Дарственная после смерти — как отменить или переоформить после смерти дарителя

В наше время дарение недвижимого имущества весьма распространено. В особенности, пожилые граждане одаряют квартирами своих родственников или посторонних людей, оказывающих поддержку в последние дни их жизни.

Иногда через договор дарения происходит «сокрытие» имущества от госорганов (например, судебных приставов) и других чужих рук. В подобных ситуациях многих интересует, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.

Можно ли оспорить после смерти дарителя?

Закон не запрещает оспаривать какую-либо сделку. Тем не менее, отменить дарение не так-то просто. К вопросу нужно подойти грамотно, учитывая порядок обращения, сроки, особенности доказывания.

Ведь собственник любого имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Последнее из этих правомочий позволяет определять дальнейшую судьбу вещи, то есть, возможность передать ее какому угодно третьему лицу по договору.

Однако если текст договора оформлен юридически неправильно или, например, под вопросом дееспособность дарителя в момент совершения сделки, его можно отменить.

Также допускается возврат подаренной вещи и после смерти дарителя. Это актуально для родственников – прямых наследников почившего. Для опротестования сделки законом предусмотрен определенный порядок.

Обращаться в судебные органы следует только в том случае, если заявитель полагает, что имеется грубое нарушение при заключении сделки.

Как оспорить договор дарения?

Для признания договора недействительным, должны соблюдаться условия, прописанные в нормах Гражданского кодекса РФ.

Распространенные основания для отмены дарения:

• недееспособность дарителя в момент совершения действия, а значит – отсутствие у гражданина возможности отдавать отчет своим поступкам (временное или постоянное расстройство психики, влияние алкогольного либо иного наркотического опьянения);
• принуждение со стороны одаряемого подписать договор через запугивание, угрозы, применение насилия и т.п.;
• подделка подписи дарителя в тексте соглашения.

К сожалению, одного наличия весомых оснований недостаточно. Потребуется соблюсти порядок обращения в суд.

Сроки оспаривания

Статья 181 ГК РФ четко регламентирует сроки, в течение которых истец может подать исковое заявление об оспаривании договора дарения.

В зависимости от ситуации промежуток времени может составлять:

• 3 года – для применения последствий недействительности сделки, чтобы признать ее таковой (срок начинается со дня исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале реализации такой сделки);
• 1 год – для аннулирования оспоримой сделки или применения последствий ее недействительности (начало исчисления срока со дня, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий или когда истец узнал об обстоятельствах, дающих основание для признания дарения недействительным).

Ответчик вправе заявить о пропуске исковой давности при рассмотрении дела. Если заявитель докажет перед судом уважительность причины, по которой он не подал иск в пределах определяемого срока, госорган продолжит рассмотрение дела. В противном случае исковое заявление останется без удовлетворения.

Куда обращаться?

В подобных ситуациях обращаться к нотариусу бесполезно, поскольку в его обязанности входит только удостоверение сделок.

После смерти дарителя новое соглашение (например, об отмене сделки) нотариус заверить не сможет, как и совершить одностороннее расторжение договора третьим лицом. Это не компетенция нотариального органа в соответствии с российским законодательством.

Правила составления иска и необходимые документы

Без соблюдения юридической формы иска заявитель рискует получить пакет документов из суда обратно. Чтобы заявление было принято с первого раза, его следует составить в соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ.

Если с этим возникают какие-либо трудности, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Для самостоятельного написания документа потребуются некоторые знания и примеры (бланки, образцы и т.п.).

В частности, в исковом заявлении нужно обязательно указать:

• информацию о сторонах спора (истце и ответчике) – Ф.И.О, адреса регистрации или фактического проживания, контакты;
• суть спора;
• основания, на которых истец строит свои требования, и доказательства его слов;
• список прилагаемых документов;
• дату и подпись заявителя (или его представителя).

Перед подачей иска следует убедиться, что он составлен в нескольких экземплярах по количеству участников спора, в том числе для суда (в данном случае – в трех).

К заявлению об отмене сделки дарения прикладывается (копия):

• договора дарения, если таковой сохранился;
• выписка из ЕГРН, когда предмет сделки – недвижимое имущество (квартира, земельный участок или дом);
• медицинская справка или другой документ, официально подтверждающий недееспособность дарителя;
• бумага, свидетельствующая о наличии родственных отношений между истцом и умершим (свидетельство о рождении, о заключении брака и т.п.);
• доказательство стоимости оспариваемого имущества;
• квитанция об уплате госпошлины (в оригинале).

Размер государственного сбора за рассмотрение дел неимущественной категории составляет 300 рублей.

Если кроме неимущественного требования гражданин заявляет о возврате предмета сделки, то помимо указанной суммы придется совершить второй платеж в размере, рассчитываемом исходя из норм НК РФ и цены иска (фиксированная цифра плюс процент).

Примеры из судебной практики

Нельзя назвать судебную практику по делам об оспаривании договоров дарения однозначной. В основном нижестоящие суды разрешают споры исходя из положений, прописанных в Гражданском кодексе РФ, определениях Президиума Верховного Суда РФ и обзорах практики.

К договору дарения недвижимости можно применить аналогию момента совершения сделки купли-продажи. Как гласит законодательство, чтобы выразить намерение купить и продать недвижимую вещь, стороны заключают договор в письменной форме и регистрируют его в Росреестре.

С этого момента покупатель получает все права собственника на имущество, хотя фактически оно еще не передано (пункт 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года). Такой же вывод делается исходя из заключения договора дарения.

Смерть лица в период между заключением договора дарения и регистрацией права собственности на другого гражданина, не является основанием признания его недействительным. К тому же даритель сам явился в регистрирующий орган для завершения сделки, что напрямую говорит о его намерении реализовать начатое.

Тем не менее в судебной практике сформировалась и другая, противоположная точка зрения. Со смертью гражданин теряет правоспособность, поэтому нажитое им имущество становится наследством. С момента кончины дарителя его наследники по закону и завещанию (при наличии) приобретают определенный объем прав и обязанностей.

Если к этому времени право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в Росреестре, договор дарения не считается заключенным. Дарение считается безвозмездной сделкой и совершается, в основном, между родственниками.

Но всегда найдутся люди, которые захотят его отменить, тем более, если речь идет о дорогостоящем имуществе или недвижимости.

Если гражданин все же надеется отменить сделку, он должен понимать, что:

• это можно реализовать только в судебном порядке;
• аргументы в пользу аннулирования договора дарения – весомые.

• Как альтернативу договора можно рассмотреть завещание, поскольку последнее является документом, заверенным у нотариуса, что сокращает шансы на его дальнейшее обжалование.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Можно ли отменить или оспорить дарственную на квартиру

В жизни у каждого человека случаются сложные ситуации, касающиеся наследования имущества, дарения, купли – продажи.

У родственника, который пережил смерть близкого человека, после этого узнав, что он подарил жилую площадь кому – то другому, возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру? Зачастую такие манипуляции требуют не только тщательного контроля в части оформления документов, но и законностью договора.

В этом случае может понадобиться помощь компетентного специалиста, который разъяснит основы законодательства по конкретному вопросу и подскажет, как поступить в сложившейся ситуации.

Что представляет собой дарственная

Дарственная на недвижимость предполагает законную передачу жилого помещения в собственность другому лицу в качестве акта дарения безвозмездно.

В соответствии с Гражданским кодексом для урегулирования отношений по данной сделке заключается договор передачи жилья, где прописаны данные обеих сторон (одариваемого и дарителя), характеристики передаваемого имущества и его оценочная стоимость.

Дарственная удостоверяется нотариусом, после чего владельцем собственности считается лицо, которому оно передано.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Случается, что после смерти близкого родственника, родные узнают, что его квартира подарена, к примеру, сиделке, длительно ухаживающей за ним. Волевые действия человека иногда могут быть непредсказуемы, иметь нежелательные последствия. В таком случае, детям и внукам может показаться, что они больше нуждаются в жилье, принимая во внимание родственные связи с покойным.

Многие люди предпочитают обращаться к юристам с вопросом: можно ли оспорить дарственную на квартиру? Этот вопрос решаем через суд, для этого необходимо подготовить соответствующий пакет документов, продумать тактику выступления в суде.

Для того, чтобы оспорить договор дарения сделку, следует соблюсти следующий механизм:

• предварительно провести подготовку к судебному заседанию, подготовить доказательства (выписки из медицинских карт, показания свидетелей, видео, аудио записи и т.д.);
• составить исковое заявление, направить его в городской или районный суд по месту жительства, к нему приложить паспорт, свидетельство о смерти дарителя, письменные доказательства, собранные истцом);
• в течение 2 недель будет назначена дата судебного разбирательства;
• явиться к указанной дате и времени, отстаивать свою позицию в суде, представлять доказательства своей правоты;
• получить решение суда.

Большую роль играет тщательная подготовка к участию в суде, так как неправильно построенная тактика, путаница в показаниях, некорректное поведение может склонить судью к вынесению решения, которое не приемлемо для истца.

В каких случаях можно отменить действия договора дарения

Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:

• если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);
• человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;
• во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;
• сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;
• в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;
• договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);
• зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов);

Гражданским кодексом регулируются и другие моменты, когда сделка была предложена должностному лицу, которое в силу закона не должно было принимать подарок в виде имущества. К таким лицам относятся:

• государственные служащие;
• законные представители несовершеннолетних подопечных и опекуны (попечители) недееспособных по решению суда;
• воспитатели, медицинские сестры, социальные работники, специалисты по социальной работе, учителя государственных учреждений, где находятся на содержании люди, имеющие возможность оформить дарственную на свое жилье после смерти.

В данных случаях договор дарения может быть оспорен через суд, но больших усилий и времени необходимо потратить, чтобы доказать тот или иной факт, который противоречит основаниям дарственной после того, как умер даритель.

Сроки оспаривания дарственной

Важно не упустить сроки, в течение которых можно оспорить дарственную на квартиру и постараться вернуть жилье, подаренное когда-то дарителем другому лицу. Законодательством установлен срок в 3 года после смерти гражданина, оформившегося сделку по дарению. За этот период необходимо собрать все документы, свидетельствующие о неправомерности совершенного действия в отношении недвижимости, составить исковое заявление и обратиться с ним в суд для назначения слушания по делу.

Если истец по какой-либо причине долгое время не знал о дарственной в отношении жилого помещения в пользу другого лица, то предусмотрен другой срок в 10 лет с момента подписания договора дарения.

Перед тем, как собирать документы для оспаривания дарственной, необходимо обратить внимание, вся ли квартира принадлежала умершему родственнику.

Если она находилась в долевой собственности, то другая доля квартиры принадлежит другому человеку, без его согласия на оформление дарения, сделка будет недействительной – это может быть самым первым и простым основанием для оспаривания дарственной в суде права на жилое помещение.

Для того, чтобы правильно составить исковое заявление, понимать как вести себя в суде, с чего начать свое выступление и построить правильную тактику представления доказательств, может понадобиться помощь компетентного специалиста.

Он даст ответы на интересующие вопросы, юридически грамотно составит исковое заявление, проконтролирует готовность документов, подтверждающих незаконность сделки.

Не изучив всех особенностей и нюансов дела, можно напрасно потратить время и силы, ведь для удовлетворения такого иска должны быть веские основания.

Этот процесс является достаточно сложным, так как оспорить волевые действия другого человека, не зная, чем он руководствовался, оформляя дарственную, трудно. Судебная практика, касаемо таких вопросов разнообразна, повернуть дело в невыгодную для истца сторону, может любая деталь.

Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. Однако существует строгий порядок оформления документов для законности сделки. На текущий 2020 год нет запрета на право оспаривания дарственной из-за смерти дарителя. Но сделать это можно не всегда. Необходимо наличие обстоятельств и условий, при которых можно опротестовать дарственную после смерти дарителя.

Условия для оспаривания

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя будет зависеть от содержания документа, обстоятельств, предшествующих заключению сделки, взаимоотношений между дарителем и одаряемым, а также оценкой дееспособности дарителя. К исключающим дарение обстоятельствам относят:

1. Передачу имущества должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя (ст. 575 ГК РФ). Примером может случить вариант дарения квартиры лечащему врачу или персональной медицинской сестре дарителя.
2. Дарение от лица малолетнего ребенка. Подобная сделка признается недействительной и после смерти ребенка.
3. Притворность сделки. То есть тогда, когда дарение прикрывает собой иную сделку, допустим, куплю-продажу (ст. 170 ГК РФ). Происходит подмена понятий с целью уклонения от уплаты налога.
4. Нарушение требований к содержанию договора дарения. Хотя граждане вольны в составлении дарственной, но необходимо соблюсти процессуальные стандарты подготовки гражданско-правовых договоров. Причиной для иска может послужить указание неполных данных участников сделки или недостаточно подробное описание предмета дара. Также часто договор бывает не подписан сторонами.
5. Подмена документов или их подлог. Фальсификация любого из приложений к договору дарения может стать основанием для иска.
6. Отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности. Исключением являются ситуации, когда документы поданы для прохождения регистрации, а даритель умер. В таком случае все равно дарственная на квартиру вступает в силу после смерти дарителя при регистрации перехода прав собственности. Если же документы не были поданы, то сделка не считается завершенной.
7. Оказание давления любого формы проявления: физического, психологического, морального. Оспаривание дарственной на дом после смерти дарителя, опираясь на факт ввода в заблуждение или запугивания, провести сложно. Этот аргумент обычно используется при оспаривании дарения самим дарителем. Однако подобная правовая норма — ст. 178 ГК РФ — существует.
8. Недееспособность дарителя. При вынесении решения о признании лица недееспособным он утрачивает право распоряжаться своим имуществом. В судебной практике существуют прецеденты применения обратной силы, когда отменялись ранее оформленные сделки.
9. Заключение договора дарения в устной форме. Обещание подарить «на словах» не будет иметь законной силы. Более того, дарение не будет завершено без регистрации перехода права собственности, а провести регистрацию без документального подтверждения совершения сделки – договора дарения – невозможно.

Закон определяет две процедуры отмены дарения: непосредственно отмена (ст. 578 ГК РФ) и оспаривание (ст. 166 ГК РФ). Первый способ доступен только до момента государственной регистрации факта перехода права собственности на предмет дара. Если же регистрация завершена, то отменить дарение можно только через суд.

Но не все лица обладают правом обратиться в суд для оспаривания недействительной на их взгляд дарственной. Законодатель определил, что истцами могут являться лица, чьи права нарушены сделкой.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя тому или иному родственнику зависит от наличия или отсутствия завещания, а также степени родства.

Если даритель оставил завещание, то правом подачи иска для оспаривания факта дарения наделяются те, кто указан как наследник. При этом наследник конкретного имущества не может подать иск в суд об отмене дарственной, если предмет дара не входит в его долю в наследстве.

Например, по завещанию отец передает сыну автомобиль, а дочери все остальное имущество. В таком случае правом оспорить дарственную на дом будет обладать дочь, а не сын. Но если дарственная оформлялась на машину, то напротив, истцом сможет выступить сын, а не дочь.

Дополнительно истцами могут быть лица, не указанные в завещании или не принадлежащие к призываемой очереди наследования, если они обладают правами на подаренное имущество. Например, супруг при дарении совместной квартиры.

Процедура оспаривания

Алгоритм того, как оспорить дарственную после смерти дарителя, не отличается от оспаривания при жизни, кроме соблюдения прав лица быть истцом. Опротестование договора дарения происходит в зале суда. Рассмотрением дел занимается районный суд.

Территориальный выбор суда привязан к месту проживания ответчика или нахождения предмета спора. Для начала процесса надо подготовить документы и направить их в канцелярию суда.

Передать бумаги можно лично, через представителя либо воспользовавшись услугами почты.

В пакет исковых документов входят:

• исковое заявление;
• копия иска для ответчика;
• квитанция;
• бумаги, обосновывающие позицию;
• оценочные документы.

Подробной инструкции, как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подходящей под любую ситуацию нет. Поэтому иск должен подготавливаться индивидуально, опираясь на конкретные обстоятельства. Оспорить дарственную, особенно третьим лицам, сложно. Важно уделить максимально внимания доказательствам обоснованности исковых требований.

Будет недостаточно просто заявить, что, например, дедушка был стар, поэтому не мог четко понимать последствия дарения. Потребуется подтвердить это документально: показаниями свидетелей, результатами медицинских осмотров, проведенных при жизни дарителя, прочее.

Провести медицинское освидетельствование после смерти невозможно, поэтому лучше оперировать прижизненными заключениями специалистов.

Исковая давность

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно в пределах периода исковой давности. В стандартной ситуации срок подачи иска равняется 3 годам (ст. 181 ГК РФ). Но если истец не знал о нарушении своих прав на имущество, то срок увеличивается до 10 лет.

При этом подача иска допускается в течение года с момента, когда стало известно о факте дарения, и что дарственная нарушила имущественные права.

Если же дарение оспаривает третье лицо, в рамках опротестования сделки как таковой из-за отсутствия у дарителя прав на имущество, то срок – 1 год.

Пропущенный срок может восстанавливаться. Для этого потребуется подать ходатайство, указав основания для продления.

Причинами, признаваемыми судом, будут обстоятельства, исключающие реальную возможность защитить свои права в срок.

Примером можно назвать длительную серьезную болезнь, нахождение в зоне боевых действий, длительной экспедиции, командировке, прочее. Рассмотрев ходатайство суд примет решение, продлять либо нет срок исковой давности.

Во сколько обойдется суд

Оспаривание дарения – платная услуга. За рассмотрение дела судами взыскивается пошлина. Размер оплаты будет зависеть от стоимости спорного имущества – предмета дара. Оплата производится до подачи иска и при отрицательном решении суда не возмещается истцу. Посчитать сумму, которую следует уплатить в виде пошлины можно, отталкиваясь от установленных ст. 333.19 НК РФ лимитов:

Когда дарственная недействительна без суда

Даже верно оформленный и подписанный договор дарения может оказаться недействительным и без обращения в суд. Так бывает, если даритель умер до того, как были поданы бумаги на регистрацию. Иногда граждане заблуждаются, считая, что дарственная на дом вступает в силу после смерти дарителя.

И только тогда, когда даритель умер, обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на имущество. Это неверно. Оформление дарственной на дом после смерти дарителя невозможно. Подобная сделка признается недействительной, а предмет дара переходит в состав наследственного имущества.

Законодатель предусмотрел момент, когда даритель умирает в период между подачей документов в Росреестр и фактическим внесением информации о новом собственнике жилья. В подобной ситуации оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя произойдет.

Отмена договора дарения после смерти одаряемого

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

• Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
• Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
• Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
• После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Во всех случаях в суде понадобятся доказательства. Например, при совершении насильственных действий одаряемым необходимо снять побои и написать заявление в полицию. Если же есть вероятность разрушения квартиры, следует привлечь в качестве свидетелей соседей по площадке и предоставить фотографии.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Правила перехода прав и обязательств на случай смерти физлиц установлены максимально подробно, чтобы обеспечить правопреемство на случай, если физическое лицо не оставит завещания. Нормы касательно юрлиц — это ряд ограничений в интересах кредиторов и фискальных органов, чтобы исключить махинации (освобождение активов от долгов путем их передачи разным вновь созданным юрлицам).

Круг возможных наследников умершего физлица определен разд.V ГК РФ. Наследование может пройти:

• по завещанию (гл. 62);
• по закону (гл. 63);
• с одновременным применением завещательных предписаний и норм закона.

Последнее возможно в случаях, когда:

• наследодатель в завещании распорядился не всеми активами;
• наследодатель в завещании «обошел» наследников, которые в силу ст. 1149 ГК РФ наделены правом на обязательную долю.

Человек вправе решать, кому достанутся его вещи и права после смерти. Поэтому законное и надлежащим образом составленное завещание имеет приоритет перед законодательными предписаниями. Наследование проходит по закону только при отсутствии завещания либо в случае признания его недействительным.

К сведению

ГК РФ (

ст. ст. 1142

• —
• 1145
• ) установил
• 7 групп наследников

. Представители каждой из них призываются к наследованию по очереди. Представители определенной группы могут быть призваны только в случае, если нет ни одного представителя предыдущей, желающего принять наследство.

Представители призываемой к наследованию группы вправе претендовать на равные доли наследства. К примеру, первая группа наследников это брачный партнер, родители и отпрыски.

Если к моменту смерти наследодателя у него есть супруг (брак не расторгнут), живы оба родителя и есть двое детей (всего 5 человек), то унаследуют они по 1/5.

Одни наследники вправе отказываться от своих долей в пользу других.

Если наследники всех 7 групп отказались от наследства или отсутствуют, наследство считается вымороченным (ст. 1151 ГК РФ), переходит государству или территориальной общине.

Исключаются из числа наследников лица, признанные недостойными по правилам ст. 1117 ГК РФ. По праву представления (ст. 1146 ГК РФ) призываться к наследованию могут представители следующих в очереди групп.

Наследником может быть гражданин, юрлицо, государство. Ст. 1121 ГК РФ дает наследодателю возможность назначить и подназначить наследников.

Правила преемства при реорганизации оговорены ст. 58 ГК РФ:

• при слиянии юрлиц права и обязательства каждого из них переходят к вновь возникшему юрлицу;
• в случае присоединения одной организации к другой права/обязательства переходят к последнему;
• при разделении юрлица его права/обязательства переходят к нескольким вновь возникшим юрлицам;
• при выделении из юрлица нескольких других к каждому из вновь созданных переходят права/обязательства реорганизованного юрлица.

В случаях «3» и «4» распределение прав и обязательств ранее с существующего юрлица производиться по передаточному акту (ст. 59 ГК РФ). Гарантии реализации прав кредиторов реорганизуемого юрлица установлены ст. 60 ГК РФ.

В случае преобразовании (смены организационно-правовой формы) юрлица права и обязательства в отношении одаряемого не изменяются (правило не касается пожертвования).

Дарственная — это гражданско-правовая сделка. Ее можно признать недействительной (§ 2 гл. 9 ГК РФ) либо оспорить по специальным основаниям гл. 32 ГК РФ. Чтобы инициировать спор, достаточно подать иск, обоснованный настолько, чтобы суд принял его и открыл делопроизводство. Выиграть дело можно только при наличии веских оснований.

После смерти родственника его наследники нередко узнают, что предмет их интереса при жизни был подарен наследодателем третьим лицам. Если сделка имела реальную конструкцию, одаряемый уже стал собственником подарка; если консенсуальную — к наследникам переходят обязательства выполнить дарственное обещание.

Споры обычно касаются земли и недвижимости, реже — ТС. Касательного другого имущества (ювелирных изделий, предметов искусства, раритетной мебели) спорить бессмысленно. Оно не подлежат госрегистрации, отследить его юридическую судьбу сложно. Фактический владелец может заявить о потере, отчуждении, краже.

Ст. ст. 577 и 578 ГК РФ определяют основания для отмены уже произведенного дарения или отказа от исполнения дарственного обещания. В обоснование своей позиции правопреемник может воспользоваться только частью из них.

Наследник не вправе отказать в исполнении дарственного обещания по причине обременительности (

ст. 577 ГК РФ

). Выполненное после смерти дарителя обещание не может ухудшить его материальное положение. А состояние активов преемника в данном случае значения не имеет.

Наследник вправе инициировать расторжение договора дарения, если одаряемыйпокушался на жизнь дарителя, стал виновником его смерти или сознательно причинил ущерб его здоровью (ч. 1 ст. 578). Судебная практика пошла путем отказа в удовлетворении исков в случае, если даритель заключил договор дарения уже после покушения. Поступив так, даритель простил одаряемого.

Наследники дарителя вправе истребовать у одаренного имущество, имеющее значительную нематериальную ценность, если он плохо обращается с вещью и может привести к ее гибели (ч. 2 ст. 578), а наследники жертвователя также по причине нецелевого использования подарка (ч. 5 ст. 582).

Недействительной можно признать дарственную:

• противоречащую основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
• при совершении которой стороны проигнорировали обязывающую норму или нарушили запрещающую (ст. 168 ГК РФ).

Так, ничтожной в силу ст. 572 ГК является дарственная, заключенная на случай смерти дарителя. Недействительной можно признать сделку, нарушающую ст. 575 ГК РФ о запрете дарения:

• между СПД (субъектами предпринимательской деятельности);
• на сумму более 3 тыс. руб. от имени малолетних и недееспособных их родителями/опекунами;
• в пользу госслужащих, медиков и педагогов их подопечными.

Недействительными в силу ст. 170 ГК РФ являются мнимые дарственные, не опосредствующие переход прав собственности. Чаще всего они совершаются во избежание обращения взыскания на имущества дарителя-должника. Недействительными считаются притворные дарственные, прикрывающие возмездные сделки: продажу, ренту, содержание с иждивением.

Применение ст. 171 ГК РФ позволяет оспорить сделку, заключенную недееспособным дарителем. Единой базы недееспособных лиц не существует. По этой причине нотариус или госрегистратор при установлении дееспособности ориентируются на собственные наблюдения и могут истребовать справку из психоневрологического диспансера.

Недействительной может быть признана дарственная, совершенная вследствие обмана или насилия (ст. 179) либо заблуждения о ее существенных условиях (ст. 178). Случается, что престарелый даритель намеривался оформить соглашение о пожизненном содержании или другую возмездную сделку, но по непониманию подписал дарственную.

По ст. 173.1 ГК РФнедействительным может быть признано дарение, произведенное без разрешения лица, согласие которого надлежало получить, например:

• кредитора, если дарение производится путем замены одаряемого дарителем в долговых правоотношениях (ст. 391 ГК РФ);
• должника, если предметом дарения является право требования, и личность кредитора имеет значение (ст. 388 ГК РФ);
• попечителя несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица (ст. 33 ГК РФ);
• супруга дарителя при дарении общенажитого имущества (ст. 253 ГК РФ).

Дарственную от имени юрлица можно признать недействительной, если:

• ее учредительные документы не допускают безвозмездной передачи имущества третьим лицам (ст. 173 ГК РФ);
• подписант действовал от имени юрлица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ).

Внимание

В силу

ч. 3 ст. 578 ГК РФ

1. может быть
2. отменено
3. дарение, произведенное ИП или юрлицом в пределах 6 месяцев до банкротства.

К исковым требованиям об отмене дарственной применяется общий 3-летний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Давность признания дарственных недействительными установлена ст. 181 ГК РФ: год для оспоримых и три — для ничтожных дарственных. Отсчет времени для правопреемников начинается в момент, когда они узнали или должны были узнать о существовании дарственной.

Пример

А. обратился в Канашский райсуд с иском к П. о признании недействительным дарственной на домовладение, заключенной 11.05.13 между Г. (дарителем) и П. (одаряемым), а также о признании прав собственности на домовладение в порядке наследования.

Действие договора дарения после смерти дарителя

Обстоятельства дела

Не так давно к нам на консультацию обратился доверитель с простым, на первый взгляд, вопросом: «Действует ли договор дарения квартиры после смерти дарителя?» Для адвоката вопрос в указанной формулировке носит слишком общий характер, поэтому стали выяснять детали. Доверитель пояснил, что в 2015 г. ему подарили квартиру.

С дарителем они успели подписать договор дарения (в простой письменной форме) и даже успели обратиться в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Но вот незадача – до момента внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) даритель умер.

После смерти дарителя его наследники обратились к нотариусу и выяснили, что незадолго до своей смерти он заключил договор дарения, и квартира теперь принадлежит другому лицу, и, соответственно, не может быть включена в состав наследственного имущества.

После этого наследники предъявили исковые требования к новому собственнику (одаряемому) признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о смене собственника.

В обосновании иска наследники указали, что регистрация перехода права состоялась уже после смерти дарителя, поэтому не может считаться законной, так как в этот момент даритель уже был мертв, и, следовательно, утратил правоспособность. Впоследствии новый собственник и наследники нашли общий язык, и последние отказались от исковых требований в полном объёме.

Сразу оговорюсь, дабы избежать инсинуаций, что новый собственник не выплатил наследникам стоимость квартиры, а они действительно нашли между собой общий язык.Нам стало интересно, а какие перспективы были у иска наследников в суде? В нашей практике мы с таким делом не сталкивались ни разу.

Поэтому разделились на две команды: первая команда доказывала, что переход права собственности от дарителя к одаряемому все-таки состоялся и у одаряемого возникло право собственности на квартиру, вторая команда доказывала, что переход права собственности не состоялся, и, поэтому, право собственности у одаряемого не возникло. Для чистоты эксперимента за основу были взят договор дарения, который был заключен сторонами после 01 марта 2013 г.

Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения с момента подачи заявления в Росреестр.

Первая команда обосновывала свою точку зрения следующим. Между сторонами был подписан договор дарения в простой письменной форме. По смыслу ст.ст. 433, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после того как стороны достигли соглашения по всем существенными условиям договора, т.е.

в договоре должен быть максимально конкретно указан предмет, договор должен содержать в себе оговорку о его безвозмездности, и даритель передал одаряемому недвижимость. Договор дарения не подлежит государственной регистрации, и, следовательно, считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. В соответствии с п. 1 ст.

131 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы у дарителя возникло право собственности оба участника сделки должны обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

И даритель, и одаряемый обратились с соответствующими заявлениями в Росреестр, а это значит, что даритель однозначно выразил свою волю на переход права собственности от него к одаряемому.

Первая команда считает, что несмотря на внесение записи в ЕГРП о смене собственника уже после смерти дарителя, у одаряемого возникло право собственности, поскольку и в момент заключения договора, и в момент подачи заявления в Росреестр он обладал правоспособностью. Первая команда во главу угла ставит момент волеизъявления дарителя как основание для утраты последним права собственности.

Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения только с момента внесения записи в Единый государственный реестр.

Вторая команда заняла противоположную позицию. Ярый представитель второй команды Упрямый адвокат считает, что представители первой команды плохо знают отечественное законодательство. Упрямый адвокат полагает, что договор дарения был заключен сторонами после согласования всех его существенных условий.

Однако, поскольку для окончательного перехода права требуется государственная регистрация, то у дарителя право возникает только в момент окончания государственной регистрации. Упрямый адвокат ссылается на п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанный пункт предусматривает, что государственная регистрация начинается с момента приема документов, а заканчивается со дня внесения соответствующей записи в ЕГРП. Упрямый адвокат считает, что переход права от дарителя к одаряемому считается состоявшимся не с момента подачи заявления в Росреестр, а именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Упрямый адвокат утверждает, что если на момент смерти дарителя запись в ЕГРП о прекращении права собственности не была внесена, то и дальнейшая государственная регистрация права собственности одаряемого уже невозможна, поскольку одна из сторон договора утратила правоспособность и дееспособность. Кроме того, Упрямый адвокат в обосновании своей позиции ссылается на ст.ст.

1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных статей в состав наследства гражданина входят все вещи, которые принадлежали ему на момент смерти.

Вдобавок ко всему, Упрямый адвокат полагает, что к процессу заключения договора дарения и последующей подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности следует применять термин «совершение договора». Под указанным термином Упрямый адвокат рассматривает комплекс действий по надлежащему оформлению договора и подачи соответствующих заявлений в Росреестр.

Упрямый адвокат полагает, что подача заявления сторонами договора в Росреестр, в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует рассматривать одним из элементов сделки. И если в процессе совершения договора одна из сторон утрачивает правоспособность, то сделка уже не может быть совершена. А если такая сделка и была совершена, то она является оспоримой, и должны быть применены последствия, связанные с ее недействительностью.

Применяем правовую позицию Верховного Суда РФ по аналогии.

Первая команда прониклась аргументами Упрямого адвоката, и была готова согласиться с его аргументацией. Но представители первой команды вспомнили про Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации утверждается, что «…если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано». Применяя указанную правовую позицию первая, команда считает, что при рассмотрении вопроса о фактическом моменте перехода прав от дарителя к одаряемому следует руководствоваться датой подачи заявления в Росреестр. При этом, по мнению первой команды, не имеет значения, что в момент смерти государственная регистрация не была завершена. Поскольку после подачи заявления о государственной регистрации даритель не обращался с заявлениями о несогласии с переходом права, либо иным образом возражал против смены собственника, то необходимо руководствоваться состоявшимся волеизъявлением. И до тех пор, пока не будет доказано обратное, то будет считаться, что даритель до момента своей смерти был согласен на переход права собственности.

Противоречивая судебная практика

Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя — Юридическая консультация

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как при жизни дарителя, так и после его смерти. После того как даритель передал имущество одаряемому, оспорить договор можно через суд.

Обстоятельства, при которых можно отменить сделку (в случае, когда даритель умер):

• если одаряемый обращается с подаренной вещью таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи;
• если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю в случае, если он переживет одаряемого;
• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку, — ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки одаряемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ).

На практике чаще всего основанием для отмены дарения через суд является состояние дарителя в момент заключения договора, а также давление, насилие и угрозы. Также зачастую договоры дарения не соответствуют требованиям закона по форме, что также служит причиной для отмены.

Для того чтобы оспорить договор дарения ввиду того, что в отношении дарителя оказывалось давление, договор был заключен под угрозой, необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт.

Если даритель в момент подписания договора не осознавал свои действия (был психически нездоров либо находился под действием лекарственных средств), также необходимо доказать это справками (например из ПНД, если состоял на учете), иными допустимыми доказательствами.

Дарственную можно оспорить в суде в течение одного года со дня подписания. В качестве самых распространенных оснований для отмены в российской судебной практике встречаются: неспособность дееспособного лица отдавать отчет своим действиям в момент заключения сделки, угрозы, давление, недееспособность.

Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где подробно рассказывается о том, как отменить дарственную при жизни и после смерти дарителя.

Сказали спасибо: