в таком случае назначается независимая экспертиза, по окончании которой экспертом выносится соответствующее заключение.

Документы для экспертов при оценке недвижимости, автомобиля

Практика показывает, что чаще всего к экспертам обращаются для проведения оценки ценного имущества такого, как автомобиль или недвижимость.

Для проведения полноценной оценки недвижимого имущества в экспертную организацию предоставляются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
• свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
• паспорт лица, заказавшего экспертизу;
• техническая документация недвижимости;
• данные о наличии или отсутствии обременений на помещение.

В случае с оценкой стоимости автомобиля экспертам необходимо предоставить:

• техпаспорт транспортного средства;
• свидетельство о государственной регистрации автомобиля.

Правоустанавливающие документы

Согласно действующему законодательству имущество, приобретенное за время брачных отношений, может быть не только совместно нажитым, но и личным.

К документам, которые подтверждают принадлежность собственности к совместно нажитой могут относиться любые доказательства, обосновывающие приобретение того или иного имущества в период брачного союза.

Исключением является собственность, которая досталась одному из супругов путем наследования или перешедшая последнему в дар. Документами, подтверждающими право личной собственности, считаются:

• свидетельство о получении наследства;
• договор дарения какого-либо имущества;
• договор дарения денежных средств, на которые одним из супругов впоследствии была приобретена спорная собственность;
• договор о передаче имущества в безвозмездное пользование и т.д.

Что еще?

Кроме указанных документов, судом, в зависимости от ситуации, могут быть истребованы такие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• документы, подтверждающие право собственности на автомобиль;
• платежные документы, подтверждающие покупку бытовой техники или иных ценных вещей;
• кредитный договор и т.д.

При разделе недвижимости

В большинстве случаев документами, подтверждающими право собственности на недвижимое имущество, будут являться следующие документы:

• договора или другие сделки о приобретении в собственность квартир, земельных участков, дач, гаражей и т. д.;
• свидетельство о праве собственности на такое имущество. Причём данные о том, на кого из супругов оформлена такая недвижимость, не имеют значения;
• выписка из ЕГРН. Указанный документ выдается Росреестром и помимо информации о владельце такой недвижимости, несет в себе данные о возможных обременениях на указанное имущество;
• технический паспорт спорного помещения.

При разделе автомобиля

В случае раздела супругами автотранспортного средства в суде следует предъявить следующий пакет документов:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на автомобиль;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о регистрации транспортного средства.
• другие документы, имеющие значение для рассмотрения дела: чеки о прохождении техосмотра, документы, подтверждающие понесенные расходы на ремонт или улучшение транспорта и т.д.

При разделе бытовой техники, мебели, драгоценностей

Для того чтобы процесс раздела бытовой техники, мебели или драгоценностей не вызывал затягивания судебного процесса к иску прикладываются следующие документы:

• чеки или иные документы, подтверждающие покупку и стоимость указанного имущества;
• при наличии предоставляются гарантийные талоны на спорные вещи;
• в случае с бытовой техникой могут предоставляться технические паспорта такого оборудования;
• иные бумаги, которые имеют отношение к указанной собственности, например, чеки о проведении ремонта или реставрации, как подтверждение текущего состояния имущества.

При разделе долгов/кредитов

В подтверждение исковых требований о разделе кредитных и долговых обязательств истцом предоставляются:

• в случае получения кредитных средств на обучение – договора с кредитной организацией и учебным учреждением, в котором обучается лицо (указанные документы должны иметь приблизительно равные суммы);
• если это ипотечный кредит – необходимы договора ипотеки, а также купли-продажи жилой недвижимости;
• в случае получения займа на бытовые потребности семейной пары – кредитный договор, а также подтверждающие покупку мебели или бытовой техники чеки.
• иные документы, которые несут в себе доказательства имеющегося долга, который возник во время брачных отношений.

При разделе бизнеса

Случай раздела бизнеса в судебном порядке имеет более обширный пакет документов, а именно:

• копии учредительных документов таких, как Устав, Свидетельство о регистрации и т.д.;
• в случае наличия, копии документов на аренду недвижимости;
• данные бухгалтерской отчетности организации за последние 3-5 лет;
• расшифровки кредиторской и дебиторской отчетности;
• в случае проведения аудиторской проверки – заключение аудитора;
• данные относительно дочерних компаний, в случае наличия последних;
• другие документы, имеющие отношение к предпринимательской деятельности разводящейся пары.

Доверенность

Если сторона судебного процесса не имеет возможности лично участвовать в судебных заседаниях, то такой участник судебного разбирательства, с целью защиты своих прав и интересов, может воспользоваться услугами представителя, оформив на последнего нотариально заверенную доверенность.

При разводе

Документы, которые предоставляются сторонам судебного разбирательства по делу о разделе совместного имущества, соответствуют всем документам, которые были описаны выше.

Необходимость приложения любого из них зависит исключительно от предмета спора и вида спорной собственности.

Соглашение

Если разводящиеся муж и жена смогли сохранить дружественные отношения, а отсутствие негативных эмоций, помогло сохранить трезвый взгляд на вопрос раздела совместно нажитого имущества, между последними заключается соглашение о разделе имущества. Данное соглашение содержит в себе перечень всей собственности, которая подлежит разделу, а также порядок и определение долей такого раздела.

Учитывая тот факт, что указанное соглашение подлежит нотариальному удостоверению, паре потребуются следующие документы для подтверждения некоторых данных:

• свидетельства о заключении и о расторжении брака (при наличии последнего);
• копии паспортов;
• документы, подтверждающие право собственности на некоторое имущество;
• в случае отражения в документе интересов детей – свидетельства о рождении таких детей.

Брачный договор

В отличие от соглашения о разделе собственности, брачный контракт предусматривает не только условия раздела имущества, которое имеется у супругов на момент его составления, но и которое может быть приобретено в будущем.

Кроме того, порядок раздела собственности может отойти от принципа равенства, вплоть до того, что в случае наступления тех или иных событий, предусмотренных контрактом, все имущество перейдет одному из супругов (например, измена мужа или жены).

Брачный договор также подлежит нотариальному заверению. Документы, подтверждающие информацию, содержащуюся в брачном контракте, аналогичны тем, которые предоставляются при заключении соглашения о разделе собственности.

Вопрос подготовки документов при разделе совместно нажитого имущества супругов является довольно сложным процессом, так как каждый вид делимой собственности имеет индивидуальные требования к прикладываемой документации.

Именно поэтому, если гражданин не уверен в правильности составления искового заявления или достоверности расчета стоимости спорности имущества, лучшим вариантом будет обращение к помощи специалистов, которые смогут профессионально и быстро оформить все необходимые бумаги.

Какие нужны документы для раздела имущества при разводе

Раздел имущества обычно связан с разводом супругов. Необходимость в его разделе нередко возникает также при получении наследства по закону. Эта процедура довольно хлопотная и требует основательной подготовки подтверждающих документов.

Рассмотрим, какие документы нужны для раздела имущества через суд и в случае составления мирного соглашения, какова специфика раздела долевой собственности, в состав которой входит квартира, земельный участок или иное совместное имущество.

Виды собственности, подлежащей делению

Необходимость раздела имущества появляется обычно тогда, когда оно становится общей собственностью нескольких граждан, т.е. принадлежит одновременно двум и более лицам. В РФ вопросы, касающиеся собственности граждан, регулируются статьями 34 СК и 256 ГК. Поэтому все спорные ситуации по разделу имущества решаются с учетом порядка, регламентированного этими статьями.

По законодательству определено две разновидности общей собственности:

Общая долевая собственность	Общая совместная собственность
За владельцами закреплены конкретные доли. Они имеют право на владение общим имуществом в указанном долевом размере.	Право на владение конкретным объектом собственности между владельцами не разделено на доли, они являются его собственниками вместе. Такая собственность образуется при вступлении граждан в брак. По закону совместным становится все имущество, приобретенное во время брака. Если такую собственность понадобится разделить, то сначала следует определить доли каждого совладельца.

При получении наследства общая долевая собственность обычно возникает тогда, когда оно оформляется согласно закону при отсутствии завещания, или при включении наследодателем в завещательное распоряжение условия о распределении своего имущества между наследниками в долях.

Независимо от происхождения общей собственности, т.е. неважно, образовалась ли она при получении наследства или при совместной жизни супругов, порядок раздела имущества и подготовка необходимых документов для его проведения будет единым и зависеть от специфики каждого объекта деления.

Способы раздела имущества

Специфика подбора документов зависит также от способа распределения общего имущества. Его раздел можно осуществить:

• используя мирный способ, путем заключения соглашения о распределении права на обладание предметом раздела между сособственниками, или с помощью составления брачного договора;
• путем обращения за разделом имущества в судебный орган, расположенный по месту нахождения спорного имущества.

Мирный путь решения проблемы, конечно, предпочтительней судебных разбирательств. Перед тем, как подавать заявление в суд, нужно использовать все попытки для достижения мирной договоренности раздела имущества.

Соглашение

Брачный договор

Соглашение представляет собой договор между совладельцами объектов имущества, составленный в письменном виде, в котором они самостоятельно определяют порядок раздела конкретных объектов.

Брачный договор является более полным документом, определяющим не только имущественные права супругов, но имеющим много других условий, которые относятся к официально зарегистрированным отношениям пары. В договоре можно включить условия перевода совместной собственности в долевую собственность, указав конкретные доли каждого супруга. Осуществить это они имеют право на основании статьи 252 ГК. Условия распределения совместного имущества, прописанные в брачном договоре, служат основанием для его раздела, как во время брака, так и при разводе супругов. Брачный договор будет иметь юридическую силу, если он заверен нотариусом.

Раздел имущества через суд происходит после подачи в этот орган искового заявления от одного из владельцев имущества. При судебном разбирательстве учитываются все обстоятельства и аргументы каждого претендента на долю в общем имуществе.

Документы при добровольном разделе имущества

Как было сказано, мирный способ раздела имущества можно осуществить с помощью Соглашения или брачного договора. Сами эти документы являются основополагающими источниками, которые служат основанием для раздела общего имущества, если они подписаны нотариусом. Если брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то оформление Соглашения у нотариуса целесообразно в случае раздела совместной недвижимости, а также другого имущества, подлежащего государственной регистрации. Подтверждение подписей сторон соглашения нотариусом дает больше шансов отстоять свои права в случае, если в дальнейшем придется предъявлять этот документ в суде.

При оформлении у нотариуса договоров по добровольному разделу имущества придется предъявить пакет документов, включающих:

• копии паспортных данных сторон;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или дом с указанием юридического адреса (если объектом деления является недвижимость);
• выписка из кадастрового реестра, свидетельствующая о постановке недвижимости на учет с указанием кадастрового номера. Если это земельный участок, то должна присутствовать информация о категории земельного использования, размер участка, месте его расположения и возможности межевания;
• квитанцию о произведенном платеже госпошлины.

Нотариусу должно быть предъявлено максимальное количество документов для идентификации объекта дележа. Не лишним будет предъявление технического паспорта, плана построенного дома и участка.

Чтобы в дальнейшем исключить признание договора (соглашения) недействительным документом, нужно придать ему максимальную юридическую значимость.

Нотариус, ответственный за достоверность изложенной в Соглашении или брачном договоре информации относительно раздела имущества, прежде чем поставить подпись, обязан сверить ее с указанными в предоставленных документах сведениями.

Когда добровольно составленные документы будут полностью оформлены, они должны быть предъявлены для перерегистрации недвижимой собственности в соответствии с принятыми условиями сторон соглашения или договора.

Документы для Регистрационной палаты

Для перерегистрации новых условий недвижимой собственности, обозначенных в добровольно составленных документах, в Регистрационный орган понадобятся документы:

• паспорта обратившихся за перерегистрацией граждан;
• заверенное нотариусом Соглашение или брачный договор;
• ксерокопии паспортов сторон сделки;
• правоустанавливающие документы на недвижимый объект собственности: свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт, если он не был приобщен во время первичной регистрации, или были внесены изменения в планировку объекта. Если это дачный участок, то нужно предъявить паспорт, с планом участка и строениями на нем;
• документы, подтверждающие отсутствие обременения участка или наличия ограничений в его использовании (если речь идет о разделе земельного участка);
• справка, подтверждающая отсутствие долга по налогу на землю.

Принцип подбора документов при разделе имущества в суде

При обращении в суд следует помнить, что для обоснования права владения объектом собственности, подлежащей делению, нужно предъявить в этот орган неоспоримые доказательства, подтверждающие указанную в иске информацию, что достигается с помощью документов и свидетельских показаний. Поэтому писать заявление в суд лучше после подготовки, всех нужных для достижения исковых требований, документов.

Например, если в исковом заявлении указывается, что истец состоит или состоял с ответчиком в браке, то этот факт должен подтверждаться свидетельством о браке, либо выпиской из загса.

К иску достаточно приложить ксерокопию документа.

Если в иске указывается, что приобретенная во время брака квартира, была получена истцом по договору дарения, необходимо приложить к заявлению копию дарственной.

Также характер предъявляемых документов зависит от того, является ли собственность совместным имуществом или оно находится в общей долевой собственности. Если это недвижимость, то суду будут важными ее характеристики. Квартира, дом, земельный надел, недостроенные объекты недвижимости – для всего этого имущества могут потребоваться разные документы.

Например, если квартира однокомнатная, и она находится в совместной собственности супругов, то она разделу не подлежит по установленным законодательным нормам. И этим будет руководствоваться суд при принятии решения.

Несмотря на уникальность каждого судебного дела, всю необходимую для суда документацию, чисто условно можно разделить на документы, подтверждающие:

• юридический статус сторон процесса, т.е. состоят ли они в браке, оформили развод или являются наследниками имущества;
• вид имущества: недвижимость, движимое имущество, вклады, ценные вещи. Каждый объект нужно с помощью документов максимально идентифицировать;
• обстоятельства приобретения имущества,

Специфика документов при разделе недвижимости

Поскольку в суде чаще приходится рассматривать дела о разделе недвижимости, например, квартиры, принадлежащей супругам на правах совместной собственности, рассмотрим, какие документы понадобятся в случае необходимости ее раздела.

В этом случае при разделе квартиры суд имеет законное право установления долевой собственности, если она была в совместной собственности супругов.

Физическое выделение части жилплощади и закрепление ее за каждым совладельцем зависит от конструктивных особенностей всех помещений квартиры.

Обычно, такое выделение долей можно провести в случае, когда квартира расположена на первом этаже, и есть возможность выполнить отдельный вход в каждое выделенное помещение. Если такой возможности нет, то доли каждого супруга будут считаться идеальными, т.е.

они будут иметь, лишь право на определенную судом долю. Когда физически разделить недвижимость невозможно, то суд вправе вынести решение о выставлении объекта на продажу и распределении вырученных средств между сособственниками соразмерно их долям.

Чтобы суду принять правильное решение потребуются следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на спорную квартиру;
• технический паспорт на квартиру с указанием плана объекта и фактического адреса расположения;
• договор о покупке квартиры, либо другие документы, доказывающие приобретение недвижимости, например документы о приватизации;
• платежные документы: банковские переводы, чеки, расписки в получении средств и другие документы, подтверждающие общие расходы супругов, если квартира была приобретена на их средства;
• выписку из единого государственного реестра недвижимости;
• заключение об оценочной стоимости квартиры;
• выписку из жилуправления о зарегистрированных в данной квартире гражданах;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Обязательными документами для суда также будут:

Документы при разделе через суд другого имущества

Если в исковом заявлении речь идет о разделе автотранспорта, то в перечень дополнительных документов должны входить:

• свидетельство на право собственности автотранспортом;
• технический паспорт на автомобиль;
• свидетельство о его постановке на учет;
• доказательства его совместного приобретения: чеки, договор покупки, акт о передаче и т.д.;
• оценочная стоимость автомобиля;
• если автомобиль был приобретен в кредит, и он на момент раздела не погашен, то следует предъявить кредитный договор.

Обычно суд принимает решение об оставлении автотранспорта тому из супругов, на которого он был зарегистрирован, а второму супругу вменяет в обязанность выплаты компенсации в размере положенной доли.

Когда делится совместный бизнес партнеров, суду потребуется представить:

• свидетельство о регистрации предприятия;
• уставные документы компании;
• финансовая документация: уставной капитал, отчетность и прочие документы.

Заключение

Нельзя установить единые требования к предъявляемым при разделе имущества документам. Каждое дело является уникальным. Объем и характер документов, требуемых при разделе имущества, зависит от многих факторов, которые были рассмотрены в статье.

Главное правило, которым должны руководствоваться при разделе имущества его владельцы при обращении в суд состоит в том, что документы должны подтверждать любую информацию, указанную в иске.

При разделе в добровольном порядке нужно иметь документы, наиболее полно идентифицирующие предмет деления.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

• Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.
• Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.
• Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан. 
• При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).
• В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества  нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что будет с покупателем автомобиля, который проверив у нотариуса, и убедившись в отсутствии информации на приобретаемый автомобиль в реестре залогового имущества, столкнулся при регистрации договора купли продажи в……

Соглашение о разделе имущества супругов

Положения Семейного кодекса устанавливают общий режим владения нажитым имуществом супругов. Вся собственность принадлежит обеим сторонам в равных долях.

При этом допускается изменить его по обоюдному согласию, составив письменное соглашение о разделе совместного имущества, которое нужно обязательно заверить у нотариуса (п.2, ст.38 СК РФ).

Сделать это можно в любой период времени: находясь в браке, во время бракоразводного процесса и после развода.

Решение о разделе общего имущества

В житейской практике супруги все чаще предпочитают разделить собственность по договору, независимо от факта совместного (раздельного) проживания. Для этого есть много объективных причин. Так, если один из них является предпринимателем, то в случае банкротства он отвечает по долгам всем своим имуществом.

В отдельных случаях, муж, полностью ведущий бизнес, желает оставить его при себе при любых обстоятельствах. Жена защищает свои интересы и будущее детей соглашением о разделе имущества супругов на случай развода. Если супруги добровольно договорились об этом, они могут составить договор, в котором будет указано, какая часть собственности принадлежит каждому из них в единоличном порядке.

Не следует путать соглашение о разделе имущества с двумя другими документами: брачный договор и мировое соглашение.

Первое составляется как до бракосочетания, так и в период брака и определяет порядок владения тем, что будет нажито в браке. По факту, этого имущества еще нет.

В свою очередь, мировое соглашение достигается в процессе расторжения брака через суд и является частью судебного решения.

Условия раздела совместно нажитого имущества

Закон не ограничивает свободную волю супружеской пары. Квартиру, вклады, машину, бизнес — можно разделить в любых долях, которые устроят обе стороны. Необходимо иметь ввиду, что если условия договора будут заведомо несправедливыми, нотариус откажется его заверять. Например, документ предусматривает передачу большей части активов одному супругу, а долгов — другому.

Желательно, чтобы в разработке соглашения о разделе имущества супругов принимал участие опытный юрист. В документе необходимо отразить каждый нюанс: стоимость каждого предмета, его конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, особенно когда речь идет об общем имуществе, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (земля, дома, квартиры, автомобили).

Наличие соглашения облегчает положение супругов, которые впоследствии решили разорвать брак. Как бы ни сложились обстоятельства, каждому из них будет принадлежать определенная собственность, которой он вправе распоряжаться немедленно, по своему усмотрению и без согласия брачного партнера.

Собственность, подлежащая разделу

При составлении соглашения нужно учитывать много нюансов. Так, не всегда бывает просто определить принадлежность вещей и денег к общему имуществу. В случае ошибки, соглашение в последующем может быть оспорено.

Разделить можно следующие виды активов:

• Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
• Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
• Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
• Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.

Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):

1. вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью;
2. имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из партнеров (имелись раньше, были подарены, унаследованы);
3. вещи для личного пользования, за исключением дорогостоящих драгоценностей, других предметов роскоши.

Нюансы раздела недвижимости и бизнеса

Цена квартиры, дома достаточно велика, поэтому при разделе совместной недвижимости нужно подробно указать в соглашении все ее реквизиты (кадастровый номер, другие данные свидетельства), оговорить срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В нотариальной конторе окажут услугу по отправлению заявления регистратору и получению выписки на нового владельца из государственного реестра.

Наиболее простой вариант, когда недвижимость находится в собственности супругов и не имеет обременения.

Сложная ситуация складывается и в случае квартиры, купленной с привлечением материнского капитала. Его сумма поровну принадлежит всем членам семьи, включая детей. При разделе имущества их права на долю недвижимости должны быть сохранены.

Супруги могут разделить акции, доли в коммерческом предприятии, при условии, что это допускается Уставом общества.

При этом может сложиться ситуация, что существует запрет на включение новых участников, или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, и оно не получено.

Вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами; продать бизнес и разделить полученные средства.

Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, то имущество, приобретенное в процессе предпринимательской деятельности, является совместно нажитым, и его можно разделить.

Примечание.

При разделе бизнеса нужно учитывать, что получивший активы супруг, вместе с этим получает и долги предприятия, приходящиеся на его долю. В таких случаях необходимо тщательно проверять все документы, что поможет сделать нотариус.

Нотариальное удостоверение договора

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместного имущества с 2015 года, что вполне оправдано, учитывая многочисленные нюансы его составления.  Это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что:

• супруги пришли к общему соглашению добровольно, между ними отсутствуют разногласия, есть свидетельство о расторжении брака;
• каждый участник является дееспособным и правоспособным лицом, действует по доброй воле;
• документ будет правильно составлен с юридической стороны и содержит все необходимые реквизиты.

Добровольное соглашение по поводу владения имуществом между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Если его условия грубо нарушают интересы одной из сторон, содержат неопределенные, двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.

Требования к соглашению супругов

Договор составляется в свободной форме, законодательно утвержденного образца нет. Тем не менее, не стоит использовать типовые формы, найденные в интернете. В каждом случае соглашение включает специфические особенности раздела имущества и свои условия. Документ, грамотно разработанный нотариусом, учитывает все необходимые по закону требования.

• Стороны договора должны быть обязательно поименованы как «супруги».
• Необходимо указать номер записи ЗАГС, другую информацию из свидетельства о браке.
• Подробно перечисляются все предметы и вещи, которыми муж и жена будут владеть единолично и безраздельно.
• Приводится перечень видов имущества, которое было нажито парой на момент составления документа.
• Из состава общего имущества выделяются вещи, полученные дарением, наследованием.
• Для недвижимости, бизнеса можно установить режим долевой собственности. Обязательно указываются регистрационные данные.
• Обязательно указывается, что стороны могут расторгнуть договор только по взаимному согласию.

Очень важно, что один экземпляр соглашения о разделе имущества супругов хранится в нотариальной конторе. Это служит гарантией от различного рода неприятностей, связанных с утратой документа.

Примечание.

Поскольку стоимость имеющейся собственности может быть весьма значительной, возникает вопрос: является ли она доходом, и нужно ли будет платить налог для физических лиц (НДФЛ)? Ответ приведен в письме ФНС № БС-4-411/4624 от 15.03.2017.

По мнению ведомства, при разделе собственности в браке, доход не образуется (сделка между членами семьи). Если же акт совершается после развода (допустим в течение 3-х лет), то денежная компенсация подлежит налогообложению.

Документы, необходимые для нотариуса

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, все сведения о совместном имуществе должны быть подтверждены фактическими данными. При разделе нотариусу необходимо будет представить:

• личные документы (паспорта, свидетельства о рождении детей);
• свидетельство о браке (если он повторный, то справку о разводе, смене ФИО);
• технический паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок;
• техпаспорт, ПТС на транспортные средства;
• регистрационные, учредительные документы, Устав предприятия при разделе бизнеса.

Приведенный список не исчерпывает всего многообразия собственности, которая может фигурировать в соглашении. В каждом конкретном случае нотариальная контора может потребовать дополнительные документы.

Так, супруги могут оценить недвижимость не по кадастровой, а по рыночной стоимости — иногда расхождение бывает существенным. В этом случае понадобится отчет независимого оценщика.

Аналогичная ситуация может сложиться в отношении бизнеса.

Стоимость оформления соглашения о разделе имущества

Цена работы нотариуса складывается из размера государственной пошлины, определенной законом из стоимости услуг правого (разработка соглашения) и технического характера (печать, оформление документа). Тариф, установленный ст. 334 ГК РФ составляет:

• 0,5 % от стоимости имущества, указанной в договоре;
• минимальная сумма — 300 рублей;
• ограничение не больше 20 000 рублей.

Стоимость технических услуг определяется областной Нотариальной палатой ежегодно и публикуется в открытом доступе. В Москве она составляет 8 тыс. рублей.

Нетрудно подсчитать, что максимальная плата составит 28 000 рублей, при этом она увеличивается на 500 руб. за каждый объект недвижимости свыше четырех (всего не больше 10,5 тыс.).

Это соответствует сумме примерно около 4 млн рублей. Подробнее ознакомиться с ценами на услуги можно на странице тарифов.

Отметим, что раздел супружеского имущества через суд обойдется паре значительно дороже. Госпошлина в этом случае составляет от 0,5 до 4 % и максимальный размер достигает 60 тыс. рублей.

Так что супругам значительно выгоднее разделить имущество по соглашению через нотариуса. Как правило, в договоре предусмотрено, что сумма оплаты делится пополам между обоими партнерами.

Деньги вносятся наличными в кассу или перечислением, размер оплаты указывается на документе.

Отмена соглашения о разделе имущества супругов

Как любая сделка гражданско-правового характера, соглашение о разделе имущества супругов может быть расторгнуто любое время по обоюдному согласию сторон. По желанию одного из партнеров этого сделать нельзя, придется оспаривать его через суд. Отмена документа осуществляется в том же порядке, как и его заключение — через нотариальную контору.

Так же, как при удостоверении договора, нотариусу предстоит выяснить, является ли это желание добровольным, без давления с чьей-либо стороны и разъяснить обратившимся последствия их действий. Будет произведена проверка имущества с помощью запросов в государственные базы на предмет его нахождения под арестом или залогом.

Оспаривание соглашения о разделе через суд

Не исключена ситуация, когда спустя некоторое время, один из супругов сочтет себя ущемленным, и захочет изменить условия договоренности.

Если стороны приходят к компромиссу, они могут внести в документ нужные поправки при помощи нотариуса. Когда возникает конфликт и спор, вопрос придется решать путем обращения в суд.

Оспорить соглашение могут и третьи лица, например, кредиторы одного из партнеров: банки, другие кредитные организации, контрагенты по бизнесу.

Основания, которые могут быть представлены в исковом заявлении:

• Несправедливое ущемление прав несовершеннолетних детей (средств недостаточно на лечение, обучение).
• Сделка является «притворной» (ст. 170 ГК РФ), заключена с целью ухода от уплаты долгов. Это основание часто применяют кредиторы.
• Один из участников на момент заключения соглашения был недееспособен (или имел ограничения правоспособности).
• Отдельные положения входят в противоречие с Семейным кодексом, другим законодательным актом (ст. 168 ГК РФ).
• Описание имущества неконкретно, условия допускают двусмысленное толкование.

Все основания должны быть доказаны документами. Если соглашение о разделе составлено грамотно, при участии опытного нотариуса, на практике его трудно оспорить.

Суд нередко принимает во внимание аргументы кредиторов, однако к супружеским претензиям сложилось другое отношение.

Если взрослые люди, находясь в здравом уме, взаимно договорились о порядке владения общей собственностью, у суда фактически отсутствуют основания для пересмотра этого решения.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, прием клиентов ведется ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей в будни мы продлили прием до 21.00 вечера. Обращайтесь к нам по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы договориться об удобном времени посещения нотариуса и получить консультацию.

Скачать Соглашение о разделе общего имущества между супругами.

Вам может быть интересно: