Как выписать из квартиры сожительницу с несовершеннолетним ребенком?

На основании договора пожизненного содержания с иждивением наша доверительница Кристина получила от своей матери в собственность квартиру.

Кроме женщин в жилом помещении был зарегистрирован брат Кристины, его прописала ещё мать.

Позже он самостоятельно прописал в квартиру своих новорожденных детей, а фактически уже около 10 лет мужчина проживал у своей супруги, дети также всегда жили там.

Кристина бы и не возражала против регистрации у неё родственников, если бы к ней не начали регулярно на протяжении нескольких месяцев приходить коллекторы, разыскивающие брата за долги.

Он же всеми способами старался от них скрыться. Соответственно и добровольно выписываться из квартиры сестры и регистрироваться по своему реальному адресу места жительства он не желал.

Постоянные звонки и угрозы вынудили Кристину задуматься о выписке брата через суд.

Как выписать родственника через суд?

Мы уже неоднократно писали о том, что право распоряжаться своим жилым помещением — одно из важнейших правомочий собственника. При этом собственник по своему желанию может использовать свою квартиру для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может начать её сдавать или вовсе продать.

Регистрация брата с детьми в квартире существенно ограничивала права Кристины по распоряжению своим имуществом. Поэтому она имела полное право заявить в суд требование о снятии родственников с регистрационного учёта.

С правовой точки зрения в данном случае принципиальное значение имела формулировка исковых требований.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Брата в квартире зарегистрировала прошлая собственница (его мать), он некоторое время там проживал. После заключения брака мужчина принял решение переехать к супруге, перевёз все свои вещи и больше в квартире матери практически не появлялся.

Позже собственницей данной квартиры стала его сестра Кристина.

Право пользования квартирой брат Кристины после своего переезда на новое место жительства утратил, вследствие чего он подлежал снятию с регистрационного учёта.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его судом утратившим право пользования жилым помещением.

Через суд мы требовали признать брата нашей доверительницы утратившим право пользования жилым помещением.

Признание не приобретшим право пользование жилым помещением

С детьми ситуация была совершенно другая. Брат их прописал самостоятельно, без согласия собственника, на основании того, что он их отец. При этом в квартире они ни разу не были и соответственно никогда в неё не вселялись.

Факт регистрации является всего лишь административным актом, в таких делах принципиальное значение имеет именно реальное проживание и вселение в квартиру, что подтверждает возникновение права пользования.

Так как дети никогда не вселялись в квартиру Кристины, они не приобрели право пользования данной жилплощадью.

Относительно несовершеннолетних детей необходимо заявить требование о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением.

Что называется, почувствуйте разницу между «утратившим право пользования» и «не приобретшим право пользования». Вселился в квартиру – приобрёл право пользования, не вселился – не приобрёл. А штамп о регистрации – это всего лишь штамп.

Судебная процедура по выписке из квартиры родственников

  • В суд ходить брат по всей видимости не планировал, но судебные повестки его супруга получала.
  • Однако по закону это не препятствует вынесению решения суда, суд может выписать гражданина и без его явки в судебное заседание, решение будет выслано также по почте.
  • Для подтверждения нашей позиции по делу мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств.
  • Из Загса мы запросили информацию о том, что брат Кристины состоит в зарегистрированном браке.

Из росреестра мы получили сведения о том, что у супруги брата имеется в собственности квартира на территории Москвы.

Таким образом, документально подтверждается, что в случае выписки дети будут обеспечены другим жилым помещением, по адресу регистрации матери.

Из полиции поступила информация, что ответчик никогда не обращался с заявлениями, что его принудительно выселяют и не пускают в квартиру.

Кроме этого участковый неоднократно выходил по адресу регистрации квартиры и фиксировал, что ответчик с детьми там не проживает, его вещей в жилом помещении нет, соседи его не видели. В поликлинике он не обслуживается, почту не получает. Дети не посещают детский сад и школу в этом районе.

  1. Также мы обеспечили явку в суд нескольких свидетелей, которые бы смогли подтвердить наши доводы.
  2. Сосед по дому сообщил, что со слов нашей доверительницы знает, что у неё есть брат, однако сам его он никогда не видел, также как и его детей.
  3. Знакомая нашей доверительницы подтвердила, что Кристина неоднократно жаловалась, что ей звонят коллекторы и угрожают из-за многочисленных долгов брата, где он реально живёт женщина не знает.

Сожитель нашей доверительницы пояснил, что более 6 лет не видел брата Кристины, он добровольно съехал и больше в квартире не появлялся. Его детей он и вовсе никогда не видел.

Таким образом, все наши доводы, заявленные в иске, нашли своё подтверждение. Суд посчитал их достаточными для удовлетворения исковых требований и признал ответчика утратившим право пользования квартирой, а его детей не приобретшими данное право.

Решение суда является основанием для снятия брата с детьми с регистрационного учёта по адресу квартиры Кристины.

Решение суда о выписке брата с несовершеннолетними детьми из квартиры Если вы оказались в похожей ситуации и хотите проконсультироваться с юристом по вопросу выписки родственников через суд, звоните нашим специалистам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или обращайтесь через WhatsApp.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Szasz-Fabian Erika/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для изменения места прописки ребенка необходимо согласие обоих родителей, если они живы и не лишены родительских прав. Даже если они в разводе, их согласие необходимо. Это требование паспортного стола.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Отвечает юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители родители. Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке.

Суд в индивидуальном порядке изучает все материалы дела и принимает решение о том, можно ли удовлетворить требования. Основанием может быть, например:

  • расторжение договора безвозмездного пользования жильем,
  • переход права собственности на жилое помещение к иному лицу,
  • прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

В соответствии с законодательством, ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего его жилищные условия не должны стать хуже предыдущих.

Выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери возможно, если она лишена родительских прав либо признана безвестно отсутствующей. Во всех других случаях несогласие второй стороны обернется судебным разбирательством. Суд вправе спросить мнение ребенка, достигшего возраста 10 лет.

Так что время снятия с регистрационного учета может затянуться на время судебного разбирательства.

  • Если квартира будет продана с зарегистрированным по месту жительства несовершеннолетним ребенком, новые жильцы будут вынуждены сами выписывать его через суд.
  • Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
  • Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает член генерального совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко:

На самом деле выписать из квартиры ребенка можно только с согласия органа опеки и попечительства. В принципе факт согласия или несогласия матери без согласия органа опеки и попечительства ничего не значит.

Если мать против того, чтобы ребенка выписывали из квартиры, она обращается в органы опеки и попечительства и объясняет, почему она против этого. Мать основной представитель ребенка.

Она может не давать согласия отцу на выселения их чада, но это будет играть роль только в том случае, если она сможет обосновать свои доводы органам опеки и попечительства.

Однако всегда необходимо обращать внимание на юридическую фактуру. Выписать ребенка теоретически можно было бы в случае, если квартирой, в которой прописан ребенок, владеют не родители ребенка и не сам ребенок.

Соответственно, те, кто являются собственниками, подали иск на выселение ребенка из квартиры и доказали, что у ребенка есть и другие места, где он может проживать.

Если юридически собственник квартиры ребенку, грубо говоря, никто, то через суд можно выселить несовершеннолетнего (при условии, что у него есть другое место проживания).

  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  4. Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?
  5. С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
  6. Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выписать мать с ребёнком из квартиры?

  • На чтение: 2 минуты
  • Просмотров:1452
  • Опубликовано: 01.01.2018
  • В закладки:Ctrl+D

Юридически вполне возможно выписать мать с ребёнком из квартиры. Такую процедуру можно провести лишь в отдельных случаях.

Читайте также:  Получение гражданства по статусу переселенца

Дело в том, что законодательство не может допустить существование ребёнка без определённого места проживания. К тому же, государство предусмотрело тот факт, что ребёнок до восемнадцатилетнего возраста должен иметь прописку в той жилой недвижимости, где его папа или мама.

Но такое заключение не означает, что прописка несовершеннолетнего не прикрепляет к нему законного представителя.

Может ли выписаться из квартиры мать с несовершеннолетним ребёнком?

Для максимально быстрого снятия с учёта нужно приложить все необходимые усилия, чтобы избежать судебного вмешательства.

Как показывает опыт наших юристов, судебная система почти всегда выступает на стороне ребёнка. Поэтому нужно всё же попробовать договориться обеим сторонам.

Если же достигнуть совместного решения не представляется возможным, то матери с ребёнком необходимо соблюдать такие условия:

  • проживание в другом месте;
  • наличие жилья с правом собственности и проживать в нем по месту прописки;
  • если владелец квартиры не относится к близким родственникам ребёнка и имеет желание провести финансовую операцию с недвижимостью.

Мать с малышом может выписаться по следующей инструкции. Для начала нужно обратиться в паспортный стол. Иметь при себе разрешение из органов опеки и попечительства, которое позволяет выписать ребёнка с последующей его пропиской вместе с матерью в новой недвижимости.

Если собственник квартиры захочет продать свою недвижимость, ему нужно будет выписать всех прописанных там граждан, в том числе и мать со своим малышом. Для выполнения подобной процедуры собственнику нужно обратиться в судебную инстанцию и предпринять следующие шаги:

  • написать соответствующее заявление;
  • предоставить суду все необходимые доказательства, которые подтвердят пожелание провести финансовую операцию с собственной недвижимостью;
  • прийти в суд в назначенное время;
  • получить заключение суда.

Выписать из квартиры с согласия собственника вполне способен и паспортный стол. Этот орган способен на законных обстоятельствах снять с учёта мать с детьми в случае добровольного согласия собственника жилого помещения. Если же собственник не хочет выписывать вышеперечисленных людей, стоит обратиться в судебную инстанцию. Именно суд может снять с учёта без согласия собственника.

Особенности процедуры

Чтобы провести данную операцию, матери понадобится взять с собой различные документы. К ним относятся: паспорт, разрешение органов опеки и попечительства, документы, которые подтверждают собственность нового жилья, куда будет приписан ребёнок с матерью или же наличие согласия иного собственника.

Если снятие с регистрации осуществляет судебная инстанция, нужно дополнительно оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию о её оплате, а также соответствующее заявление.

Документы необходимо предоставить в судебную канцелярию или же в паспортный стол, что зависит от ситуации, которая сложилась на данный момент.

Сроки

Оформление выписки матери с малышом в паспортном столе занимает от трёх дней до одной недели. Сроки зависят от загруженности работников в конкретные дни. Ещё стоит отметить, что выписка посредством паспортного стола позволяет избежать выплаты государственной пошлины, которая в судебной инстанции составляет 300 рублей.

Если же иск на выписку подаётся в судебную инстанцию, то он будет рассматриваться примерно один месяц. После этого будет назначена дата заседания суда. Если принять во внимание различные формальности, то процедура снятия с регистрации занимает от двух до шести месяцев. После выписки мать получит паспорт с новой пропиской или справку, которая обязывает стать на учёт в течение одного месяца.

Таким образом, государство обеспечивает права детей, установленные законом. Малыш должен проживать в нормальных жилищных условиях, которые не будут причинять вред его физическому, а также умственному развитию. Поэтому, когда дело касается недвижимого имущества, то государство всегда стоит на защите прав детей.

Если в процессе судебного разбирательства окажется, что выписывание только ухудшит условия проживания, суд станет на сторону ребенка и сохранит существующую прописку. Также не стоит обращаться в судебные органы, если мать с ребёнком не имеют иного жилья.

Как правильно выписать ребенка или родственника. Пошаговая инструкция по выписке, и решению спорных вопросов

Комментарии: 6

Семейная жизнь далеко не всегда приносит положительные эмоции. К сожалению, ссоры между членами семьи могут приводить к разводу, что чревато имущественными спорами. Но самое главное, что страдают больше всего не взрослые, а дети, которые тоже впутываются в них. В частности, возникают вопросы с выпиской детей, если они переезжают к одному из родителей. Кроме того, споры могут возникать и между другими членами семьи (например, братом и сестрой), которые прописаны в одной квартире. В такой ситуации выписка из жилого помещения также имеет свои нюансы.

○ Выписка ребенка:

✔ Основные правила и особенности выписки

Главным правилом, которое следует знать при осуществлении снятия ребенка с регистрационного учета, является следование ребенка за родителями. Иными словами, если муж и жена выписываются из квартиры, то обязательно выписываются их дети. То же касается и получения прописки. Общие правила снятия с регистрации несовершеннолетних сформулированы в Приказе ФМС России от 11.09.2012 № 288.

  • Пункт 135 Приказа ФМС № 288:
  • «В случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность».

Однако в российском законодательстве правил без исключений не бывает, поэтому для ряда обстоятельств существуют дополнительные условия, соблюдение которых необходимо для снятия детей с регистрационного учета. В частности, это касается случаев, когда ребенок имеет в собственности долю квартиры, когда ребенок проживает в муниципальной квартире или когда один из родителей не согласен на выписку детей.

Вернуться

✔ Выписка несовершеннолетнего собственника приватизированного жилья

При наличии у ребенка права собственности на долю в квартире, решить вопрос со снятием с регистрации родители самостоятельно не имеют права. Они должны обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением, поскольку должны быть гарантии наличия нормальных условий для развития ребенка. Для получения согласия органа требуется предоставить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности. Получить ее можно в территориальном отделении Росреестра.
  2. Техпаспорта имеющейся и будущей квартир. Это необходимо для сравнения условий жизни.
  3. Документы, удостоверяющие личность (для родителей и детей, достигших 14 лет, – паспорта, для не достигших 14 лет – свидетельство о рождении).
  4. Согласие второго родителя, если муж и жена живут раздельно (в том числе в разводе). Должно быть в письменной форме.

После получения согласия можно осуществлять непосредственно снятие детей с регистрационного учета в территориальных органах МВД по вопросам миграции (бывший ФМС) по месту жительства. Для этого родителям нужно подать:

  1. Заявления по форме № 6, самостоятельно написанные лицами, достигшими 14 лет, или написанные от имени несовершеннолетнего, если ребенку меньше 14 лет.
  2. Документы, удостоверяющие личность. Для всех лиц, достигших 14 лет, это паспорта, для малолетних — свидетельство о рождении.
  3. Документ, который подтверждает наличие оснований для вселения в другую квартиру. Им может быть, к примеру, договор-купли продажи.
  4. Согласие второго родителя при раздельном проживании.

В течение 3 дней все лица будут сняты с регистрации по предыдущему месту жительства.

Вернуться

✔ Выписка несовершеннолетнего, не являющегося собственником приватизированного жилья

В случае, если ребенок не является собственником, процедура выписки становится в разы проще. Получать согласие органа опеки и попечительства не требуется. Согласно все тому же п.

135 Приказа ФМС № 288, родителям в органы МВД одновременно со своими документами достаточно подать от имени ребенка, не достигшего 14 лет, заявление и предоставить свидетельство о рождении. Если несовершеннолетнему больше 14 лет, он должен написать заявление собственноручно.

Также требуется предоставление согласие второго родителя, если муж и жена проживают отдельно. Выписка осуществляется в течение 3 дней.

Вернуться

✔ Выписка через суд

Судебный порядок снятия с регистрационного учета несовершеннолетних предусмотрен в случаях, когда:

  1. Второй родитель не согласен на выписку ребенка из жилого помещения, которое принадлежит взрослому, с которым проживает несовершеннолетний.
  2. Имело место судебное разбирательство по поводу расторжения брака, в результате которого установлено, что ребенок должен жить с родителем, не имеющим права собственности на помещение, в котором прописан ребенок.

Исковое заявление подается в районный суд и должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ. При этом стоит помнить, что к рассмотрению дела привлекается прокурор, который дает заключение по делу.

  • Часть 3 статьи 45 ГПК РФ:
  • «Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий».

Обязательно должен прилагаться пакет документов, без которых дело будет оставлено без движения:

  1. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ее размер составляет 300 рублей (до 2017 года он составлял 200 рублей).
  2. Выписка из домовой книги. Ее можно получить в управляющей компании, ТСЖ или паспортном столе.
  3. Документы, которые подтверждают доводы истца. К ним относятся копия судебного решения касательно спора о детях, договоры о приобретении права на квартиру (купля-продажа, социальный наем).
Читайте также:  Получения жилья военнослужащим на бабушку

 В судебном заседании все документы необходимо предоставить в оригинале. Если решение вынесено в пользу истца, то необходимо предоставить его копию вместе с заявлениями в орган регистрационного учета.

Вернуться

✔ Правила выписки из муниципальной квартиры

Порядок снятия с регистрационного учета при проживании в муниципальной квартире имеет ряд важных отличий.

Самым главным из них является получение согласия органа опеки и попечительства, которому требуется предоставить основание, по которому осуществляется выписка, а именно документы, свидетельствующие о приобретении права на жилое помещение, условия жизни в котором не хуже, чем в имеющемся.

Если семья покупает квартиру, то порядок документы необходимы предоставить те же, что и при выписке ребенка-собственника. Если же родители переселяются в другую муниципальную квартиру, предоставляются следующие бумаги:

  1. Лицевой счет. Его можно узнать в паспортном столе по месту жительства.
  2. Справка о составе проживающих граждан. Ее можно получить также в паспортном столе.
  3. Документы, удостоверяющие личности родителей и детей. Паспорта для лиц, старше 14 лет, или свидетельство о рождении малолетних.
  4. Техпаспорта старой и новой квартир.
  5. Договор социального найма и найма жилого помещения фонда социального использования.

После получения разрешения можно в общем порядке осуществлять снятие с регистрационного учета в органах МВД, занимающихся вопросами миграции.

Вернуться

✔ Когда могут отказать в выписке?

Отнюдь не всегда собственник может выписать несовершеннолетнего из квартиры. Если помещение принадлежит не родителям, проживающим вместе с ребенком в ином месте, а другим лицам, но по тем или иным причинам прописка несовершеннолетнего в квартире сохранилась, собственник не вправе до совершеннолетия его выписать. Исключением является согласие обоих родителей на снятие с учета.

Не может самостоятельно выписать ребенка один из родителей без согласия другого. Аналогична ситуация и в случаях, когда требуется согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, если родители разводятся и ребенок переезжает к одному из родителей, но не выписывается из старого жилья, взрослый, оставшийся проживать по месту регистрации несовершеннолетнего, не может выписать его.

Вернуться

○ Выписка родственника:

✔ Возможные варианты

Проживающие в квартире родственники нередко становятся головной болью собственников и нанимателей. Выписать в добровольном порядке их получается крайне редко, поскольку согласия добиться практически невозможно. Проблема в том, что они, как правило, вселены в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ в качестве членов семьи самим собственников, что дает им право пользования жилым помещением.

Примерно те же положения предусмотрены для членов семьи гражданина, занимающего жилое помещение по договору социального найма. Однако родственные отношения могут быть разными. Если к ним относятся жена (и, соответственно, родственники с ее стороны), то такие лица могут быть признаны бывшими членами семьи.

  • Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14:
  • «По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами».

На братьев, сестер и родителей собственника или нанимателя данный порядок не распространяется, потому что родственные отношения с ними прекращены быть, естественно, не могут.

Исключение из правила также составляют недееспособные граждане. Поскольку они сами принимать решения не могут, требуется установить над ними в соответствии с ч. 1 ст. 29 ГК РФ опеку.

При этом все действия от лица подопечного должен совершать опекун.

  • Часть 2 статьи 29 ГК РФ:
  • «От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности».

Вернуться

✔ Если приватизированная квартира

Члены семьи собственника для осуществления процедуры их выписки в первую очередь не должны иметь доли в жилом помещении.

Если же они были участниками приватизации либо просто приобрели право собственности на часть квартиры, снять с регистрационного учета их нельзя. В таком случае единственным выходом будет добровольная выписка.

Этот способ является наилучшим и в ситуации, когда родственник просто прописан, поскольку это избавляет собственника от лишних трат времени и сил.

  • Часть 2 статьи 31 ЖК РФ:
  • «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».

Снять родственника с учета в добровольном порядке можно в территориальных органах МВД, занимающимися вопросами миграции.

Для этого член семьи должен подать пакет документов, состоящий из заявления по форме № 6 и паспорта. В результате он получит листок убытия и новый штамп в паспорте с соответствующей записью.

Если же родственник не согласен с выпиской, решать вопрос придется в судебном порядке.

Вернуться

✔ Если муниципальная квартира

Проживание в муниципальной квартире по договору социального найма в целом ситуацию не меняет: выписка также возможно только через суд.

Однако не всегда заниматься подачей искового заявления должен именно наниматель.

Статьи 90 и 91 ЖК РФ предусматривают ряд оснований, которые позволяют наймодателю (то есть органам местного самоуправления) выписать проживающего в квартире члена семьи нанимателя:

  1. Невнесение платы за квартиру и коммунальные услуги более 6 месяцев.
  2. Использование квартиры не по назначению (например, для предпринимательской деятельности).
  3. Постоянное нарушение прав проживающих лиц и соседей.
  4. Разрушение элементов квартиры (коммуникаций, стен, окон и дверей и т.п.).

Наниматель может сообщить о данных фактах наймодателю, который сначала вынесет предупреждение нерадивому родственнику, а в случае игнорирования через суд выселит его. Если же органы местного самоуправления не отвечают на жалобы граждан либо выписать члена семьи (в т.ч. бывшего) требуется по иным основаниям, нужно самостоятельно обращаться в суд.

Вернуться

✔ Выписка родственника через суд

В ситуациях, когда родственник против его выписки, нужно обращаться в районный суд по месту жительства. Снять с регистрационного учета можно как непосредственных родственников, так и бывших членов семьи, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ за ними право пользования жилым помещением не сохраняется. В суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Копия паспорта.
  3. Копия документа, удостоверяющего право на жилое помещение.
  4. Копия квитанции об оплате госпошлины.
  5. Документы, обосновывающие выписку. В зависимости от основания выселения (расторжение брака, неуплата квартплаты, бесхозяйственное отношение и другие) нужно предоставить суду доказательства, которые будут свидетельствовать о необходимости снятия родственника с регистрационного учета.

Все перечисленные документы, копии которых нужно приложить при подаче заявления, в судебное заседание должны быть предоставлены в оригиналах. Если решение вынесено в пользу истца, нужно просто принести его копию в орган МВД, который и осуществит снятие с учета.

Вернуться

✔ Когда выписать нельзя?

В ряде случаев выселение родственников не допускается даже в судебном порядке. Такие граждане имеют право пожизненного проживания, поэтому могут покинуть место проживания и выписаться из него только добровольно. К ним относятся:

  1. Граждане, получившие право пожизненно проживать в результате завещательного отказа.
  2. Бывшие члены семьи, имевшие с собственником равные права до осуществления приватизации и отказавшиеся от нее.
  3. Члены жилищных кооперативов, не выплатившие полностью пай.
  4. Дети, проживающие в детских домах, но не имеющие в них постоянной регистрации.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Может ли кто-то один из родителей выписать ребенка?

Допускается лишь два исключения из правила, согласно которому только на выписку ребенка должно быть согласие обоих родителей. Первый случай – лишение одного либо матери, либо отца родительских прав. Кроме того, не требуется согласие и в ситуации, когда суд установил, что ребенок после расторжения брака родителей должен проживать с одним из них.

Вернуться

✔ Можно ли выписать родственника, если ему некуда прописаться?

Жилищное законодательство предусматривает ряд ситуаций, которые позволяют бывшему члену семьи собственника сохранить на определенный срок право проживать в жилом помещении. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 ППВС № 14 исключениями признаются следующие обстоятельства:

  1. Гражданин не имеет оснований для вселения в другое помещение. Речь идет об отсутствии у лица других жилых помещений, которыми он может пользоваться.
  2. Гражданин не имеет достаточно средств, чтобы обеспечить себя жильем. Это касается невозможности купить жилое помещение, взять его в ипотеку или платить по договору найма.
  3. Иные обстоятельства, которые могут повлиять на данное решение. К ним относятся состояние здоровья лица, наличие при нем нетрудоспособных иждивенцев, отсутствие работы и иные факты.
Читайте также:  Развод квартира: замужем второй раз от первого брака ребенок и от второго

Вопрос о продлении срока проживания решается в судебном порядке при подаче истцом заявления о выписке. Если суд признает обстоятельства уважительным, то установит срок, в течение которого родственник должен изыскать способ получить жилье.

Вернуться

Как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка. Рассказывает Панкратова Ольга Александровна, адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры».

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Особенности выписки: можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка с матерью и как выписаться с ребенком добровольно?

  • Как выписать из квартиры жену и ребенка?
  • Вопрос сложный, ведь прописать человека сейчас легко, а вот снять с регистрационного учета – задача посложнее.
  • Особенно, если “лишний человек” еще не достиг совершеннолетия, а его законные представители категорически возражают.
  • Процедура эта во всех случаях потребует времени, усилий и не факт, что удастся с первого раза.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка с матерью?

Можно ли выписать из квартиры мать с несовершеннолетним ребенком? Можно, если:

  • ни тот, ни другой не являются сособственниками или участниками приватизации;
  • брак был разорван и ни бывшая супруга, ни ребенок не являются совладельцами (ст. 31 ЖК);
  • обоим есть куда идти;
  • подача иска не является следствием родственного конфликта;
  • оба проживают по другому адресу уже длительное время;
  • мать сама подала заявление на снятие с регистрационного учета – здесь автоматически право пользования жилищем прекращается и у ребенка (ст. 20 ГК).

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Все будет зависеть от того, как настроены собственник и жильцы. Если мирно и все договорились,то выписать из квартиры мать ребенка нужно в паспортном отделе Управляющей компании или же ОВД.

Можно также воспользоваться Многофункциональным центром или интернет-сайтом Госуслуги. В этом случае достаточно визита матери и минимального набора документов, не нужно будет даже согласия попечительского совета.

Если же мать активно протестует против выписки, и вы не знаете как выписать бывшую жену с ребенком из квартиры, то выход один – идти в суд. Правда, не факт, что и он поможет – например, если квартира муниципальная, то судья скорее всего отклонит иск, так как маленький гражданин – участник приватизации.

Но даже если ни мать, ни дитя не являются совладельцами жилища, не факт, что их сразу выпишут. Да, попечительский совет привлекать не придется, но судья обязательно озаботится вопросом: есть ли куда идти обоим? Ведь речь идет, не забудем, о Конституционном праве человека на жилье (ст. 40).

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно…

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

И если окажется, что нет, судья, по крайней мере, даст отсрочку на решение жилищного вопроса. А может случиться и так, что оставит в качестве жильцов.

То есть получается, что даже если гражданка с ребенком не являются совладельцами жилища и не хотят выписываться, даже суд может склониться на их сторону.

Как выписать мать с ребенком из квартиры без суда? Есть и обходной вариант решения проблемы, без судов.

Хозяин квартиры может попросту продать ее с потерей в стоимости (из-за обременения) и на вырученную сумму купить себе другое жилище.

Новый же хозяин сперва попросит ненужных людей убраться добровольно, а если не захотят – выпишет их судебным порядком, только теперь уже снисхождения ждать не придется, поскольку произошла смена собственника жилого помещения (ст. 292 ГК). Теперь не нужно будет задаваться вопросом как выписываться из квартиры с детьми, так как это произойдет автоматически добровольно или в судебном порядке.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как выписаться и прописаться по другому адресу?

Какие документы понадобятся?

Как выписаться из квартиры с ребенком? Предположим, мать сама согласилась сняться с учета. Для этого ей нужно посетить паспортный отдел Управляющей компании или отдела внутренних дел и предоставить следующие бумаги:

  • свой общегражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении сына или дочери;
  • заявление;
  • согласие второго родителя (если мать и отец живут не вместе).

Последний документ не является строго обязательным, но он все же предпочтителен. Дело в том, что если его не предоставить, то органы внутренних дел конечно же запрос удовлетворят, но второй опекун, обозлившись, может заявить, что ребенку ухудшили условия жизни.

Или вы намеренно препятствуете выполнению его обязанностей как родителя. Это может означать начало новой тяжбы.

Скачать бланк заявления о выписке из квартиры.

Выписываем через суд

Как выписать жену с ребенком из квартиры? Это уже гораздо более сложная процедура, за которую однозначно нельзя браться самостоятельно. Обязательно потребуется помощь грамотного адвоката, специализирующегося по жилищным делам.

Малейший просчет (а он неминуем, если обыватель полагается на собственные силы) может решить все дело в пользу противоположной стороны.

Прежде чем писать исковое заявление, нужно будет обратиться в попечительский совет за разрешением. Это необходимо как доказательство того, что вы выписываете ребенка не на улицу.

  1. Для этого необходимо предоставить паспорт, заявление, а также паспорта прежнего и нового жилья, куда будет прописан ребенок.
  2. Две недели контролирующий орган будет решать, затем выдаст разрешение или отказ в его выдаче.
  3. Получив разрешительный документ, можно писать иск и собирать прилагающиеся к нему документы.

Обращаться нужно будет в районный суд общей юрисдикции. Иск нужно представлять в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Иск должен содержать в себе:

    1. дата.
    2. Информация о заявляющей стороне (паспортные данные, регистрация).
    3. Данные ответчика.
    4. Упоминание степени родства.
    5. На каком основании заявитель владеет квартирой.
    6. Сжато и по сути – в чем проблема, почему вы хотите, чтобы они снялись с учета (например, собираетесь продавать квартиру, а мать ребенка является бывшей вашей супругой).
    7. Адрес спорной квартиры.
    8. Где на данный момент проживают мать и отпрыск.
    9. Ссылки на законодательство.
    10. Требование выселить.
    11. Список прилагающихся документов.
    12. Подписи.

Обязательно нужно предоставить доказательства того, что вы не конфликтуете и что ребенок не отправится “в никуда”. Доказательствами могут служить: акт участкового, свидетельство о регистрации, квитанции, свидетельские показания.

Помимо иска нужны будут следующие бумаги:

      • общегражданские удостоверения личностей;
      • свидетельство о рождении сына или дочери;
      • документ о расторжении брака;
      • правоустанавливающие бумаги на жилище (кадастровая выписка);
      • выписка из домовой книги;
      • разрешительная бумага от попечительского совета;
      • копия финансово-лицевого счета;
      • выписка из ЕГРП;
      • чек госпошлины;
      • другие доказательства, имеющие отношения к делу.

Скачать бланк о выписке несовершеннолетнего из квартиры.

Скачать пример искового заявления о выписке из квартиры родственника.

Два месяца уйдет на рассмотрение дела. Еще один предоставится матери на обжалование. Только по истечении этого срока решение суда вступит в силу.

Понятное дело, что суд сам никого не выпишет, он просто примет решение о допустимости снятия матери и ребенка с регистрационного учета по данному адресу. Заявитель обязан явиться в канцелярию судебного участка, забрать копию постановления и отправиться с ним в паспортный стол. В течение недели вопрос будет решен.

Итак, выписывать мать с ребенком, даже из частной квартиры – дело весьма непростое. И вполне может оказаться так, что они убедят судью, что окажутся лицами без определенного места жительства, если тот примет решение не в их пользу. А это будет означать, что в статусе жильцов они окажутся еще надолго.

Этот момент обязательно нужно учитывать всем владельцам жилья, особенно бабушкам, которых просят о такой услуге.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *