Обсуждаем юридические вопросы. Всё, что касается гражданского, уголовного и административного права.
Город восемь лет назад выделил мне землю для индивидуального строительства. Земельный участок без обременения (есть документы). Уже позднее выяснилось, что сосед проложил через участок водопровод (лет 10 назад). Пока возводили дом, проблем с соседом не было. В этом году начали строить сарай, вызвали экскаватор, при проведении работ повредили водопровод. Чинили за свой счет. Вечером, когда на участке нас не было, сосед самовольно проник, все разрыл и написал записку, что будет вызывать своих сантехников. Как теперь понимаю, надо все взаимоотношения с ним узаконить. Варианты: потребовать убрать водопровод с нашей земли (за забором дорога, есть возможность проложить водопровод по нейтральной территории), заключить договор (частный сервитут?) о праве ограниченного пользования нашей территорией за определенную плату. Кстати, наши участки не имеют общей границы. Сосед категорически все отвергает, на переговоры не согласен. Что делать? Как защитить свои права? С чего начать? Помогите, пожалуйста, советом!
добавлено спустя 2 часа 4 минуты:
Люди, кто компетентен, помогите! Хочется все сделать законным путем, защитить свои права и при этом не ущемить чужие. Хотя бы с чего начать???!!! Сосед не хочет вести диалог. А все проблемы — за наш счет.
0 
Что значит сосед не согласен? у него доки на проложенный водопровод есть? ваш участок и до свидания сосед на край пользоваться водопроводом совместно, ну понятно надо восстановить. по беспределу — восстановить только до своего вновь созданного на своем участке водоразбора, соседа побоку (либо воду за бабки).
Руководствуйтесь правилом — не мы такие, жизнь такая (либо мы их , либо они нас).
0
Мы соседу восстановили водопровод в течение двух часов! Он не хочет ни убирать водопровод с нашей территории, ни пользоваться совместно, ни платить арендную плату. Разговор не получается. Вот я и не знаю, с чего начинать действовать???!!!
0 
Учитывая глубину залегания водопровода думаю если бы не эксковатор то вы бы и не узнали о его существовании.В принципе вам он и в дальнейшем мешать не будет,если опять не попадёт в зону строительства .А обьяснить соседу что производить земляные работы на чужом участке без разрешения не законно вы не пробовали?И если участки не имеют общей границы то и по соседнему получается он идёт?
0 Между нашими участками дорога. Объяснять про свой и чужой участки пробовали. Человек не слушает, сразу начинает орать, типа мой водопровод, что хочу то и делаю!!! и т.д. Полный неадекват. Водопровод, возможно, больше и не помешает сам по себе. Но ничто не вечно — а вдруг авария, прорвет его??!! И что тогда? Тут надо соглашение оформлять, но для этого необходимо обоюдное согласие, как я понимаю. Я понятия не имею, как сподвигнуть соседа на адекватные конструктивные действия
добавлено спустя 19 минут:
Поскольку в моих документах отсутствует обременение, — у соседа не может быть документа, подтверждающего его право собственности на водопровод. Правильно я понимаю??????? А если его нет, то водопровод — собственность Водоканала?
0 Как понимаю мирно проблему не решить,с вашим обоюдным отношением к ней.
Варианты: потребовать убрать водопровод с нашей земли (за забором дорога, есть возможность проложить водопровод по нейтральной территории), заключить договор (частный сервитут?) о праве ограниченного пользования нашей территорией за определенную плату.
Человек не слушает, сразу начинает орать, типа мой водопровод, что хочу то и делаю!!! и т.д.
Я бы ему обьяснил что земля моя и завтра, если не будет предоставленно документом на законность водопровода, на данном месте заливаю фундамент а водопровод глушу.При порче фундамента подаю в суд.
добавлено спустя 5 минут:
Думаю вам всё же стоит действительно сходить в водоканал и выяснить.Может оказатся два варианта 1 водопровод законен и ваши притензии спорны
0 Большое спасибо за советы! Только разве законно будет заглушить чужой водопровод, хоть он и на моей земле? Это не самоуправство?
добавлено спустя 2 минуты:
Спасибо! Пойду в Водоканал!!!
0
Я понятия не имею, как сподвигнуть соседа на адекватные конструктивные действия
Думаю данная угроза сможет подвинуть его на более конструктивный диалог А в водоканал сходите там действительно может оказатся водпровод на плане вашего участке.По правилам вы доложны прекратить работы до выяснения принадлежности водопровода. 0
чё б не врезаться в водопровод? была б халявная вода
0 Незаконных врезок достаточно много.Сам процесс не сильно сложный для нормального сантехника и не очень затратный по деньгам.А вот официально требуется потратить много времени (знаю человека который год согласовывал и получал разрешения) и финансов (ему же обошлось в 400 т рублей ) 0
Lewik, за 400 т. р. можно пробурить скважину или выкопать колодец, попахивает фантастикой чуток
0 Я ему тоже сказал насчёт скважины.Дело было в УСАДЬБЕ тянуть водопровод надо было метров 300,может чуть больше.Вот ему и насчитали А эксковатор белорусь,бригада из четырёх человек справилась за один день Правда вроде ещё два камаза песка использовали если верить смете 0 oksana61,
Город восемь лет назад выделил мне землю для индивидуального строительства. Земельный участок без обременения (есть документы). Уже позднее выяснилось, что сосед проложил через участок водопровод (лет 10 назад). Пока возводили дом, проблем с соседом не было. В этом году начали строить сарай, вызвали экскаватор, при проведении работ повредили водопровод
При производстве земляных работ необходимо получение разрешения в комитете по градостроительству и архитектуре администрации г.П . А для получения этого разрешия надо заполнить «бегунок», если память не изменяет с 23-я согласованиями. В том числе и с «Водоканалом», Электросетями, Телекомом, тепловиками и т.д.
Дом когда строили, получали такие сгласования? Если да, то на схему участка должны были быть нанесены все легальные коммуникации.
Смею прдположить, что земляные работы производились Вами без всяких согласовательно-разрешительных процедур, равно как и сосед , проложив когда-то водопровд, не известил о нём «Водоканал»!
Короче говоря, оказались одинаково небрежны!
0 Разрешение на строительство дома мы получали перед тем, как строить дом. Все бумаги есть, все официально. А вот о том, что на хоз. постройку, а именно сарай необходимо разрешение — первый раз слышу. Соблюли необходимое расстояние от дома по пожарной безопасности — и все! Так что проблемы с соседом возникли именно при постройке сарайки.
Lewik, были в Водоканале: там соседский водопровод на балансе не числится, нет акта о его сдаче, и вода соседом потребляется соответственно бесплатно.
Надо писать заявление в суд, видимо, с требованием вынести трубы за пределы участка?
0 А в водоканале не заинтересовались не законной врезкой? Просто в похожей сетуации они составляли акт и подавали в суд на возмещение убытков Суммы не малые, вода все потери за три года (там доказали полив огородов,теплиц так что нормы потребления воды зашкалили) +ремонт магистрали. А так я бы ещё раз поговорил с соседом и постарался бы найти компромис,всё же мне с ним долго жить по соседству.В самом крайнем случаи просто действительно его заглушил бы(постарался бы на самой границе своего участка),но насколько законна данная мера я не в курсе ops: Просто думаю соседу тяжело было бы доказать в суде что повреждение вызвано умышленно а на в результате просадки земли,ведь актов на выполнение работ нет и как всё было сделано не известно.Да и само обращение в суд выглядит сомнительным на фоне не законного водопровода 0
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 13
Общественные коммуникации, проходящие по вашему участку
Эту статью я хочу начать с одной истории… История эта случилась в Беларуси в городе Борисове. Нуждающимся в улучшении жилищных условий людям, выдали земельные участки.
Радостные землевладельцы начали скорее строить свои дома… Вскоре радость их сменилась ужасом, когда они обнаружили, что забивают сваи в 20 сантиметрах от газовой трубы высокого давления. На плане у них не было ни одной отметки о газовой трубе.
У некоторых владельцев было вложено уже в фундамент по кругленькой сумме. Да и участок с общими коммуникациями такого рода собственно непригоден для жилья. Целая проблема. И что делать?!
А у всех получено официальное разрешение на строительство… Вызвали газовиков, те нащупали трубу и расставили таблички, своей вины не признают и пихают все на землемеров. А те, в свою очередь, обвиняют газовщиков.
14 участков — огнеопасная зона — это не шутка! Кинулись в местную администрацию решать проблему, а там все начали друг на друга пенять, наложили запрет на строительство.
Наложить, то они наложили — а кто людям вернет вложенные деньги…
Участок с общими коммуникациями
Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»
Какие общественные коммуникации могут располагаться на участке?
По вашему участку может проходить газовый трубопровод, силовой кабель, и канализационный трубопровод. Если вода и канализация вам создадут неудобства в виде обеспечения круглосуточного доступа к ним, то газовый трубопровод, как минимум опасен для жизни. Силовой же кабель опасен магнитным полем, постоянно воздействующим на ваш организм.
И не нужно думать, что вас это не коснется. Может это и есть как раз та причина, по которой старый хозяин продает свой участок, а не строится на нем сам.
Первое куда надо смотреть — это в свидетельство о регистрации. (Пункт: обременения) если общественные коммуникации официально зарегистрированы, то они будут там отражены и ваши обязанности по отношению к ним тоже. Но, не всегда бывает все так просто… Зачастую это сюрприз!
Как определить участок с общими коммуникациями?
Самим практически никак. Если только вы не владеете навыками лозоходства.
- самое дешевое — лозоходство
- услуги геодезической компании — самый надежный способ
- поговорить по возможности с соседями.
- вручную — практически не выполнимый
Опишу примитивным языком. Это метод, когда две Г-образные проволочки носят в руках и по их отклонению определяют наличие тех или иных коммуникаций. Только некоторые люди обладают такой способностью.
Их нужно искать среди знакомых или в интернете в частных объявлениях. Лично я сам видел, как работал такой человек.
Это выглядело мистически… Походил с проволочкой в руках по участку и указал где нельзя копать… Подробнее о лозоходстве можно прочитать здесь.
Лозоходство
Это, на мой взгляд, более достоверный способ. Ищите понравившуюся вам кампанию, звоните, заказывает услугу, и специалист выезжает с вами на место и исследует ваш участок.
А работает он прибором, который называется трассоискатель.
Прибор профессиональный и очень дорогой, так что самим маловероятно получится им воспользоваться… Разве что найти на прокат… Да и то надо уметь ещё им пользоваться.
Это конечно хорошо… Но если они есть. А если вы приобретаете участок на неосвоенной земле, то с соседом можете и не встретиться вплоть до самой стройки.
Четвёртый способ — самому вручную
Это больше подходит скорее, когда у вас есть возможность свободного доступа к земле. Все коммуникации залегают на глубине не более 1.5 метров. Обкопав участок по периметру и на глубину 1.5 метра, вы сможете быть уверенным, что никакие общественные коммуникации не проходят по вашему участку.
Забор же вы будете строить? Вот и будет у вас уже готовая яма под фундамент. Этот способ больше подходит перед началом строительства.
Ну, так сказать, если вы пожалели денег на геодезистов и лозоходцев, и решили купить на авось, то перед началом строительства хотя бы вручную убедитесь, что по вашему участку не проходит никаких коммуникаций.
Да трудно, да тяжело, но вы только представьте себе, что потом выяснится, что у вас по участку идет газопровод высокого давления… На этом все. Всем удачи!
Читайте далее «Соответствие реальных границ земельного участка»
Верховный суд разъяснил правила прохода через чужой земельный участок :: Жилье :: РБК Недвижимость
Сервитут распространяется только на законные постройки — обеспечить себе проход или проезд к самовольно возведенному объекту не получится, отмечают в Верховном суде
YAY/TASS
Верховный суд РФ в своем обзоре разъяснил главные положения, касающиеся сервитута — ограниченного права пользования чужим земельным участком, пишет «Российская газета». Согласно ст. 274 Гражданского кодекса, собственник недвижимости вправе требовать у одного или нескольких собственников соседних участков предоставления ему права ограниченного пользования их территорией.
Чаще всего сервитут устанавливается для прохода или проезда через соседний участок, а в ряде случаев — для проведения газа, водопровода и других нужд, которые невозможно удовлетворить без использования чужого надела. При этом сервитут распространяется только на законные постройки, обеспечить себе проход или проезд к самовольно возведенному объекту не получится, уточняет издание.
В Верховном суде также подчеркивают: сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника нет другой возможности попасть к себе на участок, кроме как через участок соседа.
Если альтернатива есть, этот правовой инструмент применяться не может, говорится в публикации. Устанавливая сервитут, судьи должны учитывать интересы всех сторон, отмечают в Верховном суде.
Так, если собственник участка, через который будет разрешен проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя.
Платить за возможность пользоваться чужим участком должен тот, кто приобретает это право, отмечает «Российская газета». При этом соседи могут договориться и на безденежной основе, добавляют судьи.
Плату за сервитут устанавливает суд, исходя из «принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута». Таким образом, речь может идти как о разовой выплате, так и о периодических платежах.
Плату за пользование сервитутом можно менять, однако это допускается лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.
Согласно закону, сервитут подлежит государственной регистрации. При этом если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует его регистрации, говорится в заметке. Сервитут может быть прекращен, если исчезнут основания, по которым его установили, напомнили в Верховном суде.
Может ли собственник земельного участка требовать от СНТ плату за пользование его землей, на которой проходит водопровод и ЛЭП?
Если же такого согласия не было, то наличие сетей на вашем участке является нарушением ваших прав как собственника участка со стороны СНТ.
Однако правоприменительная практика также подтверждает, что отсутствие регистрации линейных объектов не свидетельствует о том, что обременений не существует (апелляционное определение Пермского краевого суда от 20.04.2015 по делу N 33-3887).
Отсутствие регистрации обременения на земельном участке можно объяснить тем, что ЛЭП и трубопровод, вероятно, были возведены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.
1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда регистрация еще не требовалась:
В соответствии с п. 1 ст. 6 указанного ФЗ № 122 (в ред. до 2017 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
С 2017 года приведенная выше статья утратила силу, однако аналогичное положение содержится теперь в п. 1 ст. 69 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Итак, обременение фактически может быть, но оно не зарегистрировано в ЕГРН.
Собственник обремененного земельного участка вправе требовать собственника линейных объектов регистрации сервитута, а также вправе требовать соразмерную плату за пользование участком.
Существует положительная судебная практика по данному вопросу (кассационное определение Смоленского областного суда от 25.01.2011 по делу N 33-210).
Для регистрации, в первую очередь, необходимо направить соответствующее требование непосредственно в СНТ, которому принадлежит линия электропередачи и водопровод.
В случае отказа со стороны СНТ решить вопрос в добровольном порядке, у собственника обремененного земельного участка появятся законные основания обратиться в суд с исковым заявлением о признании обременения части земельного участка частным сервитутом и взыскании платы за пользование земельным участком.
Стоимость пользования участком согласуется сторонами в договоре, а при отсутствии такого соглашения — судом.
Что касается возможности подключения участка к существующим инженерным коммуникациям, то поно возможно двумя способами: через согласование с СНТ и индивидуально. Подключение к СНТ возможно, если СНТ дает согласие. При этом СНТ может отказать вам в подключении на основании подпункта 10 пункта 10 статьи 21 Федерального закона от 15.04.
1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Исходя из этой нормы, инженерные сети являются общим имуществом СНТ, строились за счет целевых и членских взносов членов СНТ и для их нужд, имеют ограниченные мощности, заявленные СНТ при заключении договора с ресурсоснабжающими организациями из расчета потребностей только членов СНТ.
В таком случае, поскольку предельная мощность уже рассчитана исходя из количества членов СНТ и энергопринимающих устройств, вам могут разрешить подключение только с существенными ограничениями. Например, вместо положенных 15 кВт, Вам, скорее всего, достанется только 1,5-2,0 кВт. При этом отказ СНТ будет основан на законе, и его нельзя оспорить в суде.
Ресурсоснабжающие организации неохотно соглашаются работать по индивидуальным заявлениям. Однако у вас есть полное право написать заявление на подключение электричества и воды отдельно от СНТ.
Для чего вам необходимо обратиться в территориальные подразделения ресурс снабжающих организаций: филиал ПАО «Мосэнергосбыт» в городе Егорьевске и водоканал МУП КХ «Егорьевские инженерные сети».
В любом случае подключение индивидуальных пользователей производится в следующем порядке.
Для подключения к электросетям нужно подготовить и подать соответствующие документы: заявку на технологическое присоединение; схему расположения энергопринимающих устройств на участке; копии документов, подтверждающих право собственности на данный дачный участок; доверенность на представителя, если к передаче заявки привлекается представитель. После подачи всех документов вместе с заявлением, сетевая компания выдает технические условия, которые вы должны реализовать на своем участке. Их срок действия составляет не менее 2-х лет. В течение этого времени Вы обязаны выполнить все технические работы по обеспечению условий на своем участке самостоятельно. После того как все технические условия выполнены, представители сетевой организации проводят проверку и осуществляют непосредственное подключение к электросети.
Для подключения к водопроводу вам необходимо подготовить следующие документы: заявление на технологическое присоединение; план с указанием всех наземных и подземных коммуникаций; правоустанавливающие документы на дом и земельный участок; документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление (паспорт, доверенность). Через 1 месяц после подачи всех документов вместе с заявлением, отделение водоканала выдает технические условия. После реализации этих условий нужно обратиться в водоканал для выбора организации, которая осуществит прокладку и подключение водопровода путем врезки в систему водоснабжения. Завершающей процедурой станет установка и составление акта ввода приборов учета в эксплуатацию, и заключение с вами договора на технологическое присоединение с актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Земля общего пользования: конфликт между соседями, разрешение споров
Представьте: после долгой зимы приезжаете на дачу, а проехать к участку нельзя. Сосед зимой не сидел сложа руки, а построил гараж. Постройка мешает не только проехать, но и пройти к участку.
Рассмотрим, что делать, если захвачена земля общего пользования между соседями, как устранить препятствия в пользовании земельным участком и защитить право собственности, не связанное с лишением владения.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?
Понятие земель общего пользования дает ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Это территории, которыми законно может пользоваться неограниченный круг лиц. К землям общего пользования относят:
- улицы;
- набережные;
- бульвары;
- скверы;
- площади;
- проезды.
Границы земель общего пользования называют красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория расположена в границах ТСН, то собственником данных земель будет считаться ТСН.
Особенности земель общего пользования:
- Если земли общего пользования не ограждены собственником и не установлен запрет на свободное посещение, то любой гражданин может там присутствовать на законных основаниях. При этом он обязан обеспечивать сохранность имущества и природных объектов, которые расположены на данном участке.
- Закон запрещает сдавать территории общего пользования в аренду, разрешать их приватизацию или продавать.
- На территории общего пользования распространяются нормы федерального и регионального законодательства. Поэтому отдельные нюансы различаются в зависимости от региона.
Сосед поставил забор на земле общего пользования
Захват земель общего пользования – популярная проблема. Установка забора на ней является нарушением законодательства. Причем, не имеет значения, мешает ли он соседям или нет. В данном случае состав правонарушения образуется при самом факте захвата.
Чтобы забор, выходящий на красную линию, был установлен в соответствии с законом, необходимо учесть следующие нюансы:
- при установке ограды нужно отступить полметра вглубь участка. Это необходимо, что ворота распахивались на территории собственника;
- если забор стоит на границе, то ворота должны открываться вовнутрь участка.
Нормативные акты регионов могут предусматривать дополнительные ограничения.
Обратите внимание! Размещение палисадника на участке перед домом не всегда является нарушением закона. В ряде регионов земля под палисадником относится к землям общего пользования. Но законы устанавливают предельный размер палисадника. Если он соответствует установленным нормам, то возведение ограждения не является нарушением и захватом земель.
Например, в Абакане палисадники относятся к общим землям, а в Алтайском крае – нет.
Сосед перегородил проезд
Все постройки должны располагаться в пределах участка. Закон запрещает выход за границы. Более того, каждая постройка должна располагаться на установленном расстоянии от забора. Например, подсобные помещения должны быть построены не ближе, чем 1 м от ограждения.
Но не всегда выход за ограждение является нарушением. Если сосед перегородил проезд или проход к дому, то необходимо выяснить, кто является владельцем земельного участка. Возможно забор был возведен ошибочно, и эта территория входит в границы его участка. В этом случае действия соседа совершенно законны.
Сервитуты и отягощения: как соседи получают право на дорогу у вашего дома
За последние годы мы хорошо выучили урок о том, что являемся собственниками своего дома и приватизированного участка земли.
Даже если земля не приватизирована, а находится в принудительной аренде, мы чувствуем себя ее хозяевами – ведь платим прямому владельцу немалую арендную плату.
В такой ситуации часто возникают вопросы о том, кто может пользоваться нашей землей без нашего разрешения? Оказывается, таких случаев немало!
Время от времени жители интересуются, почему арендную плату или налог на землю платят они, а дорогой, которая проходит посреди участка, пользуется весь район? Или – почему коммунальные службы снова раскопали весь двор, чтобы отремонтировать свою трубу, а привести газон или пешеходную дорожку в прежнее состояние забыли? Юрист Александр Кведарс разъяснил «МК-Латвии», какие права на пользование нашим участком имеются у третьих лиц!
Почему соседи без зазрения совести пользуются дорогой у нашего дома? Вся проезжая часть уже в дырах, а когда мы грозим поставить шлагбаум, соседи смеются: мол, дорога-то сервитутная, запретить проезд по ней нельзя!
– Для начала нужно понять, что такое сервитут. Сервитут – это право пользования чужой вещью. Получается, что собственник вещи частично ограничен в своих правах и обязан обеспечить пользование сервитутом третьими лицами.
Можно привести такой пример: человек построил частный дом, и, чтобы к нему подъехать, он вынужден передвигаться по участку соседа, так как другой дороги просто не существует! Именно для того, чтобы сосед не смог препятствовать ездить по его земле, можно зарегистрировать дорожный сервитут в Земельной книге и обеспечить себе гарантированный доступ к своему дому.
Существует несколько видов сервитутов. Одни называются вещными и относятся только к недвижимой собственности. Для их регистрации нужно как минимум две недвижимости, где одна будет «служить» другой, то есть обеспечивать доступ к использованию последней. Другие называются персональными сервитутами. Такие сервитуты обеспечивают конкретному человеку право пользования чужим имуществом. Нет никакой разницы, проходит ли сервитут по земельному участку многоквартирного дома либо по частному участку земли, на котором расположен одноквартирный дом. В том или ином случае сервитут полноценно действует и выполняет все законом установленные функции.
Как узнать, является ли дорога на нашем участке возле дома сервитутной?
– В случае если возле дома проходит дорожный сервитут, это должно быть зафиксировано в Земельной книге дома, также это может отображаться в инвентаризационном плане дома. Можно отметить, что такой информации в Земельной книге может и не быть, но если нет иного пути попасть к соседней недвижимости, нуждающиеся в этом могут требовать его установки.Можно ли оспорить статус сервитута для дороги?– Поставить под сомнение можно абсолютно любую сделку, договор, отягощение и т. д., если, конечно, для этого есть аргументы.Оспаривание дорожного сервитута допустимо, аргументом для этого может быть появление другого, более короткого или более удобного пути, по которому соседи могут попасть к себе домой.
Предположим, земля под нашим домом принадлежит третьему лицу, жители состоят с ее хозяином в отношениях принудительной аренды и вынуждены платить за всю площадь участка. Но на участке есть сервитутная дорога, которой пользуются соседние дома. Как отказаться от платы аренды за эту общую дорогу?
– Все вопросы аренды регулируются договором между арендодателем и арендатором. Дополнительные моменты, которые не указаны в договоре аренды, регулируются законами. К сожалению, на сегодняшний день законы не предполагают возможность арендатору отказаться от уплаты арендной платы за часть территории. Единственный способ сократить стоимость аренды, это договориться с арендодателем.
Та же ситуация, когда земля под домом принадлежит третьему лицу, жители находятся с хозяином в отношениях принудительной аренды, но по участку пролегают магистральные коммуникации поставщиков тепла или электричества. Можно ли потребовать, чтобы эти коммуникации были зарегистрированы как сервитут? Сократится ли за счет этого площадь земли, за которую жители платят аренду?
– Любые коммуникации, находящиеся на земельном участке, уже считаются отягощением, поэтому какая-либо дополнительная регистрация этих коммуникаций не требуется. Их наличие приводит к тому, что собственник земли платит меньший налог на недвижимость. Стоимость аренды для жителей дома на хозяйской земле от наличия этих коммуникаций не изменится.
Почему жители-арендаторы вынуждены платить владельцу прилегающей к дому земли, в том числе за дороги общего пользования, которые по сути принадлежат городу и пролегают по этому участку?
– Все обязанности и права сторон определены договором аренды. Единственный способ изменить прежний порядок расчета за арендуемую землю может быть только по соглашению сторон. Наши законодатели разрабатывают поправки к действующим законам, возможно, рано или поздно права арендатора будут расширены, но пока эти облегчения еще не вступили в силу.
Кто должен содержать сервитутную дорогу, которая пролегает посреди приватизированного или хозяйского участка, привязанного к конкретному дому?
– Согласно Гражданскому закону содержать сервитутную дорогу должен тот человек, в пользу которого она установлена. К примеру, если сосед, чтобы попасть к себе домой, едет по вашему участку, он обязан поддерживать техническое состояние этой дороги. Тут имеется одно исключение. В случае если этой дорогой пользуются также и другие люди, к примеру, сам собственник этого земельного участка, содержание дороги будет солидарным и каждый пользователь должен будет принимать в этом участие.
Что для меня как для владельца земли и дома означает тот факт, что по моей земле пролегает теплотрасса, электролинии, газовые коммуникации, телекоммуникации? Правильно ли я понимаю, что в таком случае хозяева этих коммуникаций – Latvijas gāze, Latvenergo, Rīgas siltums и другие – смогут в любой момент получить доступ к своему имуществу и делать на моей земле все, что хотят?
– Все коммуникации, которые расположены на участке земли, должны быть занесены в инвентаризационный план земли. План детально и полноценно описывает, где и какие коммуникации проведены.В случае если по участку земли проложены коммуникации, собственник этого участка должен обеспечить собственникам этих коммуникаций беспрепятственный доступ к ним. С этим надо считаться, так как сами коммуникации, даже если они находятся на законно купленном участке, собственнику земли не принадлежат. Можно отметить, что бывают исключения, когда ни в одном документе по земле не указана информация по коммуникациям. В таком случае собственник земли может провести сканирование участка специальным оборудованием, которое определит все имеющиеся подземные коммуникации.
В каких случаях владелец этих коммуникаций имеет право потребовать прямого доступа к своему оборудованию?
– Доступ к своим коммуникациям их собственник может потребовать в любой момент, когда это ему необходимо. Собственник земельного участка, по которым эти коммуникации проходят, не может этому препятствовать и создавать помехи к такому доступу. В свою очередь собственник коммуникаций должен бережно относиться к участку земли, на котором они находятся. К примеру, если коммунальные службы разломали асфальт, чтобы добраться до своих коммуникаций, они обязаны это место заново заасфальтировать и восстановить до прежнего состояния.
В какой момент наличие чужих коммуникаций на моем участке становится сервитутом в полном смысле слова? В какой регистр это должно быть занесено?
– Если говорить конкретно о сервитутах, то они регистрируются и отображаются в Земельной книге. С того момента, как оформлены все необходимые документы и сервитут зарегистрирован в Земельной книге, он начинает свое действие. Но бывают исключения. К примеру, к таким исключениям относятся старые коммуникации, которые уже многие годы находятся на участке, но никаким образом не занесены в Земельную книгу как сервитуты. В случае если собственник коммуникаций может подтвердить документально их наличие на участке, собственнику земли все равно придется обеспечить к ним доступ. Обычно доступ к ним необходим для реновации, замены или демонтажа.
Что происходит в случае, если по моей земле пролегают коммуникации или общая дорога, но это ни в каком регистре не зафиксировано? Значит ли это, что я могу запретить другим пользоваться или иметь доступ к этим объектам?
– Наличие всех коммуникаций должны быть подтверждены документально. Даже если в Земельной книге они не отображены, это еще не означает, что они не зафиксированы в иных документах.Препятствовать доступу к коммуникациям нельзя, это может быть оценено как самоуправство и через уполномоченные учреждения такой доступ будет принудительно обеспечен. Если говорить по поводу общей дороги, то, если в связи с этим не установлен дорожный сервитут, теоретически собственник земли может ограничить проезд по ней. Но в любом случае люди, у которых нет иного пути добраться до своего имущества, могут через суд зарегистрировать сервитут, после чего продолжат пользоваться дорогой. Поэтому, создавая другим какие-либо препятствия для проезда по вашей дороге, нужно считаться с тем, что все положенные на это усилия будут бессмысленными.
Как можно учредить сервитут? Например, завтра ко мне придут представители Latvijas gāze и скажут, что по нашей земле нужно проложить коммуникации, или дума решит, что по земле нашего дома пройдет общая дорога к новому общественному зданию. Потребуется ли на это согласие владельцев собственности?
– Сервитут можно установить по следующим основаниям:■ на основании закона,■ на основании решения суда,■ на основании договора или завещания.Регистрация сервитута на основании договора или завещания может состояться только при согласии всех собственников недвижимой собственности, по которой сервитут будет проходить. Конечно, просто так самоуправление не сможет проложить по вашей земле новую дорогу. Но не нужно забывать про красные линии, которые установлены в Земельной книге и на которых самоуправление может строить дороги, прокладывать коммуникации и т. д. без согласия собственника. Другими словами, все, что попадает в границы так называемых красных линий, это отдельная территория, которая зарезервирована за самоуправлением, и дума в случае необходимости может этими участками воспользоваться.
Могу ли я, как владелец, воспрепятствовать новым сервитутам на моей земле?
– Если у собственников других земель или домов нет никакого выхода, кроме как зарегистрировать сервитут на чужой недвижимости, препятствовать этому нельзя. Собственник недвижимости, даже имея возражения, будет в принудительном порядке обязан обеспечить пользование своим имуществом для третьих лиц.
Значит ли это, что большинство сервитутов появилось на частной земле как наследство советского времени, когда согласование не требовалось?
– Отчасти да. Когда участок земли или иная недвижимость переходит от собственника к собственнику, будь то купля-продажа, дарение или наследство, на недвижимости остаются те отягощения, которые уже установлены. В случае, если ранее не требовалось согласия собственников для установления того или иного отягощения недвижимости, сейчас такое требование есть – они сохраняют свою силу.Говорят, кадастровая оценка земли зависит от того, занесены ли в Земельную книгу различные отягощения (дорожный сервитут, чужие коммуникации и т. п.). Как владельцы квартир, арендующие землю у третьего лица, могут добиться регистрации отягощений? Ведь хозяину это невыгодно, поскольку снижает стоимость его участка, а следовательно, и его доход от аренды.– Регистрировать сервитут или любое отягощение могут только заинтересованные в этом собственники недвижимости. К примеру, сосед может просить установить дорожный сервитут или сервитут по использованию стены соседнего дома. Арендаторы такого права не имеют, потому что они не являются собственниками недвижимости и не могут просить установить сервитут в свою пользу или в пользу третьего лица.
Что такое красные линии? Что значит, если красные линии пролегают в границах нашего (приватизированного или арендованного) участка? Можно ли не платить за этот участок налог на недвижимость или плату за аренду?
– Красными линиями обозначается территория, которая в случае необходимости может быть самоуправлением использована для строительства дороги, улицы или инженерных коммуникаций. Собственник земельного участка, по которому проходит красная линия, ограничен в своих правах по ее использованию, так как в случае необходимости местное самоуправление может использовать эту территорию для строительства дороги или коммуникаций. Согласие собственника для проведения работ в красных линиях не требуется. К тому же, если, к примеру, красная линия занята имуществом собственника земли, самоуправление может просить освободить эту территорию. Красная линия считается отягощением земельного участка. Любое отягощение влияет на кадастровую стоимость земли, от которой рассчитывается налог за недвижимость. Поэтому само наличие красных линий снижает как кадастровую стоимость, так и налог или стоимость аренды земли, которые рассчитываются как процент от кадастровой стоимости.
Какие еще неясности частенько бывают у владельцев квартир и домов в отношении к сервитутам?
– Нередки случаи, когда люди обращаются по поводу персональных сервитутов. К примеру, бабушка подарила внучке свою квартиру. Чтобы бабушку не выселили на улицу неблагодарные родственники, бабушка может оформить персональный сервитут, что обеспечит ее проживание в этой квартире до конца жизни. Персональный сервитут без желания бабушки аннулировать нельзя.
Источник — mklat.lv