Брачный договор о раздельной собственности с правом купить дом - Zoi Travel

Брачный договор – это взаимное соглашение двух супругов. Документ оформляется для облегчения процесса развода. Стороны заранее обговаривают, на каких основаниях та или иная собственность будет принадлежать им.

Основные положения

Брачный договор заключается супругами на взаимной и добровольной основе. Суть в том, чтобы после развода личное имущество каждого гражданина осталось при нем, а не подлежало разделению между парой как совместно нажитое.

Брачный договор относится к документам, которые в обязательном порядке заверяются у нотариуса. Это способствует реальному делению имущества между сторонами в дальнейшем. Также обеспечивает доказательную базу в суде.

Законодательная база

В силу того, что брачный договор заключается между мужем и женой, то основная база регулирования данных правоотношений обозначена в Семейном Кодексе РФ. С другой стороны, в документе фигурируют имущественные ценности, о чем регламентирует ГК РФ.

СК РФ располагает несколькими статьями. Ст. 40-42 включает терминологию и правила написания. Ст. 43-44 регламентируют возможности изменения и основания признания ничтожности документа.

Нормы гражданского права устанавливают, какое именно имущество принадлежит к совместно нажитому (к личному). Об этом свидетельствует ст. 256 ГК РФ.

Особенности

Взаимное соглашение между супругами по поводу разделения имущества именуется брачным контрактом. Он вправе заключаться как во время семейных отношений, так и в период гражданского брака. Можно выделить преимущества и недостатки документа:

ПлюсыМинусы

Упорядочение отношений в области финансов	Оплата госпошлины
Возможность распределения расходов и доходов	Нововведения в законодательстве влекут за собой изменения в контракте
Облегчает процедуру развода	Угроза манипуляций и принуждений

Брачный договор вступает в законную силу двумя способами. Первый – после официального узаконивания семейных отношений в органах ЗАГС. Второй – в конкретно указанный день в контракте.

В каких случаях заключается

Заключение брачного договора о раздельной собственности не является обязательным условием семейных отношений. Необходимость возникает, когда переход имущества от одного супруга к другому может принести первому материальные убытки. К подобным ситуациям относятся:

Кто-то в семейной паре имеет бизнес. В случае развода, по принципу совместно нажитого имущества он будет разделен.
Изначальное неравное материальное положение при оформлении супружеских отношений.
У одного из супругов имеются кредитные обязательства, например, ипотека.
Брачный договор защитит имущество супруга от конфискации.

Документ следует оформлять, когда на кону стоит материальное состояние. Это облегчает процедуру развода.

Брачный договор о раздельной собственности до вступления в брак

Соглашение можно документально оформить и до официального узаконивания отношений. Тогда положения договора вправе содержать ограничения в сфере имеющегося или будущего имущества. Предметом брачного договора являются имущество или недвижимость. К основным можно отнести:

деньги;
недвижимая собственность;
прибыль в виде процентов;
кредитные обязательства или иные.

Документ вступает в законную силу в момент бракосочетания. До этого он не регулирует имущественные отношения между супругами. Лишь штамп в паспорте служит основанием для дееспособности договора.

Кем составляется

Одно из важных условий составления брачного договора – обоюдность и свобода волеизъявления. Документ является двусторонним, поэтому в его заключении участвуют два главных субъекта:

Третьей независимой стороной выступает нотариус. Он следит за правильностью составления договора, а также заверяет документ. После оформления оригинал хранится у юриста, а копии отдаются сторонам.

Необходимые пункты соглашения

В законодательстве отсутствует единая форма образца брачного договора. Однако в юридической практике уже сложился бланк, по которому составляется документ. В нем регламентируются права и обязанности граждан, а также последствия несоблюдения норм. Среди обязательных пунктов соглашения отмечаются:

предмет договора, то есть имущество, которое подлежит разделению;
права и обязанности сторон;
санкции за нарушение;
дата подписания;
подписи обеих сторон.

Важно помнить, что контракт приобретает юридическую силу только после нотариального заверения. К тому же, юрист проверяет правильность составления документа.

Дополнительные условия

Помимо базовых пунктов, в документе могут указываться дополнительные условия. Это реализуется по обоюдному волеизъявлению сторон. К факультативным статьям договора относятся:

У мужа во владении квартиры или дома. Он может предоставить право жене свободно проживать в них. Без регистрации. Однако после развода, супруга должна покинуть помещение (срок выселения устанавливается договором).
Второй супруг не несет личной ответственности за сделки, совершенные первым. Исключением является письменное подтверждение обратного.
Иные обстоятельства.

В главе «дополнительные условия» супруги указывают специфичные требования, присущие только их семейному положению. Невыполнение их также влечет юридическую ответственность.

Вопрос расторжения

Составление договора предполагает возможность его изменения или расторжения. Супружеская пара самостоятельно принимает решение, когда им отменить ранее принятое соглашение. Для этого они отправляются к нотариусу, который аннулирует договор.

Расторжение документа возможно лишь по обоюдной договоренности. Нельзя заявить о прекращении действительности соглашения только одной из сторон. В случае возникновения противоречий, супруги обращаются в суд.

Брачный договор также считается аннулированным после развода. Это происходит автоматически в силу отсутствия отношений, которые подлежат охране и регулированию.

Составление брачного договора о раздельной собственности: пошаговая инструкция

Составление брачного контракта – сложная и скрупулезная работа. Лучше всего, если она будет осуществлена под контролем юриста. Оформление начинается с разъяснения законодательной базы, чтобы избежать правовых нарушений в процессе написания. Следующие этапы:

Схематичное распределение, какая доля имущества кому принадлежит.
Определение правового режима собственности. Различаются 4 вида:
- Общая совместная. Принадлежит обоим супругам, после развода разделяется пополам.
- Долевая собственность. Заранее устанавливается часть каждого супруга, которой он владеет.
- Раздельное имущество. Каждый супруг в период брака на собственные средства приобретает свои личные вещи. Даже после развода или смерти оно будет принадлежать ему.
- Смешанный режим. Сочетание нескольких вышеперечисленных видов.

Установление, какое имущество супругов принадлежит к определенному режиму собственности.
Копирование контракта в тройном экземпляре.
Сбор дополнительных документов, с которым супружеская пара отправляется к нотариусу. К перечню бумаг относятся:
- паспорта;
- свидетельство о регистрации брака (при наличии);
- подтверждение права собственности на имущество, которое указано в договоре.

Заверка документа нотариусом, а также двумя подписями: мужа и жены.

Важно! Брачный договор регулирует имущественные отношения, поэтому облагается госпошлиной. Ее размер равен 0,5% от стоимости разделяемой собственности. Сумма варьируется от 300 до 20 тыс. рублей.

Недействительность брачного договора

Гражданским законодательством определяются требования, когда заключенный договор может признаваться недействительным. Для этого устанавливаются общие и специальные условия. К основным относятся:

Противоречие российскому законодательству.
Целью договора выступает нарушение правопорядка, например, ограбление магазина.
Нарушен процесс регистрации контракта, например, не заверен нотариусом.
Один из супругов признан недееспособным.
Доказано, что контракт подписан под угрозой насилия.

Отличие общих условий от специальных зависит от содержания контракта. К другим причинам для признания договора ничтожным можно отнести:

Статьи документа ограничивают дееспособность одного из супругов.
Регулируются личные неимущественные отношения, в том числе общение с детьми.
Нетрудоспособный супруг ограничивается в правах на получение социального пособия.
Иные условия.

Вышеперечисленные нарушения служат основанием для аннулирования договора. Процедура может проходить мирным соглашением о расторжении бумаги в кабинете нотариуса. В ином случае, подается исковое заявление в суд.

Образец

Любой документ должен содержать достоверную информацию о лицах, которые заключают контракт. Также условия и время составления, подтверждающие факт оформления. К основным данным относятся:

паспортные данные о супругах;
взаимные права и обязанности;
распоряжение доходами и расходами;
распределение, какое имущество будет передано каждому после развода;
определение, какое имущество является совместным, какое – личным;
ответственность за нарушение;
время и дата составления;
подписание договора обеими сторонами.

Образец брачного договора о раздельной собственности до брака:
Бланк контракта, составленный в период брака:

Таким образом, составление брачного договора о разделении собственности супругов имеет ряд тонкостей. Консультация нотариуса поможет грамотно и юридически правильно оформить документ, чтобы избежать дальнейших судебных споров.

Составляем брачный договор о раздельной собственности: порядок заключения и образец документа

Брачный контракт является формой установления определенного порядка в имущественных отношениях супругов. Муж и жена могут по своему усмотрению договориться о том, кому какие вещи принадлежат.

Например, они вправе составить брачный договор, образец о раздельной собственности которого, доступен для самостоятельного составления документа. Если возникают какие-то сложности с этим, лучше обратиться к юристу, он поможет корректно составить документ и проконсультирует по поводу того, что следует включить в его текст.

Брачный контракт с раздельным режимом имущества супругов: что это такое?

Брачный договор – это сделка, представляющая собой соглашение между супругами (или женихом и невестой) о распределении настоящего и будущего имущества.

Согласно условиям контракта одна сторона может передавать другой, любую вещь (в том числе животных), не ограниченную в обороте, на основании одного из установленных законом прав (собственность, аренда и др.).

Контракт с раздельным имуществом предполагает, что муж и жена прописывают в его условиях, что приобретенные до брака вещи остаются в собственности того супруга, на которого они оформлены (зарегистрированы), или кто оплачивал их стоимость.

В тексте контракта обычно употребляются следующие фразы, указывающие на раздельность:

полученные супругом доходы являются только его собственностью;
приобретенная в период действия договора недвижимость поступает в собственность зарегистрировавшего ее лица;
полученный в результате деятельности личного подсобного хозяйства приплод с/х животных поступает в собственность (указать персональные данные супруга)».

При режиме раздельного владения имуществом не может быть совместной собственности, так как супруги сами отменили этот законный порядок, заключив брачный договор.

Плюсы и минусы документа

Письменная договоренность мужчины и женщины на период брака имеет положительные и отрицательные стороны.
К плюсам можно отнести:
Минусами брачного договора являются:

общественное мнение, которое гласит о корыстном умысле заключения подобной сделки;
затраты на услуги нотариуса (заверение договора, внесения в него изменений или расторжения);
изменения в законодательстве, которые могут привести к корректировке текста соглашения;
сложность правового регулирования имущественной стороны семейных отношений из-за многообразия спорных вопросов;
разногласия по причине неоднозначной трактовки формулировок, что может привести к судебным спорам;
возможность урегулировать только имущественные правоотношения, касающиеся самих супругов на период брака (нельзя включить положения о содержании детей после развода, порядке раздела имущества в случае смерти одного из супругов, личных аспектах отношений и др.);
ориентация супругов на вероятный развод, что подрывает для них авторитет семейных отношений и потерю взаимного доверия;
риск принуждения одной стороны заключить брачный контракт с помощью манипуляций или обмана, исходящими от второго участника (никто не может гарантировать абсолютную прозрачность сделки со стороны мужа и жены);
вступление контракта в законную силу только с даты регистрации союза, даже если он был заключен задолго до этого момента, когда супруги еще проживали в гражданском браке.

Предмет договора

Предмет брачного соглашения при режиме раздельного владения – это конкретное имущество, которое закрепляется отдельно за каждым из супругов. К таковому относится все то, что приобретается во время семейных отношений.

Кроме того, к раздельному владению относят:

Непосредственными объектами, входящими в предмет брачного договора, могут быть:

деньги;
доходы в виде процентов, ренты;
недвижимость;
вещи, не отнесенные законодательством к недвижимым;
кредиты и иные долговые обязательства.

Следует проявить внимательность при урегулировании вопроса с кредитами. Например, если на момент совершения сделки между мужем и женой, у одного из них имеется долг, следует указать, что он закреплен именно за тем супругом, на которого он оформлен. В противном случае при разводе этот долг будет поделен поровну.

О наличии брачного контракта и условия о разделе кредитных обязательств, следует уведомить банк.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок заключения супружеского соглашения

Чтобы правильно оформить договор лучше прибегнуть к услугам опытного юриста, но также можно обойтись и без помощи специалиста, если знать, какие положения содержит стандартный брачный договор, скачать бланк документа в интернете и заполнить его. Однако нужно учитывать, что при наличии в соглашении ошибок или несоответствий закону оно будет признано недействительным.

Алгоритм заключения брачного контракта следующий:

определение положений соглашения. Необходимо установить договорной режим имущества и обязательств, закрепить план семейных расходов, прописать условия о возможности участия в супружеских доходах и раздела собственности на случай развода;
сбор пакета необходимых документов. В него входят: паспорта обоих супругов, свидетельство о заключении брака, документы, подтверждающие владение имуществом;
запись на прием к нотариусу;
составление текста соглашения в соответствии с основными положениями СК РФ о добровольности брачного союза, равенстве супругов, взаимном согласии при решении вопросов внутри семьи, приоритете заботы о детях и их воспитании и т.п.;
подписание документа обоими супругами, в присутствии нотариуса.

Брачное соглашение может быть составлено на конкретный срок или на неопределенный период времени, это зависит от договоренности сторон. После прекращения союза оно теряет юридическую силу (за исключением положений, применяемых в случае развода).

Все изменения, вносимые в текст документа, должны также иметь письменную форму и заверяться у нотариуса. Устные соглашения юридической силы не имеют.

Образец брачного договора о раздельной собственности

Примерный текст соглашения супругов с режимом раздельной собственности имеет следующую структуру:

название документа – «Брачный договор (с установлением режима раздельной собственности, как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество)»;
наименование места составления (город и страна);
дата написания (прописью);
Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адреса регистрации жениха и невесты;
сведения о заключенном браке (орган регистрации, дата составления актовой записи, реквизиты свидетельства);
общие положения. Здесь следует прописать, что именно устанавливает договор, на какое имущество распространяется раздельный режим, кто будет собственником в случае приобретения какой-либо вещи в браке, определение права на доходы обоих супругов и др.;
особенности правового режима отдельных видов имущества. Например, банковских вкладов и процентов по ним, драгоценностей и других предметов роскоши;
дополнительные условия. В этом разделе муж и жена могут урегулировать порядок предоставления права проживания одному супругу в квартире другого, раздела некоторого имущества при разводе. Также указать, что жена не несет ответственность за сделки мужа, без ее письменного согласия, вред, причиненный их несовершеннолетним ребенком, возмещается в соответствии с ГК РФ;
заключительные положения (о моменте вступления в законную силу и прекращении действия, о порядке внесения изменений в соглашение и расторжения, о недопустимости одностороннего отказа от исполнения договора). Также в итоговом разделе указывается, что документ составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и нотариуса, а также, кто из супругов несет расходы на услуги конторы;
подписи сторон, с расшифровкой.

Благодаря тому, что текст соглашения будет правильно составлен и в него войдет весь перечень необходимых положений, а также, если стороны не забудут о проверке своей дееспособности и нотариальном заверении документа, можно надеяться на прозрачность процесса совершения сделки и надежность возникших между ними имущественных отношений.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Брачный договор о раздельной собственности

Супруги самостоятельно определяют, какой режим собственности будет распространяться на их совместно нажитое и личное имущество. В общем порядке, в соответствии с СК РФ, совместно нажитое имущество делится по ½ доле каждому. Личное имущество не подлежит разделу. Однако супруги могут определить иной порядок раздела. Например, заключив брачный договор о раздельной собственности.

Общие положения

Семейный кодекс предусматривает для законных супругов и лиц, которые только готовятся вступать в брак, возможность добровольного раздела личного и общего имущества. В качестве инструмента раздела может использоваться брачный контракт.

Брачный договор может быть заключен до заключения брачного союза или в любой момент до расторжения брака. Стороны оговаривают условия и оформляют их в письменной форме. Контракт подлежит заверке нотариусом.

Составление документа не является безвозмездным. Стороны оплачивают отдельно составление договора, надлежащее оформление и нотариальное удостоверение контракта. Общая цена документа различается в зависимости от региона и составляет от 10 000 руб. и более.

Целью оформления контракта является определение имущественных прав и обязанностей мужа и жены в период брака и в случае расторжения брачного союза. Документ может включать следующую информацию:

о личной собственности сторон;
совместно нажитом имуществе;
требования к объектам, которые будут приобретены в период брака;
данные об ответственности сторон в случае нарушения условий;
порядок привлечения к имущественной ответственности.

Важно! Договор не может включать информацию и требования о личной жизни сторон и неимущественных отношениях супружеской пары. Муж и жена не могут заранее оговорить супружескую верность сторон, ответственность в случае неверности, порядок исполнения домашних обязанностей и другие условия, не имеющие прямого отношения в собственности супругов.

Нормативное регулирование

Договорной режим собственности супружеской парой не пользуется популярностью на территории РФ. Однако такая возможность закреплена законодательно. Брачный контракт устанавливает режим собственности не только в период брачного союза, но и на случай развода.

Нормы права о совместной собственности супругов закрепляются сразу и в семейном и Гражданском кодексе. СК РФ предусматривает правила заключения брачного договора и порядок изменения и расторжения контракта.

Гражданский кодекс включает информацию о режиме совместной собственности супругов. При этом законодатель устанавливает исключения, для мужа и жены, заключивших брачный контракт.

Глава VIII содержит правила оформления, условия и требования к брачному контракту. Документ нельзя изменить или расторгнуть в одностороннем порядке. Для внесения корректировок в текст необходимо обоюдное согласие сторон.

Отличия от других видов раздела

Разделение имущества мужа и жены возможно следующим образом:

в соответствии с брачным контрактом;
в соответствии с соглашением о выделении долей супругов в общем и личном имуществе сторон;
в судебном порядке.

Особенности вариантов раздела имущества:

По периоду оформления. Брачный контракт заключается до официального оформления брака и в период союза. Соглашение заключается в любое время в течение брачного союза и на протяжении 3 лет после развода. Раздел имущества в судебном порядке проводится в браке или в течение 3 лет после развода (исковая давность).
Добровольное и принудительное оформление. Соглашение и брачный контракт могут заключаться исключительно в добровольном порядке. Раздел имущества в судебном порядке проводится в принудительном порядке. Стороны могут предъявить доказательства о правах на имущество, но решение в результате принимается судом.
Инициатор раздел имущества. Соглашение заключается только по инициативе сторон. Инициатором заключения брачного договора может быть один из супругов или кредитная организация. Например, при оформлении ипотеки. Инициатором разделения в судебном порядке может выступать муж, жена или кредитор. Причем требовать разделения может как кредитная организация, так и физическое лицо, выдавшее заем одному из супругов.
По включению условий об имуществе. Брачный контракт включает информацию о правах и обязанностях сторон по содержанию совместного имущества, внесению платежей и имущественных обязательствах супругов. Соглашение может включать данные о разделе имущественных прав и обязанностей. Обязанности по содержанию имущества в него не включаются. Раздел в судебном порядке предусматривает возможности определения долей в собственности, порядок содержания объектов и другие требования, но в порядке, установленном судом.

Случаи, в которых заключается брачный контракт

Закон не обязывает супругов оформлять раздел имущества, находясь в браке. Такая возможность используется по желанию супругов. Заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности можно только по инициативе супругов. Причины установления режима раздельной собственности могут быть различными. Среди них:

Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то он несет ответственность по долговым обязательствам всем своим имуществом. Если личной собственности не хватает на погашение задолженности, то взыскание обращается на совместное имущество мужа и жены, нажитое в браке. Если совместно нажитой собственности недостаточно, то долг погашается за счет имущества второго супруга. Брачный договор убережет супругу от посягательств на ее собственность со стороны кредиторов предприятия мужа.
Если один из супругов изначально обладает значительно большим имуществом. Хотя на добрачное имущество распространяется режим личной собственности, но если имущество приносит регулярный доход, то он будет делиться между сторонами в равном объеме. От крупных потерь вследствие неудачного брака, крупных собственников убережет брачный договор.
При оформлении ипотеки ряд банков требует заключение брачного договора. Таким образом, кредитная организация старается уберечь себя от рисков, связанных с расторжением брака. Брачный контракт должен включать информацию о том, кому из супругов достанется недвижимость, кто будет вносить платежи, или предусматривать долевую собственность.
Если супруг до брака оформил ипотеку и не желает делить объект недвижимости с женой, то брачный договор может предусматривать личную собственность мужа на квартиру. Однако, контракт должен содержать условия о погашении платежей за счет его личного имущества. То есть гражданин не имеет права платить за ипотеку из своей заработной платы. Если иное не предусмотрено условиями договора.
Если один из супругов ведет преступный образ жизни, то составление брачного контракта убережет собственность второго супруга от конфискации и наложение обязанности по возмещению вреда по личным долгам нарушителя закона.

Брачный договор до вступления в брак

Закон позволяет оформить имущественный контракт между будущими супругами до вступления в брачный союз. Правила составления и заверения документа идентичны составлению договора между официальными супругами.

составление перечня имущества, на которое распространяется действие договора;
составление перечня собственности, которая планируется к приобретению;
определение порядка раздела доходов сторон;
определение порядка раздела кредитных обязательств сторон;
ответственность, в том числе и гражданско-правовая, за уклонение от исполнения договора;
составление письменного документа;
проверка текста на соответствие законодательству;
подписание документа сторонами;
нотариальная заверка контракта.

После оформления письменного документа, необходимо привлечь специалистов юридической консультации или нотариальной конторы для проверки условий документа на соответствие законодательству.

Важно! Если документ составляется до заключения брачного союза, то вступает в действие он только после юридического оформления отношения между парой. Если стороны в дальнейшем откажутся от бракосочетания, то документ не нужно расторгать, он просто не вступает в силу.